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《纽时》深度：中国的房地产危机如何“摧毁影子银行”和导致“信托基金爆雷”？

价值投资”。筹集的资金将用于主要开发商融创中国控股的四个项目。三年后，将资金投入中信基金的投资者只收回了投资的一小部分。由于融资问题或销售不佳，该基金的三个建设项目被搁置或严重推迟。融创已经违约，正在尝试重组债务。中信基金的解体为了解中国陷入困境的房地产行业所面临的更广泛问题提供了一个窗口。最初的房地产市场低迷已升级为全面危机。依赖房地产收入的地方政府预算已经不稳定。中国金融体系受到的冲击导致中国资本市场枯竭。#中国房地产危机# 多年来，政府、金融机构和企业的联系推动了中国房地产业的发展，为推动房地产业成为最大经济部门的不间断建设扫清了道路。但随着问题蔓延至整个经济，曾经促进增长的联系现在正在加深经济衰退。本月，国有开发商华南城控股警告称，该公司没有资金支付海外债务利息，投资者同意重组债务以避免可能出现的违约。主要房地产投资者海银财富管理公司(Hywin Wealth Management)表示，以“经济低迷”为由，不得不推迟部分赎回付款。人们对投资行业的信心已经动摇。11月，管理着1400亿美元资产的金融巨头中植企业集团告诉投资者，该公司“严重资不抵债”。中植财富管理部门从7月份开始拖欠投资者款项，并表示财务缺口达360亿美元。就中国政府而言，本月承诺“积极稳妥化解房地产风险”，帮助企业满足“合理融资需求”。这些问题已经变得足够严重，以至于在自2021年以来已有50多家公司拖欠贷款后，尚未为陷入困境的开发商提供救生索的北京似乎终于表示愿意介入。香港经济研究公司东方资本董事总经理安德鲁·科利尔表示：“三年前，没有人会想到会有如此大规模的违约。” “这真是令人震惊。” 投资者对房地产充满信心。中信等信托公司是中国所谓影子银行体系的分支机构，向企业和富人出售投资产品。他们几乎不需要公开披露有关其运营的信息，并且作为一个集团管理着3万亿美元的资产。房地产开发商依赖信托公司发放贷款并投资于监管机构认为对传统银行来说风险太大的业务。这些信托将贷款转化为投资产品，然后出售给中国公司和富有的个人，承诺带来丰厚的回报。市场蓬勃发展时，中信信托成立了君琨股权基金，筹集了17亿美元供融创使用。随着房地产价格的飙升，当融创的项目推进并出售房产时，投资者将在三年后收回资金并获得部分利润。君琨基金是中信信托提供的数百只基金之一，其回报可能高于固定回报的投资，但风险也更大。尽管中信没有保证投资者能赚多少钱，但它在营销材料中包含了融创“类似项目”的图表，这些项目带来了两位数的回报。至少这就是它应该的工作方式。居住在中国南方城市深圳的38岁中国公民张丽娜（音译）表示，她在2020年向该基金投资了约42万美元，这是她积蓄的很大一部分，因为中信信托是一个可靠的大品牌。张丽娜说，一位中信投资经理几乎向她保证，她会收回本金，年回报率将超过7.5%。 “当时，我对房地产相当有信心，”张丽娜说。“房价都在上涨。” 但从一开始，发展就面临挑战。这些项目是位于成都、贵阳和绍兴这三个南方城市以及中国中部西安的一个住宅和商业地产的组合。与世界其他地区一样，中国也在努力应对新冠疫情。流行病限制导致施工延误并损害了房地产销售。中信信托在一份声明中表示，中信信托“坚决维护客户合法权益”，在化解房地产市场风险方面取得“一定进展”。该公司拒绝对君琨基金发表评论。融创没有回应置评请求。政府越来越担心市场。同样在该基金启动前后，北京的政策制定者担心房地产泡沫和鲁莽的投机行为，制定了旨在遏制开发商过度借贷的新规定。这给许多开发商带来了现金问题。2022年5月，融创表示未能偿还债券，并警告称将无法偿还其他债务。这对中信投资的影响是巨大的。中信信托去年被迫暂停成都项目的建设。据《纽约时报》查阅的一份简报记录显示，中信信托的一名官员在 11 月的投资者简报中表示，其这样做是因为其研究表明，需求将在数月内保持低迷，而新冠疫情封锁令情况变得不可预测。中信表示，担心销售无法跟上建设成本的步伐。绍兴是一座以本地生产的黄酒而闻名的沿海城市，该项目的一个住宅和商业综合体项目的前期销售一直低迷。中信集团一位官员在简报会上表示，中信集团曾在 1 月份考虑出售该项目，但由于开发商正在缩减规模，该公司很难找到买家。7月份销售放缓后，中信集团表示决定尝试寻找一家公司投资该项目，以帮助缓解财务负担。在中国西南部的贵阳，融创于2020年5月以约2.45亿美元从市政府获得土地使用权后不久就开始建设。但根据一份给投资者的管理报告，该项目一直受到一系列停顿和启动的困扰，其中包括在8月份因“总承包资金问题”而暂停了一个月。投资人张丽纳告诉《纽约时报》的记者，当中信投资于10月份到期时，她收到了大约8万美元的付款，尽管她不清楚这是她的投资利息还是她42万美元本金的一部分。 11月，中信信托举行了吹风会，投资者要求其对10月份的拖欠付款作出解释。在会议上，一位公司官员表示，这些项目保留了一些价值，并表示希望政府最近的政策能够有所帮助——尽管目前还没有“明显的实际效果”。这位中信官员承认，“现在整个市场都不好”，但她要求大家保持耐心。 “钱还没到，大家肯定会担心、生气，这很正常，”她说。“不过别太生气了。”

Linlin2023-12-29

港股内房股集体拉升旭辉控股集团涨近6%

体拉升，旭辉控股集团涨近6%，碧桂园、融创中国、中梁控股涨超5%，中国金茂涨超4%，雅居乐集团、富力地产、远洋集团、新城发展控股、绿城中国涨超3%。

金融界2023-12-28

中国房市突传重磅消息！奥园在美国申请第15章破产彭博社：已获债权人支持重组

少部分房企在债务违约方面出现了转机。融创中国近期宣布境外债务重组成功，成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，这也让很多大型房企看到了希望。此外，近期中国奥园42亿美元重组方案亦有望通过。根据同花顺iFinD数据，在港股地产板块105间上市公司中，有42间企业在今年上半年产生亏损。亏损额较大的企业主要是资金链出现问题的大型房企，如中国恒大上半年亏损超330亿元，远洋集团和融创中国分别亏损183.7亿元及153.7亿元。

秉哥说市 1评论2023-12-21

TOP30上市房企11月销售额：保利发展、万科居前

。另一方面，30家房企中，远洋集团、融创中国、碧桂园等23家公司11月销售额出现负增长，其中远洋集团下降幅度最大，达80.48%。 11月20日晚，融创发布公告称，公司境外债务重组的各项条件已获满足，重组在当天正式生效。根据重组条件，债权人现有债务将被置换为新发行票据、强制可转换债券、可转换债券以及融创服务股权。 11月销售面积环比下降3.42% 11月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1426.48万平方米，较2022年同期下降30.41%，较2023年10月下降3.42%。图3：2023年11月销售面积TOP30上市房企 11月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅万科、保利发展、华润置地3家。万科11月销售面积居首，实现签约面积190.8万平方米，同比下降8%。保利发展位居第二，销售额为159.46万平方米，同比下降29.57%。 3家房企实现销售面积同比正增长。其中，首开股份11月销售面积为54.79万平方米，同比增长211.13%，增速位列第一。此外，祥生控股集团、中国金茂11月销售面积同比上升。碧桂园、中骏集团控股、宝龙地产等26家公司11月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。 11月29日，宝龙地产发布公告称，受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。根据公告，宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元票据项利息应付日期在10月30日，宽限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然无法支付。 11月销售均价环比下降6.25% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16251.96元/平方米，较2022年同期下降6.37%，较2023年10月下降6.25%。图4：2023年11月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2022年11月销售均价达到35735.78元/平方米，同比增长1.15%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、招商蛇口、绿城中国等5家公司。 15家房企11月销售均价同比下滑，降幅超过50%的房企有2家，包括中国金茂、首开股份。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1737297592519364608）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有。

面包财经2023-12-21

港股开盘：恒生指数涨0.87％，恒生科技指数涨1.36％，蔚来涨超6%

哔哩-W涨2.14%。蔚来涨超6%，融创中国、碧桂园涨超2%。重点公司观察比亚迪股份涨0.59%，据Counterpoint Research报告显示，2023年第三季度，全球纯电动汽车销量同比增长29%，特斯拉、比亚迪和大众三家品牌合计的市场份额达到42%。而比亚迪在纯电汽车市场份额已追上特斯拉，两者三季度市场份额均为17%。从数据来看，2023年第三季度，特斯拉共交付超43.5万辆，比亚迪纯电汽车共交付43.16万辆，仅仅比特斯拉低了3500辆左右。富力地产涨0.9%，公司正就被列入失信名单与相关机构积极沟通。华润电力涨0.53%。前11个月附属电厂累计售电量达1.73亿兆瓦时，同比增加4.4%。深圳控股涨0.93%，挂牌出售深圳农科租赁股权及股东贷款事项以18.09亿元成交。美股表现美股方面，道琼斯指数涨0.68%，标普500指数涨0.59%，纳斯达克指数涨0.66%。大型科技股多数上涨，苹果涨0.54%，微软涨0.16%，特斯拉涨2.04%，谷歌涨0.63%，亚马逊跌0.18%，Meta涨1.67%，英伟达跌0.94%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨1.81%，阿里巴巴涨2.10%，京东涨3.60%，拼多多涨1.13%，蔚来汽车涨5.75%，小鹏汽车涨3.35%，理想汽车涨2.80%，百度涨2.10%，网易涨0.30%。

金融界2023-12-20

港股收评：恒指跌0.75% 内房股下挫融创中国、碧桂园服务跌超11%

哩哔哩-W跌3.68%。内房股下挫，融创中国跌超12%。近日，融创房地产集团有限公司、四川省环融中军文化旅游开发有限公司、四川彭祖文化旅游开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的20亿余元，关联案件为五矿国际信托有限公司与上述公司相关合同纠纷，执行法院为西宁市中级人民法院。 JS环球生活盘中一度大涨逾14%，最终收涨超4%。消息面上，九阳股份公告，公司拟以2亿美元向公司全资子公司九阳香港公司增资，通过九阳香港公司在香港特别行政区投建九阳股份香港智能家电科技创新中心项目，助力提升公司全球市场竞争力。碧桂园服务大跌超11%，因计提减值预计年度净利润至少降32亿。碧桂园服务公布，基于谨慎性原则，就关联方所欠集团的贸易应收款项进行计提减值拨备18至23亿元；及就商誉及其他无形资产减值计提14至18亿元。因此，预计2023年度净利润将减少32至41亿元。

金融界2023-12-19

港股收评：恒指收跌0.75% 科指收跌0.61%

团收跌5.65%，港股内房股多数下挫，融创中国跌超11%，碧桂园跌超7%。

金融界2023-12-19

港股午评：恒指跌0.61%，内房股物管股齐跌，碧桂园服务跌近10%

物管股携手下跌，碧桂园服务跌近10%，融创中国跌8.39%。消息面上融创房地产等新增被执行人信息，执行标的逾20亿元；碧桂园服务就关联方所欠集团的贸易应收款项进行了计提减值拨备约人民币18亿元至23亿元；就集团的商誉及其他无形资产减值计提约人民币14亿元至18亿元。碧桂园服务在公告中指出，预计2023年度净利润将减少32-41亿人民币。行业终端普遍迎来回暖，家电股普涨，终端普遍迎来回暖，JS环球生活盘中一度大涨逾14%。机构指板块周期复苏或将至，半导体股多数上涨，龙头中芯国际涨近2%。影视、教育、互联网医疗股跌幅靠前。

金融界2023-12-19

港股午评：恒指跌0.61% 科指跌0.48%

美团跌6.07%。港股内房股多数下挫，融创中国跌超8%，碧桂园跌超6%。

金融界2023-12-19

融创中国(01918)下跌10.32%，报1.39元/股

12月19日，融创中国(01918)盘中下跌10.32%，截至11:01，报1.39元/股，成交2.55亿元。融创中国控股有限公司是一家以地产为核心主业的公司，同时在服务、文旅、文化等版块也有布局，致力于为中国家庭提供美好生活场景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。

金融界2023-12-19

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