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商业地产——定时炸弹恐将引爆

引发了投资者担忧。2023年2月，美国金融市场CMBS的成交量，为27亿美元，同比下降33.2%。以小见大，从黑石暴雷事件中我们不难看出，商业房地产市场埋藏已久的隐患已经浮出水面。商业地产贷款收紧由万亿巨头“黑石”违约引发市场对商业地产的担忧，同时引来了CMBS（商业地产抵押支持证券）产品的集中抛售和暴跌。这近一步提高了商业地产债违约的概率。然而，祸不单行，美国中小型银行业的危机也将进一步加剧商业地产的危机。在今年的加息潮下，欧美商业地产迅速降温。据摩根士丹利资本统计，去年四季度北美、亚洲、澳大利亚和欧洲，18个大城市地区的商业地产指数：13年来，除疫情特殊情况外首次下跌。北美的银行业危机正在蔓延至商业地产领域。近期，硅谷银行和Signature Bank银行的倒闭，引发了投资者对美国中小型银行的流动性危机，产生担忧。而银行业连续暴雷将导致中小银行收紧信贷投放。当银行不再轻易给商业地产贷款，持有者将面对巨大的融资压力。流动性危机，从中小银行蔓延至商业地产。举一个具体的例子：假设一个小城市有一个中小型银行A，该银行A贷款给了一家商业房地产公司B用于购买和维护办公楼和商业中心的资金。该商业房地产公司B租出了这些办公楼和商业中心，以此获得租金并还清银行的贷款。但是，由于最近发生了多起银行倒闭事件。该中小型银行A开始感到压力，不再轻易放贷。因此，当商业房地产公司B，需要贷款进行维护时，中小型银行A可能会拒绝或者提高利率。这将导致商业房地产公司B，面临更大的融资压力与成本。如果这种情况在整个城市的中小型银行中发生，商业房地产公司，可能无法从其他银行获得贷款。这将导致流动性危机，在商业地产市场上蔓延。如果商业房地产公司无法偿还贷款，这将导致更多的商业地产违约。然而这一风险并非没有可能发生。美国商业地产贷款业务中，中小地区银行占比过高，据美国银行和高盛分析，中小地区银行承担了美国多达60%至80%的商业地产贷款业务。其中。资产值低于2500亿美元的银行承担了美国约50%的商业和工业贷款。而在各小型银行之间，商业地产贷款占小型银行资产比重高达29%，比例可以说是非常大。一旦小型银行出现危机，将对商业地产造成毁灭性打击。从中，我们可见商业地产市场所面临的巨大风险。在众多商业地产类型中，办公室地产被认为是地产领域中最具风险的资产之一。瑞信指出，空头们将最大的火力瞄准了办公楼地产和相应的房地产投资信托。最近的数据显示，办公楼地产公司成为美国房地产股中跌幅最大的一个类别，标普1500写字楼REIT指数均跌超4%，刷新2009年以来的近14年最低。值得一提的是，写字楼REIT的大租户也包括一些区域性银行。例如，倒闭的SVB银行是卡津斯不动产信托的第9大租户。Signature银行是帝国房产信托的租户。而第一共和银行是PGRE的最大租户。然而，SVB银行，第一共和银行和Signature银行都已经倒闭。如果更多的区域性银行倒闭，这将对这些银行的房东产生剧烈的冲击。由此可见，目前商业房地产市场的风险非常高，特别是对于办公室地产这一类资产。大家有可能想问，这样的流动性危机难道美联储毫无察觉吗？答案是否定的。美联储旨在刺破商业地产的泡沫。加息的举动其实是有意而为。除了美国之外，加拿大的商业地产市场也不容乐观。投资者将对加拿大住房的担忧投射到了TD银行身上。前几日， TD银行被传做空。其中一大原因是因为：TD在加拿大房地产贷款的占有率高。很多选择浮动利率的业主，因为加息难以支付高昂的利息，频繁出现违约的情况。这使得众多投资者对TD银行未来发展产生担忧。在各种因素的加急下，商业地产的辉煌时代已经过去。在流动性收紧、借贷利率升高下，这些潜在的隐患就像一条条导火索。欧美商业地产这颗定时炸弹，或将引爆。事件启示疫情后空置率过高，地产流动性降低，贷款政策收紧，商业地产的问题层出不穷。在当前的经济环境下，投资商业地产已经成为一个高风险的选择。近期，北美经济过热，为调控至正常水平的一系列措施已经对商业地产市场造成了严重的影响。在这种情况下，投资者需要审慎对待商业地产投资的风险和收益。首先，商业地产市场的前景十分不确定。不断增长的商业地产债务和商业地产的供应过剩问题，都已经成为商业地产市场的重要问题。同时，经济放缓和利率上升，都将进一步加剧商业地产市场的不确定性。其次，商业地产市场需要大量的资金支持。商业地产项目需要投入大量的资金和时间。而且商业地产的租金收益不稳定，很难预测。如果投资者不能够负担商业地产项目的长期资金需求，就可能会面临巨大的财务风险。总的来说，当前的商业地产市场已经变得十分不确定和高风险。在这种情况下，投资者需要谨慎对待商业地产投资，避免盲目跟风和冒险投资。对于投资者来说，更为安全和可靠的投资选择是通过股票市场来获得收益。通过投资股票，投资者可以获得更为长期持续的收益。同时，避免了商业地产投资所带来的高风险和不确定性。而AI Financial恒益投资也一直坚持的长期价值投资则正是当下市场最稳健的发展方向。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，主营投资贷款 Investment Loan，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。 AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。

AI Financial恒益投资2023-05-03

金融市场又崩了！美地区性银行向鲍威尔发出强烈信号美联储今年将降息3次？

美国两个经济数据公布后，美国地区性银行股也向美联储发出了谨慎行事的强烈信号，部分银行股价日内下跌30%，KRE地区行银行指数跌7%，引发了更广泛的避险浪潮。美联储利率掉期显示，美联储本周加息的可能性从昨天的接近100%下降到81%。

夏洛特2023-05-03

雷丰年：5.3国际黄金价格回踩继续多，走势分析操作建议

暴富的传奇，但是大多数人只是后者，因为金融市场决定了只可能是少数人赚钱，多数人亏钱，这也是这么现实和残酷！选择大于努力，选择比努力更重要！今天的选择或许就是明天的转折！

张德盛薇masd10082023-05-02

突发大行情！美两大数据连传坏消息全球金融市场“哀鸿遍野”、黄金暴拉26美元

周二（5月2日），美国3月JOLTs职位空缺数量的增幅连续第三个月下降，降至近两年低点，进一步显示出美国劳动力市场走软的迹象。与此同时，3月份制造业订单增长0.9%，低于增长1.3%的预期；核心工厂订单环比下降0.7%，为2020年12月以来首次萎缩。数据公布之后，美元、美股和原油下跌，现货黄金则大幅拉升26美元。

会员

夏洛特2023-05-02

雷丰年：5.2国际黄金晚间回踩继续多，走势分析操作建议

暴富的传奇，但是大多数人只是后者，因为金融市场决定了只可能是少数人赚钱，多数人亏钱，这也是这么现实和残酷！选择大于努力，选择比努力更重要！今天的选择或许就是明天的转折！

张德盛薇masd10082023-05-02

雷丰年：5.2黄金回踩继续多，今日价格走势分析操作建议

暴富的传奇，但是大多数人只是后者，因为金融市场决定了只可能是少数人赚钱，多数人亏钱，这也是这么现实和残酷！选择大于努力，选择比努力更重要！今天的选择或许就是明天的转折！

张德盛薇masd10082023-05-02

历史总是惊人的相似！分析师：美联储将重演2008年“突发转向宽松” 房地产逼近泡沫化

性枯竭了。从本质上讲，更高利率的影响对金融市场造成了供应冲击。住宅房地产崩溃引发了信贷内爆，随后出现了严重的经济混乱。房屋开工率下降80%，失业率从4-5%飙升至10%。 Kesley强调，这似乎还不够糟糕，随着油价在2007-08年翻了一番以上，经济经历更多的供应冲击。在2008年最后六个月下跌2/3后，原油价格翻了一番多，再次超过每桶100美元，并在该水平上保持了数年。下面的图表说明了新屋开工的崩溃、失业率的大幅上升，以及油价的极端波动。 (新屋开工历史图表，来源:GoldSeek) (失业率历史图表，来源:GoldSeek) (原油价格历史图表，来源:GoldSeek) 美联储对经济大衰退开始时的最初事件的反应迅速而激进，目标利率几乎立即降到接近零的水平，并在该水平或附近保持了8年时间。这也就是为什么，在近期美联储采取激进紧缩政策之际，黄金和美元市场如此关注“何时降息”的关键原因。在货币方面，美联储进入二级市场并吞噬了大量国债和抵押贷款支持证券(MBS)，该行动旨在阻止因房地产价格下跌和信贷质量重新评估而导致的信贷市场崩溃。美国政府尽最大努力通过一系列新计划和法规，包括银行业、保险业和证券业在内的各个方面都进行了救助。这些名字以前被认为是金融业的中坚力量：雷曼兄弟、美林、AIG等。现在名字换了，市场聚焦的名字是：硅谷银行、Signature Bank和第一共和银行。 Kesley表示，信贷市场对美联储直接购买债务证券的反应相当好，并没有立刻扭转伤害，却止住了放血。几年后，债券市场确实复苏并达到了更荒谬的新高度。就较低的利率而言，它们似乎没有产生预期的影响。与主动消费相比，消费者似乎更愿意偿还债务，而不是承担新的义务，节省先发制人的支出。新创造的货币作为超额准备金，存放在一级交易商和其他银行的金库中。由于受到抵押贷款问题的严重影响，并遭受了从账簿中清除不良贷款的影响，银行宁愿坐以待毙，也不愿将其借出。消费者和小企业也有义务改变他们的习惯，他们中有太多人正在应对房价大幅下跌造成的附带损害。此外，新的信贷标准排除了以前渴望“借贷和消费”，并且大部分人群确实这样做了。Kesley对此解释：“恢复是一个缓慢而费力的过程，专家和其他人质疑为什么预期的效果没有出现在经济中，经济一直在以危险的缓慢速度运转。” “所有这些新的资金都去了哪里？它进入了股票、债券和房地产领域。美联储货币助长了金融资产和房价的另一个规模惊人的泡沫。” 时间来到2023年，当市场再次聚焦于何时转向宽松，Kesley指出，泡沫继续增长，直到美联储2022年初改变利率政策。汽车和轻型卡车销量下降，房屋开工率也下降。随着利率上升，新冠疫情后零售额的急剧增长停止了。从金融角度来说，股票、债券和商品都明显走低。目前，在美联储下一次利率决议之前，事情似乎暂时搁置。“它会停止奉行紧缩的货币政策吗？还是会继续加息？继续目前的高利率政策可能会导致进一步的金融和经济问题，类似于2008年和1929年大萧条发生的情况。故意追求较低的利率，则可能会引发美元的新一轮疲软并加速通胀的影响。” 展望后市，Kesley总结称：“美联储有突然改变利率政策的历史，最终，他们将再次改变方向。不过，这种政策变化可能要到另一场金融和经济崩溃之后才会发生。”

颜辞2023-05-02

滞胀将令美联储骑虎难下股债市场面临定价错误

　　美国金融市场陷入通货膨胀与衰退担忧的拉锯，投资者试图猜测美联储下一步动作，但他们可能忽视了一个更危险的结果：滞胀。　　经济放缓叠和持续的通胀或将扑灭美联储扭转紧缩政策的希望，并导致一系列资产被错误定价，扭转今年股市、信用市场及其他风险资产的涨势。　　这是一些经济学家所说的“轻度滞胀”，对于还没有完全从2022年股债双杀阴影中走出来的基金经理而言，这样的宏观经济环境令人不安。　　经济陷入滞胀的历史例子有限，在这种类型的经济中几乎没有什么可以作为投资范本。对于许多基金经理来说，他们青睐的交易包括购买优质债券，黄金和能够维持定价能力并可经受住经济放缓考验的公司股票。　　施罗德基金经理Kellie Wood表示，“今年应该会有滞胀的感觉，直到一些事情发生变化，美联储被迫降息。我们仍然认为债券将是2023年表现最突出的资产类别。利率会在更长一段时间内维持较高水平直到某种东西被打破，届时风险资产的表现会变差，而固定收益市场将是赚取利差的较好投资所在”。　　研究预计滞胀风险正在上升且属于轻度滞胀。拜登政府对第一季度GDP增长的初步估计支持了他们的观点。美国经济分析局4月27日发布的数据显示，1至3月期间GDP折合年率增长1.1％，低于调查得到的经济学家预期中值，也低于上一季度2.6％的增速。与此同时，不包括食品和能源的核心通胀指标第一季度上升4.9％。　　尽管近期银行业压力导致信贷状况收紧，但挥之不去的通胀压力意味着美联储决策者可能会在5月3日再次加息。经济研究的基线预测是美联储在本周加息后将在一段时间内维持利率不变，但他们警告说美联储需要采取更多行动的可能性正在越来越大。　　这凸显出短期利率市场存在定价错误的风险，该市场当前预期到今年年底前美联储将降息一到两次。　　经济学家观点“在我看来，今年年末和2024年的滞胀现象将导致经济增长率处于0至1％之间，可能更接近于0，通胀率将高于3％”。— 经济学家Anna Wong 　　收益率曲线仍然深深倒挂，历史上看这是经济衰退的先兆。基准10年期国债收益率约为3.5％，比2年期国债收益率低约61个基点。　　然而，收益率曲线却一直在重新变陡，自3月8日触及111个基点（1980年代初以来的最大倒挂）以来，收益率差开始缩小，原因是一些地区性银行的困境让人们对美国经济衰退的担忧升温，预测美联储可能降息。　　对冲基金一直加大对美股的空头头寸，这表明他们认为今年开局强劲的美股正在被错误定价。他们也大举做空基准美国国债，截至4月25日，杠杆基金对10年期国债期货的看跌头寸接近有史以来最大。　　一些投资者转向贵金属市场避险。First Eagle Investments全球价值团队联席主管Matthew McLennan表示，该公司对黄金和金矿企业的仓位约占全球投资组合的15％。　　黄金　　黄金将“为我们的投资组合提供弹性，” McLennan说。 “我们也一直努力投资那些控制稀缺实际资产的公司，或者至少巩固了市场份额的公司。这些企业应该能够在下行周期中产生更多的现金流。” 　　黄金历史上一直被视为通胀攀升时期有吸引力的投资， 1970年代和1980年代初美国滞胀时，黄金均表现不俗。1970年代末，随着美国CPI接近15％这一峰值，金价上涨了整整两倍。据一项追溯至1973年的指数，当时美国国债名义回报率约为50％。　　原材料在过去的滞胀时期表现良好，大宗商品指数1970年末至1980年12月期间上涨超过6倍。房地产行业也较为出色，富时NAREIT全股房地产投资信托基金指数回报率在1971年底到1980年底约为188％．　　当然，今天的环境与1970年代不可同日而语，由于经济更加僵化（包括固定汇率制度），如今这个时代决策者和企业更难进行调整，所以期望市场和当年表现完全一样是有风险的，尽管遭遇的事情可能和以前相仿。　　在PineBridge Investments， Michael Kelly预计尽管通胀率居高不下，但美国经济将迎来衰退。这位全球多资产投资组合主管表示，他低配美国股票，持有高质量的美国债券，看好新兴市场，尤其是中国。　　“如果美联储真的想要应对长期通胀，他们需要再次加息然后保持利率不变，即使经济情况正在变差，” Kelly说。　　日本投资者长期以来一直是美国国债的最大海外买家之一，他们在去年抛售美国国债后，今年开始恢复买入。三菱日联国际资产管理公司的首席策略师兼首席基金经理Kiyoshi Ishigane在确定通胀见顶后，将美国国债仓位从低配调整至中性。　　“我在等待增持至略微超配的机会。当有迹象显示美国经济进一步放缓时，可能会出现这样的机会，”他说。 “即使美联储结束紧缩，也有可能保持高利率，今年年底前或不会降息。” 　　滞胀担忧可能加剧整体国债市场的不安。虽然期权隐含的未来利率波动指标在3月飙升后已经回落，但大多数人认为这只是暴风雨前的宁静。去年去年，收益率波动非常剧烈且未获经济数据支撑。　　“滞胀正在临近，”Millennium Partners LP的前宏观基金经理Bruce Liegel表示。他建议买入短期美国国债，例如2年期国债。目前利率处于高位，到期时也将保持高位，因此投资者可以以更高的利率买入新债券。他还预计，在这段时间里，价值股将跑赢成长股。

金融界2023-05-02

IMF总裁：快速上升的利率令银行业脆弱性暴露无遗

称，银行体系动荡可能拖累经济增长，而且金融市场仍然脆弱且压力重重。　　该机构将今年的全球经济增速预期下调至2.8％，并警告说存在进一步下调的风险，因金融领域的压力加剧了货币政策收紧和俄乌冲突造成的困境。　　IMF当时还预计，经济分裂和地缘政治紧张将在未来五年拖累全球GDP。格奥尔基耶娃周一强调了这一观点。　　债务问题　　格奥尔基耶娃还讨论了新兴市场债务重组延迟的相关问题。　　全球70多个低收入国家面临总计3,260亿美元的负债，其中一半以上国家已经或接近债务困境，包括赞比亚、埃塞俄比亚和加纳。　　以西方传统债权国为主的巴黎俱乐部与发展中经济体新兴债权国之间的分歧阻碍了这些债务重组和帮助这些低收入经济体摆脱危机。　　更好的机制　　格奥尔基耶娃周一说：“每个人都认识到，除非我们为债务重组创建一个更好的机制，否则每一方都将蒙受损失。” 　　在上月的世界银行和IMF春季会议期间，世界银行表示将向债务困境国家加大提供超低息贷款和拨款的力度。格奥尔基耶娃表示国际组织及主权国家需要并肩前行，因为如果不这样做，许多国家将陷入灾难。

金融界2023-05-02

美股收盘：道指跌近50点地方银行股普跌每日优鲜重挫近30%

虎难下股债市场面临定价错误　　美国金融市场陷入通货膨胀与衰退担忧的拉锯，投资者试图猜测美联储下一步动作，但他们可能忽视了一个更危险的结果：滞胀。　　经济放缓叠和持续的通胀或将扑灭美联储扭转紧缩政策的希望，并导致一系列资产被错误定价，扭转今年股市、信用市场及其他风险资产的涨势。这是一些经济学家所说的“轻度滞胀”，对于还没有完全从2022年股债双杀阴影中走出来的基金经理而言，这样的宏观经济环境令人不安。　　华尔街知名空头Wilson：美联储鹰派信号可能打压股市　　华尔街坚定空头、摩根士丹利策略师Michael Wilson表示，还寄希望美联储在下半年降息的股市投资者可能会在本周晚些时候失望。　　市场预计美联储将在周三加息，这将是自去年3月以来连续第10次加息。Wilson在一份报告中写道：“如果这次会议上传达的信息更加鹰派，可能会对股市带来短期负面影响。” 　　威尔逊认为，摩根士丹利经济学家预计今年晚些时候将暂停加息，如果得到美联储主席杰罗姆·鲍威尔讲话的支持，债券市场对降息的预期也将变得更加符合摩根士丹利经济学家的观点。　　美国加州金融保护和创新部门（DFPI）表示，指定美国联邦存款保险公司作为第一共和银行的接管人，联邦存款保险公司（FDIC）接受摩根大通对第一共和银行的收购要约。摩根大通将承担第一共和银行的所有存款，包括所有未投保的存款，以及几乎所有资产。安排此次交易的FDIC在声明中表示，摩根大通和FDIC同意分担第一共和银行的单户家庭贷款和商业贷款的损失并分享任何潜在损失追回。目前，第一共和银行总资产约为2291亿美元，其中存款总额约为1039亿美元。　　特斯拉网站4月30日显示，特斯拉的ModelS和ModelX在一些亚太地区国家无法订购，包括澳大利亚、泰国、新加坡和新西兰。网站显示，特斯拉其他车型，如Model3和ModelY在这些国家有售。

金融界2023-05-02

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