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ST泰禾：公司管理层坚定地看好泰禾未来发展并为之全力以赴

禾（000732）主营业务：住宅地产和商业地产的开发及运营。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-04-28

置产超重磅！美国启动“第一个比特币房地产市场” 全球买家可一天内完成买房交易

地产支付方式。此次发布正值美国住房和商业地产市场动荡时期，利率迅速上升，而潜在的衰退正在酝酿之中。根据Redfin的数据，3月份的房价中值跌幅为2012年以来的最大跌幅，年跌幅为3.3%。与此同时，美国银行上个月表示，随着信贷紧缩的形成，商业房地产贷款的贷款标准预计将进一步收紧。#NFT与加密货币#

小萧2023-04-26

美国发生多起“高调违约”！大摩示警4.5万亿商业地产危机富国银行不良贷款激增50%

，达到15亿美元。美国银行越来越担心商业地产估值下降，以及其对银行资产负债表构成的风险。英国《金融时报》披露，自新冠病毒大流行以来，利率上升和许多员工更喜欢在家工作，写字楼的估值尤其受到重创。然而，金融高管试图向投资者保证，他们没有预见到重大的系统性风险，因为持股广泛分布在银行和其他机构之间。房地产集团Brookfield上周取消了与华盛顿附近的一组主要是郊区写字楼相关的1.61亿美元贷款，从而增加了越来越多的高调违约。今年2月，它交还了洛杉矶两座主要办公大楼的钥匙。黑石集团(Blackstone)和太平洋投资管理公司(Pimco)最近几个月也放弃了他们的一些办公室投资，而不是继续亏损的赌注。 “如果你有到期债务，你无法承担现有的债务负担并且你不愿意投入更多资金，那么它就会被取消抵押品赎回权，” Allen Matkins斯律师事务所房地产组负责人托尼·纳西斯(Tony Natsis)说。然而，他补充说，贷方更愿意修改现有贷款：“他们问自己，我真的想在糟糕的市场中收回这笔贷款吗？” 根据MSCI Real Assets的数据显示，今年前三个月，写字楼相关交易降至十多年来的最低水平。房地产专家一直在煞费苦心地指出，商业地产是一个发展缓慢、起伏不定的市场，投资者不应指望问题会迅速得到解决，或者当贷款人和借款人试图解决潜在问题时，这些困难会迅速堆积起来解决方案。美国托管银行首席执行官罗恩·奥汉利(Ron O'Hanley)上周表示：“商业地产尤其是写字楼会发生什么”是道富银行最关心的问题。并不是所有的房产都受到了同样的打击，A类房产表现良好。租金可能在下降，但他们并没有遇到麻烦。然而，B级和C级绝对是遇到冲击。” 管理着1220亿美元资产的PGIM房地产债务业务负责人布莱恩·麦克唐纳(Bryan McDonnell)表示：“我们所有人的问题是，传染病是否会从办公部门蔓延开来。如果你遇到信心问题，那么突然之间，人们可能会把所有商业地产都放在同一个桶里。” 有迹象表明，今年第一季银行收益的压力正在上升。上周富国银行报告称，自2022年12月以来，其不良商业房地产贷款增长近50%，达到15亿美元。与去年相比，摩根士丹利将商业地产和不断恶化的经济前景，列为其准备金大幅增加的原因。 “在我看来，我们没有陷入银行业危机，但我们已经并且可能仍然存在一些银行的危机，”摩根士丹利首席执行官詹姆斯·戈尔曼(James Gorman)在电话会议上告诉分析师。商业房地产贷款约占小型银行总贷款的40%，而大型银行的账面贷款约为13%。总部位于阿肯色州的Bank OZK对该行业敞口很大，该银行上周五报告说，它在第一季将贷款准备金提高10%，为3600万美元，比一年前增长10倍。摩根士丹利分析师称，在4.5万亿美元的商业房地产债务中，近1/3将在2025年底前到期，他们将其描述为“前期危机”。 (来源:英国《金融时报》) 上周，管理着价值3060亿美元的加利福尼亚州教师退休系统首席投资官克里斯托弗·艾尔曼(Christopher Ailman)称，他估计写字楼的价值已经下跌约20%，并且他正在为该基金520亿美元的房地产投资组合的巨额亏损做准备。投资者的不安情绪越来越普遍，本月接受美国银行调查的受访者中，近一半认为商业房地产是系统性信贷事件最有可能的来源。该行业在美国以外引起了类似的担忧，国际货币基金组织(IMF)的一位高级官员本月将商业地产描述为“焦点事件”。 IMG最新的金融稳定报告警告说，房地产价值下跌、金融状况收紧和市场流动性不足的有害组合可能会导致借款人难以为不断增加的到期贷款存量进行再融资，从而导致违约率急剧上升。但拥有3320亿美元房地产资产的全球最大房地产投资商黑石集团总裁乔纳森·格雷(Jonathan Gray)表示：“这里的积极因素是，大部分商业房地产仍然表现良好，如物流、酒店、出租房屋和数据中心。” 格雷通过黑石集团的房地产部门成名，并强调了房地产投资的广泛持有。“商业地产广泛分布在大银行、小银行、保险公司、政府机构、证券化和抵押房地产投资信托基金中，我不认为这是人们所说的那种系统性问题。”

颜辞2023-04-24

警灯闪烁！美国的银行存款又开始外流了穆迪下调11家地区性银行的评级

评估”。穆迪说，地区银行对遭受重创的商业地产的敞口更大。美国银行业持有约一半的未偿商业地产债务，其中一些集中在建筑、写字楼或土地开发领域。穆迪称，美国银行的“资本额相对较低”，其证券也存在未实现亏损。在本周的财报电话会议上，该行高管表示，由于最近的一笔收购，该行的资本水平有所下降，但他们预计将在今明两年重建资本水平。穆迪表示，Zions的证券投资组合存在“重大”未实现亏损，其资本状况恶化。该评级公司投资者关系主管詹姆斯·阿博特(James Abbott)表示，该评级公司对未实现损失的关注忽视了Zions分散、低成本存款基础的“巨大价值”。他说:“我们估计，这一价值将创造逾50亿美元，以抵消证券投资组合的未实现损失。” 穆迪表示，夏威夷银行同样存在未实现亏损，并依赖于未投保的存款融资。它的“商业地产贷款组合也有所增加”。该银行在一份声明中表示，它拥有“穆迪今年早些时候承认的非常强劲的基本面”。穆迪表示，截至2022年底，西联汇款超过一半的存款没有保险，导致第一季度资金外流11%。这迫使该银行依赖于成本更高的融资形式。该银行的一位发言人表示:“虽然我们不同意下调评级，但我们很高兴穆迪继续将我们的存款评级为投资级，并认可我们的稳定前景。” 本月早些时候，第一共和银行暂停支付优先股的季度现金股息。该评级机构表示，它还损失了数百亿美元的存款，迫使它依赖于高成本的借贷，这可能会挤压其利润。其他被下调评级的银行包括美国合众银行(Associated Banc-Corp.)、Comerica Inc.、First Hawaiian Inc.、Intrust Financial Corp.、Washington Federal Inc.和UMB Financial Corp.。

夏洛特2023-04-23

美股开盘：道指涨近40点中概股多下跌优品车IPO次日跌超20%

同削弱市场对特斯拉汽车的需求。　　继商业地产后，美国住房市场也发警报：3月二手房销量暗示投资退潮　　美国房地产市场似乎出现更多不利信号，不仅商业地产被频繁示警，住房市场也传出一些令人心悸的消息。根据全美房地产经纪人协会最新发布的数据，3月美国二手房成交量同比下降超20％，价格中位数也同比下降了0.9％，数据看起来并不乐观。　　当下最热门交易：做多大型科技股　　美国银行基金经理调查显示，截至4月23日当周，做多大型科技股是最拥挤交易，其次是做空美国银行股，第三是做多中国股票。接下里依次是做空REITs，做多欧洲股票和做多美元。　　银行业危机还没完？美联储提供的紧急贷款五周来首次上升　　美联储本周四公布的最新资产负债表数据显示，美联储向美国银行提供的紧急贷款五周来首次上升，这表明上个月一系列银行倒闭后的金融压力仍挥之不去。数据显示，截至4月19日当周，美国银行业增加了从美联储两项信贷安排工具获得的借款，预示着流动性需求再度有所紧张。当周美国金融机构的借款余额总计为1439亿美元，前一周为1395亿美元。　　特斯拉上调Model S/X在美售价　　据特斯拉美国官网，Model X售价上调至97490美元，Model X Plaid版售价上调至107490美元；Model S售价上调至87490美元，Model S Plaid版售价上调至107490美元。　　ChatGPT每日运营费70万美元！微软暗自研发AI芯片降成本　　半导体研究公司SemiAnalysis的首席分析师Dylan Patel近日在接受采访时透露，OpenAI每天的运作可能要花费高达70万美元，因为人工智能（AI）运行所依赖的计算基础设施价格昂贵。据the Information率先报道，两位知情人士透露，微软正在开发一款名为Athena的人工智能芯片，旨在降低运行生成式人工智能模型的成本。　　今年1月引爆“AI+”行情的美版“头条” 已经悄悄回到退市边缘　　根据多家美国当地媒体报道，美版“头条”Buzzfeed首席执行官Jonah Peretti在公司内部宣布，将裁掉15％的员工，同时在移动互联网时代一度风光无两的Buzzfeed News门户网站，也面临关停的命运。　　值得注意的是，根据纳斯达克的交易规则，如果公司收盘价连续30个交易日低于1美元，将收到交易所的警告，若无法在180天内使股价至少连续10天保持在1美元以上，将会收到摘牌通知。　　铁矿石三巨头盘前走低，铁矿石期货大跌　　最活跃的新加坡铁矿石期货5月份合约下跌6.9％，至107.4美元/吨。此外，必和必拓今日发布运营报告：第三财季铁矿石产量5980万吨，同比不变，低于摩根士丹利预期的6740万吨。　　宝洁Q3业绩超预期，上调全年营收指引　　宝洁第三财季净营收200.7亿美元，超预期的193.4亿美元；核心每股盈余1.37美元，超预期的1.33美元；内生营收增长7％，超预期的3.98％。公司上调全年内生营收增速至6％，此前为4-5％，超预期的5.39％；保持全年每股盈余增速不变，即0-4％。　　木头姐边扫货边放话：特斯拉股价到2027年将是目前的12倍　　周四，在特斯拉股价因财报利空大跌近10％之际，长期以来一直看好特斯拉的“木头姐”Cathie Wood第一时间站出力挺特斯拉，表示随着自动驾驶出租车的蓬勃发展，特斯拉股价有可能在五年内达到2000美元。此外，根据木头姐旗下方舟投资管理公司披露的最新数据，其管理的两只基金——ARKK和ARKW，在本周四合计大举买入了25.6万股特斯拉股票。按周四的收盘价162.99美元计算，价值4170万美元。　　德意志银行：维持微软买入评级，目标价为310美元　　在微软公布第三财季业绩前，德意志银行仍然是该股的买入者。分析师在研报中表示，该公司正面临着宏观的不确定性和一些关键业务的逆风，但趋势将开始触底，尤其是Azure和Windows业务。德银认为，现在说Azure增长陷入低谷还为时过早，减速可能会在第四财季以相对类似的速度继续下去，但对2023财年营业利润产生巨大影响的“高利润”Windows收入的下降，“可能会在未来几个季度显著缓解”。该行保持对微软的买入评级，目标价为310美元。　　新能源车换电第一股优品车盘前跌超38％，上市首日飙6.2倍　　新能源车换电第一股优品车上市首日涨619.67％，盘中数次熔断，一度涨超11倍。截至发稿，该公司盘前跌超38％。

金融界2023-04-21

加拿大大型私贷爆雷！将最大客户告上法庭，要求出售3处房产还债$3.33亿

n，又名 Chris Hinn，是一名商业地产投资者和商人。根据法庭文件，Hinn最初在 2018 年拖欠了多笔 Romspen 贷款，但他当时与贷方签署了暂缓协议，此后出售了六处房产，将价值 2.22 亿元的收益汇给了 Romspen，据称，据称，Hinn仍欠 Romspen 的 3.33 亿加元。在他尚未出售的三处房产中，Woodbine Mall购物广场被认为是最有价值的，因为商场很大，而且与拟议的交通枢纽隔街相望。而士嘉堡1500 Birchmount Rd目前挂牌950万出售。 Romspen 的投资组合主要包括建筑和楼花项目贷款，这家总部位于多伦多的公司向美国和加拿大的借款人提供贷款。 Romspen 已经营数十年，但其主要产品 Romspen Mortgage Investment Fund 在 2008 年全球金融危机之后变得特别受欢迎，因为散户投资者在超低利率时代渴望获得可观的收益。过去二十年来，该基金每年的回报率为 7% 至 10%。不过最近，加拿大央行快速加息动摇了商业房地产市场，Romspen 不得不在去年 11 月冻结投资者赎回。当时，Romspen 管理着 32 亿元的资产，并将冻结归因于“抑制”的贷款偿还。在去年底向投资者发布的季度更新报告中，Romspen 披露其旗舰基金中 33% 的贷款是“不良贷款”。除了Romspen外，在加拿大，越来越多的私人贷方和基金正在努力应对更高的赎回请求。去年，Ninepoint Partners LP 在 25% 的投资者想要退出后不得不重组其旗舰私人债务基金。最近，在 12 月，世界上最大的私人房地产投资基金之一黑石房地产投资信托基金不得不限制赎回，因为有太多投资者想要收回他们的钱。私贷往往难以为高额赎回请求提供资金，因为他们贷款的性质使其难以迅速收回现金。向风险较高的借款人提供的私人贷款通常不容易出售，即使出售，也可能会以大幅折扣出售。在这个案例中，它走的是另一条路，并试图为这些物业财产指定一个接管人，不仅是 El-Hinn 先生，Romspen还有另一笔向卑诗亚省开发商提供的不良贷款，而该开发商的项目目前已经停工。卑诗省的这笔贷款旨在资助列治文市中心一处有七栋大楼的综合用途开发项目，但Romspen称，自 2020 年以来，该项目土地上没有进行任何实质性工作。借款人还于 2022 年 4 月申请破产保护。Romspen称其欠款1.91亿元。借款人 Alderbridge Way LP 此后提出反诉，指控 Romspen 违反了其建筑贷款协议。法庭文件显示，虽然高风险借款人更有可能违约，因此在私贷中，出现法庭之争很常见，但Romspen目前与 El-Hinn 先生的争斗值得注意，因为他们的业务关系可以追溯到 24 年前， El-Hinn 先生也是 Romspen 最大借款人。当 El-Hinn 先生最初违约时，Romspen 要求偿还 1.36 亿元。为解决这个问题，双方达成了所谓的暂缓协议，有效地让 El-Hinn 先生有时间拿出借来的钱。三年内售出了六处房产，但还有三处房产尚未出售。 “鉴于自宽容协议最初签署以来已经过去了很长一段时间，Romspen 对 Hinn 先生成功完成 Woodbine Mall、Rexdale Mall 和 1500 Birchmount 销售的能力失去了信心，”Romspen 在其接管申请中表示。在回应 Romspen 要求接管人的请求时，El-Hinn 先生上周辩称，COVID-19 大流行等变数对剩余未售出的房产产生了重大影响。他写道：“由于两个最大的抵押物业，包括最有价值的资产 Woodbine Mall，都是零售商场，它们的适销性因显而易见的原因而受到严重的负面影响。” El-Hinn 先生表示，他曾与一家大型商业地产所有者达成协议，将 1500 处 Birchmount 房产出售给该物业，但是他声称，该交易因加拿大利率飙升而破裂。看来央行的加息不但影响Romspen私贷，也影响了其最大客户El-Hinn 先生。 Romspen 表示，虽然 El-Hinn 先生在 2018 年违约时最初欠债 1.36 亿元，但由于多种原因，此后欠款已增至 3.33 亿元。其中一个原因是，Romspen买断了这些房产的其他抵押贷款，将债务集中在一个地方。根据法庭文件，利息也继续以每年 15% 的速度累积滚动，并且还有额外费用，例如保护性付款和欠款中包含的费用。 El-Hinn 先生对欠款提出异议，并在他的法庭文件中声称 Romspen 计算有错误。作者：丁其

加国君2023-04-21

现实世界资产代币化 RWA 嫁接 TradFi 与 DeFi 的桥梁

传统资产（包括有形资产和无形资产），如商业地产、债券、汽车，以及几乎任何存储价值可以被代币化的资产。从区块链技术的早期开始，市场参与者就一直在寻求将 RWA 引入链上。传统 TradFi 机构如高盛（Goldman Sachs）、汉密尔顿巷（Hamilton Lane）、西门子（Siemens）和 KKR 等都宣布，正努力将自身的现实世界资产上链。此外，MakerDAO 和 Aave 等这类原生加密 DeFi 协议也正在作出调整，以与 RWA 兼容。 RWA 的上链入场对于 DeFi 市场的潜在影响几乎是变革性的。RWA 能为 DeFi 市场提供可持续的、丰富类型的、有传统资产支持的真实收益率。此外，RWA 能为 DeFi 嫁接起去中心化金融体系和传统金融体系的桥梁，这意味着 RWA 能为 DeFi 市场导入虚拟资产市场之外，传统金融市场的海量的流动性、广阔的市场机会和巨大的价值捕获（虚拟资产市场资产价值约为 1 万亿美元，而传统金融市场的资产价值为 10 万亿美元）。如果 DeFi 想要对传统金融的运作方式产生影响，那么 RWA 的引入和实施至关重要。在 Binance Research 的这份报告中，通过研究快速发展的 RWA 生态，包括 RWA 是什么，RWA 如何运作，RWA 背后的目的，RWA 生态的市场分析，RWA 领域的主要参与者，最终概述 RWA 的发展的挑战。二、RWA 概述 2.1 什么是 RWA 如要将现实世界资产带入到 DeFi 生态，则需要将现实世界资产的价值代币化，即将现实资产的货币价值转换为数字代币，以便其价值能够在区块链上体现并交易。任何能够对应货币价值的现实世界资产代币化后都可以用 RWA 表示。 2.2 RWA的目的将现实世界资产带入区块链背后的主要驱动力是：从长期来看，DeFi 能够为资产持有人提供独有的市场机会和效率，这在传统的金融体系中是缺失的。在历史进程中，传统的金融体系（TradFi）依赖于中介系统，包括撮合商、第三方调查机构和政府监管。虽然这些中介系统能够在一定程度上提供安全和信任背书，但它们是以牺牲市场机会和效率为代价的。当市场参与者不愿向寻租的中介机构支付费用，或被严厉的监管机构拒绝进入市场，或者不愿在其资产由第三方控制的体系中进行交易时，市场机会和效率就会大幅下降。 DeFi 有望消除 TradFi 中的一些限制，为资产持有人在市场机会和效率方面进行实质性改进。DeFi 最大限度地减少或完全消除了 TradFi 中的中介系统，从而有效地降低了金融市场的一块巨大运营成本。除了消除中介系统之外，DeFi 的内部创新能够进一步提高市场效率并增加机会。例如，自动做市商机制（Automatic Market Maker, AMM）允许资产持有人即时获得流动性并完成交易，这在传统金融结算系统中并不常见。此外，通过资产代币化，资产持有者可以轻松分割、碎片化（Fractionalize）资产价值并分散风险，这使资金体量较小的投资者也能接触到传统投资门槛较高的资产。最后，区块链分布式账本的公开透明为 DeFi 的市场参与者提供了交易流程、资产所有权和资产计价的清晰度，这些往往隐藏在 TradFi 的黑箱中。随着 DeFi 生态的不断成熟并证明其可行性，未来大部分资产持有人可能希望通过 RWA 来代表他们的资产，以便获得 DeFi 提供的独有的市场机会和效率。 2.3 RWA 如何运作我们已经明确 RWA 是链下现实世界资产代币化的表示。那么厘清物理世界与数字世界中资产所有权和资产价值如何转换至关重要，即如何将 RWA 解释为现实世界资产的合法表示。将现实世界资产代币化，即 RWA 的流程分为三个阶段：（1）链下包装；（2）信息桥接；（3）RWA 协议需求和供应。链下包装（Off-Chain Formalization）要将现实世界资产带入 DeFi，首先必须在链下将资产进行包装使其合规化，以明确资产的价值、资产所有权、资产权益的法律保障等。经济价值的表示（Representation of Economic Value）：资产的经济价值可以用资产在传统金融市场上的公平市场价值、最近的业绩数据、物理状况或任何其他经济指标来表示。所有权和所有权的合法性（Ownership & Legitimacy of Title）：资产的所有权可以通过契据、抵押、票据或任何其他形式来确定。法律支持（Legal Backing）：在涉及影响资产所有权或权益变更的情况下，应该有一个明确的解决流程，这通常包括资产清算、争议解决和执行的特定法律程序等。数据上链（Information Bridging）接下来，有关资产的经济价值和所有权及权益的信息在数据化之后被带到链上，存储在区块链的分布式账本中。代币化（Tokenization）：在链下阶段包装的信息被数据化之后，上链并由数字代币中的元数据表示。这些元数据可以通过区块链访问，资产的经济价值和所有权及权益完全公开透明。不同的资产类别可以对应不同的 DeFi 协议标准。监管技术/证券化（Regulatory Technology/Securitization）：对于需要被监管或被视为证券的资产，可以通过合法合规的方式将资产纳入 DeFi。这些监管包括但不限于发行证券型代币的许可、KYC/AML/CTF、上架交易所合规要求等。预言机（Oracle）：对于 RWA，要参考现实世界的外部数据以准确地描绘资产的价值，如股票 RWA，则需要访问该股票的业绩数据等。但是由于区块链无法将外部数据直接从集中到区块链上，则需要如 Chainlink 这类将链上数据与现实世界信息的数据连接，用于向 DeFi 协议提供链下资产价值等数据。 RWA 协议的需求和供应（RWA Protocol Demand and Supply）专注于 RWA 的 DeFi 协议推动了现实世界资产代币化的整个流程。在供应端，DeFi 协议监督 RWA 的形成。在需求端，DeFi 协议促成投资者对 RWA 的需求。通过这种方式，大多数专门研究 RWA 的 DeFi 协议既可以作为 RWA 形成的起点，也可以为 RWA 最终产品的提供市场。 2.4 案例：RealT 房地产 RWA RealT 是一个以美国房产资产为基础创建的 DeFi RWA 平台。RealT 的投资者能够获得房地产投资的机会，而无需拥有房展的所有权。RealT 上的房产所有者可以出售其房产的部分所有权（sell fractional shares of ownership）。为了使一套位于美国的房产代币化，该房产的价值需要在链下先进行确认，这需要 RealT 委托第三方机构对房产进行评估、对所有权进行确认、设计房产权益的变更的应对措施（如出现租户不付租金、房产被抵押回收等情形）。之后，将该房产的信息数据化后上链。更具体地说，该房产的相关数据将被代币化、证券化，并通过 Oracle 传输。RealT 并非对现实世界的实物资产代币化，而是根据 ERC-20 标准协议，对特殊目的载体（SPV）的股份进行代币化，该特殊目的载体（SPV）持有如房产所有权、房产收益权等财产契约。由于上述操作可能涉及证券的发行和出售，在证券化方面，RealT 根据美国证券法 D 条例以及 S 条例提交文件申请证券豁免。此外，RealT 还在协议中内置了 KYC 技术，合法合规则引入投资者和卖家。最后，RealT 通过 Oracle 为其 DeFi 应用提供公平的市场价值。 2.5 RWA与资产证券化（ABS）的区别资产证券化（Asset-backed Security, ABS）指原始权益人将预期能产生现金流的基础资产通过结构化等方式加以组合，使其能够在市场上发行和交易的融资手段。 ABS 通过特殊目的载体（SPV）进行资产重组，达到风险隔离和流动性增强的效果。ABS 将基础资产的现金流重新打包切割风险和收益，并通过特殊目的载体（SPV）实现原始权益人和基础资产权利关系的隔离，使得投资者免受原始权益人的破产风险和其他资产风险的影响。在此基础上，ABS 产品还通过各类增信手段进行信用增级设计，因此资产支持证券的信用评级往往高于原始权益人的主体信用评级。通过 ABS，发行人能够盘活存量流动性差的优质资产、拓宽融资渠道。与此同时，ABS 形式多样的产品特征可以满足不同投资者的风险收益要求。 ABS 涉及多方参与机构。ABS 的流程包括选取基础资产、组建资产池、设立特殊目的载体（SPV）、资产转让、资产分层、信用增级和评级、销售交易、资金回收和分配等步骤。一般而言，资产提供方被称为发起人，也叫原始权益人，其设立的特殊目的载体（SPV）是形式上的发行人。除此之外，资产证券化流程中还涉及借款人、投资者、承销商、资金保管机构、登记结算机构等主体。 ABS 被认定为标准化债权资产，在传统金融监管机构下（证券）运行，各方市场参与者无论是发行人、投资者，还是各个中介方都具有相对较高的门槛，并且受到监管机构较强的监管。而 RWA 的底层资产理论上能够包含所有权属清晰、对应货币价值的资产，包括有形资产和无形资产。此外，在经过底层资产的数据化上链之后形成的 RWA 运行在 DeFi 的生态中，消除了传统金融体系需要中介提供信用背书的需求。但是在 RealT 案例中我们看到，在将底层资产数据化的之前，还是需要评估、财务、法律等相关机构的参与，以将低沉现实世界资产合规地数据化上链。在这点上可以参考 ABS 的做法。三、RWA 市场及生态随着 DeFi 市场的不断深化，以及原生 DeFi 主体和 TradFi 公司对 RWA 的不断渗透，必将带来 RWA 赛道的蓬勃发展，无论是 RWA 提供的市场类型，还是 RWA 所代表的底层资产类型，都在日益多样化。 3.1 权益类市场（Equity and Real Asset Markets）在 RWA 生态中，权益类市场占比相对较小，其中的原因之一是大部分权益类市场的底层资产都能够在传统的金融市场进行交易，并配有严格的监管，如大部分司法辖区的证监会对于资产证券化的严格监管。此外，权益类市场的底层资产大多具备实物所有权及其他权益的属性，如上述 RealT 房地产项目中，如何将底层实物资产的所有权及权益在现实世界中和数字世界进行区分就变得十分复杂。如 Backed Finance，作为为数不多的提供权益类 RWA 的协议之一，需要根据 Swiss-DLT 法案进行注册，并且必须对每个 RWA 的底层资产所有权进行足额支持。 3.2 固定收益市场（Fixed Income Markets）固定收益市场占 RWA 生态的大头，由于 RWA 协议能够对底层资产进行分割碎片化，使得在传统金融领域未被分割、固定总额、且体量较大的固定收益资产能够接触到更多的投资者。这种 DeFi 协议的创新能够吸引非传统领域的市场参与者。 DeFi 投资者能够由此进入到门槛相对较高的传统金融的固定收益领域，打开一条新的投资渠道；借款人也能够获得一条门槛相对较低的融资渠道，并且融资的币种相对于其法定货币更加稳定（亚非拉等国家）。在固定收益市场，主要有两类 RWA 协议：（1）资产抵押借贷；（2）无抵押借贷。 3.3 RWA 的底层资产基于法币的稳定币是原始的 RWA，也是迄今为止最引人注目的 RWA 基础工具。稳定币是一种虚拟资产，旨在将其价格与外部资产（通常是法定货币）的市场价值挂钩。自 2014 年第一批稳定币问世以来，稳定币日益成为虚拟资产市场的基础，提供了进入 DeFi 的入口/出口、链上价格稳定以及一种熟悉的交换手段。除了稳定币之外，作为 RWA 最受欢迎的基础资产类别是房地产，其次是与气候相关的基础（如碳信用额度）和公共债券/股票基础，其次是新兴市场信贷（主要是企业债务）的基础，等等。 3.4 RWA 市场主要参与者——MakerDAO MakerDAO 是以太坊上的一个抵押借贷平台，可以说在 RWA 采用方面取得了最大的进展。MakerDAO 允许借款人将抵押资产存入“金库”，这样借款人就可以提取协议原生稳定币 DAI （基于美元计价）的债务。金库是一种智能合约，它持有借款人基于以太坊的抵押品，直到所有借来的 DAI 都被归还。只要抵押品的价值保持在特定的阈值以上，不会触发相关清算机制。然而，如果抵押品的价值下降到不足的地步，金库将通过拍卖程序自动清算抵押品，这样贷款就可以以一种无需信任的方式偿还。借款人可以使用的抵押品类型由协议的治理 DAO —— MakerDAO 来决定。2020 年，MakerDAO 投票允许借款人将基于 RWA 的抵押品发布到金库。除了这次投票，MakerDAO 还选择为 Oracle 预言机开发提供资金，以便平台上基于 RWA 的抵押品的价值可以与抵押品的链下价值无缝定价。今天，MakerDAO 的 RWA 金库价值超过 6.8 亿美元。这意味着，通过 RWA 支持的贷款，MakerDAO 已经能够将发行到市场的 DAI 数量扩大。此外，这意味着有超过 6.8 亿美元的 RWA 帮助维持 MakerDAO 的 1 美元挂钩稳定性。四、RWA 的发展与挑战 RWA 在连接 TradFi 和 DeFi 的方式上具有创新性。然而，为了使这一桥梁在长期内可行，除了适配 RWA 的公链需要发展，以及宏观的市场环境之外，RWA 相关的政策监管有待得到进一步明确。这将是决定 RWA 发展的关键。在今天的大多数国家，缺乏明确的法规来监管和管理现实世界资产的代币化。只有少数几个国家，如瑞士（承认虚拟资产为无记名资产）和法国（采用了 CAST 框架，这是一种使用底层区块链作为结算同时保留链下登记的混合形式），采取了对 RWA 发展有益的监管规定，明确了协议应该如何将现实世界资产带入区块链。进一步的监管清晰度将促进 RWA 领域的持续发展和创新。此外，保护 RWA 价值的执行机制尚未建立。考虑这样一个场景：借款人拖欠贷款，协议必须清算其 RWA 抵押品以偿还贷款人。鉴于底层资产抵押品不是流动性的 ERC-20 代币，清算这些资产以收回贷款人的资本可能比使用虚拟抵押品的贷款要麻烦得多。因此必须采用另一种为贷款方服务的清算程序。此外，也必须有一个链下的、法律约束的执行机制，以确保借款人的清算过程得到最佳处理。虽然在 TradFi 和 DeFi 之间架起一座桥梁的想法令人兴奋，但我们应该认识到，这座桥梁只有通过现实物理和数字领域之间的无缝法律、运营的协调才能实现。这种类型的协调需要在 DeFi 或 TradFi 故障的情况下，依然能够进行无缝的信息交换和良好执行的程序。更广泛地说，RWA 的叙述对于虚拟资产市场尤其值得注意，因为它是一个更加与现实世界相互关联的例子。DeFi 不再孤立于现实世界和 TradFi。区块链越来越多地拥有现实真实世界的用例，并证明了它作为一种变革性技术的价值。来源：金色财经

金色财经2023-04-20

快讯：ST泰禾跌停报于1.0元

击) 公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营截止2022年9月30日，ST泰禾营业收入52.6381亿元，归属于母公司股东的净利润-31.2367亿元，较去年同比减少-0.0%，基本每股收益-1.255元。（更多个股业绩查询请点击）风险提示：个股诊断结果通过运算模型加工客观数据而成，仅供参考，不构成绝对投资建议。

金融界2023-04-20

“人们担心一切都会崩溃”！美国房价创2012年来最大跌幅高盛：一场“近乎完美的风暴”正在酝酿

，但这并没有发生。” 高盛策略师警告：商业地产正在酝酿一场“近乎完美的风暴” 高盛(Goldman Sachs)房地产客户解决方案和产品策略全球主管Jeffrey Fine警告称，残酷的逆风正在冲击美国商业地产，有可能打击价格并打击整体经济。 Fine在最近一期“高盛交易”播客节目中表示，商业地产(CRE)行业正经历一场“近乎完美的风暴”，即利率大幅上升、信贷紧缩，以及未来12至18个月将有约1万亿美元债务到期。他表示:“我们将不得不面对市场规模的大幅调整。” 为什么商业地产会感到压力? 在过去的13个月里，美联储将利率从几乎为零上调至4.75%以上，以抑制处于数十年高位的通胀。利率上升会提高借贷成本，通常会给股票和房地产等风险较高的资产带来压力，因为投资者会将资金转移到有回报保证的储蓄账户和政府债券上。利率飙升在3月份硅谷银行和签名银行(Signature Bank)的突然倒闭中发挥了关键作用。这些银行的倒闭让客户感到害怕，促使他们将存款从小银行转移到大银行和货币市场基金，也让贷款机构出于对进一步银行挤兑的恐惧而撤出银行。其结果是，严重依赖小银行融资的CRE投资者在寻求债务再融资时，面临着更高的借贷成本和更紧缩的信贷。这些挑战可能导致违约率飙升和房地产价格下跌。 “我认为你会看到估值进一步下跌，”Fine谈到商业地产领域中风险敞口最大的部分，包括老旧地产和写字楼时表示，它们正面临入住率下降和租金增长放缓的困境。他指出，由于融资“几乎完全停止”，现在获得CRE贷款“几乎是不可能的”。这位房地产大师还警告说，如果当局不进行干预，可能会产生严重后果。他警告说，如果违约率上升，银行将不愿意持有维护成本高昂、可能需要大规模翻新的资产。他说:“随着时间的推移，必须有一个非常有组织的公共和私人合作伙伴关系，以找出一个谨慎的解决目前这种局面的办法。”“否则，我们将面临非常混乱的局面。” Fine补充说，该行业的问题可能蔓延到其他行业，并拉低其他资产的价格。他说，当商业地产融资在债务即将到期之际枯竭时，“结果可能会对整体经济造成真正的影响。”

夏洛特2023-04-20

摩根资产管理称市场似乎超买警告投资者切勿自满

-18个月的大部分贷款是这类银行为郊区商业地产项目提供的融资，而这些项目的入住率尚未恢复到疫情前水平。　　花旗全球市场策略师Matt King此前警告，全球风险资产可能突然失去上行动能，因为作为关键驱动力的央行流动性已经开始停滞。他在4月18日的一份报告中写道，今年造成实际收益率维持在低位、股票市盈率保持在高位、信用利差收紧的原因是各国央行注入的1万亿美元流动性，而非经济前景的真正改善。

金融界2023-04-20

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