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港股内房股集体高开，融创中国开涨6.4%，旭辉控股集团开涨近5%，龙湖集团、碧桂园等跟涨。

金融界2023-10-25

元，增速位列第一。此外，中国海外发展、融创中国9月销售额也实现正增长。10月5日，融创中公告称，寻求香港高等法院批准计划的呈请于10月5日进行聆讯，融创中国的境外债务重组计划已根据高等法院作出的指令获得批准。另一方面，30家房企中，碧桂园、中骏集团控股等25家公司9月销售额出现负增长，其中碧桂园下降幅度最大，达80.73%。 9月销售面积环比上升18.4% 9月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1482.34万平方米，较2022年同期下降34%，较2023年8月上升18.4%。图3：2023年9月销售面积TOP30上市房企 9月，销售面积超过100万平方米的上市房企为保利发展、万科、华润置地3家。保利发展9月销售面积居首，实现签约面积196.39万平方米，同比下降13.49%。中国金茂、合生创展集团9月实现销售面积同比正增长。其中，中国金茂销售面积实现60.54万平方米，同比增长15.59%，增速位列第一。另一方面，30家房企中，碧桂园、中骏集团控股等27家公司9月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。10月10日，碧桂园发布公告称，公司共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意。截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。 9月销售均价环比上升12.64% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。9月销售均价TOP30房企的平均销售均价为19469.21元/平方米，较2022年同期上升4.9%，较2023年8月上升12.6%。图4：2023年9月销售均价TOP30上市房企其中，合生创展集团2022年9月销售均价达到83037.05元/平方米，同比增长205.15%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、中国海外发展、越秀地产等6家公司。 17家房企9月销售均价同比下滑。其中，降幅超过30%的房企有2家，包括融信中国、远洋集团。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-10-24

港股内房股异动拉升，碧桂园涨超12%

港股内房股异动拉升，碧桂园涨超12%，融创中国涨超10%，远洋集团涨超9%，富力地产涨超8%，雅居乐集团、旭辉控股集团涨超7%。

老虎证券2023-10-20

港股午评：恒指跌0.41%，恒科指跌0.28%续刷调整低价，内房股逆势上涨

融信中国涨12.67%，时代中国控股、融创中国涨超8%，雅居乐集团、世茂集团、富力地产、远洋集团、花样年控股、龙光集团等涨幅靠前。燃气股跌幅居前，中国燃气跌超4%。汇丰环球研究发表报告指出，冬季天然气价格始终是一个影响利润的不确定因素。然而，据估计，虽然中东地缘政治紧张局势不断加剧，但上游供应商的合约量正在增长，显示行业面临挑战时，部分公司的盈利仍正在复苏。该行将华润燃气目标价由30港元降至29港元，将新奥能源目标价从87港元下调至81港元。郭明錤预估四季度苹果MacBook出货量同比下降25-35%，苹果概念股普遍下跌。汽车股部分上涨，零跑汽车涨超4%。半导体股多数上涨，龙头中芯国际涨近2%，芯智控股涨超8%，康特隆涨4.44%。东方甄选跌超5%。消息面上，10月17日，赶在平台大促陆续开启之前，东方甄选APP推出付费会员制度，价格为199元/年。但有分析人士称，相较于成熟的综合电商平台而言，东方臻选APP商品数量仅有数百个自营商品、千余个外链，并不占优势。

金融界2023-10-20

恒指转涨开盘一度跌近1%

%。地产股持续走高，碧桂园涨超14%，融创中国涨超10%。

金融界2023-10-20

港股内房股持续走高碧桂园涨超12%

港股内房股持续走高，碧桂园涨超12%，融创中国涨超10%，远洋集团涨超9%，富力地产涨超8%，中国恒大涨超7%。

金融界2023-10-20

港股收评：恒指跌0.23%、恒生科技指数跌1.67% 内房股下挫中国恒大跌超8%

国恒大跌超8%，旭辉控股集团跌超7%，融创中国跌超6%。汽车股走高，比亚迪股份涨超6%。比亚迪股份预计2023年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润205亿-225亿元，同比上升120.16%-141.64%。2023年第三季度，公司新能源汽车销量持续创下历史新高，稳居全球新能源汽车销量第一。东莞证券近日指出，9月乘用车和商用车延续8月增长趋势，同比环比实现双增长，新能源汽车延续快速增长趋势。车市整体恢复为传统“金九”旺季的良好局面。展望后续，以华为汽车为首的新势力车企在国庆假期期间订单实现快速增长，市场热度有望延续，或将拉动年底汽车消费，巩固全年汽车行业稳增长目标的实现。航空股走低，北京首都机场股份跌近4%。9月中国境内航线日均执行航班量约12827班次，环比下降9.5%。根据数据统计，2023年9月平均单程机票价格为904元，环比下降14.7%，比2022年同期增长8.8%。其中，境内机票价格平均为870元，环比下降15.4%，同比增长12.1%；国际和地区机票价格平均为2080元，环比下降5.5%，同比下降74%。

金融界2023-10-18

港股内房股多数下跌旭辉控股集团跌超8%

辉控股集团跌超8%，中国恒大跌超6%，融创中国跌超5%，雅居乐集团、绿城中国、世茂集团跌超3%。

金融界2023-10-18

港股收评：恒生指数跌0.97%、恒生科技指数跌1.76% 内房股下挫中国恒大跌超5%

跌3.15%。内房股下挫，旭辉控股、融创中国跌超6%，碧桂园、中国恒大跌超5%。消息面上，中指研究院报告显示，TOP100房企累计销售额连续三个月同比下降，2023年1-9月同比下降10.3%，降幅扩大。2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%，单月销售额连续第4个月下降，但降幅收窄。食品股走低，康师傅控股跌近5%。高盛发表报告，下调康师傅、统一企业中国及旺旺下半年的销售预测，以反映在相对疲弱的宏观环境及不利的天气下，第三季需求恢复乏力，同时因最近投入成本波动而下调毛利率预期。该行下调三间公司每股盈利预测及目标价，康师傅目标价由12.8港元下调至12.1港元，评级“中性”；统一企业中国目标价由6.9港元下调6.4港元，评级“中性”；旺旺目标价由5港元下调至4.7港元，评级“沽售”。

金融界2023-10-16

【读财报】出险房企化债提速：多家房企债务获展期

金额超百亿元。境外债方面，中国奥园、融创中国等多家房企均公布了债务重组新进展，其中融创中国境外重组方案已于10月获香港法院批准。年内181只地产债违约或展期截至10月11日数据显示，以违约、展期日为口径统计，2023年以来房地产债券市场已有181只境内外债券违约或展期，共涉及42家发行人。其中，116只地产债展期，65只地产债最新状态为实质违约，违约类型包括未按时兑付本金或本息、触发交叉违约等。具体来看，境内债券市场违约日债券余额合计为2045.76亿元，其中上海世茂、佳源创盛等6家房企违约金额均超10亿元；相比之下，境外市场有32只债券出现违约，违约日债券余额达130.55亿美元，涉及旭辉控股集团、合景泰富集团等13家发行主体。从违约债券类型来看，地产债违约主要集中于一般公司债，违约债券数量达到77只，占比近半；一般中期票据位居其次，为34只。可交换债、超短期融资债券、交易商协会ABN则相对较少，今年以来违约债券数量均低于5只。图1：2023年以来发生违约地产债类型统计恒大、碧桂园等境内债展期方案获通过随着利好政策的不断加码，房地产市场正逐步企稳修复，年内已有融创中国、中国恒大、碧桂园等多家房企相关境内债展期方案获表决通过，涉及金额超百亿元。 2023年1月，融创房地产集团有限公司公告称，境内债展期方案均已获得持有人投票通过。此次境内债券整体展期共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。图2：年内部分债券展期议案通过的房企 10月，碧桂园发布公告称，集团本金共计约人民币147亿元的9笔境内公司债券展期成功。公司表示，上述境内债完成展期后，将有效缓解流动资金压力，有利于改善整体财务状况，稳定生产经营。另一方面，部分房企仍在推进债务展期中。9月15日，旭辉集团股份有限公司发布公告称，债券“21旭辉03”已获2个自然月宽限期，但其展期方案目前尚未能通过。据悉，“21旭辉03”发行规模18.75亿元，期限为2+2年，起息日为2021年9月14日，到期日为2025年9月14日。此前，“21旭辉03”展期方案投票已经过五次延期。境外债重组提速债转股成主流方案境外债方面，包括中国奥园、融创中国等房企公布了债务重组新进展，其中多家房企在重组方案中披露了债转股选项。花样年控股境外债务重组支持协议在2023年3月9日生效，之后多次延期。根据此前重组协议，重组预期将使花样年13亿美元的总计息及债务性质负债股权化，并通过增量资金对现有票据进行回购。5月5日，花样年控股发布公告，占公司现有债务工具76.44%的持有人已加入重组支持协议。 2023年7月，中国奥园披露境外债务重组方案，公司将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4支共计23亿美元的新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。8月，持有奥园现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。10月11日，中国奥园公告披露境外重组进展称，公司已经向相关法院申请召开债权人会议，相关聆讯时间定在2023年10月31日举行。图3：部分房企境外债重组进展在2023年1月通过160亿元债券展期方案后，融创中国的境外重组目前也取得了较大突破。 9月18日，融创中国发布境外债务重组公告，其境外重组方案已获通过。共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额99.23亿美元进行投票，通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。融创公告称，综合债务重组方案中的其他债转股选项，预计通过债转股消减债务总额将超过45亿美元。值得一提的是，9月19日，融创就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，以获得美国法庭对融创在香港法庭有关协议安排重组的认可。10月5日，融创中国宣布，寻求高等法院批准计划的呈请已获得批准。此外，碧桂园还于近日公告称，公司目前有4.7亿港币的到期债务预计无法按期偿还，同时预计其所有境外债务无法按期、或在相关宽限期内履行，包括但不限于已发行的美元债券项下的偿付义务。碧桂园表示，公司将积极推进境外债务管理措施。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1705098011367051264）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有

面包财经2023-10-13

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