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加拿大住房负担能力近40年最差，近2/3的人承受着沉重的租金负担

68财经报社(北美)讯尽管某些地区的房地产市场降温，但加拿大的住房负担能力却是四十多年来最差的，部分原因是疫情后持续的通货膨胀和相对较高的利率。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CHMC）的说法，负担能力的定义是抵押贷款或租金支付不超过家庭月总收入的30%。通过比较样本家庭的年收入和租金支出，结果显示，63%的租房者处于负担不起的境地。这意味着近三分之二的加拿大人承受着沉重的租金负担。尽管我们预计结果会表明一些难以承受的情况，但我们没想到情况会如此严重。例如，如果一个家庭每年税前收入为50,000加元，那么每年租金支出超过15,000加元（或每月1,250加元）就会使他们陷入负担不起的境地。事实证明，负担不起的住房状况会对社区健康、犯罪率、无家可归、儿童福祉和经济增长产生严重的负面影响。因此，年轻一代由于无法获得抵押贷款融资、入门级购房选择有限以及收入不足而推迟了拥有住房的梦想。迄今为止，大多数研究和政策工作都集中在住房所有权上，很少强调了解当前的租金负担能力状况。由于住房所有权变得遥不可及，对租赁住房的需求激增，解决负担能力问题变得越来越重要。在我们即将于2023年对1,000多名租房者进行的研究中，我们调查了家庭收入、每月支出（例如租金、食品、交通、服装、旅行等）以及负担能力和基础经济学知识。通过一系列问题询问参与者是否理解30%的支出规则，从而评估了他们对负担能力的理解。租房者是通过国际调查小组Prolific进行自我鉴定和招募的。

Dan197702-06 03:44

加拿大官宣：延长“海外买家令”2年，至2027年1月1日

此举旨在解决加拿大人因房价过高而被挤出房地产市场的担忧。加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在一份新闻稿中宣布，联邦政府将延长“禁止非公民、非永久居民和外国控股公司以投资形式购买加拿大房产”的规定。她表示：“作为利用一切可能的工具让加拿大人更负担得起住房的一部分，禁止外资拥有加拿大住房的禁令目前将于2025年1月1日到期，该禁令将延长至2027年1月1日。” 加拿大海外买家购房禁令自2023年1月1日生效，最初宣布为期两年，范围为住宅物业，但一些符合条件的留学生(专题)、外劳、难民等群体可以得到豁免。此外，这项禁令涵盖的房产仅为单户住宅和3户及以下的公寓楼。不受其限制的房产包括4户或者更多套的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。加拿大正面临住房负担能力危机，人们将其归咎于移民和国际学生的增加，刺激了对住房的需求，而成本上升则减缓了建设速度。上个月，加拿大宣布立即对国际学生许可证实行两年上限，并表示还将停止向毕业后的一些学生发放工作许可证，以控制创纪录的新移民数量。移民推动的人口快速增长给医疗保健和教育等服务带来了压力，并推高了住房成本。这些问题影响了自由党总理特鲁多的支持率，民意调查显示，如果现在举行选举，他将输掉选举。

Dan197702-06 03:36

美国1月就业井喷与企业盈利强劲，市场或面临“经济不着陆”新挑战

以来地区银行类股的最大跌幅，显示出商业房地产行业面临不良贷款的挑战。这使得投资者对于未来的经济走势产生了新的担忧。对于未来的投资策略，投资者们看法不一。有分析师认为，投资者应该在5月之前规避风险，看好四年或更短期限的美国国债以及医疗保健、公用事业、基本消费品和能源类股。然而，也有投资组合经理表示，通胀放缓以及相对强劲的经济数据和企业财报并没有真正描绘出避险的情景，风险资产的走势仍倾向于看涨预期。未来一周，投资者将密切关注ISM服务业数据、美国贸易逆差和初请失业金人数等经济指标。同时，几位美联储官员的讲话也将为市场的降息预期提供更多的线索。在这一系列数据和事件的影响下，市场对于美国经济的走势和企业盈利前景的预期可能会产生新的变化。总的来说，尽管美国股市一直在消化经济“软着陆”的预期，但1月份井喷式的就业报告、相对强劲的企业盈利以及美联储主席鲍威尔的讲话都可能指向经济“不着陆”的可能性。

金融界02-06 03:34

非农数据继续发酵美国抵押贷款利率回升至7%以上

着抵押贷款利率上升而回落。在重要的春季房地产市场即将到来之际，利率比以往任何时候都更为重要，考虑到房价仍然高企且仍在上升。根据全美房地产经纪人协会的数据，12月售出的现有房屋的中位价格为382,600美元，较2022年12月增长了4.4%。这是连续第6个月的同比价格增长。全年的中位价格为389,800美元，创下历史新高。鉴于房价的高昂，即使是小幅的利率波动也对月供产生了巨大影响，这最终决定了可负担性。仅仅半个百分点的波动就可能使买家在中位价格的房屋上每月多花费或节省200美元以上。那么接下来呢？ Matthew Graham表示：“2024年利率的未来取决于前景和假设。如果我们看到更多类似上周五就业报告的数据，利率将难以重新降至7%以下，但通货膨胀比劳动市场更为重要。如果通货膨胀低于预期，可能会平衡前景。”

楼喆02-06 03:17

就业担忧笼罩中国返乡潮：春节将至，工人们面临不确定的经济前景

，危及了工人的收入和就业，为这个已经在房地产危机和债务危机中摇摇欲坠的全球第二大经济体增加了另一个重大难题。路透社报道，去年，中国经济增长了5.2%。但对许多人来说，包括失业的毕业生、房屋贬值的房地产业主以及比一年前收入更少的工人，中国经济似乎正在萎缩。近几个月来，中国加大了在经济方面表现自信、平息紧张的金融市场的努力，而股市仍在五年低位徘徊。上周五，《人民日报》表示：“整个国家都充满了乐观情绪。”

佳华16802-06 02:22

长春发放1亿元购房消费券

住房保障和房屋管理局发布《关于全力支持房地产消费实施细则》。根据《细则》，在房地产促销活动期间，对购买长春市主城区及开发区参展新建商品住房购房消费者，发放每张1.5万元的购房消费券，总金额1亿元，每人仅可领取1张购房消费券。同时，2020年及以后毕业的全日制大专及以上学历高校毕业生，能获得2万元一次性购房补贴。用于购买长春市主城区及开发区新建商品住房，为个人唯一住房，并在2024年1月1日至2024年6月30日通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，并完成合同备案。

金融界02-06 01:46

美联储主席：提高警惕！商业地产震荡地区银行关闭风险不容忽视

美联储主席杰罗姆·鲍威尔预测，由于商业房地产的弱势，更多小型银行可能会关闭或合并，但这个问题最终是“可控的”。#2024宏观展望# 鲍威尔在周日晚间播出的《60分钟》“60 Minutes”采访中表达了这一观点。这是鲍威尔首次在一场新一轮的动荡影响到许多地区银行股票后对该行业发表评论。 “我认为不太可能重演2008年的情况，” 鲍威尔说，他指的是16年前爆发的一场金融危机，该危机导致华尔街一些最大的机构以及美国数百家银行倒闭。 “我确实认为这是一个可控的问题，”他补充说。对地区银行的新担忧是由1160亿美元商业房地产贷款人纽约社区银行（NYCB）引发的，该行在上周三削减了股息，报告了出人意料的季度亏损，并为与商业房地产持有相关的未来贷款损失储备了数百万美元。这家总部位于纽约州的银行股价在上周三下跌了38%，上周四再下跌了11%，将该行业的其余部分拖入泥潭。股票在上周五有所恢复，但在本周一再次下跌。纽约社区银行在早盘交易中下跌超过7%。鲍威尔在采访中承认，一些较小的银行由于与美国各地房地产价值下跌有关的损失，将“不得不关闭”或“被合并”而“消失”。但是，“我们查看了较大银行的资产负债表，似乎是一个可控的问题，” 鲍威尔表示，“一些较小和地区性的银行在这些受挑战的领域有集中的曝光。我们正在与他们合作。这是我们很长时间以来一直知道的事情，我们正在与他们合作确保他们有资源和计划来应对预期的损失。” 由于地区银行对这些房地产的曝光远远超过较大的竞争对手，因此它们特别容易受到影响。对于资产超过1000亿美元的银行，商业房地产贷款仅占总信贷的13%。对于较小的银行，它们占总银行信贷的44%。与办公楼和某些多户住宅物业有关的贷款显示出最大的弱点。并不是商业房地产的所有领域都预计会面临相同的问题。 Wedbush证券的地区和中型银行分析师大卫·奇亚维里尼（David Chiaverini）在接受雅虎财经采访时表示，商业房地产在其他一些银行那里“将会得到更好的管理”，而不是在纽约社区银行，后者还对纽约市的租金管制公寓项目具有很高的敞口。这些建筑物占其贷款的22%。奇亚维里尼表示，该银行去年应该在为失败的Signature Bank购买资产中计入收益的同时，提前设定更多的储备。 “这个问题的严重程度，主要是纽约社区银行特有的，因为相对于其投资组合风险，他们储备不足。”他补充说。根据奇亚维里尼的说法，可能会给整个行业带来问题的“完美风暴”是，如果通货膨胀再次上升，就会迫使美联储将利率维持较长时间较高，并且美国经济陷入衰退。届时，借款人可能会难以跟上他们的贷款。如果这些事情不发生，商业房地产的痛苦对银行来说应该是“可控的”，他补充说。在《60分钟》的采访中，鲍威尔三次重复了同一个词——“这应该是可以控制的。”

丰雪鑫9902-06 01:08

降准政策正式落地，1万亿资金来了！

稳增长的信号，对提振市场主体信心、助力房地产市场企稳、激发实体经济活力以及稳定资本市场具有重要意义。他认为，这将有助于提高商业银行的信贷投放积极性，引导更多资金流向国民经济重点领域和薄弱环节。中泰证券研报也指出，本次降准释放出积极政策信号，为银行进一步降低社会融资成本创造了空间。这将有助于全年经济运行的稳定，并对资本市场产生一定的提振作用。此外，降准还有助于平滑春节资金面、弥补资金缺口，为银行实现“开门红”提供有力支持。央行行长潘功胜近期在谈及货币政策时表示，随着外部环境的变化，2024年发达经济体货币政策的外溢性将朝着压力减小的方向发展。这将为中国货币政策操作提供更多的自主性，并拓展货币政策操作空间。在此背景下，中国人民银行的降准政策无疑为市场注入了强劲动力，为实体经济的稳健发展提供了有力保障。

金融界02-06 00:35

加拿大将外国人买房禁令延长两年至2026年

随着房地产市场开始出现反弹迹象，加拿大又将外国人购房禁令延长了两年，这引发了人们对多伦多和温哥华等城市住房成本的担忧。加拿大政府在2022年禁止非加拿大人购买住宅房地产，该措施将于2025年1月1日到期。现在，这一日期被推迟两年，直到2027年1月1日。加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）周日在一份声明中表示：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋是加拿大家庭居住的住所，而不是成为投机性的金融资产类别。”她补充说，政府担心居民被当地房地产市场的高房价赶出去。加拿大政府为非加拿大人购买空置土地或住宅物业进行开发制定了豁免规定。外国学生和持有工作许可证的人也有豁免，前提是他们在该国待了很长一段时间，而且还没有购买房产。随着加拿大央行今年晚些时候可能降息的迹象越来越明显，房地产市场活动最近开始升温。12月的全国基准房价为730400加元（约542500美元），五年内上涨了36%。大温哥华地区房价是120万加元，大多伦多地区是110万加元。加拿大的各级政府已经采取了旨在降低住房成本的措施。本周，多伦多市议会将考虑一项动议，即对非居民购房征税，税率为房产价值的10%。除此之外，安大略省还征收25%的“非居民投机税”。根据多伦多市执行委员会的一份建议，将于2月6日审议的议案旨在“通过阻止国际买家在多伦多市购买房产，特别是那些不打算在该房产中居住的买家，来维持住宅房地产市场的负担能力水平”。

金融界02-05 20:55

深圳：2024年要聚焦加快解决新市民、青年人住房困难问题加大保障性住房建设筹集力度

筹集力度。聚焦“稳预期、防风险”，促进房地产市场平稳健康发展。聚焦“百千万工程”，推进城乡建设协调发展。聚焦城中村改造，积极稳妥推进城市更新。

金融界02-05 20:06

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