泡沫破裂,并产生不可预知的影响。 野村控股(3.73, 0.03, 0.81%)全球市场研究主管Rob Subbaraman表示,危险在于房地产和金融市场同时处于下行周期,可能导致更持久的衰退。十多年来的量化宽松政策催生了房地产市场的泡沫,但由于偿债率大幅上升、可负担能力下滑,现在很快就会转向另一面(泡沫破裂)。 高盛(301.26, 7.39, 2.51%)则指出,住房价承受能力的迅速恶化和房屋销售的大幅下降表明硬着陆是一个真实的风险。 但也有分析师持不同的观点,部分经济学家认为应该持乐观态度,房价上涨的主要原因是低利率和购房者对地区偏好的变化,而不是在2008年危机中宽松的贷款标准。目前房屋供应依然紧张,健康的劳动力市场和大规模刺激计划意味着许多家庭的财务状况良好,发生像2008次贷危机那种规模的地产泡沫破灭的可能性微乎其微。 尽管如此,比预期更严重的房地产低迷可能意味着经济放缓程度超出了央行的预期。 房地产活动放缓可能导致建筑工人下岗,对钢铁和其他商品的需求减弱。房价下跌还将影响家庭和银行的资产负债表,这往往又会给经济的其他部分带来压力。面对这些风险,一些央行可能会决定放缓加息步伐,甚至可能暂停加息或转向降息,来防止房地产泡沫蔓延。 凯投宏观首席经济学家Neil Shearing表示,央行将容忍温和的房地产衰退,但如果出现更严重的衰退,可能迫使其改变政策。 目前,澳洲联储正以近30年来最快的速度提高利率,房价的回落将缓解住房负担能力问题,但经济学家表示,任何市场即将崩溃的迹象都将导致澳联储暂停收紧政策。 lg...