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房东回国不交税，租客惨被税局CRA追讨欠税，经纪：99%不知道
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收取费用，因此加拿大租户陷入了困境。蒙特利尔的一名租户接受了税务局CRA审计，并被勒令按照法律要求向非居民房东缴纳其未预扣的月租税。结果，租客被责令缴纳六年的税款以及复利和罚款。去年，房客将联邦税务部长告上法庭，称他不知道房东是加拿大非居民。该租户在蒙特利尔一栋大楼内租房住，房东是意大利人。租客在税务法庭上诉中败诉，理由是他们是加拿大居民，向非居民房东支付租金，因此需要将租金25 %作为税款交给CRA。法官在其判决中承认了“严重后果”，但仍要求“居民付款人”或承租人承担责任。为该案租户辩护律师 Eric Luu 表示，法律的问题在于，住宅租金被视为与特许权使用费或类似付款相同。换句话说，住宅租户的标准与“成熟的企业”相同。如果一个人一年中在加拿大居住少于 183 天，或者“通常”不居住在加拿大，政府将其视为非居民。一般来说，非居民需要就在加拿大赚取的收入（包括租金收入）纳税。不知道房东是非居民不被视为有效的借口。 “这令人担忧，”律师说。“但追讨非居民非常困难，所以他们把负担加到了房客身上。如果退一步，抛开所得税法的起草方式，只看它的政策，在这种情况下，你得问自己谁有财务杠杆？显然，租户没有财物杠杆作用。众所周知，非居民业主长期以来必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。然而，房地产经纪洛恩·戈德曼 (Lorne Goldman) 表示，很少有租户和房地产行业人士意识到，如果非居民房东不缴纳这些税款，租户可能会陷入困境。戈德曼先生向非居民出售房产，并表示房地产经纪，以及所有租户和所有小房东，应该接受有关租户风险的正式教育。 “我从事房地产行业，但我对此一无所知，”戈德曼先生说。“我认为，加拿大 99.99% 的租户都没有意识到这一点，CRA 有责任告知租房公众，他们可能需要缴纳预扣税。” 他问道，在卑诗省，10%新公寓由非居民拥有，其中一些非居民房东不缴纳预扣税的可能性有多大？例如，非居民房东克里斯·奥利弗(Chris Oliver)在温哥华拥有三套出租单元，但他长期住在香港，他表示，他不知道预扣税，但他的物业经理已经缴纳了。持有执照的物业经理负责收税，这减轻了租户的负担，假设他们通过物业经理付款。 “让租户遵守这一会计规则听起来不公平，”奥利弗先生说。“你能想象他们面临的所有压力吗？他们必须忙着支付租金和不断上涨的生活成本，然后发现他们需要管理一整套复杂的付款规则？” 西蒙·弗雷泽大学客座教授罗恩·亚瑟 (Ron Usher) 表示，去年得知这起蒙特利尔案件时，他感到震惊。他想知道有多少非居民房东没有缴纳税款。 “可能有成千上万这样的情况？租户面临的风险是巨大的。......我认为现在的故事很奇怪，很神奇，而且这似乎是法律。” 他补充说，判断一个人是居民还是非居民“非常困难”。 “我们谈论的是税务居住权，而不是实际居住权。他们可能在圣地亚哥，但他们确实是税务居民，所以这就很复杂了。” 房客玛丽安娜·马库基纳 (Mariana Makulkina) 在 Facebook Marketplace 上找到了自己的公寓，她说，她自己做调查后才知道房东住在海外。她有一名物业经理，但如果没有第三方保护，她在签署租约时就不会知道询问房东。另外，哪个房东想被问到他们是否在加拿大纳税？ “这件事从来没有引起我的注意，我几乎可以保证没有人会知道这件事，”马库基纳女士说。物业经理唐纳德·麦肯齐 (Donald Mackenzie) 表示，他的公司经常为非居民房东办理汇款，这些房东约占他客户的 10% 至 15%。然而，偶尔有非居民表示他们不想缴税。律师德鲁亚尔（ Michael Drouillard ）表示，当他担任物业经理时，他很久以前就知道租户可能承担责任，但他仍然对租户承担责任感到惊讶。 “我很惊讶地发现他们实际上是在住宅租赁的背景下这样做的，”他说。德鲁亚尔先生说，为了保护自己，租户可以开始要求房东提供法定声明，证明他们的税务居民身份。但房东可能会随后搬到国外，他们的身份也会发生变化，而房客并不知道。 BC 省的住宅租赁协议表格不要求房东提供其居住身份证明。但当房主出售房产时，他们必须说明其税务居住地。这是为了保护买方在未缴税款的情况下免于承担责任，所以，租户也应该享有同样的保护。 “在住房危机的背景下，租房已经非常困难，现在让房客也调查房东的居住状况？”德鲁亚尔先生说。“我并不是说这不是法律，租客必须小心这一点。问题是，作为政策问题，CRA 的做法正确吗？” 文章来源： https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-foreign-landlord-fails-to-pay-taxes-cra-goes-after-tenant/ 作者：丁其
超级生活04-17 08:00
微软下跌1.29%，报416.46美元/股
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6%。大事提醒： 4月12日，微软获蒙特利尔资本市场上调目标价至465美元，最新评级Outperform。 4月23日，微软将披露2023财年三季报。
金融界04-16 01:30
谷歌-A下跌1.22%，报157.46美元/股
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。大事提醒： 4月10日，谷歌-A获蒙特利尔资本市场重申评级Outperform，目标价上调至185美元。 4月23日，谷歌-A将披露2024财年一季报。
金融界04-13 01:16
权威房地产公司预测：再涨9%！降息或掀动加拿大房地产市场巨大变革
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价达到860,555加元，其中多伦多和蒙特利尔预计第四季度涨幅最大，分别为10%和8.5%。Royal LePage使用所有住房类型中值的加权平均值计算总价格。在利率上升的环境下，许多潜在购房者保持观望。加拿大央行从2022年3月开始大幅上调基准利率至5%，并已连续6次决定维持这一水平。加拿大央行本周三选择维持关键利率不变，但表示，只要通胀持续取得进展，6月降息“是有可能的”。 Soper表示，一旦加拿大央行下调基准利率，更多买家将进入加拿大房地产市场。 “一旦加拿大央行确实采取行动，并且首次实施备受期待的降息，即使只是降息25个基点，我预计，当降息时，高度关注利率的人群开始跳入市场，我们将看到价格升值曲线向上陡峭。”他说。 Soper表示，房价上涨的主要驱动因素仍然是住房供应短缺。他说：“虽然全国各地的房地产委员会都报告挂牌量有所增加，这在我们进入春季市场热潮时很常见，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区仍然长期缺乏住房供应。” 据Royal LePage称，大多伦多地区(GTA)第四季度的年度房价涨幅将最大，上涨10%，总价达到124万加元。预计蒙特利尔第四季度房价将上涨8.5%，使总房价达到614,987加元。Royal LePage预测温哥华的房价将进一步上涨5.5%，使今年第四季度的房屋总价达到129万加元。卡尔加里和魁北克市预计第四季度房价将上涨8%，总价分别升至716,580加元和388,800加元。
佳华16804-12 21:47
加拿大教师请假上热门真人秀综艺荒岛求生，回去发现饭碗没了
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节目中还有另一位教师。瓜拉迪斯·布罗是蒙特利尔一所私立高中“蒙特利尔学院”的教师。学校不仅保留了她的职位，还在学生中宣传她的成就。 “他们把她当作榜样。”泰鲁说。唏嘘的是，一个人被塑造成榜样，工会领袖表示，德布拉克勒则被当成了一个反面典型。学校工作人员拒绝对这种情况发表评论，并要求 CTV 新闻离开。学校服务中心现在表示，德布拉克勒可以继续担任教师，但只能作为代课教师。新闻来源： https://montreal.ctvnews.ca/quebec-teacher-fired-after-taking-leave-to-be-on-survivor-reality-tv-series-1.6840465 作者：心海
超级生活04-11 07:00
降息还是观望？加拿大央行面临通胀压力与利率决策的策略博弈
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可能进一步刺激经济增长和通胀。加拿大蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示，加拿大央行暂停的另一个可能原因是“担心助长正在蔓延的房地产火灾”。房屋销售和价格在 3 月初的数据中似乎已经稳定下来，有报道称存在大量潜在需求。加拿大央行还可能希望等待将于 4 月 16 日提交的联邦预算案，以决定财政政策可能如何帮助或阻碍其抗击通胀。对于许多观察人士来说，这一切意味着 4 月份维持利率不变，6 月或 7 月降息。 Desjardins 经济学家表示：“最近的数据显示经济增长乏力，价格压力减轻，劳动力市场进一步疲软，保持货币政策不变的理由变得更加脆弱。” “加拿大央行不会在 4 月改变利率，但将寻求表明降息不会太远。” 加拿大帝国商业银行首席经济学家艾弗里·申菲尔德（Avery Shenfeld）表示，如果加拿大央行维持利率不变，就不能表现得过于鸽派，因为一些人会质疑为什么他们现在不降息。 “但考虑到通胀带来的惊喜，声明不会关闭 6 月降息的大门，加拿大央行会暗示他们只需要更多的确信，软基础CPI趋势已经确立，”他说。加拿大丰业银行资本市场经济学负责人德里克·霍尔（Derek Holt）则持鹰派观点。 “自从他们在今年 1 月份上次预测以来的发展情况一直过于乐观，与加拿大央行的悲观相比，不会很快做出鸽派转变，”他说。明天你还应该注意一下加元。美国银行称，加拿大央行的鸽派转变可能会使加元贬值一点，预计货币将跌至 73.5 美分。
佳华16804-09 23:00
中国廉价商品再次冲击全球！70多项反击措施集中瞄准中国
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与被锁定在中国轨道上的国家分割开来。蒙特利尔 BCA Research 公司首席新兴市场和中国策略师亚瑟·布吉安表示：“随着美国抵制，中国的廉价商品将大量涌入世界其他地区。我们现在只是看到了开始。” 为了抵消房地产萧条的影响，中国领导人正将投资引向中国庞大的工厂车间。在国家指导的廉价贷款支撑下，中国企业正在海外寻找买家，以销售在国内无法销售的过剩商品。这一趋势与本世纪初中国出口激增的情况如出一辙，据估计，当时中国出口激增导致美国制造业丧失了约 200 万个工作岗位，经济学家将这一现象称为“中国冲击”。#中国经济# 对于世界上的许多消费者来说，在经历了严重的通货膨胀之后，廉价中国进口商品倒可能是一个福音。中国制造业的发展也有助于巩固作为汽车、智能手机和机械的主要低成本供应商的地位。中国在绿色能源技术方面的专长也为各国提供了一条低成本的去碳化之路。然而，对于中国来说，在一个更加充满敌意的世界里，依靠外国需求来实现增长是有风险的。许多经济学家表示，中国应采取措施促进国内消费，以创造更加平衡的经济。世界银行东亚和太平洋地区首席经济学家阿迪提亚·马图表示：“世界吸收中国新冲击的能力，已经不如过去。” 中国出口洪流已经淹没了一些行业的外国竞争者。智利最大的钢铁生产商太平洋钢铁公司3月份表示，将关闭位于首都圣地亚哥以南 300 英里的塔尔卡瓦诺市的华奇帕托（Huachipato）钢铁厂业务，高管称无法再与比智利钢铁便宜 40% 的中国进口钢铁竞争。智利政府的一个委员会建议对进口的中国钢铁征收 15% 的关税，因为当地生产商抱怨价格被压低了。太平洋钢铁公司曾推动委员会建议征收 25% 的关税。根据总部设在瑞士的支持开放贸易的非营利组织“全球贸易警报”的统计，自去年年初以来，世界各国政府就已宣布了 70 多项仅针对中国的进口相关措施，比 2021 年和 2022 年的 50 项左右有所增加，但与疫情爆发前五年中国每年面临的类似措施数量大体一致。如果把所有干预措施都包括在内（中国只是其中的一个目标国），那么 2023 年和 2024 年的干预措施总数将超过 300 项。这些措施包括反倾销调查、进口关税和配额。印尼亚太纤维公司发言人普拉马·尤达·阿姆丹说：“正常价格的产品无法与之竞争。” 印尼官员去年对从中国进口的合成纱线展开了调查。这家在雅加达上市的公司去年的净销售额为 2.885 亿美元，比 2022 年下降了 27%。中国的回应一直是谴责日益抬头的保护主义，表明中国政府并不打算改变策略。国家媒体发表的文章，痛斥西方对中国工业产能过剩的抱怨过于夸张和虚伪。更重要的是，中国已就美国对电动汽车的补贴向世界贸易组织提出申诉，称排除中国零部件的规定是不公平的。如果中国选择以自己的贸易限制措施进行报复，也有很多选择。中国是大宗商品的主要买家，也是其他国家制造商使用的大量零部件和材料的供应商。自由市场智库卡托研究所综合经济与贸易主任斯科特·林西科姆说：“那事情就会变得很复杂。” 现在受到审查的中国产品范围之广，也显示了中国在全球制造业中的地位自 2000 年代初以来是如何上升的，当时中国改革了经济并加入了世界贸易组织。那时，中国生产的大多是低端产品，约占全球货物出口的 2%。如今，中国的商品出口占全球商品出口总量的近 15%，从 T 恤衫和桌子到推土机和电脑芯片，无所不包。瑞士圣加仑大学国际贸易教授西蒙·埃文内特说：“中国目前的发展轨迹让人感到恐惧的是，随着中国的升级，正在加剧中等收入国家和高收入国家之间的竞争。较富裕的国家担心，中国不断增长的出口浪潮将掏空自己经济的制高点，就像几十年前击垮家具制造和其他一些制造业部门的就业一样。” 英国挖掘机、拖拉机和其他建筑机械制造商 JCB 表示，在中国房地产长期低迷的情况下，中国对挖掘机的需求不断减少，导致中国制造商在利润丰厚的市场上积极定价。在推动英国反倾销调查的过程中，JCB 说自己被迫降价，以至于挖掘机的销售处于亏损状态，而且市场份额仍在下降。对于发展中经济体来说，中国进口的激增，可能会挫伤这些国家效仿中国，通过建立自己的制造业来发展的希望。巴西化工行业将产量创新低归咎于中国进口的增加。去年，巴西化工厂的产能仅为 64%，这是自巴西化工协会 Abiquim 17 年前开始跟踪数据以来的最低水平。 Abiquim 的经济主管法蒂玛·科维耶洛·费雷拉说，需要征收临时关税，以避免工厂倒闭和大量失业。她说：“面对如此咄咄逼人的进口，化工行业根本无法与之竞争。”
财经风云04-08 04:00
加拿大高速大块路面脱落，混凝土陨石般撞碎车子！夫妻俩死神擦肩！“以为爆炸”
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蒙特利尔一对夫妇在驾驶时遇到了困难，感到压力山大，并对该市的维护工作感到不满. 因为一大块高速公路的路面脱落，并坠入他们的挡风玻璃——更惊魂的是，他们正在夜间驾驶。他们表示，活下来是大幸。希拉里·科恩说：“我只是很高兴还活着。我看到那个东西朝我飞过来。” 科恩和她的丈夫丹·乔莱瓦正在星期四晚上从西岛驶往蒙特利尔的40号东高速公路上行驶。当他们驶过13号高速公路地下通道时，有东西砸向他们的沃尔沃SUV的挡风玻璃。乔莱瓦说：“我们只看到这个巨大的，形状像陨石的混凝土块朝我们飞来。”“它就像以100公里/小时的速度飞来，直接撞碎我们的挡风玻璃，然后再次弹起，撞到我们车的右侧，对车子造成了巨大的撞击伤害。” 科恩正在副驾驶座位上化妆，抬头看到了黑色的物体。科恩说：“我看着他，问道，‘我们死了吗？我们死了吗？’” “撞击力非常强烈。速度非常快。我记得的就是黑色的东西朝我飞来。” 这对夫妇的车辆的挡风玻璃、后视镜和前置摄像头都受到了严重损坏。乔莱瓦说：“这真是一种超现实的感觉。就像我们的车里爆炸了一样。” 他说，他一直处于震惊状态，试图继续驾驶，保持在车道上，以避免对其他驾驶员造成危险。乔莱瓦表示，和妻子看到有东西飞过来不同，他“完全不知道刚才发生了什么。只看到车子的挡风玻璃瞬间碎成了碎片。这真是太奇怪了。” 这对夫妇驾车前往蒙特利尔警察局（SPVM）报案，而警官告诉他们这必定是星期四暴风雪时还没化开的冰块。乔莱瓦说，省警察第二天告诉他，损坏是由于13号高速公路上的一个坑洞破碎的碎片造成的，其他司机也曾就这一路段提出了类似的投诉或致电911。魁北克省警察局（SQ）告诉乔莱瓦，这个坑洞现在已经被填平了。这对夫妇感激他们的孩子没有和他们一起在车上。他们说：“我们有三岁的双胞胎，他们可能再也不愿意坐车了。这真的很有压力，因为你会经过这些地下通道。” 他们现在开车时感到有心理阴影了，并对城市中可能存在类似状态的许多坑洞感到愤怒。他们也感激他们当时开的是一辆沃尔沃。乔莱瓦说：“一开始没有让我感到震惊。当我去沃尔沃车行换挡风玻璃时，我才意识到，如果换成别的车，后果将是致命的。那时，我才真正意识到这件事有多严重。” 新闻来源： https://montreal.ctvnews.ca/are-we-dead-piece-of-pothole-crashes-into-montreal-west-island-couple-s-windshield-on-highway-1.6836533 作者：心海
超级生活04-08 04:00
加拿大房产市场异动：价格攀升、销量下滑，豪华市场逆势增长
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价格两倍以上的房屋定义为豪华房屋。在蒙特利尔，豪华房地产价格从250万加元起步，销售额增长了56％。在多伦多和温哥华，豪华房屋库存价格超过300万加元，销售额分别增长了14％和3％。 “豪宅销售的上升表明了国家主要城市的整体健康状况正在回归，”RE/MAX Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）在报告中表示，“涟漪效应已经开始，更强劲的低价位购房活动推动了销售额增长到高端。” 渥太华是报告中唯一一个豪华房地产销售额下降的城市。与2023年头两个月相比，渥太华的交易数量下降了8％。RE/MAX Canada表示，今年年初在加拿大首都有更少的房屋被列出以供出售。 RE/MAX Canada表示，在全国范围内强劲的资产增长，较低的整体价值和下降的利率支持了对豪宅的需求。 “资产继续在市场上发挥重要作用，推动了市场顶端的需求，”亚历山大补充道，“尽管近年来整体收益一直难以实现，但在2018年和2019年购房的许多买家都有望实现下一步。” 例如，RE/MAX Canada估计，2018年在大多伦多地区购房的人，平均价格上涨了近43％。外国买家的购买活动减少 RE/MAX Canada表示，联邦政府对外国人拥有加拿大房地产的禁令对主要市场的超豪华部分产生了“明显”的影响，导致购买活动“急剧”下降。这些市场包括大温哥华和多伦多，以及蒙特利尔的公寓市场。上个月，加拿大政府宣布将该禁令延长两年，至2027年1月1日。 “尽管外国买家禁令在原则上听起来不错，但在实践中却不太合理，”亚历山大表示，“该禁令最初旨在使更多房屋供加拿大人使用，并减少对房屋价值的上升压力。加拿大银行的10次加息已经足以实现这一目标，同时供应仍处于历史低位。” 年轻人购买力量根据RE/MAX Canada的说法，豪宅购买者越来越年轻。报告称，在萨斯卡通，从事石油和天然气行业的年轻专业人士正在购买城市郊区的大片土地。在大城市中，豪华公寓是一个受欢迎的选择。 RE/MAX Canada表示，大温哥华的豪华公寓市场最为强劲。根据该报告，该市的公寓销售额在2024年头两个月增长了近70％。展望未来，亚历山大预计豪华房地产市场将在全国各地蓬勃发展，除非经济发生重大变化，“假设当前经济基本面继续，豪华价格点的动力将会上升。” “需求来自高收入专业人士/高管、退休人员、空巢老人、X世代和千禧一代、新移民，以及大型和多代家庭，这是一个好迹象，因为今天市场顶端的买家多样性对未来的整体健康状况是有益的。”上个月，Royal LePage报告称，加拿大休闲房地产市场需求复苏，经历了疫情后销售放缓。 “对休闲生活的基本需求没有减少，” Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）说。“需求一直在悄悄地积聚。”
佳华16804-07 05:47
4月大雪暴袭击安魁2省，40万家庭大停电，学校关门！双层巴士翻车
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16 户民宅。受影响最严重的地区包括蒙特利尔，有超过 73,000 户家庭受到影响，其次是 Laurentians 和 Montérégie，分别有超过 86,000 名和 41,000 户民宅受到影响。乌塔韦 (Outaouais)、拉瓦尔 (Laval) 和拉瑙地耶 (Lanaudière) 的数万家庭也断电。由于大雪和停电，多个地区的学校被迫关闭。蒙特利尔英语学校教育局、Lester B. Pearson 学校教育局和Sir Wilfrid Laurier学校教育局旗下的所有学校均已关闭。蒙特利尔法语学校服务中心、蒙特利尔学校服务中心 (CSSDM) 的大约十几所学校以及Longueuil市Riverside学校教育局旗下的一些学校也因停电而关闭。许多停电是由于树木上积雪以及高达 70 公里/小时的东北风造成的，导致一些大树枝下垂折断并压在电线上，导致大停电。 “风暴尚未结束，仍在继续，” 魁北克电力公司在社交媒体上发布的消息中表示，周四白天可能会出现新的停电，预计多个地区会出现强阵风。这场春季大雪暴是两个天气系统冲突的结果，一个来自科罗拉多州，另一个来自东海岸。加拿大环境部 (ECCC) 于周三早上向安省和魁省发出降雪警告，称预计到周四晚上，多个地区总降雪量将达到 15 至 20 厘米。魁省蒙特利尔成为本次风暴的重灾区，一些地区，包括东部城镇、Charlevoix 和 Gaspésie部分地区，预计降雪量将在 20 至 30 厘米之间。气象机构表示，由于气温仍接近冰点，降雪有时会很大且潮湿。环境部警告说，快速积雪可能会使某些地区的出行变得困难，而且能见度有时可能会突然降低。在安大略省，春季风暴带来了强风，并导致电线和树木倒塌。 Hydro One电力公司在一份声明称，自周三风暴开始以来，其工作人员已为约 125,000 名客户恢复供电。目前，还有 59,000 名客户没有电力供应。经过几天的大雨和破坏性的大风，周三深夜，湿雪在安大略省南部蔓延。周三晚间，地势较高的地区开始降雨转变为湿雪，包括多伦多西北方向Orangeville 和Shelburne在内的部分地区预计降雪量将增加 5 至 15 厘米。在一些地区，这足以让旅行变得顺利，冬季旅行警告一直有效到周四上午。据天气网预测，今天早上安省可能还会有一些额外的小雪，但由于气温较温和，预计不会有明显的积雪。安大略省东部和魁北克省东部地区降雪量最大，目前预计到周四降雪量将高达 20 厘米。大部分额外积雪将发生在周四早上，并且仅限于草地和高地地区。加拿大环境部在冬季旅行建议中表示：“让您的驾驶适应不断变化的路况。” “在湿滑路面上降低行驶速度。” 大雪导致交通意外频频发生，今天早上，一辆OC Transpo 双层巴士在渥太华地区翻车倒下，跌落路边沟渠。急救人员证实，周四早上，一辆 OC Transpo 双层巴士发生车祸，从Navan地区的 Frank Kenny 路滑下，一名男子受轻伤，在现场接受治疗。在经历了本季最大的暴风雪之一之后，今天渥太华的校车仍在运行，但安大略省东部一些学校的校车被取消。作者：丁其
超级生活04-05 06:00

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