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股多数下跌，旭辉控股集团跌超8%，中国恒大跌超6%，融创中国跌超5%，雅居乐集团、绿城中国、世茂集团跌超3%。

金融界2023-10-18

天眼查App显示，10月17日，恒大地产集团有限公司新增3则被执行人信息，执行标的合计2.3亿余元，执行法院为云浮市中级人民法院、广州市黄埔区人民法院、佛山市南海区人民法院。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在530余条被执行人信息，被执行总金额超535亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-10-18

恒大地产再被强制执行2.3亿累计被执行超535亿

天眼查App显示，10月17日，恒大地产集团有限公司新增3则被执行人信息，执行标的合计2.3亿余元，执行法院为云浮市中级人民法院、广州市黄埔区人民法院、佛山市南海区人民法院。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在530余条被执行人信息，被执行总金额超535亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-10-18

恒大地产新增3则被执行人信息，执行标的合计2.3亿余元

天眼查App显示，10月17日，恒大地产集团有限公司新增3则被执行人信息，执行标的合计2.3亿余元，执行法院为云浮市中级人民法院、广州市黄埔区人民法院、佛山市南海区人民法院。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在530余条被执行人信息，被执行总金额超535亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-10-18

中国房市“大雷”即将引爆？！债息支付宽限期到期、票据持有人称没收到钱碧桂园恐已违约

陷入更深的动荡，因为它的项目数量是中国恒大集团(China Evergrande Group)的数倍。两年前，中国恒大的违约给中国市场带来了冲击波。

会员

tqttier2023-10-18

港股午评：恒指跌0.1%恒科指跌1.22%，比亚迪股份逆势涨近8%

近3%，中国金茂、中梁控股涨约2%。恒大汽车盘中跳水一度跌近10%，现跌近5%，该股昨日涨38.64%。联想集团盘中跌超现跌超7%。快手-W盘中跌超6%，公司于10月17日在港交所以2463.9万港元回购40万股。比亚迪电子涨1.43%。公司昨晚发布盈喜，首9个月纯利28.36亿至31.16亿元人民币，同比增长129.3至151.9%。主因海外大客户份额提升及安卓客户需求回暖、新能源汽车和新型智能产品等业务持续高速增长，集团的产能利用率持续提升，业务结构进一步优化，盈利能力持续改善，盈利实现大幅增长。比亚迪股份涨近8%。公司昨晚公告，预计前三季度净利润205亿元-225亿元，同比增长120.16%-141.64%；预计第三季度净利润95.46亿元-115.46亿元，同比增长67%-101.99%，公司新能源汽车销量持续创下历史新高，稳居全球新能源汽车销量第一。金界控股涨超10%。消息上，公司获控股股东提供最高8000万美元贷款，该公司经审慎考虑后认为，贷款条款合理，其中包括具竞争力的融资成本，将提高公司流动资金状况。

金融界2023-10-18

许家印之子加州豪宅腰斩30%急售，内部曝光！

违法犯罪，被依法采取强制措施， $中国恒大(03333)$ 的公子哥们的财产也被拔了出来。此前就有流传，许家少爷拥有在洛杉矶的现代豪宅，位于日落大道、面积千万、十个卧室九个浴室，现今被曝光急售，不到三年就降价500万美元。这套豪宅位于洛杉矶Sierra Alta 1300号，2018年许家印的儿子许腾鹤以1750万美元价格买入。图片三层楼的户型图：客厅、厨房、SPA、泳池、地下室、桑拿房、影音室、小酒吧、私人花园应有尽有，除了可容纳两辆车的常规车库，还有可容纳更多车的汽车展厅！图片图片图片图片图片图片图片图片图片图片图片图片图片图片图片许公子之前曾挂牌出售，标价1850万美元，并没有人接手，于是降到1750万美元，还是无法脱手，经历了几轮折价，最终以1250万元的价格成功售出。图片

老虎证券2023-10-18

恒大汽车(0708.HK)大跌近10%

恒大汽车(0708.HK)盘中跳水，现跌近10%，该股昨日涨38.64%。

金融界2023-10-18

债市早报：资金面相对平稳，主要回购利率小幅上涨；债市偏弱震荡

上涨；银行间主要利率债收益率小幅震荡；恒大地产拟于10月18日召开“20恒大05”持有人会议，回售部分拟展期1年；“20旭辉03”本金展期2年分8期兑付、给予2个自然月宽限期等议案获通过；“20永煤MTN006”拟将50%本金展期兑付议案获持有人会议通过；转债市场指数集体收跌，转债个券近八成下跌；海外方面，各期限美债收益率普遍大幅上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。一、债市要闻（一）国内要闻【国家金融监督管理总局发布《非银行金融机构行政许可事项实施办法》】10月17日，国家金融监督管理总局发布《非银行金融机构行政许可事项实施办法》。主要修订内容如下：一是调整部分事项准入条件。结合近年修订的《企业集团财务公司管理办法》《汽车金融公司管理办法》，同步调整机构设立和股东准入条件，落实业务分级管理规定，完善财务公司专项业务准入条件。二是持续扩大对外开放。进一步放宽境外机构入股金融资产管理公司的准入条件，允许境外非金融机构作为金融资产管理公司出资人，取消境外金融机构作为金融资产管理公司出资人的总资产要求。三是推进简政放权工作。简化债券发行和部分人员任职资格审批程序，取消非银机构发行非资本类债券审批、金融资产管理公司财务部门和内审部门负责人任职资格核准事项，改为事后报告制，明确资本类债券储架发行机制。四是完善相关行政许可规定。总结近年来非银机构行政许可工作中遇到的实际问题，加强对股东资质的审查，完善行政许可条件、程序等相关规定。【最高人民法院：加强对民企民营企业家人格权司法保护】继不久前发布《关于优化法治环境促进民营经济发展壮大的指导意见》之后，最高人民法院10月16日发布六件涉民营企业、民营企业家人格权保护典型案例，进一步推动营造有利于民营经济发展的法治环境。最高人民法院民三庭副庭长边永民当日在回答记者关于“民营企业或企业家遭受人格权侵害后如何进行救济”提问时表示，民营企业或企业家遭受人格权侵害后，可向人民法院提起诉讼，请求判令行为人承担停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任，维护自身合法权益，保障企业生产经营等各方面正常运行。【北交所：研究制定直接IPO制度，信用债落地在即】10月17日，北京证券交易所总经理隋强在第十三届中国•武汉金融博览会主论坛上演讲时表示，北交所正加速推进多项创新改革举措落地，包括加快研究制定北交所直接IPO相关制度规则，制定实施提升北交所上市公司质量专项行动方案，很快推出信用债，指导有意愿的北交所上市公司依规开展各项转板工作，研究编制北交所专精特新指数等。【杭州限购范围缩小调整为主城区四区】杭州优化调整房地产市场调控措施，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，外地户籍有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套住房。此外，对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。加强住房信贷支持力度，研究落实差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。（二）国际要闻【美国9月零售销售环比增长0.7% 远超预期】10月17日，美国人口普查局公布9月零售销售数据。数据显示，美国9月份零售销售额环比增长0.7%，不及前值修正值0.8%，但远超市场预期的0.3%，实现连续第六个月增长；除汽车外零售销售环比增加0.6%，预期0.2%，前值0.9%；除汽车和汽油外零售销售环比增加0.6%，预期0.1%，前值0.3%；用于计算GDP的控制组零售销售（剔除汽车、汽油、建筑材料和食品服务）环比增长0.6%，前值0.1%。在发布的13个重点品类中，有9个品类的销售额与一个月前相比有所增长，从上涨分项来看，杂项商店零售销售遥遥领先，环比增长了3%，非商店零售商的销售环比增长了1.1%，而8月杂货零售销售大幅下滑。汽车及零部件销售额是另一个涨势较高的分项，环比增长了1%，为四个月以来的最大增幅。从下滑的分项来看，美国家具和电器、电子产品的需求仍然低迷，9月电子和电器商店，与上月相比均下降了0.8%。此外，服装销售也环比下降了0.8%，为6个月以来的首次下降。（三）大宗商品【美油持平布油小幅收涨，NYMEX天然气价格延续下跌】10月17日，WTI 11月原油期货收平，报86.66美元/桶；布伦特12月原油期货收涨0.28%，报89.90美元/桶；NYMEX天然气期货价格收跌1.83%至3.061美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 10月17日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了710亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%。Wind数据显示，当日有670亿元逆回购和5000亿元MLF到期，因此单日净回笼资金4960亿元。（二）资金利率 10月17日，资金面相对平稳，主要回购利率小幅上涨。当日DR001上行9.08bps至1.807%，DR007上行6.89bps至1.878%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 10月17日，同业存单利率明显上行叠加新债供给压制债市情绪，银行间主要利率债收益率小幅震荡。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率持平于2.7075%；10年期国开债活跃券230210收益率下行0.45bps至2.7730%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 10月17日，16只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，21龙湖02”跌超10%，“21金地03”跌超18%，“21金地01”跌超21%，“16金地02”“20金地01”跌超25%，“21金地MTN007”“21金地04”跌超28%，“H8龙控05”跌超29%，“H0金科03”跌超76%；“H1金科03”涨超25%，“21金地MTN002”涨超40%，“22金地MTN001”涨超55%，“21金地MTN005”涨超56%，“21金地MTN006”涨超57%，“H0阳城03”涨210%，“H1融创03”涨超273%。 2. 信用债事件远洋控股：公司公告，“15远洋05”2023年第一次债券持有人会议投票表决截止时间延长至10月19日12时，会议补充议案，拟增加1.5亿股东应收账款增信担保。碧桂园服务：据企查查数据显示，碧桂园服务新增2则股权冻结，合计数额约6368万元，冻结期限自2023年10月至2026年10月。恒大地产：公司公告，拟于10月18日召开“20恒大05”持有人会议，回售部分债券拟展期1年。旭辉集团：公司公告，“20旭辉03”本金展期2年分8期兑付、给予2个自然月宽限期等议案获通过。正荣地产：公司公告，“H21正荣1”拟于10月20日分期偿还0.1%本金及对应利息。该债券发行总额13.2亿元，票面利率6.30%。永城煤电控股：主承兴业银行公告，“20永煤MTN006”拟将50%本金展期兑付议案获持有人会议通过。方圆地产：公司公告，“H20方圆1”自10月18日开市起复牌，仅上固收采用全价方式转让。新华联控股：公司公告，重整计划草案提交期限延长至2024年1月13日。上交所：上交所披露，终止审核长兴交投、泰州龙马建发合计35亿元私募债项目。万科：惠誉下调万科长期发行人评级至“BBB”，展望“稳定”。保利发展：惠誉下调保利发展长期发行人评级至“BBB”，展望“稳定”。金地集团：穆迪下调金地集团公司家族评级至“B3”，展望调整至“负面”。奥园集团：联合资信终止对公司主体及相关债项进行信用评级。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收涨】 10月17日，权益市场弱势调整后震荡上行，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.32%、0.15%、0.26%。当日，两市成交额7360.5亿元，北向资金实际净卖出30.58亿元。当日，申万一级行业指数多数上涨，整体波动不大，上涨行业中仅非银金融涨超1%，其余18个行业小幅上涨；12个下跌行业跌幅均不超过1%，其中汽车、房地产跌逾0.5%。【转债市场指数集体收跌】10月17日，转债市场震荡下行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.23%、0.19%、0.29%。当日，转债市场成交额349.66亿元，较前一交易日降低小幅增加2.23亿元。转债市场近八成个券下跌，554只个券中，130只上涨，409只下跌，15只持平。当日，新上市盟升转债收涨44.49%，领涨市场，其余存量个券中，尚荣转债涨超13%，表现出色，惠城转债涨超4%；下跌个券中，广电转债跌停20%，鸿达转债跌逾12%，超达转债跌逾8%，远东转债跌逾4%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，宇邦转债上市，广泰转债、红墙转债开启网上申购。 10月17日，德尔转债公告将于2023年10月17日将转股价格由11.12元/股下修至8.75元/股；泰林转债公告董事会提议下修转股价格；金陵转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月16日至2024年4月15日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；信服转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月18日至2024年4月17日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；国投转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月17日至2024年4月16日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；恒逸转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月16日至2024年4月15日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；广汇转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月16日至2024年4月15日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；大族转债公告预计触发转股价格下修条件。 10月17日，测绘转债、精测转债公告可能触发赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月17日，9月零售销售超预期增长推升市场对美联储加息预期，各期限美债收益率普遍大幅上行。其中，2年期美债收益率上行10bp至5.19%，10年期美债收益率上行12bp至4.83%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月17日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至36bp；5/30年期美债收益率利差收窄7bp至8bp。 10月17日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.41%。 2. 欧债市场 10月17日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.82%，法国、西班牙、意大利、英国10年期国债收益率则分别上行10bp、12bp、9bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月16日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-10-18

民众愤怒了！经济学人：许家印成全民笑话中国楼市会重蹈美日崩盘覆辙吗？

济学人》日前撰文称，讽刺中国地产业巨头恒大集团负责人许家印在中国已经成为一种全国性的消遣。恒大是全球负债最多的房地产开发商，其债务重组计划已经失败，正处于死亡的风口浪尖。许家印被拘留的消息一传开，中国社交媒体上就涌现出大量嘲笑他的笑话，嘲笑他的奢侈和浮夸。幽默是苦涩的：成千上万的购房者觉得被他的公司欺骗了。（截图自经济学人）网民对许家印的一项指控是，恒大从普通民众那里收取了数十亿美元的预付款，但从未建造承诺的房屋。在社交媒体上发布的一段短视频中，许家印欢快的形象被叠加在失败和未完成的住房项目的照片上。一个语音气泡上写着“我收到了钱”。另一段讽刺视频记录了一名银行职员和一名想要贷款的男子之间的对话。这名银行职员问他是否有抵押品。针对恒大未售出和未完工的房屋，这位客户回答说:“是的，我是许家印的弟弟;我有很多建筑。” 许多在线分享的此类视频都是阴沉的。例如，其中一个视频展示了一个似乎是废弃的恒大建筑工地的全景镜头，一名女子在旁边啜泣，她问道：“这里面有多少普通人的血汗?”这段视频在微信上被转发了10多万次。另一段视频显示，在中国南部的贵州省，一个拥有城堡和酒店的大型度假胜地已经年久失修。解说员告诉观众，恒大在该地区投资了1700亿元人民币，但却让这样的项目崩溃。在视频的最后，他问道：“这些项目有希望重启吗?” 房地产市场是人们在饭桌上和会议室里无休止讨论的话题。但追踪国民对该行业的情绪是困难的。对国家政策的直接批评在中国的互联网平台上基本被屏蔽。然而，针对许家印等地产大亨的轻蔑内容激增，却得到了容忍。房地产灾难导致的家族财产损失也引发了广泛的评论。对大多数中国家庭来说，房产仍然是最重要的投资。这意味着许多房主担心房价下跌的可能性(尽管他们的孩子可能会欢呼：终于，他们的第一次购房可能会变得负担得起)。中央政府未能采取更果断的干预措施提振市场，这助长了市场的失望情绪。自2021年以来，恒大等开发商一直在努力建设和支付账单。在大多数主要城市，房屋销售已经下降或放缓，价格也有所下降。直到8月底，北京的官员们通过降低房贷利率和住房首付比例来提供一些缓解措施。大城市已经取消了许多限购措施，这些限购措施曾有助于控制失控的投机性购房。在大多数地方，房屋已经变得更容易转售了。为了让人们能够购买第二套和第三套住房，政府取消了对没有房贷记录的首次购房者有利的规定。一些城市甚至为有两三个孩子的购房者提供现金补贴。在经历了数月的低迷之后，这些措施引发了乐观情绪。但这种兴奋正在消退。中国今年的国庆假期从9月29日持续到10月6日，通常是买房的黄金时间。这次不是这样。根据研究公司cric的数据，上海和深圳的假日销售按总建筑面积计算分别同比下降79%和57%。而北京和上海是中国最强劲的两个房地产市场。本周至少有其他七个大城市的房价跌幅超过30%。新冠疫情爆发的武汉和科技中心杭州则出现了不明原因的增长。#中国房地产危机# （图源：经济学人）中国互联网上只出现对国家政策的隐晦批评。在8月的一篇讽刺社交媒体帖子中，门户网站网易的官方账号建议中国人不要结婚，不要生孩子，少花钱，不买房不买车，待在家里不要出去旅游。这条导致账户被暂停的信息，是对旨在重振经济的中央措施无效的一种讽刺：消费者的行为与政府的意愿背道而驰。但这样的声音很少见。网民有时甚至对有关房地产市场的严肃讨论也持谨慎态度。10月9日在网上发表的一项分析将中国的住房政策与美国进行了比较。作者曾是一名银行职员，她说，当她试图在一些社交媒体平台上发布这篇文章时，它被屏蔽了。另一个令人沮丧的根源是中国最大的房地产公司的混乱。网民对许家印被拘留嗤之以鼻。但他的困境，以及他的少数同事被围捕和逮捕，表明恒大的麻烦将长期持续下去。经过近两年的谈判，该公司于9月突然取消了债务重组。10月9日，一个欠恒大约60亿美元的债权人集团表示，重组的失败“完全出乎意料”。同一天，中国最大的房屋建筑商碧桂园表示，它已经拖欠了6000万美元的离岸债务，并且可能无法偿还其他以美元计价的债务。这样的消息不会鼓励买家。随着越来越多的大型开发商未能偿还债务，他们也停止向建造房屋的承包商和材料供应商付款，这不可避免地导致烂尾。担心更多开发商会屈服于这些压力，可能阻止了许多中国公民今年购买新房。据研究公司Gavekal的分析师称，上市开发商欠中国人约7万亿元人民币（9600亿美元）的未建成房屋。这些担忧在中国互联网上得到了回应。在10月在网上发布的一段短视频中，一位视频博主表达了购房者越来越担心碧桂园将成为下一个恒大的担忧。如果预测是正确的，影响可能是巨大的：碧桂园估计将建造约100万套公寓。高盛指出，二手房市场看起来比新房要健康得多，部分原因是人们不想冒险购买可能尚未完工的房屋。那些购买新公寓的人也更不愿意预先支付费用。在2021年年中预付款达到所有新房交易的89%的峰值后，这一数字在今年8月份降至76%。《经济学人》指出，房价暴跌的前景继续让普通人感到担忧。但是，尽管许多大城市的价格逐渐下降，但它们并没有崩溃。这使中国的房地产危机与2008年的美国和1992年的日本不同。原因之一是政府牢牢控制着新房的销售价格。许多地方都禁止降价。去年5月至12月期间，约有20个城市出台了限制开发商降价的政策。在一个南方城市，一个绝望的开发商将价格削减了50%，以吸引买家。然而，地方政府叫停了这次甩卖。据报道，在国庆假期期间，一些地方的官员介入取消了建筑商提供的特别优惠。他们有充分的理由这样做。首先，当买家发现他们支付的费用比后来购买的人多时，降价可能会导致抗议。他们经常要求政府采取行动，并让开放商返还现金。更令人担忧的是价格下跌失控的前景。根据澳新银行的分析，如果房地产价值下降30%，中国贷款总额的约12%，即4.7万亿元人民币，将遭受负资产的影响。50%的价格暴跌将使全国一半的房贷陷入水下，导致全面危机。《经济学人》总结道，中国领导人面临着一种困境。价格下降对任何已经购买房屋的人来说都是坏事。但城市房价的难以负担，是穷人面临的另一场危机。例如，北京的平均房屋价格是平均年薪的34倍，使其成为世界上最负担不起的地方之一。中国年轻人对日常生活的压力直言不讳。从他们的角度来看，目前房地产市场正在发生的灾难听起来并不那么糟糕。在杭州最近上涨之后，一位年轻的网民在社交媒体上恳求说：“我所希望的只是杭州的房价不要再开始上涨了。”

市场焦点2023-10-18

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