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五年后，中国的房地产市场将会是什么样子
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味着开发商可能会在地域上缩减规模。中国恒大集团和其他公司几十年来不断扩张，希望获得一种 "大而不倒 "的地位。这一计算结果却很糟糕。中国的房地产市场在很大程度上依赖于预售模式，公寓通常在竣工前 18 个月至两年购买。购房者的首付款和银行的按揭贷款汇入一个托管账户。一旦开工，开发商就可以动用这笔钱。今年，预售资金约占建筑商总资金来源的 20%。两年前，房地产市场跌宕起伏，开发商开始拖欠工程款，地方政府开始格外警惕这些代管账户，不愿按正常速度放款。他们为什么要这样做呢？这些建筑商不是本地企业，而市政官员将对未完工的项目负责。因此，这是一个可能的未来：开发商将集中在自己的家乡，为当地政府提供资金，希望在经济不景气的时候，当地官员更愿意帮助他们。购房者将保持谨慎，繁荣和萧条都将减少，金融体系面临的危险也将降低。中国的房地产市场将变得乏味，但也许会变得更好？
加美财经 1评论2023-08-01
债市早报：7月制造业PMI指数延续回升势头，国家发改委发布恢复和扩大消费二十条措施
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：清盘呈请聆讯押后至10月6日。中国恒大：清盘呈请聆讯延期至10月30日。西宁城投：中诚信国际维持西宁城市投资管理有限公司主体信用级别 AA+，评级展望由稳定调整为负面；维持债项信用等级 AA+。金科地产：再次延长“20金科地产MTN001”“20金科地产MTN002”持有人会议表决截止时间至8月31日。绿地控股：穆迪将绿地控股集团有限公司企业家族评级由“Caa2”下调至“Ca”。富力地产：不再委托惠誉进行评级，新增2条失信被执行人信息金额约160万元。泛海控股：未能按期兑付“20泛海01”、“20泛海02”本金及最后一期利息。远洋控股集团(中国)：本周将召开“18远洋01”第二次债券持有人会议，审议增加本金兑付宽限期等议案；据彭博消息，展期方案遭到所持本金比例接近50%的部分债权人反对。嘉兴产业发展集团：因涉及资产转让，嘉兴产业发展拟召开“23嘉兴现代SCP001”持有人会议。中国奥园：占公司现有债务工具64.35%的持有人已正式签约或同意重组支持协议，公司决定根据重组支持协议条款，延长重组支持协议费用截止日期至香港时间2023年8月10日下午五时正，让更多集团融资工具持有人同意重组支持协议。中骏集团：将于8月1日到期的5.4亿公司债券兑付资金已汇出，本息合计5.75亿元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指延续强势】 7月31日，A股主要股指高位震荡，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.46%、0.75%、0.77%，上证指数逼近3300点，两市成交额达到1.1万亿，北向资金大幅净流入近百亿。当日申万一级行业指数多数上涨，其中传媒、农林牧渔、商贸零售、建筑装饰涨超2%；医药生物当日明显转弱，收跌1.63%，通信、美容护理、煤炭、食品饮料虽有下跌，但跌幅不足0.5%。【转债市场指数涨幅收窄】 7月31日，转债市场主要指数开盘冲高回落，涨幅明显收窄，当日中证转债、上证转债、深证转债分别微涨0.14%、0.01%、0.39%。转债市场情绪转弱，当日成交额574.41亿元，较前一交易日减少38.04亿元。当日转债市场个券多数上涨，502只个券中334只上涨，164只下跌，4只持平。当日，涨超10%的溢利转债、金农转债、海泰转债涨幅明显超出正股，上涨动力更多来自市场交易情绪，此外水羊转债、明泰转债、智尚转债、正邦转债涨幅超过5%；当日下跌个券虽有明显增多，但多数调整幅度不大，仅科伦转债、中银转债跌逾3%，九强转债、新港转债跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 n今日，上声转债上市；本周，东亚转债、金丹转债拟于8月2日上市，武进转债拟于8月3日上市，铭利转债拟于8月3日开启申购。 n7月31日，蒙草生态拟发行可转债募资不超过约8.37亿元，葫芦娃发行可转债申请获上交所受理。 n7月31日，太平转债公告将转股价格由49.79元/股下修为21.81元/股，自8月2日起实施；天23转债公告预计满足转股价格修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月31日，各期限美债收益率走势分化，但变动普遍较小。其中，2年期美债收益率上行1bp至4.88%，10年期美债收益率上行1bp至3.97%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月31日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度保持在91bp不变；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至16bp。 7月31日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.37%。 2. 欧债市场 7月31日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率保持在2.46%不变；法国、英国10年期国债收益率分别下行1bp、3bp;意大利、西班牙10年期国债收益率保持不变。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至7月31日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-08-01
恒大发布协议安排会议通知
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中国恒大(03333.HK)发布协议安排会议通知。A类债权人的香港恒大协议安排会议将于2023年8月23日晚上八时正（香港时间）于香港中环金融街8号国际金融中心二期39楼盛德律师事务所办公室举行。C类债权人的香港恒大协议安排会议将于2023年8月23日晚上九时三十分（香港时间）于香港中环金融街8号国际金融中心二期39楼盛德律师事务所办公室举行。
金融界2023-07-31
重庆信托业绩下滑半年被罚212万，未决诉讼涉案金额超百亿
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022年以来重庆信托也先后踩雷帝景苑、恒大、宝能、世茂...等多家地产公司。公开资料显示，重庆信托前身重庆国际信托投资公司，是1984年10月经中国人民银行批准成立的非银行金融机构。2017年12月，公司注册资本金增至150亿。从股权结构来看，控股股东为同方国信投资控股有限公司，持股比例66.99%，国寿投资保险资产管理有限公司，持股26.04%，上海淮矿资产管理有限公司，持股4.1%。从股权穿透上看，重庆信托既有央企中核资本，又有国营金融机构中国人寿的国资股东背景，又有安徽地方国资背景。 2022年公司未决诉讼涉案金额110亿年报显示，截止2022年末，重庆信托实现营业收入为55.14亿，去年同期77.42亿，同比下跌28.78%，从结构构成上看，手续费及佣金的净收入及投资收益都出现大幅下跌，分别下降55.73%与52.36%，受此拖累营收指标也出现下滑。从利润指标上看，公司实现利润总额20.12亿，同比下降47.99%，实现净利润13.3亿，相比去年同期31.17亿，下跌57.32%。据历史经营数据显示，2019-2022年营收已从79.78亿跌至55.14亿，而净利润更是从43.47亿跌至13.3亿。截止2022年底，信托资产为1949.25亿，期初2011.39亿，同比下降-3.09%。从信托资产投向上看，2022年投向房地产金额为146.14亿，占比达到7.50%，而且合作对手多为民营房企，风险敞口较大，由此造成了较大的兑付压力和舆情压力。诉讼披露2022年公司未决诉讼金额近110亿，包括公司未结案件1件，是涉案金额10亿的合同纠纷案，涉及与恒大园林、恒大地产、重庆航耀、重庆尖置、重庆中渝合同纠纷。新办诉讼案件1件，与厦门万厦天成房地产开发有限公司等的合同纠纷案，涉案本金近30亿。此外，新办执行案件7件，涉案金额近70亿。半年内被处罚金212万 7月24日，重庆信托再领12万罚单。据国家外汇管理局重庆外汇管理部网站公布行政处罚决定书(渝汇罚〔2023〕3号)显示，重庆信托股份有限公司(以下简称：重庆信托)因违反外汇登记管理规定。被处以罚款12万并给予警告。这已是重庆信托今年以来的第三张罚单。年初，重庆信托作为国都证券股东，因存在以下四方面问题：一是未如实向国都证券说明与国都证券其他股东的一致行动人关系。二是与具有关联关系、一致行动人关系股东的合并持股比例可能对国都证券运作产生重大影响，但未通知国都证券。三是与国都证券多名股东通过股票质押协议违规约定让渡表决权等股东权利，扩大你公司作为国都证券股东的影响力。四是利用对国都证券经营管理的影响，进行不当关联交易获利。曾被北京证监局要求责令整改。 3月份，重庆信托因存在非洁净转让信贷资产，掩盖表内外资产质量；内部风险控制欠审慎；向投资人披露信息不全面不准确；信托资金被用于房地产开发企业缴纳土地出让款。重庆信托被重庆银保监局处罚200万，同时，对相关责任人处以警告，并罚款5万元。仅半年时间，重庆信托就被处罚金212万。偏爱房地产致使上市公司踩雷也正因为重庆信托对于房地产的偏爱，致使上市公司也陷入踩雷境界。据悉，南华仪器（300417）于2021年7月30日以自有资金6000万元认购 “重庆信托•昆明融创城项目集合资金信托计划”，信托资金主要用于向昆明融创城投资有限公司发放借款以及受让重庆万达城投资有限公司对项目公司享有的债权，预期年化收益率为7.30%，到期期限为2022年4月30日。由于债务人昆明融创城投资有限公司及其担保人未能按期偿还融资本息，“重庆信托•昆明融创城项目集合资金信托计划”逾期。截止2023年4月28日，南华仪器累计收回信托计划本金共计138万。因此，从谨慎性原则出发南华仪器对“昆明融创城信托项目”理财产品计提减值准备3029.4万元，由此，对其2022年净利润产生较大影响。 “由于项目公司未能按期偿还融资本息，公司已向重庆五中院申请强制执行并已立案受理，目前处于司法执行中。” 南华仪器表示。
金融界2023-07-31
港股收盘 | 恒生指数涨0.82%，南向资金净卖出59.61亿港元，医疗保健设备和服务板块领涨
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分别是RAFFLESINTERIOR、恒大汽车、亦辰集团、MBV INTL、骏溢环球金融，分别上涨89.89%、59.68%、42.86%、37.82%和36.36%。跌幅前五的个股分别是世茂集团、中生北控生物科技、联旺集团、亚洲杂货、中国服饰控股，分别下跌65.61%、27.78%、22.70%、18.30%和18.10%。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-07-31
港股收评：恒生指数涨0.82%、恒生科技指数涨1.87% 餐饮股走强海底捞涨超12%，恒大汽车涨超59%
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公司或许已经找到生存与成长的最优解。恒大汽车涨超59%，消息面上，恒大汽车正计划通过股权或债务融资的方式筹集5亿美元，以供恒驰5的产销和公司正常经营的资金需求。据了解，恒大汽车一直与潜在投资者讨论融资事宜，并且战投身份很快就会揭晓。
金融界2023-07-31
恒大足球俱乐部2亿股权再被冻结
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公司新增两则股权冻结信息，被执行人均为恒大地产集团有限公司，冻结股权数额均为2.24亿余元，冻结期限自2023年7月25日到2026年7月24日，执行法院为江苏省溧阳市人民法院。此前，恒大地产集团所持该公司股权已多次被冻结。广州足球俱乐部股份有限公司成立于2006年2月，曾用名为广州恒大足球俱乐部有限公司，注册资本约3.97亿人民币，法定代表人为高寒，目前由恒大地产集团有限公司、阿里巴巴（中国）网络技术有限公司共同持股。
金融界2023-07-31
中国恒大：清盘呈请聆讯延期至10月30日
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中国恒大在港交所公告，鉴于公司境外重组的最新进展，呈请人同意推迟清盘呈请的聆讯。高等法院已批准同意传票，该呈请的聆讯押后至2023年10月30日。
金融界2023-07-31
港股午评：恒生科技指数涨3.24%，内房股持续爆发，港龙中国地产涨超19%
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哩哔哩-W涨7.27%。汽车股大涨，恒大汽车涨超42%，五菱汽车涨超8%，吉利汽车、华晨中国等涨超3%。产业链上敏实集团涨超4%，信义玻璃、超威动力等涨超3%。建材水泥板块出色，海螺水泥涨超8%，华润水泥控股涨超7%，中国建材涨超5%。内房股再度爆发，港龙中国地产涨超19%，富力地产涨超17%，上坤地产涨超16%，佳兆业集团、美地置业、弘阳地产、融创中国、宝龙地产等纷纷大涨。内地物管股同步上行，祈福生活服务涨超20%，彩生活涨超15%，世茂服务、融创服务涨超10%。中资券商股早盘普涨，中金公司涨近5%，中州证券、申万宏源香港上涨超3%。
金融界2023-07-31
恒大集团被强制执行21亿
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天眼查App显示，近日，恒大集团有限公司、新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司新增一则被执行人信息，涉及股权转让纠纷，执行标的21亿余元，执行法院为广州市中级人民法院。恒大集团有限公司成立于2014年1月，法定代表人为韩雪，注册资本530亿人民币，经营范围含企业总部管理、房地产开发经营、房地产信息咨询服务、企业管理及咨询等。风险信息显示，该公司目前存在20余条被执行人信息，被执行总金额37亿余元，同时存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息，未履行总金额超2.7亿元。
金融界2023-07-31

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