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欧亚集团：中国房地产行业“没有机会”反弹至原水平
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业内幕》报道称，早在2021年，中国的房地产行业就发生了翻天覆地的变化，据一位研究人员称，永远不会回到太平日子。欧亚集团的Anna Ashton告诉彭博社：“房地产市场约占中国GDP的10% 。 ” “实际上没有任何行业可以填补这一空白，房地产市场也没有机会反弹到以前的水平。”#中国房地产危机# 在鼎盛时期，中国房地产业对国内生产总值的贡献率为25%至30%。随后，房地产巨头恒大集团出现债务违约，引发了长期财务混乱的多米诺骨牌效应。疫情过后，经济增长难以反弹，股市暴跌，外国投资者纷纷逃离。 Ashton表示，美国等西方国家也一直在与北京脱钩，其影响可以从制造业招聘疲软中看出。Ashton解释说，招聘疲软导致工资增长疲软，进而导致消费者需求疲软。但这只是图片的一部分。 Ashton表示：“这不仅仅是发达市场需求不足的问题，因为发达市场通常会在中国进口产品上花费更多。”他还提到了服务业和建筑业的疲软。除了房地产困境之外，政治也在经济萎靡中发挥着作用。 Ashton说：“强调国家安全和强调经济增长之间持续存在紧张关系，这给企业带来了困惑。” “这也有助于缓解持续疲软的消费者需求。” 就在上个月，中国对视频游戏行业的打击导致股市暴跌。腾讯、网易和深受游戏玩家欢迎的视频分享网站哔哩哔哩等公司当天市值损失超过800亿美元，促使政府仓促采取修补措施。而中国现在还有另一个令人头疼的问题需要应对：通货紧缩。消费者物价指数已连续第四个月下跌，跌幅为2009年以来最快，1月份最新CPI下跌0.8%。
Peng02-09 03:59
【汇市日报】加元三连涨美元受初请人数影响反弹加元/人民币测试5.35关口
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原因目前，随着纽约社区银行暴雷，商业房地产问题可能对较小规模的银行造成压力。美国民主党参议员伊丽莎白·沃伦表示，提高银行资本要求将使银行体系更加安全。沃伦在社交媒体平台X上说：“距离地区性银行倒闭还不到一年，现在纽约社区银行又摇摇欲坠了”。美国财长耶伦指出，非银行机构无法获得后备资金支持。市场压力引发担忧，可能出现非银行机构破产。同时，她指出，美国需要削减赤字，以实现可持续的财政路径。金融稳定监督委员会已在近期所有会议上讨论商业房地产问题。她相信信贷房地产公司不会成为系统性银行风险，并相信美国需要减少赤字以保持财政可持续发展路径。巴尔金指出，美国银行业已经针对商业地产（CRE）风险制定相关计划。外汇市场对美联储政策的敏感性继续令法国兴业银行首席全球外汇策略师 Kit Juckes 感到惊讶。他表示，美元可能在此基础上再上涨 2%-3%。他指出，“如果市场接受美联储预计今年将实行三次降息的观点，那么美元将在此基础上上涨 2%-3%，而欧元/美元可能会在某个时候测试 1.0500。当然，在实践中，争论有两个方面，欧洲央行与美联储一样强烈地抵制降息预期。大多数央行政策制定者也是如此，但日本央行除外。” 美国银行G10外汇策略全球主管Athanasios Vamvakidis表示，去年年底，投资者因预测美联储将大幅降息而“操之过急”，而今年的涨势是由这种观点的修正推动的，“我们仍然相信今年美元会出现一些疲软，但我们相信这基本上是下半年的故事。” 加元稳步回升，连续第三个交易小幅上涨。美元/加元试图从1.3450反弹，而大盘市场情绪依然平静。截至发稿，美元/加元现报1.34536，跌幅0.06%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）经济整体走势仍然乏善可陈建筑许可证的价值听起来可能很枯燥，但它也可以让我们了解房地产市场的状况。加拿大迫切需要更多的居住空间，但目前的数据表现不佳。去年第四季度加拿大几乎所有主要市场的建筑许可大幅下降。在全国范围内，建筑许可价值比上一季度下降了9%，比去年同期下降了近2%。过去一个季度的季度价值是2021年第三季度以来的最低水平。本周公布的数据是经济学家继续预期2024年经济萎缩以及加拿大央行将在市场预期之前降息的原因之一。投资者为周五的加拿大劳动力和工资数据做好准备。市场预计加拿大1月份失业率将小幅上升，预计将从12月份的5.8%升至5.9%。1月份就业净变化将低于平常，预计到1月份将增加1.5万个净就业岗位，虽然数字虽小，但该数字仍为正值。加拿大1月份平均每小时工资年化数据也将于周五公布，最新年化工资增长数据显示每小时工资同比增长5.7%。受库存减少以及近期地缘政治风险增加影响，原油价格短期内持续走高，助力加元强势走高。加拿大央行认为“降息并非迫在眉睫” BMO高级经济学家Robert Kavcic在周三公布审议结果后给客户的一份报告中表示，管理委员会降息时间表的模糊性表明，加拿大央行愿意在采取行动放松货币政策之前保持耐心。加拿大央行最近强调其对住房通胀的影响有限，住房通胀因素包括房价、租金成本飙升和加拿大人为抵押贷款支付更多费用。行长麦克勒姆周二发表讲话时重申，房地产市场的结构性供应滞后使住房通胀保持粘性，而央行政策利率的影响很小。 Desjardins Group宏观策略主管Royce Mendes表示，最近的大量数据显示，尽管住房和食品成本仍然居高不下，但通胀正在缓解，这让政策制定者处于“观望模式”。 “加拿大央行不能忽视住房成本......他们知道，如果住房成本没有放缓，他们将需要在更长时间内保持限制。“道明证券（TD Securities）首席加拿大策略师Andrew Kelvin表示。加元走势预期目前，美元/加元已稳定在1.3400中/上方。蒙特利尔银行的经济学家认为加元不太可能起飞。他们表示，“加元仍处于窄幅低迷区间内。鉴于加拿大经济和生产力表现不佳，加元不太可能起飞。然而，假设贸易加权美元继续从早些时候的历史高位回落，加元可能会在年底小幅走强至1.3200。” Fxstreet分析师Sagar Dua表示，“如果加元资产攀升至1月17日高点1.3542上方，则新的上涨空间将会出现，这将推动该资产升至1.3600的整数阻力位，然后是11月30日高点1.3627。另一方面，如果加元资产跌破1月31日低点1.3359，可能会出现抛售。这将使该资产面临1月4日低点1.3318和1月5日低点1.3288的风险。” 加元/人民币延续前两个交易日涨势，截至发稿，现报5.3491，涨幅0.10%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语02-09 03:56
彭博：中国用恒大给对冲基金“上了一课”，政府“不救”意味着“一文不值”
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尽并违约数月后，全球投资者纷纷抢购这家房地产开发商的折价欠条，押注中国政府最终会出手拯救它。当时，中国恒大集团拥有进行不良债务杀手交易的所有条件：190亿美元的违约离岸债券；2420亿美元资产；政府似乎决心支撑该国摇摇欲坠的房地产市场。#中国房地产危机# 在接下来的两年里，他们得到的却是一个惨痛的教训，告诉他们试图与中国政府讨价还价的危险。现在谈判已经结束——香港一家法院已下令恒大清算，这些债券几乎一文不值，在二级市场上的交易价格仅为1美分。 1月29日中国历史上规模最大的清盘令发布后，谈判双方的主要参与者描绘了一幅画面：身份不明的政府官员无休止地进行微观管理，并通过令人麻木的方式传达给投资者。迷宫般的频道，却被长达数月的对话间隙所打断。最后一个缺口的出现令债权人感到震惊，因为法院去年12月的裁决给了双方最后一次达成协议的机会。彭博社采访了十多名直接了解此次谈判的人士。他们都要求匿名，因为他们无权公开评论私人谈话。尽管全球资金管理者早已知道中国政府以在发达国家中罕见的方式对企业事务施加影响，但恒大仍然让他们中的许多人亲身经历了政府出于政治目的和经济上的便利而进行干预的程度。他们表示，债券的价格向投资者发出了警告，因为官员们一直在努力解决经济衰退，包括碧桂园控股有限公司在内的其他中国公司也跟随恒大集团陷入违约。 “投资者可能没有充分认识到国家干预的风险，”信贷圆桌会议主席David Knutson表示，该组织是一个由投资者组成的组织，致力于应对企业对债券持有人不利的行为。 “国内债权人和外国债权人之间的损失分配将具有政治性。” 当然，导致恒大债券陷入困境的不仅仅是北京方面的介入。中国房地产市场的进一步下滑、价值7万亿美元的股市暴跌以及不温不火的政策反应都在打压更广泛的市场情绪。事实上，该公司的大部分资产要么已经被查封，要么不在香港，而是位于中国大陆——戴维森·肯普纳资本管理公司( Davidson Kempner Capital Management)、金街资本管理公司(King Street Capital Management)和逆向资本管理公司(Contrarian Capital Management)等债券持有人可能无法接触到该公司的资产，这一事实也导致了公司的动荡。 Davidson Kempner和King Street的代表拒绝置评，而Contrarian Capital也没有回应置评请求。（图源：彭博社）在接近谈判的人士提出的一连串不满中，几乎所有人都指出，谁是恒大的主宰者并不明确。该公司2021年违约后不久，成立了一个由恒大家乡广东省官员主导的风险管理委员会，其中部分成员由公司高管和国有债务管理人组成，以指导整顿。省有关部门当年也曾表示，将派出工作组加强恒大内控管理。在谈判过程中，恒大代表有时会提到“广州”（广东省省会）负责审查几乎所有关键决策，但债权人仍不清楚他们所指的是哪些实体或个人组合。投资者和顾问感到遗憾的是，他们没有充分意识到谈判中谁的利益被优先考虑，也没有充分意识到他们正在与哪几层政府打交道。知情人士称，这个神秘但无所不在的组织从未与参与离岸债务谈判的人员直接互动。他们的观点被传达给该公司的财务顾问中国国际金融有限公司和中银国际控股公司，然后这些顾问公司将通过由香港和内地的律师和顾问组成的复杂的通讯网络将信息传递给债券持有人。知情人士补充说，该组织可以而且确实在不作任何解释的情况下否决债权人的提议。在一个例子中，它拒绝了一项早期提议，该提议将使离岸债权人能够获得恒大在岸项目产生的未来收入流。知情人士称，这笔现金将被保留下来，以确保公司其他项目的交付。他们补充说，这一理由并未传达给投资者，他们只是被告知这些条款不可接受。恒大、中金公司、中银国际和广东省政府的代表均未回应置评请求。
Linlin02-09 03:36
火烧连环船！纽约社区银行暴雷会引爆商业地产？
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X168财经报社(北美)讯今年1月，房地产巨头喜达屋资本(Starwood Capital)的创始人兼首席执行官、亿万富翁巴里•斯特恩利特(Barry Sternlicht)警告称，商业地产市场将出现一场“生存危机”。就在几天前，Cantor Fitzgerald的亿万富翁董事长兼首席执行官霍华德·卢特尼克(Howard Lutnick)预测，未来两年商业地产违约规模将在7000亿美元至1万亿美元之间。“我认为市场将会非常非常难看，”并警告称该领域将发生“一次世代性的变化”。这个月，股市确实在消化一些令人不安的事实。周二，由于“多方面的财务、风险管理和治理挑战”，评级机构穆迪将区域性银行控股公司纽约社区银行New York Community Bancorp(NYCB)的信用评级降至垃圾级。评级机构在其报告中提到了对NYCB“核心历史商业房地产贷款”业务的近期风险，以及在纽约写字楼和多户型房产上的“重大且意料之外”的损失。（纽约社区银行年初至今股价走势图，来源：谷歌）消息传出后，纽约社区银行股价暴跌超过12%，随后收复了所有失地，收盘时大幅上涨。彭博社周三(2月7日)援引未透露姓名的消息人士表示，纽约社区银行正寻求摆脱商业地产抵押贷款风险，并正在探索出售贷款。该公司还宣布任命亚历山德罗•迪内洛(Alessandro DiNello)为新任执行董事长，此前穆迪曾批评该公司的治理问题。据雅虎财经报道，迪内洛在周三的电话会议上向投资者保证，该行“几乎没有看到任何存款从我们的分支机构流出”。尽管如此，分析师们还是迅速下调了该公司的评级。在穆迪发布报告后，由易卜拉欣·普纳瓦拉(ibrahim Poonawala)领导的美国银行研究股票团队将纽约社区银行的评级从“买入”下调至“中性”，并将目标股价从每股8.50美元下调至5美元。普纳瓦拉认为，该股之所以陷入困境，是因为“与商业房地产(CRE)业务相关的风险”。根据美国证券交易委员会(SEC)的文件，截至第四季度末，纽约社区银行持有130亿美元与商业房地产收购、开发和建设相关的贷款和租赁，以及另外250亿美元直接商业和工业贷款和租赁。总体而言，近60%的贷款与商业房地产相关。而且随着多位房地产亿万富翁警告说，该行业将迎来1万亿美元的违约，这些资产在投资者和评级机构心目中是一种风险。亿万富翁巴里•斯特恩利特在1月份表示，商业房地产市场已经出现了“严重的混乱”，远程办公和混合办公的趋势将今年的写字楼空置率推高至40年来的最高水平，而利率上升也提高了该行业的借贷成本。敲响警钟的不仅仅是亿万富翁投资者。美联储主席鲍威尔周日在接受《60分钟》采访时谈到了这个问题，他说，他相信地区性银行将在很长一段时间内解决这个问题。几天后，财政部长(前美联储主席)珍妮特·耶伦在国会作证时也表达了自己的担忧。到2024年，1万亿美元的债务到期之墙会不会给投资者和经济带来正面冲击? 这对某些区域性银行而言可能是个警示，但对更广泛的经济来说又意味着什么呢？纽约商业银行的评级下调可能被视为对其他与商业地产有关联的地区性银行的警告。正如《财富》杂志此前报道的那样，一些专家担心，商业房地产违约率的上升可能会引发风险敞口地区银行的“厄运循环”。此时，与商业地产有关联的银行的储户担心他们的银行可能会陷入困境，导致他们提取资金。这进而可能迫使银行不仅停止发放商业房地产贷款，还会收回表现不佳的贷款，以充实其资产负债表。这意味着向本已疲软的市场出售房产，加速了市场的下滑。因此，一个负反馈循环诞生了，更多的房地产违约导致更多的地区银行违约。尽管如此，史蒂夫•艾斯曼(Steve Eisman)本周辩称，这些问题将“局限于某些社区银行和地区银行”。艾斯曼在2010年的书和随后的电影《大空头》(the Big Short)中扮演了艾斯曼的角色，因此声名鹊起。 "我认为目前不会出现系统性风险或重大问题，不会损害经济，"现任Neuberger Berman高级投资组合经理的Eisman对CNBC表示。沃顿商学院教授杰里米·西格尔周一也在他为WisdomTree撰写的每周评论中回应了这些评论。“我认为这将是更加孤立的情况，”他写道。“一些估计称，我们将面临来自商业房地产的1.2万亿美元的减值。美国的总财富是60万亿到70万亿美元，所以这1.2万亿美元的冲击对整体经济来说并不是一件大事。” 西格尔认为，可能会有更多的商业房地产“减值”——当银行或其他房产所有者被迫对资产价值下降进行核算时——这些可能会给某些银行带来问题。但总的来说，他表示他不认为“这将成为股市或经济的主要问题。”
Sissi02-09 03:30
中国通缩加剧背后的秘密 “正月不剃头”只是原因之一
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增长将从去年令人失望的速度放缓。长期的房地产危机正在扼杀消费支出，中国恒大集团——这个行业困境的典型代表——被香港法院裁定清盘。出口陷入困境，外国投资者纷纷撤离。周三，中国官方在一场股市大跌后更换了国家最高证券监管机构的领导。康奈尔大学贸易政策与经济学教授、前国际货币基金组织中国分部主管埃斯瓦尔·普拉萨德（Eswar Prasad）表示，最新的消费价格数据以及一系列其他疲软经济信号“预示着中国经济面临着危险时期”。 “如果中国的通货紧缩意味着中国不再充当全球增长的引擎，而是依赖于来自世界其他地区的需求来振兴其经济，那么中国的通货紧缩也可能影响世界经济。”他说。中国国家统计局周四表示，1月份消费价格同比下降0.8%，创下2009年9月以来的最大年度下降。生产者价格去年每个月都在下跌，1月份下降了2.5%，因为公司进一步削减价格以找到买家。通缩压力无处不在。水果、蔬菜和肉类的价格都在1月份大幅下跌。中国饮食的主食——猪肉的价格同比下降了17.3%。核心消费价格通胀率，不包括食品和能源价格的波动，从0.6%降至0.4%。不仅仅是商品。服务价格也在走低，同比上涨了0.5%，比一个月前的涨幅低了一半。 “通常人们愿意在春节前剪头发，因为新的和好的发型预示着新年好运。但是今年更多的人在要求降低价格，”北京一名理发师说，她指的是今年2月10日农历新年前后的庆祝传统时期。春节前期通常是理发师繁忙的时期，因为中国有一个普遍的信念，即在农历的第一个月早点剪头发会带来厄运，尤其是给自己的舅舅。这位理发师说，今年一些竞争对手提供的洗剪吹服务价格只有20元人民币左右，约为典型价格的一半，原来每两个月剪一次头发的人现在会每三到四个月去一次沙龙。在中国经营的外国公司也感受到了压力。欧洲工程巨头ABB首席执行官比约恩·罗森格伦（Bjorn Rosengren）在2月1日与分析师的业绩电话会议上表示：“中国——我认为我们不应该对价格涨幅抱太大期望。”罗森格伦说，ABB去年在中国的价格上涨了约2%，该公司生产电力变压器、传输系统、机器人和其他工业设备，今年“我们预计涨幅大约在1%左右。” 通缩是一个顽固的经济问题。价格下跌会侵蚀企业利润，并促使消费者推迟支出，以期明天能买到更便宜的商品。这导致企业降价，推迟招聘和投资，进一步抑制支出，加剧通缩周期。一些经济学家表示，他们不认为中国真的面临通缩螺旋的危险。他们表示，由于政府在基础设施等方面的支出以及其他温和的刺激举措，通货膨胀应该会在今年逐渐回归。他们表示，由于猪肉等食品供应充足造成的食品价格下跌压力应该也会开始减轻，而且一些人表示1月份的数据受到了春节期间食品和旅游价格波动的影响。 “我们认为，消费价格通胀率将在未来几个月内回归到正值。” 凯投宏观（Capital Economics）中国经济主管朱利安·埃文斯-普里查德（Julian Evans-Pritchard）周四在一份研究报告中表示，他补充说他预计核心通胀率在可预见的未来将保持温和，并指出了房地产市场的结构问题，如房价下跌和人口结构恶化。然而，对于其他一些经济学家来说，中国展现出了更深层次和更持久问题的一些特征。收入增长放缓，使得消费者在偿还债务的同时保持支出变得更加困难。在紧缩的劳动力市场上，工人们接受了低薪工作，一些数据表明新员工的薪资正在下降。企业利润正在下滑，因此拥有数百万元债务的公司对投资和招聘持谨慎态度。经济学家们有时使用“资产负债表衰退”的术语来描述这种情况，其中债务负担增加，家庭和企业专注于减少从日益减少的收入堆中借款。令人担忧的类似情况是日本，它在上世纪90年代初房地产和股市泡沫破裂后进入了长达数十年的低增长和持续通货紧缩的“失落十年”。 BCA研究首席新兴市场和中国策略师亚瑟·布达根（Arthur Budaghyan）表示：“企业和家庭的情绪不佳并非毫无缘由，”“这是债务通缩和资产负债表衰退的结果。” 中国以前也经历过消费价格下降的时期，特别是在1998年亚洲金融危机和2009年美国次贷危机爆发引发全球银行纷纷救助之后。在这两种情况下，中国的政策制定者做出了积极回应，通过降低利率和发放廉价贷款来推动经济。增长和通货膨胀很快就会回归。但是，在刺激增长的同时，他们制造了一个房地产泡沫，而中国正在决心消除这个泡沫。结果是政策回应比过去要迟缓得多，只是小幅降低了借贷成本，对金融系统注入了较少的资金，以及在一些大城市放宽了对二手房购买的限制等一系列零散的住房政策。这意味着，根据许多经济学家的说法，这种持续增长放缓和价格持平或下跌的时期将会持续一段时间，可能会持续数年，要么直到官员们放弃更大规模刺激，要么直到债务最终清偿。
佳华16802-09 01:52
彭博深度：中国经济还有救吗？持续通缩对世界意味着什么？
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国的预测是错误的。消费者消费能力疲软，房地产市场低迷削弱了信心，阻碍了人们购买大件商品。制造业引领价格下跌。官员们正在向制造商提供信贷以提高产量，但国内需求疲软和出口低迷迫使企业降低产品价格。随着全球供应从两年前俄乌危机造成的冲击中恢复过来，能源价格也一直在下跌。 3. 价格下跌有什么不好？乍一看，更便宜的价格对消费者来说似乎不错，但这并不一定意味着人们会再次开始消费。事实上，他们可能会推迟购买昂贵的物品，希望价格会进一步下跌。这将进一步抑制经济活动，给收入带来压力，从而可能导致支出减少和价格进一步下降，呈螺旋式下降。通货紧缩还会提高经济中的“实际”利率或通货膨胀调整后的利率水平。偿债成本上升使企业投资变得更加困难，进而抑制需求，引发更多通货紧缩。一些经济学家认为，这种“债务通货紧缩”可能引发经济衰退或萧条，因为人们拖欠贷款，银行受到损害。中国深陷通缩压力在构成 CPI 的八个行业中，食品是价格下跌的主要推动力（图源：彭博社） 4.中国通货紧缩为何难以解决？北京通过强有力的货币宽松和大规模财政刺激措施来应对过去几轮通货紧缩。预计中国今年将再次加大财政刺激力度，但具体计划要等到三月份国家预算公布后才能明确。尽管政府誓言要加快一些基础设施项目的建设，并加大对低迷房地产市场的支持力度，但许多经济学家预计不会像过去那样出现大规模的建筑热潮。中国政府决心将经济转向先进技术等新的增长动力。可能不愿发射刺激大炮的另一个原因是担心更多的借贷会增加金融体系的风险。 5. 那么政府有哪些选择呢？经济学家普遍认为有必要刺激对商品和服务的需求，政府要么直接向经济注入更多资金，要么鼓励银行向企业和家庭提供更多贷款。越来越多的人呼吁当局采取比降息和削减银行必须在央行持有的准备金金额更激进的政策——这些措施已于2023年采取，但效果有限。为了持久提振消费者信心并促进人们消费，政府需要结束房地产市场的低迷。当局已向政策性银行提供了更便宜的长期现金，以支持向住房部门提供贷款，但还需要更多帮助。 6.中国如何衡量通货紧缩？主要有三个指标。被引用最多的是消费者价格指数，该指数反映了家庭购买的一系列商品和服务的变化，该指数在1月份录得2009年以来的最大跌幅。生产者价格指数衡量制造商销售的工业产品的变化，一年多来一直处于收缩状态。它们都是由统计局发布的。国内生产总值平减指数是使用经济名义增长和通货膨胀调整后增长之间的差值来计算的。它提供了整个经济中最广泛的价格衡量标准，并且正处于近四分之一个世纪以来最长的通货紧缩时期。中国一篮子消费者价格指数按类别估计的权重细目（图源：彭博社） 7. 哪些产品的价格跌幅最大？根据彭博经济研究对CPI的分析，食品价格下跌是最大的推动因素。食品中，猪肉价格跌幅尤为明显，作为中国消费量最大的肉类，在该指数中权重较大。大型猪肉生产商提高产量，预计2023年消费将出现繁荣，但猪肉需求仍远低于预期。交通运输是另一个拖累因素，主要是由于汽车价格下跌造成的。 2023年，特斯拉、比亚迪等汽车制造商爆发价格战，近900款车型的价格一度大幅下调5%以上。然而，价格并没有全面下跌。自大流行限制结束以来，旅行和餐饮等服务支出激增，这些行业的价格持续上涨。 8. 2024年通货紧缩会缓解吗？彭博社调查的经济学家预计，通货紧缩压力至少将持续到2024年上半年。除此之外，政府刺激措施和家庭信心逐步增强预计将推动全年消费者价格增速达到1%，生产者价格上涨0.2%。中国央行预测消费者价格将“温和反弹”，而ING Groep NV的经济学家周四表示，最新的价格数据可能标志着CPI的低点。但对中国的通胀预测并不可靠，很少有分析师预计去年初会出现持续通货紧缩。去年制造业引领中国通货紧缩中国统计局2023年按行业使用的平减指数估算（图源：彭博社） 9. 这对外国投资者意味着什么？随着中国制造商降价以摆脱过剩供应，这可能会波及美国和欧洲等地，为这些国家的央行抑制通胀提供一些帮助。虽然世界各地的消费者可能会受益于更便宜的中国商品，但如果国内制造商受到削弱，可能会加剧贸易紧张局势。对外国投资者最明显的影响可能是中国企业盈利受到的打击。债券有潜在的上涨空间，可以在困难时期更好地保护投资者。对经济增长和投资受到抑制的担忧通常会促使政府采取更宽松的货币政策，从而使一国债券更具吸引力。
Linlin02-09 01:36
房产多头挑战加拿大央行牛市风险扰乱麦科勒姆通胀作战计划
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报社(北美)讯经过一年的低迷，加拿大房地产市场正在显示出早期复苏的迹象，房地产经纪人表示，被压抑的需求、住房严重短缺、租金激增以及降息的希望可能会推动该行业的反弹，进而重新点燃通胀。#2024宏观展望# 鉴于大多数因素都超出了加拿大央行的控制范围，加拿大央行唯一可操作的杠杆就是通过货币政策，尽管行长麦克勒姆周二明确表示，仅靠利率调整无法“解决”较高的住房成本，而住房成本是通胀的最大贡献因素。然而，从利率下调的22年高点5%可能会引发房地产市场的狂热，这是加拿大央行想要避免的。一些买家已经开始走出沉寂。房产经济约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，上个月在多伦多郊区繁荣的纽马克特市（Newmarket）上市的一处售价82.8万加元（61.18万美元）的三卧室联排别墅收到了40份报价，最终以106万加元（78.7万美元）的价格售出，这是他的Realosophy Realty公司推广的物业。 “所有这些多份报价……目前有效果，因为需求比秋季要高得多，”帕萨利斯表示。帕萨利斯和路透社采访的6位房地产经纪人中有5位都看到了房地产市场的反弹。例如，周二公布的数据显示，多伦多及周边地区1月份的房屋销售量几乎同比增长10%，比去年同期激增37%。与此同时，12月份的年度租金同比上涨了8.6%，1月份已经显示出进一步上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。对麦克勒姆来说，高额的抵押贷款和租金成本构成了控制通胀的重大障碍。加拿大央行上个月表示，住房部门的价格增长将对将通胀恢复到2%的目标造成“实质性阻力”。周三公布的会议记录显示，加拿大央行担心房地产市场的反弹。加拿大货币市场已经推迟了3月份降息的先前预期，现在几乎可以肯定会在6月份降息。4月份降息的预期一直在40%左右。住房短缺由于自去年10月以来一些固定利率的房屋贷款已经下降了近60个基点至5%以下，买家正在寻找融资选项。在线利率比较平台ratehub.ca的流量在过去一个月中年度增加，该公司联合创始人詹姆斯·莱尔德（James Laird）告诉路透社，这只是“意图”，而不是实际行动。与此同时，尽管政府出台了多项政策，但住房短缺的问题仍然没有缓解。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，加拿大需要在未来到2030年间每年增加约31.5万套住房才能满足需求。“这比过去几年的住房完成速度高出三分之一以上，”他说。 Place Centre的创始人迈克·莫法特（Mike Moffatt）表示，初次购房者大多在等待，需求“在利率下降并且首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，将会爆炸式增长。” 经济学家表示，加拿大央行最近关于其无法控制住房价格的评论正在为加拿大人为住房活动的复苏做准备。“我认为央行完全预期与利率下调同时会出现房地产活动的增长。我认为会让央行担心的是价格的飙升。”霍格说。
佳华16802-09 01:29
美联储巴尔金重申有时间在降息方面保持耐心
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了很多时间与他们打交道，富有成效地研究房地产资产，并试图了解风险是什么、应对这些风险的准备金是多少。” 纽约社区银行今年股价重挫，此前该地区性银行意外披露信贷质量恶化相关亏损。这一事件引发了对商业地产贷款的影响潜在蔓延至美国其他银行的担忧。
金融界02-09 00:58
昨天的积极买家是今天的失望业主加拿大这些城市的房主正在承受巨大损失
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当然，并非所有人都有这种情况。加拿大房地产网站point2homes.com（以下简称 point2）比了2022年12月至2023年间加拿大67个城市的房价，发现在这过去的一年中，有18个城市的独立屋业主和26个城市的公寓业主的房产价值下降。 Point2的报告称：“去年表明，房地产投资有时可能适得其反。”“这意味着这些城市的加拿大最新房主可能需要比其他人更长的时间来积累财富。” 可预见的是，在疫情期间的房地产繁荣期间，价格下降最多的是那些涨幅惊人的地区。在失损失最多的是安大略省的伯灵顿。报告称，任何在2022年底在这里购买独立屋的人，在接下来的一年里每天损失163加元，几乎从他们购买房产时支付的金额中扣除了近6万加元。在基奇纳、密西沙加和马克姆的业主也受到打击，分别损失了39850加元、41740加元和56043加元的房产价值。报告称：“在这些城市，房价的下降在百分比上看起来可能不太严重，接近于微不足道的5%。” “但是，考虑到这些业主决定入市时的困难市场条件，这个百分比下降转化为更具冲击力的净金额。” 与独立屋业主相比，许多城市的公寓业主情况更糟。报告称：“有26个市场的公寓价格出现了年度下降，这个细分市场的价格调整更加普遍。” “被视为更负担得起的住房选择正在逐渐变得更便宜，让公寓业主的资产期望暂时搁置。” 安大略省密西沙加的公寓业主受到的打击最严重，他们在2023年每天损失100加元，将购买价格减少了36000加元。维多利亚和巴里的公寓业主分别损失了28,250加元和28,000加元。最大的百分比下降出现在阿尔伯塔省的莱斯布里奇，公寓价格下跌了6.1%，以及安大略省的伦敦，下降了6%。并非所有人去年都亏损了。加拿大最昂贵的房地产所在地温哥华，房价仍在过去一年中上涨了9%，这意味着在2022年底购买独立屋的房主每天获得572加元的收益，或者到2023年12月时增值了208858加元。卡尔加里和红鹿（阿尔伯塔省）、素里和科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、魁北克市和苏德伯里（安大略省）的房主也在独立屋上获得了可观的收益。即使在多伦多，房屋价值也在一年内上涨了5523加元。科奎特兰（不列颠哥伦比亚省）、哈利法克斯、列治文（不列颠哥伦比亚省）和卡尔加里的公寓业主在短短一年内看到他们的房产价值增加了超过50000加元。 Point2表示，情况可能正在转向。在11月，25个大城市的房屋价值下跌，但在12月，住房市场反弹，这个数字减少到了18个。
佳华16802-09 00:05
中国经济遭遇“双通缩”：消费品价格30年最大跌幅，生产价格受压制
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” 但是，正如高盛所警告的那样，持续的房地产市场衰退带来的通缩压力表明中国的通胀路径将会延迟，正如荷兰合作银行指出的那样，在美联储开始放松货币政策之前，中国人民银行可能不会进一步放松政策（甚至财政刺激）。
佳华16802-08 23:39

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