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，美国将重拾新冠疫情之前的生产力趋势；商业地产（CRE）仍然是一个让人关切的领域。

金融界2023-11-15

多美国国库券；投资者认为美国/欧盟的商业地产是最有可能发生信用事件的来源；对美国和日本股票相较于欧元区和英国股票的超配程度为2008年11月以来最高。

金融界2023-11-15

“监测潜在的信贷恶化，特别是在消费者和商业地产贷款领域。” 几个月来，包括美联储在内的美国银行监管机构一直对商业房地产市场发出警报。今年6月，官员们要求贷款机构与在该行业面临压力的信誉良好的借款人合作。由于借贷成本飙升，业主面临压力。在巴尔发表上述言论之前，美联储上周发布的一份报告称，美联储正密切关注商业房地产和利率上升给银行带来的潜在损失。

金融界2023-11-14

美联储负责监管的副主席Barr：正在密切关注银行的利率风险

之前，美联储上周发布报告称正在密切关注商业地产和利率高企可能导致的银行亏损。

金融界2023-11-14

南国置业上涨5.99%，报2.3元/股

市武昌区南湖中央花园会所，公司是一家以商业地产为主导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，业务已覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。公司运营项目已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米，同时在住宅开发和产业地产板块也有所布局，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的战略伙伴关系。截至9月30日，南国置业股东户数6.52万，人均流通股2.66万股。 2023年1月-9月，南国置业实现营业收入6.16亿元，同比减少76.80%；归属净利润-10.09亿元，同比减少97.92%。

金融界2023-11-14

眼下比2008年更糟糕！？华尔街大鳄：实际情况比新闻头条更悲观投资金银等实物资产才是王道

个银行体系已经完全破产。” 他还指出，商业地产是“不折不扣的灾难”。 “我们刚刚经历了WeWork的破产。这需要一段时间，但这将为市场带来大量的办公空间。它已经很低迷了。这供过于求。商业地产价格下跌了一半，银行损失惨重。” 丹问:“那么，我们怎样才能勉强度日呢?” 彼得说人们必须明白通货膨胀税会持续上升。 “为了避免或减轻它，你必须摆脱美元。不要把钱存在银行里。不要把钱留在美国国债或任何以美元计价的债券中。你应该购买黄金和白银作为另一种价值储存手段，应该投资于实物资产。投资国外的收益型股票——这些投资将保持其实际价值，并带来收入，从而保持购买力，这样你就可以在通货膨胀之前保持平衡或领先一步。”

财经风云2023-11-14

Nansen创始人：助力牛市的11大因素及2024年投资观点

减半。 2024年投资观点： 1.空头商业地产。 2.多头加密货币。来源：金色财经

金色财经2023-11-13

绿景中国地产(00095)下跌5.81%，报0.81元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-11-13

RWA主题DAO正式发起引发现实资产链上大转移的时代开启

股票、ETFs 以及新兴市场链上信贷、商业地产、贵金属、碳排放权等的兴起。仅今年，RWAs 的总锁定价值（TVL）就增长了超过4倍，从 12.5 亿美元增加到超过 60 亿美元，成为增长最快的 DeFi 领域之一。今年是香港Web3发展红火的一年，区块链行业的精英齐聚香江两岸，试图给这座过去几十年全球最自由的经济体添砖加瓦，探索一条属于香港的发展模式。11月2日，香港证监会官网发布了《有关中介人从事代币化证券相关活动的通函》，去除了“仅限专业投资者”的限制，这意味着放开了STO投资者的门槛，香港散户交易虚拟资产的大门已敞开。在过去很长一段时间，加密市场发展全都集中在链上，即虚拟资产的的发行、交易、借贷及一切衍生的行为，缺乏一种稳定的真实收益的来源，与现实世界并未建立长期而稳定的连接。经过多年的发展，大家发现虚拟资产的炒作成分极大，加密市场需要可持续、有正式收益的传统资产支持，来拓宽Web3的发展边界，寻求与现实世界的链接，引入更多的传统资产和资金入场，成为新的方向和增长点。这也为香港的在Web3的发展提供了契机，香港科技大学副校长汪扬曾指出，香港在Web3的发展的道路上，下一步将着重于虚拟资产和现实资产的深度融合，重新定义市场格局，使RWA相比于传统证券化具有更革命性的优化。政策的保驾护航，领军人士的指明方向，各路人士现在纷纷往来深港两地，摩拳擦掌准备抓住这一历史机遇，4300万倍的比特币已经错过，十万亿美元的RWA市场还在等着大家去开拓，过往不恋，未来可期。 RWA DAO发起者 RWA DAO由香港赛德集团牵头发起，专注建设Web3⾏业，拥有合规牌照使⽤权，集交易平台，孵化器，研究院与⼀体的集团公司。下属机构有：www.btcside.com 加密资产交换系统、BTCSIDE Labs以及BtcSide 研究院。在过去的一年，赛德集团深耕在RWA领域，进行了大量的现实资产证券化的可行性探索，储备了大量RWA领域人才和专家，拥有了完备的RWA业务流程。现开放自身资源，采取DAO吸纳更多的RWA建设者、参与者、交易者，一起来共建RWA事业，奔赴到历史的洪流中。为了激励DAO成员，RWA DAO以Token治理代币RWA作为激励和凝聚共识，发起代币4万亿个，85%为奖励释放，包括加入、推广，发起议案，引入渠道等等诸多动作可获得激励。如何获得RWA DAO的治理代币凡是愿意参加RWA DAO的成员，可加入RWA DAO社群，在相关完成注册后，以UID成为DAO组织成员登记凭证，并获得RWA DAO的治理代币RWA空投100000个。来源：金色财经

金色财经2023-11-11

逾期商业地产贷款创10年新高！美银行业还能撑住吗？

使在最近大幅增长之后，也只有1.5%的商业地产贷款逾期。尽管如此，行业观察人士表示，面临压力的业主可能会继续增加，尤其是在写字楼领域。 BankRegData的负责人比尔·莫兰德（Bill Moreland）告诉客户，商业房地产贷款“正在迅速恶化”。 “这不是一个小问题”资产管理公司艾灵顿管理集团（Ellington Management Group）的商业房地产债务主管Leo Huang说。“房地产价格将下降，贷款拖欠率将继续上升”。第三季度的数据没有反映出曾被誉为“独角兽”的美国“联合办公空间”公司WeWork本周申请破产的影响，WeWork是纽约和旧金山城市最大的私人办公室租户之一，市值一度达470亿美元。根据《美国破产法》第11章，WeWork将至少可以在美国合理化其租赁组合，即在几乎不受任何经济处罚的情况下终止数十份租约，从而给业主带来压力。出于这一部分原因，富国银行最近将位于曼哈顿下城的百老汇599号（599 Broadway）一栋中型写字楼的2050万美元抵押贷款，列入了有拖欠贷款风险的观察名单。这笔贷款由美国银行发放，但后来被卖给了投资者，并由富国银行提供服务。富国银行拥有超过700亿美元的未偿商业房地产贷款，规模为美国最大，因而也是最容易受到财产损失影响的银行。该行的预期房地产贷款在第三季度增长了50%以上，达到34亿美元，高于一年前的4亿美元。尽管拖欠率不断上升，但在宣布不断增长的逾期贷款所带来的实际损失方面，包括富国银行在内的众多银行进展缓慢。富国银行在第三季度仅注销了9100万美元的商业地产贷款。在上个月与分析师的电话会议上，富国银行乐观地认为，这些借款人中的许多人将重新开始还款或以其他方式避免损失，同时该行的高管也重申将产生一些影响。“我们还没有真正看到任何重大损失，但这是会发生的，”富国银行首席财务官迈克·桑托马西莫（Mike Santomassimo）表示。穆迪（Moody‘s）商业房地产经济分析主管凯文·费根（Kevin Fagan）表示，他预计至少在未来12个月内，拖欠率将攀升。他说，“痛苦即将到来，这是肯定的”，但他补充说，拖欠贷款需要时间才能转化为损失。在地区性银行中，总部位于匹兹堡的PNC金融服务集团是拥有逾期商业房地产贷款最多的银行之一，上季度增长了一倍多，达到7.23亿美元。“我们预期的商业房地产写字楼行业的压力已经开始显现，”PNC首席财务官Rob Reilly上个月告诉分析师。然而，他补充说，银行有足够的准备金来弥补这些贷款的潜在损失。其他银行正在加紧重组房地产贷款，以避免损失。在美银，该行修改后的房地产贷款数量（要么免除了利息，要么延长了到期日）在本季度增长了近7.5亿美元，达到12亿美元。在整个行业中，在过去六个月中，重组商业房地产贷款的数量增加了60亿美元，达到85亿美元。

金融界2023-11-11

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