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中行落实房地产融资协调机制进展：已审批完成项目75个，合计金额近400亿元

中国银行披露落实城市房地产融资协调机制情况。中国银行2月12日发布消息称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

金融界02-13 03:47

欧洲股市逼近纪录高位对降息的乐观预期带来提振

大片市场因春节假期休市，周一相对淡静，房地产和零售板块领涨。股市保持着良好势头，因为企业业绩整体利好，尤其是美国企业，吸引了更多投资者追涨。欧洲央行管委会成员Fabio Panetta周末表示，该央行不得不很快开始降息。美国通胀数据将于周二公布，料将显示1月份通胀进一步放缓。这可能会加强市场对美联储5月份降息的押注，而市场普遍预计欧洲央行将在4月份开始放松政策。 “通胀轨迹很明确显示在下降，”Vontobel Multi Asset主管Dan Scott在电视上说。“很明显现在的利率太高了。” 今天欧洲交易方面很忙碌。意大利亿万富豪Massimo Moratti的家族同意将炼油商Saras SpA的控股权出售给大宗商品交易巨头Vitol Group。该交易对前者的估值约为17亿欧元（19亿美元）。Saras受此消息影响下跌，因Vitol的报价低于之前报道的水平。另外，Tod’s的创始家族与收购公司L Catterton合作，展开新一轮将Tod’s私有化的尝试。这家意大利鞋业公司的股票大涨。

金融界02-13 03:37

美银和渣打高管均认为美商业地产问题并非系统性风险

rs）称，美国一些地区性银行面临的商业房地产问题可能不会对更大范围内的金融业构成系统性风险。 Mensah在迪拜举行的世界政府峰会上表示，许多商业房地产资产可能需要资本重整或重组。他说，美国银行对该行业的风险敞口“很小”。 “我不认为该行业有任何系统性（风险） —— 虽然话不能说得太满 —— 可能是各种因素合力引发火灾，”负责这家美国银行业巨头国际业务的Mensah表示，“美国房地产行业实际上相当复杂，有过繁荣，也有过萧条。” 渣打的温拓思表示，美国银行业处于有利地位，可以抵御商业房地产市场的任何动荡，因为它们的资本比上次金融危机前要多得多。 “美国市场形势艰难，”温拓思在会议间隙接受采访时表示，“肯定会有损失。已经出现了损失，我们在美国已经看到了损失。但我认为这一切都非常可控。” 他们发表上述言论之际，投资者对商业地产价值的担忧在最近几周升温，因为纽约社区银行大砍派息并大幅计提损失拨备以应对该行业相关问题贷款。新冠疫情开启了远程办公的新时代，导致写字楼入住率下降，加剧了对业主可能拖欠债务的担忧，对这个行业的仔细审查就已开始。美联储2022年开始激进加息，让情况变得更加复杂，因为这意味着，现有贷款到期时，再融资成本会更高。数据供应商Trepp称，未来两年有超过1万亿美元的商业抵押贷款到期。Mensah表示，商业地产重新定价，贷款价值比改善之后，他的公司已经发现越来越多的投资者对夹层贷款感兴趣。

金融界02-13 03:36

加拿大商业界本周关键动向重点关注五大热点

数据本周四将关注房屋数据，届时加拿大房地产协会预计将发布1月份的住宅销售数据，此前的区域数据显示市场正在重新活跃起来。加拿大抵押与住房公司也将在同一天发布全国住房开工的最新数据。经济数据这周将揭晓2023年底经济表现的画面。本周四，加拿大统计局将发布12月份的制造业月度调查数据，本周五将发布12月份的批发贸易数据。 TC能源投资者将关注TC能源公司及其数十亿美元资产剥离计划的最新消息，该公司将于本周五公布其第四季度业绩。这一计划是该公司在完成成本高昂的Coastal GasLink项目后，努力削减债务的举措。加拿大航空加拿大航空将在本周五在市场开盘前公布其第四季度业绩并举行电话会议。该航空公司一直受到关注，关注其如何为患有残疾的乘客提供服务。上周，加拿大航空首席执行官迈克尔·鲁索（Michael Rousseau）在下议院委员会会议上面对一系列关于乘客遭受虐待的报道的问题。

佳华16802-13 01:46

“做空”德国

大幅加息令德国经济雪上加霜，尤其暴露了房地产市场的问题。德意志银行表示，由于房地产市场持续疲软，该行增加了贷款损失拨备。同时，由于经济停滞、商业地产危机和欧洲最高的公司破产率，德国持续面临挑战。巴林银行的基金经理Brian Mangwiro直言，德国“遇到了麻烦”，所有大型制造业经济体都在放缓，而在德国，能源成本上升加剧了这种情况。对德国经济持续悲观之际，私募股权投资机构已将目光锁定了德国财务状况较差的高杠杆公司，希望通过提供高利率贷款或收购来获利，同时对德国公司的做空押注达到了57亿欧元。德国经济“压力山大” 1月，德国公司发行的贷款和债券中有超过136亿美元陷入困境，是意大利的13倍。咨询公司Alvarez & Marsal的一份报告指出，目前德国约有15%的公司陷入困境，这一比例在欧元区国家中最高。由于经济停滞、商业地产危机和欧洲最高的公司破产率，债券持有人要求德国公司的债券利差高于欧元区平均水平。 Alvarez & Marsal金融重组咨询团队董事总经理Christian Ebner表示，在房地产、建筑和零售等受到通胀和借贷成本上升打击的行业之外，困境正蔓延。制造业开始受到影响，汽车业将继续成为一个问题。德国的私人消费也将受到影响，2023年德国家庭实际消费较上年下降0.8%，低于2019年危机前的水平（1.5%）；依赖信货消费的家具和家用电器等耐用品实际支出下降尤其严重（-6.2%）。德国经济继去年最后一个季度陷入萎缩后，对2024年的初步调查表明，经济形势依然不容乐观。分析指出，借款人对机械、工厂和技术等领域投资的需求已经下降，随着企业专注于度过当前的困境，德国长期经济增长可能会受到阻碍。分析指出，初步的全年GDP预期证实，德国的表现大概率将继续落后手其他大型经济体。截至2023年三季度（其他国家尚未公布2023年四季度GDP），德国GDP比2019年四季度高出0.3%，而法国为1.7%，西班牙为2.1%，意大利为3.4%。在上个月的达沃斯世界经济论坛上，高管们对德国经济看法也并不乐观，他们认为：随着技术进步，从机械到汽车等各个领域的竞争加剧，这个欧洲最大经济体已经失去了稳定的声誉，并将面临一段挣扎时期。 “做空”德国启动中德国经济持续悲观之际，私募股权投资机构希望通过提供高利率贷款或收购财务状况较差的高杠杆公司，来实现利润。 Strategic Value Partners的创始人和首席投资官Victor Kholsa表示，可以利用当前的经济环境，通过高利率贷款或向负债率较高的公司注入资金这些方式来收购公司的机会。如Ares Management Corp．和黑石这样的大型投资公司已经开始在德国法兰克福设立办事处，向岌岌可危的德国企业提供贷款或资助私募股权收购。媒体分析指出，这一场景不仅仅限于股权和债务市场。对德国公司的做空押注达到了57亿欧元，对冲基金Qube对德国公司的空头押注已超10亿美元，对象包括大众汽车、德银以及西门子。在过去两周，Qube增加了其包括大众汽车在内的德国公司的空头头寸，对德意志银行的空头头寸约为1.318亿美元。根据披露数据，Qube为德国股市最大做空者。媒体称，值得注意的是，Qube对德国巨头公司的空头仓位占其公开披露做空规模的50%，且均是在德国DAX指数接近历史最高点时进行的。媒体称，Qube于2018年从瑞信独立，当时资产规模为10亿美元，主要从事量化投资。得益于出色的业绩，Qube去年资产管理规模达到约110亿美元，估值达到140亿美元，截至2023年11月底，Qube年化回报率超过了20%。2022年，Qube两只旗舰基金的收益率也均超过了20%。 Qube CEO为Pierre-Yves Morlat，其于2009年加入瑞信，并担任欧洲和亚洲部门交易主管；Laurent Laizet担任Qube首席投资官，其于2009年进入瑞信，担任SMG欧洲部门主管。媒体此前报道称，Qube计划向多种不同策略的基金提供资金，来扩大其业务范围并进一步提高吸引力，进而吸引那些寻找多样化投资机会的投资者。

金融界02-12 23:08

德国商业地产价格出现有史以来最大跌幅

，创下有史以来最大跌幅。与此同时，德国房地产行业正遭遇数十年来最严重危机。

金融界02-12 17:17

中行落实房地产融资协调机制进展：已审批完成项目75个合计金额近400亿元

中国银行12日发布消息称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

金融界02-12 17:17

租金一降再降当房东太难了！上海商业地产“严重过剩” 面馆老板：不减租就关店

巨任务。（来源：南华早报）开发商和房地产经纪人表示，由于关闭不盈利的企业，位于该市非中央商务区(CBD)地区的购物中心和零售店的空置率可能会上升。上海一家大型国有商业地产开发商的高管告诉《南华早报》，几乎所有租户在与房东协商续租协议时都要求降低租金。他补充说，一些企业主甚至威胁说，如果不能通过谈判降低租金，他们将关闭商店。仲量联行表示，不断上升的空置率给房东带来了压力，要求他们降低租金以留住现有租户或吸引新客户，有些房东会提供高达50%的折扣。中国的商业和金融中心上海未能实现2023年的增长目标，在重新开放后，其国内生产总值(GDP)持平，因此出现了削减商业租金的压力。上海浦东新区塘桥一家餐馆的老板说：“我已经要求房东减租20%，以帮助我渡过经济放缓的难关，” “如果租金成本保持不变，我就不得不关闭我的面店。” 他补充说，根据目前每月30,000元人民币(约合4,178 美元)的租金，在销量下降的情况下，面馆将无法实现收支平衡。世邦魏理仕表示，户外运动、汉服、中国传统服装和二手珠宝交易目前深受当地消费者欢迎，这可能会提高该市购物中心的入住率。与此同时，在上海甲级写字楼市场，由于供过于求，平均租金大幅下降。截至2023年底，平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。物业服务公司仲量联行的研究显示，12月底，上海非CBD区域空置率环比上升0.6个百分点至12.2%。此外，仲量联行上个月在一份报告中表示，新建的购物中心正争先恐后地通过提供租金折扣来吸引顾客。去年非CBD地区的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。仲量联行表示，今年上海非CBD地区将有10家新购物中心开业，这给本已疲软的市场带来更大压力。 1月23日，上海市长龚正在上海市人大年度会议上表示，在全球经济弱于预期的情况下，去年上海经济总量增长5%，达到4.72万亿元。当地政府在2023年初设定的5.5%的目标。作为#中国经济#引擎的零售额增长12.6%，达到1.85万亿元。世邦魏理仕华东区研究主管Ivy Lu表示：“由于年轻消费者越来越多地通过智能手机下订单，实体店经营者需要调整其商业模式以适应不断变化的市场状况。” “幸运的是，当地政府正在组织各种购物节来刺激消费。”

marsh02-12 15:56

安徽利辛：买新房补贴50%契税，鼓励开发企业让利销售

项措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业平稳健康发展。利辛县将实施购房契税补贴。凡购买新建商品住房的，购房人可按实际缴纳契税的50%申请补贴，需在商品住房交付后一年内缴清契税，申请补贴。优化住房公积金贷款额度支持。符合条件，使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，单职工家庭申请贷款额度最高可享受45万元，双职工家庭最高可享受55万元。

金融界02-12 13:37

美国大学教授警告：中国房地产市场的“噩梦”还没有结束

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国《新闻周刊》2月9日报道称，对中国来说，房地产危机代表着一个比恒大集团(Evergrande Group)破产和债权人还款问题更广泛的问题。美国密歇根大学(University of Michigan)教授Mary Gallagher警告称，中国房地产市场的“噩梦”还没有结束。 (截图来源：美国《新闻周刊》) 中国法律问题专家、密歇根大学中国研究中心主任Mary Gallagher上周在《世界政治评论》(World Politics Review)上写道，房地产市场复苏取决于中国领导人习近平是否愿意放弃推卸责任的游戏，并带头修补中央政府帮助制造的长期经济裂缝。今年1月，香港一家法院命令恒大清算其资产。恒大是全球负债最重的开发商。《新闻周刊》称，恒大是第一个债务违约的过度杠杆大型开发商，但它并不是最后一个，其冲击波继续在全国回荡。中国约70%的家庭财富投资于房地产。 Gallagher说道：“考虑到当前危机的规模——超过150万购房者仍在等待他们已经向恒大付款的住宅——地方政府可能仍有责任寻找其他可行的房地产开发商来接管他们地区未完成的项目。”然而，地方政府也深陷债务泥潭，一方面是因为“同样的房地产开发和土地销售狂潮”，另一方面是因为执行中国严格的政策和新冠大流行时期定期的全民检测的成本。 Gallagher指出，社会保障和教育等公共服务的委托令资金紧张的地方政府“雪上加霜”。这位学者承认，腐败的地方官员确实在泡沫时期通过腐败和过度投资中饱私囊。然而，Gallagher表示，由于地方政府没有从国家财政收入中获得足够的资金，导致它们在泡沫时期依赖于土地投机和房地产开发，这曾提供急需的收入。 Gallagher说：“任何长期的解决方案都需要改变税收制度，这样它们（地方政府）就有足够的税收来支付它们所承担的不成比例的治理任务。” 自2013年上台以来，中国领导人习近平打击腐败一直是他的旗舰政策之一。 Gallagher说，但现在是他接受“这些问题不仅源于腐败官员、贪婪的资本家或过度扩张的家庭的不良行为”的时候了。相反，不良行为者的动机是中国发展模式所建立的激励机制：快速开发土地和房地产，以保持极高的经济增长。国际货币基金组织(IMF)在本月发布的一份报告中写道，“未来10年，新房基本需求预计将下降近50%”，一些地区的降幅甚至更大。 Gallagher指出，房地产行业的收缩虽然是必要的，但将严重打击许多中国人的钱包。她说，从园林绿化到室内设计等依赖房地产建设的行业受到的打击，从而加剧这种情况。预计消费者信心和支出将大幅下降，进一步压低本已不温不火的国内需求。这将导致中国更积极地开拓国外市场。不过，其中许多国家已经对对华不断扩大的贸易逆差保持警惕。

风枫02-12 11:56

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