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专家预测：损失5,900亿美元后商业地产能否走出困境？
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如穆迪分析公司商业房地产分析主管告诉《财富》杂志的那样，“办公楼的故事并不是一个大规模废弃的故事，它更像是一个‘它需要时间才能正常化并发现它的未来’的故事。” 然而，这种正常化的前景变得越来越具有挑战性。今年夏天，凯投宏观副首席房地产经济学家Kiran Raichur预测，到2025 年底，写字楼价值将暴跌 35%。截至12月初，他的预测变得更糟。凯投宏观目前预计，到2025年底，写字楼价值将从高峰到低谷下降 40% 以上，甚至到2040年也不会恢复。 Raichura指出，长期利率高于最初预期。他的团队预计到2030年代这一比例将约为 1.5%至 2%。尽管他预计美联储2024年将降息，但他认为利率最终将回到目前的水平。目前，Raichura表示，办公楼行业的崩溃仍处于一半左右：“明年肯定会出现一些困难，或者更多的困难。” Raichura解释说，一个明显的迹象是，由于借款人无法支付贷款，办公室拖欠率增加，这出现在商业抵押贷款支持证券的数据中。“我认为明年还有很长的路要走，因此我们预计这一数字将继续上升。” Raichura在谈到办公室拖欠率时表示。随着时间的推移，他怀疑银行或其他贷款机构将接管其中一些拖欠的房产，更多的办公空间将进入市场，其中一些会大幅折扣。穆迪分析公司(Moody's Analytics)商业房地产分析主管Kevin Fagan表示，“明年的推动因素很多是持续到期”，或者是在再融资不那么便宜的时候到期的债务。Fagan说，今年，银行和其他贷款机构向业主提供了大量延期和解决协议，但这种慷慨不会永远持续下去。在他看来，职位空缺将在2025年之后开始下降。不过，无论如何，我们还不清楚。“明年对于公职人员来说将是艰难的一年……随着即将到期的债券的到期，我们看到大约 75% 的债券将陷入困境，”他表示，相对于贷款金额，他们的收入（以租金的形式）可能较低，以及贷方认为不受欢迎的其他因素，并且如果不投入更多股本，将很难为借款人进行再融资，这是相当血腥的头条年。摩根大通商业地产主管Al Brooks表示，这个时代对于写字楼来说绝对是一场翻天覆地的变化。“我不认为我们会回到过去，” Brooks说，较旧、不太理想的办公室已经受到最大的打击，这些办公室可能需要重新调整用途。与许多人一样，Brooks并不认为办公室会被大规模改建为住房，因为这样做的成本很高。 Cohen & Steers 房地产策略和研究主管Rich Hill估计，写字楼仅占房地产投资信托市场的 3%，占商业房地产市场的20%左右。然而，在某些情况下，租金正在下降，资本支出正在增加，资产负债表也不佳。 Fagan预测，对于商业房地产的买卖来说，今年是艰难的一年，明年这种情况将在某种程度上继续下去。Fagan表示：“这是一个[困境]与利率密切相关的周期，而不是基本面……这是非常不寻常的。”而且由于利率影响房地产的定价方式，价值受到了打击。这种情况明年还将继续，但随着创造性的融资选择失去动力，可能会以拖欠的形式出现。 “虽然商业房地产市场和商业房地产贷款市场肯定面临逆风，但它还远未崩溃，” Hill说，这看起来更像是一场缓慢的磨难——市场已经消化了这种磨难，而且可能没有人们六个月左右预期的那么糟糕。他认为房地产投资信托市场是经济衰退和复苏的领先指标，在创下新低后也同样大幅复苏。 Hill表示，虽然随着租赁市场疲软，公寓面临挑战，但从中长期来看，它是一项强大的资产。在大流行的低利率环境下，公寓估值很高，而且对于许多房产来说，估值可能被高估。随着当今利率的上升和风险的增加，这些价值已经暴跌。除此之外，在许多地区，尤其是阳光地带，这些建筑供过于求。然后是浮动利率债务，这对选择多户住宅构成了巨大的风险。一些以最高估值购买并以短期浮动利率债务融资的公寓的贷款即将到期，而此时租金正在放缓，利率也大幅上涨。去年，借贷成本上升，租金持平。这种情况可能会持续到明年，这意味着业主的收入流不会增加。Raichura说，“除了办公室之外，短期内我最担心的肯定是多户住宅”。他补充说，“我们预计明年会出现更多问题。” 他预计，从去年年中到明年年底，公寓价格将下降 20%。
佳华1682023-12-31
投身香港Web3一年：从币圈土狗变身投行精英
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。Web3变化快，每天都在接触新事物，财富积累也快，虽然工作压力大但个人的成长也迅速。加班是常态，每天八点开始工作，一直马不停蹄到晚上十点。和我约着电话采访是在工作日的晚八点，通话时，Jack告诉我，此时他正在啃他的晚餐：来自同事的饼干。 “这一年怎么能装的下这么多事？”回忆起自己的2023年，Jack感叹道。在长期主义的政策下要学会放慢而回顾香港这一年来监管的动向，则只是做了审批交易所牌照、对加密货币交易所进行监管，启动数码港元先导计划这两件大事。明面上看明确的政策并不多，但已经表明了政府足够明确的立场。而在这股风浪之下钱和人真实地涌入到了香港。无论是办大会的数量，涌入的Web3人才的数量，以及在港成立的web3公司的数量都是往年之首。抓住这波风浪的人，也确实也尝到了甜头。 Tony不仅仅是公司开拓了新的业务，而且得到了一些政府层面的嘉奖。接受我采访，被问到这一年公司做了哪些事时，他首先向我细数项目所登上的官方网址，以及获得的一些政府层面的嘉奖。在他看来，这些嘉奖是他所做的事情受到政府肯定的象征。过去，他在大陆做数藏，只能把其作为一门生意。随着在香港深耕一年，感受到了政策的稳定性，Tony觉得，自己能把Web3创业当做自己的事业了。虽然同样是每天工作十几个小时，但是Tony觉得之前自己是在用战术上的勤奋掩盖战略上的懒惰。而在香港做事，Tony在沙盘推演阶段，就能够推演出项目发展的每一步可能发生的事情，收益情况等等。生活中，从北京迁居到香港的Tony已经能够在日常生活中熟练使用粤语，到了这一刻，他才觉得自己真正融入了香港社会。2016年，其通过了香港优才落户，来到香港工作，期间他也曾在深圳创业。明年，他在港时间满7年，将拿到香港的永居身份证。在生活中被这座城市接纳，他在香港的生活才算是真正舒展。前几年，他和本地人说普通话，又或是被人察觉到其粤语蹩脚时，当地的服务人员都会客气地转换成普通话与其交流，也不会有过多的寒暄。而现在他再用粤语和当地人交流时，不会再有人觉得他粤语蹩脚，商家也不再仅仅把当做一个顾客，而是街坊，会和他唠唠家常。 Tony把孩子也接到了香港的学校就读。原本，Tony想等到孩子上初中再安排其到香港读书。但随着自己在香港站稳了脚跟，这个计划已然提前。一切看起来都有着无限的希望，在预期之下，牛市也将到来。Tony的创业项目所处的NFT赛道还没有明确的监管，目前感受到的都是风吹来的红利，这种红利是政策叠加着牛市的双重利好。但是身处合规交易所的Jack则有一些不一样的感受，他觉得监管在今年下半年开始，港府慢慢变得保守和谨慎。在他的认知中，香港的监管在前半年则是一个大胆尝试，非常支持的状态。这或许是因为香港本地交易所JPEX涉及“金融诈骗”相关，也或许是因为香港借鉴了美国等地的一些监管经验。但对于一家商业机构来说，等待政策靴子落地的过程需要承担较高的运营成本，这个过程其实是难熬的。比如，目前两家持牌交易所虽然已经开放了零售业务，但他们面向散户交易的也只有BTC和ETH两个币种。交易所上币需要经过证监会的审核批准，出于对于投资人的保护，证监会还是十分谨慎。但也正是因为这种谨慎，让Jack有了一些思考：是否有比香港更适合加密行业发展的地区？毕竟，合规愈发成为交易所发展的主旋律。预计交易所们在香港站稳脚跟，也会慢慢布局更多海外的合规市场，Jack觉得在海外扩张的过程中自己也会有更多发展的机遇，又或许可以投身比中心化交易所更酷的工作，毕竟当初他选择进入Web3行业时怀揣了一个“去中心化”的梦想。 Tony也觉得一年实践和观察下来，自己最初对于香港Web3的发展进程的预估还是偏乐观了，香港有自己的节奏，不会以资本或者是监管的意图转移。香港做事情其实会更扎实，效率并不算高，政策在用一种长期主义的思维推进。那种币圈一日，人间一年的发条要松一松了，行业内的人或许要学会在香港放慢速度。来源：金色财经
金色财经2023-12-31
寒冬即将结束春天还会远吗？2023年加密货币新闻大起底
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经强大的行业领导者也倒下了。在11月，财富杂志报道Wormhole筹集了2.25亿美元，这是今年最大的加密相关融资轮，来自Arrington Capital和Jump Crypto等投资者。所有投资者都获得了股权的代币权证。这次筹资，尽管它在被孵化多年后才被Jump Crypto收购，但从技术上将其估值为25亿美元。在另一方面，今年总共从加密项目中盗窃了大约17亿美元，这是一大笔资金，但仍然低于据估计去年黑客窃取的40亿美元。TRM Labs的数据显示，一些最大的黑客攻击涉及影响跨链桥Multichain、借贷应用Euler Finance和Poloniex加密交易所的每次约1亿美元的利用。 SEC 在与证券交易委员会长时间的法庭斗争后，加密公司Ripple和Grayscale今年夏天都赢得了对该监管机构的胜利。在7月，一名联邦法官裁定，与Ripple紧密相关的XRP代币在通过加密交易所在公开市场上出售时不是证券。法官还裁定，通过加密交易所的机构销售Ripple构成未注册的证券发行，但一些专家和许多加密Twitter上的人都将这一结果宣传为整个行业的总体胜利。联邦法官在10月裁定，SEC无权对判决提出上诉，随后该机构撤销了对该公司两名高管的指控。Grayscale在一家联邦法院表示，SEC在不批准该公司创建实物比特币ETF的申请时是“武断和毫无根据”的，为明年类似金融工具的可能批准敞开了大门。主持此案的法官指出，SEC批准基于期货的比特币ETF是该机构不一致的证据。监管机构选择不上诉该裁决。 SBF 在11月，Sam Bankman-Fried因与加密交易所FTX和姐妹公司Alameda Research的崩溃有关的七项指控中被判有罪。在其巅峰时，FTX的估值达到约320亿美元，但在他长达一个多月的审判期间，SBF及其高级执行人员（其中有几位作证反对他）挪用了数十亿美元的客户资产，以资助Alameda的风险交易和购买豪华地产等。 SBF的判决定于2024年3月宣判。 CZ和币安币安，全球最大的加密交易所，及其创始人赵长鹏（CZ）已经在过去一年多受到美国监管机构和执法部门的审查。在11月，该公司与司法部和其他两个联邦机构达成协议，同意支付43亿美元罚款，并认罪违反美国反洗钱法和经济制裁。赵长鹏辞去了首席执行官职务，并承认洗钱罪名。他将不得不待在美国，直到他的判决日期。在与检察官的另一项协议中，这位前币安首席合规官同意支付1500万美元罚款。大型比特币ETF 实物比特币ETF已经存在于欧洲和加拿大，但多年来，SEC一直坚持不批准这一点，称数十份申请中可能存在市场操纵的可能性是拒绝的原因之一。虽然Grayscale，运营着全球最大的比特币信托，一直在法庭上与SEC争夺将GBTC转变为实物比特币ETF的权利，但像BlackRock和Fidelity这样的公司已经提出了自己的申请。在Grayscale对SEC的法庭胜利之后，一些分析师预测，第一批实物比特币ETF可能在明年初获得批准，这可能为加密市场注入数千亿美元的流入。周四和周五，希望率先获得批准推出与比特币现货价格挂钩的ETF的资产管理公司更新了向美国证交会（SEC）提交的文件，因为市场参与者表示，监管机构可能很快就会做出决定。截至周五下午晚些时候，贝莱德、VanEck、Valkyrie、Bitwise投资顾问、景顺。富达、WisdomTree以及Ark与21Shares的合资企业都向监管机构提交了新文件。熟悉申报程序的人士表示，在年底申报修订截止日期前完成的发行人，可能能够在1月10日之前上市。根据规定，SEC必须在1月10日前批准或拒绝Ark/21Shares ETF。这些消息人士称，SEC最早可能在下周二或周三通知发行人，他们将获准下周上市。
丰雪鑫992023-12-31
AI时代就业新趋势：IBM公司AI主管解读求职者亟需技能
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工智能相关的高薪工作。Candy告诉《财富》杂志：“与其我们不得不学习技术和编程计算机的语言，事实上它们正在学习说我们的语言。”Candy主要是指在提示工程师角色需求激增的情况下，员工向大语言模型（LLM）如ChatGPT和Bard提供提示、问题和信息，以培训它模拟人类行为和思维。这些工作可能能够拿到6位数的薪水，通常不依赖于IT技能。随着像ChatGPT这样的语言模型在准确性方面面临挑战并可能产生错误信息，即所谓的“幻觉”，具有对语言有深刻理解的个体来培训和与聊天机器人互动的需求变得更加明显。需要右脑思维的人才除了需要提高聊天机器人沟通能力，Candy还认为，由于人工智能的出现，对创造性思考者和文科专业毕业生的需求可能会比以往任何时候都更高。 Candy解释说，技术领域现在正在发生技能的民主化，减轻了技术工作者的重要性，增加了对右脑思维者的需求。“质疑、创造性思维和创新将是非常重要的，因为我认为人工智能将释放更多创造性思维过程的能力。”“人们能够提出一个想法、测试这个想法、制作东西的速度将会如此之快。你不需要计算机科学学位来做到这一点。” 其他AI软件的普及，比如Dall-E，也意味着像平面设计这样的创意过程将越来越多地成为那些有创意而不是那些花费多年磨练技术技能的人的领域。 Candy说：“你将能够担任设计师的角色。你不需要成为平面设计师并拥有艺术学位来做这些事情。” 当然，计算机科学家仍然会有很大的市场。“世界正在用代码重写，”Candy说，因为从汽车到石油和天然气等各行各业都在数字化，并制定新系统以利用人工智能的优势。但一旦这些系统建立起来，Candy表示，创意思考者可能会占据优势。这与Slack和民意调查公司YouGov对工作场所个性进行的研究相符。参与该研究的企业心理学家Lynda Shaw博士表示，具有更高情商的工作者更有可能成为未来以人工智能为重点的企业领域的主管。人工智能将接管哪些工作？过去12个月中人工智能的大规模普及，由备受瞩目的ChatGPT的推出引发，为提高生产力打开了新的视野，Candy还预测这将有助于推动2024年全球GDP的增长。然而，这也引起了员工对于他们的工作是否会被取代的广泛焦虑，并促使全球各国政府推动监管。 IBM主管在5月表示，IBM公司将减缓一些职位的招聘，特别是在人力资源方面，Candy表示，绝大多数员工的谈话现在都是与机器人进行的。在《财富》Brainstorm AI大会上发言时，安永首席技术官Paul Daugherty表示，由于人工智能的增长，工作力量将发生一些“巩固”，需要较少的人来完成相同的任务，“最大的担忧是那些不会使用生成式人工智能的人的工作。” Candy对此表示同意，尽管他认为AI不会成为工作的实际替代者，但不懂如何使用这项技术的人可能会被懂得使用这项技术的人取代。
Heidi2023-12-31
太空计划：引爆全球游戏市场
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临矿产资源的争夺，1亿枚珍贵的矿石成为财富象征。探险充满危机与挑战，气候恶劣、生物袭击、未知势力威胁，小杰克需要勇气和团队协作应对未知。游戏的核心玩法包括宇宙探险、矿石经济、星际争霸等，构建了一个富有创新力和多样性的游戏世界。玩家将在星球之间探索，挖掘矿产资源，参与星舰娱乐城和太空AI体验舱，还能体验太空战斗、完成任务与挑战，实现社交合作和趣味潮玩。太空计划不仅注入了独特的艺术潮玩元素，将虚拟世界与现实生活巧妙结合，实现了虚实结合的游戏理念，还提高了收藏价值、营销效果和用户忠诚度。AI人工智能ChatGPT的智能化游戏角色、智能生成的关卡、智能创作的剧情、智能生成的音频、智能优化的玩法以及智能推荐的内容，共同构筑了一个富有创新力和多样性的游戏世界。星舰娱乐城：趣味无穷的玩乐王国太空中的星舰娱乐城是星际战舰上娱乐放松之所，玩家扮演的小杰克可以参加娱乐城的游戏获得更多矿石，娱乐城可聚合各类娱乐游戏，包括太空大逃杀、太空竞赛、擂台挑战赛、蛇王争霸、太空宝宝等，给小杰克的星舰生活带来无穷乐趣，让太空计划更丰富多彩。太空AI体验舱：高性能人工智能操作系统太空星际战舰上的太空AI体验舱（SAIEC），是一款一站式、高性能、高易用、高安全、高扩展的人工智能操作系统。由香港星云AI智能有限公司开发，该公司是一家专注于AI智能研发及应用服务的企业。太空AI体验舱为用户提供完整的AI解决方案，包括数据处理、模型训练、推理服务及AI应用等。全球代理招募：打造最强代理团队随着太空计划的全球代理商招募拉开帷幕，这场数字冒险即将踏入新的高潮。太空计划携手全球各地的代理商，为玩家提供更多的游戏选择和体验，共同打造一个充满传奇的太空之旅。为了吸引更多的代理商，太空计划提供了丰富的代理权益。名额有限，仅限1000名，先到先得，额满即止。无论你来自中国大陆、欧美、中国香港、马来西亚、中国台湾、新加坡、越南、泰国、菲律宾还是印尼，太空计划都欢迎你的加入！太空计划以其创新性、趣味性和未来潜力，正引爆全球游戏市场，这不仅是一场数字游戏，更是一场数字之旅。在这个无边界的太空中，你将是最强之一，共创传奇！现在就加入我们，一起探索无尽的数字宇宙，开启一段充满惊喜的数字冒险之旅。太空计划，让数字的未来，在你的手中熠熠生辉！来源：金色财经
金色财经2023-12-31
铭文赛道的现状与未来展望
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出更为夸张的涨幅，形成更强大、更快速的财富效应。此外，BRC20是公平发射，产生了代币发行的新叙事，在收筹码这件事上，项目方和散户是同一起跑线相对公平，项目方作恶的可能性大幅降低。其玩法也足够简单，没有智能合约的相关风险，没有貔貅盘，没有夹子，没有撤池子，没有重名，没有增发，小白进场的门槛低。再加上矿工群体、交易所、CX团队的推波助澜，铭文于是持续火爆。问题二：铭文赛道项目如何降低用户的参与门槛，并增加市场的流动性？ Igor 因为大家现在都熟悉EVM的操作，所以如果BTC也能搭建起来像EVM的模式，可以大大扩大更多群体加密王子现在铭文赛道参与门槛高，可能是因为热度造成的手续费问题，所以要解决这个问题，还是要有新的玩法，和闪电网络，才是最好的解决方式 Bitroo 目前铭文交易手续费高，转账慢，流动性差是很大的一个问题。聚合器会比较好，一整套工具，包括BRC20/420/721/100等的Launch、跨链、批量分发、批量采集、批量转账、签名分发、批量操作等功能。问题三：在众多公链中，BRC生态的铭文项目面临哪些独特的挑战？ Igor 肯定是手续费高，进入门槛比较高加密王子相对于其他公链铭文，BRC的铭文竞争力是比较高的，太多铭文部署，而且大家也都是社区代币，没有项目方，所以没办法去分辨这个项目的长远性 Bitroo 主要是三点，没有实际用途，很难产生更大的估值，流动性差 BRC20等铭文资产的出现，为市场带来了一种新型的财富效应。在这一赛道中，散户扮演了重要的角色，通过公平启动（Fair Launch）模式，任何人都可以参与到铭文资产的创造过程。这种模式带来了显著的市场动力，例如，Ordi铭文的铸造成本仅为1美元，但一旦上线中心化交易所（CEX），其价格暴涨至20000美元。除了Ordi，Sats等其他铭文资产也创造了类似的财富神话，使得BRC20协议成为市场上的一个热点。尽管铭文市场的兴起带来了巨大的潜力，但比特币链上的高Gas费用和技术限制成为了阻碍。铭文很像meme、Ponzi资产，暂时看不到实际用途；而且做市商、机构等正规军没有规模化地进来，没办法产生更大的板块估值，即想做大和洗白Ponzi，就需要强资本介入，产生更多变化。流动性差，因此铭文始终绕不过这个问题，纸面富贵难以变现成真金白银！问题四：对于BRC生态中的铭文赛道来说，可持续性和生态发展长期性更重要，或者应更注重短期的市场表现和资本吸引？ Igor 当然对于一个生态来说长远是最重要的，BRC20肯定会打开下一轮牛市的，现在一些交易所，资本也在进入这个赛道，所以我还是充满信心加密王子长远发展肯定是重要的，但是在这个长远发展的路上，不免有人想投机取巧，赚快钱，但是最后长远的真正做生态的人，才能最后赚到钱 Bitroo 我个人认为当然是可持续性和生态发展长期性更重要比如铭文在点对点挂单市场(如OKX钱包/UniSat)上，它的表现形式是NFT；在上线交易所之后，它的表现形式却又变成了代币。铭文就被变成了某种代币，具备了炒作投机的性质，短期内会吸引很多人来购买，但这些就会被资本或者大机构左右币价，不利于长期的可持续发展，所以对于铭文来说可持续性发展和生态发展长期性更重要，以上就是我的看法。 NFT是房地产逻辑，适合非标准的P2P交易方式。房子分为流动性好的老破小、单价高的豪宅、虚高的学区房等多个种类，但市场开始下行，好的房子也会流动性变差，因此NFT始终绕不过这个问题，纸面富贵难以变现成真金白银！铭文上交易所后，其形态变成大众熟知的代币，在流动性、安全性、收益性方面都有了大幅提升，做市商、机构等正规军就有了规模化进入的条件。毕竟有想象空间和交易磨损低的叙事，才是大资本最想要的！举个例子，比特币铭文的龙头项目ordi、sats，在上所前后，很明显地就有了庄家的参与。 12月12日，sats上市币安后的24小时内，就有19.17%的筹码充入，价值约2亿美元。但当时sats价格并没有大的下跌，并且是在币安宣布上线时就已经涨了143%的前提下，可见接盘资金非常的强势。问题五： BRC生态的发展离不开社区的贡献，对于铭文赛道而言，通常如何构建和维护一个活跃、健康的社区文化？对于holder们来说如何维持社区的健康性 Igor 铭文肯定是离不开社区文化的，社区的共识是对整个铭文项目来说最重要的地方，大家要不断为这个项目造血加密王子对于一个铭文社区来说，有一个好的叙事，真正的去为生态做贡献，才是一个正常的文化，如果大家就是炒meme，那最后都是泡沫 Bitroo 社区文化首先需要大众用户的认可认同，项目要有好名字，要原生，有自创ip，能给用户带来巨大收益，比如ordi就是这样 holder们首先是认可拥护铭文赛道的项目，力所能及的做一些贡献或者推广，努力让社区变得更有知名度。其次每个人都是社区的builder，要不断进行好社区的维护和对外的布道，让更多的人知道项目很靠谱，值得投资，同时holder要做好尽职调查，对自己投资的项目一定要充分了解请持续关注巨鲸研究所。我们的下一篇文章将重点讨论BTC牛熊洞察与市场新征程，以及将要面临的挑战、未来发展、市场布局等问题。聚焦热点话题，探讨行业趋势，精彩不容错过巨鲸研究院是一家专注于区块链生态社区建设的先锋机构。我们深度涉足区块链技术领域，关注行业新闻、研究和重要事件。巨鲸研究院成立以来，已为百余家机构和项目提供高水平的全方位服务，致力于推动区块链技术的发展和应用。我们的社区汇聚了大量区块链领域的优质投资用户，分享最新资讯、交流研究成果、讨论行业趋势。在这里，区块链爱好者、技术专家、投资者和项目方可以紧密互动，共同探索区块链技术带来的创新和价值。来源：金色财经
金色财经2023-12-30
小神说币：恭喜昨晚btc在43129布局的空单止盈600多点太给力了
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金色财经2023-12-30
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