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对商业地产信心“坍塌”！加拿大养老基金计划以1美元的价格出售了纽约市商业房地产项目股权

所持项目债务的份额。投资者与新加坡主权财富基金政府投资公司（GIC Pte）一起，在2021年购买了这座20层楼，计划将其重新开发为现代化工作空间。波士顿房地产公司上个月表示，出售方（未透露公司名称）已经在该项目上投入了7100万美元，但解除关系使其摆脱了对该项目另外投入4600万美元的义务。与此同时，CPPIB出售了其持有45%的圣莫妮卡商务园股份，该基金与波士顿房地产公司也拥有这个项目，交易价格为3800万美元。与2018年该基金购买其所持物业份额的价格相比，这几乎打了75%的折扣。波士顿房地产公司首席执行官Owen Thomas在一个电话会议上表示，这笔交易发生在房东与社交媒体公司Snap Inc签订租约后，要求他们额外投入资本来改善校园环境。温哥华的两座塔楼与另一家加拿大养老基金合作，不同之处在于它们不需要大量的新投资，并且亚马逊公司已经作为主要租户入驻。然而，根据Altus Group的数据显示，上个月的销售价格约为3亿加元，比2023年物业价值评估的价格下降了超过20%。据一位熟悉他们思维方式的人士透露，这笔交易与去年在温哥华竣工的一座新办公大楼同时进行，该基金与同一家养老基金合作开发了这座大楼，合作伙伴们希望保持他们在该市办公市场的总体敞口不增加。随着混合工作时间表长期压低对办公空间的需求，并且较高的利率增加了吸引和保留租户所需的不断升级的成本，即使是最好的办公楼也可能无法与其他地方的投资机会竞争。 “要在办公楼投资中获得更好的回报，您将不得不进行现代化，您将不得不为办公楼投入更多的资金，”房地产资本顾问公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说道。“有时候，最好的办法是承担损失，重新投资于表现更好的项目。”

Dan19772024-02-28

多家上市公司发布员工持股计划，彰显长期发展信心

上市公司推出员工持股计划热情较高。东方财富Choice数据显示，2月份以来，A股市场已有25家上市公司推出员工持股计划。浙江大学管理学院特聘教授钱向劲表示：“上市公司意在通过员工持股的方式，将员工利益与公司绑定，从而建立长效激励机制。员工持股计划可以增强员工的积极性、归属感和忠诚度，还可以增强公司的稳定性和抵御风险能力，提高公司市场竞争力。此外，上市公司推出员工持股计划，也是看好自身和行业的未来发展。”

金融界2024-02-28

高盛全球业务瞄准中期回报乘胜追击筹集第9只私募股权基金

场业务的中等百分比回报，并预计其资产和财富管理业务将实现强劲的利润率。他表示，需要“做更多的工作”来缩小消费者业务的重点。自2022年以来，所罗门通过亏本出售金融科技贷款公司GreenSky等资产，大幅缩减了高盛的消费野心。他还关闭了无担保贷款。所罗门还表示，投资银行业务正在从2022年下半年到2023年上半年的“超级贫血”时期有所改善。 “情况有所好转，但还没有那么好。”他将其与该行业10年平均水平进行了比较，“我认为未来三年的预期没有任何理由不应该更像十年平均水平。” 受交易放缓和消费业务亏损的影响，高盛去年净利润下降24%至85.2亿美元。尽管有所下滑，该银行董事会仍授予所罗门2023年薪酬上涨24%至3100万美元，理由是他采取了“澄清和简化”高盛战略的举措。

Heidi2024-02-28

“催化剂”来了！美股“滞涨”，美元回稳 PCE能否出现有利数据，支持经济软着陆预期？

来帮助确认通胀是否真正存在。” BMO财富管理公司的Yung-Yu Ma表示。美元周二美市时段，美元指数结束了近半个月以来的跌势，上涨0.13%，现报103.92。（美指30分钟走势图图源：FX168）继上周通胀数据超预期强劲以及多位美联储官员称需审慎对待降息后，周一堪萨斯城联邦储备银行行长Jeff Schmid也称美联储尚未摆脱通胀困境，不过，市场对此已反应平静，投资者仍在等候周四PCE物价指数公布。

Peng2024-02-28

民生证券：给予传音控股买入评级

中心根据近三年发布的研报数据计算，东方财富证券邹杰研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为78.68%，其预测2023年度归属净利润为盈利54.93亿，根据现价换算的预测PE为22.17。最新盈利预测明细如下：该股最近90天内共有11家机构给出评级，买入评级11家；过去90天内机构目标均价为151.55。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2024-02-27

沃尔玛股价创历史新高创始人家族套现15亿美元

位继承人爱丽丝、吉姆和罗布·沃尔顿的总财富达到2740亿美元。

金融界2024-02-27

美国96岁老人捐赠10亿美元伯克希尔股票，为一所医学院永久免除学费

。当大卫在2022年去世时，他留下的财富之多甚至让他的妻子都感到惊讶。露丝在接受采访时表示：“他在我不知情的情况下，给我留下了一整套伯克希尔哈撒韦股票的投资组合，”并告诉她“做你认为正确的事情。” 最初，露丝不知道如何处理这笔巨额遗产，但本周她作出了决定，将把这笔钱全部捐赠给纽约市最贫穷的布朗克斯区的阿尔伯特·爱因斯坦医学院。露丝说：“我想资助爱因斯坦学院的学生，这样他们就可以免除学费。” 阿尔伯特·爱因斯坦医学院在一份新闻稿中表示，露丝的捐赠数额如此之大，以至于这笔钱将永远支付该医学院学生的学费。所有现在的四年级学生都将获得2024年春季学费的报销，从8月开始，所有现在和未来的学生都将免费上学。当地时间周一早上，戈特斯曼亲自向该医学院的在校生们宣布了这一消息。视频显示，当她说出“免学费”这几个字时，礼堂里的学生们爆发出欢呼声，人们热烈鼓掌，从座位上跳起来，有些人还哭了。露丝·戈特斯曼是阿尔伯特·爱因斯坦医学院儿科临床名誉教授，根据该校的新闻稿，她于1968年在该学院开始了她的职业生涯。2007年至2014年，她曾担任校董会主席。据报道，阿尔伯特·爱因斯坦医学院一年的学费超过5.9万美元，许多毕业生的债务超过20万美元。

金融界2024-02-27

中国“狙击”资金外流！路透：渣打银行暂停中国客户在离岸渠道的新投资

对中国机遇进行了积极评价的一部分，其中财富管理被视为主要的增长支柱，其跨境服务让其在国内同行中具有优势。在上周的银行业绩电话会议上，Winters表示: "我不认为有必要或可能对中国储户或企业的资本流动采取实质性限制。" "我认为已经对境外流动加强了一些限制，"他在被问及北京可能对其跨境业务的潜在紧缩措施的影响时说。根据最新的外汇管理局数据，自2006年以来，渣打银行获得的总QDII配额为28亿美元，仅次于汇丰银行的473亿美元和花旗集团的350亿美元。监管机构和银行没有透露配额的使用情况。

Linlin 1评论2024-02-27

基金经理投资笔记|市场主线与中周期的逻辑

》宏观策略系列把脉经济周期拐点实现财富管理升级作者：魏凤春（博士），创金合信基金首席经济学家随着近期权益市场的反弹，投资者开始将市场下一步的趋势、结构与节奏的决定力量从监管红利向基本面转移，这个基本面既包括宏观层面，也包括产业层面。这意味着2023年我们提出的资本市场微观结构的恶化对资产配置掣肘的因素逐渐消融，市场交易的逻辑开始正常化，大家耳熟能详的交易方法和投资策略在价值发现的过程中重新发挥作用。从稳定并且发展市场的动机出发，无论是个人投资者、机构投资者，还是政府决策者都希望拨乱反正后的市场能够有一条主线，这种共识对于过渡期的中国经济也非常重要。在讨论2024年的哑铃策略时，笔者曾经指出如果股市反弹后低风险的资产成为主线，那么市场终归是不那么健康的。节前我们从市场反弹的结构中发现，反弹的态势符合过渡期的基本逻辑，节后的市场走势也在从红利低波和微盘流动性交易的两个极端向中间收敛。无论是新质生产力，还是工业母机都体现了类似的产业特征，前者以新为主，后者则是新旧结合，老树新花。从风格看，近期Wind微盘股指数和Wind小盘风格指数反弹幅度较大，市场似乎又回到了救市前的逻辑。不过，即便如此大的反弹，截至2月26日，Wind微盘股指数年初以来还是下跌22.72%，大致可以判断，过于拥挤的微盘交易应该不会是2024年的主线。从概念看，近十日涨幅超过20%的主题包括人形机器人、工业母机、服务器、光模块、网络可视化、新型工业化、ChatGPT、AI算力、东数西算、3D传感器、AICC、人工智能、工业4.0指数等。这些可以统一归结为新质生产力的范畴。看来，随着市场情绪的修复，投资者还是提升了风险偏好。上述数据的简单分析，并不能给出2024年市场清晰的主线，2022年四季度到2023年一季度市场走出了一波科技成长的行情，也是新质生产力的逻辑。随着2023年二季度宏观风险的扩散，乘风破浪的成长行情未能延续。与去年相比，2024年的宏观风险明显弱化了许多：其一，随着中国对外政策的调整以及美联储降息的延后，人民币汇率贬值压力有望缓解，相关外部影响变得更加可控。第二，国内政策的导向更加明确，需求侧与供给侧一并发力，大宗消费的以旧换新和设备的更新换代是明确的政策主张。第三，政府对房地产的风险高度重视，在美联储没有行动之前，央行自主的降息体现了更大的担当，但也彰显了对地产消费修复的担忧。第四，预计2024年广义的财政赤字率将会较2023年更高，财政的扩张态势较为明显。无论是消费，还是设备投资都需要财政支出支持，财政补贴将会消耗较大的财力，这又在某种程度上弱化扩张的效果。政府的行为代表了一种理想状态，决定市场最终走势的还是经济本身的客观演绎。从周期看，可以明确判断房地产不会是投资的主线。从新能源车的降价趋势判断，去库存还没有结束，过去四年中国的产能过剩问题仍然是个现实的考验，也预示着通货膨胀仍然不是约束成长股行情的基本要素。从朱格拉周期看，设备投资无疑是目前实业为本的中周期的核心和应有之义，其问题在于单纯的供给侧调整，能否找到与之相适应的需求。对美好生活的需求固然是每个人生活质量提升的必然选择，但消费是受到收入，特别是预期收入约束的，并且消费也是分层级的。从微观调研看，各层级的收入提升仍然是较为困难的事情，春节激情消费的边际效应在逐步递减。因此，中周期产业链的完整性还存在着瑕疵。目前来看，即使2024年的主线转到了朱格拉周期上大概率不会是完整的产业周期，更多是前期资本开支不足的领域的旧貌换新颜，也是对其前期坚守初心，不盲目扩张，立足实业的奖赏。从过往的历史看，每一阶段的经济发展总是要有个主导产业作为拉动经济的主力，并演绎着周期的循环。下表显示朱格拉周期从2022年开始呈下行态势，如果政策的强势能够通过设备更新将其拉动起来，则中周期的演绎在逻辑上将是顺畅的，当前的行情主线则具备扎实的支撑。图：朱格拉周期从2022年开始向下，等待新一轮资本支出开启数据来源：Wind,创金合信基金上述的表述，似乎表明中国经济的主导产业初露端倪，但不甚清晰。当前的交易更多地是突出政策纠偏的逻辑，因此其长久性就需要经受进一步的考验，这也是我们将本次行情定义为强劲反弹而非反转的基本理由。从金融市场的自身属性出发，我们希望的是一鼓作气，当我们将资本市场看作是通过财富效应的释放来带动消费复苏和经济转型的火车头，而不是单纯从防止出现系统性风险的角度进行政策考量时，当前的政策量级或许是不够的。我们希望的是把资本市场定位于高质量发展，是现代化经济体系中的基础，是国家间经济实力竞争中最显眼的指示灯。从这个意义上看，市场期待即将召开的两会以及未来的三中全会给出给多的制度红利，是理性的思考。【了解作者】魏凤春博士，创金合信基金首席经济学家，投委会委员兼秘书长，宏观策略配置部总监，兼任MOMFOF投研总部总监，南开大学经济学博士，清华大学管理科学与工程博士后。学术研究与教学以及宏观经济走势、金融产品分析等实务领域经验丰富、成果卓著。从业24年以来，一直致力于在周期波动的框架内运用财政的视角解构宏观经济的运行，将中国经济看作一份资产，通过资本资产定价的方式来确定其价值与风险。

金融界2024-02-27

大盘重回3000，牛市真的来了吗？

在股市的大潮中稳稳当当，赚取属于我们的财富。

金融界2024-02-27

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