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FX168日报：市场突然“变脸”！金价现近15美元反弹行情中国股市传重磅消息比特币“巨震”

的降温措施均立即取消，以重振香港低迷的房地产市场。由于香港赤字激增至1016亿港元(约合129亿美元)，财政储备可能会降至10年来的最低水平。财政司司长承诺，今年将采取更有针对性的支出方式，并放弃居民消费券。与此同时，新资金专门用于振兴旅游业，同时降低工资税和利得税，以减轻政府财务状况严峻的情况下公众和中小企业的财务负担。重磅！连跌9月香港救楼市“放大招” 所有住宅物业交易免缴印花税 5.比特币公司MicroStrategy在两天内飙升27％，公司的加密货币持有达到110亿美元，MicroStrategy的HODL策略继续回报投资者。该公司周一表示，在2月15日至2月25日期间，它又购入了3,000枚比特币，总价值为1.55亿美元。MicroStrategy及其子公司现在拥有约193,000枚比特币，价值110亿美元。成功押宝比特币这一公司股价飙升27% 6.据报道，苹果公司(AAPL)在花费了数十亿美元和近十年的时间后，将不会继续实施汽车制造计划。但最终一些分析师表示，这对于科技巨头来说可能是一件好事。消息公布后的第一个交易日，苹果股价并未受波动，依旧表现平平。似乎市场对其决定更多持观望态度。苹果大转舵！此时放弃“电动汽车”进军 “人工智能”是否为时过晚？ 7.高盛集团的策略专家Scott Rubner说，事实证明，不可能预测目前乐观的美国股市已经见顶。Rubner周三(2月28日)在给客户的报告中写道，零售交易商被吸引到这轮涨势中，正值经济运行既不过热也不过冷的“金发姑娘”(Goldilocks)情景出现之际，促使分析师迅速上调了年终目标。他表示，3月股市"较为饱和"，涨势"乏力"，但没有引发潜在抛售的催化剂。发定心丸？高盛策略专家：美国股市不可能见顶！ 8.自去年推出以来，追踪国会民主党人士交易的ETF表现优于大盘。Unusual Whales democrat ETF的交易代码为“NANC”，以向前众议院议长南希·佩洛西致敬，自2023年2月7日推出以来，该ETF已飙升30%。相比之下，同一时间标普500指数自2023年2月7日以来上涨为24 %。一只跟踪民主党人士交易的ETF是如何击败标普500指数的？ 9.目前预计，加拿大央行将在下周和4月10日的会议中，将其主要利率保持在5%的水平。在最近的彭博调查中，17位经济学家一致表示，首次降息至少要等到6月份才会发生。然而，检查异常预测背后的原因可能是值得的。去年，基于房地产市场激增，花旗集团的Veronica Clark是彭博调查中首位预测央行将在2023年6月恢复加息的人。随着更多数据的出现，其他经济学家开始分享她的观点，最终证明了她是对的。彭博调查：加拿大央行或迎来转向，经济数据催促4月降息市场概述周三，美元指数和黄金走势都出现较为剧烈的波动。欧洲交易时段，美元指数持续攀升，最高触及104.25；但受弱于预期的美国GDP数据影响，美元指数在周三纽约时段盘中显著下滑，最低触及103.87。美元指数周三最终微涨0.11%，报103.93。 (美元指数30分钟图来源：FX168) 周三经济数据面，美国2023年第四季实际GDP年化季环比修正值比去年同期上涨3.2%，预期3.3%，前值3.3%。 Jefferies全球外汇主管Brad Bechtel指出，周三汇市波动加剧，可能是因为投资人在通胀数据出炉前的避险操作，也可能受月底资金流影响。美股周三小幅收跌，道指连续第三个交易日下跌。投资者继续关注财报，并等待本周晚些时候公布的重要PCE通胀报告。美国第四季度GDP低于预期。美国原油期货价格周三收跌。美国上周原油库存增加令油价承压。原油市场交易商还在评估关于石油输出国组织及其盟友(OPEC+)可能将减产行动延续到第二季度的消息。受益于整体市场流动性强劲，比特币自2021年11月以来首度突破60,000美元大关，且一度逼近64,000美元。汇市欧元：欧元/美元周三下跌，收报1.0838，跌幅0.06%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0860，进一步阻力位于1.0882，关键阻力位于1.0913；汇价下行的初步支撑位于1.0807，进一步支撑位于1.0776，更关键支撑位于1.0754。英镑：英镑/美元周三下跌，收报1.2661，跌幅0.19%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2693，进一步阻力位于1.2724，关键阻力位于1.2760；汇价下行的初步支撑位于1.2626，进一步支撑位于1.2590，更关键支撑位于1.2559。日元：美元/日元周三上涨，收报150.70，涨幅0.12%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于150.91，进一步阻力位151.12，关键阻力位于151.39；汇价下行的初步支撑位于150.43，进一步支撑位于150.16，更关键支撑位于149.95。股市由于本周早些时候全球情绪持续谨慎，欧洲股市周三(2月28日)整体收低。主要指数收盘涨跌不一，德国DAX指数收盘报17601.22，上涨44.73点，涨幅为0.25%；富时100指数收盘报7624.98，下跌58.04点，跌幅0.76%；欧洲斯托克50指数收盘报4883.77，下跌1.97点，跌幅幅为0.04%；西班牙IBEX35指数收盘报10068.6，下跌45.2点，跌幅为0.45%；意大利富时MIB指数收盘报32617.96，下跌88.48点，跌幅为0.27%；泛欧斯托克600指数收盘报494.58，下跌1.74点，跌幅为0.35%。由于投资者期待本周晚些时候发布的关键通胀报告，美国股市周三走低。标普500指数下跌0.17%，收于5069.76点；纳斯达克综合指数下跌0.55%至15947.74；道琼斯工业平均指数下跌23.39点，收于38949.02点，连续第三天下跌。10年期国债收益率下跌两个基点至4.28%。投资者正在关注周四的一月份个人消费支出数据(PCE)，这是美联储首选的通胀指标。基础设施资本顾问公司首席执行官Jay Hatfield表示：“在个人消费支出报告公布之前，市场显然只是原地踏步。” 中国市场方面，大盘周三震荡调整，尾盘加速下行，深成指、创业板指双双跌超2%。总体来看，个股呈普跌态势，超5000股处于下跌状态，超三百股跌停，成交大幅放量，两市成交突破万亿，为龙年首次，周三市场成交额13567亿元，创两年多新高。截至收盘，沪指跌1.91%，深成指跌2.4%，创业板指跌2.51%。盘面上，转基因、玉米、人造肉板块涨幅居前，电子纸、光刻机、消费电子板块跌幅居前。商品市场周三欧洲交易时段盘中，现货黄金价格一度下挫至2024.47美元/盎司，但随后大幅反弹，在美国GDP数据出炉后，金价一度飙升至2037.93美元/盎司。现货黄金周三最终收高0.2%，报2034.13美元/盎司。 (现货黄金30分钟图来源：FX168) Kinesis Money市场分析师Frank Watson指出，经济走软的迹象预计会支撑金价，因为这意味美联储降息的压力更大。美联储最青睐的通胀指标——核心个人消费支出(PCE)物价指数——将于周四公布，预计将再度引发市场行情。市场预估，美国1月整体PCE将月率增长0.3%，年率增长2.4%；核心PCE预计月率增长0.4%，年率增长2.8%。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示：“市场需要看到数据更明显显示通胀降温，黄金价格才能突破2050美元/盎司大关。” 其他金属交易方面，现货白银基本持平，报22.438美元/盎司。现货铂金下跌1.27%，报878.96美元/盎司。现货钯金下跌0.71%，报929.01美元/盎司。纽约商品交易所4月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周三收跌0.33美元，跌幅为0.42%，收于78.54美元/桶。欧洲洲际交易所4月交割的布伦特原油期货价格下跌33美分，跌幅为0.39%，报83.32美元/桶。根据美国能源信息署(EIA)的数据，上周美国商业原油库存增加420万桶。周四(2月29日)关注重点（北京时间）： ①15:45 法国2月CPI月率 ②15:45 法国第四季度GDP年率终值 ③16:00 瑞士2月KOF经济领先指标 ④16:55 德国2月季调后失业人数 ⑤16:55 德国2月季调后失业率 ⑥17:30 英国1月央行抵押贷款许可 ⑦21:00 德国2月CPI月率初值 ⑧21:30 加拿大12月GDP月率 ⑨21:30 美国至2月24日当周初请失业金人数 ⑩21:30 美国1月核心PCE物价指数年率 ⑪21:30 美国1月个人支出月率 ⑫21:30 美国1月核心PCE物价指数月率 ⑬22:45 美国2月芝加哥PMI ⑭23:00 美国1月成屋签约销售指数月率 ⑮23:30 美国至2月23日当周EIA天然气库存 ⑯次日02:15 美联储梅斯特发表讲话更多重要事件请点击此处

tqttier02-29 08:16

会员

美股收盘：纳指跌近百点中概股多数下跌百度绩后跌超8%、京东跌超5%

步下跌，在伦敦收跌0.4%。基础资源和房地产股领跌，科技股和汽车股表现最佳。个股方面，利洁时股价下跌，此前该公司报告销售下降，低于分析师预期。ASM International NV下滑，因其预计本季度营收远低于市场预期。Aston Martin Lagonda Global Holdings Plc在发布业绩后上涨，拉动汽车板块走高。斯托克欧洲600指数上周触及纪录高位，因投资者对利率路径和经济保持乐观。策略师对欧洲股市的预期均值为在今年余下时间几乎不上涨，但看涨呼声在增强。摩根士丹利周二上调MSCI欧洲本地指数目标位，预计该指数在今年余下时间内将上涨12%左右。

金融界02-29 05:53

震惊“房产圈”！华尔街的下一个重大赌注可能会“颠覆”房屋所有权

街上得到认可，它们可能决定谁将在下一次房地产繁荣中获得超额利润——是普通房主，还是几十年前就察觉到机会的投资者。毋庸置疑，美国房主在纸面上是富有的。根据美联储的数据，从2020年初到2023年第三季度，美国家庭的房屋净资产增加了惊人的12.6万亿美元，总额达到了32.6万亿美元的纪录高位。这样的资金可以用来支付医疗费用，清偿高利息债务，或者应付紧急费用。但是有各种各样的原因——比如信用不良或就业不稳定——可能导致某人很难动用他们的资产。房主也可能仅仅对最受欢迎的债务选择不满意，而在如今的高利率环境下，这些选择看起来不那么吸引人。在向房主推销时，Point等公司强调他们的提议不是贷款——房主从技术上讲并不承担更多债务。相反，他们在将来的某个时候结算，可以是10年甚至30年后。为了筹集现金，房主可以出售、重新融资或借更多钱来支付投资者。如果房屋的价值上涨了，每个人都赢了；如果以亏损出售，投资者可能会分担其中的损失。这被称为合作伙伴关系，而不是交易。它是这样运作的：当他决定与Point达成交易时，舒默剩下12.2万美元的按揭要还。一位评估员估价他的房子价值为27.5万美元，但对于Point来说，他的房子只值23.1万美元——该公司对房价进行了16%的折扣，以在房价下跌时为Point提供一些保护。当他最终与公司结算时，舒默将不得不偿还原始的6万美元，再加上他的房屋价值升值的65%。舒默每季度都会从Point那里得到这笔金额的估算——他现在的房屋价值估计为29.59万美元，他将欠下略多于8万美元。 (Point限制其回报，使交易的年百分比不超过17%。)这笔交易在技术上将持续30年，但舒默可以选择在任何时候结束，通过支付给公司。如果像舒默这样的客户拒绝在合同结束时结算，公司有权强制出售房屋。但我接触到的高管强调，只有在耗尽其他选择后，他们才会采取这种极端行动。目前，这些交易主要吸引那些不符合传统贷款条件或负担其他高利息债务的人。但对于Point这样的公司来说，过去几年房屋资产的爆炸性增长代表着一个巨大的机遇。 "随着时间的推移，我们的客户将会变得多样化，"Point的首席商务官兼联合创始人欧因·马修斯（Eoin Matthews）表示。"我并不是说这是一种征服世界的方式。我真正的意思是，你试图让产品对房主更具吸引力和更具可行性。" 在过去的十年中，Point及其竞争对手——Hometap、Unlock、Unison、EquiFi和Splitero等公司——已经在获得更广泛认可方面取得了巨大进展。更大的投资集团，如贝恩资本、Palisades Group和Redwood Trust，已经投资于这些公司本身或购买了它们的房屋产权合同。Hometap最近宣布，自2017年成立以来，已进行了100亿美元的房屋产权投资，相当于超过1万份合同；其中超过7.3亿美元是在过去几年内部署的。Unlock的首席执行官吉姆·里奇特利（Jim Riccitelli）表示，他相信该行业最终可能会发展成"数万亿美元"的规模，一旦更多人意识到这种融资方式是可行的。 "在消费者需求方面，我们还没有触及表面，"里奇特利说。"大多数消费者甚至不知道这是什么。" 为了继续增长，这些公司需要说服普通房主和主要投资者，他们提供的选择比传统的房屋产权贷款更为优越——真正的双赢，而不仅仅是最后的选择。这就是事情变得复杂的地方。美国消费者联盟金融服务主管亚当·拉斯特（Adam Rust）在2017年首次听说房屋产权分享协议时持怀疑态度。拉斯特表示，房屋产权增值似乎是"尚未被风险投资家利用的家庭资产领域之一"。随着投资者开始围绕房主的巢蛋打转，情况似乎正在发生变化。拉斯特不仅担心房主承诺出售未来一部分股权，尤其是对于低收入家庭来说，这代表了美国家庭财富中最大的部分之一。他还对产品的复杂性感到担忧，以及普通消费者可能难以计算他们可能放弃的准确金额。拉斯特在电子表格中尝试了各种场景，承认他的比较需要使用商学院中的一些晦涩的计算——净现值，内部收益率等。 "我能做到，但大多数消费者做不到，"拉斯特说。拉斯特还担心缺乏标准产品。Point提供一种房屋产权投资方案：其合同在30年内到期，公司投资未来升值——如果房屋价值从20万美元增加到40万美元，那么Point只获得20万美元增值的一部分，加上最初支付给房主的现金金额。其他公司，如Unlock，提供长达10年的合同和不同的结构，他们简单地获得房屋的总价值的一部分。换句话说，他们会为你的房屋价值的一部分提供现金，以换取将来更大的百分比。比如，假设你拥有价值100万美元的房屋，想借出10万美元。Unlock可以为你的房屋股权提供10万美元，占20%。十年后，房屋价值增长到120万美元。支付给Unlock的金额将是24万美元，或者说是最终价值的20%。你可以想象情况会变得混乱。公司提供不同的时间表，而基本的公式大致相同——今天的现金换明天房屋的股权——这些变化可能会影响最终你将支付多少。你是选择提供10年期限还是30年期限的公司？你是根据房屋将来的总价值还是它的升值来做交易？ "对于消费者来说，我认为这可能会非常令人困惑，"拉斯特补充说。"我担心人们会选择不适合的产品。" 虽然公司喜欢宣传房屋产权投资不是贷款，但消费者倡导者和财务规划师担心，这种营销宣传掩盖了决策的真实成本。 "说 '这不是贷款——你不用支付任何月供'，这是一个很好的营销手段。这是一个非常有吸引力的销售方式，"投资咨询公司Facet的高级主要规划师乔丹·吉尔伯蒂（Jordan Gilberti）表示。"但另一方面，它也是有成本的。这种产品的每一种类型都有成本。" 但贷款和股权投资之间的区别影响了产品的监管方式。抵押贷款需要不同的许可程序，以及对消费者的更严格的披露和保护。到目前为止，联邦法院已将这些交易视为期权合同，而非贷款。但一些州，包括康涅狄格州和马里兰州，已经修改了法规，使房屋产权投资受到像抵押贷款一样的监管，这意味着房主会有更多的保护。即使消费者感觉足够自信签署合同，但合同到期后会发生什么呢？成立于2015年的Point公司是一家如此新的公司，以至于它还没有遇到房主无法付清款项的情况。但马修斯告诉我，该公司现在已经与近3000名房主结清款项——如果客户不知道自己在做什么，你会期望看到更广泛的投诉。马修斯承认，消费者倡导者对保护房主的巢蛋是公平的，但他称认为业主不会有早于预期触及房屋产权的充分理由是"非常理想主义的"。 "真实人们会有很多事件，"马修斯说道。"另一个选择对于那位房主可能是灾难性的，可能是承担他们无法管理的债务，或者不得不出售他们不想出售的房屋。" Hometap的首席执行官兼联合创始人杰弗里·格拉斯（Holly Bunting）表示，房屋产权投资可能会比你借钱更昂贵。但格拉斯补充说，顾客也为现金的灵活性赋予了真正的价值——没有贷款人每月要求付款，房主可以利用这笔钱在此期间做各种其他事情。 "他们的意思是，'我知道我的房子可能会升值，而房屋产权投资的成本可能会比我借的更多，'"格拉斯表示。"但在那之间，我可以获得所有这些其他的好处，对我来说是值得的。" 许多人认为，房屋产权投资注定会保持一种小众产品的地位，只有那些发现自己陷入困境并没有其他好的选择的房主才会感兴趣。但其他人则在大胆打赌，认为这些交易将吸引更广泛的受众。如果房屋产权投资真的起飞，它们的崛起将增加更广泛的思考，即谁将受益于房价上涨——是普通房主还是最有钱的投资者，他们最有可能押注市场。这类问题对于与Point公司达成交易的佛罗里达居民舒默而言几乎是背景噪音。自从他签署合同以来的近两年时间里，他表示从未有过犹豫。他知道账单最终会到期，但在此期间，他的房子已经翻新：新地板、新屋顶、新电器、新窗户以及一面标志着他房地产边界的篱笆。舒默说，虽然这项交易可能并不适合每个人，但对他来说感觉很合适。 "在我真正需要做一些事情的时候，这不仅是最好的，它可能是我唯一能够完成的方式，"舒默说。"自那时起，我对我生活中的这一部分一直很满意。"

Dan197702-29 04:21

特朗普提出支付1亿美元保证金以暂停4.54亿美元民事欺诈罚款，遭纽约检方反对

券变得不可能。”他们强调，特朗普的庞大房地产资产和恩格尔伦裁决授权的监督措施足以确保任何判决得到确认。然而，詹姆斯的办公室对特朗普的提议表示反对。高级助理副检察长丹尼斯·范在回应中写道：“在这些情况下，全额保证金或押金是必要的。”他指出，如果判决维持原判，特朗普的提议将使詹姆斯的办公室和该州“资金严重不足”。范还表示，特朗普从未证明他拥有足够的流动资产来支付全部判决金额。民主党人詹姆斯此前曾表示，如果特朗普无法支付判决金额，她将寻求没收他的部分资产。恩格尔伦法官在判决中发现，特朗普及其公司和高管多年来策划欺骗银行和保险公司，在财务报表上夸大自己的财富以获取贷款和达成交易。在其他处罚措施中，法官对特朗普的公司特朗普集团开展业务的能力进行了严格限制。判决书于2月23日正式提交后，特朗普有30天的窗口期来支付罚金或提出上诉并寻求暂缓执行。然而，特朗普周一已经提出了上诉并要求上诉法院裁决恩格尔伦是否犯了法律或事实上的错误以及是否滥用了自由裁量权。值得注意的是，在周三的听证会之前，曼哈顿法院的一个信封中发现了白色粉末物质并写有恩格尔伦的地址引发了新的安全恐慌。警方表示没有人员伤亡报告且恩格尔伦没有受伤但这一事件再次凸显了围绕该案的紧张氛围和安全问题。特朗普作为共和党总统候选人的领跑者之一必须坚持应对这一系列的法律挑战和财务压力。他的律师团队正在积极寻求各种法律途径来保护他的权益并争取暂缓征收巨额罚款的可能性。然而随着上诉过程的展开和判决执行的迫近特朗普将面临更加严峻的法律和财务考验。

金融界02-29 04:03

彭博调查：加拿大央行或迎来转向，经济数据催促4月降息

预测背后的原因可能是值得的。去年，基于房地产市场激增，花旗集团的Veronica Clark是彭博调查中首位预测央行将在2023年6月恢复加息的人。随着更多数据的出现，其他经济学家开始分享她的观点，最终证明了她是对的。不管这次是否会发生类似的情况，认为4月份会有降息的鸽派分析师表示，最近的数据表明加拿大经济正在放缓。1月份通胀率降至2.9%，初步零售估算显示今年年初消费支出急剧下降。（图片来源：Bloomberg）但是，预测者们需要更多证据来支持他们的观点，首先是本周四公布的第四季度国内生产总值数据。如果GDP数据表现疲软，加上未来几周就业、工资和通胀的降温，将明显表明经济疲软，从而增加了4月份降息的可能性。 “如果2月份的数据继续好转，我们认为加拿大央行应该开始将其政策立场调整回中性，任何延迟都会使加拿大陷入衰退。”Monex Europe的外汇分析主管Simon Harvey说道。他表示，价格数据已经开始与企业的通胀预期和招聘决策保持一致。加拿大央行在下周的政策声明、新闻发布会和随后的决策总结中的语调将影响4月份是否会降息。分析师们还将密切关注3月20日美联储的决定。加拿大央行的政策利率通常与美联储的利率紧密相连。首先降息的风险会削弱加元，加元已经降至自去年12月以来的最低水平，这可能会通过提高进口成本来推高通胀。Futures First Canada Inc的分析师Rishi Mishra表示，虽然美联储官员一直对过早降息持谨慎态度，但如果数据足够令人信服，加拿大央行可能会率先降息，“事实上，我认为4月份的可能性应该比现在更高。” “然而，如果美联储还没有开始降息，这意味着美国经济正在顺利发展。在这种背景下，加拿大央行降息的门槛会稍微更高一些。换句话说，要被解读为令人信服，数据的类型将必须比美联储降息时更糟糕。” 本月初强于预期的就业数据促使Mishra和Harvey的一些同行将他们的降息预期从4月推迟到6月。但其中一位预测者，Capital Economics的Stephen Brown，在通胀数据发布后略微改变了他的观点，“令人鼓舞的1月份CPI数据意味着加拿大央行4月份的政策会议有可能降息，尽管似乎更有可能的是加拿大央行将等到6月份——除非经济和劳动力市场数据在未来七周内显著恶化。” 将于周四公布的第四季度国内生产总值数据将受到那些在4月和6月之间还在观望的经济学家的密切关注，包括Manulife Investment Management的宏观战略总监Dominique Lapointe。在彭博经济学家调查中，经济学家们的中值估计为0.8%的年化增长率。如果增长率为0.5%或更低，并伴有令人失望的消费数据，Lapointe将把4月份的降息作为他的基准情况。另一方面，如果GDP数据好于预期，将很难在那次会议上降息。“如果我说6月是基准情况，我们的GDP为零，我会感到遗憾。”他说道。如果GDP出现差错和糟糕的就业数据，“你将看到一个经济陷入小型衰退的情况，你需要避免这种情况失控。如果降息25个基点，这仍然是非常严格的。”

佳华16802-29 03:57

超级富豪的选择！2024年最热门的房地产市场

排在首位，其次是税收和安全。尽管豪华房地产市场也受到了与其它市场相同的压力，供应不足、销售缓慢、价格上涨，但超高端房地产的表现稍好一些。去年，美国有34笔销售额超过 5000万美元的交易，低于2022年的45笔，但仍比大流行前的年份高出很多。房地产专家表示，随着今年利率稳定并可能下降，有早期迹象表明豪华房供应可能会增长，并可能会带来更多销售。莱坊合伙人兼全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示：“如果我们确实看到向较低利率的转变，或者至少对通货膨胀正朝着正确方向发展有了更多信心，我认为将开始看到库存再次增加。” 报告预测，今年价格增长表现最好的美国豪华房市场将是迈阿密，预计涨幅为4%。纽约在美国排名第二，预计价格增长2%，其次是洛杉矶，增长1%。从全球来看，豪华房地产的最大市场预计将是新西兰奥克兰，预计2024年价格将增长10%。孟买排名第二，为5.5%；其次是迪拜增长5%，马德里和悉尼同样增长5%，而斯德哥尔摩则增长4.5%。去年，全球100强豪华房地产市场的平均价格稳步上涨3%。全球表现最好的豪华房地产市场是菲律宾马尼拉，增长了26%。迪拜的价格涨幅位居第二，增长16%。其次是巴哈马群岛增长15%，葡萄牙阿尔加维地区增长12%。去年表现最差的是纽约，房价下跌了2%，旧金山则基本持平，下跌0.5%。全球优质市场中跌幅最大的是英国牛津，下跌了8%。贝利说，美国超级富豪越来越多地到海外投资。他说，美国买家现在是伦敦超级豪宅的主要外国买家，这些豪宅的价格在1000万美元以上。他们在欧洲也越来越活跃。 “他们已经成为一个相当大的存在，现在在意大利、法国和葡萄牙比以前更加引人注目，”贝利说。“我认为美国买家已经变得更乐于探索并思考替代方案。” 尽管如此，100万美元在美国和国外的购买力已经不如以前了。根据《财富报告》，在世界上最昂贵的房地产市场摩纳哥，100万美元可购买172平方英尺的优质房地产。在阿斯彭，你可以得到215平方英尺，而在香港，你可以得到 237平方英尺，这使得纽约的367平方英尺看起来很便宜。 100 万美元在这些城市可以购买多少平均平方英尺的房地产？（图片来源：CNBC）

Sissi02-29 03:57

“白名单”加速落地，房地产融资协调机制稳步推进

开年以来，各方马不停蹄抓落实，推动城市房地产融资协调机制落地见效。业内人士认为，推动城市房地产融资协调机制落地见效，在房地产项目“白名单”融资支持方面应一视同仁，这不仅有助于房企“保交付”，也有利于房企融资渠道拓宽，促进金融与房地产良性循环，推动房地产市场平稳健康发展。

金融界02-29 03:14

中国消费者捂紧钱袋子精选快销品牌替代奢侈品

要购买者，目前他们正在紧缩钱袋子，因为房地产危机和就业不安定影响了消费信心。随着消费者物价连续四个月下降，在零售商之间的价格战加剧，对价格更有价值的要求增加，使中档品牌处于困境，奢侈品难以销售。 “人们对于投资或者购买像新房屋、新车、进行更大投资等高价值项目的信心不足，这一趋势将继续。” Fidelity Investment Management客户投资组合策略师Terrence Kan表示，“这是中国人购买行为的转变——其驱动因素是信心，而信心取决于房地产市场的复苏。”他补充说。鉴于中国经济预计在短期内仍将保持温和增长，全球企业将不得不调整其定位，以在市场上占据更大份额。这种转变也在国内品牌中显现出来。去年，阿里巴巴集团有限公司短暂失去了中国最有价值电子商务公司的地位，被后起之秀拼多多控股公司取代，后者以其国内超值平台“拼多多”而闻名。本月早些时候，由于第四季度销售超出预期，百胜中国的股价飙升至2022年以来最高水平，反映了这家快餐连锁企业成功推出新的交易，以吸引谨慎的中国消费者。业绩显示，肯德基和必胜客的同店销售额增长，而客流量较去年同期激增了两位数。去年11月份，麦当劳公司宣布计划收购Carlyle Group Inc在合资企业中所持有的少数股权，该合资企业经营着中国业务，其股价录得一年来最大的月度涨幅。该公司后来表示，今年将在中国开设约1,000家餐厅。奢侈品公司的困境中国消费者的节俭表现在农历新年假期期间得到了充分体现，尽管国内旅行次数增加了19%，但人均旅游收入与2019年相比下降。与此同时，消费品价格下降表明通缩压力正在形成，并削弱了企业的定价权。将希望寄托在中国消费力强劲复苏上的全球品牌陷入了困境。由于中国游客的购物减少导致销售下滑，欧莱雅的股票尚未恢复，导致该公司股价在2月初一天暴跌超过7%后仍未回升。耐克公司约14%的收入来自大中华区，自从这家运动服装制造商在去年年底对中国的前景表示不乐观以来，其股价下跌超过13%。日本化妆品制造商资生堂公司因在中国的销售困难而错过了中国的历史性繁荣，中国市场占其收入的约三分之一。去年，售价仅为9.9元一杯的瑞幸咖啡公司成为中国内地的主要咖啡连锁店，年销售额首次超过星巴克。今年，麦当劳、百胜中国和迅销公司的未来12个月收益预期均有所提升，而高端品牌的情况则更为复杂。欧莱雅和资生堂遭到了下调，而星巴克和耐克则有所增加。尽管欧洲奢侈品股票近期表现良好，反映了美国消费者支出的复苏，但花旗集团估计约10%的奢侈品销售额来自中国，这种情况仍需要谨慎对待。 “没有人购买昂贵的产品或中档产品，他们只购买低档产品，”富昌资本有限公司首席投资官Ronald Chan表示。

佳华16802-29 01:59

【欧股收市】欧洲市场收低；英国保险公司DirectLine因收购传闻飙升24%

持利率稳定，亚太股市隔夜大多走低。香港房地产指数在公布预算后上涨。

Sissi02-29 01:56

美联储坚持鹰派政策挤压地区银行商业地产风险缓解空间

情后社会行为变化导致办公室空置率上升和房地产估值急剧下降后，这些银行一直在试图削减其过大的商业地产敞口。 Chatham Financial的董事总经理萨姆·格拉齐亚诺(Sam Graziano)表示，过去几年美国利率上升，导致其固定利率“后台”贷款与当前市场利率相比定价错误。因此，无法摆脱风险敞口可能会让他们遭受损失并削弱其资产负债表。自去年3月几家银行倒闭以来，一些地区银行已经出售了数十亿美元的贷款给私人投资者，以减少风险并增强流动性。一些人还从投资者那里购买了针对贷款池损失风险的保险，以释放宝贵的资本。参与此类交易的9名投资者、分析师和律师表示，虽然银行仍在通过这种交易减少其对商业地产的敞口，但投资者对从银行手中购买这类资产的兴趣减弱了。最近投资者对美联储今年将大幅降息的预期发生逆转，兴趣逐渐减弱。联邦基金期货交易员大多押注首次降息将于6月发生，晚于此前3月份的预期。他们预计今年降息约80个基点，低于今年早些时候的近两倍。因此，商业房地产市场的某些角落（例如写字楼和多户住宅）的违约风险有所增加。穆迪分析 (Moody's Analytics) CRE 经济分析总监马特·雷迪 (Matt Reidy) 表示，房地产估值，尤其是办公楼的估值，已较2019年的峰值下降了近25%-30%，而今年到期的许多贷款都是在2019年的峰值出现的。投资者表示，他们要么不会再购买某些商业地产资产，要么要求获得大量报酬才会承担这些资产。 CQS资产支持证券首席投资官贾森·沃克 (Jason Walker) 表示，“我们不打算承担商业地产组合带来的更高风险，因为这些损失概率无法像消费者或企业贷款那样容易建模。” CQS已投资17亿美元用于风险转移交易，这种交易实际上是向银行出售保险，以免受一系列贷款组合的损失。另一位曾参与出售银行贷款组合保险的投资者表示，地区银行可能不得不支付给投资者高两位数的收益率，以购买商业地产贷款的保险，而在消费者和企业贷款上，这一比例高一位数。商业地产的困境缺乏投资者的兴趣可能会使银行更难应对商业地产部门的问题。根据穆迪分析公司的数据，整个银行业今年面临的商业地产贷款到期金额为4410亿美元，该机构预计有风险贷款的比例将增加。今年早些时候，有关纽约社区银行对纽约多户住宅市场的暴露的担忧影响了整个行业的股票，促使监管机构和评级机构进行检查。随着借款人努力以新的更高利率重新融资旧贷款，使一些物业不再盈利，银行账面上的损失可能会累积。贷款包装成证券也可能导致损失。穆迪的雷迪表示，今年包含在证券化池中的即将到期的办公楼贷款中，大约75%-80%可能会出现及时偿还的问题，从而导致更多的冲销和拖欠。 “我们预计今年银行将采取更多的工作和展期来延迟损失。” 雷迪说。结构性问题尽管如此，银行仍在努力完成一些交易。 Mayer Brown金融服务监管实践的合伙人马特·比桑兹（Matt Bisanz）表示，他的公司“目前正在为地区银行的多笔资产类别，包括表现良好的商业地产贷款组合，进行多笔交易。”“我们可能会在第二季度看到商业地产贷款的风险转移交易。”他说。他们是否会成功尚待观察。任何进展都可能有助于平息市场的忧虑，但如果降价折让过重，也可能会使投资者感到惊慌。 Mill Hill Capital信贷对冲基金创始人和首席投资官戴维·梅内雷特（David Meneret）因其对商业地产敞口而卖空一些地区银行债券，他表示这个问题更多是结构性的。“损失必须由银行承担，他们将承担，并将需要几年时间，”他说。

Heidi02-29 01:40

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