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中国房市重大警讯！牛津经济研究院：中国房地产开发商的现金流骤降逾20%

产业高度依赖债务的行为，值得注意的是，恒大已在去年底违约，其他建商如世茂集团也出现违约。世茂过去一直被认为是业内财务状况较好的企业。虽然投资者对中国房地产公司变得谨慎，但开发商现在面临失去另一个重要现金流来源的风险，即购房者预付款。 (图片来源：牛津经济研究院) 在中国，房屋通常会在完工前售出。但自6月下旬以来，一些购房者通过停止支付抵押贷款来抗议公寓建设延误。 Tommy Wu在上周的一份报告中表示：“问题的关键在于，房地产开发商没有足够的现金流——无论是由于偿债成本、房屋销售低迷，还是滥用资金——来继续开发项目。” 报告指出：“解决这个问题将重建购房者对开发商的信心，这将有助于支持住房销售，进而改善开发商的财务健康状况。” 据摩根士丹利(Morgan Stanley)截至8月10日的分析，9月份有超过20亿美元的高收益房地产开发商债务到期，是8月份的两倍多。摩根士丹利在8月15日的一份报告中援引AlphaWise消费者调查报告称，如果建设暂停，大约四分之一在竣工前购买房产的购房者倾向于停止支付抵押贷款。房地产不仅占中国家庭财富的大部分，而且分析师估计，房地产和与房地产相关的行业占中国GDP的四分之一以上。房地产市场的低迷导致了今年经济增长的整体放缓。中国央行降息为了支持经济增长，中国央行(PBOC)下调了利率，包括周一出人意料地将部分机构一年期贷款利率(即中期贷款便利)下调10个基点。仲量联行(JLL)首席经济学家、大中华区研究部主管Bruce Pang说，虽然中国央行可能希望降准能够减轻购房者的部分负担，帮助开发商获得贷款，但问题不只是资金问题。他指出，开发商发现自己更难获得资金，因此不得不更多地依赖于向购房者预售。但他补充说，由于对未来就业和现有投资产品回报的预期，人们对购买新房越来越谨慎。尽管有多篇报道称，中国政府计划为开发商提供资金，但中央政府尚未正式宣布加大对房地产的支持力度。上个月政府高层会议的一份报告说，地方政府有责任交付完成的住房。据Tommy Wu分析，在中国开发商的三大资金来源中，预付款和押金今年降幅最大，降幅达34%。信贷下降22%，包括股票及债券在内的自筹资金也减少17%。投资者远离中国房地产据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，投资基金基本上远离中国房地产开发商，减少了一个潜在的资金来源。 Brandywine Global的助理投资组合经理Carol Lye表示：“令人担忧的是，高层决策者在解决房地产开发商融资问题方面缺乏意愿和速度。” Lye说，该投资管理公司对中国房地产的配置比例很低，Brandywine持有“高质量的房地产债券，这些债券在政府支持方面得到了优先考虑。” 一些投资者甚至转向了亚洲其他地区的公司。 Janus Henderson驻新加坡的亚洲房地产股票投资组合经理Low Xin Yan表示：“我们已经撤出了几乎所有在中国住宅市场的持股。就恢复敞口而言，现在更多是在观望。”她拒绝透露这些销售的时间表。她说：“这个地区仍然有很多选择，特别是随着现在重新开放，新加坡、澳大利亚基本上恢复全面开放，基本面很强劲。” 她联合管理的Horizon Asia-Pacific Property Income Fund的主要持仓包括日本都市基金投资公司、丰树物流信托和恒隆地产。晨星公司(Morningstar)的Patrick Ge本月在一份报告中称，一些基金已从中国房地产转向亚洲其他高收益行业，如印度可再生能源公司和印尼房地产。报告称，总体而言，投资于中国房地产基金的资金在6个月内减少了59%。

tqttier2022-08-18

华安基金祭出最狠打折公告，中国恒大、恒大物业估值遭下调至0.01港币，多只公募同受伤

》。公告指出，世茂集团、融创中国、中国恒大和恒大物业这4只地产股将由中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。华安基金决定自8月15日起，对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的估值，分别下调69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。　　截至2021年年末，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大的股票市值，分别为55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。若今年一季度持仓不变，估值打折后，所对应持仓市值分别少了39.05万元、8.19万元、17.91万元、4.92万元。年末数据显示，持股中国恒大数量最多的基金产品便是“华安CES港股通ETF”。　　梳理2021年年报数据发现，持有融创中国的基金公司最多，其次是世茂集团、恒大物业、中国恒大。相对应的，公募基金对融创中国的持股总量最多，持仓市值也最大，其他三家与之差距悬殊。景顺长城、浙商基金、易方达等基金公司旗下多只产品持有融创中国。持股数量排名前五的基金产品，依次为景顺长城旗下3只产品和易方达旗下2只产品。　　自今年4月1日起，港股掀起了“停牌潮”，地产股成“重灾区”。包括中国恒大、佳兆业、融创中国、世茂集团、中国奥园在内的多只港股地产股因无法在限期公布业绩等原因，齐齐停牌。　　到了6月30日，9家港股上市公司被正式从恒生综合指数等多只指数成分股中剔除。这其中，有8只为地产股。自7月8日起，南方基金、华夏基金、博时基金、汇添富、财通基金、中融基金陆续发布公告，将下调旗下部分基金产品所持港股停牌地产股的估值，所持有的世茂集团、中国奥园、融创中国等地产股估值均被下调70%左右。　　华安下调4家停牌地产股估值，恒大系已是仙股价　　8月11日，中华交易服务公司发布了关于调整中华交易服务互联互通指数系列样本股的公告。根据公告，自8月12日香港联交所收市后，世茂集团、融创中国、中国恒大和恒大物业这4家停牌股票将由中华交易服务港股通精选100指数成份股中调出。　　据此，华安基金8月17日发布公告称，为客观反映基金公允价值，华安基金根据中国证监会相关规定，调整停牌股票估值。自8月15日起，华安基金对旗下“华安CES港股通ETF”持有的世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业，分别按照1.33港币/股、1.37港币/股、0.01港币/股、0.01港币/股进行估值。　　公告最后提示，自上述股票复牌之日起且其交易体现了活跃市场交易特征后，将按市场价格进行估值，届时不再另行公告。　　停牌前，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业的股价分别为4.42港币/股、4.58港币/股、1.65港币/股、2.3港币/股。较停牌前股价，华安基金此次估值下调幅度分别为69.9%、70.09%、99.39%、99.57%。　　也就意味着，经由此次估值调整，华安基金将世茂集团、融创中国的股价相当于打了三折，而中国恒大、恒大物业的股价相当于打了一折都不到，基本是清零了。　　2021年年报数据显示，“华安CES港股通ETF”分别持有融创中国、世茂集团、恒大物业、中国恒大5.8万股、2.8万股、8.35万股、3.8万股，对应持仓市值55.86万元、11.68万元、18.02万元、4.94万元。　　经过打折，该基金持有融创中国、世茂集团的股票市值分别减少了39.05万元、8.19万元，持有恒大物业、中国恒大的股票市值分别减少了17.91万元、4.92万元。　　“华安CES港股通ETF”成立于2018年4月，资产总规模为1.86亿元。8月16日，该基金单位净值为0.8433，当日净值下滑-0.57%。今年以来，该基金已亏损11.72%，在同类产品排名中位于中后段。　　根据今年二季度报，上述基金期末股票投资组合中房地产持仓的公允价值为1953.7万元，占基金资产净值比例为10.5% 。　　去年底还有94只基金持有港股地产公司　　梳理2021年年报数据发现，持有融创中国的基金公司最多，而持有世茂集团、恒大物业、中国恒大的基金公司数量，依次排在后面。相对应的，基金公司对融创中国的持股总量最多，持仓市值也最大，其他三家与之差距悬殊。　　2021年年报数据显示，共有34家基金旗下60只产品持仓融创中国，总持股5725.68万股，对应分持仓市值为5.51亿元，但持仓市值占基金净值比仅为0.0022%。　　截至2021年年末，共计13家基金各有1只产品持有世茂集团股票，总持股67.92万股，对应分持仓市值为283.21万元，但持仓市值占基金净值占比可忽略不计。　　同一阶段，10家基金旗下12只产品持仓世茂集团，总持股85.2万股，对应分持仓市值为183.92万元；9家基金旗下各有1只产品持有中国恒大股票，总持股16.4万股，对应分持仓市值为21.32万元。同样的，基金公司对这2家公司的持仓市值所占基金净值占比可忽略不计。　　报告期内，仅有融创中国半年度基金持仓呈现正向变动，其余3家公司均遭遇基金公司减持，其中基金公司对世茂集团的减持力度最大，半年内减持幅度超过88%。　　截至2021年末，仍持有融创中国的34家基金公司中，景顺长城旗下共计8只产品持仓融创中国，数量最多。其次是浙商基金，旗下有5只产品持仓融创中国。易方达、国海富兰克林、易方达均有4只产品持仓融创中国。南方基金和永赢基金则均3只产品持仓融创中国。其余多数基金公司，则有1只或2只产品持仓融创中国。　　从持股数量看，景顺长城旗下3只产品“成长龙头一年持有A”、“核心中景一年持有”、“景顺长城核心招景A”持仓融创中国数量位居前三名，共计持有1957.5万股，对应持仓市值1.89亿元。　　易方达旗下2只基金“港股通成长A”、“均衡成长”位居其后，共计持有融创中国960.9万股，对应持仓市值9254.74万元。　　根据2021年年报，这5只产品下半年均增持了融创中国，共计增持1810.2万股。经计算，持有融创中国的60只产品下半年共计增持融创中国3735万股。也就意味着，上述5只产品的增持数量在增持总量中占比超五成。　　数据显示，“博时恒生港股通高股息率ETF”2021年下半年开始持仓世茂集团，共计持股36.05万股，对应持仓市值150.32万元，占其净值比1.13%。从年末数据看，在持股世茂集团的13只基金产品中，“博时恒生港股通高股息率ETF”对世茂集团持股量最多，其余产品持股均不足10万股。　　经梳理，2021年年末持有恒大物业超过10万股的基金产品仅2只，“平安港股通恒生中国企业ETF”、“南方恒生中国企业ETF”分别持有恒大物业31.9万股、18万股。　　截至2021年年末，持有中国恒大的9只基金产品持股均不足4万股，且下半年共计减持5万股。经过减持3.4万股后，此次发布估值调整公告的“华安CES港股通ETF”对中国恒大持股数量，在这9只产品中最多。　　多家基金已给停牌地产股“打三折” 　　7月中旬左右，多家基金公司便已接连发布公告，开始下调部分港股市场停牌地产股的估值。此前6月30日，恒生指数有限公司发布了恒生系列指数成分股变动的相关公告，其中指出，包括恒生综合指数在内多只指数对成分股进行调整，剔除了涉及世茂集团、佳兆业集团、彩生活、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业在内的9家公司。　　同在7月13日，汇添富、财通基金、中融基金均发布了关于旗下部分基金产品所持停牌股票估值调整情况的公告。　　根据有关规定，汇添富决定自7月12日起，对旗下“汇添富港股高股息 LOF（A/C）”所持有的停牌股票中国奥园按照 0.35港币/股进行估值。　　自7月12日起，中融基金决定对旗下“中融沪港深大消费主题”所持有的融创中国按照1.37港币/股进行估值；财通基金则决定对旗下投资组合所持有的停牌股票“世茂集团”、“中国奥园”将分别按照1.34港币/股、0.35港币/股进行估值。　　7月8日，华夏基金、博时基金接连发布旗下部分基金估值调整情况的公告。　　自当日起，华夏基金对旗下华夏“恒生红利 ETF”持有的“世茂集团”按照1.34港币/股进行估值，对旗下华夏“恒生国企 ETF”持有的“融创中国”按照1.39港币/股进行估值。　　公告还特别提示，根据7月7日恒生指数有限公司发送的恒生中国内地企业高股息率指数及恒生中国企业指数收盘权重文件，“世茂集团”、“融创中国”当日所占权重分别为 10.02%和 0.21%。中证指数有限公司计算并由深交所对外发布的7月7日“恒生红利 ETF”、“恒生国企 ETF ”基金份额参考净值（IOPV）未包含上述估值调整的影响，可能与该日其各自基金份额净值存在 8.67%和 0.16%左右的差异。　　同一时间，博时基金决定对旗下“恒生高股息 ETF”持有的“世茂集团”按照 1.34 港币/股进行估值。　　次日，南方基金也发布了调整停牌股票估值方法的提示性公告。自7月8日起，南方基金对旗下“南方恒生中国企业ETF“持有的融创中国按照1.37港币/股进行估值。　　相较于停牌前股价，这5家基金公司估值下调幅度基本在70%左右，相当于给股价打了三折。

周大股2022-08-18

因缺乏偿债能力，建筑巨头南通六建破产拍卖，起拍价超2亿元

六建也没能够独善其身。2021年，包括恒大、华夏幸福(2.99 +0.67%,诊股)、富力、佳兆业等在内的多家房企的资金链出现流动性危机，无形中增大了施工单位的债务风险。　　2021年12月20日，申请人柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）向如皋市人民法院（以下简称“如皋法院”）提交申请，申请对被申请人南通六建进行重整。　　1月12日，如皋法院作出（2021）苏0682破申52号《民事裁定书》，依法裁定受理柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）对南通六建的重整申请。　　5月10日，南通六建召开第一次债权人会议，将原出资人权益调整为零，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。5月20日，如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产。　　业内多位人士认为，南通六建走向破产重整，与地产行业的大环境有关。2021年监管政策收紧之下，融资不利的房企开启了暴雷潮，波及至上下游产业链。　　查阅南通六建官网发现，虽然目前只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但据天眼查显示，在南通六建636个工程项目中，也参与了世茂、建业、恒大等公司的项目。　　其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。　　一名券商分析师曾表示，建筑企业投入成本大但融资渠道单一，通常用高额融资成本维持公司运作，需要打时间战。但眼下房地产市场观望情绪重，卖房周期长，开发商资金回笼慢，影响建企资金回笼。房地产企业又多以商票方式支付建筑资金，当房企遇到流动性困难时，商票变相成为“空头支票”，兑付无期。　　此外，建筑企业与开发企业不同，开发企业有资产、项目和地块，可以通过股权转让或项目转让的方式获取一定的流动资金。建筑企业本身是房地产开发的下游环节，没有过多固定资产，变现能力弱。一旦建筑企业遇到资金风险，短期内难以找到变现方法。　　据不全统计，2021年下半年以来，已有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。另外，在淘宝网阿里司法拍卖平台上，还发现南通市另一家知名建筑公司江苏弘霖建设集团有限公司100%股权也在司法拍卖，起拍价为0.83亿元。

财股源源2022-08-17

突发！恒大又被调查，香港财汇局出手！“御用”审计也被查，134亿存款案仍在发酵，此前总裁刚辞职

恒大物业134亿存款被强制执行案仍在发酵。　　8月15日，香港财汇局在官网公告，在已经展开对恒大物业2020年度账目和2021上半年报查讯，以及对罗兵咸永道（即普华永道）对恒大物业2020年度账目审计调查基础上，进一步扩大对中国恒大2020年度账目、2021年上半年财报查讯，同时，对普华永道对中国恒大2020年度账目审计的调查。记者注意到，促使香港财汇局扩大调查范围的直接导火索，正是恒大物业此前的134亿元存款被强制执行案已经被识别出相关问题，同时，香港财汇局表示，展开查讯和调查，是为了保障股东和投资大众的利益。　　香港财汇局扩大调查范围　　香港财汇局再次出手。　香港财汇局表示，针对中国恒大主要附属公司恒大物业，目前已经展开了两方面的工作：一是，就恒大物业2020年度账目和截至2021年6月30日止6个月的财务报表的现有查讯；二是，对普华永道就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。　　此次，香港财汇局扩大了查讯和调查范围，包括：一是对中国恒大2020年度和截至2021年6月30日6个月的财务报表的现有查讯；二是对普华永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。　　对于此次扩大调查范围的目的，香港财汇局表示，在必要情况下，公布展开查讯和调查或扩大其范围，以保障股东和投资大众的利益，从而维持公众对金融市场和独立核数师监管制度的信心。　　据介绍，香港财汇局是根据《财务汇报局条例》成立的独立法定组织，是独立的公众利益实体审计师（核数师）监管机构，就公众利益实体审计师为公众利益实体进行的审计项目，行使查察、调查及纪律处分的直接权力。　　据了解，香港财汇局此前已经调查过多起涉及审计机构对上市公司审计失当的案件，一旦发现审计师犯错，可作出相应惩罚，由最轻的警告、罚款至最严重的吊销牌照。记者了解，这并不是中国恒大和背后审计机构普华永道首次被查，此前香港财汇局就出手调查过。　　2021年10月15日，在中国恒大曝出危机后，香港财汇局在官网公告称，将就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查。　　　　根据安排，香港财汇局从2021年10月15日开始，一方面，就中国恒大2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯；另一方面，对普华永道就2020年年度账目进行的审计展开调查。　　香港财汇局开展调查的原因是，该局通过监察市场活动，在中国恒大 2020年年度账目、2021年中期账目，以及普华永道2020年年度审计的核数师报告中，发现恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。　　当时，香港财汇局认为在2020年度报告、2021年中期报告中，恒大没有明确声明，究竟是否在持续经营上存在重大不确定性。而作为年报审计机构，普华永道在2020年报的审计意见中，只发表了无保留意见，也并没有提及持续经营的重大不确定性。　　根据资料，自2009年恒大在香港上市后，两者合作已有12年，普华永道也被外界称为恒大的“御用”审计机构。　　恒大物业134亿存款案是导火索　　此次香港财汇局扩大账目调查范围，直接导火索正是此前备受关注的恒大物业134亿元存款被强制执行一事。　　香港财汇局表示，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，香港财汇局已经识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款的分类、质押担保的计量以及关联交易的披露问题，以及审计的相关问题。　　恒大物业134亿存款案，是一件足够影响上市公司独立性的大案件，并直接导致了后续中国恒大总裁等高管的变更。　　回顾该案件，今年3月22日，恒大系三家公司全部停牌，原因是中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。　　中国恒大和恒大物业均认为这是一件重大事件，两者均成立了独立调查委员会调查跟进该事项。　　时隔4个月，7月22日，恒大物业134亿元案初步调查结果浮出水面。　　根据独立调查委员会初步调查信息，恒大物业质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后），通过多次质押担后，划转回流至中国恒大集团，用作集团的一般营运。　　根据初步调查结果，中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求该等人士辞任中国恒大集团的职务。　　同时，中国恒大还发布了《董事及行政总裁变更》公告，陪伴许家印多年的行政总裁夏海钧正式辞职，其职位由现任执行董事肖恩接任。　　事后，中国恒大新任行政总裁肖恩表示，中国恒大将进一步配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨考虑在依法依规的前提下以适当方式解决占款问题，并将进一步加大内部的风险评估和管理体系的建设。同时，中国恒大、恒大物业也将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好信息披露工作，配合香港监管机构的询问和调查。

周大股2022-08-16

突发！恒大又被调查，香港财汇局出手！“御用”审计也被查，134亿存款案仍在发酵，此前总裁刚辞职

　恒大物业134亿存款被强制执行案仍在发酵。　　8月15日，香港财汇局在官网公告，在已经展开对恒大物业2020年度账目和2021上半年报查讯，以及对罗兵咸永道（即普华永道）对恒大物业2020年度账目审计调查基础上，进一步扩大对中国恒大2020年度账目、2021年上半年财报查讯，同时，对普华永道对中国恒大2020年度账目审计的调查。　　券商中国记者注意到，促使香港财汇局扩大调查范围的直接导火索，正是恒大物业此前的134亿元存款被强制执行案已经被识别出相关问题，同时，香港财汇局表示，展开查讯和调查，是为了保障股东和投资大众的利益。　　香港财汇局扩大调查范围　　香港财汇局再次出手。　　8月15日，香港财汇局发布就若干交易对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查的消息。　香港财汇局表示，针对中国恒大主要附属公司恒大物业，目前已经展开了两方面的工作：一是，就恒大物业2020年度账目和截至2021年6月30日止6个月的财务报表的现有查讯；二是，对普华永道就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。　　此次，香港财汇局扩大了查讯和调查范围，包括：一是对中国恒大2020年度和截至2021年6月30日6个月的财务报表的现有查讯；二是对普华永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。　　对于此次扩大调查范围的目的，香港财汇局表示，在必要情况下，公布展开查讯和调查或扩大其范围，以保障股东和投资大众的利益，从而维持公众对金融市场和独立核数师监管制度的信心。　　据介绍，香港财汇局是根据《财务汇报局条例》成立的独立法定组织，是独立的公众利益实体审计师（核数师）监管机构，就公众利益实体审计师为公众利益实体进行的审计项目，行使查察、调查及纪律处分的直接权力。　　据了解，香港财汇局此前已经调查过多起涉及审计机构对上市公司审计失当的案件，一旦发现审计师犯错，可作出相应惩罚，由最轻的警告、罚款至最严重的吊销牌照。　　券商中国记者了解，这并不是中国恒大和背后审计机构普华永道首次被查，此前香港财汇局就出手调查过。　　2021年10月15日，在中国恒大曝出危机后，香港财汇局在官网公告称，将就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查。　　根据安排，香港财汇局从2021年10月15日开始，一方面，就中国恒大2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯；另一方面，对普华永道就2020年年度账目进行的审计展开调查。　　香港财汇局开展调查的原因是，该局通过监察市场活动，在中国恒大 2020年年度账目、2021年中期账目，以及普华永道2020年年度审计的核数师报告中，发现恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。　　当时，香港财汇局认为在2020年度报告、2021年中期报告中，恒大没有明确声明，究竟是否在持续经营上存在重大不确定性。而作为年报审计机构，普华永道在2020年报的审计意见中，只发表了无保留意见，也并没有提及持续经营的重大不确定性。　　根据资料，自2009年恒大在香港上市后，两者合作已有12年，普华永道也被外界称为恒大的“御用”审计机构。　　恒大物业134亿存款案是导火索　　此次香港财汇局扩大账目调查范围，直接导火索正是此前备受关注的恒大物业134亿元存款被强制执行一事。　　香港财汇局表示，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，香港财汇局已经识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款的分类、质押担保的计量以及关联交易的披露问题，以及审计的相关问题。　　恒大物业134亿存款案，是一件足够影响上市公司独立性的大案件，并直接导致了后续中国恒大总裁等高管的变更。　　回顾该案件，今年3月22日，恒大系三家公司全部停牌，原因是中国恒大重要子公司恒大物业，在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。　　中国恒大和恒大物业均认为这是一件重大事件，两者均成立了独立调查委员会调查跟进该事项。　　时隔4个月，7月22日，恒大物业134亿元案初步调查结果浮出水面。　　根据独立调查委员会初步调查信息，恒大物业质押相关的贷款透过第三方（扣除费用后），通过多次质押担后，划转回流至中国恒大集团，用作集团的一般营运。　　根据初步调查结果，中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求该等人士辞任中国恒大集团的职务。　　同时，中国恒大还发布了《董事及行政总裁变更》公告，陪伴许家印多年的行政总裁夏海钧正式辞职，其职位由现任执行董事肖恩接任。　　事后，中国恒大新任行政总裁肖恩表示，中国恒大将进一步配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨考虑在依法依规的前提下以适当方式解决占款问题，并将进一步加大内部的风险评估和管理体系的建设。同时，中国恒大、恒大物业也将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好信息披露工作，配合香港监管机构的询问和调查。

酷酷2022-08-16

香港财汇局宣布：对恒大集团和恒大物业的账目及审计展开调查！

5日)香港审计监管机构表示，已经对中国恒大集团物业服务部门及前审计机构的财务报表展开调查。此前恒大物业部门价值20亿美元的存款被查封，随后引发了广泛质疑。香港财汇局(FRC)在一份声明中表示，正在调查恒大地产服务公司2020年和2021年上半年的财务报表，以及普华永道对恒大2020年年度账目的审计。香港财汇局指出：“财务报告委员会发现恒大了有关受限制银行存款及其他贷款的分类、所提供的质押担保的衡量及账目中关联方交易的披露，以及审计方面的相关问题。” 香港财汇局官网显示，目前已经就恒大物业2020年度账目和截至2021年6月30日止6个月的财务报表的现有查讯展开调查，同时也开始对罗兵咸永道会计师事务所就恒大物业2020年年度账目进行的审计展开调查。香港财汇局还扩大了查讯及调查的范围，对中国恒大2020年年度和截至2021年6月30日止6个月的财务报表进行现有查讯，同时对罗兵咸永道就中国恒大2020年年度账目的审计展开现有调查。香港财汇局进一步表示，将在必要情况下公布展开查讯和调查或扩大范围，保障股东和投资大众的利益，维持公众对金融市场和独立核数师监管制度的信心。恒大地产服务和普华永道没有立即回应置评请求。 7月22日恒大集团在声明中表示，经过一项内部调查发现，恒大物业服务公司持有的20亿美元资金承诺为集团偿债提供融资担保。最后银行没收了这笔钱，清空了恒大物业部门的大部分现金。 2021年10月审计监督机构首次宣布，正在调查恒大的账目以及普华永道对恒大的审计情况，审计监督机构担心恒大是否能那样继续经营企业，认为恒大提交的审计报告内容不够充分。

Sue2022-08-15

楼市很悲观！摩根大通警告：在中国房地产行业动荡之际，无人能幸免

仍将保持低迷。这家投行预计，包括中国恒大和世茂集团在内的仍在停牌的公司不会公布上半年业绩，其他公司也有不公布业绩的风险。分析师们写道，可以肯定的是，由于传统旺季的环比销售有所改善，且市场猜测中央政府在一次重要会议后会提供强有力的政策支持，9月份可能会出现短期反弹。

厉害啦2022-08-15

小心另一场亚洲金融危机！中国“零新冠”的惨败，将让美元重获新生

临着一场房地产危机。随着经济放缓，中国恒大集团等企业去年年底违约的压力正在加剧。日本也没有能力在短期内“缩减”购债规模。换句话说，日本央行不会以推高日圆的方式缩减债券购买。正如新加坡最近的增长放缓提醒东京的那样，依赖贸易的经济体将在2022年下半年面临艰难的局面。所有这一切都预示着亚洲汇率不佳，但对美元有利。尽管美国7月份的通胀数据没有人们担心的那么可怕，仅同比增长8.5%，而6月份为9.1%，但美联储还远未完成加息。由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在2021年的大部分时间里都在按兵不动，认为通胀是“暂时的”，因此美联储现在落后于紧缩曲线，正在迎头赶上。即便如此，美国尽管有种种麻烦，可能仍是主要经济体中最不难看的。占全球近五分之一产出的欧洲，目前正面临高油价、新冠肺炎疫情以及亚洲需求疲软等不利因素。俄罗斯入侵乌克兰对大宗商品价格的影响继续使欧洲大陆的前景变得黯淡。另一个对美元有利的因素是：替代品的缺乏。欧元最近跌至20年低点提醒人们，欧元并不总是准备好迎接全球黄金时段。日元仍是相对内向的货币，约90%的日本国债由日本国内持有。人民币尚未实现完全可兑换，限制了中国金融体系的国际化。这让美元处于主导地位，无论是好是坏。未来几周，美元的升值步伐可能会进一步加快。诚然，这似乎是一个自相矛盾的论点。美国的通胀率接近9%，国债规模超过30万亿美元，美联储信誉受损，政治两极分化严重，在这种情况下，反对美元的论调似乎会占上风。但过去几年的地缘政治冲击(本应损害人们对美元的信任的事件)反而帮助了美元的升值。其中包括：前总统唐纳德·特朗普的贸易战；中国、俄罗斯和沙特希望取代美元；乔·拜登(Joe Biden)总统及其盟友在乌克兰问题上冻结了莫斯科的部分外汇储备；美联储在失控的通胀上失败。每当投资者似乎认为美元的时代已经结束时，这种储备货币就会让人感到困惑。这是否是一件好事还有待商榷。然而，全球金融体系变得越混乱，投资者就越忍不住涌向美元寻求避险。可以肯定的是，这种情况随时都可能发生变化，而且变化之快令人眼花缭乱。如果美元从现在的134日元涨到150日元，那么从中国到印尼的更多国家可能也会觉得有必要让本国货币贬值。这种风险让高盛(Goldman Sachs)前经济学家Jim O 'Neill担心，另一场类似1997年的亚洲金融危机可能会来临。 Gavekal Research分析师Udith Sikand表示，“美元大幅波动的风险可能会在相当长的一段时间内保持在高位。在全球经济衰退风险导致的资金外逃和鸽派转向缓解市场对美元流动性紧缩的担忧的挥之不去的风险之间，钟摆很容易向任何一个方向摆动。” 但就目前而言，在一个充满动荡、不确定性和中国“零新冠”政策失误的世界里，美元仍然是一片稳定的绿洲。而且很有可能的是，未来几个月的走势将使美元空头处于亏损状态。

厉害啦2022-08-13

中国恒大：退还广州恒大足球场地块土地使用权

8月4日消息中国恒大公告，8月3日，集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由本集团退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

酷酷2022-08-05

;text-indent:2em;">恒大物业今日开会新任董事会主席段胜利提及将引入国企

记者独家获悉，8月1日，恒大物业新任董事会主席段胜利首次召集公司中高层开会，会上提及，恒大物业将引入国企。

周大股2022-08-01

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