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一场完美风暴迫近！美国银行：银行业危机中，下一张倒下的多米诺骨牌是……
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chael Hartnett说：“随着商业地产贷款的贷款标准进一步收紧，人们普遍认为，商业地产将是下一个出现问题的领域。” 于事无补的是，全美各地办公室的租用率仍远低于疫情前的水平。Hartnett表示，由于居家办公的趋势持续，办公室租用率仍不到50%。与此同时，根据Zillow的数据，全美租金水平的增长在一年多前见顶，并一直在稳步下降，这意味着写字楼收取的租金可能比过去要低。商业地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合iShares CMBS ETF目前的交易价格远低于2020年3月COVID-19大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。与此同时，不动产投资信托基金(REITs)的价格正处于多年低点，波士顿地产集团的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。对地区性银行来说，这是一场完美风暴，因为它们在商业房地产贷款方面敞口太大。根据美国银行的数据，商业房地产贷款占美国地区银行的68%，远高于大型银行同行。摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了Trepp的数据，称有近4500亿美元的商业房地产贷款将在2023年到期，其中约60%由银行持有。摩根大通说：“我们预计，约21%的商业房地产抵押贷款支持证券最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公楼风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。” 这次商业房地产的损失可能比大金融危机期间更严重，因为后者是由相对短暂的衰退推动的，而今天的趋势则是由居家办公的趋势推动的，而且这种趋势没有减弱的迹象。摩根大通说：“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。” 为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。 “未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、市场流动性更小的环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。 Rechler说：“我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款人提供回旋余地和监管机构的灵活性，与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。” 美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的极其有害的衰退”。
厉害啦2023-03-28
宁波富达营业收入同比增长39.14%，主要因燃料油业务规模扩大
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内下属子公司涉及三个行业。主要业务为：商业地产的出租、自营联营及托管业务;水泥及其制品的生产、销售;燃料油业务。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-03-28
市场突然沉默无声！荷兰国际集团：汇市等待“这颗大雷”引爆年底前“降息”板上钉钉
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负面影响越来越确定，美元和黄金正在等待商业地产的大雷被引爆。 “我们难以期待回到硅谷银行爆雷前的状态，对信贷的负面影响越来越确定，其中很大一部分是由区域银行提供的，”ING分析团队写道。 “商业地产已成为一个关键的关注领域，因为它在该部门的贷款中所占比例不成比例。所有这一切都表明，我们对美国经济本已持谨慎态度的前景，因最近发生的事件而得到强化。” “金融市场正在寻找本周期的最后一次加息，并预计美联储将能够在年底前降息。” ING分析团队在文章中给出非常明确的信号，即从这个角度来看，美国市场利率的下降是有道理的。 “即使在昨天的抛售之后，美国2年期国债收益率仍在4%左右徘徊。” “自硅谷银行危机爆发以来，这一水平已被证明具有吸引力，如果果断跌破该水平，则需要曲线定价超过我们今年预测的3次25个基点降息，而曲线目前正在定价。” “这是确实可能发生的前景，但当然，这需要数据来赶上市场经济低迷或银行进一步蔓延的趋势。目前阻力最小的路径似乎是更高的收益率，但在降息出现时为更有意义的下跌做好准备。” 由于银行压力和高通胀，隐含波动率可能会保持高位。以下是DeltaStock的每日外汇技术分析：欧元/美元欧元/美元在昨天交易时段是成功的，欧元/美元在当天开始时徘徊在支撑位1.0755附近，但在美国开盘前不久，多头接管，到当天结束时，该汇率逐渐爬高。如果多头保持势头，我们可能会看到阻力位1.0823，否则空头可能会回到支撑位1.0755。今天所有的目光都集中在消费者信心指数上，该指数有望塑造投资者情绪并决定该货币对的走向，直至会议结束，这一重要的经济指标将揭示美国消费者的乐观或悲观程度。阻力位：1.0801 1.0887 支撑位：1.0706 1.0630 (来源:DeltaStock) 美元/日元美元/日元在过去的交易时段中表现不错，多头战胜空头，因为触及130.56的支撑，美元兑日元汇率走高收复部分失地。如果多头继续进攻，我们可能会测试阻力位132.50和50周期移动平均线。阻力位：132.51 133.58 支撑位：130.36 128.45 (来源:DeltaStock) 英镑/美元交易时段对英镑有利，因为它兑美元升值并成功突破阻力位1.2267。若多头攻势持续，汇价或将下探阻力位1.2328。否则，如果看跌的投资者试图挽回损失，该货币对可能会升向最近的支撑位1.2187。阻力位：1.2330 1.2365 支撑位：1.2127 1.2187 (来源:DeltaStock)
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小萧2023-03-28
黑石暴雷CFTC起诉CZ
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华尔街最大的商业地产业主黑石集团暴雷，老美银行业的流动性危机即将蔓延至商业地产行业，昨天已有简述，处理不好，就可能演变成08年老美的房地美、房利美次债危机导致雷曼兄弟破产的全球金融海啸。不同的是，多年前是房地产泡沫被刺破挤爆金融投行，而今日是美联储加息过快，导致很多银行还没有从过去两三年的0利率时代过渡过来，过去的盲目扩张，很多中小银行的杠杆多大，放贷过大，导致现在利率差不足以支撑盈利甚至利率倒挂，随着加息过快，导致企业融资成本加大，一些企业债、企业信托基金吸引力变差，大量私募被赎回！黑石暴雷主要原因如下：一是美联储加息冲击地产市场，资产端，房地产相关的金融资产价值下跌，负债端，利率上升，债务成本增加。美联储自2022年3月以来，九次累计加息475BP，其中四次加息75BP；欧央行自2022年7月以来，六次累计加息350BP，其中两次加息75bp。截至3月16日，美国30年期抵押贷款平均长期利率为6.6%，尽管较2月有所回落，但仍处高位。在高利率环境下，房地产企业不愿承担过高的融资成本，CMBS发行量骤减。二是后疫情时代，远程办公成为常态，办公楼空置率高，资产收入下降。据Barrero调查，2022年虽然远程工作的比例相对2020年有所下降，但仍有三分之一的人选择远程。戴德梁行的数据显示，2022年第四季度芬兰首都赫尔辛基13个主要办公区域的空置率为12.6%，较上一季度增加了0.4个百分点，预计2023年将继续增加；美国的办公楼空缺率预计由2019年的12%到2030年的18%。三是商业地产基金集中出现违约，投资者信心受损，引发对黑石房地产信托基金的挤兑。黑石集团暴雷并非个例，加息恶化资产负债表、远程办公模式下商业地产空置率上升是欧美地产投资者均面临的问题。2023年2月美国太平洋投资管理公司（PIMCO）旗下的哥伦比亚不动产信托公司违约，贷款抵押物为位于纽约、旧金山和波士顿等城市的7项不动产资产，涉及金额高达17.2亿美元；2月Brookfield Asset Management违约，贷款抵押物为洛杉矶的两处写字楼违约，涉及金额超过7.5亿美元。对于CMBS的违约，利息支出增加叠加地产市场景气下行，投资者信心不足，投资谨慎，2月美国金融市场CMBS的成交量为27亿美元，同比下降33.2%。美国商业地产未来五年内将有2.5万亿美元的债务到期，在经济下行、流动性收紧、商业地产萎靡不振的环境下，欧美商业地产或将面临债务偿付危机。对于CFTC起诉CZ这件事，其实倒不用太过于担心，上周CFTC还对孙割、coinbase提起诉讼，过去几年没少针对加密领域提起诉讼。 CFTC本质上一个民事政府机构，因此它不能对公司提起刑事诉讼，也不能让个人入狱。主要就是对其提起诉讼的公司和个人进行巨额罚款或其他民事惩罚。所以老赵发了一个“4”，即：忽略FUD、消息面、假新闻、恶意攻击，进行一次回应，btc凌晨的应声下跌，亦不过是正常的一次回调，空头假借本事件作为一次反戈的导火索而已，传统“金融市场越动荡，加密市场就越疯狂”，此消彼长，互为对冲，经历了15年的发展，这已经成了市场的一种共识性常识了。来源：金色财经
金色财经2023-03-28
北美地产如何强势回归？八大导师共襄盛会，2023年地产高峰论坛圆满落幕！
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l、加国知名地产集团创始人及资深民宅和商业地产组合投资人夏轶男、著名会计事务所总裁及资深房地产税务专家Angela Wei、资深民宿B&B设计师及高级室内设计师及房屋整理师 Yoyo、20年地产易学专家及商业及民宅地产规划大师姚易明、翻新大牛15年加国工程师及资深地产公司合伙人崔典等8名导师、多位维多利亚教育集团金牌学员、Arthur Ren与Michael Mao等十几位赞助商代表和近200位嘉宾共同出席了本次盛会，聆听了导师们精彩而充实的讲座。 Maria Sun校长和孙志峰会长共同提到，新冠疫情结束后的2023年将成为加拿大房产市场的关键一年，多伦多房地产市场有着巨大的潜力和无限可能，投资者应提前布局、深谋远虑，在专家和导师的指导下进行细致而专业的规划，敏锐地发现市场机会，从而在第一时间攫取商机，逐鹿多伦多房产市场，开创属于自己的明天。本届地产高峰论坛总时长达到8个小时，与会嘉宾兴致高涨，抓住一切机会向与会专家踊跃提问，在茶歇时间与导师和其他嘉宾进行了深入而详尽的交流，久久不愿散去。参与会议的王女士表示，此次活动是多伦多为数不多的充满“干货”的财经盛会，令人受益良多。 8名导师分别以《从自己控制-低成本建房》、《揭秘2023最新贷款产品和政策》、《对付高息，成为Multi-商业公寓业主》、《卖房增值，如何少交税》、《2023年房产布局的时机把握》、《创意Staging，三招秒变豪宅》、《地产升值两大诀窍-翻新及找Deal》、《北美地产市场能否再起风云》的题目出发，从不同角度深层剖析多伦多及加拿大房地产市场，在政策、贷款、建设等方面提出切实有效的方法和建议，让投资人和建房者得以从个人角度出发，更好更准的把握2023年房产市场的动向。维多利亚教育集团的金牌学员、Min Shen导师得意门生也就《贷款运作，半年资产翻倍》为题，向与会嘉宾分享了个人在财富管理方面的经验和心得，感谢了维多利亚教育集团的帮助，为嘉宾们的未来投资提供了新的思考角度。赞助方代表Arthur Ren和Michael Mao则分别从《地产新思路-打造后院花园屋》和《多伦多住宅翻建市场展望》的不同方向，向嘉宾介绍了多伦多房屋住宅改建和翻建的方式方法，从可操作性和、实用性和美观性等多个方向，现场解答了困扰嘉宾们许久的问题。会议结束后，与会嘉宾纷纷表示，此次地产高峰论坛的参与导师拥有丰富的从业经验，现场倾囊相授，传达的信息实用而可靠，是真正的“听君一席话胜读十年书”。此次地产高峰论坛在浩如烟海的多伦多地产投资市场中犹如一盏领航明灯，驱散了怀疑的烟云，指引了前行的方向，令人不虚此行。 2023年地产高峰论坛·多伦多站鸣谢以下主办方和赞助方主办方：维多利亚教育集团 FX168财经集团赞助方： CCRPA 加中地产投资总商会 Covent Garden Construction 哥伦比亚资产管理公司 CWI BENESTONE 摩石建筑
FX168北美分站2023-03-28
银行业危机渐渐平缓？加拿大经济学家发出警告：还有一大风险正在潜伏中！
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orth怀疑它们是否愿意承担风险，因为商业地产价值正在下跌。“甚至在最近银行体系出现压力之前，商业房地产的前景就已经看起来不稳定。”预计该行业的资本价值将从峰值跌至低谷，跌幅为15%至20%。高杠杆率的商业地产在利率高企时总是举步维艰，而如今，随着远程办公和在线零售的兴起削弱了对办公和商店空间的需求，商业地产面临着更大的阻力。房地产管理和开发商RXR的首席执行官、纽约联邦储备银行(New York Federal Reserve)董事会成员Scott Rechler于3月24日警告称，房地产金融市场可能存在系统性问题，未来三年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。 “这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、流动性更少的环境下再融资，”他表示。凯投宏观警告称，小型银行和商业地产面临的压力升级为不利反馈或“厄运”循环的风险越来越大。小银行收紧放贷，导致商业房地产贷款出现更多违约，从而进一步压低房地产价值，迫使银行增加不良贷款拨备，进一步收紧放贷。 Ashworth说：“在最坏的情况下，我们可能会遇到一场持续数年的滚动危机，就像储蓄贷款危机期间发生的那样。” 蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家Douglas Porter说，加拿大的食品价格仍然居高不下，但许多经济体的食品杂货通胀一直在两位数徘徊。从2月份的最新数据来看，加拿大一家商店的食品价格涨幅超过了整体通胀，同比上涨10.6%，这是连续第七个月出现两位数增长。 “这比11.4%的峰值有所下降，也是去年夏天以来的最低水平，所以好消息是增长速度正在放缓。然而在去年之前，这仍然是1981年以来最严重的食品杂货通胀。” Porter说，美国的食品通胀率为10.1%，与加拿大处于同一水平，但欧洲的食品通胀率为17.7%，英国为17%。与北美不同的是，欧洲的食品通胀率尚未见顶。
绿山墙的安妮2023-03-28
更大炸弹即将被引爆？华尔街大行齐声警告：下一张倒下的多米诺骨牌将是TA
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rtnett表示:“人们普遍认为，随着商业地产贷款的贷款标准进一步收紧，商业地产将成为下一个被砍掉的领域。” 没有帮助的是，全国各地办公室的入住率仍远低于疫情前的水平。Hartnett表示，由于在家办公的趋势持续，办公室入住率仍不到50%。与此同时，根据Zillow的数据，全国租金水平的增长在一年多前见顶，并一直在稳步下降，这意味着收取租金的写字楼的增幅可能比过去更低。商业房地产市场的疲软体现在与该行业相关的股票和债务的当前市场价格上。 iShares CMBS ETF追踪商业抵押贷款支持的债券投资组合，目前的交易价格远低于2020年3月新冠大流行最严重时的低点，仅比该基金2012年成立以来的最低水平高出6%。与此同时，写字楼REITs的股价正处于多年低点，波士顿地产集团(Boston Properties Group)的股价处于2009年以来的最低水平，较疫情开始前的历史高点下跌了约68%。对地区性银行来说，由于它们在商业房地产贷款方面敞口太大，这将是一场完美风暴。根据美国银行的数据，美国地区银行占商业房地产贷款的68%，远高于大型银行同行。摩根大通(JPMorgan)最近在一份报告中引用了特雷普(Trepp)的数据，称2023年将有近4500亿美元的商业房地产贷款到期，其中约60%由银行持有。 “我们预计，约21%的商业抵押贷款支持证券未偿办公室贷款最终将违约，损失严重程度假设为41%，远期累计损失为8.6%……如果将8.6%的损失率计算到办公室风险敞口上，这意味着银行业将蒙受约380亿美元的损失。” 这次商业房地产的损失可能比金融危机期间更严重，因为金融危机是由相对短暂的衰退推动的，而今天的动态是由在家工作的趋势推动的，没有迹象表明这种趋势会停止。摩根大通表示:“此外，鉴于资产负债表负债方面的压力，地区性银行的压力要大得多，这降低了它们修改和同意贷款修改的能力。” 为了阻止潜在的危机，纽约房地产公司RXR Realty的首席执行官Scott Rechler认为，监管机构现在需要采取紧急行动。 “未来3年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期。这些债务的大部分是在基本利率接近于零的时候融资的。这些债务需要在利率更高、价值更低、流动性更少的市场环境下进行再融资，”Rechler本周在推特上说。 “我已经加入了@TheRERoundtable，呼吁制定一项计划，为贷款机构提供回旋余地和灵活性，让监管机构与借款人合作，制定负责任的、建设性的再融资计划……如果我们不采取行动，我们的银行体系将面临系统性危机，特别是地区性银行。” 美国银行称，总之，商业地产前景趋弱，加上即将到期的债务堆积如山，可能导致一波违约潮，打击银行股，加剧“即将到来的有害衰退”。除了美银和摩根大通之外，特斯拉和推特首席执行官马斯克也警告称，银行业的动荡可能会蔓延到住房和商业地产市场。他上周六称：“迄今为止最严重且迫在眉睫的问题是抵押贷款。” 马斯克表示，创纪录的2.5万亿美元商业地产债务将在未来五年内到期。此外，高盛在最新报告中也示警，知名机构和A类资产面临再融资困难，并列出11家知名机构的房地产违约头条新闻，其中包括黑石集团(BlackStone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)，并强调房地产存在结构性逆风。随着银行业爆雷频频出现，房市贷款拖欠率显著提升。从高盛发布的知名机构违约头条新闻列表中，可以看见黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司外，还有知名财团The Chetrit Group、Coretrust Capital、Colombia Property Trust、GFP、Veritas and Baupost JV、Washington Capitol Partners、Waterbridge Capital、Wharton Properties和The 601W Companies。 (来源:Goldman Sachs Global Investment Research) 美国写字楼的商业抵押担保证券(CMBS)拖欠率已经开始上升，展望未来，高盛强调：“CMBS拖欠率将显著上升。鉴于最近几季的急剧上升，当前周期的利率轨迹与2008年至2012年间普遍走低的利率相似。” “存在与写字楼资产类别相关的结构性逆风，尤其是B类和C类资产。根据CoStar数据，目前美国写字楼总存量为84亿平方英尺，其中A、B和C类资产的混合比例分别为38%、44% 和分别为18%。”
市场焦点2023-03-27
美股开盘：道指涨近250点第一公民银行接盘硅谷银行大涨50%
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融稳定问题。　　华尔街密集警告：美国商业地产就是下一个雷　　美国商业地产可能是继银行业危机后下一个要暴雷的行业。未来两年到期的近万亿美元债务，小银行跟随大银行收紧贷款敞口的可能性，都加剧了商业地产的压力。目前，越来越多的华尔街大行都在警告这一灾难性的前景，包括美国银行、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信等投行。　　传奇投资人：“一切泡沫”都在破灭，标普500指数恐暴跌50％　　曾成功预测三次市场泡沫的传奇投资人Jeremy Grantham近日发出警告称，随着“一切泡沫”的破灭，标准普尔500指数可能暴跌50％。他指出，疫情期间，股票、债券、房屋、艺术品和其他资产的价格飙升至令人兴奋的高点，为历史性的崩溃和痛苦的衰退铺平了道路。　　大摩“大空头”：上市公司盈利预期过高是美股一大利空　　华尔街著名看空人士、摩根士丹利策略师迈克尔·威尔逊周一表示，银行业的动荡导致上市公司的盈利指引看起来过高，这可能会让美股面临大幅下跌的风险。威尔逊周一在一份报告中写道，“鉴于过去几周发生的事件，我们认为盈利指引看起来越来越不现实。在硬数据发生变化之前，股市的价格有可能大幅下调预估。" 　　美国银行业危机另一重风险：政府债务危机或加速到来　　除了银行业本身的流动性风险剧增之外，美国知名投资公司，Stifel的首席华盛顿政策策略师Brian Gardner警告，银行业动荡可能也将加速美国债务上限问题的到来。他指出，由于银行业的危机，信贷规模将收缩，整个美国经济将会降温，这会限制政府所获收入。Gardener预计债务上限临界的时间点将会提前一些，但不会出现提前几个月的极端情况。　　最终敲定！FDIC：第一公民银行接手硅谷银行所有存贷款　　美国联邦存款保险公司（FDIC）周一（3月27日）宣布，第一公民银行股份将接手$硅谷银行（SIVB.US）$的所有存款和贷款，这或许能安抚近期银行业崩溃后的市场情绪。该声明指出，硅谷银行的17家前分行将于2023年3月27日（周一）归为第一公民银行和信托公司所有，硅谷银行原有储户今后将作为第一公民银行的储户，并同时受到FDIC的保护。　　CDS价格回落，德银上涨　　根据CMAQ定价，德银5年期优先级CDS息差从上周五的226.9个基点降至周一的198.6个基点。截至发稿，德银美股盘前股价上涨超4％。债务违约保险成本（CDS）下降，此前分析师试图安抚市场称德银的财务健康状况良好。　　再次提前达成目标！特斯拉柏林超级工厂周产量超5000辆　　特斯拉柏林工厂的产能爬坡进展非常引人注目。就在一个月前，特斯拉宣布其Model Y达到每周4000辆的产能；而据特斯拉3月25日的消息，Model Y的周产量已突破5000辆，这较原计划大大提前了。按照原本的生产计划，特斯拉打算在3月13日当周将柏林工厂的产量提高到4000辆，到6月底将产量提高到5000辆以上。　　诺华制药旗下靶向抗癌药物Kisqali联合治疗早期乳腺癌3期临床试验达到主要终点　　根据$诺华制药（NVS.US）$的说法，与单独的标准辅助内分泌治疗相比，Kisqali联合内分泌治疗显著降低了疾病复发的风险，无论有无淋巴结受累性，对2期和3期的早期乳腺癌患者均有一致的受益。截至发稿，诺华制药周一美股盘前涨超6％。　　百度文心一言升级，企业级大模型服务平台“文心千帆”今日发布　　百度正式推出“文心千帆”大模型平台，这是百度面向客户提供企业级大语言模型服务的平台。据了解，文心千帆大模型平台不仅包括文心一言，还包括百度全套文心大模型、相应的开发工具链。未来，文心千帆还会支持第三方的开源大模型。在现场实时演示中，文心千帆可实现三分钟做ppt、数字人直播带货、订机票和酒店等操作。
金融界2023-03-27
美国11家知名机构“连环爆雷”！高盛：房地产存在结构性逆风贷款拖欠率将“显著提升”
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，正在上升；鉴于区域银行在过去几年中在商业地产(CRE)中发挥的积极作用，未来的贷款环境可能会变得更加严峻。” 高盛评估美国商业地产的抵押贷款市场，强调美国有超过5.6万亿美元的未偿还商业/多户家庭抵押贷款。在这一数额中，截至2022年底，联邦储备委员会(FOMC)的资金流量账户数据将2.8万亿美元归于银行和储蓄机构。也就是说，这2.8万亿美元包括6270亿美元由自住商业地产抵押的贷款，以及另外4680亿美元由收购、开发和建设项目，包括单户住宅开发支持的贷款。不包括这些数额，美国有4.5万亿美元的未偿还商业/多户抵押贷款，银行约占总数的40%，为1.7万亿美元。从区域银行在银行贷款中的份额来看，区域银行占CRE国家银行贷款，也就是包括国家银行加上区域银行的65%。“请注意，根据FDIC的数据，总资产低于2500亿美元的中小型银行，占商业房地产贷款总额的约80%。值得注意的是，两者在定义上存在差异。例如，FITB是一家国家银行，但其资产基础为1200亿美元，因此小于2500亿美元，同时PNC是一家地区性银行，其资产基础大于2500亿美元。对于写字楼部分，在美国银行中，地区和本地银行占贷款的62%，而国家银行占剩余的38%。 2023-24年，约有1.1万亿美元的债务到期，其中32%由银行持有，25%由CMBS持有。按房地产类型来看这1.1万亿美元的债务到期日，写字楼贷款占该债务的23%，而多户家庭占31%，其次是工业、零售和酒店各约10%。近年来，核心城市门户城市的写字楼市场面临压力，因为写字楼入住率远低于大流行前的水平。高盛指出：“在这种动态的影响下，自我们发布CRE状况报告以来，我们从投资者那里收到的一个越来越多的问题集中在区域银行办公室贷款的地域风险上，尤其是在纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图等城市。” 总体而言，根据高盛银行分析师的说法，从银行贷款来看，他们25%的贷款组合用于商业房地产。在美国西海岸，与国家银行相比，地方银行在2022年的办公室贷款发放方面更为活跃。在写字楼内，洛杉矶、西雅图、新泽西州、芝加哥、拉斯维加斯是表现突出的市场，就写字楼逆风而言，其中一些市场显然已成为头条新闻。在多户住宅中，区域银行在2022年在沿海市场非常活跃，尤其是在纽约市、洛杉矶和波士顿及其周边地区。与此同时，投资者主导的债务在多户住宅领域的阳光地带市场非常活跃。到2022年，在美国各地，银行占债务市场的40%以上。总体而言，在商业地产的不同房地产类型中，区域性银行表现积极，特别是在洛杉矶、纽约市自治市镇、新泽西州、波士顿和芝加哥等市场。
圈内人2023-03-27
经济衰退交易全面启动欧洲银行股首当其冲
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跌，其中能源、汽车和矿业板块表现最差。商业地产板块也下跌。投资者转而纷纷涌入被视作对经济衰退更具韧性的板块，如食品、医药和电信股票。　　Comdirect Bank策略师Andreas Lipkow说：“周期股板块正处于螺旋式下行，因其与银行板块的关系最为密切，可能会受到第二轮和第三轮影响。” 　　最后，迹象表明基金经理正在避开杠杆和股票波动较高的公司。同时，他们正在撤出那些高度关注股息和回购的股票。这清晰地表明投资者预计企业未来会保留现金，而非向股东大举发放现金。
金融界2023-03-25

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