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加拿大房价是否触底？五个关键问题解读房产市场走势

随着降息的临近，转折点可能并不遥远。蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic指出了进入2024年房地产市场的关键问题。这次价格会真正触底吗？在这次调整期间，加拿大人看到他们的房地产市场暴跌，然后复苏，然后随着加拿大央行暂停并重新开始加息而再次暴跌。 BMO预计，在2024年春季之前，一些市场的价格仍将面临压力，但一旦央行开始降息，再加上被压抑的需求，“最终可能会给市场带来压力”。借贷利率的放宽也将对市场情绪产生奇迹。但是，有一点需要注意。只有当经济按预期发展时，这一假设才会成立。如果市场陷入严重衰退，普遍失业，所有的赌注都落空了。一些市场将比其他市场恢复得更快。“在安大略省，回到 2022 年价格峰值的道路将是漫长的（想想几年，而不是几个月）。”Kavcic 说。抵押贷款利率见顶了吗？ Kavcic说，借贷成本可能已经见顶。在连续三次加息后，加拿大央行似乎在加息周期结束时出现。加拿大央行行长麦科勒姆在接受采访时表示，他预计将在2024年开始降息，但首先需要看到核心通胀持续数月的下降势头。 BMO预测，加拿大央行将在明年下半年主要降息1个百分点，使政策利率达到4%。影响固定抵押贷款利率的债券收益率也从10月初的高点回落。借款人应该锁定吗？ Kavcic强调，经济学家不从事金融咨询业务，他说：“从宏观角度来看，5年期固定利率目前是大多数借款人可用的最低利率，但人们应该注意成本/收益，这可能很快就会成为利率周期的转折点。投资者会回来吗？ Kavcic表示，吸引投资者重返市场可能比购房者更需要。 “对价格上涨的预期根本不像周期早期那样存在（想想施工前的买家）;而且，上限利率和无风险收益率之间的利差仍然处于历史低位。近几个月来，随着价格下跌、租金上涨和长期债券收益率下降，市场有所改善，但Kavcic认为投资者可能需要看到更多。负担能力会提高吗？尽管价格下滑，但由于借贷成本上升，加拿大的住房负担能力是自 1980 年代以来最差的。Kavcic表示，当这些成本开始下降时，这种情况应该会“有所改善”，但可负担性与大流行前的水平相比还有很长的路要走。

佳华1682023-12-20

中国突然大手笔支持！投机狂潮席卷全球，今日不止PMI风暴：小心5万亿美元期权……

性较低的货币政策调整是‘最佳情况’，”蒙特利尔银行资本市场的策略师Ian Lyngen和Ben Jeffery在一份报告中写道。中国创纪录支持周五，中国政府决定向经济注入创纪录规模的资金，这也提振了市场人气。与此同时，中国政府又重新开始支持房地产行业。中国央行周五加大了流动性注入，但在对到期的中期政策贷款进行展期时保持利率不变，符合预期。中国人民银行公布，为维护银行体系流动性合理充裕，对冲政府债券发行缴款等短期因素的影响，同时适当供应中长期基础货币，今日开展1.45万亿元一年期中期借贷便利(MLF)操作，利率持平在2.5%。据路透统计，12月MLF操作净增量8000亿元，创单月纪录新高。此前一天，中国两个最大的城市北京、上海采取刺激购房的措施，包括降低首付比例，这一反弹推动基准恒生指数上涨3.0%。野村证券分析师认为，这些措施将对当地房地产市场情绪产生“轻微的积极影响”，带来“两个城市住房升级的一些需求”。不过，野村证券分析师Jizhou Dong和Riley Jin在一份研究报告中写道，“在房地产销售能否在未来几个季度触底的情况更加明朗之前，开发商的股价不太可能出现任何可持续的优异表现。” 尽管出台刺激措施，但中国房地产行业仍在拖累这个世界第二大经济体。周五公布的数据显示，11月份新房价格下跌，降幅快于10月份。2023年前11个月，房屋销售额同比下降4.3%，也比1月至10月期间的下降幅度更大。野村分析师表示，目前最大的问题是，在这两个主要城市的宽松政策出台后，房价能否恢复增长势头。他们认为，为应对房地产市场的低迷，中央政府需要“宣布更大胆、更激进的措施”。其他方面，由于美联储的最新立场引发市场看涨情绪，油价将录得近两个月来的首次单周上涨。金价本周也有望出现周线上涨。现货黄金在前两日涨幅的基础上整固，目前交投在2040美元上方，本周迄今已上涨近2%，超过35美元。 Capital.com金融市场分析师Kyle Rodda说：“(利率)下调的前景对黄金非常有利——较低的收益率提高了黄金的吸引力，如果降息是由于迫在眉睫的经济衰退，那么这只会让黄金的价格上涨。” Rodda补充称：“在短期内，黄金面临收益率逆转的风险——从技术上讲，债券有点超买。从长期来看，降息对黄金来说是个好兆头。”

厉害啦2023-12-15

【直击亚市】中国接连放大招刺激市场！美元跌惨了，华尔街呼声愈发大胆

步确认(美债)看涨情绪将持续到新年，”蒙特利尔银行资本市场的策略师an Lyngen和Ben Jeffery在一份报告中写道，“对债市和股市来说，稳步调整货币政策，减少限制性是‘最佳情况’。” 日元在连续三天攀升后下跌，美元则持稳。前一交易日，美元兑多数发达市场货币下跌，部分原因是欧元和英镑双双走强，此前欧洲央行官员暗示，他们不急于加入美国降息的行列。华尔街一些最大银行的经济学家现在呼吁美联储明年更早、更快地降息。在美联储2023年的最后一次会议在金融市场上掀起一场“焰火”之后，他们加大了呼声。高盛集团经济学家预计，从3月份开始，美联储将稳步降息。巴克莱银行目前预计2024年将降息三次，而本周美联储会议前预计仅降息一次。摩根大通将宽松周期开始的时间从7月推迟到6月。哥伦比亚Threadneedle全球利率策略师Ed Al-Hussainy在彭博电视上表示：“今年以来，美联储一直对通胀能否持续下降心存疑虑，而这种疑虑终于开始消散，我们开始看到美联储对此采取行动。” 在大宗商品方面，由于美联储的最新立场引发了市场看涨兴奋感，油价有望勉强实现近两个月来的首次单周上涨。黄金本周也有望录得涨幅。

风起2023-12-15

会员

“更高更久”利率重创加拿大经济经济学家用五张图教你如何应对

这应该导致债务收入比的持续逐渐改善”，蒙特利尔银行的经济学家考希克（ Kaushik ）在给客户的一份备忘录中表示。如果该季度收入没有增长百分之一，圣阿尔诺估计债务收入比将上升到220.9%。

佳华1682023-12-15

11家投行前瞻英国央行利率决议，鹰派不退缩、降息会迟来

上，密切关注声明基调。 11. 加拿大蒙特利尔银行：英国央行此前以微弱优势维持利率不变，但剩下的三个鹰派不会轻易退缩，薪资增速仍高，PMI显示制造业和服务业活动火热，现在讨论降息还为时过早。

金融界2023-12-14

投行：鹰派不会轻易退缩，英国央行讨论降息为时尚早

加拿大蒙特利尔银行：英国央行前两次决定将利率维持在5.25%的15年高位都是以微弱优势做出的，第一次5:4，第二次6:3。但剩下的三个鹰派不会轻易退缩。自11月2日会议以来，有更多证据表明劳动市场正在放松，通胀创下两年来的新低4.6%，核心CPI放缓至20个月来的新低5.7%。薪资增速也在降温，但7.7%的年同比增速仍然高得让人难以忍受，而且仍然非常接近7.9%的历史高点。明年将有价值180亿英镑（占GDP的0.7%）的财政刺激措施推出，最新的制造业PMI显示制造业活动创7个月新高，服务业活动创4个月新高，因此现在讨论降息还为时过早。预计货币政策报告将淡化这一前景。

金融界2023-12-14

加拿大蒙特利尔银行：预计加拿大央行行长将努力遏制“降息热”

行行长麦克勒姆下周五将发表讲话，加拿大蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter预计他将重申鹰派信息，即表示仍有可能再次加息。Porter指出，2-10年期国债的收益率已经从10月高点回落，目前大约处于2023年初的水平。Porter称：“市场已经迅速从‘长期高利率’转向‘降息狂热’。”Porter补充称，麦克勒姆可能有理由保持加息的可能性，因为第三季度的生产率数据显示，单位劳动力成本较上年同期增长了6.1%。他在一份报告中表示：“等待降息的时间可能比市场目前预期的要长。”

金融界2023-12-09

随着经济疲软，加拿大保持6大银行储备金不变

松高于该水平，其中加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行最接近最低水平。与2022年相比，今年银行为不良贷款拨备的准备金大幅增加，这是由于利率上升、家庭财务压力更大以及加拿大经济前景不佳而做出的调整。抵押贷款付款增加是加拿大消费者压力的一部分。与美国的房主可以获得持续30年的利率不同，加拿大借款人通常无法将借贷成本锁定超过5。没有自己房屋的人也感受到了压力。10月份，加拿大央行表示，它正在观察那些没有抵押贷款的人的财务压力信号，其中更多人拖欠贷款至少60天。央行表示，目前汽车贷款的拖欠率高于疫情爆发前。根据国家统计局的估计，加拿大第三季度经济出现收缩，年率萎缩1.1%。加拿大央行的官方预测并未包括明年的经济衰退，但它确实预计经济增长非常缓慢，家庭支出扩张缓慢。

Dan19772023-12-08

经济学家：加拿大央行降息倒计时已经开始

法以及他们预计加拿大央行今后的走向。蒙特利尔银行道格拉斯·波特（Douglas Porter） “鉴于央行的目标是恢复其在广大公众中抗击通胀的信誉，加拿大央行很可能会等待尽可能长的时间，然后再转向鸽派倾向，然后再进行削减。假设未来几个月经济不会进一步大幅疲软，政策利率轨迹完全取决于通胀的演变。我们怀疑，虽然通胀的基本趋势将在2024年改善，但一路上会遇到坎坷，使央行按兵不动的时间比市场目前预期的要长一些。但可以肯定地说，降息倒计时已经开始，即使银行没有这么说。” CIBC 艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) “我们并不期望此时会宣布最终的胜利，而且如果今天没有新的货币政策报告和预测，央行极不可能放弃仍可能进一步加息的警告。但目前的趋势显然偏离了这一点，而且央行对遏制通胀取得更广泛进展的认可，以及经济不再明显过热的事实表明，央行目前并没有真正考虑进一步收紧政策。这不会改变已经得出相同结论的市场。” 凯投宏观斯蒂芬·布朗（Stephen Brown） “加拿大央行的政策声明比我们预期的更为鹰派，该行重申仍对通胀前景感到担忧，并“仍准备在需要时进一步提高政策利率”。尽管如此，如果经济如我们预期的那样继续疲软，那么不久之后央行就会转向降息。” “在经济疲软和通胀下降的背景下，央行需要尽快开始下调政策利率，以防止政策的实际立场变得更加紧缩。我们同意市场定价，首次降息最早可能在三月份进行。” 道明经济詹姆斯·奥兰多（James Orlando） “一段时间以来，房地产市场明显疲软，但最近，随着劳动力市场进一步降温，消费者支出放缓。但由于通胀仍高于3%，我们明白了为什么加拿大央行还没有准备好宣布胜利。相反，加拿大央行似乎准备在未来几个月保持观望，同时保持谨慎的言论。” “市场认为加拿大央行不会太安心。下一步行动显然是降息，第一次行动很可能发生在四月份。我们同意。鉴于我们预计失业率将继续上升，这将打击消费者支出并导致通胀下降，未来几个月将充满挑战。难怪加拿大两年期和十年期国债收益率在过去两个月里下跌了约90个基点。”

Dan19772023-12-07

【央行前瞻】加拿大央行将维持利率不变在经济和政治双压下，仍将发表强硬言论应对

望央行会采取彻底的宽松政策。 10. 蒙特利尔银行：加拿大央行料将维持利率在5%不变，但目前恢复信誉对央行来说是关键，这将使其继续在通胀问题上保持强硬的措辞。

Dan19772023-12-06

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