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靴子终于落地！广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪，北上深会否跟进？

日，广州市政府发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提出了优化限购、继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、加强房地产市场监管等多项措施。其中，本次政策对于限购的调整，尤其受人关注。通知指出，在广州限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。而对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。此外，商服类物业不再限定转让对象。值得关注的是，此前广州已对番禺、黄埔进行了限购松动，而此次是从物业或户型角度进行了限购放松，力度也更大。据悉，广州此次新政将着力的重点放在需求端，减少限购区域内大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”等措施，有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。广州“全面放开限购”？此举，是否意味着广州“全面放开限购”？广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“因为现在的主力购房者在限购区都以购买大户型为主，虽然等于全面放开还不至于，但等同于80%以上住宅放开限购了”。黄韬称，目前政策还是在分步实施，没有一步到位，但是接下来如果全面放开也是正常的。目前广州住房限购区域分别为：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域。此外，商服类物业不再限定转让对象。即在全市范围内，商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。对于广州率先松绑了中心区限购，广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉称，过去的12月份，广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。李宇嘉表示，从趋势来看，2021年底以来，广州二手房价整体处于下跌态势，近期跌幅加大。房价下行压力大，居民买房预期更加弱势。根据克而瑞的统计，广州新房去化率只有18%，11月份只有26%，10月为21%，在热点城市中比较低，北京上海在50%左右。截止到12月份，广州新房去化周期为18.4个月，高于警戒线。2024年第一拍，广州拿出去年未拍的天河、白云各1宗被认为的靓地的宅地。尽管地块质素不错，价格也不贵，但双双流拍。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120平方米以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。广州放宽限购符合总体新形势多位专家认为，广州放宽限购符合预期，也符合房地产市场总体新形势。 “在放松楼市调控政策方面，去年下半年以来，广州每次都在一线城市中打头阵。以此来看，其他三个一线城市放松限购概率也在增大。”易居研究院研究总监严跃进称。事实上，上一轮一线城市松绑潮即是从广州开始的。2023年8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策，打响一线城市“认房不认贷”第一枪，随后，深圳、上海、北京相继跟进。对此，李宇嘉也认为，1月26日住建部在融资协调对接部署会上表示，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，这说明短期内房地产下行的压力依然存在，放松限购相关措施可能会在其他一线城市落地。 “广州对限购政策进行较大力度松绑，这与广州市场情况有关。从供需关系和房价等多维度来看，当地市场需要更大力度的政策进行拉动。“58安居客研究院院长张波告诉记者。 “按2023年12房价变化情况，广州新房和二手房价格跌幅在一二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。从未来市场走向来看，2021年底以来，广州二手房价格整体处于下跌态势，近期跌幅有所加大。房价下行压力大，居民买房预期变得更弱。” 一位房地产行业分析师表示。从销售市场情况来看，广州新房去化率相对较低。克而瑞数据显示，广州2023年12月新房去化率仅18%，较11月26%的去化率下降8个百分点，较10月21%去化率下降3个百分点。其他一线城市是否会跟进？据悉，在1月26日住建部召开的融资协调机制部署会后，广州在上述通知中提及了前述会议精神。通知中称，将建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。另值得一提的是，在广州松绑限购后，当前其他一线城市是否会跟进值得关注。李宇嘉认为，“短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。” 目前来看，四个一线城市中，除广州外，已有上海松绑了郊区限购。1月13日，根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息，两区均对购房政策进行调整，即取消单身限购政策，符合条件的非沪籍人才，可在两区内购买1套住房。上述调整也是继临港新片区、金山区定向放松单身非沪籍人士购房政策之后，上海再对现行楼市政策作出适度调整。截至目前，上海五大新城，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整，未来预计该两区对楼市政策进行调整的可能性较大。（综合财联社、蓝鲸）

金融界01-27 19:19

广州：放开120平方米以上住房限购，支持“租一买一”

布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》表示，将优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围，1月27日起正式实施。《通知》提及，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。《通知》还提出，将精准支持房地产项目合理融资需求，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 1月26日，住房和城乡建设部表示，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。正文如下：广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。一、继续加大住房保障力度进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。二、精准支持房地产项目合理融资需求按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。三、优化调整限购政策（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。（四）商服类物业不再限定转让对象。四、加强房地产市场监管强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

老虎证券01-27 17:40

“政策必须提振国内投资者的信心” 日经：中国的刺激措施受到外国投资者的质疑

政策的有效性表示怀疑。到目前为止，中国房地产危机和信心低迷等关键问题似乎尚未得到解决。贝莱德(BlackRock)亚太区主管陈蕙兰(Susan Chan)在由香港政府主办的重要年度会议亚洲金融论坛(Asian Financial Forum)上表示：“政策必须提振国内投资者的信心，这样经济才能重新启动。” 陈蕙兰在周四的一次会议上表示，当“中国为中国变得更健康”时，外资将会回归，并变得“具有粘性”，“如果没有，就目前而言，我们将看到资金流入流出，因为人们在交易而不是投资。” 中国总理李强在周一的国务院会议上表示，北京方面以“强有力”的方式“稳定市场和信心”。周二，有消息称，中国从国有企业的离岸账户中调集高达2万亿元人民币(约合2820亿美元)，通过香港购买内地股票。然后在周三，中国央行行长潘功胜宣布将下调银行存款准备金率，而香港表示将扩大外国投资者利用中国政府债券进行离岸流动性的能力。这些举措推动上证综指重返2900点以上，这是中国散户投资者的关键心理基准。在香港，恒生指数也收复今年的大部分失地，攀升至16000点以上，但周五再次下跌。据中国金融信息提供商万得资讯(Wind)报道，本周，外国投资者通过与香港的交易通道净买入价值人民币121亿元的A股，但本月，他们仍净卖出价值人民币194亿元的内地股票。英国最大的资产管理公司之一Abrdn的投资首席执行官Rene Buehlmann表示，仅仅改变利率是不足以吸引外国投资者回到中国。 Buehlmann在陈蕙兰参加的座谈会上说：“老实说，要解释(中国的)结构性问题相当有挑战性。”他表示，只有当这种信心恢复时，来自国际投资者的资金流肯定会回来。他说：“坦率地说，这不仅仅是一个指标的作用，也不是利率上升或下降的作用。” 瑞银(UBS)亚太区首席投资办公室主管Tan Min-Lan在同一个小组讨论会上表示，投资者必须评估风险敞口，以在规避风险的同时保留回报。在等待中国结构性变化的同时，她喜欢那些能给她带来股息收益率的中资银行。 Tan说：“中国正处于政策导向的经济转型中，因此这将是痛苦的，同时也会带来重大风险。” 香港著名投资组合经理刘洋也在论坛上发言，她提到恢复香港股价的两个关键因素：中美关系的改善和北京利用国家资本支撑股市。刘洋说，这两种情况都不太可能在短期内发生。

tqttier 1评论01-27 14:59

中国房市突发重磅！广州放开120平方米以上住房限购其他一线城市是否跟进？

27日)最新消息，广州公布了进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。通知指出：120平方米以上住房不纳入限购范围。 (截图来源：广州市人民政府网站) 通知指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整广州市房地产政策措施。根据这份通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。通知指出，进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。通知还指出，建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。广州市人民政府办公厅指出，本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。据广州日报解读称，名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算；支持“租一买一”“卖一买一”“转移、合并登记一体办理”。英国路透社报道称，周六，中国南方主要城市广州全面放宽了部分人的购房限制，并表示将增加经济适用房供应，以支持当地房地产市场。根据通知，建筑面积超过120平方米(约合1292平方英尺)的房产不受住房购买限制。 (截图来源：路透社) 广州放开大户型限购政策，会不会其他一线城市也会效仿？广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，住建部在融资协调对接部署会上表态，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。短期房地产下行的压力依然存在。2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观。当地方政府非常重视短期楼市稳定的情况下，这种政策可能会在其他一线城市落地。中指研究院企业研究总监刘水认为，精准支持房地产项目融资，将有助于房地产行业企稳。一方面，优质房地产项目加快审批流程，尽快形成实物投资，将有助于房地产投资企稳，减少经济下行压力。另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进房地产需求释放，有利于房地产市场企稳。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，当下购房者市场预期不足，主要由于购买力较弱，120平方米以上户型的客群为改善群体，购买力相对较足，但以往购房受到限购政策影响需求积攒，松绑对户型的限购政策，推动市场各环节的循环，有助于加速消化库存，促进房地产市场的活跃度，促楼市加速企稳。王小嫱说道：“广州是第一个大幅放宽限购政策的一线城市......这将有助于加速减少住房库存，促进房地产市场的活跃。” 中国正在与一场严重的房地产危机作斗争，许多负债累累的开发商无法完成项目，打击了潜在买家的信心，严重削弱了中国经济最大的增长动力之一。近几个月来，中国政策制定者推出了支持措施，以提振受危机打击的房地产行业，比如让开发商更容易获得现金、降低住房抵押贷款利率，以及放宽购房规定。然而，市场几乎没有显示出企稳的迹象，销售依然疲软，更多开发商违约。中国住房和城乡建设部周五表示，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

天马行空01-27 13:37

2024最大规模线上巅峰盛事：LightCycle数字平行宇宙嘉年华

将艺术、电影、游戏、音乐、时尚、体育、房地产和零售等众多行业ip汇聚到一起，让用户在一个超大流量的虚拟商业城市中，沉浸式地享受数字时尚生活。来源：金色财经

金色财经01-27 13:31

事关2024年经济与房地产：这场会议释放重要信号

过去一年，是极其不平凡的一年，房地产行业遭受了更为严峻的考验。过去一年，也是房地产行业全面重塑的一年，房地产政策动力充足，行业在除清风险和探索发展新模式中趋于明朗，转型、强身、精进在房地产行业里同时发生。 2024年已经到来，在中央 “稳中求进、以进促稳、先立后破”的经济工作总基调下，宏观经济、房地产、城市更新将走出怎样的发展态势？构建新发展模式下，房地产业未来机遇在哪里？ 1月24日，由中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合主办的“沉潜蓄力择势而行 2024中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十四届中国住交会”在北京隆重召开，几十位著名经济学家、知名学者、品牌开发商、跨界合作商、产业链上下游企业高层、金融投资机构高层共同出席，从宏观经济走势、城市与区域协同发展等角度研判2024年经济大环境，激荡创新思维，求索未来发展之道。中国房地产报社社委会主任栗文忠在作主办方致辞时表示，越是在困难时刻，越需要学习长见识、看清大势，作出判断。眼下正是一年之首，企业用好、用足、用活各项房地产政策，才能有好的发展。 “构建房地产发展新模式已成为破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示。中国社科院学部委员高培勇表示，当前，我国经济恢复仍处在关键阶段，我们面临的首要任务是推动经济恢复。当下经济恢复进程中，我们所面临的新的困难和挑战集中体现在信心和预期上，在某种意义上可以说这是一轮主要导因于预期转弱的需求收缩和供给冲击。把“稳预期”作为着重点和着力点落地2024年经济工作的各领域和全过程。 “当前，房地产业需要加快推进供给侧结构性改革，加大供给的精准性、灵活性和有效性，满足市场和人民个性化、多样化、差异化、动态化甚至定制化的需要。只有这样，中国的房地产业才能不断前行，再创辉煌。” 中央党校（国家行政学院）中国式现代化研究中心主任张占斌表示。全国工程勘察设计大师、中央京津冀协同发展咨询委员会专家、中国城市规划设计研究院原院长李晓江则更为关注人的变化、人的需求的差异化。他提出，谈高质量发展、高品质生活，一定要研究中国人口结构和人的需求的变化，否则就是一句空话。城镇化新型不新型，关键看家庭，可以安放家庭的城镇化才是好的城镇化，而不是身份的市民化。国投证券首席经济学家高善文表示，2023年二手房交易量显著放大，似乎不完全是投机性现象，与二手房市场上房价修正已经比较接近合理均衡水平、房子的可负担性、房价泡沫清除相对已经完成，可能存在相当紧密的联系。虽然2023年中国人口开始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未来几年这样的趋势毫无疑问会继续改善。清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳表示，在当前宏观经济面临不确定性、不动产从增量转为存量、行业风险尚未完全消除的背景下，盘活存量资产显得尤为重要。为支持不动产行业稳健发展，构建以公募REITs为核心的不动产金融新模式成为行业新发展阶段的关键转型点。未来公募REITs有望在化解房地产行业风险、降低杠杆等方面起到积极作用。在高峰对话环节，数十位企业家代表直面2023年房地产行业痛点，共话2024年趋势展望，他们谨慎且乐观。中铁诺德城市投资党委副书记、总经理夏骏表示，2023年真的很难，但是难还是要坚持，原因是我们要在这个行业继续做下去。中铁诺德会持续与房地产行业并肩同行。金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示，2024年要回归经营本质，接受变化，拥抱变化，并以客户为中心，持续为客户创造价值。 “面对市场众多不确定因素，企业要稳健经营。路劲的策略则是不会盲目增加库存，审慎发展。同时，也期待市场环境尽快改善。”路劲地产集团主管董事刁露表示。恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴表示，房地产行业只有努力“卷”起来，才能能去沉淀、去思考。不仅2023年房地产行业是“卷”的，未来3～5年房地产行业也会处于“卷”的状态。只有如此，企业才能看到更大前景和更多希望。华耐家居集团董事长贾锋认为，当前房地产行业面临一些困难未必是坏事，原因是可以让行业停下来，思考发展，回归开发本质，回归到居民消费上，企业也会获得可持续的发展。天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为表示，2023年确实很难，作为民营企业现在没法加高杠杆，也不能实现快周转，但又积聚了大量库存，还要保交付，这种情况下，全年交付1万多套房子，办法就是“蹲下去”。2023年“蹲下去”是为了2024年继续沉潜蓄力，期待大家一起“站起来”。 “沉潜蓄力，择势而行，这是对2024年房地产市场的预判。消费者信心还是有的，未来房地产市场总体依然不错。”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰说。 “当前房地产需求仍在，如何激发出来至关重要。面对市场环境变化，想要生存下去就需要进化；对企业内部而言就是降本增效。”中原地产北京公司董事长颜光茂说。本次大会的一个重磅环节是为中国房地产行业年度人物颁奖，旨在表彰过去一年中为推动我国房地产行业发展作出突出贡献的优秀企业家和领导者。这些领军人物亦是房地产艰难形势下的一束光亮，是他们带领企业顶着风霜前行，愈艰难愈勇毅。极寒之至，阳之始生。新的一年，人们对安居对住好房的渴求，正是房地产行业的福祉之源；人们对保交楼对公平正义的追求，正是社会也是房地产行业的秩序之本。我们相信，有着超10万亿元市场规模的房地产行业，一定能在压力与办法的推动下重回正轨、迈向前方。

金融界01-27 12:49

中美最新表态！耶伦：中国告诉美国官员，中国的银行业“表现良好”

财政部官员最近得到保证，尽管中国金融和房地产市场出现动荡，但中国银行业“表现良好”。耶伦并补充说，她认为现阶段不会对美国经济产生重大溢出效应。 (截图来源：路透社) 耶伦在访问密尔沃基就业培训中心时对记者说，美中经济工作组不久将在北京举行会议，就中国经济形势进行更广泛的讨论。市场关注在房地产危机爆发后，中国金融体系的情况。耶伦称，双方花费很长时间讨论中国经济现况，她看不到美国经济在现阶段会由于中国经济表现、而出现重大波动的可能性。中美金融工作组第三次会议于1月19日及20日在北京举行，双方讨论一系列金融与经济合作议题。耶伦说，金融工作组上周举行了会议，美国财政部官员“重点关注地方政府和房地产部门的债务问题给金融部门和银行部门带来的压力”，“他们得到的保证是，中国的银行业表现良好。” 当被问及中国经济动荡对美国经济的潜在溢出效应时，耶伦表示可能会产生影响。她说道：“如果作为重要贸易伙伴的亚洲国家经济增长放缓，我们可能会看到一些溢出效应。但我认为它们不会很大。” 关于没收冻结的数千亿美元俄罗斯资产的呼吁，耶伦说，她预计七国集团(G7)财长将很快收到一份报告，审查没收这些资金并将其用于援助乌克兰的潜在法律依据和风险。当被问及报告是否会在2月底前准备好时，耶伦表示：“我们正在努力尽快完成。” 耶伦此前曾表示，需要G7国家同意的国际法理由，美国国会需要通过立法，以便能够扣押俄罗斯在美国的资产。

风枫01-27 12:14

广州放开120平方米以上住房限购，一线城市限购进一步调整预期增强

度来说，充分说明2024年在进一步调整房地产优化政策方面，今年政策进一步宽松。由金融财税方面往行政方面的进一步优化和调整，具有信号的意义。第二，这次放松是有一定的条件，是针对120平方米以上的住房放松，从这个角度来说也说明了两方面考虑。第一是对改善型住房的需求进一步放松没有约束，对刚需120平方米以下，还是从“房住不炒”和改善刚需的需求方面有适当的管控和平衡。

金融界01-27 11:10

LightCycle数字平行宇宙嘉年华开启倒计时

将艺术、电影、游戏、音乐、时尚、体育、房地产和零售等众多行业ip汇聚到一起，让用户在一个超大流量的虚拟商业城市中，沉浸式地享受数字时尚生活。来源：金色财经

金色财经01-27 10:13

加拿大一名老板宣布破产前把12套房转给分居太太！结果悲剧了

—— Podollan 集团公司，涵盖房地产开发以及酒店、餐厅和酒吧的运营的企业，将继续向Leah支付近 $146,000 的年薪，直到 2025 年 2 月。作为对这些考虑因素（在判决中价值近 1000 万）的交换，Leah 告诉法庭，她已经放弃了所有对配偶和子女抚养费的要求。然而，根据协议文本，情况显然并非如此。法官Murray在判决书中写道：“Leah证明她打印的分居协议是为了反映她和大卫同意的条款，该协议明确规定了子女和配偶的赡养费有待确定。” 双方从协议中获得的利益缺乏对等性，这是法官判定双方没有进行公平交易的关键。判决书中写道：“分居协议的条款非常极端，以至于不可能进行过任何谈判。” “在签订分居协议时，David 对这些财产/资产没有经济利益；这些财产/资产属于他的债权人。没有进行任何谈判，因为David对结论没有兴趣。他知道这一切都归他的债权人所有。” 法官还指出，证据清楚地表明David“选择不以任何方式参与破产的后果”。他没有参加法庭诉讼程序，该判决还指出，“当事人据信已搬到葡萄牙，并且没有与负责管理他破产的受托人合作”。 “低估转让” Leah 缺乏任何有价值的资产来换取资产，这也严重影响了法官关于该协议是否属于“低估转让”的决定。 “低估转让”是联邦破产法中定义的法律术语：是指一种财产处理的情况，既“债务人未收到对价，或债务人收到的对价明显低于债务人所给予对价的公平市场价值。” Leah再次辩称，她放弃了配偶和子女抚养权，以换取分居协议中向她提供的资产。她进一步表示，根据判决，法院无法确定转让是否价值过低，因为 David 所有剩余财产的总价值未知。但法官Murray也再次驳回了Leah的论点，并指出，一旦双方搬出位于BC省Coldstream的家，孩子和配偶的赡养费将“待确定”。然而，在2019年分居后，他们继续共同居住并抚养他们的儿子。法官在判决中还指出，“此外，父母不能放弃子女抚养费，虽然子女抚养费是支付给父母的，但这是孩子的合法权利。” 判决中写道：“我接受受托人的证据，即David转移给Leah的资产构成了他除注册RRSP退休储蓄之外的所有资产。” “毫无疑问，这是一次低估转让。David将几百万财产转让给Leah，自己承担了所有债务，并同意继续向她支付工资直到2025年，但不收取任何报酬。” 因此，法官宣布分居协议和资产转让“无效，没有任何效力”，并下令所有已转让的资产（或任何已出售的资产的收益）由David的破产受托人持有。根据 BC省《家庭法》确定Leah在该财产中的权益之前，受托人不得将资金分配给Daivd的债权人。根据该法律，分居的配偶每人有权对所有家庭财产享有“不可分割的一半权益”，并对家庭债务承担同等责任，除非双方就资产分割达成替代协议。来源： https://bc.ctvnews.ca/bankrupt-b-c-man-transferred-millions-in-assets-to-estranged-wife-on-eve-of-creditor-hearing-court-1.6740727 作者：晓晨

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