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港股周报：重磅利好要来了？

连续4天减持理想套现3亿港元； 7. 融创中国债务重组获多数债权人支持，股价大涨； 8. 港交所将于10月启用新的招股平台，新股定价与交易时间由原来的5个营业日大幅缩短至2个营业日； 9. 李宁斥资约2519万港元回购72万股，为上市以来首次回购； 10. 美联储宣布暂停加息并预计年内还会加息一次。本周老虎用户热门交易个股： Top1：腾讯控股，今日，腾讯股价连续下跌，最低跌至300.2港币，消息面上，腾讯近日连续回购，日回购金额高达4亿港币，但股价不为所动； Top4：融创中国，本周融创大事不断，其债务重组或多数债权人通过，同时，融创在美国申请破产保护； Top10：小鹏汽车，本周小鹏推出2024版G9，相比老款车型，2024款小鹏G9的价格降幅接近5万元，引发投资者担忧毛利率恶化，股价下挫。下周值得关注的大事件： 1.周五A股因中秋假期休市，港股正常交易，但港股通服务将关闭。 $腾讯控股(00700)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $快手-W(01024)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $小米集团-W(01810)$

老虎证券 2评论2023-09-22

中国突传重磅消息！雄安试行“先建后售”新房地产政策融创中国股价飙升173%掀过热恐慌

因持续信贷危机而受到冲击的房地产市场。融创中国本月股价飙升173%，引发定价过热恐慌。分析师表示，股票和债券之间的差异值得谨慎。雄安“先建后售”的新政策与目前中国常见的预售模式有很大不同，即购房者通常向开发商预付公寓费用。几十年来，该系统允许开发人员快速扩展。然而，近年来，雄安方面削减随心所欲的房地产行业借贷的举措，导致了房屋建设的延误和一系列开发商违约。 (来源:Twitter) 中国官媒在报道中称，雄安的此举意味着购房者可以“立即得到他们所支付的产品”。雄安被中国最高领导人描述为具有“千年意义”的项目，被誉为高科技城市，拥有众多领先的公司、研究机构和世界一流的交通，可与深圳和上海相媲美。但事实上，自2017年蓝图公布以来，雄安进展缓慢，许多居民和机构在搬迁方面一拖再拖。中国刺激政策下，各家房企开始出现复苏的迹象，但投资者的恐慌依旧未离开。按销售额计算，融创中国(Sunac China Holdings Ltd.)曾经是中国第四大建筑商，如今已成为9月份中国房地产股表现最好的企业，有望创下有记录以来最好的月份，超过了开发商指数5.4%的升幅，以及更广泛的中国股市基准的升幅。融创中国本月飙升173%的背后有多种因素，包括被纳入香港和内地交易所之间的股票交易互联互通机制、其离岸债务重组取得进展，以及北京扩大房地产救援行动。尽管如此，这一涨势还是引起了越来越多的怀疑者，理由是该公司盈利疲弱，而且美元债券仍处于深陷困境的水平。 (来源:Bloomberg) Forsyth Barr Asia Ltd.高级研究分析师Willer Chen表示：“债券和股票之间的投资者基础截然不同，当前的股市上涨老实说只是猜测，而且没有真正的资金。” 根据彭博社编制的定价，融创中国的美元债券价格在10-15美分之间，这一水平表明投资者对弥补开发商违约债务损失的预期极低。尽管融创最近成功赢得债权人批准其离岸债务改革蓝图，并采取行动为其美国资产寻求法院保护，但信贷市场的悲观情绪依然存在。该公司于2022年5月首次出现美元债券违约，随着该国房地产危机的爆发，导致了创纪录的拖欠浪潮。融创中国上半年净亏损虽有所收窄，但仍高达154亿元人民币，约合21亿美元，分析师也对该公司的盈利前景保持谨慎态度。晨星公司(Morningstar)分析师Jeff Zhang表示：“融创中国今年至8月份的销售额同比下降超过50%，这表明现金流压力加大。如果销售数据随着时间的推移没有实质性改善，当前的上涨可能是短暂的。” 尽管近期有所上涨，但融创股价在停牌一年后仍较4月份复牌前低44%。摩根大通和花旗集团的分析师给出该公司的目标价，分别比当前水平低77%和49%。 Forsyth Barr的Chen表示，融创中国以及其他违约的中国开发商未来，取决于“他们如何交付未完成的项目，以及重组期后为他们留下了什么样的资产和现金储备”。他最后指出，这对他们来说是一段非常漫长的时期。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-22

融创中国：披露境外债务重组进展

融创中国9月21日公告，根据对强制可转换债券及现有融创服务股份的选择结果，预期重组对价向计划债权人的分配为，可转换债券占比9.78%、强制可转换债券占比26.88%、融创服务股份占比7.58%、新票据55.76%。

金融界2023-09-21

中国恒大涨超10%！A、H股地产股走强！房地产ETF基金(515060)表现强势

0%，展期成功的碧桂园、债务重组通过的融创中国涨幅近2%。政策端，昨日广州、雄安、郑州等地相继传来利好。其中广州放松限购，打响一线城市放松限购的第一枪。雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。郑州进一步放宽中心城区落户条件。融资端，近日远洋集团、融创中国、碧桂园等相继完成债务重组或展期。资本市场对地产行业的预期正悄然发生变化。估值端，目前中证全指全指房地产指数市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，估值优势突出，有望迎来估值修复。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-21

全部顺利通过！地产预期反转？房地产ETF基金(515060)涨超1%

只计划展期的境内债目前已全部实现展期。融创中国境外债重组方案获得高票通过，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。远洋集团将对境外债务进行全面重组，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，并按期兑付展期后的境内公司债款项。中指研究院企业研究总监刘水认为，近期多家房企债务成功展期，一是缓解了房企流动性压力，减小偿债压力，房企风险在加快出清。二是表明境外投资者对房地产市场预期在发生变化，预期在改善。三是有助于稳定市场预期，提振行业发展信心。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-21

港股内房股反弹中国恒大涨超10%

，远洋集团涨超5%，富力地产、碧桂园、融创中国涨超3%。

金融界2023-09-21

港股房地产股多数高开融创中国涨4%

截至发稿，中国恒大(03333.HK)涨4%、新城发展(01030.HK)涨1.99%、远洋集团(03377.HK)涨1.72%。消息方面，广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，越秀、海珠、荔湾、天河等多区放开住房限购，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

金融界2023-09-21

基金早班车|中证2000指数聚焦小微上市公司，今日3只ETF上市交易

，碧桂园9只境内债目前已全部成功展期，融创中国境外债重组方案获高票通过，远洋集团将对境外债务进行全面重组。业内人士认为，近期多家房企债务成功展期或重组，将缓解房企流动性压力，同时也表明境外投资者对房地产市场预期在改善，有助于提振行业发展信心。华为轮值董事长孟晚舟在华为全联接大会2023上宣布，华为正式启动全面智能化战略，持续打造坚实的算力底座，满足各行各业多样性的AI算力需求，做厚“黑土地”，为世界构建第二选择。五、新发基金

金融界2023-09-21

中国央行果然“暂停降息”！1、5年期贷款利率维持不变最大规模资本外逃正加剧压力

兴市场表现最差的货币。中国房市方面，融创中国在美国申请破产保护，借以获得美国法庭对融创中国在香港法庭有关债务重组协议的认可。中国媒体分析，若届时重组完成，融创将成为出险主要房企中首批通过境内外债务重组的企业之一，不仅整体债务规模及流动性压力将大幅降低，更有利于其进一步让该公司优化资本结构尽快恢复营运。尽管中国经济成长出现回温迹象，但房地产行业仍构成拖累，贝莱德的投资研究机构将包括中国股票在内的新兴市场股票评级从加码下调至中性。贝莱德分析师认为，中国经济成长放缓，而政策刺激规模不像以往那么大，结构性挑战意味着长期成长减弱，而且地缘风险依然存在。与此同时，中国央行18日主持召开外资金融机构和外资企业座谈会，研究加大金融支援稳外贸稳外资力度，进一步优化外商投资环境有关工作。包括摩根大通银行、汇丰银行等外资金融机构和外资企业参加座谈会。

圈内人2023-09-20

房地产是中国经济的震中！央行风暴前不平静：戏剧性事件扰乱准备阶段

。这是碧桂园寻求延期的最后一只债券。融创中国控股有限公司90亿美元的离岸债务重组计划获得了债权人的批准，这是中国大型开发商首次为债务重组开了绿灯。在需求前景不断恶化的情况下，这些进展并没有帮助澳大利亚矿业巨头摆脱颓势，拖累了当地股指。所有这些戏剧性事件扰乱了本周一系列央行政策决定本应安静的准备阶段，首先是中国将于明日确定贷款价格利率，美联储将于同日公布结果。周四央行决议爆满，英国央行、瑞士国家银行、瑞典央行和挪威央行将公布决定。日本央行行长植田和男在本月接受《读卖新闻》(Yomiuri)采访时突然转向鹰派立场，似乎暗示负利率可能会在今年结束。周五，日本央行将发布一份备受关注的声明。当然，外汇和利率市场正在关注财经日历，美元和美国国债收益率满足于在略低于近期高点的窄幅区间内交易。

超启2023-09-19

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