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【2023 峰会预告】第五届SmartProp智慧地产与物业峰会

本增效探索- 以数字化系统为核心的智慧商业地产大运营模式 09：40-10 ：00 主题演讲：赞助商预留席位 10：00-10：30 茶歇及展区参观 10：30-10：50 主题演讲：科技赋能推动物企服务走向价值服务时代 10：50-11：10 主题演讲：赞助商预留席位 11：10-11：30 主题演讲：利用数字化工具，实现物企从流程驱动向数据驱动的变革 11：30-12：10 头脑风暴：双碳背景下，地产与物业行业的机遇与挑战 12：10-12：30 SmartProp智慧地产与物业创新奖项颁奖典礼 12：30-13：50答谢午宴 DAY 1 ·2023年8月17日 · 中国上海 · 大会下午 14：00-14：20 主题演讲：坚持绿色可持续发展，争做"碳"路先锋 14：20-14：40 主题演讲：赞助商预留席位 14：40-15：00 主题演讲：坚持长期主义，打造以客户体验为中心的透明工厂体系 15：00-15：20 主题演讲：商业地产+元宇宙：未来地产营销构想 15：20-15：40 主题演讲：数据赋能探路物企商管运营 15：40-16：10 茶歇与展区参观 16：10-16：30 主题演讲：赞助商预留席位 16：30-16：50 主题演讲：智慧互联，打造"AI+云"未来建筑 16：50-17：10 主题演讲：科技赋能以消费者为中心的营销创新 17：10-17：30 主题演讲：新科技加持下，智慧工地让建造更"聪明" 17：30-17：50 主题演讲：数字化成为物企降本增效、提升营收的关键工具 17：50大会结束二、关于SmartProp智慧地产与物业峰会展位交流 1:地产参会嘉宾占比80%以上，数量超100家。 SmartProp参会地产企业数量与人数高于同类型峰会 2:评选10大SmartProp智慧地产与物业创新大奖。 SmartProp将评选10个创新大奖，并在数百位参会嘉宾与行业媒体的见证下颁发。获奖信息将在20家行业媒体平台，8家自媒体平台以及行业社群公布，提高优秀企业的曝光率，为优异的企业提供更多的曝光与鼓励。 3:SmartProp智慧地产答谢午宴。区别于缺乏交流的自助午餐，SmartProp将在五星酒店私密包厢内举办答谢午宴。午宴仅开放30-50席，仅限受邀高级别嘉宾出席。三、SmartProp智慧地产与物业创新奖 SmartProp智慧地产与物业峰会将颁发10大行业创新奖项！奖项具有针对性和唯一性。同时后期会有20+媒体，8+自媒体，30+宣传稿件进行全方位宣发，为优秀企业提供最全面的媒体曝光和宣发率。奖项申报：SmartProp智慧地产与物业创新奖，评选正在进行中，欢迎投稿：liumyue@qwworld.com.cn 申请流程 1.报名获取申请资格（详情可咨询 021-50860216 文女士） 2.填写《奖项申请表》提交给组委会 3.专家委员会评选 4.评选结果将于峰会当天公布 5.峰会上为获奖企业颁发证书、奖杯奖项权益 1.led背景颁奖播放画面 2.纸质会刊logo露出，公司介绍露出 3.大会视频直播+照片直播 4.大会暖场视频轮播 5. 授权演讲嘉宾PPT下载及大会现场照片下载 6. 行业媒体20+，自媒体8+，以及行业社群同步宣发 7.峰会全程参会票 8.私密高管午宴入场券 9.两场茶歇交流巡展权益四、系列峰会 SmartProp自项目开创以来，组委会与地产行业同仁风雨兼程，共克时艰，举办了多场线下行业交流峰会，受到了业内领导的广泛好评。以下是地产系列与会企业、发言嘉宾、合作伙伴、茶歇交流、会后对接等信息概况。历届出席地产公司概览一历届发言嘉宾往期峰会合作伙伴历届出席地产公司概览二不止一场峰会答谢午宴、茶歇一对一引荐与展会参观五、企业走访·私享案例为增强峰会的现实意义，组委会开展了企业走访·私享会活动，往届我们参观了中海商业、龙光控股集团总部，收获颇丰，受到与会嘉宾的一致好评！未来，我们将深耕这个赛道，紧密链接行业动态，促进嘉宾沟通与交流。私享会相关流程嘉宾集合-实地参访项目或企业总部-主题分享-一对一现场问答-头脑风暴-午宴（晚宴）如有意向企业走访·私享会活动，请随时与组委会联系六、合作媒体合作媒体20+，自媒体8+，以及行业社群运营等，为优秀企业提供全方面的宣传与曝光。七、报名参会 #活动为每家地产企业提供10个免费参会席位，扫描下方二维码填写报名信息参会。 #如您对参与或赞助大会有兴趣，详情请联系：Kevin Xiao TEL:13585646614，EMAIL:kxiao@qwworld.com.cn

Cherry2023-05-31

加拿大五大银行拉响警报！这类房产投资者超50%每月赔钱！

由于对经济放缓和商业地产违约的担忧不断加剧，加拿大五大银行在本周公布的财报中，集体为贷款损失准备金预留了自2020年以来最多的资金。在2023年的头三个月，加拿大五大银行的贷款损失准备金合计33.7亿加元（24.8亿美元），比上个季度增加了10亿加元，同比增长了近13倍。图源：ft.com “高额拨备逐季增加的原因原因是对宏观经济前景更加不利的展望，”加拿大丰业银行（Scotiabank）首席风险官Phil Thomas在银行的财报电话会议上表示。”这是基于我们对以下潜在不利因素的假设：经济衰退风险增加以及信贷周期可能更具挑战性。” 图源：bloomberg 所有加拿大五大银行都指出，北美商业房地产（CRE）行业风险升高是提高信贷损失准备金的原因之一。随着越来越多的工人在疫情期间进入远程办公或混合办公模式，对办公空间的需求下降，给办公室租金和估值带来压力。与此同时，利率的飙升也推高了偿债成本。加拿大皇家银行（RBC）表示，与疫情前的水平相比，其商业房地产贷款损失准备金增加了一倍，而TD银行表示其商业房地产准备金是疫情前的2.5倍。图源：ft.com 尽管加拿大住房机构警告该国家庭债务水平是所有G7国家中最高的，但银行在处理加拿大抵押贷款和个人贷款组合时表现出更加自信的态度。在多伦多和温哥华等地地区，平均房价超过110万加元，即将到期的一波抵押贷款将以更高的利率进行续约，这将使每月的抵押贷款成本增加数千元。巴克莱银行（Barclays）加拿大研究主管John Aiken表示：“从信贷质量的角度来看，加拿大银行账面上的住房抵押贷款是非常稳固的，几乎不受经济衰退的影响。高贷款比例的抵押贷款——在理论上有风险的那些，都是经过保险的，所以银行在这方面基本上是无懈可击的。” 五大银行中有四家未达到分析师的盈利预期，因为较高的开支和低迷的收入挤压了利润率。只有加拿大帝国商业银行（CIBC）作为第五大借款人超出了预期。总体而言，它们的表现不如美国的大型银行，后者的利润超过了华尔街的预测，这得益于更高的借贷成本，增加了净利息收入并弥补了投资银行业务收入的下降。对于在美国市场拥有大量业务的蒙特利尔银行（BMO）和TD银行来说，其业绩不及预期与其美国扩张计划有关。BMO收购加州西部银行的整合成本对其盈利产生了影响，其92%的履约贷款准备金是从这笔交易中继承而来，这表明美国境内的信贷风险更大。与此同时，TD降低了其盈利预期，部分原因是由于其未能成功收购美国地区银行First Horizon所产生的费用。由于少数几个大型银行占据主导地位，加拿大银行业历来被认为比美国银行业更安全、更具利润。今年，美国地区银行业因硅谷银行和第一共和银行的倒闭而动荡，这进一步强化了这种印象。总部位于多伦多的Veritas投资研究公司的分析师Nigel D’Souza和Roshan Paunikar写道：”与美国银行相比，加拿大银行的股本回报率更高，并且交易的账面倍数也更高。自1840年以来，加拿大没有经历过银行危机，而且自1923年以来只有两家银行倒闭……而美国银行体系自19世纪40年代以来经历了12次重大银行危机。” 巴克莱银行的Aiken表示，投资者仍然会对追求国际增长的加拿大银行给予回报。尽管TD在收购First Horizon方面出现了问题，但该行首席执行官Bharat Masrani在本周表示，他们将继续寻找交易机会。然而，Aiken表示，在经济不确定时期，加拿大银行不太可能对陷入困境的美国银行采取行动。他说：”我们从历史上来看，加拿大银行在危机时期很少有机会主义行动。我认为，总的来说，他们更倾向于对经济前景有更好的可见性。” 多伦多前所未有的”临界点” 超过一半公寓投资者在亏钱市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。图源：51记者拍摄《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。图源：51记者拍摄情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

加拿大乐活网2023-05-31

马斯克：美国商业地产正迅速崩溃接下来是房价

　　特斯拉CEO埃隆·马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告，称“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。　　马斯克的南非同乡好友、PayPal前COO大卫·萨克斯（David Sacks）周一转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，该推文称：“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。” 　　萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。” 　　马斯克对萨克斯的推文进行了回应，称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。　　这不是马斯克第一次就美国商业地产和整体经济前景发出警告，今年3月底他在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时称，“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 　　在上个月的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称“今年再过一阵子这将成为一件非常严重的事。”马斯克指出，居家办公趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空置率率都创下了历史新高，银行业可能因此陷入危机。　　马斯克表示，商业地产曾经是A级资产，如果有银行持有商业地产，那将被认为是一家很安全的银行，但现在情况已经不同，许多公司破产或者取消租约不再续租，身为房东的银行也无可奈何，“这是很可怕的画面，银行倒闭已成为头条新闻，如果他们再因商业地产衰退遭受进一步打击，整个系统可能面临风险”。

金融界2023-05-30

如何用反向国债ETF来判断美股走势

了对冲。我们可能面临新的倒闭风险，或者商业地产市场是否也会出现新的受害者。除此之外，仅仅是10年期美国国债快速接近4%，然后以这种加快的速度突破4.5%，应该至少会让市场感到不安，至少和3月中旬的情况一样。我的观点是我们很快会重新测试3808点的支撑位。这不是我通常的观点，但如果我不能从以前的错误中吸取教训，对我自己来说也没什么好处。 $标普500ETF(SPY)$ $ProShares Short 7-10 Treasury(TBX)$

老虎证券2023-05-30

欧美银行业还存在哪些潜在风险点？

金融界2023-05-30

马斯克警告：美国房地产市场正面临一场可能走向崩溃的危机

)周一(5月29日)转发一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，该推文写道：“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一售出的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。” 萨克斯称：“洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。” 马斯克对萨克斯的推文进行回应称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。 (截图来源：推特) 5月13日，数字资产托管和安全公司BitGo的首席运营官Chen Fang发推称：“现在有房的人卖不了，租房的人买不起。我们陷入了这种困境，直到就业市场崩溃。现在拥有房屋的人被迫拖欠抵押贷款，将房地产市场送入下一个死亡螺旋。” 看到Fang的推文后，马斯克发了一条自己的推文回应说：非常准确。” 毫无疑问，美国房地产市场目前面临着一些严峻的挑战。美联储的数据显示，房价仍处于历史高位，库存仍然很低，抵押贷款利率在过去几年里翻了一倍多。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)最近的一项分析，2022年美国银行业在抵押贷款上首次出现亏损。去年独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款平均亏损301美元，而2021年每笔贷款平均盈利2339美元。今年银行业危机加剧了这一问题，导致银门银行(Silvergate Bank)、硅谷银行(Silicon Valley Bank)、签名银行(Signature Bank)和瑞士信贷(Credit Suisse)倒闭。今年3月，大卫·萨克斯警告称，美联储正在进行的加息可能会打击银行、商业房地产和政府债务，马斯克本人也对这场危机发表了看法。据《商业内幕》报道，马斯克在推特上回应了这些评论：“同意。” 银行业危机的一个副作用是，金融机构收紧了贷款标准，这使得获得抵押贷款变得更加困难。今年3月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时表示：“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 在今年4月份的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称“今年再过一阵子这将成为一件非常严重的事。”马斯克指出，居家办公趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空置率率都创下了历史新高，银行业可能因此陷入危机。美国金融、投资界大佬近期频频对商业地产发出警告。穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格出现10多年来的首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。 5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。 (图片来源：彭博社) 穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。 “股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)日前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。这位伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)副董事长在接受英国《金融时报》采访时表示：“情况远没有2008年那么糟糕。但银行业会遇到麻烦，就像其他地方会遇到麻烦一样。在好的时候，你会养成坏习惯…当不景气来临时，他们损失惨重。” 美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)近期表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。

tqttier2023-05-30

马斯克已经到达中国？城隍庙吃小笼包，三年来首次访华

推特依然非常活跃，马斯克周二再次就美国商业地产和更大范围的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克好友、PayPal前COO大卫·萨克斯（David Sacks）周一转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。”马斯克回应萨克斯的推文称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是（住宅）房价”。　　马斯克近期还谈及中国航天工程计划。前加拿大航天局宇航员克里斯·哈德菲尔德在其社交媒体推特账号上转发了CGTN的一篇报道并写道，“中国探月工程总设计师吴伟仁说，‘到2030年，中国人一定能够踏上月球。这不是问题。’”马斯克在推文下方评论道，“中国的航天工程计划比大多数人意识到的要更加超前”。

金融界2023-05-30

马斯克评论美国商业地产正迅速崩溃，此前国内有专家称救楼市才能救内需

　　马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克的南非同乡好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，称“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”马斯克评论称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。　　此前，有人在社交媒体上询问方丈（雪球论坛创始人方三文），如何看待吴晓波提出的“求楼市才能救内需”，方丈回复道：“没有必要，让市场充分定价，风险才能释放”。　　方丈：“我认为，没有必要刻意去救楼市。作为一种重要的投资资产，大家需要接受它价格的波动及投资的风险，这样定价才更有效，风险才能释放。如果大家认为楼市是稳赚不赔的，那么这个定价就会蕴含极大的风险。” 　　此前知名财经学者在社交媒体发文称，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。　　并提出了五项救市建议：1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。2、降低改善型住房的房贷利率。3、降低存量房贷利率。4、全面取消限价政策。5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。　　这个观点引起了很多人的反对和质疑。一些人认为，救楼市并不能救内需，反而会加剧社会不公、阻碍经济转型、助长泡沫、损害民生等问题。他们认为，当前楼市已经进入了调整期，需要通过财税重置、现金流分配、产业升级等方式来提振内需，而不是继续依赖房地产这个老路子。他们认为，吴晓波的建议只是为了维护一些房地产利益集团的既得利益，而不顾大多数人的切身利益。　　拓展阅读：《美国银行危机开始扩散，房地产市场也撑不住了？》　　引言：近日，美国地域银行频频暴雷引发了人们对于美国经济衰退的担忧，一些分析文章指出，美国房地产行业，尤其是商业地产也正在面临关键时刻。　　长期低抵押贷款利率和高需求推高了房价，通货膨胀上升和经济衰退的担忧引发了对房地产市场崩盘的担忧。然而，市场对未来的看法存在分歧，大多数业者认为房地产市场不会崩盘，甚至可能有助于国家复苏。　　然而，商业地产市场面临较大的危机。办公地产空置率上升，尤其是在一些大城市中心地区，投资者的情况不佳。利率上升、价格下跌和居家办公趋势减少了对办公空间的需求，给办公地产市场带来了压力。此外，区域性银行作为主要债权人面临风险，因为他们的信贷策略更为激进。随着贷款违约和止赎的增加，办公地产贷款银行可能会遇到问题。　　一些调查显示，基金经理已经削减了对商业房地产的配置，并认为商业房地产是可能引发系统性事件的诱因。美联储也加强了对商业地产贷款的监控，并收紧了商业房地产贷款的标准。商业地产市场的变化可能对银行体系产生金融冲击，导致信贷紧缩。　　业内人士表示，办公地产是美商业地产市场的重要组成部分，当前面临较大的风险。然而，一些观点认为办公地产的潜在损失不足以削弱银行体系资本总额，并认为银行有能力处理潜在的损失危机。不过，其他人对商业地产市场的前景表示担忧，认为美国银行体系可能面临困境。　　总之，美国商业地产市场特别是办公地产市场面临着严重的危机，但不同观点存在分歧。这种危机可能对银行体系产生金融冲击，但目前尚不清楚其规模和后果。

金融界2023-05-30

瑞典商业地产巨头SBB考虑出售公司，连遭降级后股价暴跌40%

　　陷入困境的瑞典商业地产巨头SBB周一表示，已经启动了一项战略评估，可能会导致公司被出售。　　上周五晚间，惠誉评级将SBB的信用评级降至垃圾级的“BB+”，理由是债务杠杆率高，以及“2023年和2024年即将到期的大量债券”。　　本月较早时，标普对SBB的评级进行了类似的下调，当时引发了投资者的恐慌，导致该公司股价暴跌40％。那次评级下调后，SBB推迟了派息，并取消了紧急出售股票以增强流动性的计划。　　这种不确定性继续打压该公司的股票，其股价已从2021年底的峰值下跌逾90％。上周五，该股收于4.9瑞典克朗，为近六年来的最低水平。　　SBB已经积累了80亿美元的债务，其信用评级和进入债务资本市场的渠道对其积极增长的战略至关重要。但随着借贷成本的飙升，这条重要的融资途径对这家总部位于斯德哥尔摩的公司来说几乎已经关闭。　　SBB说，作为战略评估的一部分，已聘请了摩根大通证券公司。Skandinaviska Enskilda Banken担任财务顾问。

金融界2023-05-30

马斯克：美国商业地产正迅速崩溃，接下来是房价

　　马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。马斯克的南非同乡好友、PayPal前COO大卫·萨克斯转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，称“洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德，今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。”萨克斯评论称：“洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务。旧金山和其他大城市也是如此。”马斯克评论称：“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

金融界2023-05-30

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