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全球为特朗普可能回归做准备，但日本这一次“内忧外患”？
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有国家商品征收10%关税，并阻止日本钢铁公司收购美国钢铁公司，同时多次要求日本为驻日美军支付更多费用，而相关费用协议将在2026年续签。 “你可能会与联合政府或没有影响力的少数派政府讨论日本对防务的贡献，”布鲁金斯学会日本研究主任Mireya Solis说，“这类谈判可能会更加困难。” 尽管20世纪90年代和2000年代早期日本以“首相更替频繁（旋转门）”著称，安倍2012年至2020年第二任期标志着政府更加稳定，提升了国际地位，这一趋势在石破前任岸田文雄的领导下得到延续。该稳定时期使安倍与特朗普建立了个人关系，两人多次会晤，有时还一起打高尔夫。特朗普至今在竞选期间仍常提及与已故安倍的友谊，并表示将继续在贸易问题上向日本施压。 Japan Foresight LLC的创始人Tobias Harris在给客户的报告中写道：“或许很难指望石破茂或他的继任者与下一任美国总统、或与中国或韩国政府进行认真的个人外交接触。” 不过，美日关系不太可能发生重大转变。日本所有主流政党都支持日本与美国结盟。像石破茂一样，一些人希望重新审查一些同盟协议的细节，以确保它们对双方都是公平的。 “这次选举并不是针对美日同盟的公投，该同盟今天依然强大且稳固，”美国驻日大使Rahm Emanuel表示，“日本政界有共识，即两国不断深化的合作对印太地区乃至全球的安全与集体威慑至关重要。” 日本也面临如何为自二战以来最大规模的国防支出增幅提供资金的问题。岸田在2022年承诺未来五年增加60%的支出，使日本成为全球军事支出最多的国家之一。石破曾表示，他的目标是就增税的时机做出决定，为不断增加的支出提供资金，但这一目标可能不得不牺牲，以确保被削弱的少数党政府继续掌权。 “我们仍然不知道将组建什么样的政府，但是任何人都很难批准增加国防开支税，”Sasakawa Peace Foundation证券研究项目主管Katsuya Yamamoto说。“当出现这种政治不稳定时，不可避免地会给其他国家留下这样的印象，即日本的领导力已经减弱。”
超启10-29 16:23
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凯恩股份(002012.SZ)：2024年三季报净利润为1830.52万元、较去年同期下降72.16%
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料有限公司、孙志明、河北纵横集团丰南钢铁有限公司、陈国华2、陈国华1，持股比例分别为21.91%、1.12%、1.09%、0.90%、0.71%、0.66%、0.62%、0.53%、0.51%、0.50%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-29 14:56
AI Agent集中大爆发！智谱AutoGLM火爆全网，教育等应用方向大涨
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活中的多数操作，实用性大大提升，类似钢铁侠电影中的贾维斯可能真的来了。目前，智谱的AutoGLM可适配微信、淘宝、美团、小红书、大众点评、12306、携程、高德地图共8款应用。除了智谱，10月以来，还有多家国内企业推出AI 应用产品：科大讯飞推出面向教育、医疗、司法、政府服务等领域的AI助手，金蝶发布AI 管理助手苍穹APP，字节跳动豆包发布AI智能体耳机Ola Friend，彩讯股份推出一站式AI应用开发平台Rich AIBox。国外方面，Anthropic 发布了Claude 3.5，其中，3.5 Sonnet API允许AI模拟人类操作电脑，如查看屏幕、移动光标、点击、通过虚拟键盘输入等。昨晚，苹果也发布了iOS 18.1正式版，并更新了Apple Intelligence的首批功能。相关概念股大涨智谱AI的大火，带动相关概念股股价大涨。豆神教育拟与智谱华章、海南何尊在2024年11月15日前共同成立合资公司，专注于AI教育产品的技术研发及销售。创业黑马与智谱华章签署《战略合作协议》，双方在政企大模型建设与落地、中小企业SaaS服务生态建设等反面开启紧密合作。优刻得为智谱AI提供底层算力基础设施的支持。并行科技在互动平台表示，清华大学、智谱华章、瑞莱智慧以及中科闻歌、北京智源人工智能研究院等均为公司AI云重要客户。因赛集团在互动平台表示，公司为荣耀手机的AI功能提供营销策划服务，为智谱AI、问小白等AI应用提供国内投流服务。首都在线与智谱签订战略合作协议，合作涵盖算力集群建设、AI大模型商业化、海外市场拓展、大模型一体机研发、国产GPU适配及地方智算中心建设等。凌云光参股智谱AI。电广传媒通过达晨财智投资了智谱AI，在智谱AI的发展过程中具有一定的股权关联。商业化空间打开种种迹象表明，AI正在迈入新阶段，从聊天机器转向能解决问题的使用工具，变得更加智能化、实用，有望加快商业化进程。对此，开源证券认为，智谱AutoGLM大幅提高AI Agent的实用性，或推动AI Agent用户渗透率及商业化空间打开。基于近期国内外视频生成等多模态AI模型及AI Agent、端侧AI的持续重大突破，建议加码布局多模态AI应用。国泰君安表示，AutoGLM真正实现AI个人助理，有望驱动AI手机换机潮，带动上游产业链需求上行。华创证券认为，近期，AI Agent相关应用的持续迭代引发关注，坚定看好AI+应用产品力与商业化落地进程。
格隆汇10-29 14:17
多家商业银行跟进降息！银行等高股息板块配置价值备受关注，国企共赢ETF(159719)近2周新增规模、份额均居同类第一
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、中国建筑、中国移动（A、H股）、中国铁建、中国海油、中国中铁、中国海洋石油、中国神华。大湾区ETF(512970)紧密跟踪中证粤港澳大湾区发展主题指数。数据显示，截至2024年9月30日，中证粤港澳大湾区发展主题指数(931000)前十大权重股分别为中国平安(601318)、比亚迪(002594)、招商银行(600036)、立讯精密(002475)、美的集团(000333)、迈瑞医疗(300760)、汇川技术(300124)、格力电器(000651)、中兴通讯(000063)、TCL科技(000100)，前十大权重股合计占比53.29%。相关产品：国企共赢ETF(159719)，场外联接(A类：020781；C类：020782)；大湾区ETF(512970)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-29 13:36
中证A500ETF景顺(159353)半日成交超3亿元，连续10天净流入超34亿元
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、信托等概念涨幅居前。煤炭开采加工、钢铁、影视院线、石油加工贸易、白酒等行业及特钢、代糖等概念跌幅居前。 ETF方面，截至午间收盘，中证A500指数(000510)下跌0.54%。成分股方面涨跌互现，欧菲光(002456)、四川长虹(600839)、川发龙蟒(002312)涨停；华策影视(300133)领跌，兴齐眼药(300573)、明泰铝业(601677)跟跌。中证A500ETF景顺(159353)盘整，半日成交额已达3.34亿元，换手率6.57%。规模方面，中证A500ETF景顺最新规模达54.84亿元，创成立以来新高。份额方面，中证A500ETF景顺最新份额达55.67亿份，创成立以来新高。从资金净流入方面来看，中证A500ETF景顺近10天获得连续资金净流入，最高单日获得5.92亿元净流入，合计“吸金”34.49亿元，日均净流入达3.45亿元。中证A500指数，作为新一代大盘宽基的代表，以国际通用的“行业均衡”方式编制，被誉为A股市场的“尖子班”，本土“标普500”。它挑选了各行业市值较大、流动性较好的500只证券作为指数样本，涵盖了A股市场的核心资产。同时，几乎所有三级行业龙头都入选样本，真正实现了“龙头荟萃”。 Wind数据显示，上市仅10个交易日以来，十家A500ETF场内合计规模已破500亿！场外指数基金的发行亦捷报频传，有消息称已募集300亿规模。业内指出，中证A500指数或将成为最快完成千亿规模级宽基指数。展望后市，中信建投指出，近期市场对流动性与风险偏好的支持没有分歧，但对内需复苏及相关政策的节奏与力度依然持有一定的观望态度。但无论外因如何演变，最终内因更重要，中期牛市的核心逻辑‘政策全力振兴经济’没有改变。中证A500ETF景顺(159353)费率处于市场同类产品低水平，管理费、托管费分别为0.15%/年、0.05%/年，助力投资者一键低成本布局A股核心资产。景顺长城中证A500ETF联接基金（A类：022444；C类：022445）正在发售中！据了解，景顺长城中证A500ETF联接基金主要通过投资相关中证A500ETF以实现对目标指数的跟踪。场外投资者可通过银行、券商、互联网平台等代销渠道以及景顺长城基金直销平台购买。相较于场内ETF，ETF联接基金投资方式简易，投资门槛低，最低1元起购，方便更广大的投资者参与。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-29 13:16
智谱AI推出手机端智能体，人工智能ETF(515980)连续4天净流入
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智谱AI、教育等板块涨幅居前，煤炭、钢铁、CRO概念板块飘绿。截至午间收盘，中证人工智能产业指数(931071)上涨0.32%，成分股中科曙光(603019)上涨9.04%，和而泰(002402)上涨4.98%，东华软件(002065)上涨4.32%，紫光股份(000938)上涨3.14%，浪潮信息(000977)上涨3.01%。人工智能ETF(515980)多空胶着，早盘一度冲高上涨1.80%；成交额已达8772.09万元，换手率4.99%。规模方面，人工智能ETF最新规模达17.55亿元。从资金净流入方面来看，人工智能ETF近4天获得连续资金净流入，最高单日获得3944.38万元净流入，合计“吸金”7334.25万元。数据显示，杠杆资金持续布局中。人工智能ETF最新融资买入额达556.44万元，最新融资余额达5965.74万元。消息面方面，Meta正在开发一款搜索引擎，为使用Meta AI聊天机器人的用户提供有关当前事件的对话答案。该公司试图在人工智能开发方面跟上OpenAI的步伐。国内方面，字节跳动在已开始在欧洲招募大语言模型（LLM）和AI领域的顶尖技术人才，以加强其在全球的人工智能研发能力。有业内人士认为，人工智能板块短期受到训练算力供给扰动，但随着大模型能力持续迭代，从模型到算力、应用的突破和飞轮效应指日可待。国内方面，市场对人工智能算力需求迫切，国产算力企业在下半年进入关键的验证期。国内各地区智算中心项目逐步推进，有望进一步推动国产算力行业不断成熟。人工智能ETF紧密跟踪中证人工智能产业指数，中证人工智能产业指数从为人工智能提供基础资源、技术以及应用支持的公司中，根据人工智能业务占比、成长水平和市值规模构建指标体系，选取50只最具代表性上市公司证券作为指数样本，以反映人工智能产业上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年9月30日，中证人工智能产业指数(931071)前十大权重股分别为中际旭创(300308)、新易盛(300502)、科大讯飞(002230)、中科曙光(603019)、金山办公(688111)、韦尔股份(603501)、寒武纪(688256)、海康威视(002415)、德赛西威(002920)、澜起科技(688008)，前十大权重股合计占比51.83%。没有股票账户的投资者还可以通过人工智能ETF场外联接(A类：008020；C类：008021)布局板块投资机遇。注：人工智能行业受市场需求、国家政策、国际政治形势影响较大，相关上市公司股价波动可能较大，进而导致本基金净值波动较大，并可能会发生本金亏损。文中所提公司及个股仅作为示例，不构成任何投资建议。风险提示：基金/股市有风险，投资需谨慎。本文关于证券市场、人工智能行业的论述仅对当下证券市场与相关行业的研究观点，基于市场环境的不确定和多变性，所涉观点后续可能随着市场发生调整或变化。本文内容仅用于投资者沟通交流之目的，不构成对任何机构和个人投资的建议或意见，不构成对投资者投资收益的承诺或保证。本文数据来自公开资料整理，不保证本文所载文字及数据的准确性及完整性，不对任何人因使用此类报告的全部或部分内容而引致的任何损失承担任何责任。投资人购买基金前，应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。投资人应根据个人风险承受能力和投资经验，审慎参与基金/股市投资。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-29 13:16
午评：沪指跌0.65%，创业板指跌1.41%，消费电子概念股逆势走强，钢铁、煤炭、房地产、白酒跌幅靠前
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应用的商业模式产生更加深远的影响。钢铁、煤炭、房地产、白酒跌幅靠前，CRO、光伏、锂电池题材回落。机构观点光大证券：市场以存量博弈和结构性行情为主，关注小米手机概念等待新一轮政策推出以及三季报靴子落地，部分资金暂时观望，导致成交额近期维持在2万亿以下，市场以存量博弈和结构性行情为主。成交量暂时恐难以明显放大，但题材炒作氛围热烈、赚钱效应亦较为明显，市场大概率延续题材炒作为主的市场风格。小米将于10月29日晚7点将发布小米15系列手机，号称“小米手机有史以来最先进、最流畅、最精致的数字旗舰”，短线或将刺激小米手机概念的炒作。中信建投：市场将迎来重要时间窗口期近期市场将迎来重要的时间窗口期，人大常委会、美国大选和美联储议息会议都会在11月初落地，人大常委会方面市场仍给财政政策积极的预期，美国大选和美联储议息会增加海外因素的不确定性，从而可能导致行情波动的加大，但目前行情主要是以国内的边际改善为主要逻辑，国内的政策力度仍可以期待，行情维持住整体强势震荡仍是大概率事件。短线市场主要炒作并购重组概念，短期涨幅过高的个股要注意轮动风险。后续随着三季报业绩逐步披露，市场将挖掘基本面改善带来的投资机会，基本面改善叠加消息刺激的方向或将迎来更大的弹性。现阶段建议关注以下几条主线： 1、稳增长发力方向（如地产、大消费、设备更新和消费品以旧换新、互换便利和增持回购再贷款的相关标的等）； 2、三季业绩方向（芯片、半导体、消费电子等）； 3、制度完善涉及的相关板块（非银金融、并购重组、国企改革、化债等）； 4、行业面临边际好转预期的板块（新能源、光伏、风电、锂电池、钢铁、传媒、教育、生育等）； 5、顺周期方向（原材料、有色、化工等）； 6、新质生产力方向（科技创新、华为概念、特斯拉概念、低空经济、商业航天、合成生物、机器人、智能驾驶等）。
金融界10-29 11:46
场内ETF资金动态：昨日钢铁ETF 上涨
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024年10月28日场内ETF基金中钢铁ETF （515210）领涨，涨幅为5.82%，排名靠前的农牧ETF（159616）、建筑材料（159787）、地产ETF （512200），涨幅分别为4.10%、4.08%、3.62%。基金代码基金简称涨幅（%）最新基金规模（亿）最新流通份额（亿）收盘价 515210 钢铁ETF 5.82 13.19 10.3723 1.27 159616 农牧ETF 4.10 0.78 1.0556 0.74 159787 建筑材料 4.08 0.60 0.8652 0.69 512200 地产ETF 3.62 59.68 37.1860 1.61 159745 建材ETF 3.61 7.91 12.5369 0.63 515060 华夏地产 3.52 7.32 9.5648 0.77 516750 建材ETF 3.44 0.67 0.9717 0.69 159535 2000指数 3.27 0.33 0.3198 1.04 516620 影视ETF 3.27 0.50 0.5427 0.92 159531 中证2000 3.26 5.89 5.8061 1.02 563300 中证2000 3.23 37.36 36.4867 1.02 560220 2000基金 3.22 0.45 0.4272 1.06 561370 2000ETF 3.15 0.25 0.2436 1.02 159533 ZZ2000 3.11 0.19 0.1646 1.16 159855 影视ETF 3.11 0.71 0.8543 0.83 下跌方面，2024年10月28日跌幅最大的是光伏30 （560980），跌幅达到2.51%。排名靠前的光伏50 （516880）、光伏ETF（159857）、光伏华安（159618），跌幅分别为1.98%、1.83%、1.81%。基金代码基金简称跌幅（%）最新基金规模（亿）最新流通份额（亿）收盘价 560980 光伏30 -2.51 1.68 2.8802 0.58 516880 光伏50 -1.98 8.77 11.7994 0.74 159857 光伏ETF -1.83 22.47 29.9152 0.75 159618 光伏华安 -1.81 0.84 1.1813 0.71 588830 科创新能 -1.76 4.94 3.6885 1.34 516290 光伏基金 -1.61 2.59 4.6920 0.55 515790 光伏ETF -1.55 99.32 111.4749 0.89 159609 光伏龙头 -1.52 2.96 5.7090 0.52 561980 芯片设备 -1.50 6.46 5.1611 1.25 159558 半导体E -1.47 0.71 0.5885 1.21 516180 光伏产业 -1.35 0.81 1.0999 0.73 563280 A50增强 -1.33 0.16 0.1421 1.12 562580 可选消费 -1.22 0.31 0.2722 1.14 159864 光伏50 -1.21 4.59 8.0553 0.57 159518 标普油气 -1.18 1.67 1.8033 0.93 从成交量上来看，2024年10月28日成交量最大的是恒生互联（513330），成交量为8027.34万份。排名靠前的恒指科技（513180）、恒生科技（513130）、科创50 （588000），成交量分别为6889.31万份、5889.26万份、5526.89万份。基金代码基金简称成交量（万份）净申购金额（万）涨跌幅（%）收盘价 513330 恒生互联 8027.34 -2.11 1.85 0.44 513180 恒指科技 6889.31 -4.98 1.47 0.62 513130 恒生科技 5889.26 -0.92 1.32 0.61 588000 科创50 5526.89 -1.92 -0.57 1.04 513090 香港证券 3735.03 -0.24 1.10 1.47 159338 中证A500 2812.82 17.38 0.21 0.97 588080 科创板50 2790.07 -11.65 -0.88 1.01 512010 医药ETF 2727.50 0.95 0.79 0.39 159792 互联网 2571.22 0.72 2.03 0.70 513060 恒生医疗 2520.55 0.00 0.24 0.42 588200 科创芯片 2511.57 -5.53 -0.65 1.39 512170 医疗ETF 2319.98 -0.20 1.13 0.36 515790 光伏ETF 2069.97 -1.60 -1.55 0.89 159915 创业板 2035.71 2.32 -0.36 2.19 159740 恒生科技 2024.04 -0.55 1.32 0.61 从成交金额上来看，2024年10月28日成交额最大的是科创50 （588000），交易金额57.19亿元。排名靠前的300ETF （510300）、香港证券（513090）、创业板（159915），成交额分别为56.23亿元、54.69亿元、44.33亿元。基金代码基金简称交易金额（亿）净申购金额（万）涨跌幅（%）收盘价 588000 科创50 57.19 -1.92 -0.57 1.04 510300 300ETF 56.23 -6.04 0.15 4.05 513090 香港证券 54.69 -0.24 1.10 1.47 159915 创业板 44.33 2.32 -0.36 2.19 513180 恒指科技 42.67 -4.98 1.47 0.62 513130 恒生科技 36.08 -0.92 1.32 0.61 513330 恒生互联 35.12 -2.11 1.85 0.44 588200 科创芯片 34.73 -5.53 -0.65 1.39 510500 500ETF 31.64 -18.95 1.15 5.98 588080 科创板50 28.09 -11.65 -0.88 1.01 159338 中证A500 27.10 17.38 0.21 0.97 513050 中概互联 24.32 0.00 0.82 1.23 512100 1000ETF 23.81 -8.05 1.35 2.47 510050 50ETF 22.83 0.98 0.07 2.80 515790 光伏ETF 18.30 -1.60 -1.55 0.89 细分到资金流动情况上来看，2024年10月28日净申购金额最大的为中证A500（159338），当日净申购金额为17.38亿元。排名靠前的中证2000（563300）、A500ETF （560530）、A500指数（560610），申购金额为5.38亿元、5.21亿元、4.46亿元。基金代码基金简称净申购金额（亿) 涨跌幅（%）收盘价流通份额（亿） 159338 中证A500 17.38 0.21 0.97 140.36 563300 中证2000 5.38 3.23 1.02 36.49 560530 A500ETF 5.21 0.50 1.00 43.10 560610 A500指数 4.46 0.42 0.97 43.40 159353 景顺A500 4.17 0.31 0.99 55.67 159352 A500基金 4.15 0.39 1.02 45.99 563360 A500基金 4.03 0.39 1.03 38.69 563220 A500富国 3.77 0.50 1.01 39.47 560510 中证A500 3.18 0.31 0.97 26.81 159928 消费ETF 2.65 2.41 0.85 142.79 562000 中证A100 2.35 0.00 0.97 44.74 159915 创业板 2.32 -0.36 2.19 479.46 588220 科创100F 2.27 0.11 0.92 84.30 588050 科创ETF 2.15 -0.59 1.02 137.85 588060 上证科创 1.97 -0.63 0.63 116.35 资金流出方面，2024年10月28日净赎回金额最多的是500ETF （510500），赎回金额18.95亿元。排名靠前的科创板50（588080）、中证1000（159845）、1000ETF （512100），赎回金额分别为11.65亿元、9.26亿元、8.05亿元。基金代码基金简称净赎回金额（亿) 涨跌幅（%）收盘价流通份额（亿） 510500 500ETF 18.95 1.15 5.98 195.17 588080 科创板50 11.65 -0.88 1.01 642.86 159845 中证1000 9.26 1.56 2.48 140.90 512100 1000ETF 8.05 1.35 2.47 261.45 510300 300ETF 6.04 0.15 4.05 955.96 588200 科创芯片 5.53 -0.65 1.39 208.24 159919 沪深300 5.45 0.05 4.15 385.94 513180 恒指科技 4.98 1.47 0.62 398.18 510310 HS300ETF 3.56 0.13 3.88 654.41 159901 深100ETF 3.48 0.14 2.84 25.48 159922 500ETF 2.80 1.04 6.19 24.90 510210 综指ETF 2.43 0.50 0.81 122.00 510880 红利ETF 2.39 0.65 3.25 54.11 159591 中证A50 2.26 -0.09 1.15 26.12 513330 恒生互联 2.11 1.85 0.44 664.53
金融界10-29 11:46
普源精电(688337.SH)：2024年三季报净利润为6013.47万元、较去年同期下降11.65%
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为苏州普源精电投资有限公司、李维森、王铁军、王悦、苏州锐格合众管理咨询合伙企业(有限合伙)、苏州锐进合众管理咨询合伙企业(有限合伙)、苏州工业园区元禾重元股权投资基金管理有限公司-苏州工业园区元禾重元贰号股权投资基金合伙企业(有限合伙)、珠海耀恒投资合伙企业(有限合伙)、交通银行股份有限公司-汇丰晋信低碳先锋股票型证券投资基金、瑞众人寿保险有限责任公司-自有资金，持股比例分别为33.26%、8.09%、8.09%、5.99%、3.08%、3.08%、1.84%、1.75%、1.53%、1.43%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云10-29 11:07
深圳楼市彻底点燃
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居住体验的红线。项目与12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象汇大型商业体在建，从幼儿园到初中的学校教育资源在300米范围内，是个不错的居住项目。但是真正影响居住体验的因素，也都是客观存在的。比如项目分4期开发，整体超200万㎡的城市更新项目，整个建设周期会较长，会对首入住的居民产生噪音和粉尘等影响，不仅如此项目临近机场，处于航线之下，同样也会受到机场航线和机场噪声的影响。今年深圳机场夏秋航季，7月、8月日均起降航班超过1200架次，8月份单月航班量超3.7万架次。比如项目恰恰是位于地铁线之上，除了地铁运输有可能带来小区共振，按照深圳本地的生活习惯，未来18万商业也会带来电动车大量停放周边的需求，地铁口的通勤变化并不排除会占用小区公区用地。毕竟营销中心都紧挨地铁口。比如项目规划包括商品房、回迁和保障性住房等，其中，回迁和保障性住房占比较大。项目的可售商品房939套，但回迁497套，保障性住房1380套，这就容易导致未来社区居住人群会比较复杂，进而影响居住体验。比如项目规划的容积率为6.9，从实地考察来看，密度并不低，楼间距也近。这样的项目，在一个月之前，市场上很多计划买房的本地群体还无比“挑剔”着。但现在卖得似乎比沙井核心位置和地段的竞品还要好。主要得益于两个方面。一方面，得益于本地村民强大的购买力支撑。今年初网上便流传一份体现本地村民实力的分红议案，其中合作股801人，共分红376499055.6元。另一方面，近期限购政策的松绑，刺激外地买家进入深圳楼市带来的情绪扭转。这和前两周光明区能够“日光”的中建观玥，降价促销带来的抢购是有本质的区别的。量价分歧新房如火如荼，数据上虽然不似渲染得这么明显，但政策效果是完全体现出来了的。根据深圳房地产信息平台数据显示，10月1日—27日，深圳新房住宅累计网签套数已经达到3037套，二手房住宅网签累计达到4989套。 10月新房和二手房突破3000套和5000套的成交“枯荣线”是完全没有问题的了。而10月也将会深圳楼市是2021年4月以来表现得最好的一个月。但这样的行情是很脆弱的。一方面，受政策的利好出现短暂的反弹，是市场对政策的期待和信心的部分修复，买卖双方容易受到情绪左右。以历史政策的经验来看，情绪往往只能短暂地维持阶段性行情。另一方面，影响房地产长期趋势的因素暂未发生大的转变，经济的基本面还在修复，并且市场结构性的矛盾依旧存在，比如居民收入、就业、进出口贸易、新房库存等等。更重要的是，10月的成交“量价”分歧是非常明显的。正常来说，量在价先，量升价涨。但现在市场暂时还不是这样。成交量是增加了，但成交的房源都集中在各个小区的笋盘上，价格变化并不明显，即使有回涨，也都是核心区的一些非常优质的小区。比如位于福田百花的典型小区百花园一期，根据中介渠道最新的成交数据显示，10月成交一套53.44平户型，总价575万，成交单价约10.75万/平，而9月成交的50.81平户型，成交单价约10.63万/平；但对比7月成交的一套50.5平户型，总价563万，成交单价约11.15万/平，还是便宜了几千元一平；比如位于宝安区航城街道的领航城领丽花园，根据中介渠道数据显示，10月成交一套83平户型，成交总价约410万，成交单价约4.96万/平，而今年6月成交的两套约83平户型，总价428万，成交单价约5.18万/平，相比之下还是便宜了两千多块一平；再比如位于南山科技园的华润城润府二期，根据中介渠道显示，10月成交一套147平户型，成交总价约1705万，成交单价约11.57万/平，今年5月成交一套148.4平的户型，总价约1820万，成交单价约12.26万/平，4月成交一套148.17平户型成交总价约1800万，成交单价约12.14万/平。作为南山区的风向标楼盘，10月的成交户型虽然有低楼层的价差区别，但在众多同面积的挂盘报价房源中是最便宜的。再比如位于宝安碧海的泰华阳光海小区，根据中介渠道最新成交显示，10月成交一套116平户型，总价约780平，成交单价约6.74万/平，今年8月小区成交一套114平户型成交总价1000万，成交单价约8.77万/平。而在众多同面积户型挂盘的房源中，也是价格比较便宜的一套。因为在售的114平-116平房源中，小区的挂盘报价也要858万起。（来源：中介平台）所以，政策造成的牛市，后市还是存在很大的分歧。便宜的笋盘才是成交的主力，想要跟随成交量去涨价，压力依旧很大。作者 | 飞天小女警
格隆汇10-29 10:48

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