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副行长、国家外汇管理局局长潘功胜会见了黑石集团董事长兼首席执行官苏世民（Stephen A. Schwarzman）一行。双方就全球经济金融形势和投资机会等议题进行了交流。国家外汇管理局副局长李红燕陪同会见。

金融界2023-03-28

华尔街最大的商业地产业主黑石集团暴雷，老美银行业的流动性危机即将蔓延至商业地产行业，昨天已有简述，处理不好，就可能演变成08年老美的房地美、房利美次债危机导致雷曼兄弟破产的全球金融海啸。不同的是，多年前是房地产泡沫被刺破挤爆金融投行，而今日是美联储加息过快，导致很多银行还没有从过去两三年的0利率时代过渡过来，过去的盲目扩张，很多中小银行的杠杆多大，放贷过大，导致现在利率差不足以支撑盈利甚至利率倒挂，随着加息过快，导致企业融资成本加大，一些企业债、企业信托基金吸引力变差，大量私募被赎回！黑石暴雷主要原因如下：一是美联储加息冲击地产市场，资产端，房地产相关的金融资产价值下跌，负债端，利率上升，债务成本增加。美联储自2022年3月以来，九次累计加息475BP，其中四次加息75BP；欧央行自2022年7月以来，六次累计加息350BP，其中两次加息75bp。截至3月16日，美国30年期抵押贷款平均长期利率为6.6%，尽管较2月有所回落，但仍处高位。在高利率环境下，房地产企业不愿承担过高的融资成本，CMBS发行量骤减。二是后疫情时代，远程办公成为常态，办公楼空置率高，资产收入下降。据Barrero调查，2022年虽然远程工作的比例相对2020年有所下降，但仍有三分之一的人选择远程。戴德梁行的数据显示，2022年第四季度芬兰首都赫尔辛基13个主要办公区域的空置率为12.6%，较上一季度增加了0.4个百分点，预计2023年将继续增加；美国的办公楼空缺率预计由2019年的12%到2030年的18%。三是商业地产基金集中出现违约，投资者信心受损，引发对黑石房地产信托基金的挤兑。黑石集团暴雷并非个例，加息恶化资产负债表、远程办公模式下商业地产空置率上升是欧美地产投资者均面临的问题。2023年2月美国太平洋投资管理公司（PIMCO）旗下的哥伦比亚不动产信托公司违约，贷款抵押物为位于纽约、旧金山和波士顿等城市的7项不动产资产，涉及金额高达17.2亿美元；2月Brookfield Asset Management违约，贷款抵押物为洛杉矶的两处写字楼违约，涉及金额超过7.5亿美元。对于CMBS的违约，利息支出增加叠加地产市场景气下行，投资者信心不足，投资谨慎，2月美国金融市场CMBS的成交量为27亿美元，同比下降33.2%。美国商业地产未来五年内将有2.5万亿美元的债务到期，在经济下行、流动性收紧、商业地产萎靡不振的环境下，欧美商业地产或将面临债务偿付危机。对于CFTC起诉CZ这件事，其实倒不用太过于担心，上周CFTC还对孙割、coinbase提起诉讼，过去几年没少针对加密领域提起诉讼。 CFTC本质上一个民事政府机构，因此它不能对公司提起刑事诉讼，也不能让个人入狱。主要就是对其提起诉讼的公司和个人进行巨额罚款或其他民事惩罚。所以老赵发了一个“4”，即：忽略FUD、消息面、假新闻、恶意攻击，进行一次回应，btc凌晨的应声下跌，亦不过是正常的一次回调，空头假借本事件作为一次反戈的导火索而已，传统“金融市场越动荡，加密市场就越疯狂”，此消彼长，互为对冲，经历了15年的发展，这已经成了市场的一种共识性常识了。来源：金色财经

金色财经2023-03-28

更大炸弹即将被引爆？华尔街大行齐声警告：下一张倒下的多米诺骨牌将是TA

知名机构的房地产违约头条新闻，其中包括黑石集团(BlackStone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)，并强调房地产存在结构性逆风。随着银行业爆雷频频出现，房市贷款拖欠率显著提升。从高盛发布的知名机构违约头条新闻列表中，可以看见黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司外，还有知名财团The Chetrit Group、Coretrust Capital、Colombia Property Trust、GFP、Veritas and Baupost JV、Washington Capitol Partners、Waterbridge Capital、Wharton Properties和The 601W Companies。 (来源:Goldman Sachs Global Investment Research) 美国写字楼的商业抵押担保证券(CMBS)拖欠率已经开始上升，展望未来，高盛强调：“CMBS拖欠率将显著上升。鉴于最近几季的急剧上升，当前周期的利率轨迹与2008年至2012年间普遍走低的利率相似。” “存在与写字楼资产类别相关的结构性逆风，尤其是B类和C类资产。根据CoStar数据，目前美国写字楼总存量为84亿平方英尺，其中A、B和C类资产的混合比例分别为38%、44% 和分别为18%。”

市场焦点2023-03-27

美国11家知名机构“连环爆雷”！高盛：房地产存在结构性逆风贷款拖欠率将“显著提升”

知名机构的房地产违约头条新闻，其中包括黑石集团(BlackStone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)，并强调房地产存在结构性逆风。随着银行业爆雷频频出现，房市贷款拖欠率显著提升。从高盛发布的知名机构违约头条新闻列表中，可以看见黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理公司外，还有知名财团The Chetrit Group、Coretrust Capital、Colombia Property Trust、GFP、Veritas and Baupost JV、Washington Capitol Partners、Waterbridge Capital、Wharton Properties和The 601W Companies。 (来源:Goldman Sachs Global Investment Research) 美国写字楼的商业抵押担保证券(CMBS)拖欠率已经开始上升，展望未来，高盛强调：“CMBS拖欠率将显著上升。鉴于最近几季的急剧上升，当前周期的利率轨迹与2008年至2012年间普遍走低的利率相似。” “存在与写字楼资产类别相关的结构性逆风，尤其是B类和C类资产。根据CoStar数据，目前美国写字楼总存量为84亿平方英尺，其中A、B和C类资产的混合比例分别为38%、44% 和分别为18%。” ZeroHedge评论文章提到：“对冲需求正在升级；各种房产类型的拖欠率，尤其是写字楼，正在上升；鉴于区域银行在过去几年中在商业地产(CRE)中发挥的积极作用，未来的贷款环境可能会变得更加严峻。” 高盛评估美国商业地产的抵押贷款市场，强调美国有超过5.6万亿美元的未偿还商业/多户家庭抵押贷款。在这一数额中，截至2022年底，联邦储备委员会(FOMC)的资金流量账户数据将2.8万亿美元归于银行和储蓄机构。也就是说，这2.8万亿美元包括6270亿美元由自住商业地产抵押的贷款，以及另外4680亿美元由收购、开发和建设项目，包括单户住宅开发支持的贷款。不包括这些数额，美国有4.5万亿美元的未偿还商业/多户抵押贷款，银行约占总数的40%，为1.7万亿美元。从区域银行在银行贷款中的份额来看，区域银行占CRE国家银行贷款，也就是包括国家银行加上区域银行的65%。“请注意，根据FDIC的数据，总资产低于2500亿美元的中小型银行，占商业房地产贷款总额的约80%。值得注意的是，两者在定义上存在差异。例如，FITB是一家国家银行，但其资产基础为1200亿美元，因此小于2500亿美元，同时PNC是一家地区性银行，其资产基础大于2500亿美元。对于写字楼部分，在美国银行中，地区和本地银行占贷款的62%，而国家银行占剩余的38%。 2023-24年，约有1.1万亿美元的债务到期，其中32%由银行持有，25%由CMBS持有。按房地产类型来看这1.1万亿美元的债务到期日，写字楼贷款占该债务的23%，而多户家庭占31%，其次是工业、零售和酒店各约10%。近年来，核心城市门户城市的写字楼市场面临压力，因为写字楼入住率远低于大流行前的水平。高盛指出：“在这种动态的影响下，自我们发布CRE状况报告以来，我们从投资者那里收到的一个越来越多的问题集中在区域银行办公室贷款的地域风险上，尤其是在纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图等城市。” 总体而言，根据高盛银行分析师的说法，从银行贷款来看，他们25%的贷款组合用于商业房地产。在美国西海岸，与国家银行相比，地方银行在2022年的办公室贷款发放方面更为活跃。在写字楼内，洛杉矶、西雅图、新泽西州、芝加哥、拉斯维加斯是表现突出的市场，就写字楼逆风而言，其中一些市场显然已成为头条新闻。在多户住宅中，区域银行在2022年在沿海市场非常活跃，尤其是在纽约市、洛杉矶和波士顿及其周边地区。与此同时，投资者主导的债务在多户住宅领域的阳光地带市场非常活跃。到2022年，在美国各地，银行占债务市场的40%以上。总体而言，在商业地产的不同房地产类型中，区域性银行表现积极，特别是在洛杉矶、纽约市自治市镇、新泽西州、波士顿和芝加哥等市场。

圈内人2023-03-27

货币紧缩宣告结束！银行业爆雷后的3大“泡沫”：房地产、汽车贷款和保险公司

过值得关注的是，违约事件已经实际发生。黑石集团(BlackStone)在逾10亿美元的商业地产抵押证券(CMBS)违约，甚至旗下710亿美元的房地产投资信托基金BREIT存在流动性短缺。银行业危机后，摩根大通提出，美国小银行占商业房地产贷款70%，房市大量违约恐怕将出现。延伸阅读：黑石集团“内爆”警讯！房市大量违约恐出现：美国小银行占商业房地产贷款70% 房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现保险公司近期受到诸多关注的分析师斯蒂芬妮·庞博伊(Stephanie Pomboy)在推文中写道：“你知道是什么让我夜不能寐吗？想一想非银行金融机构所面临的风险远远高于导致银行倒闭的风险。例如一些保险公司，以及信用衍生品巨人市场中的交易对手，他们即将上升的前景。” “甚至不要让我开始领取养老金，我已经气喘吁吁地咆哮了。他们将成为我们以前从未见过的类似救助的对象，如果您认为银行救助将是大规模的，请继续关注，实际上你什么都没看见。” 就在3月初，金融研究员菲利普·赫林(Philippe Herlin)指出，欧洲保险业已经爆雷，意大利人寿保险公司Eurovita宣布破产，监管机构进行接管，全球债券危机正式启动。欧洲第一张倒下的人寿保险多米诺骨牌是Eurovita，它是意大利保险业的领导者之一，意大利人寿保险监管机构 IVASS于2月22日决定对其进行接管。英国投资基金Cinven的所有者确实拒绝了任何资本重组，他在最后一刻改变了主意，同意向公司注资1亿欧元。但这并没有改变什么，这笔资金是不够的，至少需要4倍才能解决问题。正如路透社报道的那样，为了阻止资金外流，Eurovita已停止提前赎回其保单，直至3月底。350000名客户发现自己陷入困境，总金额约为150亿欧元。他们不能再提取一个欧元。事实上，根据在所有欧盟国家转录的欧洲指令，以及2016年Sapin 2法国法律，这是可能的。延伸阅读：欧洲保险业“爆雷”！意大利Eurovita破产政府接管金融研究员：全球债券危机启动 Rubino指出，换句话说，很多事情仍然会出错，因为到处都隐藏着过度的杠杆作用。例如，养老金崩溃将意味着数万亿美元的救助，即使在“正常”时期也可能会出现。至于衍生品，嗯，它们最终会毁灭世界，为什么现在不呢？ “世界将意识到中央银行已经弹尽粮绝，别无选择，只能让他们的货币燃烧。”

秉哥说市2023-03-22

黑石集团“内爆”警讯！房市大量违约恐出现：美国小银行占商业房地产贷款70%

FX168财经报社(香港)讯黑石集团(BlackStone)在逾10亿美元的商业地产抵押证券(CMBS)违约，甚至旗下710亿美元的房地产投资信托基金BREIT存在流动性短缺。银行业危机后，摩根大通提出，美国小银行占商业房地产贷款70%，房市大量违约恐怕将出现。摩根大通计算出，根据美联储的每周数据，相对于大型银行，小型银行占CRE的最大份额。截至2023年2月，小银行占CRE未偿还贷款总额的70%，不包括多户家庭、农田和建筑贷款。 (来源:摩根大通) 考虑到该时期写字楼商业地产贷款(CRE)交易量的下降，这一份额尤其值得注意。 (来源:摩根大通) 另一方面，CMBS发行量在2022年全年追踪CRE交易量下降，并且一直低迷。这是一个问题，因为CRE借款人的信贷可用性在今年已经受到挑战，因为CMBS的发行速度已经放缓。在后全球金融危机时代，CMBS每年约占CRE贷款发放量的20%。规模较小的银行也可能撤退，这可能导致二级/三级CRE市场出现信贷紧缩，在这些市场中，CMBS和资产负债表规模较小的贷款机构如银行，可能主导发起活动。在CMBS中，虽然典型证券化中最大的贷款是由位于主要市场的房产支持的，但市场知道大部分CMBS贷款是针对位于二级/三级市场的房产。如果两个喷口都关闭，那么这些市场上还剩下谁放贷？大型银行似乎不太可能以有意义的方式解决闲置问题。机会主义的私人债务基金可能会参与进来，但融资成本可能会高得多，而且不太可能达到所需的规模。 (来源:摩根大通) 需要强调的是，现在随着银行倒闭蔓延，规模较小的银行肯定会进一步撤退，这将导致二级/三级CRE市场出现严重的信贷紧缩。对于美国那些寻求租房的人来说，有一些好消息，根据Zillow观察租金指数(ZORI)的最新数据，全国租金水平增长在2022年2月达到顶峰，此后同比继续减速。当然，这对房地产公司和CMBS证券持有人来说也是个坏消息，由于办公空间需求下降的双重打击以及小型银行贷款逐渐减少供应突然下降的双重打击，他们将看到大量违约。黑石集团“内爆”违约回顾黑石集团这段时间以来的违约事件，可谓是层出不穷。让我们从该集团在2月中旬的曼哈顿多户住宅投资组合开始，该机构拖欠2.7亿美元的CMBS最终违约。该组合总共有637套公寓，大约96%的单元以市场价格出租，最近曼哈顿的租金飙升。然而，即便是那些飙升的租金，也无法阻止贷款进入特殊服务期。另外，黑石集团价值5.62亿美元的北欧CMBS也违约，该CMBS组合用于他们在2017年收购芬兰公司Sponda Oy使用的房产，这是一个主要位于赫尔辛基地区的多元化商业地产组合，甚至赫尔辛基土地价值的飙升也没有提供多少缓解。最后，黑石集团前往拉斯维加斯时，显然也没有为集团带来更多的利益。《商业观察报》报道了该公司3.25亿美元的休斯中心CMBS进入特殊服务期。在这条街上，该公司出售其在One Liberty的权益，对该物业的估值比峰值低30%，约合5亿美元。黑石集团超级受欢迎，且价值710亿美元的BREIT可能存在流动性问题。该公司连续第四个月停止赎回，拒绝投资者的提款请求。1月份，投资者试图提取信托价值的25%。2月份，投资者试图撤资39亿美元，但只完成35%，也就是仅完成14亿美元的赎回请求。 ZeroHedge评论称，现在，轮到摩根大通惊慌失措了，正如该银行在其每周CMBS周报所写的，在硅谷银行(SVB) 倒闭前的一周，IG Mezz的利差扩大事件已经感染AAA评级的CMBS证券。 “简单来说，在最近的小银行危机之前，CRE问题就持续挥之不去，现在已经蔓延到整个CRE风险堆叠，现在是一个定时炸弹，威胁到整个小银行部门的偿付能力，迄今为止，它们的问题一直是限于流动性，也就是存款外逃，储户挤兑的风险。” 举例而言，截至上周四收盘价，10年期LCF AAA本周宽30个基点，收于T+168，略低于2022年10月下旬宽T+171，这也是2020年新冠大流行冲击之外全球金融危机后的最宽标记。 “当然，持续时间较短的AAA也未能幸免。随着更广泛的风险市场遭到抛售，CMBS根本无处可藏，”ZeroHedge援引摩根大通数据指出。 (来源:摩根大通) 虽然有几种细微的方法可以直观地看到CMBS的持续挤压，但看到痛苦的最简单方法是拉出办公室房东Vornado的图表，在周五触及27年低点后，即使在当前，它也只是勉强处于绿色状态。 (来源:ZeroHedge) 市场从这里走向何方尚不确定，但利差可能仍然很大。正如摩根大通警告的那样，抵押贷款可能会保持广泛，因为资金经理仍将是边际买家。正在增加存款的大型银行可能会等到他们更好地了解新存款的期限需求后，再选择部署现金。如果预计抵押贷款利差将保持宽阔，那CMBS利差也将保持宽阔。机构CMBS相对于较低息票抵押贷款和类似期限的AA公司而言，看起来更广泛，但尚不清楚这些在短期内会收紧得多。由于基本面担忧沉重且流动性已从市场吸走，IG夹层仍然容易进一步扩大。在某个时候，投资级夹层债券将是不错的选择，但仍存在很多不确定性。 (来源:摩根大通) 摩根大通接下来回应市场最近几周一直在讨论的问题，即硅谷银行和其他区域性银行的倒闭，正在放大区域性银行，它们的CRE贷款簿仍然是市场和监管机构主要关注的领域，用以尝试了解这些账簿中固有的信用风险水平。

小萧2023-03-21

JZL Capital数字周报第11期 03/20/2023 传统金融市场暴雷,加密市场表现强势

盛的。与此同时，阿波罗全球（APO）、黑石集团（BX）和KKR（KKR）正在考虑购买硅谷银行持有的贷款, 也就是收集SVB的不良资产。SVB截至去年年底持有736亿美元的贷款。另外，虽然审计师错过了关于即将出现的财务问题的迹象，但毕马威（KPMG）仍然坚持对SVB和Signature的审计。分析师认为，大多数大型银行不会面临传染风险。五、加密生态跟踪各板块数据整理 NFT 蓝筹指数：在13号当天出现了断崖式下跌，主要下跌来自于doodles价格下跌超30%（创始人社区中提出我们不再是一个“NFT Project”），另外也带动了一系列蓝筹NFT同步下跌，NFT的作用本质上是固定流动性，蓝筹NFT的价格上涨需要建立在流动性泛滥的基础上，在目前流动性紧缺的情况下，蓝筹NFT价格相对不稳定市值&交易额：整体市值萎缩近3%，交易额萎缩超24% 交易者：holders保持不变，traders萎缩超20% top collections：cryptopunks和BAYC遥遥领先，值得关注的是在cryptopunks向blur开放后，已经有20+只punks在今年首次完成交易 Gamefi 链游整体回顾总体来看，Gamefi行业本周主要受大盘回暖影响显著，市值上涨。从Token价格来看，前10市值链游token全部上涨，且大部分涨幅均在10%以上。按链上合约交互量来看，本周有不少亮点。前十活跃链游中，过去一周交互活跃度70%上涨。其中，Hunters玩家数量大增，上涨890%（新游戏开始测试）。Iskra上涨348%（上线新游戏3KM），Benji Bananas上涨228%（赛季结算奖励，同时开启新活动） DeFi &公链赛道数据截至撰稿，DeFi TVL为48.89B，在13号完成了触底反弹。在周三按TVL排名前五的协议分别为：Lido、MakerDao、AAVE、Curve、Uniswap。Lido和Curve本周分别上升23.23%和下跌4.94%。从公链的角度来看，本周TVL前三的链分别为：ETH、Tron和BSC。Arbitrum和Optimism本周分别增长2.52%和6.08%，分别排名第四和第六。本周重点事件&项目 Salesforces和Polygon合作 Salesforce 已与 Polygon 合作开展基于 NFT 的忠诚度计划，Salesforce 将通过其管理平台帮助其客户加入 Polygon，创建基于 NFT 的忠诚度计划。Salesforce 表示，「大多数 Salesforce 客户使用以太坊或 Polygon」。 Salesforce 推出 Web3 产品套件，包括 NFT 忠诚度计划管理产品、API 产品 Web3 Connect 以及允许公司通过 Salesforce 界面创建和监控其 NFT 系列和区块链数据的平台 NFT Management 等。 NFT 借贷协议Paraspace受攻击简介：上周，NFT 借贷协议 ParaSpace 突然表示观察到一笔可疑交易，作为安全措施已暂停整个 ParaSpace 协议。目前，ParaSpace 的合约无法进行任何交易，包括取款、存款、清算活动。而后BlockSec 发推表示其阻止了对 NFT 借贷协议 ParaSpace 的一起攻击，挽救了 2900 ETH 资产，希望 ParaSpace 尽快与其联系。具体黑客的攻击过程： NFT 借贷协议 ParaSpace 被攻击的根本原因发生在合约 0xddde38696fbe5d11497d72d8801f651642d62353 的函数 scaledBalanceOf() 上，该函数用于通过 supply() 函数计算用户的抵押品。然而，通过在函数 getPooledApeByShares() 中操纵 APE 代币的数量可以使 scaledBalanceOf() 返回一个大额值。用户可以拥有大量抵押品，并使用它来借更多的资产。黑客从 Lido.fi 闪贷 47,111.35 枚 WSTETH，创建新合约后以约 6000 枚 WSTETH 为抵押借入 184 万枚 APE 后将 184 万枚 APE 转入原始攻击合约 0xc181，0xc181 合约调用 184 万枚 APE 来铸造 184 万枚衍生代币 cAPE。该步骤重复 8 次，直到 cAPE 被耗尽。黑客花费 1334 枚 ETH 换出 491,166 枚 APE，调用 withdraw(1.84M) 获得额外的 184 万枚 APE，目前持有约 230 万枚 APE。在 ParaSpace compound 协议中，黑客将调用 scaledBalanceOf() 在借出资产前检查用户的抵押品。然而，由于价格操纵漏洞，黑客借到了更多的钱。黑客部署合约试图攻击 ParaSpace，但由于 Gas 费估算错误而失败。此后 BlockSec 发现了该合约，并复制以阻止攻击。黑客认为 BlockSec 也是一个黑客，问 BlockSec 是否可以拿回其 0.71 枚 ETH Gas 费。 Mole Mole为用户提供不同风险等级的安全的投资产品，主要涵盖如下三款产品：储蓄储蓄为用户提供最为稳健的投资收益，通过Mole的储蓄的智能合约，用户把自己的代币资产存入，获取两种收益。储蓄也许收益率不是最高的产品，但是它是最稳健的。 Mole协议通过智能合约，把储蓄用户的存款出借给“杠杆收益农场”的用户，给喜欢加杠杆的用户提供杠杆资金，并且向其收取贷款利息，这就构成了储蓄收益的利润来源。储蓄的利润来源是非常稳健的，Mole有足够强大的安全机制来保障用户储蓄安全。杠杆收益农场在借走贷款后，不能把此贷款提走另做它用，而是需要在Mole智能合约里面专款专用，保障了存款用户的资金安全。此外，Mole协议有强大的清算功能，足够提供强大的安全保障。杠杆收益农场 Mole杠杆收益农场充分利用Mole储蓄的资金，加杠杆放大自己的投资效果，在支付一定的贷款利息的同时，获取更大的投资收益。收益来源：Mole杠杆收益农场的收益分为：收益农场奖励：Mole杠杆收益农场会把用户的代币作为保证金，借储蓄池中的资金作为杠杆资金。然后组成分布式交易所Dex所需要的流动性做市交易对，Dex会给为它的交易所提供流动性做市的资金给予奖励，构成了Mole农场的收益农场奖励。手续费奖励：在Dex上面去做流动性做市商，获取收益农场奖励的同时，还能够收获Dex发放的手续费奖励带来的增益。交易对池子的交易量越大，给提供流动性做市用户返还的手续费奖励也就越多。借款利息：用户在向储蓄池中贷款来加杠杆，需要向储蓄池支付一定的借款利息。 Mole的杠杆收益农场可以使用双稳定币策略、不加杠杆策略、牛市做多策略、熊市做空策略、平衡策略等多种策略。基金 Mole目前提供稳健型双稳定币、中和市场波动风险和一倍敞口，跟随主流币波动的多种类型的多款基金，为不同风险偏好的用户提供较为丰富的选择。六. 团队新闻上周四，JZL Garden邀请了Han Kun 律所合伙人“Aaron Zhou”、Claims Market Director “Bradley Max” 一起探讨关于加密货币交易所FTX暴雷后如何为债权人争取更多利益的话题。关于我们 JZL Capital 是一家注册于海外，专注区块链生态研究与投资的专业机构。创始人从业经验丰富，曾经担任过多家海外上市公司 CEO 和执行董事，并主导参与过 eToro 的全球投资。团队成员分别来自芝加哥大学、哥伦比亚大学、华盛顿大学、卡耐基梅隆大学、伊利诺伊大学香槟分校和南洋理工大学等顶尖院校，并曾服务于摩根士丹利、巴克莱银行、安永、毕马威、海航集团、美国银行等国际知名企业。【免责声明】市场有风险，投资需谨慎。本文不构成投资建议，用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。来源：金色财经

金色财经2023-03-20

房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现

FX168财经报社(香港)讯黑石集团(BlackStone)已在超过10亿美元的商业地产抵押证券(CMBS)违约，旗下710亿美元的房地产投资信托基金BREIT存在流动性短缺的恐慌，让原本笼罩在银行业危机的投资市场，再度蒙上一层阴影。尽管近期该基金总回报近期有所回升，但仍无法阻止一个事实，即它阻止投资者赎回套现的请求。黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 商业地产抵押贷款支持证券又称为CMBS，是指以单个或多个包括写字楼、酒店、会议中心、商业服务经营场所等商业物业的抵押贷款组合包装而构成的基础资产，通过结构化设计以相关地产未来收入，如租金、物业费、商业管理费等为主要偿债本息来源的资产支持证券产品。回顾黑石集团这段时间以来的违约事件，可谓是层出不穷。让我们从该集团在2月中旬的曼哈顿多户住宅投资组合开始，该机构拖欠2.7亿美元的CMBS最终违约。该组合总共有637套公寓，大约96%的单元以市场价格出租，最近曼哈顿的租金飙升。然而，即便是那些飙升的租金，也无法阻止贷款进入特殊服务期。 “在我们与贷方就资本结构进行合作的同时，我们将继续专注于为我们的居民提供一流的体验，” 黑石发言人告诉当地媒体，但拒绝进一步置评。随着房地产行业继续应对一系列利率飙升，加上债务资本短缺，黑石集团目前正面临交易本身和更广泛市场环境特有的一些困境。具体而言，消息人士称，该投资组合目前需要比预期更高的资本支出，而该公司同时面临与浮动利率债务相关的更高借贷成本。一位消息人士提到，尽管黑石集团继续将整体多户住宅作为一个高度可信的主题，但它认为其资本的最佳用途，并不是继续为这一特定多户住宅投资组合中的现金流短缺提供资金。消息人士称，因此黑石集团将贷款转移给了特殊服务商Mount Street，以便公司有时间与其贷方合作，并决定如何在当今动荡的市场环境中最好地向前推进。另外，黑石集团价值5.62亿美元的北欧CMBS也违约，该CMBS组合用于他们在2017年收购芬兰公司Sponda Oy使用的房产，这是一个主要位于赫尔辛基地区的多元化商业地产组合，甚至赫尔辛基土地价值的飙升也没有提供多少缓解。最后，黑石集团前往拉斯维加斯时，显然也没有为集团带来更多的利益。《商业观察报》报道了该公司3.25亿美元的休斯中心CMBS进入特殊服务期。在这条街上，该公司出售其在One Liberty的权益，对该物业的估值比峰值低30%，约合5亿美元。 710亿美元BREIT存在流动性短缺黑石集团超级受欢迎，且价值710亿美元的BREIT可能存在流动性问题。该公司连续第四个月停止赎回，拒绝投资者的提款请求。1月份，投资者试图提取信托价值的25%。2月份，投资者试图撤资39亿美元，但只完成35%，也就是仅完成14亿美元的赎回请求。该公司表示，2月份BREIT赎回请求总额比1月份达到的约53亿美元低26%。以Bill Katz为首的瑞士信贷分析师在给投资者报告中表示：“虽然2月份的总赎回与之前的管理层评论一致，但总体数据继续与我们对零售导向产品有机增长普遍放缓的看法一致。” 自2022年11月以来，在请求达到BREIT预设的5%资产净值后，黑石集团一直在行使其阻止投资者提款的权利，该资产主要面向高净值个人。黑石集团总裁Jonathan Gray在2月财报电话会议上表示，该集团预计将继续处理投资者赎回问题，因为一些BREIT投资者正在提出更大的提款请求，以期缩减其规模。但他补充说，该公司希望随着时间的推移解决积压的未满足请求。但在3月15日，黑石集团公布BREIT六个月来最大的月度总回报，原因是2月份的股息支付和租金上涨，抵消了房地产估值的下跌。根据报告，BREIT收费最低的股票类别当月总回报率为0.7%，过去12个月的回报率为5.7%。该类股票在2022年全年上涨8.4%，在2021年上涨30.2%。然而值得关注的是，在投资者上个月撤回14亿美元后，BREIT的资产净值降至705亿美元。资产净值包括加州大学1月份承诺的40亿美元初始投资，但不包括该大学的5亿美元后续投资。附件：3月17日基金10-K年度报告

小萧2023-03-20

【全球市场】诺安基金周观察：积极关注近期黄金价格走势，把握入场时点

下调，以及近期硅谷银行等多家银行破产、黑石集团违约、瑞士信托违约风险增加等。美国乃至全球金融市场的不稳定以及避险情绪短期内将利于金价走势。尽管作为监管机构的美国联邦储蓄保险公司已快速接管硅谷银行，欧央行也快速向瑞士信托提供流动性，但近期一系列的金融机构事件将使得欧美央行的货币政策受到金融稳定诉求的抗衡，黄金市场中长期的投资逻辑开始演绎。建议投资者积极关注近期黄金价格走势，以更好的入场时点把握黄金的投资机遇。　　诺安全球收益不动产：富时发达市场REITs指数仍呈疲态、一周下跌0.95％，表现跑输发达市场股票指数。截至本周富时发达市场REITs指数已完成88％的业绩披露，其中工业、酒店娱乐、特种、住宅类REITs收入和盈利增速较其他行业有相对优势，而且增速超市场预期，但办公类REITs业绩不及预期。　　往后看美联储货币政策对海外REITs市场的影响有望逐步减弱，但途中仍曲折迂回。近期受硅谷银行破产事件影响，海外金融市场波动或加剧，但可以关注随市场调整出现的长期配置机会。对于未来的业绩展望，工业、特种REITs或有相对优势。结合对联储货币政策的变化及REITs业绩基本面判断，下一轮行情中首选对利率敏感以及估值调整充分、具备较高成长性行业。

金融界2023-03-20

中国银行行长刘金：稳预期、稳市场、稳经济，金融投资才能获得稳定的回报

兑风险。无论是英国养老金市场危机，还是黑石基金赎回危机，以及近期的硅谷银行等机构倒闭危机，都是这些风险的集中体现。　　作为财富管理的重要组成部分，我国理财市场去年10月份也遇到了一些紧急的情况，由于各家理财机构特别是监管机构采取的迅速而有力的措施，使得这些风险最后没有酿成大的冲击。　　他通过斯里兰卡发生的主权债务违约一事。指出货币政策是调控通胀的重要手段，也逐渐成为影响金融稳定的重要变量。　　他在谈及货币政策和财政政策之间的关系时表示，货币和财政政策的协调配合是实现经济稳定发展的重要基础，在经济面临下行压力时，需要加大宏观政策的调节力度，做好逆周期和跨周期政策的设计。　　他认为，宏观调控政策有其调控空间和限制条件，强刺激和“大水漫灌”终将危及物价和金融稳定。　　刘金特别指出，对于部分大国来说，可以通过需求扩张和跨境资本流动将货币超发的副作用转嫁出去，然而，广大发展中国家只能被动接受他国货币超发的冲击，导致本国输入性通胀问题日益严重，跨境资本大进大出，金融脆弱性显著上升，相关风险也会回溢到发达经济体。　　他强调“财政赤字货币化操作是有代价的，货币超发不是推动经济发展的灵丹妙药。” 　　对于金融发展和实体经济之间的关系，他明确指出，金融与实体经济是共生共荣的。实体经济是社会经济发展的基石，是物质财富创造的基础，实体经济发展的水平和质量决定着金融发展的水平和质量。金融归根到底是要为实体经济服务的。金融发展不足，不利于资源的最优配置，无法有效地支持实体经济；但如果发展过度，脱离了实体经济的真实需要，则会出现经济虚拟化和泡沫化，大量流动性将在金融系统内空转，实体经济的融资成本将提高，一旦泡沫破裂可能还会诱发金融危机和经济危机。　　“只有预期稳，金融市场才能更加活跃，全球财富管理行业才能获得更好发展；只有市场稳，金融机构才能有效地定价；只有经济稳，金融风险才能得到控制，金融投资才能获得稳定的回报。”他最后说道。

金融界2023-03-19

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