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中国房市突发重磅！首个一线城市官宣：广州正式“认房不认贷”

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯中国房市刚刚传来一则重量级消息：首个一线城市落地执行“认房不认贷”。周三(8月30日)，根据广州市人民政府网站，广州市人民政府办公厅日前发布了通知，优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。这份通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 (截图来源：广州市人民政府网站) 广州市人民政府还表示，本通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。南方日报称，本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 “认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。 8月初，郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。对于“认房不认贷”政策，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次政策主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。” 中国住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，中国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。申万宏源指出，前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度，后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比，但在“认房又认贷”背景下，全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。

风枫2023-08-30

比日本1990年代还更糟糕！南华早报：中国房产巨头爆雷只是“冰山一角” 大量“供应商正被拖向死亡”

商偿还债务造成毁灭性打击，这些供应商在中国房地产危机中正在大量流失现金。过去两年来，这位相对较小的桩基公司的所有者表示，他一直在试图收回由全球债务最高的房地产开发商——中国恒大集团欠他的2亿多人民币。与此同时，他自己未支付的工人、投资者和供应商正在愤怒地要求收回欠他们的数千万人民币，这表明危机已经波及并影响到整个行业。他对朋友们说：“情况可能会变得更糟。事情一件接着一件。” 不久前，时局还是相当不错的。现年40多岁的Ye先生于2010年在中国南方创办了这家桩基公司，他能够利用中国金融危机后的建设繁荣时期，当时中国采取了大规模的基础设施投资来提振经济。桩基是一种为任何形式的建设工作（包括建筑物）奠定深基础的技术。当时，包括地方政府、开发商、供应商和购房者在内的所有参与者都进行了疯狂的土地购买、建设和房地产交易。对于Ye先生来说，2017年他与地产巨头恒大达成合作，未来看起来格外光明。但好时光不会持续太久。同样在2017年，中国国家主席习近平主席宣称“房住不炒”。北京随后通过收紧房地产投机的信贷规定来支持这一观点。最终，恒大在2021年底违约，成为第一个倒下的多米诺骨牌。 “像我这样的开发商供应商中的大多数人已经被危机深深困住，”Ye先生表示，遗憾的是他的绝大部分财富在短短两年内被抹去。数十万受害者被卷入了恒大的黑洞，该公司在2021年至2022年报告的亏损总额为8120亿元人民币，截至6月30日的负债总额近2.39万亿元人民币。#中国房地产危机# 与大多数地方政府融资平台不同，这些平台主要由不同层级的政府所有，它们的债务通过各种理财产品归属于国有银行和中产阶级投资者。房地产领域的危机特别紧迫，因为它涉及全国范围内的许多家庭。根据恒大于2022年初发布的目标，该公司主席许家印计划在当年交付60万套住房，这“相当于几乎50%的预售住房项目”。但根据该公司8月25日的最新更新，恒大在2022年只交付了约30.1万套住房。与发达市场不同，新的中国房产大多在建设开始前出售，而不是在竣工后出售。由于进度缓慢，人们担心预售房屋可能无法完成。上海的一家国有报纸《中国经营报》报道称，截至今年5月，2022年9月已确认未完成的预售房屋中只有三分之一竣工。 “保证未完成物业单位的交付是北京保护消费者（即购房者）的措施，以防止这种情况演变成大规模社会问题，”澳新银行（ANZ Bank）大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示。北京已经采取了一些措施来维持社会稳定和防止银行业危机。今年6月，中国央行延长了2000亿元的贷款额度，以确保未完工的房地产项目完工，并允许商业银行在恒大危机后将到期贷款展期，将政策延长至明年年底。政策变化也意味着增加银行贷款。中央和地方政府已派出特别小组监督这一过程。这种做法与美国的做法明显不同。2008年，美国选择通过注入资金和市场化重组，为两家最大的抵押贷款提供商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)纾困。 Yeung说:“中国政府需要遵守法律法规，进行成本效益分析，以衡量对就业和国民经济的实际影响。” 中国经济学家、北京大学国家发展研究院院长姚洋上周在深圳的一个公开论坛上说，目前中国房地产行业的低迷是由政府政策造成的，而不是房地产行业本身。他呼吁当局放弃对房地产信贷的限制措施。其次，对存在资金外流问题的开发商进行破产重组。 “现在债务悬而未决。一些大公司太大而不能倒闭，但这导致它们的供应商被拖向死亡。”媒体援引姚的话说。姚补充说，第三点是，当局必须坚决停止干预市场交易和房价下跌。龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）在近日的一份研究报告中表示:“在金融领域，道德风险约束解释了为何监管机构没有纾困陷入困境的开发商，而且在多年的警告之后，很可能不会完全补偿投资者在高风险投资产品上的损失。” 惠誉评级（Fitch ratings）表示，中国开发商的前景正在“恶化”，理由是私人开发商的融资渠道缺乏改善，购房者信心疲弱。然而，它表示，许多国有开发商的前景是稳定的。分析师Lan Wang和Duncan Innes-Ker上周在一份信贷简报中写道:“未来几年，大多数陷入困境的开发商的销售不太可能企稳，而如果没有积极的政策回应，整体销售压力可能会持续存在。” 加拿大BCA Research的全球投资策略师Peter Berezin警告称，中国房地产市场看起来甚至比上世纪90年代初的日本市场还要糟糕。 “就与房地产开发商相关的杠杆而言，中国看起来更糟。就人口减少的前景而言，中国看起来非常糟糕。”“因此，接下来的问题是，中国将如何填补房地产市场占据的支出缺口?这是日本在上世纪90年代初面临的同样问题，他们没有一个好的答案。” 在中国结束严格的疫情防控措施后的头7个月，碧桂园的销售额同比下降35%，经营现金流枯竭。在这些私营巨头的背后，还有数十家甚至数百家规模较小的私营公司，它们也被拖入了债务危机。但由于大流行期间财政收入低迷，地方当局无法提供额外资金。 “我们要拿到欠款实际上更难了，”另一家供应商Raymond Zheng说，“因为与恒大签订的许多合同都被地方政府推翻和否决了。” 尽管中国政府曾承诺确保向小型和私营企业及时付款，但在政府介入解决危机后，恒大所欠的款项被列为例外。同样从事打桩生意的Zheng先生，在房地产危机中也经历了同样的财富缩水。更糟糕的是，由于拖欠第三方付款，他的信用状况受到了打击，这意味着他现在被限制借钱，使用信用卡，甚至购买机票。 “我曾经是一个成功的私营企业家，”他说。“但现在我正在为最坏的情况做准备——个人和公司破产。” 与此同时，由于许多购房者仍对其预售房产的交付感到焦虑，北京方面确保及时交付的行动似乎正在取得成效。据国家媒体上个月报道，今年上半年，中国排名前50位的开发商完成并交付了超过202万套预售住房。碧桂园表示，该公司去年交付了70万套预售住房单位，计划今年再交付70万套。根据该公司7月的声明，该公司在今年上半年交付了27.8万套单位。但Zheng先生和Ye先生对新引入的政策是否会产生实际效果表示怀疑，他们担心执行和治理在实际操作中存在武断性。 “因此，当局如何为投资者和市场带来确定性？”Ye先生问道。他们担心，如果碧桂园危机加深，可能会对市场信心和国内开发商及其供应商的债务链造成重大打击。 “房屋严重过剩，特别是在四五线城市。此外，未来的一切都是未知的，房价将下跌多少，政策将如何变化，私营企业的营商环境是否将继续恶化。”Ye先生说。中国房地产网在8月20日的一篇评论文章中表示，由于未解决供需核心问题，当地刺激措施未能产生明显效果。 “私人开发商的融资环境并没有实质性改善。许多已经报告违约的人现在仍在苦苦挣扎，而许多其他人由于市场恶化也逐渐陷入风险边缘，”它警告说。同时，这家国有媒体警告称，市场预期不稳定，家庭消费减弱，而某些城市的购房、贷款和房价限制仍然严格。 “政策支持应从确保开发商的现金流和预售单位的交付开始；放宽行政干预；降低购房成本，包括首付、税费和销售价格，”它补充道。

会员

财经风云2023-08-30

巴伦专访：债务会引发中国的金融危机吗？人们对中国经济有什么样的误解

向投资者付款，加剧了危机传染的担忧。#中国房地产危机# 朱曾是惠誉评级公司分析师，已成为了解中国不透明的银行体系和所有债务问题的可靠消息来源。我们讨论了中国是否正处于 "雷曼 "时刻的边缘，以及为什么她认为没有简单的办法让中国摆脱困境。巴伦：与其他困难时期相比，中国的经济形势有多糟糕？朱：宏观经济环境比 20 世纪 70 年代改革开放以来要糟糕得多。这不仅仅是一个行业的问题，比如房地产行业活动的崩溃。我们看到了一个周期性和结构性的问题，出口疲软，信心问题，地方政府过去是中国经济增长的重要贡献者，因为他们被告知要借钱来支持经济活动，而今年的重点是管理他们的'隐性债务负担'。从根本上说，这是在说，因为中央政府施压，所以地方政府不能借更多的钱。巴伦：为什么中国政府不能出手救助地方政府？朱：中央政府的债务占 GDP 的比例约为 25% 至 30%，绝对有能力这么做，但他们不愿意这么做，而是希望中央政府的资产负债表尽可能保持纯净。如果中央政府动用资产负债表来救助开发商，然后再救助信托产品，那么（未来提供帮助的）范围就会缩小。几年来，他们一直坚持这一点。巴伦：当前的经济形势与过去还有什么不同？朱：信心问题是中国很久以来从未遇到过的严重问题。正如我们三月份在美国地区银行身上看到的那样，信心对金融业非常重要。未来几个月面临的真正风险是，如果宏观经济形势没有改善——我认为不会改善，那么就会陷入信心问题。是否会在某个时候蔓延到金融部门，以至于人们说把钱存在银行而不是信托公司会更安全？#中国经济# 那么，突然之间，理财产品，不仅仅是信托，可能会陷入无法展期的境地，因为每个人都说他们想要回自己的钱。中融国际信托基本上说明了，他们很难发行新产品。这就是对影子信贷领域的信心产生问题的风险所在。巴伦：中国是否容易发生，类似于今年春季硅谷银行后地方银行所经历的金融挤兑？朱：大多数投资产品并不像银行存款那样可以随意赎回，这也是目前事态保持平静的关键原因。我们不知道的是，最近发生的信托违约是否使投资者在投资到期时，更不愿意将其理财展期。如果是这样，我们很可能会看到更多类似中融和中植的违约事件。如果不是这样，系统就会保持相当平静和稳定。信心问题向金融业蔓延的最有害形式是，家庭和企业不仅决定把钱存入银行，而且存入国有银行，这可能会引发资金从小型银行流出，就像我们今年早些时候在美国看到的情况一样。这些都不是现在发生的，但这些因素已经存在，而且以前从未出现过。巴伦：中国是否正处于雷曼时刻的边缘？朱：过去几年，中国有六家信托公司倒闭，但并没有造成系统性危机。没有理由说这次会引发更大的问题。但中融的规模是雷曼的数倍，经济环境也更糟糕，而且中国（以前）没有遇到过同样的信心问题，所以肯定会有漏洞。雷曼事件之所以蔓延如此之快，所有人都被卷入其中，是因为对其他银行失去了信心。每个人都不知道其他人持有多少资金，也不知道谁会在第二天站不起来。我们并没有到中国金融机构对彼此失去信心的边缘。巴伦：因为银行是国有的吗？朱：是的。在某些情况下，如果银行走上这条路，（政府）就会把所有主要参与者叫到房间里，说谁也不能切断谁的联系，因为如果他们玩这种游戏，整个系统就会出问题。巴伦：全球金融体系面临什么风险？朱：风险不大。西方机构，尤其是在乌克兰事件之后，都在重新审视自己的风险敞口，以及如何应对任何关键市场的重大损失。巴伦：美国利率上升对中国的金融形势有什么影响？朱：人民银行预计在上周将一年期利率下调 15 个基点，但只下调了 10 个基点。每个人都在关注银行的净息差，但另一个问题是中美利率之间的巨大差距。如果中国开始更激进地降息，这一差距就会扩大，资本外流和人民币面临更大压力的风险。这制约了中国政府更积极降息的能力。巴伦：中国政府如何重建信心？朱：你可以说他们应该更大幅度地降息，几百个基点，但这也是问题的关键所在，他们想要多大的货币压力，他们想要多大的银行净息差。如果银行存款降到零，人们把钱取出来，转到到信托产品和安全性较低的投资产品上，他们会有问题吗？我们希望房地产能够触底，美国和欧洲的库存去化周期（商品和大宗商品）能够触底，企业将重新进货，增加 2024 年的出口需求。但房地产可能会继续乏善可陈。也许会在疲软的水平上持平。谁知道发达市场的库存重建会发生什么？如果我是一家中国企业，不会考虑建立库存。巴伦：投资者应该如何担心中国的债务水平？朱：自 2008 年以来，未偿信贷总额增长了 8.5 倍；GDP 增长了 3.9 倍。债务已大幅上升，远高于其资源水平。如果经济增长放缓，偿还债务的资源就会越来越少。家庭债务的情况也很有趣。人们正在提前还债。中国家庭已经直观地意识到，他们所能承受的债务已经达到上限。地方政府也是如此，尤其是当中央政府表示他们必须努力减少这些隐性债务时。地方政府债务在 2008 年并不存在，当时中央政府推出了 4 万亿人民币的刺激政策。真正的刺激措施是地方政府首次可以举债；在 15 年内，地方政府的债务从零增加到 90 万亿到 100 万亿人民币。巴伦：中国是否正在走向日本 "失去的几十年"？朱：是的，带有中国特色。中国是一个比日本大得多的国家，收入水平比当时的日本低得多，而且人口状况恶化得更快。除非政府能在结构改革方面采取非常积极的措施，否则将面临非常艰难的十年。巴伦：如何积极？朱：中国很难转向内需驱动的增长模式，原因之一是他们没有在形势大好时抓住机会，建立一个全面的社会安全网。与美国相比，中国民众在关键问题上仍需承担更高的成本。他们一直在谈论提高收入的必要性，这将促进消费，但不确定他们能否在企业承受所有压力的情况下做到这一点。巴伦：你认为市场最大的脱节在哪里？朱：人们一直把这看作是周期性的短期问题，中国会回到原来的增长轨道，一切都会好起来。那些日子已经过去了。中国再也回不到 "流行前 "的增长水平了。结构性问题太多了。再加上人口问题，中国的经济增长速度不可能接近过去的水平。人们不明白这一点。也不清楚中国政府自己是否完全明白这一点，因为他们一直在强调，其他所有国家在重新开放后都需要时间来反弹，所以人们只需要耐心等待。巴伦：情况会变得多糟？朱：增长形势已经发生了巨大变化。在你能赚钱的时候，会有周期性的起伏，但这次绝对是结构性的增长下滑，在某些时候，会有真正的风险，徘徊在勉强正增长的水平上。投资中国的理由已经变得更加薄弱，尤其是人们在中国投资时要承担的所有风险。

加美财经2023-08-30

中国房地产危机的打击将大量小企业主拖入绝境

这笔钱比以往任何时候都更加遥不可及。#中国房地产危机# 兰说："如今，房地产很难做。" 他最近放弃了生意，离开了在南方城市重庆的家人，到郑州向游客兜售小吃谋生。根据研究公司龙洲经讯(Gavekal Research) 的数据，作为一个群体，供应商至少有 3900 亿美元的款项在等待支付。这只是保守估计，实际数字可能更大。房地产市场曾经是中国最大的就业机会创造者，也让地方政府富裕起来，并创造了家庭财富。但是，监管机构为化解房地产泡沫而采取的措施，以及中国经济的放缓加速了危机，而这场危机正在蔓延到生活的各个角落。很多与房地产相关的企业无法回款，工人们拿不到工资。这些人包括油漆工、水泥匠和建筑商，以及房地产中介和为售楼处提供家具的公司，他们在开发商的优先回款名单上排名靠后，但却是住房生态系统的重要组成部分。人们想要他们的钱，并正在采取行动。向地方当局提出的诉讼和投诉堆积如山。建筑工人在被铁链锁住的空工地上张贴抗议标语。一个标语写道："拖欠工资是可耻的"。 "碧桂园，还我血汗钱，"另一个标语写道。刘耀南（音）是广东省的一名房地产经纪人，他对碧桂园是否会支付工资没有多大信心。去年，他只收到了平时佣金的四分之三，还被拖欠了近 8000 美元。他说，他曾多次拨打碧桂园的投诉热线，但接听电话的人除了记下他的不满外，没有采取任何行动。刘说："这对房地产中介公司是不公平的，因为一旦开发商出现债务危机，制度首先保护的是购房者。其他材料商、代理商和工程师基本上拿不到钱"。房地产危机加剧了中国经济的压力。多年来的封锁和其他预防房地产泡沫的措施，已经对消费者造成了压力，他们的消费正在减少。企业减少了招聘。买房的人越来越少。碧桂园命运的突然逆转，比任何其他公司都更能说明这种经济压力的严重性。就在一年前，碧桂园还是中国销售额最大的房地产公司，也是供应商和贷款人可以收到回款的少数几家私营房地产公司之一。但过去六个月销售额的下降将这家公司逼到了绝境，8 月份，碧桂园举起了双手。碧桂园拖欠了两笔小额债券利息。如果到 9 月初宽限期结束时，碧桂园仍未能支付这些款项，那么将加入一长串违约的私营房地产公司行列。碧桂园还披露，今年前六个月的损失可能高达 76 亿美元。碧桂园从成功到濒临破产的摇摆不定，加深了人们对中国开发商濒临绝境的担忧，由于监管机构试图限制银行融资，许多开发商几年来一直处于压力之下。起初，一些开发商还能坚持下去，即使他们未能履行自己的义务。他们找到了其他方法来补偿供应商。2021 年拖欠数千亿美元债务的中国恒大，用未完工的公寓代替现金偿还了部分供应商，理由是供应商可以通过出售公寓来收回欠款。如今，即使是以物易物也不再是一种选择。一家园艺公司的经理韩涛(音）说："这样的公寓已经没了，我们拿不到了。" 对韩来说，反正公寓也没什么用，现在也没人买。他的公司多年为大型房地产项目提供樱花树和金合欢，殃在他和同事们更谨慎了，其中一个变化是他们只接受预付现金的工作。他说："我们保持小规模经营。" 在微博上，建筑工人们抱怨工资被拖欠。一些人贴出了诉讼文件的图片。还有一些人展示了他们向地方政府投诉的记录。许多人感到绝望和挫败感。廖红梅（音）花了数年时间打官司，试图从中国恒大获得 69 万美元。也赢了，但是她认为，像她这样规模的企业可能永远也拿不到欠款。廖女士说："我们这些小供应商没有发言权。" 十年前，她成立了一家成功的公司，为恒大在江苏省的销售办事处提供营销和装修服务。长期以来，豪华售楼在为房地产行业中发挥着关键作用。大多数公司在项目完工之前就出售公寓，由客户预付房款。在售楼处内，西装革履的经纪人通常会向潜在买家推销各种公寓。住宅小区的微缩模型，让人感受到小区建成后的模样。参观通常装饰豪华的样板房，向他们推销一种生活方式。据廖女士介绍，大约在 2016 年左右，恒大开始发行商业承兑汇票，承诺在六个月内付款。随后，在 2017 年，恒大开始签发一年期的汇票。廖女士拿到钱的时间越来越长。但她说，直到 2021 年公司拖欠债务前，钱还是没有断过。现在，廖的企业濒临破产。她起诉恒大并胜诉，但却拿不到钱，因为政府正在监督公司重组，首要任务是确保恒大完成出售的公寓。去年，恒大称已竣工 30 万套，根据其 2022 年的业绩，还有 72 万套未竣工。 8月17日，恒大申请破产保护，并表示已接近与一些最大的债权人达成协议。在停牌 17 个月后，恒大股票于周一在香港恢复交易。该股暴跌 79%。但对于像廖这样的小企业主来说，希望并不大，因为她排在银行、债权人和要回款的公司队伍最后面。她说，许多提起类似诉讼的同行都放弃了，她希望恒大在完成其拖欠购房者的公寓工程后，还能为像她这样的人留下一些钱。廖说，能给多少就给多少，她要求不高，但这似乎是不可能的。

加美财经2023-08-30

碧桂园称1,000亿美元马来西亚项目正常推进，面对财务压力仍保持稳健

尽管人们对其财务实力存在担忧，但中国碧桂园表示，总值1,000亿美元的马来西亚项目进展顺利，公司资产充足。

Heidi2023-08-30

中国突传一则重磅消息！知情人士：存量房贷利率下调在即定期存款利率也将下调

发表言论，这些消息人士不愿透露姓名。#中国房地产危机# （截图自路透社）在降低现有住房贷款利率的同时，中国政府在过去几周还宣布了其他几项房地产、经济和市场支持措施。人们对全球第二大经济体的健康状况越来越担忧。自2021年以来，占中国经济约四分之一的房地产行业从一场危机走向另一场危机。本月，在主要开发商碧桂园(Country Garden)的流动性压力曝光后，对危机蔓延的担忧加剧。在中国央行本月早些时候表示将指导商业银行下调现有住房贷款利率后，市场普遍预计中国各银行将下调现有住房贷款利率。在一波提前偿还住房贷款债务的浪潮之后，央行提出了降息建议，旨在降低购房者的利率成本，并在经济放缓的情况下提振消费。自去年以来，中国一直在降低新的住房贷款利率，以提振萎靡不振的房地产市场的销售，但迄今为止的主要结果只是家庭急于提前偿还现有住房贷款，挤压了银行的利润。官方数据显示，降低现有住房贷款利率预计将进一步拖累银行业的净息差(NIM)，该指标是衡量盈利能力的关键指标，在第二季末降至创纪录的低点。存款利率也将下调中国各银行一直在与不利因素作斗争，比如贷款利率下降、政府提振经济的压力，以及与房地产开发商和地方政府融资平台(LGFV)相关的坏账。截至6月底，中国的住房贷款总额为人民币38.6万亿元(合5.29万亿美元)，占银行贷款总额的17%。中银国际证券首席宏观分析师朱启兵估计，新住房贷款的加权平均利率为4.11%，而所有现有住房贷款的平均利率至少高出100个基点。花旗集团(Citigroup)本月在一份报告中表示，现有高收益住房贷款的重新定价，将进一步加大中资银行的NIM压力，并削弱它们的盈利能力和放贷能力。周二早些时候，中国资产排名第三的银行——中国农业银行副行长林立表示，调整现有的住房贷款利率有利于缓解银行提前偿还住房贷款的压力。他表示，在相关政策明确后，央行将起草详细的降息实施细则。该行报告称，6月底NIM从3月底的1.7%降至1.66%。中国农业银行行长付万军表示，今年下半年，中国各银行的净息差将面临下行风险。三位消息人士称，为了减轻对利润率的冲击，主要国有银行还将下调部分定期存款利率，下调幅度从10个基点到25个基点不等。相关阅读：中国突发重磅消息！美媒：中国大型银行考虑进一步降低存款利率最早可能周五采取行动其中一位消息人士称，下调存款利率可能有助于银行维持适当的NIM水平。据彭博社援引知情人士说，中国工商银行、中国建设银行和其他银行可能会将关键期限的人民币存款利率下调5-20个基点。知情人士还说，中国监管机构已经批准了该计划。其中一位知情人士说，降低存款利率的行动最早可能在周五进行。分析师们表示，中国上周没有选择全面降息，而是让银行下调存款利率，为自己降低住房贷款利率留出空间。降息将进一步压缩银行本已狭窄的净息差。

财经风云2023-08-29

碧桂园最新消息！“16碧园05”将于周六到期，寻求增设40日宽限期

)到期，因当日为周六顺延至9月4日。#中国房地产危机# 在增设宽限期的议案出炉之前，路透看到的文件也显示，这家资金紧张的公司在寻求债权人的批准，将9月2日到期的还款期限延长三年，并将债权人批准新计划的投票截止日期推迟一周至8月31日，以获得更多支持。上周否决延期还款计划的一名小型债券持有人对路透表示，他也计划投票反对拟议的新期限。碧桂园在文件中表示，如果能成功增加宽限期，若发行人在该宽限期内对本期债券到期本金和/或利息，进行了足额偿付或得到债券持有人会议相关豁免或展期，则不构成违约。本月早些时候，碧桂园要求将39亿元(合5.35亿美元)未偿本金的偿还延期至2026年。最近几周，碧桂园日益恶化的现金短缺状况震动了中国市场。由于碧桂园的项目数量是中国恒大集团的四倍，这家中国前最大建筑商逾期付款对房地产市场的影响甚至会超过中国恒大集团2021年底的违约。根据详细议程的文件，债券持有人将在8月29日至31日的会议上对该提议进行投票。碧桂园早些时候将原定于8月25日举行会议的最后期限推迟。本月早些时候，该开发商错过了两笔总计2250万美元的票据付款，这引发了人们对该国不断加深的房地产债务危机将破坏金融部门和更广泛的经济复苏的担忧。

云涌2023-08-29

中国房地产危机恶化为何铁矿石价格依然坚挺？背后或传递中国经济重要信号

明房地产行业以外的部分经济相对健康。#中国房地产危机# 尽管上证综指上周跌至今年最低水平，促使中国政府采取措施稳定市场，但铁矿石期货却升至每吨114美元的高位。在2015年至2016年的上一次大跌中，铁矿石价格跌至每吨40美元以下，当时中国的钢铁过剩涌入世界市场。世界第二大铁矿石生产商必和必拓集团(BHP Group)表示，“基础设施、电力机械、汽车和航运的需求强劲，抵消了新屋开工和建筑机械的疲软。” 咨询公司Kallanish Commodities Ltd.将“白色家电”(包括冰箱和洗衣机等产品)列入需求强求的清单。铁路等基础设施的投资增长迅速由于财政紧张，许多地方政府正在放缓支出，而中央政府对铁路等基础设施的投资增长更为迅速。 2023年前7个月，铁路支出同比增长25%。机械制造业增长15%，汽车产量增长12%。新能源行业也在蓬勃发展，这对钢铁需求来说不容忽视。与此同时，今年前7个月房地产投资萎缩7.1%。 (图片来源：彭博社) 研究机构CRU Group对钢铁行业的预测显示出建筑业与其他行业之间的差异，预计今年建筑业使用的所谓“长线产品”需求将下降1.7%。该公司表示，另一个主要类别的“扁平化产品”将增长3%。研究公司“我的钢铁”(Mysteel)说，今年前五个月，用于船舶、桥梁和风力涡轮机的厚板需求增长8.1%。该产品约占中国钢铁需求的10%。其他类别包括建筑、机械、电器和汽车，价格持平或略有下降。即使在房地产行业，尽管债务风险继续困扰着该行业，但也出现一些小的乐观迹象：一些政府支持的开发商报告销量有所回升。据永钢资源有限公司(Yonggang Resources Co. )交易和研究主管Jiang Hang说，总体结果是一个“躺平”的市场——指的是人们经常讨论的一种社会现象，即公民只做最低限度的工作来维持生活。他说，钢厂的库存并不多，但它们仍在必要时买进，以满足眼前的需求。

tqttier2023-08-29

受中国经济担忧，美联储“鹰鸽”未定影响，新兴市场涨势消退！

汇率下跌 0.1%，至7.3。人们对中国房地产危机的担忧也与日俱增。就在周一举行的关键投票几个小时前，中国恒大集团推迟了其离岸债务重组计划的，这给完成中国最大重组之一的漫长进程增添了不确定性。尽管发展中国家股市即将迎来近一年来最糟糕的一个月，但对冲基金对新兴市场股票期货的看涨押注已升至自三年前该指标大流行低点以来的最高水平。虽然很难判断此类期货押注是直接做多还是对冲看跌押注，但这种增加至少表明基金希望限制对新兴市场的负面情绪。在土耳其，银行股是涨幅最大的股票之一，这要归功于该国资产规模最大的上市银行概述了重组其部门以提高效率的计划后，Isbank的大幅上涨。在该国7月份贸易逆差低于预期后，墨西哥比索成为发展中货币中表现最好的货币。

Linlin2023-08-28

欧美连传坏消息！美数据“造假”遭实锤？金融市场短线坐上“过山车”

汇率已下跌逾5%，主要原因是投资者担心中国房地产危机不断加深，这给中国在疫情后步履蹒跚的经济复苏带来了进一步的下行压力。周三，人民币兑美元即期汇率开盘报7.2870，最新报7.2899。

财经风云2023-08-23

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