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Airbnb造成多伦多租赁危机：推高租金，减少长租房源！
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需求。Airbnb 在多伦多、温哥华和蒙特利尔拥有超过 40,000 套房源，是经济中的重要参与者，但只是影响经济适用房供应的大局中的一部分。图源：hbr.org 狭隘的政策干预不仅可能无效，而且可能产生意想不到的负面影响。迄今为止，减轻 Airbnb 对住房负担能力影响的尝试收效甚微。多伦多的短期租赁细则于 2019 年生效，将 Airbnb 在主要住宅的停留时间限制为每年最多 180 天。事实上，有证据表明，限制 Airbnb 租赁会减少新住房单元的开发，导致住房供应量减少。这些因素说明解决这一复杂问题需要创造性的政策措施。作者：玛里丽
加国君2023-08-18
中国黄金购买量被低估了？投行：中国料还将购买638吨黄金
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24K99讯蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)的分析师表示，即使在2023年迄今购买了126吨黄金之后，中国在积累官方储备方面仍有很长的路要走。报告作者Rory Townsend和Colin Hamilton表示:“我们的分析肯定会表明，中国的地面上黄金储备，无论是私人持有的还是央行持有的，都远远高于年度消费者需求和官方购买可能显示的水平。”“然而，考虑到地缘政治背景和对美元主导地位的担忧，我们认为黄金持有量进一步净增加的可能性很大。” 目前，中国人民银行拥有世界第七大黄金储备，为2113.50吨，约占总储备的3.8%。分析人士猜测，中国央行正寻求将黄金持有量增加到至少占总储备的5%。分析师们表示:“以目前的金价计算，这将需要中国央行在目前公布的持有量基础上再购买638吨黄金。” 相比之下，美国拥有世界上最大的黄金储备，为8133.50吨，占总储备的68.2%。然而，BMO指出，考虑到过去几年地缘政治不确定性的急剧上升，5%的目标可能有点过时。Townsend和Hamilton表示，另一个潜在目标可能是国家的M2货币供应量，这将意味着黄金的数量大幅增加。 “6月份美国M2货币存量约为21万亿美元，因此，美国官方黄金持有量相当于相对价值的2.4%，”分析师们说。“如果中国央行持有的黄金与中国M2货币存量的相对价值相同，这将意味着黄金储备膨胀至15320吨，相当于官方公布的黄金储备增加13183吨。” 然而，蒙特利尔银行也指出，要确定中国的真实黄金持有量几乎是不可能的。他们指出，中国私人和地上的黄金储备可能在24.4吨左右。 “根据世界黄金协会(World Gold Council)对去年全球央行需求(1136吨)的估计，以及国际货币基金组织(IMF)统计数据中报告的购买量，约65%的新增黄金没有报告。人们普遍认为，中国和俄罗斯可能在这种差异中占很大一部分，”分析人士表示。虽然不可能清楚地了解中国的黄金储备情况，但蒙特利尔银行的分析师预计，中国央行将继续成为长期买家，即使这些购买没有被报道出来。分析师指出，央行的需求也应继续支撑黄金市场的长期看涨趋势，并应开始吸引散户投资者。 “央行购买可能不会推动短期价格动态;然而，结构上较高的净增量应有助于设定比历史上更高的价格下限。” “我们还看到，央行的增加有助于缓解投资者对黄金作为一种资产类别的长期重要性的担忧，两年前这种担忧日益受到质疑。因此，央行的强劲买入也可能导致实体零售投资需求同步上升。”
市场焦点2023-08-18
7月加拿大房屋开工年率下降10%，未能维持此前涨幅
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降23%，多伦多下降29%。与此同时，蒙特利尔上涨12%，卡尔加里上涨33%，埃德蒙顿上涨6%。据估计，7月份偏远地区的年开工率为20,109。 7月经季节调整的房屋开工年率6个月移动平均值为242525套，高于6月的235819套。此前受到新建多户型项目开工的推动，6月份新屋开工率创下10年来最大月度增幅。经季节性调整后，加拿大6月份的房屋开工率为281373套，高于5月份的200018套。 6月份加拿大的城市新屋开工同比增长46%，至26.2815万套。城市多单元住宅的开工率上升59%，至219914套，而城市单独立式住宅的开工率上升3%至42901套。其中温哥华6月份房屋开工率较5月份增长了71%，而多伦多的开工率是5月份的两倍。
绿山墙的安妮2023-08-17
蒙行中国因漏税被罚234万蒙特利尔银行中国公司因漏税被罚
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天眼查App显示，近日，蒙特利尔银行（中国）有限公司因扣缴义务人非主观故意计算失误少扣税款，被国家税务总局北京市税务局第二稽查局罚款234万余元。蒙特利尔银行（中国）有限公司成立于2010年7月，法定代表人为余俊明，注册资本18亿人民币，由蒙特利尔银行全资持股。据悉，蒙特利尔银行是在中国设立本地法人银行的第一家也是唯一一家加拿大银行，目前，蒙行中国在北京、上海与广州设有分行。
金融界2023-08-16
加拿大房地产协会最新分析，加拿大房屋销售在六月到七月之间变化不大
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A）的下滑使得全国销售数据略显负面。而蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里的销售有所增长。实际（未经季节性调整）的交易数量在2023年7月较去年同期增长了8.7%，创下两年多来最大的年度同比增幅。 “7月份延续了近几个月出现的相同趋势，销售稳定，新上市房源回归正常水平，”CREA主席Larry Cerqua表示。“这使得买家有更多选择，平衡了市场，截至7月份，也减缓了价格增长的速度。” CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示：“自4月份的短暂活跃之后，房地产市场在近几个月内逐渐趋于稳定，价格增长也逐渐减缓，这是一个通常会有一点滞后的趋势。由于加拿大银行在7月中旬加息，并发布了通胀将超过2%的目标的消息，8月份的销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。我们可能会看到另一轮‘观望’，直到对未来利率有更高程度的确定性为止。” 7月份新上市房屋数量环比增长了5.6%。新上市房源的增长在4月份增长了2.8%、5月份增长了7.9%和6月份增长了5.9%的基础上，从3月份的20年低点恢复到了夏季中期的平均水平，但仍然低于平均水平。由于7月份新上市房源的表现超过销售，销售与新上市房源比率从6月份的63%下降至59.2%，而4月份达到的68%的最高峰。截至2023年7月底，全国范围内的库存为3.2个月，略高于5月和6月的3.1个月。虽然这是自今年1月以来的首次月度增长，但与2023年初相比，这一指标仍然低了一个整月，也比该指标的长期平均水平（约五个月）低了近两个月。 2023年7月，综合MLS®房屋价格指数（HPI）环比上涨了1.1%，尽管相对于单个月来说，涨幅相对较大，但仅为4月、5月和6月的涨幅的一半左右。这与销售已趋于稳定，新上市房源正在恢复中是一致的。尽管在全国范围内的涨幅较小，但综合MLS® HPI现在距离去年同期水平仅下降了1.5%，这是自2022年10月以来的最小跌幅。由于价格在2022年下半年持续下降，年度对比很可能在未来几个月内再次转为正值。（注：以上数据及图片均来自stats.crea.ca）
Heidi2023-08-16
艰难！加拿大失业率持续上升，经济学家却称9月可能再次加息！
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通胀率重返2%的目标还需要一些时间。蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家道格拉斯-波特（Douglas Porter）说："我认为这份报告对包括加拿大央行在内的每个人来说都是一个现实的打击，因为对抗通胀最轻松的阶段已经结束，现在开始将非常艰苦。" 蒙特利尔银行和加拿大帝国商业银行（CIBC）都预计7月份的通胀率将达到 3.1%，这主要是由于汽油价格上涨所致。美国上个月的通胀率也出现了类似的上升，年通胀率从6月份的3.0%上升至 3.2%。波特说，尽管汽油价格下跌推动了去年通胀率的下降，但价格上涨可能会开始增加通胀压力： "汽油价格已经从推动通胀下降的重要因素迅速转变为接近中性的因素，并有可能再次加剧通胀......最早可能在下个月的报告中出现。" 加拿大央行可能不会对7月份报告中通胀率的上升感到完全意外。该行最近的预测显示，预计明年的通胀率将在3%左右徘徊，到2025年中期才将稳步下降到2%。该央行表示，新的预测促使其管理委员会在7月份再次加息四分之一个百分点，因为它希望能更快地降低通胀率。加拿大央行的关键利率目前为5.0%，是2001年以来的最高点。尽管波特预计加拿大央行不会在9月份再次加息，但他表示很难排除再次加息的可能性。波特说："我可以坦率地承认，我们和其他大多数人都认为，加拿大央行在1月份之后，已经完成了今年的加息。" 而在1月份宣布暂停加息后，加拿大央行又于6月份重新开始加息。今年以来，经济增长和劳动力市场的表现都符合预期，但疲软迹象开始显现。劳动力市场不再像去年那样紧张，失业率一直在上升。仅仅3个月，加拿大全国失业率从 5.0%上升到 5.5% 。波特说，这种稳步上升的趋势应该让央行暂停加息，因为经济学家预计失业率还将继续上升。波特说："在失业率上升的情况下，继续加息是一个艰难的决定。" "实际上，我认为在过去几个月失业率上升的情况下继续加息是不明智的。" 虽然许多经济学家与波特一样认为利率不会继续上调，但加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学执行董事安德鲁-格兰瑟姆（Andrew Grantham）表示，他预计利率将再次上调。格兰瑟姆说："我们目前预测加拿大央行将再加息一次的原因之一......是加拿大央行似乎倾向于承担加息过多的风险。" "他们宁愿让通胀更快地回到目标水平，而不是更晚。" 央行下一次利率决议定于9月6日做出，让我们一起拭目以待吧。 Ref： https://globalnews.ca/news/9893658/economists-expect-inflation-increase/ 作者：珩宝
加国君2023-08-16
FX168早自习：科技股再次成为“顶梁柱” 金价触及逾一个月最低
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消息不断市场“跳水”声不绝于耳 4.蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)大宗商品分析师Colin Hamilton表示，贵金属价格在中期内将遭遇逆风，但随着工业需求的复苏和太阳能行业的蓬勃发展，未来几年黄金与白银的比率应会接近历史平均水平。别光着黄金！逆风来袭9月加息暂停恐变成更长暂停白银料将闪闪发光 5.亚马逊推出AI生成评论摘要功能，有望为购物体验带来变革。据了解，这一实验性功能目前正在向美国部分移动购物者推出，覆盖了多种产品。通过AI生成的摘要，顾客能够快速了解产品的主要优缺点，而不需要阅读大量个人评论。亚马逊称该功能是“根据顾客评论文本生成的AI产物”。亚马逊推出AI生成评论摘要功能，有望为购物体验带来变革市场热点追踪：英国《金融时报》的一篇报道称，过去两周，追踪中国蓝筹股沪深300指数(CSI 300)的4只ETF获得了巨额资金流入，这促使人们猜测，中国政府的“国家队”正在努力支撑经济。突发重磅爆料！4只中国ETF突迎“巨额资金流入” “国家队”或正全力支撑经济汇市欧元：欧元/美元下跌，收报1.0905，跌幅0.36%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0950，进一步阻力位于1.0998，关键阻力位于1.1036；汇价下行的初步支撑位于1.0864，进一步支撑位于1.0826，更关键支撑位于1.0778。英镑：英镑/美元收低，收报1.2679，跌幅0.10%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2721，进一步阻力位于1.2767，关键阻力位于1.2820；汇价下行的初步支撑位于1.2623，进一步支撑位于1.2570，更关键支撑位于1.2524。日元：美元/日元收高，收报145.549，涨幅0.43%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.861，进一步阻力位146.186，关键阻力位于146.793；汇价下行的初步支撑位于144.929，进一步支撑位于144.322，更关键支撑位于143.997。股市周一(8月14日)，标准普尔500指数和纳斯达克指数周一收高，因摩根士丹利发表看涨言论后，芯片制造商英伟达 (Nvidia) 股价飙升，带动其他大型成长型股票上涨。标准普尔500指数上涨0.58%，收于4,489.72点。以科技股为主的纳斯达克指数上涨1.05%，收于13,788.33点。与此同时，道琼斯工业平均指数上涨26.23点或0.07%，收于35,307.63点。周一(8月14日)，继上周一系列低迷的交易日之后，欧洲市场收盘涨跌互现。泛欧斯托克600指数收市上涨0.69点，涨幅0.15%，报459.86点；德国DAX30指数收盘上涨71.28点，涨幅0.45%，报15903.45点；英国富时100指数收盘下跌18.20点，跌幅0.24%，报7505.96点；法国CAC40指数收盘上涨8.65点，涨幅0.12%，报7348.84点；欧洲斯托克50指数收盘上涨6.72点，涨幅0.16%，报4328.05点；西班牙IBEX35指数收盘下跌6.16点，跌幅0.07%，报9428.14点；意大利富时MIB指数收盘上涨168.26点，涨幅0.60%，报28443.00点。泛欧斯托克600指数板块分布在负值和正值区间。零售股领涨，上涨0.7%，金融服务股上涨0.6%。商品市场现货黄金收报1907.02美元/盎司，下跌6.49美元或0.34%，日内最高触及1916.21美元/盎司，最低触及1902.46美元/盎司。上周，现货黄金下跌29.03美元，跌幅1.49%。在现货黄金微升之际，其他现货贵金属升跌不一：现货白银收跌0.06%，收报22.678美元/盎司；现货铂金收升0.47%，报915.41美元/盎司；现货钯金收升0.95%，至1291.99美元/盎司。由于夏季流动性大幅下降，油价的上涨势头戛然而止。对中国经济增长乏力和美元升值的担忧给油价带来了压力，原油价格在连续7周上涨后，周一(8月14日)下跌不到1%，与油价近期走势相比，此次回调幅度较小。西德克萨斯中质(WTI)原油交易价格下行0.58美元，跌幅0.70%，现报81.95美元/桶。布伦特(OIL0)原油交易价格下行0.45美元，跌幅0.53%，现报85.77美元/桶。周二(8月15日)关注重点：待定亚太经合组织举行能源部长会议 09:30 澳洲联储公布8货币政策会议纪要 10:00 中国7月社会消费品零售总额年率 10:00 中国7月规模以上工业增加值年率 14:00 英国7月失业金申请人数及失业率 17:00 德国8月ZEW经济景气指数 17:00 欧元区8月ZEW经济景气指数 20:30 加拿大7月CPI月率 20:30 美国7月零售销售月率 20:30 美国8月纽约联储制造业指数 20:30 美国7月进口物价指数月率 22:00 美国8月NAHB房产市场指数 22:00 美国6月商业库存月率 23:00 美联储卡什卡利发表讲话更多重要事件请点击此处
Cherry2023-08-15
加拿大租金市场持续攀升，7月再创历史新高
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的租金略微下降了0.7%。卡尔加里和蒙特利尔领跑租金增长在加拿大最大的市场中，卡尔加里和蒙特利尔两地表现凸出，成为租金增长的领跑者。卡尔加里在7月份的年均租金同比增长16.1%，达到2036加元，适用于建筑型和公寓型住宅。与6月的18.4%相比，卡尔加里的年租金增长率逐渐减缓，但仍然强劲。与此同时，蒙特利尔的年租金增长从6月的11.2%加速至7月的15.3%，平均要价租金为1987加元。相较之下，加拿大其他最大市场的年租金增长速度在7月份略显疲软，多伦多的年租金增长从6月的15.7%下降至7月的11.5%，平均要价租金达到2849加元，从全国第二位下降至第五位。而温哥华的租金则在加拿大最大市场中居于领先地位，平均要价为3340加元，同比增长12.2%，环比增长2.9%。大蒙特利尔地区租金增速惊人值得一提的是，在大蒙特利尔地区租金增速迅猛，进入了租金增长最快的前五名之列。7月份，加拿大五个租金要价增长最快的中等规模市场中，有四个位于不列颠哥伦比亚省，分别是北温哥华（3556加元）、里士满（3119加元）、本拿比（3002加元）和科奎特兰（2811加元）。奥克维尔以惊人的32.1%年增长率位居第三，其建筑型和公寓型住宅的平均要价租金达到3114加元。不过，中等规模市场租金最高的其余前十名市场位于安大略省，包括密西沙加（2640加元）、卡纳塔（2632加元）、布拉姆普顿（2623加元）、伯灵顿（2612加元）和北约克（2604加元）。同样值得注意的是，大蒙特利尔地区有两个租金增长最快的市场，分别是拉瓦尔（年增长率28.5%，平均租金2011加元）和科特圣卢克（年增长率23%，平均租金2306加元）。在不列颠哥伦比亚省，里士满和新西敏市的建筑型和公寓型住宅租金年增长率分别为27%和20.7%。而大多伦多地区的布拉姆普顿和斯卡伯勒则继续引领安大略省的租金增长，分别上涨了18.6%和18.2%。安大略省合租租金首次超过1000加元在合租市场方面，过去一年中，不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省的合租住宿要价租金平均上涨了16.1%，达到971加元。不过，魁北克省的合租租金增速最为迅猛，同比增长23.8%，平均租金达到901加元。在不列颠哥伦比亚省，合租租金平均要价为1163加元，同比增长20.4%；阿尔伯塔省的合租租金同比增长14.4%，达到810加元；而安大略省的合租租金同比增长7.1%，首次超过1000加元，达到1009加元。从全国范围看，温哥华和多伦多的合租租金要价最高，分别为1455加元和1296加元。租金报告数据解读及比较租金报告数据基于Rentals.ca网络的互联网房源服务 (ILS) 提供的月度房源信息，相较于加拿大抵押房屋公司 (CMHC) 收集和发布的数字，这份报告的数据更为全面。Rentals.ca网络的ILS数据涵盖了一级和二级租赁市场，包括各种住宅类型，如地下室公寓、出租公寓、联排别墅、半独立房屋和独立房屋。与此不同，CMHC的主要租赁数据仅包括专门建造的租赁公寓和租赁联排别墅，且对于二级市场的租赁数据报告较为有限。总体而言，加拿大租金市场正持续上涨，各地区的增长情况各有特点。安大略省、魁北克省、卡尔加里、蒙特利尔等地均在租金增长方面有凸出表现，同时，不同类型的住宅也呈现出差异化的增长趋势。这一数据报告为租赁市场的参与者提供了有价值的信息，有助于他们做出更明智的租赁决策。（注：本篇文章中的图片均来自rentals.ca）
Heidi2023-08-15
别光着黄金！逆风来袭9月加息暂停恐变成更长暂停白银料将闪闪发光
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24K99讯蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)大宗商品分析师Colin Hamilton表示，贵金属价格在中期内将遭遇逆风，但随着工业需求的复苏和太阳能行业的蓬勃发展，未来几年黄金与白银的比率应会接近历史平均水平。 Hamilton在最新一期Metal Matters播客中表示，白银的近期前景受到“宏观资产配置者定位、美联储和美元”的推动。他指出，“白银在过去一个月经历了相当动荡的时期”，价格在回落之前一度触及25美元/盎司以上的高点。 8月8日，白银价格果断跌破23美元/盎司，此后白银价格一直在22.90美元/盎司至22.63美元/盎司之间波动。 “美国CPI数据弱于预期，加上工业生产数据相对疲弱，缓和了对美联储未来升息的预期，”他表示。“包括蒙特利尔银行经济学(BMO Economics)在内的许多市场参与者现在都认为，未来几个月经济逆风将超过顺风，使9月会议上的加息暂停变成更长的暂停。” Hamilton指出，美联储主席鲍威尔最近的评论称，经济数据表现强劲固然好，但可能会使达到2%的通胀目标更具挑战性，可能需要进一步加息。他表示，这令美元走强，并对贵金属造成“广泛抛售压力”。 “在我们看来，银价可能会在短期内表现出与金价相比通常的下行动能，”他表示，“因为尽管总体而言，全球经济表现相对较好，且好于预期，但这几乎完全取决于服务业经济的弹性，而制造业显然感受到了压力。” Hamilton说，制造业的持续疲软严重拖累了银价。“这对白银的影响不成比例，因为工业需求占白银总需求的50%以上，而黄金需求仅占7%左右。” 他认为，随着市场确信最糟糕的经济消息已经过去，以及美联储的利率方向变得更加清晰，投资者的风险偏好将在2024年之前上升。他说:“我们可能会看到更多的资金从贵金属板块中流出，也许流出白银的时间比流出黄金的时间要早，但最终我们会看到黄金最终会进一步下跌。” “从长期来看，我们的金银比率将回到71，这是白银的相对表现，部分原因是白银在全球光伏建设中的重要作用，这应该有助于工业需求每年增长约1亿盎司，直到2030年。” 其他分析师还认为，太阳能需求的大幅增长将在2024年后支撑银价，这将推高银价，并对供应构成压力。 Metals Focus的分析师在最近的一份报告中写道:“2021- 2022年，白银工业制造连续创下历史新高，2022年的产量比2010年高出16%。” 这些高点是由绿色能源应用的快速增长推动的，如光伏(PV)和电动汽车(EV)。他们写道:“这种增长反过来有助于解释，为什么在可预见的未来，白银市场可能面临持续的结构性赤字。” 继2022年创纪录的光伏装机容量之后，Metals Focus预计今年的装机容量将再创新高。他们表示:“在欧洲太阳能发电公司发布的最新全球光伏市场展望中，今年的装机容量预测比上一版本大幅增长了33%，2024年的预测也增长了42%。” “至于2025年和2026年的中期，调整幅度甚至更高，分别为47%和54%。” 现货白银周一一度跌至22.357美元/盎司的低点，最新报22.586美元，盘中下跌0.41%。
市场焦点 1评论2023-08-15
加拿大东部糖需求不断增长，Rogers Sugar宣布斥资2亿改造工厂
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r Inc.宣布，计划斥资2亿加元扩大蒙特利尔工厂的产能，帮助满足加拿大东部地区日益增长的需求。 Rogers Sugar公司周一(8月14日)表示，这项计划将使该工厂的产能增加约20%，即每年10万吨。该项目包括用新的糖精制设备扩大炼油能力，并在蒙特利尔建造一个新的散装铁路装货段。 Rogers Sugar公司还将扩大其在大多伦多地区的物流和仓储能力。Rogers Sugar表示，增加的生产和物流能力预计将在大约两年内投入使用。 Rogers Sugar公司表示，该项目的融资包括魁北克省政府的支持，即魁北克省投资局向该公司的运营子公司大西洋公司提供高达6500万美元的贷款。 Rogers Sugar首席执行官Mike Walton在一份声明中表示：“这个项目对我们的客户、股东和社区都有好处，因为我们增加了产量，满足不断增长的需求，投资于加拿大制造业，并创造了就业机会。我们的糖产量正在稳步增长，这些投资将使我们能够满足未来的需求增长，支持国内食品加工业并提高我们的运营效率。” Rogers Sugar公布第三季度利润为1420万加元，摊薄后每股利润为12分，高于去年同期的310万加元，摊薄后每股利润为3分。截至7月1日的季度营收总额为2.623亿加元，高于上年同期的2.546亿加元。该季度调整后的每股利润为8美分，与去年第三季度相同。
绿山墙的安妮2023-08-15

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