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通胀疲软难挡金价狂飙辉煌战绩仍将延续何时见顶？
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胀不是一个因素，至少从美国的角度来看，通胀不是一个因素。美联储上周开始降息，预计还会有更多降息。理由是：对抗通胀的战争，如果还没有胜利，也正在接近那个里程碑。或者，美联储理事沃勒（Waller）是这么建议的。 “通胀的疲软速度比我想象的要快得多，这就是让我说，看，我认为 50 个 [降息基点] 是正确的做法。” 认为黄金是一种长期的通胀对冲工具的观点并没有错，但从短期来看，有多种因素可以主导金属的价格。在目前的环境下，尽管有持续证据表明金价出现通货紧缩，但金价今年的反弹得到了其他驱动因素的支持。中东风险上升是黄金走强背后的可能/可能因素之一。与此同时，俄乌冲突仍在继续。再加上 11 月美国总统大选可能引发政治动荡，很容易看到一些事件可能会让投资者相信黄金的避险声誉看起来越来越有吸引力。还有财务角度。随着美联储降息，债券相对于黄金的收益率优势有所减弱。一些圈子里还有一种观点认为，降息还为时过早，可能会引发新一轮的价格压力。 “美联储的降息幅度超过预期，间接为增加货币供应敞开了大门，冒着第二波通胀和美元进一步走软的风险，”贵金属交易商 Allegiance Gold 的首席运营官兼联合创始人 Alex Ebkarian 表示。近期历史上央行购买的报道是另一个因素。为了实现外汇储备的多元化，中国、俄罗斯和其他国家一直在增加黄金的持有量，黄金被认为是美元的非国家货币替代品。 “地缘政治风险，例如加沙、乌克兰和其他地方的持续冲突，将确保维持黄金的避险需求，”Forex.com 分析师 Fawad Razaqzada 在给客户的一份报告中写道。据《耶路撒冷邮报》报道， “沙特阿拉伯正在秘密购买黄金”。MoneyMetals 的分析师 Jan Nieuwenhuijs 揭露了一个令人震惊的事实：沙特阿拉伯可能正在秘密囤积黄金。他估计，自 2022 年以来，瑞士购买了惊人的 160 吨黄金，这一举动助长了当前的淘金热。黄金今年的上涨更加引人注目，因为根据一组 ETF数据，它的表现优于整体商品和几个核心子类别，包括能源、农产品和基本金属。黄金的涨势会持续多久？没有人知道，但有一点很清楚：在一个风险较高的世界里，如今划分贵金属配置的理由似乎很有说服力。与此同时，最近的价格趋势行为表明，这个周期的峰值仍在前方。
丰雪鑫9909-23 21:01
路透深度：消费者对美联储降息50个基点已经麻木了吗？
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大幅下降，但公众的情绪仍然受到近两年高通胀的影响——即使利率下降意味着近期经济史的这一章已经结束，并将开始降低人们的借贷成本。 “我女儿多年来一直想买房，但一直买不起，”朱莉·米勒 (Julie Miller) 说，她在儿子位于内华达州里诺的电力公司工作。在新冠疫情期间，内华达州的房价上涨很快。内华达州是总统竞选的七个关键战场州之一，副总统卡马拉·哈里斯 (Kamala Harris ) 取代总统乔·拜登 (Joe Biden) 成为民主党候选人，前总统唐纳德·特朗普 (Donald Trump ) 是共和党挑战者，她正在积极角逐内华达州。如果说住房成本让米勒的女儿感到烦恼，那么塔可钟的物价上涨则导致米勒减少了周五晚上和孙女一起去这家快餐店的次数，而且她倾向于投票给特朗普，因为“我认为拜登在控制通胀方面做得并不好”。哈里斯的支持者们对高价也有类似的担忧，尽管他们相信她是解决这个问题的最佳候选人。（图源：路透社）借贷成本下降美联储在 9 月 18 日降息之后很可能还会进一步降息，预计在美国大选后一天开始下一次为期两天的政策会议时，美联储将至少再降息四分之一个百分点。正如利率上调会导致家庭和企业信贷成本上升，从而抑制他们通过借贷、消费和投资来抑制通胀一样，借贷成本的降低也改变了潜在购房者和企业的考量，特别是那些希望融资购买新设备或扩大生产的小企业。美联储一直在暗示即将实施的宽松货币政策已经让钱回到了人们的口袋里。例如，最受欢迎的住房贷款——30 年期固定利率住房抵押贷款的平均利率从一年前的接近 8% 降至接近 6%。房地产公司 Redfin 最近估计，截至 9 月 15 日的四周内售出或上市的房屋的平均还款额比 4 月份创下的历史最高水平低 300 美元，比一年前低近 3%。但由于已经完成调整，“未来几周抵押贷款利率可能会保持相对稳定”，Redfin 经济学家陈钊在公司网站的一篇文章中写道。事实上，根据美联储工作人员的基线估计，抵押贷款利率可能会稳定在 5% 左右的某个水平，这意味着大部分的纾困措施已经发生。银行已开始下调向信誉最好的借款人收取的“优惠利率”，以配合美联储降息。其他形式的消费信贷（汽车和个人贷款）迄今为止只发生了微小的变化，这些贷款对家庭来说可能更划算，银行可能需要更长的时间才能放弃收取更高的融资成本。投资者和经济学家认为，上周的降息并不那么重要，更重要的是它传达出一个信息：央行准备放松信贷，并有信心近期的高通胀不会重现。事实上，通胀率已出现有史以来最快的下降之一，消费者价格指数的年增长率从2022年6月的9%以上下降到上个月的2.6%。美联储青睐的个人消费支出价格指数7月份上涨2.5%，接近央行2%的目标。（图源：路透社） **情绪低落** 尽管人们担心就业市场可能处于疲软边缘，但美国经济表现仍然相当良好。首次申请失业救济人数仍处于低位，最近一周意外下降，而失业率 8 月份为 4.2%，较去年同期有所上升，但美联储认为这一水平在可持续水平左右，不会产生过高的工资和价格压力。费城联储制造业指数最近上涨， 8 月份零售额增长，尽管预期零售额会下降。但这些都没有导致公众情绪发生决定性的转变。根据路透社/益普索民意调查，认为经济正朝着正确方向发展的美国人比例从 2022 年 5 月的 17% 上升至 8 月的 25%。然而，认为经济走错路的比例从同期的 74% 下降至 60%。纽约联储今年年初的一项调查显示，人们感觉生活比一年前好，并预计未来一年会有更多的改善。但自那以后，尽管通胀进一步放缓，降息的可能性加大，但情况却发生了逆转。（图源：路透社）密歇根大学的消费者信心指数一直在改善，但近几个月来有所下降，目前仍低于疫情前的水平。美国人口普查最新的家庭“脉搏”调查显示，过去一周报告支付家庭开支有困难的人数比例自2022年通胀达到峰值以来有所下降，但最近几乎没有改善。（图源：路透社）美联储主席杰罗姆·鲍威尔在上周降息后的新闻发布会上表示，他的目标是让经济保持在央行两大目标——稳定通胀和健康就业市场之间。为此，信贷将有所放松，但不保证一定的速度。 “这是这一进程的开始，”鲍威尔说。“方向是……朝着中立的方向发展，我们将根据实际情况，以我们认为合适的速度或速度采取行动。”
埃尔瓦09-23 20:31
美联储官员乐观表态：经济恢复速度超预期货币政策亟需“正常化”
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（9月23日）在评论中表示，美国经济的通胀率和失业率接近正常水平，美联储也需要货币政策“正常化”，这表明对未来几个月的快速降息持开放态度。 “通胀进展和劳动力市场降温的速度比我在夏初想象的要快得多，”博斯蒂克在准备提交给欧洲经济和金融中心的评论中表示，“此时此刻，我设想货币政策正常化的时间比几个月前我认为的要早。” “正常化”是指将美联储的政策利率恢复到既不鼓励也不阻止投资和支出的水平，这一水平被认为略低于上周美联储开始放松政策并降息半个百分点后设定的 4.75% 至 5% 的区间。博斯蒂克表示，在利率居高不下的情况下，对确切的正常或“中性”利率的分歧并不重要，通胀和失业率（目前为 4.2%）的风险平衡。他说，他支持上周批准的半个百分点的降息，这是在通胀率仍比美联储 2% 的目标高出半个百分点，房价上涨速度仍快于预期，以及经济和就业市场放缓的感觉之间的妥协。博斯蒂克在今年早些时候预计降息步伐将不那么激进，开始时间会较晚，并表示上周的更大幅度降息“不会锁定进一步行动的节奏”，这将取决于即将到来的数据。但是，他说，“通胀下降的速度比我预期的要快，最新的数据坚定了我的信念，即美国经济确实正在可持续地恢复价格稳定。”他指出，企业表示他们的定价能力“几乎消失了”，最近一些重要的通胀指标低于美联储的目标。他说，与此同时，公司也在采取更谨慎的招聘方式，尽管他们似乎还没有到裁员的地步。他说：“我们在通胀方面取得了足够的进展，劳动力市场也表现出足够的降温，现在是改变货币政策方向以更好地反映更平衡的风险的时候了。”
Heidi09-23 20:30
9.23黄金高点不断刷新，反复做多离场，美盘继续干多！
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幅度上存在巨大分歧，一位理事表示，目前通胀如此疲软，需大幅降息，另一位理事则认为，物价压力依然强劲，降息幅度小一些会更好。沃勒和鲍曼的发言也凸显出在美联储决定下一步行动时，决策者们可能会以不同的方式来解读未来出炉的数据。在上周三的会后发布会上，鲍威尔同样表示，美联储在做出决策时预计到了经济可能出现的情况，希望通过在就业市场出现任何疲软之前采取行动来先发制人。沃勒表示，如果通胀确实过于温和，他已准备好采取积极行动，这促使交易员押注美联储在11月将再次降息50个基点。投资者需要继续关注市场对美联储未来降息预期的变化和地缘局势的相关消息，本周还将出炉美国8月PCE数据，这是美联储重点监控的通胀数据，投资者需要重点关注。　　最新行情走势分析：　　黄金今天午后黄金回落2615提示大家继续做多，如期上涨收割，黄金接力上周五做多两连胜，黄金多头还在持续强势，黄金美盘回落继续多。　　黄金仅仅只是回落，黄金均线继续金叉向上多头发散排列，黄金多头还是气势如虹，势不可挡，黄金今天创新高，现在又到新高附近，突破之后，黄金又是一波上涨，黄金美盘回落2615还是可以继续多。　　行情瞬息万变，切不可固执，花草树木之所以茁壮成长，就是因为懂得随风摇摆。山盟海誓只适合在浪漫的爱情故事中，多情浪子才更适合在交易中生存。黄金不断创新高，黄金多头就还没有结束，没有觉得涨的多了就要跌，黄金将创历史新高，我们拭目以待！　　美盘操作思路：黄金2615多，止损2605，目标2630-2640；　　【文章最后给投友们分享一个交易当中订单被套怎么办？】　　1、如果套的极深，说明你的单子本身就是错了，遇到单边了，这个时候要看趋势到底能否回来，单边趋势一般就是一单到底，如果你还傻傻等着价格回来，那么你将会承受巨大的痛苦！最简单的方法套深则砍。这不是说笑，与其等几个月让价格回来，每天都要付出不小的费用，还有担心爆仓，你还不如腾出资金找个靠谱的老师团队，几单的功夫就能赚得回来。　　2、如果你套的单子不深，比如因为没带止损，刚出止损点位几个点，那么就择机而动了，纯单边很少，短期呈现震荡单边的概率更高，完全可以根据分析来处理掉，甚至可以帮你实现扭亏为盈，这不是什么难事。这种情况在投资者心中应该是更加常见的。　　3、最后，如果你出现了上述深套的情况，或者没有深套，但是反复被套，这就是你的做单方式有问题了，这个市场是公平的，你的亏损从来都不是没有原因的，想要盈利，没有分析是不可能的，最简单的方法还是自己学会分析行情！　　周旺金/文（wei-xin ：zwj467）可获取每日操作建议，目前资金缩水严重投资方面迷茫的投资者，可以多跟我一起交流，态度决定一切，细节决定成败！　　如果你茫然，浮亏死扛，把握不住行情，找不到方向，不知道该怎么办，来找我，关于今日的策略，周老师已经公布在朋有圈，每天都会在朋有圈里给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向。都是免费的，可以先添加自行了解，认可老师实力就跟着操作，有疑问都是可以一起交流，或许旺金的一句话能让你豁然开朗，周旺金建议你带上你的单。只要找到周旺金，我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。想挽回自己的损失吗？那么现在就给自己一个机会，我们因缘起，不要让缘灭。全天指导时间：早上9:00次日凌晨1:00 周末也从不停歇，可随时咨询。
旺金理财薇zwj46709-23 20:24
江沐洋：9.23今晚黄金白银价格走势买涨买跌操作建议
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官员的讲话以及定于周五发布的美国PCE通胀数据，以寻找更多政策线索。短期来看，黄金若能稳守2600美元上方，后市仍有进一步上涨的空间。　　黄金走势分析：　　黄金技术面，黄金再创新高，上方压力关注月线长期上涨通道延伸阻力2650附近，若短期行情无法突破此位，则存在大回调风险，短期仍然是以多头趋势为主，周线级别上周强势突破走高，目前行情运行在长期通道上轨上，本周需关注2602支撑节点的得失，决定后续走势。日线级别上，黄金已突破通道上轨，支撑位于2605-06，需谨慎高位打压风险，一旦收盘回落，可能短期修正。4小时级别，今晚关键在10均线2610一线，失守则此周期回调，指向中轨2590支撑。因此，2600一线不再是明确支撑或阻力，重点看收盘位置。小时线级别，黄金早间续涨后遇阻，但多头趋势强劲，预计高位震荡后再决定方向。短期阻力关注2625一线，也可能形成头肩顶形态下滑调整，支撑在2610，破则可能测试2600下方支撑后再度拉升。　　综上所述，今晚黄金倾向于在2625-2631区域看跌调整，关注2590支撑企稳后的看涨机会，高位展开整理。预期近期可能出现调整，为长期牛市周期的运行消耗时间。（如果你刚入市，对行情比较迷惑，操作方向总是做反，进场价位把握不准，仓位套了单可加官微hqn669获取在线指导）　　黄金策略：建议2625-2630空，止损2635，目标2614-2606；若2613不破则在2615-16多，看2625-30一线；　　现货白银：　　今日现货白银的走势比黄金弱，从日内走法也可以明确看出，亚盘金价持续走高，而白银纹丝不动，金价小幅打压，它却大幅走弱；大通道上轨有效*，今日又失守图中66日均线，今晚则反弹确认30.86或31下延续看跌调整一波，抵达30.15-30通道下轨再考虑企稳；　　目前对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金2410、沪银2410、人民币纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找江沐洋。我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的仓位找到江沐洋，江沐洋定尽力为你解决问题。　　本文由江沐洋【微信：hqn669 公众号：江沐洋】供稿，由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，文中建议仅供学习参考，据此操作风险自担，转载请注明出处。
江沐洋薇ATR60609-23 20:02
美联储首选经济数据震撼来袭科技股面临重置本周经济数据预测（文内附经济数据预测）
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罗姆鲍威尔也小心翼翼，他并没有宣布战胜通胀。本周五计划发布的个人消费支出（PCE）指数是美联储首选的通胀指标，将提供这方面的另一份进展报告。 Costco、美光和埃森哲的季度收益报告也即将发布。美联储的下一步动作是什么？静默期已经结束，紧缩政策也结束了。在美联储从限制性货币政策发生重大转变后的几天里，公众将收到美联储官员的新评论。也许政策制定者面临的最大问题是，他们该何去何从？包括鲍威尔、美联储监管副主席迈克尔·巴尔和纽约联储主席约翰·威廉姆斯在内的至少8名美联储官员计划在未来几天发表演讲或参加会议，这可能会为美联储降息 50 个基点的决定增添色彩。美联储成员预计今年还会降息两次，每次降息 25 个基点，2025 年还会降息4次。鲍威尔表示，美联储在选择更大规模降息方面并没有迎头赶上，并回应了有关美联储应该在 7 月最后一次政策会议上放松利率的批评。他还表示，不应将降息 50 个基点视为新常态。但劳动力市场的进一步放缓可能会挑战他的两个论点。新旧风险交替通货膨胀率如此之高，就业市场如此紧张，以至于遏制物价上涨是美联储过去两年的唯一关注点。但现在通胀正在降温，就业市场显示出放缓的迹象，美联储必须在这两个方面推进其授权。上周三，鲍威尔指出，通胀的上行风险已经降低，而就业的下行风险已经增加。“我们知道现在是重新调整我们的政策的时候了，”他说，并确认风险的平衡“现在是平衡的”。根据彭博社的数据，分析师预计本周五的 PCE 读数将同比下降 2.3%，低于上个月 2.5% 的年增长率。这样一个有利的指标将继续向下攀升，并肯定了美联储的决策。但即使更多的目光投向了劳动力市场，美联储仍未实现 2% 的通胀目标。正如美联储官员们重申的那样，过早踩刹车可能会使高通胀回升。正如美国银行全球研究分析师在上周五的一份报告中所说，“凭借高于潜在增长、强劲的消费者和创纪录的股市，如果经济衰退不是迫在眉睫，就很难证明如此大胆的宽松周期开局是合理的。” 他们写道：“除非美联储看到了我们遗漏的东西，否则考虑到未来的不确定性，包括美国大选的后果，更激进的宽松周期可能会使实现 2% 的目标变得更加困难。科技股重置科技投资者一直在寻找他们的下一个催化剂，而美联储可能刚刚把它交给了他们。在经历了一个喜忧参半的财报季之后，华尔街基本上对大规模的人工智能支出感到不满，并对不太完美的季度表现出不耐烦，这个对利率敏感的行业可能会恢复到增长模式。上周，除一只“科技七巨头”股票外，所有股票均录得上涨，其中 Meta （META）、苹果（AAPL）、Alphabet （GOOG， GOOGL）、亚马逊（AMZN）、Microsoft （MSFT）和特斯拉（TSLA）均跑赢大盘。英伟达（NVDA）是唯一的输家，上周下跌超过 2%，因为它在春季和夏季的惊人上涨后努力应对波动性。尽管如此，一些分析人士还是看到了更微妙的画面。正如花旗美国股票策略主管 Scott Chronert 警告的那样，即使是最高涨的科技股的上行空间也是有限的，因为要赶上它们之前的增长变得更加困难。 2024 年 7 月 29 日星期一，在丹佛科罗拉多会议中心举行的计算机图形和交互技术首屈一指的会议 SIGGRAPH 2024 上，英伟达首席执行官黄仁勋作为主旨演讲者发表了重要观点。本周经济日历星期一经济数据：标准普尔全球美国服务业采购经理人指数，9 月（预期为 48.5，前值为 47.9）;芝加哥联储国家活动指数，8 月（预期为 -.20，前值为 -0.34）收益：没有显著的收益星期二经济数据：7 月 S&P CoreLogic Case-Shiller，20 个城市综合房价指数，环比（前值为 0.42%）;S&P CoreLogic Case-Shiller，20 个城市综合房价指数，同比，7 月（前值为 6.47%）;世界大型企业联合会 9 月消费者信心指数（预期为 102.8，前值为 103.3）收益： AutoZone （AZO）、Thor （THO）、KB Home （KBH）、Worthington （WOR）、Stitch Fix （SFIX）) 星期三经济数据：MBA 抵押贷款申请，截至 9 月 20 日当周（前值为 14.2%）;8 月新屋销售量（预期为 693,000 套，前值为 739,000 套）;8 月新屋销售环比（预期 -6.3%，前值 10.6%）收益：美光（MU）、杰富瑞（JEF）、Cintas （CTAS）) 星期四经济数据：第二季度 GDP，第二次修订（预期年化率 +2.9%，前值 +3%）;第二季度个人消费，第二次修正（前值+2.9%）;截至 9 月 21 日当周首次申请失业救济人数（前值为 219,000 人）;耐用品订单，8 月（预期 -2.9%，前值 9.8%）收益：Costco （COST）、埃森哲（ACN）、黑莓（BB）、CarMax （KMX）、捷普（JBL) 星期五经济数据：密歇根大学消费者信心指数，9 月终值（前值为 69） 8 月 PCE 通胀率环比（预期+0.1%，前值 +0.2%）;8 月份 PCE 通胀同比（预期+2.3%，前值 +2.5%）;8 月“核心”PCE（环比预测+0.2%，前值 +0.2%）;“核心”PCE，同比，1 月（预期+2.7%;前值+2.6%）收益：没有显著的收益
丰雪鑫9909-23 19:04
突发！一则数据暴击欧元，中国宣布罕见经济简报会黄金冲高回落
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这进一步加剧了对欧元区增长的担忧，尽管通胀的担忧有所减退。”荷兰国际集团（ING）经济学家Bert Colijn表示。欧洲央行的首席经济学家上周表示，欧洲央行应逐步继续降息，但如果经济恶化，可能需要加快降息步伐。欧洲股市波动，其中食品、电信、房地产和公用事业等所谓的防御性板块表现最佳。美国期货暗示华尔街平开，指数在美联储上周大幅降息后徘徊在历史高点附近。随着欧洲制造业衰退加剧和法国的政治动荡持续，投资者对欧洲资产越来越谨慎。周一法国和德国的PMI数据疲弱，随后数据显示欧元区私营经济自3月以来首次萎缩。 “市场几乎在要求更激进的降息，尤其是在我们看到美联储的动作之后，”State Street的高级多资产策略师Marija Veitmane在接受彭博电视台采访时表。她说，欧洲央行“显然落后了”。市场等待PCE 市场仍然沉浸在美联储半个百分点降息的余波中，期货市场显示11月再次大幅降息的概率为50%。然而，Simcorp的多资产策略师Christoph Schon警告说，美国可能即将进入衰退，他指出，美联储最近两次以50个基点的降息开始行动是在2008年和2001年，这两年都经历了严重的经济衰退。他说：“每次我们都听说这次不同，也许这次确实不同，但现在的担忧在加剧。” 投资者将关注周一美联储官员的讲话，寻求有关降息步伐和范围的新见解。展望未来，美联储偏爱的价格指标以及美国个人支出数据将在周五引起关注。上周五，美国交易所成交的股票数量超过200亿股，是自2021年1月以来最繁忙的交易日。巴克莱经济学家Christian Keller表示，美国货币政策的重要性“难以高估，考虑到美联储在全球美元流动性条件中的作用”。中国宣布罕见的经济简报会亚洲市场因猜测中国接近宣布新的刺激措施而提振，此前中国下调短期政策利率，并计划于周二召开罕见的经济简报会。中国官方周一早些时候宣布，国务院新闻办公室将于2024年9月24日（星期二）上午9时举行新闻发布会，请中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。几分钟后，中国央行下调了14天期逆回购利率。这是中国人民银行时隔逾七个月，首次重启14天逆回购操作。彭博社报道认为，在美联储上周终于开始降息之后，宣布召开联合新闻发布会和降低逆回购利率的举动增强了人们对中国央行降息的预期。中国央行近期也发出信号，将采取更多措施。 Pinpoint Asset Management总裁兼首席经济学家张智威说，中国央行7月已经下调7天期逆回购操作利率10个基点，周一又降息，货币宽松措施可能迫在眉睫。张智威说，预计中国央行将在未来几个月下调7天期逆回购利率以及存款准备金率。张智威补充道，周二的新闻发布会将给金融监管机构一个“阐明其政策立场”的机会。 Jefferies International Ltd.的首席策略师兼欧洲经济学家Mohit Kumar在一份报告中写道：“美联储的宽松周期开始应会促使中国推出更多刺激措施，特别是在实现5%的增长目标似乎困难的情况下。”他补充道，“刺激措施也应对欧洲有利。” 随着中东局势恶化，黄金价格早些时候触及历史新高，然后有所回落，市场押注该金属的避险地位将推动其进一步上涨。
欧罗巴09-23 18:30
【今日市场前瞻】金价再创新高！比特币直奔1个月高位
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价指数将公布，投资者希望从中寻找到更多通胀信号。此外将有多位美联储官员相继发声，有美联储主席鲍威尔、纽约联储主席威廉姆斯、亚特兰大联储主席博斯蒂克及明尼阿波利斯联储主席卡什卡利等。原文链接
投资慧眼09-23 18:09
中东濒临“开放式清算之战”！黄金一度冲高至2630，最剧烈上涨还没到？
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官员的评论以及定于周五发布的美国PCE通胀数据，以获取更多政策线索。
欧罗巴09-23 17:54
美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？
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年高位。这与美联储提高基准利率以对抗通胀相吻合。自今年7 月以来，由于预期美联储降息，利率大多一直在下降。根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期抵押贷款的平均利率现在为 6.09%。这低于 5 月份的 7.22%，这是今年迄今为止的峰值。从长远来看，即使是抵押贷款利率的适度下降也可以节省可观的费用。对于上个月美国销售价格中位数 416,700 美元的挂牌房屋，与在 5 月份购买相同房屋的成本相比，洛杉矶的买家以当前平均抵押贷款利率支付 20% 的首付，每月可节省约 312 美元。那么，是时候买了吗？虽然较低的利率为购房者提供了更多的购买力，但 6% 左右的抵押贷款对于许多难以买得起房子的美国人来说仍然不够低。这主要是因为房价在过去五年中飙升了 49%，大约是工资增长的两倍。它们仍然接近历史高位，这受到许多市场房屋短缺的支撑。抵押贷款利率将不得不回落到三年前的低点附近，或者房价必须大幅下跌，许多买家才能买得起房子。这两种情况都不太可能在短期内发生。经济学家和抵押贷款行业高管预计，至少今年抵押贷款利率将保持在当前水平附近。房利美本周预测，30 年期抵押贷款利率在 10 月至 12 月季度的平均利率为 6.2%，明年同期将降至平均 5.7%。2023 年同期平均为 7.3%。抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率决定的反应。这可能会改变 10 年期美国国债收益率的轨迹，贷方将其用作住房贷款定价的指南。 “最终，抵押贷款和美联储利率下降的速度将由经济数据决定，”Discover Home Loans 副总裁 Rob Cook 表示，“如果未来的数据显示经济放缓的幅度超过预期，这将增加美联储采取更激进的降息行动的压力，这可能会转化为消费者可获得的抵押贷款利率降低。” 立即购买，还是等待更低的价格？自 2022 年以来，以前入住的美国房屋销售一直处于深度低迷状态，上个月下降了 2.5%。到目前为止，抵押贷款利率的回落尚未刺激有意义的反弹，尽管 7 月份的销售额确实略有增长。抵押贷款利率的黯淡前景让潜在买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。
Heidi09-23 17:49

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