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日媒深度分析中国房市！“买一层，送一层”：中国房地产市场萧条加剧

计，中国全年经济增速将低于5%。中国恒大集团(China Evergrande Group)等负债累累的开发商在现有的财务问题之上，又受到政府新冠清零政策的沉重打击。与此同时，2022年底，中国人口开始出现61年来的首次下降，市场从短缺转向过剩。总部位于上海的数据提供商Wind资讯称，中国内地上市房地产公司的员工人数从2021年底的约89万人锐减至去年的约10万人。瑞银(UBS)策略师孟磊表示：“裁员正给家庭的消费欲望带来下行压力。” 《日经亚洲评论》称，其他负债企业承受的压力开始显现。7月19日，江苏省江阴市同意以1元人民币的价格收购材料制造商江苏华西集团(Huaxi Group)80%的股份。该公司由当地的华西村经营，经营纺织厂和钢铁厂，曾经是这个被誉为中国最富裕的村庄的经济核心。 2011年，该集团将旅游业视为下一个利润增长点，在华西村中心建造了一座高328米、72层的酒店。但在一个缺乏旅游景点的地区，这家酒店吸引的顾客寥寥无几，现在基本上无人居住。华西集团最新财报显示，截至2018年9月底，华西集团净资产约为140亿元人民币。在这些资产贬值后，地方当局被迫出手纾困。《日经亚洲评论》指出，金融市场正密切关注围绕地方政府融资平台(LGFV)的风险。地方政府融资平台是为地方政府支出筹集资金而成立的国有企业。土地使用权(一个重要的资金来源)的销售大幅下降，地方政府融资平台还款由地方政府担保的隐含假设正在出现裂缝。花旗集团(Citigroup)估计，中国的公共债务总额(包括地方政府融资平台的有息债务)为108万亿元人民币，相当于GDP的90%左右。中共中央政治局在上周的会议上表示，中国应该“制定和实施一揽子债务清理计划”。

天马行空 2评论2023-08-03

中国“出手”房市有救了？恒大物业复牌交易！股价瞬间暴跌近50%……

FX168财经报社(香港)讯中国恒大集团物业管理公司在满足监管要求并延迟发布股票后，票自2022年3月以来首次恢复交易。周四(8月3日)亚市早盘，股价瞬间暴跌近50%，报在1.17港元。中国央行表示，未来几个月将降低企业融资成本，稳定市场预期并支持房地产业。但从恒大复牌来看，散户信心仍不足。恒大物业公布，已履行各项复牌指引，包括对质押担保事件进行独立调查并补救，又指出具有足够业务运作及足够资产支持营运。停牌前股价为2.3元，但复牌后股价瞬间跌至1.17港元。 (来源:Trading View) 彭博社报道称，恒大物业此次抛售前，其姐妹公司恒大集团旗下新能源汽车部门上周因同样原因恢复股票交易后也出现下跌。结束物业管理部门的交易暂停，将有助于债权人评估其违约母公司提出的将债务换为股权作为重组一部分的提议优点。恒大物业表示，香港联交所定出的六大复牌指引均全数达成，包括刊发业绩、对质押担保遭强制执行事件进行独立调查、证明管理层诚信无监管疑虑、进行独立内部监控检讨、证明有足够业务运作、以及向市场通报所有重要信息。对于质押担保事件，恒大物业为134亿元人民币提供存款质押，资金并划转至母企中国恒大，并因担保期限届满而遭强制执行。该公司指，独立调查委员会已审阅并接纳独立调查的调查结果，该公司其后已推行内控顾问所建议的所有整改措施，而内控顾问其后亦指，无迹象显示内控体系及流程存在任何重大缺陷。管理层诚信方面，恒大物业指，6月时已对董事会作调整，委任2名之前未在恒大担任管理职务的执行董事，并改善管理架构，纠正了此前公司管理层与恒大缺乏独立性的问题。恒大物业也提到，截至5月底，有2,759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。该公司又指，核心业务稳步增长，2022年总营收约118.1亿元，其中基础物业管理收入约94.4亿元，按年增长约4%；去年底资产约71.5亿元。恒大物业预计，未来收入及净利润，均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低，可保障公司持续生产经营。该公司认为，具有足够业务运作及资产支持营运，符合上市规则规定，支持继续于联交所上市。新冠疫情重新开放后，中国在第一季的复苏好于预期，但4至6月季度以来，由于中国国内外需求减弱，经济复苏动力减弱。由于房地产行业尚未走出困境，中国央行声明承诺将支持房地产市场“稳定健康发展”，包括继续引导降低个人住房贷款利率和首付比例。中国央行还将引导商业银行依法有序调整存量房贷利率，周二的民间调查显示，7月份中国100个城市的平均新建住宅价格连续第三个月下跌。中国央行声明称，将密切关注跨境资本波动，保持人民币汇率基本稳定，加大对企业对冲汇率风险的支持力度。路透社周二援引两位直接知情人士的话说，为了缓解人民币压力，中国货币监管机构最近几周要求一些商业银行减少或推迟购买美元。该行强调，协调金融支持化解地方政府债务风险，有效防范重点领域金融危机。

颜辞2023-08-03

恒大旗下第二家上市公司复牌，恒大物业低开低走跌50%

金融界8月3日消息恒大物业股票在停牌后的500天恢复交易，今日恒大物业低开逾36%后震荡下挫，目前跌50%，报1.15港元。恒大物业在停牌前的股价为2.3港元/股，总市值为249亿港元根据公告，该公司已履行复牌指引，其中有关134亿人民币的质押担保被银行强制执行的补充独立调查结果显示，首次公开招股募集资金的所得款后，该集团当时并未设立所得款专户，所得款与自有资金形成了混同，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。恒大物业介绍，截至今年5月31日，公司总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3,152个，有2,759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。此前，恒大旗下上市公司恒大汽车在7月28日复牌首日大跌61.25%，次日反弹涨59.68%，随后两个交易日窄幅震荡，今日受拖累目前跌超8%。目前，恒大集团旗下的上市公司仅剩中国恒大还在等待复牌时间。根据联交所规则，交易所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，据此估算，市场预期的中国恒大复牌的最后期限将是今年9月20日。

金融界2023-08-03

恒大物业复牌过后股价持续走低跌幅接近50%

8月3日消息，截至发稿，恒大物业(06666.HK)跌48.70%。根据公告，该公司已履行复牌指引，其中有关134亿人民币的质押担保被银行强制执行的补充独立调查结果显示，首次公开招股募集资金的所得款后，该集团当时并未设立所得款专户，所得款与自有资金形成了混同，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

金融界2023-08-03

恒大物业今日复牌开盘跌近40%

8月3日消息，截至发稿，恒大物业(06666.HK)跌36.52%。该公司自2022年3月18日后宣布停牌。直到今日早间该公司发布公告称已履行各项复牌指引。此外他们还披露了，截至2023年5月31日，恒大物业总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个，其在管总建筑面积约5.06亿平方米。

金融界2023-08-03

恒大物业今日复牌开盘跌36.52%

金融界8月3日消息，今日恒大物业(06666.HK)复牌低开36.52%。该公司自2022年3月18日后宣布停牌。直到今日早间该公司发布公告称已履行各项复牌指引。此外他们还披露了，截至2023年5月31日，恒大物业总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个，其在管总建筑面积约5.06亿平方米。

金融界2023-08-03

港股开盘：恒生指数跌0.58％，恒大物业复牌跌超36%

哔哩哔哩-W跌1.64％。重点关注恒大物业复牌跌36.52%。美高梅中国跌近1%，第二季度收入为7.41亿美元，同比增加418%。百济神州跌4.57%，营业总收入72.51亿元，同比上升72.2%；上半年产品收入为66.96亿元，同比增长82.2%；归属股东净亏损52.19亿元。北京首都机场股份跌1.84%，预计上半年净亏损约10.1亿元至约10.6亿元，上一年同期亏损为14亿元。香港电讯涨0.33%，上半年总收入增加3%至152.47亿港元，归属股东净利润增加2.2%至19.52亿港元。汇丰控股跌1.32%，允许美林证券于特定期间购买总值最多为20亿美元的普通股并同时向其出售有关股份，所回购的普通股将被注销。美的置业涨0.79%，前7月累计合同销售446.3亿元，同比减少6.06%。海外市场美股方面，三大指数集体收跌，道指跌0.98%，纳指跌2.17%，标普500指数跌1.38%。大型科技股普遍下跌，AMD跌逾7%，英伟达跌超4%，英特尔跌近4%，特斯拉、谷歌、亚马逊、微软跌超2%。热门中概股普跌，纳斯达克中国金龙指数跌4.21%。富途控股跌超7%，拼多多、小鹏汽车跌超6%，爱奇艺、唯品会、哔哩哔哩、阿里巴巴、微博跌超5%，腾讯音乐、京东、满帮、百度跌超4%，网易跌超2%，蔚来小幅下跌，理想汽车小幅上涨。上一交易日大涨逾60%的美国超导，在8月2日大幅回调。截至收盘，美国超导跌28.95%。

金融界2023-08-03

恒大集团再被执行4.4亿恒大集团被执行总金额超41亿

天眼查App显示，近日，恒大集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计4.4亿余元，涉及建设工程施工合同纠纷等，被执行人还包括上海恒投农业发展有限公司、恒大地产集团有限公司等，执行法院为广州市中级人民法院、彭州市人民法院、汕头市中级人民法院。恒大集团有限公司成立于2014年1月，法定代表人为韩雪，注册资本530亿人民币，经营范围含企业总部管理、房地产开发经营、房地产信息咨询服务、企业管理及咨询等。风险信息显示，该公司存在30条被执行人信息，被执行总金额超41亿元，同时还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-08-02

恒大集团再被执行4.4亿

天眼查App显示，近日，恒大集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计4.4亿余元，涉及建设工程施工合同纠纷等，被执行人还包括上海恒投农业发展有限公司、恒大地产集团有限公司等，执行法院为广州市中级人民法院、彭州市人民法院、汕头市中级人民法院。恒大集团有限公司成立于2014年1月，法定代表人为韩雪，注册资本530亿人民币，经营范围含企业总部管理、房地产开发经营、房地产信息咨询服务、企业管理及咨询等。风险信息显示，该公司存在30条被执行人信息，被执行总金额超41亿元，同时还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-08-02

房地产危机持续！碧桂园突然放弃配股计划，股价瞬间暴跌10%

目前也没有考虑这笔交易。” 地产开发商恒大(Evergrande)违约并引发资金短缺近两年后，房地产行业表现不佳仍是中国政府面临的最大挑战之一。碧桂园是少数几家避免违约的知名私人开发商之一，去年上半年实现利润20亿元人民币。但今年以来，碧桂园的公司市值已蒸发近一半。周一碧桂园集团发布了2023年上半年的盈利预警，理由是“房地产销售呈下降趋势”，“房地产项目出现减值”。碧桂园表示，将削减开支，并“积极寻求政府和监管部门的指导和支持”。碧桂园在周二的声明中补充称，在市场不确定和房地产销售不温不火的情况下，公司正在密切寻找扩大融资渠道的机会。碧桂园表示，正“积极与中介机构合作制定筹资计划”。 Lucror Analytics信贷分析师He Ruiying指出，碧桂园今年有124亿元人民币的债券在中国内地到期，还有10亿美元的债券将于明年1月到期。“取消售股可能会让人质疑投资者对公司的兴趣，以及控股股东支持公司的能力和意愿。” 最近几周，碧桂园在股市面临压力，原因是人们担心知名房地产集团大连万达(Dalian Wanda)可能违约。上周万达在最后一刻完成了资产出售，避免了一笔债券违约。随着人们对整个房地产行业健康状况的疑虑日益加剧，包括国有企业绿地在内的其他开发商也成为了波动的交易对象。中国房地产信息(China Real Estate Information)周二发布的数据显示，7月份中国百强开发商的销售额同比下降33%，至3500亿元人民币。2023年上半年，房地产投资同比下降7.9%，而从零售销售到出口的各项指标都令人失望。

Sue2023-08-02

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