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定了！英国房东注意！英国重磅租房改革法案刚刚官宣

英国住房和社区升级部大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）曾于2022年6月对外披露过细则。他表示：“太多的租房者住在潮湿、不安全、寒冷的房子里，无力把事情做好，随时面临被驱逐的风险。本届政府决心解决这些不公正问题，为那些住在私人租赁部门的人提供一项新协议，它的核心是质量、价格和公平。” 2022年6月16日，英国政府发布了《更公平的私人租赁行业白皮书》，首次将改革细则以条款的方式呈现，被誉为30年来英国私人租赁最大的一项改革。目前看来，上述文件中提到的改革细则在最新的《租客（改革）条例草案》中基本得以体现，下面我们就来着重看一下最新官宣的几项重大改革： 1. 废除《住房法案》第21条“无过错驱逐”条款《租客（改革）条例草案》最瞩目的一项改革就是废除了1988年颁布的《住房法案》第21条“无过错驱逐”条款。简而言之，房东将不能在没有任何理由的情况下终止租约，不能对租户进行“无过错驱逐”。 “无过错驱逐”条款规定，在租期届满之后，若房东不愿意续租，可援引第21条来收回房屋的使用权，而无需证明租户有任何违反租赁协议的行为。房东也可通过向法院申请驱逐令来达到快速收回房屋的目的。该条款长期被租房者诟病，认为其将租户置于不利地位，特别是在租房市场低迷期间，无法为短期租房者提供生活环境的保障。第21条“无过错驱逐”条款被废除之后，房东未来将需要依据《住房法案》第8条终止租赁关系收回房屋使用权。该条款要求房东提供解除租赁关系的正当理由，并且提前向租户发出解除租赁关系的通知。 2. 不允许房东禁止租户养宠物，除非有充分的理由《租客（改革）条例草案》第二项大受欢迎的改革是不允许房东禁止租户养宠物，除非有充分的理由。如果房东表示拒绝，租户将有权挑战他们的决定。数据显示，目前英国约有440万个家庭住在私人出租的住房里，但只有7%的房东在出租广告上标明允许饲养宠物。英国保护猫咪的慈善机构The Cats Protection一直在争取修改相关规定。这个机构估计，英国有100万家庭因为租房而不能实现养猫的愿望。 3. 将“体面住宅标准”扩大到私人租房领域除了有关养宠物这一项，英国政府本次公布的租房改革还包括将目前适用于社会保障住房的“体面住宅标准（Decent Home Standards）”扩大到私人租房领域，以避免有人住在潮湿、不安全、寒冷的家中。具体来看，房东需要在以下四个方面满足最低住宅标准：房屋应当满足现行《住房法案》的最低规定，并接受住房安全与健康评级系统的评估，不存在任何属于“第一类危险”的情形。房屋整体状况良好，主体建筑不存在年久失修或者亟待修葺的问题。房屋应当配备合理的现代化设施与服务，如功能良好的厨房、卫生间、隔音设备、公共区域等。房屋应当提供合理的供暖设施。 4. 其他法律条例减少对不负责任的租客（例如，造成财产损坏、拖欠租金等）的搬离通知期；帮助房东在需要出售房屋或有新的家庭成员入住时，更快地结束租约；授权一名司法特派员为租赁纠纷提供更快捷、更廉价的解决方案；建立一个在线门户网站，帮助租户在签署新租赁协议时做出更好的决定；加强地方政府的执法力量，帮助打击有犯罪行为的房东。英伦投资客写在最后正如英媒所言，《租客（改革）条例草案》的出台是30年来英国私人租赁最大的一项改革，租客和房东均能从中受益。其中，结束无过错驱逐、允许租客养宠物、将“体面住宅标准”扩大到私人租房领域说明英国政府正下定决心，从法律的角度保护数百万名英国租客的切身利益。而对于房东来说，通过新法律，房东也可以快速摆脱不负责任的租客（例如，造成财产损坏、拖欠租金等），并且在需要出售房屋或有新的家庭成员入住时更快地结束租约。尽管如此，仍有社会组织对《租客（改革）条例草案》提出质疑，例如政府未能在高通胀的情况下为租金设置上限和管制等，显示出信奉自由主义市场经济的保守党政府对租金管制依然不太感冒。

英伦投资客2023-05-19

银行倒闭案过后美监管机构负责人纷纷承诺推进薪酬规则

uenberg、美联储负责监管的副主席Michael Barr以及货币监理署代理署长Michael Hsu周四在参议院银行委员会的听证会上承诺将采用基于激励的强有力薪酬规则。　　这些由2010年《多德-弗兰克法案》授权的规则旨在防止高管承担导致2008年危机的那类风险。　　这些已倒闭银行的前任高管保留了他们的巨额奖金，并反驳了对其风险管理不当的指控。

金融界2023-05-19

英国经济前景黯淡，英镑反弹或逐渐结束

路透调查的预期。 TraderX策略师Michael Brown表示：“核心通胀率居高不下，增长非常缓慢，劳动力市场疲软。目前情况看起来不太好，因此看到英镑走低或许不足为奇。” 英镑兑普遍走强的美元汇率最新下跌0.4%至1.2435美元。周三触及三周低点1.2422美元。美元受益于围绕债务上限的乐观情绪，美国拜登和资深国会共和党人麦卡锡强调他们决心达成协议以提高31.4万亿美元的债务上限并避免难以想象的违约。 Brown补充说，那些往往更不稳定的货币比如英镑，可能会从债务上限决议中受益。如果你看到股市进一步上涨，这可能会支撑英镑，但我宁愿押注其他货币，比如澳元和新西兰元。鉴于英国的通胀超过了美国和欧元区的通胀，英国央行料将继续加息。加息政策最初可能会吸引追求收益的资本，但也加大了经济衰退的可能性，经济任何急剧下滑都可能导致投资者抛售英镑。伦敦宏观对冲基金Sibilla Capital首席投资官Lorenzo Di Mattia表示，英镑应该见顶了，紧缩周期对英国的冲击将比欧洲或美国大得多，因为在英国，人们的储蓄更少、抵押贷款更多，加息对经济真的很不利。CFTC数据显示，对冲基金普遍减少了对英镑走强的押注。

Dan19772023-05-18

美元站上103、黄金跌破1980！荷兰国际集团：美国失业数据登场 “恐将突袭美元买盘暂停”

包括Philip Jefferson、Michael Barr和Lorie Logan。欧元：下破的可能性降低 ING指出：“最近，我们一直在强调1.0800的相关性，在我们看来，这是衡量市场对美国债务上限故事情绪的欧元/美元基准水平。正如上文美元部分简要讨论的那样，拜登和麦卡锡言论的改善，以及美国股市的积极反应表明，我们今天可能会看到欧元/美元企稳。” “测试1.0800的可能性仍然存在，但决定性下破的可能性已经下降。” 市场将继续从欧元区获得很少的欧洲信息，数据日历相当空洞，只有今天的欧洲央行经济公报，而且欧洲央行的两位发言人包括路易斯·德金多斯和马迪斯·穆勒，可能不会推动任何真正的行动市场影响。英镑：贝利今天的另一场演讲英国央行行长安德鲁·贝利周三的一些评论，并没有增加英国央行最近的言论。预期通胀将迅速下降，但政策制定者仍准备好对持续存在的价格压力迹象做出反应，并将密切关注工资、服务和劳动力紧张情况。 ING分析称：“在我们看来，我们最近讨论了英国工资数据如何略微表明6月会议暂停。鉴于Sonia曲线目前预计6月收紧约19个基点，峰值前总计40个基点，我们认为将有大量鸽派重新定价传递给英镑，我们预计欧元/英镑将从这些水平攀升，我们的目标是今年夏天0.88-0.89。” 周四，英国数据日历空无一人，但市场将再次听到贝利与本·布罗德本特、戴夫·拉姆斯登一起向财政部特别委员会就量化紧缩作证。另外，还有首席经济学家Huw Pill的预定演讲。

小萧2023-05-18

会员

邦达亚洲：美联储降息预期降温美元指数刷新7周高位

25个基点。美国银行首席美国经济学家Michael Gapen表示，简而言之，通胀率是美联储目标的两倍多，失业率低于每位FOMC票委的估计。仅这些事实就表明美联储倾向于加息而不是降息。“在我们看来，美联储不会抵触温和的衰退，而是将其视为使通胀回落至目标的可接受代价”。　　另外，周三晚间，拜登再度就债务上限问题发表讲话。他继续传递乐观信号称：“我们有信心会达成（债务上限）协议，确信美国不会违约。这也是领导人们所一致认为的。我们将继续讨论，直到达成协议。”拜登还表示，将于周日就债务问题召开新闻发布会。今日早些时候，众议院议长凯文·麦卡锡在接受CNBC采访时也表示，围绕债务上限的紧张谈判仍在继续，同时他认为美国最终不会出现债务违约。在6月1日的最后期限之前，提高债务上限的时间已经不多了，届时政府的资金将耗尽。麦卡锡周二在白宫会见了拜登总统和其他国会高层领导人，试图在拜登总统前往日本参加七国集团峰会之前达成一项协议。麦卡锡在最新讲话中没有表示他对谈判的进展感到乐观，但他对拜登的谈判意愿感到鼓舞。拜登周二表示，他将缩短亚洲之行，进一步参与债务上限谈判。　　今日需要关注的数据有，美国截至5月13日当周初请失业金人数、美国5月费城联储制造业指数和美国4月成屋销售年化总数。　　美元指数　　美元指数昨日震荡上行，刷新7周高位，现汇价交投于102.90附近。除美联储官员接连发表的鹰派言论持续对汇价构成支撑外，时段内美国整体表现良好的经济数据降温美联储降息的预期也是支撑美元指数走高的重要因素。此外，市场的避险情绪挥之不去也对避险美元构成了一定的支撑。今日关注103.30附近的压力情况，下方支撑在102.50附近。　　欧元/美元　　欧元昨日震荡下行，险守1.0800关口并刷新6周低位，现汇价交投于1.0840附近。除美元指数在美联储官员接连发表的鹰派言论和整体表现良好的经济数据等多重利好因素的支撑下持续反弹是施压欧元下滑的主要原因外，市场的避险情绪挥之不去也对汇价构成了一定的打压。不过，时段内欧元区表现良好的经济数据限制了汇价的下跌空间。今日关注1.0950附近的压力情况，下方支撑在1.0750附近。　　英镑/美元　　英镑昨日触底反弹，日线微幅收跌，现汇价交投于1.2480附近。美元指数在美联储官员接连发表的鹰派言论和良好经济数据降温美联储年内的降息预期的支撑下持续反弹是施压英镑下滑的主要原因。不过，空头回补和投资者对英国经济前景改善的预期限制了汇价的下跌空间。今日关注1.2550附近的压力情况，下方支撑在1.2400附近。

金融界2023-05-18

这场“风暴”可能真的在逼近！美国商业地产价格10多年来首次下跌金融大佬早已发出警告

”。美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)周二对国会议员表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他说：“我们正在非常仔细地观察商业房地产风险。” 据商业地产公司CoStar Group称，迄今为止，价格下跌在价格较高的房地产中更为明显。其价值加权价格指数已经连续八个月下跌，三月份比去年同期下降5.2%。不过，由于市场仍在应对疫情的“余震”，交易受到限制。在家办公的员工增多，导致市中心的一些零售商和餐馆歇业，并迫使写字楼业主降低租金，以留住租户或全部出售。根据美联储的数据，去年第四季，银行持有逾7,000亿美元的办公楼和市中心零售商贷款。其中逾5,000亿美元是由较小的贷款机构发放的。银行的贷款主管告诉美联储，他们在第一季进一步收紧商业房地产贷款的信贷标准。凯投宏观(Capital Economics)北美首席经济学家Paul Ashworth认为，“恶性循环”的风险正在形成，银行放贷的减少将导致商业地产价格更大幅度下跌，进而促使信贷进一步削减。一个潜在的亮点是：过去几年房价的大幅上升使许多借款人拥有了大量的资产缓冲。这降低了违约的危险，限制了贷款人的潜在损失。美联储的数据显示，去年年底，大型银行发放的贷款中，办公楼和市中心零售地产抵押贷款的贷款价值比率平均在50%至60%之间。 Zandi称：“违约率将上升，但我认为不会出现大量强制抛售的情况。” Zandi预计，假设美国避开经济衰退，房价将下跌10%左右。如果出现经济衰退，下跌幅度会更大。他说：“我们处在危险的边缘。” “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)日前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 芒格说：“很多房地产不再那么好了。我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，很多陷入困境的其他房产。外面哀鸿遍野。”他指出，银行已经开始减少对商业开发商的贷款。他说：“与六个月前相比，现在国内的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都太麻烦了。” 美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。自从3月硅谷银行倒闭以来，各方就对美国商业地产面临的1.5万亿美元巨额债务表示担忧，这些抵押贷款债务主要由美国中小型银行持有，需在2025年底前偿还。

tqttier2023-05-18

调查：美联储年内料将维持利率不变，美国债务违约风险升高

25个基点。　　国银行首席美国分析师Michael Gapen说，“简言之，目前通胀率是美联储目标的两倍多，失业率低于FOMC所有与会者对自然利率水准的估计。仅这些事实就说明，美联储的偏向将是加息而非减息，在我们看来，美联储不会反对温和的经济衰退，将其视为使通胀率回落至目标水平的可接受代价”

金融界2023-05-18

邦达亚洲: 美联储降息预期降温美元指数刷新7周高位

25个基点。美国银行首席美国经济学家Michael Gapen表示，简而言之，通胀率是美联储目标的两倍多，失业率低于每位FOMC票委的估计。仅这些事实就表明美联储倾向于加息而不是降息。“在我们看来，美联储不会抵触温和的衰退，而是将其视为使通胀回落至目标的可接受代价”。

邦达亚洲2023-05-18

大空头原型疯狂押注中国！投资者该加仓吗？看看分析师们如何说

头》(The Big Short)原型Michael Burry创立的对冲基金Scion Asset Management在中国股市的押注翻了一番。问题是，投资者应该这么做吗? 由于他正确预测了引发2008年金融危机的美国房地产市场崩溃，他的投资举动受到广泛效仿。他在Michael Lewis的小说《大空头》中亮相后一举成名，该书后来被改编成电影。这份提交给美国证券交易委员会(SEC)的13F文件显示，截至第一季末，Scion在美国上市的投资组合中，有10%是中国零售巨头京东， 9.6%是电子商务巨头阿里巴巴。Scion在2022年第四季也购买了这些公司的股票，但由于持仓信息是过去的数据，目前尚不清楚该基金是否仍在投资。不过，对中国充满热情的并非只有Scion一家。对冲基金Third Point也增持了阿里巴巴的股票，对冲基金Hillhouse Capital Advisors以HHLR Advisors的名义增持了阿里巴巴、拼多多和其他中国公司的股票。对于中国股市来说，这是不那么轻松的一年。今年以来，在美国上市的京东股价下跌了32%，而将于周四公布最新业绩的阿里巴巴股价在2022年下跌逾20%后，勉强上升了0.28%。在线零售商拼多多下跌18%，电动汽车制造商蔚来汽车下跌15%，而在线互联网科技集团网易上升23%。周二公布的财报显示，中国搜索引擎运营商百度第一季业绩超出预期，实现盈利。中国股市的一些波动归因于中国需要多长时间才能完全摆脱防疫政策的不确定性。周二公布的数据显示，中国零售额和工业产值的增长令人失望，青年失业率达到创纪录的20.4%。对冲基金Great Hill Capital董事长Thomas Hayes就是不准备放弃中国的人之一。他持有阿里巴巴已经一年多了，他说现在是“买入和持有的机会。我认为我们正处于去年一直在进行的洗牌的最后阶段。” Hayes在谈到阿里巴巴时说:“在全球范围内，没有一家企业的规模能与阿里巴巴相提并论。而且，如果企业必须清算，股票交易价格也远远低于内在价值。他认为，阿里巴巴管理层为许多不同部门计划的IPO将带来巨大收益。例如，Hayes表示，阿里巴巴可能凭借旗下的Freshippo杂货业务成为中国的下一个好市多(Costco)，该公司正在计划进行100亿美元的IPO。然后是全球电子商务公司Lazada和全球速卖通(AliExpress)，计划IPO规模为390亿美元，更不用说阿里巴巴云部门的潜力了，而这是Hayes最感兴趣的。他提到了全球管理咨询公司麦肯锡(McKinsey)的一份报告，该报告预测，到2025年，中国的云业务将增长两倍。他说，把所有这些加在一起，“你的生意不到1万亿美元就很难复制。目前，它在市场上的市值达到了数千亿美元。”目前的问题是对中国股市的一些失望情绪，部分原因是“反复无常的政府领导行为”正在改变。 Hayes说，中国政府现在希望推动国内消费，阿里巴巴在这方面处于有利地位。他认为，在两到三年内，阿里巴巴的股价可能会翻一番。他同时拥有美国存托凭证(ADR)和香港上市股票。 KraneShares是一家专注于中国上市公司的交易所交易基金提供商，在KraneShares CSI中国互联网ETF (KWEB)中持有阿里巴巴、百度和其他知名中国股票。KraneShares首席投资官Brendan Ahern告诉MarketWatch，该基金“高度面向该国的国内消费”。 “不像按开关那么简单。” “总的来说，在这个动态清零疫情后的世界里，中国正在实现这种渐进式的经济复苏。这并不像拨动开关，突然间所有人都回到了原来的状态。消费者信心必须增长，你知道，人们必须看到经济正在改善，我们的论点是第一季将比第四季好，第二季将比第一季好，”Ahern说道。去年中国放弃动态清零后一度引发市场的兴奋，但随着美国银行业危机等问题发酵，中国逐渐淡出了投资者的视线。摩根大通在5月初给客户的一份报告中承认，到目前为止，该国的消费复苏远远落后于其他主要经济体。该行中国股票策略师Wendy Liu写道:“这导致有关盈利的增长预期更加低迷，并减少了周期性押注的仓位，转而青睐主题性押注。” 但和其他人一样，她呼吁大家保持耐心。她指出，中国消费者信心往往比企业信心晚六个月左右。她说:“考虑到商业信心在2022年11月首次改善，假设滞后9-10个月，在其他条件相同的情况下，2023年第三季末或第四季末我们可能会看到更好的数据。” 最近《时代》(Time)杂志的一篇封面文章引发了更多关于投资中国的热议，文章讨论了中国经济增长放缓的问题，不过根据杂志封面理论，这可能被一些人视为一个反向指标。对冲基金经理Hayes也对中国的进步持乐观态度。“你必须给病人一点时间来愈合。过去三年在中国发生的事情完全是毁灭性的。” 至于阿里巴巴，在他看来，阿里巴巴是早期的亚马逊，他对该公司的未来道路有很好的规划。他表示，就收入和低利润率而言，阿里巴巴的云业务处于亚马逊网络服务2016年的水平。 Hayes说:“我可以向你保证，当苹果股价超过200美元时，所有人，所有那些认为80美元不适合投资的悲观主义者都会说，‘这就是未来，中国有10亿人口，云计算才刚刚开始。’”

夏洛特2023-05-18

捂好你的钱袋子！加价120%购买金银 700多名投资者被骗3000多万美元

务所Cohen Williams的律师Michael Shaffler代表Red Rock Secured及其首席执行官表示，该公司“没有什么可隐瞒的”，并且一直“完全配合”SEC的调查。他补充说:“Red Rock已经证明，它专注于合规，并向客户提供必要的信息，以便他们在购买贵金属时做出理性和明智的决定。”“Red Rock坚持这一点。它期待有机会在法庭上针对政府的指控为自己辩护。” 根据美国证券交易委员会的说法，Red Rock Secured利用了一场激进的营销活动来瞄准投资者，尤其是那些在政治上“保守”或“右翼”、“超过59岁半”的投资者。 SEC称，销售人员利用客户对政府政策、通胀、股市和退休的担忧，说服投资者将个人退休账户资金转移到Red Rock，投资于金币和银币。但随后，他们利用该委员会所谓的“诱饵换饵”，说服投资者转而购买利基“优质”金币，这些金币有巨额但隐藏的加价，其中包括8%的销售佣金。 SEC表示，这些所谓的“溢价”硬币包括一枚不知名的加拿大银币，Red Rock Secured控制了整个市场，使其能够谎称该硬币的“市场价值”是其含银量价值的两倍以上。 SEC表示，Red Rock Secured的销售人员被告知，要向潜在客户宣传“无忧无虑的退休生活”的理念，同时警告他们，在股市，“你可能一觉醒来，你的退休金可能已经消失了一半”。 “被告利用恐惧和谎言，从投资者辛苦挣来的退休储蓄中骗取了数百万美元，”SEC纽约办公室主任Antonia Apps表示。与此同时，在该公司热情洋溢的在线“客户评论”中，没有任何迹象表明这一点。在谷歌，Red Rock Secured在136个潜在客户中获得了4.8星(满分5星)的平均评分。在Trustpilot网站上，167名潜在客户给它的平均评分为4.8星(满分5星)。Trustpilot表示，该公司的评级“非常好”。在商业改善局的96条评论中，其平均评分为4.75星(满分5星)。在《消费金融》杂志上，它的平均评分为4.9星(满分5星)。 MarketWatch联系到的美国商业改善局表示，该局已在其网站上增加了一条有关SEC对Red Rock展开调查的警告。但是，它补充说，“BBB评级并不能保证企业的可靠性或业绩。BBB建议消费者除了考虑有关该企业的所有其他可用信息外，还要考虑该企业的BBB评级。” 该组织通过评级系统提供有关企业的信息，并处理消费者投诉。该组织表示，其标准政策是通过联系被评论的公司来检查所有评论是否来自合法客户。BBB没有法律或警务权力。商业评论平台Trustpilot还告诉MarketWatch，它已经在Red Rock Secured安全评论页面上添加了一条警告。该公司在一份声明中表示:“Trustpilot是一个开放、独立的评论平台，这意味着任何与一家企业有过合作经历的人都可以在该企业的Trustpilot主页上留下评论——无论是正面的还是负面的。我们目前正在调查Red Rock Secured，以确保他们按照我们的商业准则使用我们的平台，如果我们发现任何证据表明他们不这样做，我们将采取必要的措施来阻止它。”

夏洛特2023-05-18

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