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一个指标令人不寒而栗行业大佬黑石690亿美元基金达到赎回限额房市瑟瑟发抖

经报社(北美)讯周四(12月1日)，黑石集团（Blackstone Inc）690亿美元富人房地产基金表示将限制赎回请求，这是该公司最高利润驱动因素回落的最显着迹象之一，也是房地产行业的一个令人不寒而栗的指标。黑石集团房地产信托基金（BREIT）一直面临超过其季度限额的提款请求，这对这家私募股权公司为接触个人投资者所做的最雄心勃勃的努力之一构成了重大考验。在周四的一封信中，这一消息使黑石股价下跌了10%，这是自3月份以来的最大跌幅。黑石发言人表示：“我们的业务建立在业绩而非资金流动的基础上，业绩坚如磐石，BREIT专注于阳光地带的出租房屋和物流，这使其在未来处于有利地位。今年，截至11月，该基金已买入价值超过200亿美元的掉期合约，以抵消利率上升的影响。” 该基金自2017年成立以来成为房地产行业的庞然大物，抢购公寓、郊区住宅和宿舍，并在投资者追逐收益率的超低利率时代迅速增长。现在，飙升的借贷成本和降温的经济正在迅速改变该基金的格局，导致BREIT警告说它可能会限制或暂停未来的回购请求。 Blackstone创建的BREIT将焦点投向了非交易房地产投资信托的空间。与许多房地产投资信托基金不同，BREIT的股票不在交易所交易。它对投资者可以拿出多少钱以避免被迫抛售设有门槛。这意味着如果有太多人前往赎回，其基金委员会可以选择限制取款或提高限额。BREIT表示，请求已超过资产净值月度限制的2%和季度门槛的5%。 BREIT在周四的一封信中表示：“如果BREIT在2023年第一季度收到更高的回购请求，BREIT打算以总资产的2%月度限额完成回购，但以总资产季度限额的5%为准。” 黑石集团的高层管理人员对该基金押下重注。上个月报道称，自7月以来，总裁Jon Gray向BREIT投入了1亿美元，首席执行官Steve Schwarzman也是如此。在过去的一年里，富人、家族办公室和财务顾问对于将资金投入难以交易和估价的资产变得更加谨慎。在瑞银集团，一些顾问一直在减少对BREIT的敞口。一位不愿透露姓名的知情人士援引私人信息称，今年该基金的大部分赎回都来自亚洲。 Keefe Bruyette & Woods分析师Michael Brown周四在一份题为“门槛正在上升”文章中称：“零售渠道的增长一直是黑石近年来成功的关键驱动力，公司在零售方面面临的增长挑战可能会继续影响黑石的估值。” 房地产“凉意” 黑石的举动是房地产行业放缓的最新迹象。飙升的借贷成本导致许多房东难以再融资，甚至导致银行探索美国办公室贷款的潜在销售。在住宅方面，房地产市场大幅放缓。更高的债务成本迫使黑石集团重新调整部分BREIT持股的估值，并削弱了该基金的回报。今年截至10月，该基金的主要股票类别实现了9.3%的净回报率。相比之下，一年期回报率为13.3%。尽管如此，BREIT的回报率仍优于标准普尔500指数。该基金主要集中在城市仓库和出租房屋，黑石交易员认为这些领域将在经济低迷时期提供强劲的现金流。周四，该公司宣布将出售其在拉斯维加斯两家酒店的股份，为BREIT腾出现金。据一位不愿透露姓名的知情人士透露，拉斯维加斯交易对这些物业的估值为55亿美元，预计将为BREIT股东带来约7.3亿美元的利润。

楼喆2022-12-02

12月2日国内四大证券报纸、重要财经媒体头版头条内容精华摘要

项目。除普洛斯外，今年以来，凯德投资、黑石集团、红杉中国、高瓴等国内外投资机构多次布局物流地产相关业务。业内人士表示，二级市场公募不动产投资信托基金(REITs)受追捧，让投资人看到投资新基建相关资产又一退出路径。　　利好因素共振银行股有望迎估值修复行情　　11月以来，上市银行持续受到市场资金追捧，银行股迎来一波明显的上涨行情。分析人士指出，银行股近段时间以来的上涨行情与诸多利好政策相关，例如市场预期中的降准如期而至、个人养老金制度启动实施等。政策助力叠加估值低位，银行股有望迎来估值修复行情。银行股持续反弹数据显示，11月以来，银行股走出了反弹行情，涨幅在A股各板块中居前。　　上海证券报　　先进制造业集群主力军整装待发政策合力助推新一轮提升　　发布国家先进制造业集群名单、鼓励高新区壮大新产业、推动数字产业集群化发展……近期，工业和信息化部、科技部等部委在提升先进制造业集群方面密集施策。山东、广东、上海、安徽等地正加快打造世界级产业集群。政策合力正在形成多部委近期频吹政策暖风，提升先进制造业集群的政策合力正在形成。工业和信息化部近日正式公布了45个国家先进制造业集群名单。　　科创板做市交易迎满月：市场更平稳实体增信心　　随着做市商机制平稳运行满月，科创板交易活跃度进一步提升。成交量上升、报单价差缩小、换手率增加、订单簿深度厚度共增等多维指标，共同勾勒出市场结构改善、流动性向好的“做市首月成绩单”。　　A股消费板块全线复苏外资净买入势头加快　　在人民币汇率升值、美联储加息预期放缓等多重利好提振下，昨日A股市场大幅高开，随后高位震荡。消费、金融等权重板块强势复苏，带动沪指盘中一度挑战3200点整数关口。外资延续抢筹态势，北向资金单日净买入超百亿元。截至昨日收盘，上证指数报3165.47点，涨0.45%；深证成指报11264.16点，涨1.40%；创业板指报2381.18点，涨1.53%。　　外资持续看好中国资产北向资金11月净流入超600亿元　　从11月整体情况来看，北向资金全月大幅回流，单月净流入额达600.95亿元，为今年以来月度净流入额第二高点。截至目前，今年以来北向资金月度净流入额第一高点为6月，合计净买入A股729.6亿元。　　证券时报　　银保监会：明年起10地将开展商业养老金试点　　银保监会12月1日发布《关于开展养老保险公司商业养老金业务试点的通知》，自2023年1月1日起，在北京、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、广东、四川、陕西10个省(市)开展商业养老金业务试点，试点期限暂定一年。参与试点养老保险公司包括中国人民养老保险有限责任公司、中国人寿养老保险股份有限公司、太平养老保险股份有限公司和国民养老保险股份有限公司。　　前10个月我国服务进出口总额增17.2% 　　商务部1日公布数据显示，今年1至10月，我国服务进出口总额49185.5亿元，同比增长17.2%。数据显示，1至10月，我国服务出口23581.5亿元，同比增长18.1%；进口25604亿元，同比增长16.4%。主要呈现以下特点：知识密集型服务贸易稳定增长。1至10月，我国知识密集型服务进出口20478亿元，同比增长10.3%。　　回购频频增持不断保险股估值修复十分明显　　伴随着保险公司的持续回购，保险股估值也出现了明显修复。据证券时报记者统计，友邦保险今年已合计开展回购149次，累计耗资近240亿港元。仅11月份，友邦保险就实施20次回购，最近一次是在11月30日，友邦保险耗资1.22亿港元回购156.7万股公司股份，每股价格为76.8港元~78.2港元。友邦大手笔回购背后，是去年以来保险股整体表现低迷。　　11月新能源车销量集体增长国补退坡倒计时车企促销忙　　12月1日，埃安、理想汽车、哪吒、蔚来、赛力斯等多家新能源车企发布11月销量或交付量数据，“涨”字当头。其中，理想汽车月度交付量创下单月最高交付纪录；赛力斯销量同比增幅最为显著，达到335.07%；小鹏汽车也逐渐走出前期的交付低谷，11月当月交付量环比增长。　　证券日报　　年末多地发布集中供地计划济南年内第四次土拍12月底进行　　11月30日，济南发布2022年度第四批次集中供地计划，其中包含12幅住宅用地，起拍价约54.36亿元。除了济南外，近期包括南京、武汉、苏州、无锡、长沙等城市已经发布或实施了第五批次供地计划。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，近期集中供地的城市总体基本面不错，潜在房企拿地意愿比较强。此类城市供地意愿比较强，也是年底土地市场交易的主力城市。　　税费优惠红利加速释放给企业科技创新提供新动能　　今年以来，我国打出了一套税费政策“组合拳”，为企业科技创新提供了新动能。“公司作为一家专精特新中小企业，专注于燃油汽车变速器齿轴和新能源汽车减速器齿轴的研发与生产。”泸州高新中航传动转向系统有限公司财务负责人任礼国表示，“听了税务人员对于高新技术企业购置设备的税收优惠新政解读后，公司准备提前购买相关设备。11月30日开标了2600万元的设备采购项目，预计12月初就能付款。　　在岸人民币对美元汇率连续三日上涨专家预计12月份将延续上行势头　　在岸人民币对美元汇率连续三日升值。数据显示，北京时间11月28日，在岸人民币对美元汇率收盘报7.1999,11月29日、11月30日以及12月1日收盘分别报7.1663、7.1419、7.0791。更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率在近几日也同样迎来一波上涨行情。　　十省市明年起试点商业养老金业务 4家险企入围　　12月1日，银保监会官网发布的《中国银保监会办公厅关于开展养老保险公司商业养老金业务试点的通知》(以下简称《通知》)相关内容显示，决定自2023年1月1日起，在北京市、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、广东省、四川省、陕西省等10个省(市)开展养老保险公司商业养老金业务试点，试点期限暂定一年。　　人民日报　　人民时评：稳步推进汽车产品生产者责任延伸制　　实施生产者责任延伸制度，是健全环境治理企业责任体系的重要举措。不久前，工业和信息化部办公厅、科学技术部办公厅等四部门公布了汽车产品生产者责任延伸试点企业名单，包括11家整车生产企业和62家报废汽车回收拆解、动力电池回收利用和动力电池生产等企业。这标志着汽车产品生产者责任延伸制度正式进入试点示范阶段，有助于推动形成适合我国国情的实施模式，促进汽车行业绿色发展。　　21世纪经济报道　　面对寒冬与内卷外部引进与自主研发协同互补破局？　　“只要有突破性产品，该产品能够满足市场需求，以及临床未解决的医学需求和患者需求，我们的价值就是存在的。”近日，在一次行业峰会上，再鼎医药全球研发首席运营官阎水忠在接受采访时表示。阎水忠的观点，是就当下生物医药产业遇到的瓶颈阶段而言。近年来，创新药研发的同质化、内卷等现象明显，自2021年下半年开始的市场调整，使创新药行业估值大幅回调，资本市场面临“寒冬”。　　新造车企业11月销量出炉：理想、蔚来反弹传统车企创二代表现分化　　12月1日，新造车企业陆续披露11月销量。哪吒汽车继今年7月首次问鼎榜首后，已连续五个月蝉联销冠，但环比增幅下降；蔚来汽车、理想汽车紧随其后，单月交付量创新高；零跑汽车和小鹏汽车交付不足万辆。传统车企孵化的新能源汽车品牌中，广汽埃安已提前实现全年销量翻倍的目标；极氪汽车连续5个月实现环比增长；飞凡汽车发布了首款旗舰SUV飞凡R7的首个整月销量数据。　　第一财经　　百余只基金埋伏跨年行情医药板块仍是公募“心头好” 　　进入2022年最后一个月，A股市场也开启了“跨年行情”，百余只基金产品处于正在发行或排队入场的状态，有部分基金的募集期截止期设置在了2023年3月左右。与此同时，基金公司也在积极调研以寻找合适的投资机会，其中机械设备、电子、医药生物等行业个股备受青睐，近一个月内均有上百家公司被扎堆调研。　　养猪户投机猪价上涨净收益却下降近七成　　辛辛苦苦3个月，相较不足2个月，净收益反倒下降近七成。李大壮的遭遇，是今年9月至今猪价走势的一个缩影——近期猪价上涨始于9月底，每公斤24元，仅过20多天，10月20日左右就涨至28.4元。随后开始下跌，进入11月，更是跌速快、跌幅大，跌至目前的22元左右，跌幅超过20%。在跌破起点的同时，成为最近小半年的低点。　　经济参考报　　北向资金11月净买入超600亿元外资机构积极布局中国资产　　12月首个交易日，A股成交额再次突破万亿元大关，北向资金也持续活跃，全天净买入金额达114.50亿元。而刚刚收官的11月，北向资金当月合计净买入600.95亿元。指数表现方面，外资青睐的A股代表性指数——富时中国A50指数11月以来累计涨幅已逾12%。相较于前期一度低迷的态势，外资情绪“回暖”信号在近期愈发显著。近日，高盛等多家外资巨头又再度强调了对中国市场的积极看好。　　违规减持皆因“误操作”？逾60名上市公司股东领罚单　　尽管监管部门三令五申，但A股上市公司股东违规减持行为屡禁不止。《经济参考报》记者梳理发现，仅11月份就有9家A股公司发布了股东及高管违规减持的致歉公告，多数公司将违规减持的原因归咎于“误操作”。（文章来源：东方财富研究中心）

东方财富网2022-12-02

“第三支箭”落地或将助力房地产行业加快进入良性循环

是盘活房地产领域资产的重要来源。例如，黑石集团是美国著名的私募股权房地产公司，旗下的地产基金Blackstone Real Estate Partners VIII募集资金达到158亿美金。布鲁克菲尔德资产管理公司同样是美国著名的私募股权房地产公司，其在办公物业、住宅社区规划建设等地产业务上广泛参与，为客户提供夹层贷款、另类资产基金、金融和咨询服务等。　　借鉴国外的发展经验，不动产私募投资基金以房地产项目为底层标的资产，基金有底层资产作为担保，投资存在亏损的情况几乎很少发生。不动产私募投资基金能够为投资者提供相对稳定的投资回报。在开展不动产私募投资基金试点后，国内部分私募股权基金可能会参照成熟的国内外资产管理公司（AMC）的运作方式，开发存量地产项目，促进房地产企业盘活经营性不动产，夯实相关房企现金流。

金融界2022-11-30

再次参选，特朗普胜算几何？

妆品公司雅诗兰黛的继承人罗纳德·劳德，黑石集团首席执行官史蒂夫·施瓦茨曼（Steve Schwarzman），对冲基金Citadel创始人、亿万富翁肯尼思·格里芬（Ken Griffin）等。　　其他挑战　　除了党内竞争，目前特朗普还面临着联邦和州政府的多项调查，包括海湖庄园隐藏政府机密文件、司法部对国会骚乱案的调查、佐治亚州对特朗普涉嫌干涉选举的调查、纽约州对特朗普商业机构涉嫌金融欺诈的调查，以及他还面临着一位美国女作家提起的诽谤诉讼。　　特朗普前顾问凯莉安·康威在一篇专栏文章中写道，“特朗普宣布参选的一个重要原因是害怕受到刑事起诉，他认为竞选总统后支持者们会保护他免受检方的起诉。” 　　但是美国前联邦检察官雷纳托·马里奥蒂说，美国司法部已经对特朗普展开了刑事调查，尽管他已经宣布了参加总统大选，但这不会让司法部改变决定。　　此外，今年79岁的现任总统拜登最近表示他有意参选连任，会在明年初正式做出决定。　　据路透社报道，拜登的助手将特朗普视为一个脆弱、已经被击败的政客，并认为这位前总统的参选会促使民主党选民去投票，让中间派选民回忆起他担任总统时的混乱与动荡。一名在政治事务上与白宫进行合作的民主党人士称：“特朗普绝对是候选人中最脆弱的一个，但白宫也知道，他参选是会带来代价的。”（国际金融报）

金融界2022-11-21

拐点来了！经济学家：中国房地产价格2023全年上涨销售下降速度放缓

涉足中国房市的租赁业务。本月8日，美国黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方公尺现代仓储的收购。此外，据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国大陆房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元人民币。据英国IPE房地产网站报导，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。不过，英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵对环球时报表示，形成外资抄底中国房地产这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。据环球时报，中国社科院金融研究所原研究员易宪容认为，外资收购中国大宗物业是普通商业行为，其花费有限资金购买一些未来可能有用的商业项目。据路透社报导，睿星资本表示，当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力。为缓解流动性压力，中国国内部分民营企业透过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业。近期，中国人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。不少分析师认为，中国房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。

小萧2022-11-18

美股收盘：纳指跌近40点腾讯概念股多回调阿里绩后涨近8%

度工作”，这是对残疾员工的歧视。　　黑石集团周四表示，将以3.59亿美元收购印度it服务公司R Systems International52％的股份。黑石集团表示，将以每股245卢比的价格收购R Systems，较该公司周三的收盘价溢价约4％。但在周四早盘交易中，R Systems的股价上涨了约17％至275.25卢比。　　英伟达三季度收入59.3亿美元，超出市场预期。英伟达公布财报后，券商杰富瑞重申对该股的买入评级和225美元的目标价。　　杰富瑞分析师Mark Lipacis重申对英伟达的买入评级和225美元的目标价，因为该公司10月季度业绩在排除库存减记后超过了预期。考虑到英伟达在数据中心和游戏业务方面有新的产品周期，并在供不应求的情况下向渠道发货，他认为英伟达在2023年前会逐季增长。该分析师补充说，该公司的全栈生态系统已经成为数据中心的事实标准。　　网易三季度营收不及市场预期。此外动视暴雪宣布与网易现行协议将到期。在网易公司第三季度业绩会上，网易公司董事局主席兼首席执行官丁磊回应与暴雪娱乐中止合作一事称：“ 我们非常希望能继续代理暴雪游戏，为此付出非常多努力，但谈判难度远超预期。对关键核心条款，包括长远运营、玩家权益等都是暴雪提出的，这些条款也是我们不能接受的。”

金融界2022-11-18

中信证券：需求修复+估值低位有望打开绝对回报空间，建议均衡配置保险板块

方资管公司已经占据主导地位，以贝莱德、黑石集团为代表的全球头部公司具有足够的品牌信誉和专业能力，值得信任和合作。此外，也有平安投资富通等失败案例的经验教训，可以帮助后来者行稳致远。　　③ 中国监管条件逐步成熟，境外配置比例有较高的政策空间。未来中国金融业的竞争，将是全球公司同台竞争，既有贝莱德、友邦等全球公司进入中国，服务中国市场，也有不同公司利用全球平台实现跨境业务联动。这就要求中国公司也加速走出去，其中保险资产15％境外投资比例上限尚未用足（已有投资占比仅为2％左右）。　　▍风险因素：　　海外投资相关的政治和监管风险；外汇管制和汇率波动风险；经济周期、区域市场、市场波动等风险。　　▍投资策略：贝塔来自需求修复，阿尔法来自差异化。　　短期从贝塔角度看，需求修复+估值低位有望打开绝对回报空间，建议均衡配置保险板块。在今年完成筑底后，人身险未来在规模上有望打开增长空间，预计保险资产增长中长期维持超过M2增速。但在保障型产品占比大幅下降之后，且投资端面临压力之下，预计利润率面临长期压力。我们认为，未来一年保险板块的机会主要来自量的修复，建议阶段性均衡配置。

金融界2022-11-16

富豪面临空前风险！？亿万富翁豪捐创纪录的8.8亿美元看下哪位大佬捐款最多？

024年的选举中花费高达10亿美元。黑石集团(Blackstone)首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)也是前五名亿万富翁捐款人之一，他是共和党的长期捐款人。施瓦茨曼在中期选举中捐赠了3300万美元，主要捐给了两个共和党国会超级政治行动委员会。主要的亿万富翁捐赠者名单还包括甲骨文公司的拉里·埃里森(Larry Ellison)，他向自己的共和党政治行动委员会捐赠了3100万美元。科技投资者彼得·蒂尔(Peter Thiel)捐赠了3000万美元，主要捐给了两位共和党参议员候选人——俄亥俄州的J.D.万斯(J.D. Vance)和亚利桑那州的布莱克·马特斯(Blake Masters)——的超级政治行动委员会。迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)已经花费了2200万美元，主要用于资助众议院多数党政治行动委员会(PAC)和支持民主党候选人的环境倡导组织LCV胜利基金(LCV Victory Fund)。对冲基金亿万富翁、Lone Pine Capital的史蒂芬·曼德尔(Stephen Mandel)向民主党团体投入了1770万美元。

夏洛特2022-11-04

什么情况？香港金融峰会前夕资本集团高层“集体身体不适” 已确定有4位“大佬”缺席

问亚洲的计划，同时取消出席峰会。美国黑石集团（Blackstone）主席Jonathan Gray因为确诊新冠阳性而不能出席峰会，由集团首席财务官Michael Chae代替出席。花旗集团（Citigroup）首席执行官Jane Fraser也因新冠确诊而取消出席峰会。报导提到，此前美国国会议员Jeff Merkley和Jim McGovern表示，银行家出席峰会将令他们为中国和香港当局的政治立场“站队”，甚至是为香港领导层提供政治掩护，请他们重新考虑是否出席峰会，并指增加对中国的投资将损害美国国家利益。香港地区特首李家超周二表示，峰会将有近200名来自不同地方的金融领袖出席，与香港交流经验，此前3人分别因染疫及行程有变而缺席，占相当小数目，情况符合预期。

Dan19772022-11-01

摩根大通CEO警告：俄乌战争和其他地缘政治比经济衰退更令人担忧

所罗门(David Solomon)、黑石集团(Blackstone)首席执行官史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)和桥水公司创始人雷·达利欧(Ray Dalio)也加入了他的行列。当地时间周二，高盛CEO所罗门在沙特“未来投资倡议”大会上表示，美国和欧洲发生经济衰退的可能性越来越高。所罗门指出，在通胀根深蒂固的情形下，如果经济不真正放缓，很难摆脱通胀。随着美联储明确表示将提高利率路径目标，经济环境从现在开始将“显著收紧”。在10月早些时候，戴蒙曾警告称，“严重的逆风”很可能会在明年年中把美国和全球经济推入衰退状态。据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，戴蒙10月10日在接受采访说：“这些都是非常、非常严重的事情。这股逆风已经让欧洲陷入衰退。它们很可能会继续对美国和全球经济施压，让美国经济在六到九个月内陷入衰退。” 戴蒙表示，虽然目前美国经济表现看似良好，但是一系列的经济指标和全球问题，例如：通胀飙升、美联储结束量化宽松政策，以及俄乌战争等，都在敲响着经济警钟。在接下来的日子里，人们可能会在信贷市场看到更多的裂痕、更多的恐慌。

tqttier2022-10-26

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