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东方金诚：2月5年期以上LPR报价单独下调，后期两个期限品种LPR报价还有下行空间
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跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。总体上看，本次5年期以上LPR报价下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。本次两个期限品种的LPR报价为非对称调整，主要原因是2019年以来5年期以上LPR比1年期LPR的降幅小15个基点。5年期以上LPR报价是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，当前楼市持续低位运行，投资稳增长需求较高，较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动，则有助于稳定已处历史低位的银行净息差，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。二、受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。 2月CPI同比为-0.8%，降幅较上月扩大0.5个百分点，连续四个月同比负增长；当月PPI同比为-2.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点，工业品价格继续处于较为明显的通缩状态。我们判断，伴随2月春节错月效应反转，CPI同比有望小幅回正，PPI同比降幅也有望进一步小幅收窄至-2.2%，但短期内物价水平仍将处于低迷状态，上半年GDP平减指数同比将继续处于负值区间。这意味着未来一段时间物价水平和价格预期目标相比仍有距离，考虑物价因素的企业和居民实际贷款利率仍面临一定上升压力。由此，当前通过下调政策利率引导名义贷款利率较快下行，缓解实际利率上升压力的迫切性较高。需要指出的是，本次LPR报价下调幅度较小，或难以充分解决当前物价偏低、企业和居民实际贷款利率上升问题。更为重要的是，主要受房地产行业下滑、消费需求不振等因素影响，2023年四季度以来官方制造业PMI指数持续运行在收缩区间。这意味着近期宏观经济运行稳中见弱，宏观政策实施逆周期调节的必要性上升。回顾历史可以看到，一旦官方制造业PMI指数连续3个月以上运行在收缩区间，货币政策做出反应的可能性就会显著加大，除降准外，下调政策利率也是常见的应对措施。由此，综合当前经济和物价走势，我们判断短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，提振宏观经济总需求。与此同时，LPR报价持续下调带动贷款利率下行，也将为今年地方债务风险化解提供更为有利的条件。最后，2024年政策面的一个重点是要推动房地产行业实现软着陆，其中适度降低居民房贷利率是关键一招。我们预计，今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外，监管层还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式，推动居民房贷利率下行。这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。
金融界02-20 10:08
5年期LPR下降25个基点！专家：100万房贷25年等额本息还款，每月少还140元
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场信心，促进经济加快恢复活力。二是，房地产复苏相对滞后。由于房地产上下游产业链长，目前房地产仍处于企稳复苏阶段，对国内消费、投资拖累明显，国内加大房地产支持力度，有助于促进有效需求加快恢复。三是，银行负债成本下降。此前央行通过降准、定向降息等工具，为银行提供长期限、低成本资金，同时，2022年以来商业银行四次调降存款利率（或者2023年商业银行三次调降存款利率），有效降低银行综合负债成本，为贷款端利率调降拓展空间。另外，近年来市场利率中枢下移，也是推动LPR报价利率下调的一个因素。利好房地产，有助于降低购房成本周茂华认为，本次LPR利率调降有助于引导信贷融资成本进一步下降，利好房地产，有助于降低购房成本，释放楼市需求，提振经济复苏信心。本次在MLF利率保持稳定情况下，央行主要通过数量工具+改革手段，引导实体经济融资成本进一步下调。主要是央行根据宏观经济实际情况以及内外环境变化，灵活运用多种工具，提升政策质效，更好兼顾内外均衡。 LPR利率调降利好房地产市场。5年期LPR利率下调，降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求；同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。如果近期购房者来说，此次LPR下调，意味着可以享受25个基点的利率优惠，粗算，100万元的房贷、25年期等额本息还款，每月按揭将可减少140元，25年最多可以省下4.2万元利息支出。尽管1年期LPR利率保持稳定，但央行通过结构性工具，推动金融机构挖掘利率市场化改革潜力，降低小微、三农等实体经济薄弱环节，重点新兴领域融资成本。利好市场风险偏好周茂华表示，国内LPR利率下调，金融支持实体经济力度加大，有助于激发实体经济活力，助力房地产复苏，促进消费和内需加快恢复。基本面改善，企业盈利前景乐观，有助于金融资产估值修复。同时，基本面稳步复苏，为人民币汇率稳定提供坚实支撑。从国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。由于目前经济处于复苏关键阶段，后续降息等工具仍在工具箱，但具体实施需要看国内需求恢复进度、物价回升节奏，以及房地产复苏情况等。如果消费、物价、房地产复苏进度不够理想，不排除央行进一步通过降息、降准、结构工具等，引导市场利率中枢下移，为消费和投资复苏提供额外动力。
金融界02-20 09:57
中国突发重磅！太意外:人行祭出史上最大“降息”幅度 100万房贷30年少还5.2万
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抵押贷款基准利率的幅度超过预期，以重振房地产市场。中国当局加大了刺激信贷需求和重振房地产市场的力度。 (截图来源：路透社) 本次5年期以上LPR下调在预期内，但幅度超出市场预期，为5年期以上LPR的单次历史最大降幅。路透社周一称，本周对27名市场观察人士进行的一项调查显示，25人(占92.6%)预计周二中国央行将下调5年期LPR。他们曾预计下调幅度为5至15个基点。与此同时，所有参与者中有7人(25.9%)预计会下调1年期LPR。自2019年LPR改革以来，LPR已经成为中国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。上一次5年期LPR下调是在2023年6月，当时下调10个基点。华侨银行(OCBC)驻新加坡外汇策略师Christopher Wong表示：“这是一次重大降息，表明政策制定者在为经济提供刺激支持方面是认真的。这应该会给包括澳元在内的风险代理货币提供一些支撑，但是否足以维持这种势头仍有待观察。” 路透社称，中国已加大力度拯救陷入困境的房地产行业。政府背景的媒体上周报道称，国有银行已根据“白名单”机制增加对住宅项目的贷款，该机制旨在向受危机冲击的房地产行业注入流动性。尽管作为中期政策利率的MLF利率在2月保持不变，但市场对本月LPR下调存在较强预期。 2月19日，中国央行主管媒体金融时报发布文章《业内预期LPR有望合理适度下行金融对实体让利力度加大》称，为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率分别为1.8%和2.5%，均与此前持平。对此，中信证券首席经济学家明明表示，LPR不宜与MLF利率简单关联看待。明明等多位业内人士接受记者采访时预期，新一期LPR有望下行。金融时报文章并指出，业内人士认为，未来宜进一步淡化LPR与MLF利率之间的关系，较之于MLF利率，实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要，而这方面LPR的实际指示意义更强。同时，LPR能否下降，取决于银行资金成本能否下行，存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率，将进一步打开LPR下行和银行让利实体的空间。中国央行行长潘功胜此前在国新办发布会上表示，这些措施都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。市场普遍预期美联储货币政策的转向，客观上也有利于扩大货币政策的操作空间。招联首席研究员董希淼说：“5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出，促进房地产市场平稳发展。” 由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。 LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
tqttier02-20 09:55
高股息开年再显强势，中证红利ETF(515080)单日获3.8亿元资金净申购，份额、规模双创上市新高！
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条逻辑支撑： 1）当前国内经济仍然处于房地产去库、新旧动能转换期，经济修复斜率偏缓，高股息资产确定性较强，有望持续受到投资者的关注。 2）货币政策预计维持适度宽松，降准降息仍有一定空间，高股息资产由于“类债”特征，在利率下行期具备更高的性价比。 3）随着政策不断鼓励上市公司分红导向，健全现金分红治理机制，叠加经济修复环境下A股盈利能力边际改善，企业分红意愿有望增强，带动现金分红力度持续提升。 4）经历近期的上涨行情后，当前高股息资产估值仍处于历史低位，具有较高的安全边际。对于一些主要的高股息板块，机构观点也普遍看好其未来分红趋势。以煤炭为例，国泰君安最新观点认为，2023年9月开始的煤炭股行情一直延续到2024年，背后的逻辑或已摆脱传统的投资框架。该机构认为行情的背后隐含着不仅是煤炭行业中长期供需结构的深层次变化，同时也是当前投资方法论导致的变革。该机构认为，煤炭行业供给端未来向上弹性较小、长期保持的供需紧平衡、更强的盈利的可预见性、超长久期的经营资产、板块逐步提升的分红率，煤炭这种“高股息”资产，估值的重塑或刚开始。针对交运板块，首创证券近期发布《红利为盾，周期铸矛，关注交运高股息与周期抬升机会》为主题的策略报告，指出在2023年市场整体波动较大的情况下，交运行业股息率仍然领先，体现了高股息的投资价值，今年或可关注具备高股息率、未来仍有增长的高价值低估值标的。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云02-20 09:39
深圳二手房周交易量回升，业内预测节后二手房市场会快步“复苏”
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据深圳市房地产中介协会统计，2024年第7周(2月12日-2月18日)深圳全市二手房(含自助)录得193套，环比上涨16.3%，二手房录得量回升。深圳市房地产中介协会指出，随着春节假期的结束，各行各业陆续返工，再结合节前深圳楼市优化政策，预计节后二手房市场会快步“复苏”。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年2月19日，深圳全市共有49680套有效二手房源在售，较上个统计周减少4443套。
金融界02-20 09:27
【企业动态】荣盛发展新增1件判决结果，涉及票据追索权纠纷
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追索权纠纷裁判结果：冻结被申请人荣盛房地产发展股份有限公司、香河万利通实业有限公司、河北广域建设工程有限公司、石家庄禾晨农业科技有限公司、佛山市金大洲建材有限公司、青岛盛誉汇通商贸有限公司、山东御林生态环境工程有限公司、青岛绿世界园林景观工程有限公司票据追索权纠纷名下银行存款150000元或查封、扣押同等价值的其他财产。当事人信息：申请人：郯城县大森林银杏种植农民专业合作社被申请人：佛山市金大洲建材有限公司被申请人：山东御林生态环境工程有限公司被申请人：河北广域建设工程有限公司被申请人：石家庄禾晨农业科技有限公司被申请人：荣盛房地产发展股份有限公司被申请人：青岛盛誉汇通商贸有限公司被申请人：青岛绿世界园林景观工程有限公司被申请人：香河万利通实业有限公司判决日期：2023年7月26日数据来源：企查查以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星02-20 07:59
龙年连传好消息！华尔街投行纷纷唱多中国股市大涨在即？
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UBS)所指出的那样，尽管对通货紧缩和房地产危机的担忧仍在持续，但许多新闻报道都集中在中国消费的改善上，但与以往一样，最大的问题仍然是任何反弹的可持续性。非常乐观的旅游相关数据包括铁路旅行、在线酒店预订、美团消费、澳门旅游数据和旅游支出。据官方媒体周末报道，在为期8天的假期中，国内旅游人次约为4.74亿人次，比2019年同期增长19%。旅游总支出同比增长近8%，至6330亿元人民币，而据报道，国内游增长34%，支出较2023年增长47%。#2024宏观展望# 不出所料，瑞银表示，在整个亚洲地区买入更好，早期资金流动显示出2:1的买入倾向。下面我们将深入挖掘彭博市场直播记者George Lei、Henry Ren和Jacob Gu总结的最新市场动态，他们列出了上周我们了解到的关于中国的三件主要事情: 1. A股可能会在龙年伊始强势开局，延续始于农历新年假期前的涨势。此前，在截至2月16日的当周，在岸市场休市，投资者纷纷涌入在美上市的中国股票。纳斯达克金龙中国指数同期上涨逾4%，推动该指数本月迄今的涨幅接近10%。在欧洲，受中国需求影响的奢侈品牌股票上周也获得了提振。对于那些不直接持有中国公司股份的人来说，购买期权已经成为一种越来越受欢迎的交易。#2024投资策略# （图源：彭博社）政府初步报告显示，在为期一周的假期中，全国范围内的公路、铁路和航空旅行出现复苏，预示着消费者支出可能出现回升。中国内地股市周一开盘后，中国政府支持经济的下一步举措将成为外界关注的焦点。第一个值得关注的数据将是周二有关五年期贷款优惠利率的决定，根据经济学家的一致预测，该利率可能下调10个基点。（图源：彭博社） 2. 在经历了2024年糟糕的开局后，对中国股市的信心似乎正在改善。摩根大通(JPMorgan)在上周五的一份研究报告中表示，前景正变得“越来越积极”，投资者应该转向“冒险”交易，增持中国股票。包括Wendy Liu和Marko Kolanovic在内的策略师表示，摩根士丹利资本国际(MSCI)中国指数目前低于该银行在看跌情况下设定的年终目标56点，这意味着买入机会。他们写道:“如果产能过剩行业的股票发行确实受到限制，可再生能源和新能源汽车生态系统的主要参与者应该会受益。”他们补充称，春节前被活跃基金净卖出最多的互联网股，如腾讯(Tencent)、阿里巴巴(Alibaba)和美团(Meituan)，也可能出现资金流向逆转。 3. 在中国度假期间，全球投资者一直在抢购廉价期权，以对冲人民币跌幅大于预期的风险。法国兴业银行上周三建议客户利用“多年低点”的价格，买入三个月期美元/人民币风险逆转，以防范美元/人民币升穿7.25。这家法国银行说，人民币的低波动性主要是由于中国央行的中间价，过去几个月人民币中间价没有太大变动，但未来可能面临越来越多的挑战。随着美国消费者价格指数(CPI)和生产者价格指数(PPI)上月显示出通胀势头，花旗集团(Citigroup)、法国兴业银行(Societe Generale)和前财长萨默斯(Larry Summers)都在告诉投资者，要为美联储加息的可能性做好准备，而不是基本已被市场消化的降息。人民币的贬值压力看来将持续下去。
市场焦点02-20 07:34
美国商业地产价格迎50年来最猛暴跌，几百家银行“瑟瑟发抖”
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美国房地产公司高纬物业的一项研究发现，截至去年年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，甚至连洛杉矶和休斯敦这样的大城市，写字楼的空置率都达到了25%。国际货币基金组织（IMF）在一篇博文中表示，美国商业地产价格正在经历半个世纪以来最严重的暴跌，自2022年3月美联储加息以来已经下跌11%。在商业地产的疲软环境下，美国的银行系统也面临着巨大的压力。数据显示，到明年年底，到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿美元。这意味着，美国商业地产的困境可能成为未来两年最大的潜在危机。
金融界02-20 07:27
中国开发商烂尾楼成“涂鸦楼”爆红！洛杉矶料被迫斥资20亿美元收拾残局
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0万美元修建围栏，并开始清理一个废弃的房地产项目，自一家中国开发公司于2019年放弃该项目以来，该建筑物主要供涂鸦艺术家和定点跳伞者使用。（截图自Business Insiers）据《财富》(Fortune)杂志报道，市议员Kevin De León在最近的议会会议上表示，这笔近400万美元的款项只是该市一项大规模金融救助的开始。最初该项目预计将花费开发商大约10亿美元。然而，据《财富》杂志报道，De León表示，据保守估计，由于该建筑的破旧状况和完成这项工作所需的维修，该市将花费约20亿美元来控制这个被废弃的项目并完成它。 De León表示，他和市长Karen Bass正在寻找买家。#中国房地产危机# “我不能透露太多细节。我只能说，现在有很多非常感兴趣的团体；那些资金雄厚的人真正了解如何处理这种情况。只需购买它，但要处理控制权并满足该开发的完成，”议员解释道。据悉，该项目背后的香港房地产开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)在近5年前耗尽了完成该项目的资金，目前正被清算。这些塔位于洛杉矶湖人队主场Crypto.com球馆附近，也是今年格莱美颁奖典礼的举办地。《商业内幕》(Business Insider)试图联系中国泛海控股，但该公司没有立即回应置评请求。自从该项目被放弃后，未完工的塔楼就成为了涂鸦艺术家的一个景点，他们在53层塔楼的可见部分做了标记，还吸引了从大楼跳伞的跳伞者。据《金融时报》报道，洛杉矶市长Karen Bass本周对当地一家电视台表示:“我向你们保证，如果不迅速封锁那里，悲剧将会发生。”“业主应该把每一分钱都偿还给市政府。” 一些人认为，这座未完工的混合用途建筑——距离洛杉矶的Skid Row区不到两英里，那里住着大约6000名无家可归者——应该被改造成低收入出租单位，以解决洛杉矶的住房危机，但这样的改造需要数年时间。据《金融时报》报道，洛杉矶社区重建机构前成员Donald Spivack在谈到该项目时说:“就短期内解决我们面临的住房危机而言，我认为这是不现实的。”“这不是你可以进去，做一点修补，然后在六个月内开放的事情。我认为这根本不可能。” 洛杉矶警察局中士Gordon Helper表示：“我们目前正在努力确保财产的安全，并试图清理以便出售。”“楼梯间有很多故意破坏的行为。房间内有很多油漆和故意破坏的行为。” 然而，在像泛海广场这样高的三座大楼之前，还需要完成大量工作。 “某些区域长满了杂草。到处都是喷漆罐。地面上到处都是灭火器，”赫尔珀补充道。还有破损的窗户。 “他们只是把它搞破坏，然后把灭火器扔到了地上。” 整个项目让他感到非常失望。他记得当这个房产只是一个停车场时，他补充道，“市中心的每个人都对这个房产寄予了很高的期望。” 亿万富翁、民主党前洛杉矶市长候选人Rick Caruso将泛海的情况归咎于多年来持续存在的“许多糟糕的政策”：“我多次向前任市长贾西迪（Eric Garcetti）表达了这一点，洛杉矶过度依赖来自中国的资金。市中心的房地产市场，尤其是商业区南方公园（South Park）周围的房地产市场，主要是中国人的资金。”
忆芳02-20 06:36
彭博：中国股市年后“开局平淡”，给北京增加采取更多行动的压力
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售境内股票，突显北京在经济与通货紧缩和房地产危机作斗争之际需要采取更多措施来重振信心。假期前，当局进行了一系列监管调整以减轻抛售压力，并出人意料地更换了证券监管机构负责人。 Grasshopper资产管理公司投资组合经理Daniel Tan表示：“这有点令人失望，因为随着证券监管机构负责人的更换以及假日支出数据好于预期，投资者原本预计中国将重新开放并反弹。” 他补充说，投资者信心仍然较低，因此“每一次小幅上涨都会遇到新的抛售”。（图源：彭博社）自周三重新开盘以来，香港股市在三个交易日内上涨了近5%，而纳斯达克金龙中国指数上周上涨了4.3%。在周日召开的国务院会议上，李强总理呼吁采取“务实有力”行动提振经济信心，强调政府对复苏乏力和股市暴跌的担忧。野村控股和高盛集团的经济学家进行的深入研究显示，尽管整体出游人数有所增加，但中国游客的消费却很节俭，在为期八天的节日期间，人均旅游收入与2019年同期相比下降了9.5% 。盛宝资本市场市场策略师Redmond Wong表示：“值得注意的是，今年的农历新年假期长达8天，而2019年为7天。” “此外，每次旅行的平均旅游支出也比2019年的水平有所下降。” 与此同时，外国投资者周一抛售了超过60亿元人民币（合8.34亿美元）的内地股票。全球基金一直在选择退出中国股票，并在印度和日本等其他市场寻找替代品。除了已经实施的存款准备金率下调之外，交易员还希望看到货币和财政领域的进一步政策支持。由于央行试图保护人民币免受波动影响，中国周日没有降低关键政策利率。一些经济学家预计商业银行周二将降低贷款优惠利率。沪深300指数中的科技股周一表现突出。寒武纪科技公司(Cambricon Technologies Corp.)和中际旭创科技有限公司(Zhongji Innolight Co.)股价上涨超过16%，原因是与人工智能相关的中国公司对OpenAI推出的名为Sora的新系统做出了回应，该系统可以创建逼真的视频。医疗保健股跌幅最大。在香港，恒生中国企业指数收盘下跌1.3%，结束了三天的上涨势头。金利丰证券研究部执行董事Dickie Wong表示：“在农历新年假期的强劲数据公布之后，今天香港市场出现了一些获利了结，例如澳门赌场运营商。”Wong补充道，五年期贷款优惠利率可能会降低。美国银行对基金经理的最新调查显示，做空中国股票正变得越来越受欢迎，这是几个月来第二大热门交易。三分之一的受访者表示，如果他们看到更积极的财政政策来提振房地产行业，他们将增加配置。因此，在3月份重要的两会之前出现的任何刺激迹象都将受到密切关注，届时领导层将宣布经济增长目标和发展目标。 Forsyth Barr Asia Ltd. 分析师Willer Chen表示：“就游客消费数据而言，大部分增长来自交通数据，如果你看看平均支出，紧缩政策仍然存在。”
Linlin02-20 01:45

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