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格涨幅最小，但仍然在两位数以上。标普道琼斯指数（S&P DJI）的总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中写道：“宏观经济环境正在迅速演变，可能不会再支持惊人的房价增长。后新冠时代一般经济活动的恢复激起了通货膨胀，而美联储已经开始提高利率作为回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。” 虽然抵押贷款利率在今年年初开始缓慢上升，但直到3月才真正急剧走高。鉴于这一读数是截至2月份的三个月的运行平均值，它并没有显示出利率的影响有多大。不过，这可能会在接下来出现。 Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说：“今天的标准普尔凯斯-席勒指数强调了住房市场在2月份重新经历了一种紧迫感，因为买家通过少量的房屋出售，努力赶在抵押贷款利率飙升之前。强劲的需求和供应不足之间的不平衡推高了房屋价格。” 根据Realtor.com的计算，对于用30年贷款融资的中位数房屋来说，每月付款比一年前高550美元，增加了46%。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，历史上房价往往会滞后销售约6个月，直到2月份，衡量已签署合同的待定销售已经连续四个月下降。 Ratiu补充说：“随着我们进入春季住房市场，我们看到了需求冷却的明显迹象。许多买家决定退一步，重新评估他们的预算和时间表。”

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