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周末大消息！“中东土豪团”联手驰援王健林万达获600亿投资

购物中心业务的上市日期。由于其专注于商业地产和资产轻型物业管理业务，万达曾被视为垃圾债券市场中少数高质量的中国发行者之一。然而，在借贷成本飙升和北京对房地产行业加强监管之后，这个企业集团受到了压力。未约定对赌条款据知情人士透露，双方在签署投资协议时并未约定对赌条款，也没有明确规定上市时间。大连新达盟商业管理有限公司是万达新成立的控股公司，旗下子公司为珠海万达商管，致力于商业广场的运营管理。分析人士指出，万达通过引入新的战略投资者和600亿元的自有资金，有望应对当前的流动性困境。然而，王健林对珠海万达商管的控股比例也相应降低，失去了对后者的绝对控制权。知情人士还表示，这些新投资者预计将加入新达盟的董事会，参与公司治理。太盟投资集团合伙人及私募股权联席主管黄德炜表示：“此次投资反映了国际机构投资者对大连新达盟长期发展的期望和认可。我们认为，新达盟具备强大的竞争优势和显著的先发优势，将持续支持其稳健的经营表现，并为投资者带来稳定的回报。” 万达方面表示：“此次投资是为落实2023年12月12日签署的投资协议。” 工商资料显示，大连新达盟商业管理有限公司于2024年1月16日成立，注册资本162亿元人民币，万达商业管理集团持股99.9938%，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。由于该公司是在万达引入太盟投资之后成立，且含有“万达”与“太盟”的名字，因而一经成立便引发关注，该公司也被外界看作是王健林与太盟投资集团为引入新战投，冲击IPO打造的新平台。目前珠海万达商管由大连万达商管持股70.15%，其它投资人持股29.84%，银川万达商业发展有限公司持股0.01%。可以看出，此次新投资协议签署后，大连万达商管持股比例将降低约30%，王健林也将失去绝对控股的优势。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到496家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。财务方面，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为：2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。需要注意的是，本次投资吸引了多家境外投资机构。阿布扎比投资局成立于1976年，代表着阿布扎比政府进行审慎的投资活动。该机构的主要投资区域是北美，占比约为45%至40%，而新兴市场投资则占比约为10%至20%。2019年9月，该公司参与投资的上海博华广场写字楼项目正式开业。根据Wind数据，截至2023年上半年，阿布扎比投资局出现在26家A股上市公司的前十大流通股股东名单中，其中包括紫金矿业、东方雨虹等公司。穆巴达拉投资公司是一家阿布扎比主权财富基金，旗下管理着分布于全球各地的多元化投资组合，其资产管理规模达到2760亿美元，涵盖了六大洲的广泛行业和资产类型。2015年，穆巴达拉投资公司与中国国家开发银行和国家外汇管理局共同出资100亿美元，用于在中国的商业项目投资。该公司的投资项目包括Boss直聘、快手、小鹏汽车等80多个项目。 Ares Management Corporation（纽交所代码：ARES）是一家位于美国的另类资产管理公司，为客户提供包括信贷、私募股权、房地产和基础设施等各类资产的一级和二级市场投资解决方案。

市场焦点 1评论2024-03-31

一场1万亿美元的风暴蓄势待发！美研究机构警告：多达385家银行恐将“轰然倒下”

Crombie）的这份声明向我们展示了商业地产的腐败景象。一项新研究预测，四年内匹兹堡市中心近一半的办公空间可能会空置。像旧金山这样的主要城市已经出现了“丧尸末日般”的市中心景象，废弃的办公楼在阳光下荒废。那么到底发生了什么？美联储忽高忽低的利率首先通过低利率和廉价货币为房地产市场注入了资金，导致了过度建设。接着是封锁，迫使数百万人寻找新的工作方式。人们喜欢摆脱漫长的通勤（更不用说免费的钱了）。尽管尽了一切努力，市中心企业仍然无法吸引所有工人回来。如今，每个人都在谈论混合工作模式，有些是面对面的，有些是远程的。但从观察来看，远程工作占据了上风。无论如何，租约续期时，即使写字楼面积减少30%，也可能颠覆整个行业。市中心的餐饮和零售行业感受到了压力，不断有更多的店铺关闭。而荒谬的通货膨胀水平以及街头上越来越危险的人身安全问题，也增加了压力。总之，再也没有那么多理由去办公室工作了。当美联储在2021年的通货膨胀中恐慌性地提高利率时，即使没有其他因素，这也使数万亿美元的商业地产资不抵债。再加上犯罪、通货膨胀以及远程工作，你就会得到一个可能摧毁我们所知城市的危险混合物。这可能会模仿并延续去年的银行危机，债券价格下跌导致储户恐慌。直到财政部长珍妮特·耶伦和美联储主席杰罗姆·鲍威尔有效地救助了美国的每一家银行，以虚构的资产价值为基础为这些银行发放了优惠贷款，并通过资金严重不足的联邦存款保险公司（FDIC）提供了无限的纳税人担保，这场危机才停止。顺便说一句，联邦存款保险公司实际上是在为超过20万亿美元的存款提供担保，而这些存款只有1000多亿美元。去年斯坦福大学和哥伦比亚大学的研究人员撰写的一篇论文估计，如果没有政府的预先救助，1619家美国银行(约占美国银行总数的三分之一)可能面临倒闭的风险。问题在于，实际上什么都没有解决。事实上，情况正变得更糟。原因很简单，随着时间的推移，到期的债务越来越多。这就我们想到了克伦比，他指出，在接下来的9个半月内，将有9290亿美元的商业地产债务到期。这比去年增加了28%，而且随着银行将逾期付款有效地纳入贷款，这一数字每天都在增长。我们开始看到矩阵中的故障；纽约社区银行在经历了一次几乎濒临破产的经历后，其垃圾商业地产贷款组合暴跌近80%，最终被秃鹫投资者所救助，而大型银行则像大型秃鹫一样盘旋。潜在的问题可能会更多：国家经济研究局（NBER）最近的一项研究估计，仅商业地产贷款及可能导致美国多达385家银行倒闭。这些几乎都是小型地区银行，它们通常将三分之一的资产投资于商业地产贷款。他们持有这么多贷款是因为他们最了解本地市场，但美联储通过向开发商提供大量容易获得的资金，给这杯圣杯下了毒。目前，我们只看到最虚弱的银行退出了市场。随着超过1万亿美元的贷款到期，情况可能会急剧恶化。商业地产拖欠率已经飙升至6.5%——在几个月内增长了30%。办公楼贷款的不良贷款率刚刚达到11%。当烟雾散尽时，我们可能会失去几十家甚至几百家地区性银行。以上一次储蓄和贷款危机为例，纳税人承担了80%的损失。这意味着你可能要为数万亿美元的损失买单，而大型银行则在享用着这块腐肉。降低利率可能会止住出血。但随着通货膨胀逐月上升——目前的年化通胀率为5.5%——这是不可能发生的。

忆芳2024-03-30

保持战略定力新城控股2023年实现营收1192亿

股还迎来商业运营的深度进阶。基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析，去年10月新商会期间，新城控股正式发布"深度运营策略"，聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升，实现吾悦广场更大价值。"深度运营"是新城控股持续践行幸福商业价值理念过程中所内生出的能力，也是在存量时代、用户主导的市场下，新城商业面对未来所选的道路与策略，新城控股希望通过深度运营，实现共生共赢，打造幸福商业生态，让每个参与者都受益。随着深度运营策略的不断落地，吾悦广场销售和客流也持续向好。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人，为提振消费活力贡献力量。商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。据透露，2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

格隆汇2024-03-28

微盟(2013.HK)2023年报：营收毛利同比增长22.1%和36%，下半年经营现金流与经调整EBITDA双双转正

系，并协助优质品牌积极拓展海外市场；在商业地产领域，微盟与月星集团、建发集团、金地商置等持续协作，共创线下商业的全面数字化。业绩期内，微盟的系统及服务高度适配零售客户发展需求，加速零售企业终端组织转型参与速度，覆盖企业区域、自提点分别同比增长87%和超7倍。微盟会员运营板块深受认可，报告期内新会员数同比增长201%，年复购消费金额同比增长361%，数字化加持下，微盟推动合作商家业绩与规模持续增长，越来越多的零售企业逐步将与微盟的合作视为战略核心业务之一。大客化战略持续推进的背后，微盟不断锤炼技术服务能力，以"一套系统支撑整个业务"的设计理念为企业提供完整的前端产品矩阵，基于微盟WOS新商业操作系统覆盖微盟零售、会员运营、企业助手、智慧导购等业务在内实现全渠道一体化用户运营，可有效解决单业务多系统作业下的数据交互滞后、系统操作体验不一等常见问题。当前，这套"一体化方案"已获得各行业大客户的认可。财报数据显示，报告期内一体化业务在新老客户的综合渗透率已经超过55%，一体化业务在新老全量客户的覆盖度增速达到139%，这表明越来越多品牌客户正在采购微盟的多种产品和业务，用户粘性显著提高，SaaS业务进入高质量发展阶段。值得一提的是，微盟WOS新商业操作系统正在持续释放数字商业基础设施价值。报告期内，微盟WOS开放性持续提升，面向生态开放能力数同比新增42%；生态应用活跃持续增长，API调用量同比提升42%。受益于WOS系统，微盟DTC电商、国际电商等创新业务缩减80%以上研发成本投入，上线耗时缩减67%。与此同时，技术变现初见成效，大型集团型企业可通过B-PaaS等能力高效创建自有应用。生态化方面，微盟WOS新商业操作系统不仅满足不同行业客户的深度需求，而且不断引入第三方服务商与ISV，与生态伙伴共建开放体系。报告期内，微盟云业务毛利增长38.6%，技术服务金额续费率达100.5%，初步形成良性的生态循环。营销提质增效：广告毛收入144.66亿元增长44.5% 商家解决方案继续深化集团的数字营销业务，同时围绕营销板块横向整合、纵向深拓，帮助品牌实现全域经营和品效增长，拓展更多商业化可能性。报告期内，商家解决方案付费商户增长24.2%至66,905名，每使用者平均收益上升16.3%至人民币216,215元。2023年，微盟助力商户投放的广告毛收入约为人民币144.66亿元，同比增长44.5%。受益于视频号广告的增长和微盟不断开展区域深耕及多渠道拓展，微盟营销业务保持高速增长；随着视频号商业化加速，微盟营销预计今年依旧保持高速增长。在腾讯生态，微盟营销始终保持领跑优势。多年来得益于在区域营销板块布局，全链路营销闭环构建，以及专业运营团队加持，微盟集团在腾讯广告体系内的基本盘维持优势份额，盈利情况亦大幅改善。伴随视频号商业化进程，微盟营销的市场渗透和成长速率亦保持前列，在消费品、大健康、旅游、汽车等行业消耗增幅显著。此外，作为腾讯广告第三方SaaS服务商，微盟支持落地页建站等技术服务，围绕夯实腾讯广告技术生态，优化广告链路交易生态治理并提升用户体验与腾讯广告进行密切交流与合作。财年内，微盟的腾讯广告大盘消耗同比增长63%。在多渠道方面，微盟在深耕包括视频号在内的腾讯生态的同时，也发力快手、小红书、支付宝等多渠道流量平台，结合"营销+工具+运营+生态"的全链路运营优势，帮助品牌实现全域经营和品效增长，亦提升微盟营销的商业增长空间。微盟2023年服务商家在快手赛道内的年度消耗同比增长164%；小红书生态中，微盟不仅推出小程序商城解决方案，还帮助品牌商家实现从内容种草、达人合作、信息流投放到交易转化的完整链路。报告期内，微盟营销已帮助来自服饰、美妆、快消行业众多品牌在小红书完成高效产品种草，年度消耗同比增长259%。 2024年3月，微盟战略性投资拌饭科技布局短剧赛道，将在专业投流和内容原创等各自的优势领域互补融合，深化精品内容原创力，提升数字营销的内容分发能力，构建包括IP创意、影视剧制作、成片发行、用户增长的全链路短剧业务，拓展更多有望被AI深刻赋能的商业场景，最大化获得技术变革所带来的红利。抢占产业先机：AI在SaaS和营销多场景落地应用 2023年，微盟推出AI应用型产品WAI，通过开源自研与百度文心一言、腾讯混元、智普等AI技术伙伴的合作，并通过包括618、双十一等营销大促节点在内的多重场景进行商家测试和应用普及，不断围绕"智能搭建、内容创作、营销推广、智慧经营"等实际商家业务场景夯实壁垒。在SaaS服务方面，微盟持续迭代产品功能，已拓展至超50个真实商业应用场景，助力企业线上经营提效。此外，微盟BI产品也成功融合微盟WAI智能化能力，助力商家智能决策与经营。伴随商家测试与应用量不断提升，微盟得以持续迭代图文批量创作、图表解读等产品功能，涵盖商家在数字商业经营中的多重业务需求，已为超4.2万户商家智慧经营提效，助力商家私域运营工作提效达30-60%。以私域运营为例，红豆居家运营人员通过WAI生成的分享文案、话术等内容，围绕新品推广、会员注册引导、社群/朋友圈营销活动等场景，生成了数百条营销文案，文案可用率达70%。精准营销方面，微盟WAI为微盟营销提供包括广告物料制作、广告精准投放、直播数字人等多维度AI技术支持，不断迭代并拓展应用场景。报告期内，微盟营销基于AIGC的智能创作能力已覆盖全域营销场景，文生文、文生图等能力已较为成熟，通过品牌商家模型矩阵，WAI生成内容可用率达80%，直播口播稿可用率达60%。微盟WAI在短视频生成方面，已实现低成本高效生成符合品牌投放需求的短视频素材，并与全链路生产流程紧密结合。与此同时，AI制作视频能力也在测试中，开放后有望实现进一步人效提升。未来，微盟将持续探索"AI+营销"，借助文生图、文生视频能力的突破，为营销客户提供更多元、实效的内容服务。创新技术出海：SuperApp探索"一带一路"新机会国际化方面，微盟积极为品牌提供出海全链路解决方案并实现高质量增长，已助力众多来自不同行业的商家踏上出海征程。其中，"SuperApp解决方案"以产品驱动增长的方式去探索海外市场发展，将中国的小程序商业生态与成熟经验复刻并输出到海外市场，特别是一带一路沿线国家和地区。"SuperApp解决方案"是基于超级App连接toB和toC生态的商业系统，能适配多行业和多业态场景，支持本地海量商家入驻，助力客户打造平台生态化战略并帮助传统行业迅速实现数字化升级。 2023年，中国企业加速海外布局，微盟也积极响应品牌出海的需求。报告期内，微盟成功布局海内外全域流量，不仅成为谷歌中国区域一级代理商、Apple Ads官方合作伙伴，还与包括Meta、TikTok在内的多家优质媒体深度合作，帮助品牌多渠道链接海外用户。报告期内，微盟出海广告消耗同比增长11.5%，已助力超300家来自健身器材、家居、工业设备、教育等行业的商户开启出海征程，客户续费率达60.2%。微盟附属公司海鼎自2015年即开启产品国际化改造，其国际化业务方案已能够支持多币种业务、支持国际化常用的支付方式，实现灵活完备的税制体系管控，并且可实现跨区多组织的经营协同与应用部署。海鼎的产品国际化改造获得中国出海商家和海外本地客户的青睐，截至目前已获得海外超80个国家和地区的客户使用，包括名创优品、泡泡玛特、迪拜温超集团、菲律宾DIVIMART、泰国大华超市等多家大型企业或国际商超集团。结语展望新一年的发展，微盟将致力于成为"企业级AI服务商"，抢抓时代先机；立体式推进大客化战略，深耕垂直行业；随着视频号商业化加速，加大投入实现规模增长；布局短剧赛道，放大AIGC与精准营销商业化空间；创新发力国际化，打造集团第三增长曲线。 2024年，中国经济发展目标稳中有进。以云计算、大数据和AI为代表的技术浪潮正在重塑千行百业，刚刚过去的两会首次提到"人工智能+行动"，生产力和创造力变革正日新月异。为与外界环境变化相适应，企业的数字化转型也在不断演进，已从技术概念进化为整体战略，零售数字化服务前景广阔。微盟将重燃创业激情，始终以客户为中心，通过数字科技驱动商业革新，帮助企业筑牢智慧商业底座，与客户共同高质量发展，同时持续为股东和投资者创造可持续价值。

格隆汇2024-03-28

告别“三高”模式，这些房企是如何穿越周期的

承压、房地产开发利润下行的大背景下，以商业地产、房地产金融及租赁等板块为代表的多元化业务已成为行业发展的热点方向。根据2023年年报，金地集团积极布局地产行业全产业链业务；招商蛇口开拓城市服务板块，业务涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务；绿城中国建筑科技业务合同金额首次突破百亿，一体化面板、三维深化设计软件等研发创新成果落地。整体来看，部分头部房企已从重资产开发建造为主的单一模式向开发、运营、服务多元化的模式转型，非开发业务收入占营收比重逐年上升。面对新周期与新环境，龙湖集团早已在运营及服务领域布局，把握需求迭代机会。公司运营及服务业务展现出较大活力，不断优化盈利结构。财报显示，2023年全年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元。目前，龙湖在地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道协同发展趋势良好。具体来看，公司商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元；公司长租公寓品牌龙湖冠寓亦稳步发展，租金收入同比增长6%至25.5亿元；公司以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。其中，公司旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造2023年实现营业收入19.7亿元，综合实力已跻身代建行业前列。龙湖集团多航道业务构成的“一个龙湖”生态体系，正是公司持续拓宽能力护城河、穿越行业周期的关键。香港头部地产商的经验：低负债、降低物业销售收入占比香港房地产市场经历多个市场周期，目前生存下来的头部房企如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等的发展经验可以给内地房企未来发展提供参考。研究发现，香港头部房企的负债率普遍较低。2023财年数据显示，新鸿基地产、长实集团、恒基地产的资产负债率分别为24.71%、21.51%、36.58%。对比来看，内地房地产企业的资产负债率普遍超过50%，部分甚至超过80%，降负债空间较大。另一个可以参考的经验是，香港头部房企通过涉足不同的物业类型分散风险、提高现金流的稳定性。新鸿基地产在2023财年（截至2023年6月底）业绩报告中表示：“集团有庞大的物业投资组合，连同非地产业务，为集团带来稳定且可观的经常性收入。凭借以上因素，加上雄厚的财务实力，集团得以展现强大韧性，安然度过各种冲击和挑战。” 2023财年，新鸿基地产及附属公司来自物业销售的收入为261.83亿港元，占总收入的比例不到40%。从利润构成来看，公司2023财年合计产生营业利润275.45亿港元，其中来自物业销售的营业利润为96.42亿港元。其他几家的情况类似，长实集团2023财年产生收入472.43亿港元，其中来自于物业销售的收入为131.46亿港元，占比不足30%。其余的收入来自于物业租务、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英式酒馆业务。恒基地产的收入分散于物业发展（包括销售物业）、租金收入、百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务、酒店房间经营业务、其他业务。 “优等生”龙湖集团：引领转型，运营及服务板块贡献六成盈利在众多内地房企中，龙湖集团率先开始转型，向低负债、三大业务（开发、运营、服务）板块协同发力的业务模式转变，走出了一条低杠杆、强运营、正现金流的高质量发展之路。 2023年，龙湖集团运营及服务利润贡献占比持续提升，达到60%，已成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。根据龙湖集团近日披露的2023年财报，龙湖集团2023年净负债率（负债净额除以权益总额）下降至55.9%，上年为58.1%。公司在手现金为604.2亿元。 2023年末，龙湖集团的有息负债余额约为1926.5亿元，同比下降7.4%。公司的平均借贷成本为4.24%，保持行业较低水平，平均合同借贷年期进一步拉长至7.85年。负债结构中，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%，外币借贷额占比降至17.7%。根据龙湖集团财报披露，2023年公司整体及各航道业务均实现经营性现金流为正。一方面，龙湖始终强调有质量回款、资金集中与统筹管理；另一方面，做到根据市场灵活调整投资与开工，同时提效降费，收入与支出动态匹配，保证公司各项业务持续增强造血能力。新发展模式下，龙湖集团凭借开发、运营、服务三大业务板块协同发展，正逐渐穿越行业下行周期，迎来更广大的发展空间。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2024-03-28

FX168日报:日本紧急开会、日元暴跌后急涨！金价大涨16美元美联储风向标重磅发声

LY）的展望被从稳定下调为负面。美国商业地产或面临崩盘！标准普尔对5家区域银行发布负面展望 6.美国最大的银行之一富国银行的经济学家们表示，2024年下半年美元走软是他们的高度确信的判断。在一份月度财务预测报告中，富国银行表示，他们将坚持其对2024年后期美元贬值的判断。富国银行预测2024年下半年外汇走势高度确信美元将持续走软 7.自1971年以来的数据显示，加元往往在4月份受益于强劲的季节性动态而飙升。4月是全球外汇市场一个有趣的月份，因为其强劲且通常可预测的结果。加元将迎来高光时刻，历史数据揭示4月强劲季节性外汇动态 8.资本市场的大宗商品分析师表示，虽然黄金和白银价格短期内可能会继续盘整，但贵金属行业的涨势才刚刚开始。在周三（3月27日）发布的一份报告中，这家加拿大银行宣布对未来三年的黄金与白银价格做出了重大调整，预计在2024年第四季度将达到高点。该银行的商品分析师认为，今年黄金价格平均为每盎司2169美元，比其先前的预测高出11%。 BMO银行贵金属行情预测：涨势刚刚开始，价格将飙至天价市场概述日元周三盘中一度重挫至1990年以来最低水平，随后在日本官员开会就市场状况进行讨论，并暗示准备进行干预后展开大幅反弹。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数(DXY)周三持平于104.29。面对强劲的经济数据，投资者下调对美联储大幅降息的预期，这有望使美元在本季稳健走高。苏黎世保险集团(Zurich Insurance Group)首席市场策略师Guy Miller表示，其他货币在美元走强的压力下受到影响，“美国经济表现比多数人预期的还要好很多，尤其是和其他国家相比。” 2024年迄今，美元指数累计已攀升近3%。日元汇价周三盘中一度重挫至151.97日元兑1美元，为1990年中期以来最低，随后由跌转涨。周三收盘，日元汇价上涨0.15%，至151.32日元兑1美元。日本财务省、日本央行和金融厅的官员召开了自去年5月份以来首次三方会议，财务副大臣神田真人会后重申，不排除采取任何措施来应对外汇无序波动。日本最高外汇官员神田真人承诺要采取适当行动应对外汇市场的过度波动，称他认为日元周三早些时候跌至34年低点的背后是投机行为。神田真人告诉记者：“近期日元贬值不能说与基本面相符，很明显投机行为是日元下跌背后的推手。我们将针对过度波动采取适当行动，不排除任何选项。” 日元汇价在2022年跌至151.94日元兑1美元，引发日本当局出口干预。日本财务大臣铃木俊一周三使用了与2022 年干预时同样措辞，警告不排除采取“果断措施”应对过度波动的汇市。在会议召开前几个小时，铃木俊一就汇率问题发出了近几个月来最强烈的警告，称政府将针对汇率过度波动采取大胆行动，不排除任何选项。“大胆行动”一词通常被解读为直接干预汇市。 CIBC Capital Markets 外汇策略全球主管Bipan Rai说：“他们 (指日本当局) 正在逆游而上。干预措施在短期内有帮助，但并非长期的解决方案。我怀疑进行干预或口头警告，实际上只是一种争取时间的行动，会一直持续，直到我们看到国外局势发生变化为止。” 美股周三收高，道指涨逾470点，标普500指数再创历史新高。道指与标普500指数均止住此前连续三个交易日的下跌。本周晚些时候公布的重要PCE通胀数据可能为投资者判断美联储的政策路径提供更多线索。周五美股市场将因耶稣受难日休市，但当天公布的PCE通胀数据与美联储主席鲍威尔的讲话仍然会受到投资者的关注。美国WTI原油周三小幅收跌，为连续第二个交易日走低。美国上周原油库存攀升，缓解对原油供应的担忧。汇市欧元：欧元/美元周三下跌，收报1.0827，跌幅0.03%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0841，进一步阻力位于1.0854，关键阻力位于1.0869；汇价下行的初步支撑位于1.0813，进一步支撑位于1.0798，更关键支撑位于1.0785。英镑：英镑/美元周三上涨，收报1.2640，涨幅0.1%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2653，进一步阻力位于1.2665，关键阻力位于1.2689；汇价下行的初步支撑位于1.2617，进一步支撑位于1.2593，更关键支撑位于1.2581。日元：美元/日元周三下跌，收报151.32，跌幅0.15%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于151.85，进一步阻力位于152.38，关键阻力位于152.79；汇价下行的初步支撑位于150.91，进一步支撑位于150.50，更关键支撑位于149.97。股市周三(3月27日) 欧洲股市小幅收高，在开盘低迷后重拾动力。斯托克600指数收涨 0.1%，报511.65点。零售股上涨 2.7%，旅游股下跌 2.4%。英国富时100指数收报7931.98点，升0.01%；德国DAX指数收报18475.06点，升0.49%；法国CAC 40指数收报8204.81点，升0.25%；意大利富时MIB指数收报34759.69点，升0.21点；西班牙IBEX35指数收报11111.3点，升1.09%。周三，华尔街结束了三个交易日的连跌，再创收盘新高。标普500指数上涨0.86%，收于5248.50点；道指上涨1.22%，即 477.75 点，收于39760.08点；以科技股为主的纳斯达克综合指数尾盘拉升上涨0.51%，收于16399.52点。小盘股周三大幅上涨，成为一个亮点。以小盘股为主的罗素2000午后交易中涨幅超过1.5%。2024年迄今为止，罗素2000指数上涨了不到4%，而标普500指数同期上涨了近10%。中国市场方面，周三午后，沪指弱势震荡，深成指、创业板指一度回升。沪指尾盘下破3000点关口。盘面上，铜缆高速连接器、小米汽车、HBM、算力等方向领跌，个股呈现普跌态势，全市场下跌个股近4800只，周三成交8889亿元。截止收盘，沪指下跌1.26%，深成指下跌2.4%，创业板指下跌2.81%。商品市场周三，现货黄金价格显著上涨，投资者正等待本周晚些时候公布的美国关键通胀数据，它可能会为美联储的政策路径提供更多线索。现货黄金周三收盘大幅攀升16.14美元，涨幅0.74%，收报2194.69美元/盎司。瑞银(UBS)分析师Giovanni Staunovo表示：“出于货币储备多元化愿望的推动，各国央行继续报告持续购买黄金。这抵消了投资需求的疲软，投资需求更多地关注美国降息预期。” 澳新银行策略师表示，美联储降息的时机和步伐是黄金的长期驱动力。美国2月份核心个人消费支出(PCE)物价指数将于周五公布。该指数在1月份上涨0.3%。 RJO Futures高级市场策略师Alex Turro表示：“我们必须看看美国国内的通胀是否足够疲软，以便在未来几个月为降息提供明确的途径。” 尽管近期通胀数据居高不下，但美联储预计2024年将降息三次。目前交易员认为美联储6月降息的可能性为70%。其他金属交易方面，现货白银周三上涨0.83%，报24.641美元/盎司。现货铂金下跌0.51%，报898.88美元/盎司。现货钯金下跌0.55%，报988.44美元/盎司。原油方面，纽约商品交易所5月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周三收跌0.27美元，跌幅0.33%，报81.35美元/桶。5月交割的布伦特原油期货价格价格下跌16美分或0.2%，报86.09美元/桶。美国能源信息署(EIA)数据显示，截至3月22日当周，不包括战略石油储备(SPR)的商业原油库存增加320万桶。汽油库存增加130万桶。原油周三小幅收低，但考虑到本周因假日而缩短，且第一季即将结束，Tyche Capital Advisors管理成员Tariq Zahir认为，“能源综合体的小幅疲软”并不令人意外，但油价的疲软可能是短暂的，因为夏日驾驶季即将到来，且中东地区仍然不稳定，再加上OPEC延长供应削减，能源综合体预计将恢复过去几周所见的上涨趋势。周四(3月28日)关注重点（北京时间）： 15:00 英国第四季度GDP年率终值 15:00 英国第四季度经常帐 15:10 日本首相岸田文雄举行新闻发布会 16:00 瑞士3月KOF经济领先指标 16:55 德国3月季调后失业人数 16:55 德国3月季调后失业率 20:30 加拿大1月GDP月率 20:30 美国至3月23日当周初请失业金人数 20:30 美国第四季度实际GDP年化季率终值 20:30 美国第四季度实际个人消费支出季率终值 20:30 美国第四季度核心PCE物价指数年化季率终值 21:45 美国3月芝加哥PMI 22:00 美国3月密歇根大学消费者信心指数终值 22:00 美国3月一年期通胀率预期 22:00 美国2月成屋签约销售指数月率 22:30 美国至3月22日当周EIA天然气库存次日01:00 美国至3月29日当周石油钻井总数更多重要事件请点击此处

tqttier2024-03-28

会员

美国商业地产或面临崩盘！标准普尔对5家区域银行发布负面展望

银行来说，正面的一面是，大多数并未报告商业地产贷款逾期和不应计提的大幅增加。 M&T Bank、Synovus和Valley National的债券价格显示，由于其大量投资于受租金管制的多户住宅贷款，以及办公空间暴露，Valley National的债券价值在2024年出现下跌。 Valley National的债券价格在银行业焦虑情绪加剧的情况下下跌，主要原因是纽约社区银行（NYCB）所持有的纽约市多户住宅房地产价值降低。 Valley National在第四季度增加了130%的贷款损失准备金，以应对其贷款组合或其他挑战可能面临的潜在压力。与此同时，M&T Bank和Synovus的债券价格在2024年保持稳健。标普没有对这些银行发行的具体债券的评级进行调低，这些银行仍然具有“良好的承销记录”以及资产质量的有限恶化。根据标普的数据，与同行相比，目前拥有更多办公物业贷款的银行中有大多数的贷款组合中的商业地产贷款比例更高。标普指出，截至2023年底，这五家银行中的每家的商业地产贷款占贷款组合的比例约为25%至55%。标普对First Commonwealth Financial、Synovus和Valley National重申了BBB-的发行人信用评级。 BBB-的评级是投资级债务的最低评级。标普对Trustmark的发行人信用评级为BBB，对M&T Bank的发行人信用评级为BBB+。

Dan19772024-03-28

美股盘前要点 | 苹果全球开发者大会定档默沙东新药获FDA批准

地区性银行的评级展望下调至“负面”，因商业地产敞口较大。 12. 工会称Stellantis将在意大利三大工厂裁员至少2500人。 13. Robinhood正在向美国消费者推出一种信用卡，拟扩大个人理财市场业务。 14. 百度智能云推出大模型应用全家桶，7款产品全新升级。 15. 蔚来预期第一季度交付约30000辆汽车，调整自此前的展望31000辆至33000辆。 16. 游戏驿站第四财季营收17.9亿美元，不及市场预期的20.5亿美元；调整后每股收益每股0.22美元，低于预期的0.30美元。

格隆汇2024-03-27

华润置地(01109.HK)：稳健前行，跑通房地产新模式的全新愿景与价值重构

性不动产领域，公司注重打造生态友好型的商业地产，推动城市可持续发展。在轻资产管理服务平台领域，公司致力于提升服务质量和效率，为客户提供更加便捷、智能的生活体验。在生态圈要素型业务领域，公司积极推动绿色建筑和可再生能源等领域的发展，为环境保护和节能减排做出积极贡献。综上所述，华润置地向新发展模式过渡不仅对公司自身发展具有重要意义，也对行业发展和社会可持续发展产生积极影响，展现了头部房企在引领行业发展、推动经济社会进步方面的重要作用。在未来，随着公司持续推进战略转型和深化改革，相信华润置地还将继续“发光发热”，为整个房地产行业的健康发展做出更大的贡献。基于，种种布局下，公司的价值重构也已经在路上，相信未来公司在资本市场的表现还将引人期待。对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。

格隆汇2024-03-27

华润置地(01109.HK)：稳健前行，跑通房地产新模式的全新愿景与价值重构

性不动产领域，公司注重打造生态友好型的商业地产，推动城市可持续发展。在轻资产管理服务平台领域，公司致力于提升服务质量和效率，为客户提供更加便捷、智能的生活体验。在生态圈要素型业务领域，公司积极推动绿色建筑和可再生能源等领域的发展，为环境保护和节能减排做出积极贡献。综上所述，华润置地向新发展模式过渡不仅对公司自身发展具有重要意义，也对行业发展和社会可持续发展产生积极影响，展现了头部房企在引领行业发展、推动经济社会进步方面的重要作用。在未来，随着公司持续推进战略转型和深化改革，相信华润置地还将继续“发光发热”，为整个房地产行业的健康发展做出更大的贡献。基于，种种布局下，公司的价值重构也已经在路上，相信未来公司在资本市场的表现还将引人期待。对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。

格隆汇2024-03-27

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