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重磅政策利好出炉，上实城市开发(0563.HK)月线四连阳背后的价值潜力几何？

系列超预期的政策下，港股、A股甚至连美股市场，与国内房地产相关的概念股均展现出强劲的涨幅表现。在笔者看来，政策的调整对房地产板块的影响是显著的，这不仅在于政策落地后直接对行业基本面的正向作用，还在于对整个市场信心的恢复预期。不论是消费行为还是投资行为都将带给市场正反馈，推动已经沉寂多时的房地产市场走出谷底。近日，相关研报即提到此前美国房地产板块的经验，为后续行情的表现指引了方向。在2008年底至2009年初，美国政府实施了一系列金融救助措施，旨在为市场注入积极信号，尽管当时房地产市场的基本面尚未完全稳定，但这些措施已经对股价带来了提前的催化效应。具体来看，美国新建住房的销售低谷是在2010年11月出现的，而像霍顿（Horton）等美国头部房地产开发商的股价则在2009年1月触底，随后股价开始波动上升。（来源：wind，国金证券）站在当选时点，有理由相信，尽管房地产企业的基本面可能还需要时间来反应，但市场的预期已经发生了积极的变化，这将为房地产板块带来新的投资机遇。实际上，从楼市新政公布后的这个周末来看，售楼处“忙不过来”成了多地楼市出现的热词，楼市被激活已经肉眼可见。 2、什么样的房企具备可持续的右侧机会？如若留意到整个房地产板块近期的表现，不难发现其实地产板块的拐点已经到来已久。从富途行情显示的港股内房股板块表现来看，自4月16日至今，整个板块的涨幅已经达到了50%以上。（来源：富途行情）对此，也有不少机构开始向市场表示出了谨慎的提醒。其中，近日大摩就将对中国房地产板块的看法从“有吸引力”下调至“与大市一致”。大摩在报告中称，尽管在政策放松和投资者情绪改善的推动下，中资地产股4月中旬以来已大涨约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高。其认为，房地产库存清理计划的实施可能会因资金规模低于预期而令人失望；住房以旧换新政策和高线城市全面取消限购或引发二级市场供应大增，短期房价下行压力加大。在此背景下，大摩建议投资者继续选择防御性个股。大摩提示风险的观点颇有点“泼冷水之嫌”，不过依照当前情况来看，正所谓信心比黄金更重要。近期一系列政策实际上带来的正向效应有可能被机构低估。如若市场认可大摩的观点，后续基本面的兑现不理想，那么如其建议选择防御性个股不失为明智之选，既避免了后续板块继续强化行情下的踏空风险，也能够在高安全边际中等待市场的新机遇。那么，在整个板块颇有走出右侧的趋势下，如何锚定防御性的机会？以下几个逻辑值得参考。首先，房企稳健的经营质素大于一切。不可否认，近几年房地产市场正经历着深刻的调整，一众房企遭遇暴雷危机，当下政策的连续出台旨在稳定市场预期和提振信心。在这样的背景下，稳健的经营质素仍然是决定房企生存和发展的关键。对于市场资金而言，选择那些具备良好经营质素的房企，意味着选择了更高的确定性和更低的风险。而从一众机构的观点来看，其也多把投资视角放在央国企上，这也正是因为这类企业通常拥有更稳健的经营基础、更强大的风险抵御能力和更可靠的政策支持。近期小摩也在研报中提及，近日内房板块经历回弹，该行预期，短期内可能仍会出现升势，但由于部分民营发展商估值已较高，行业可能会迎来喘定。摩通关注盈利能力具防守以及潜在股息增长的企业。以上实城开来看，作为国有企业其在融资成本、土地获取、项目执行等方面具有天然优势，这些优势在市场调整期尤为凸显竞争优势。从此前公司交出的年度业绩来看，尽管过去的2023年一众房企亏损严重，但上实城开仍然取得了不俗的表现。全年实现收入约79.54亿港元；毛利约33.25亿港元，同比增长11.9%；公司拥有人应占溢利约4.95亿港元，同比增长21.6%。此外，行业毛利率整体下降背景下，上实城开的毛利率依旧保持大幅高于行业的水平，2023年毛利率达到41.8%，呈现拐点向上之时。由这一系列数据足以看到其经营质素之高。（来源：富途行情）其次，短期业绩的兑现与长期业绩的潜力也是市场资金的核心关注点所在。一方面，短期业绩的兑现显示了房企的即时经营效率和市场适应能力，另一方面，长期业绩的潜力则体现了其持续成长和价值创造的能力。前者来看，随着政策端进一步降低居民的购房门槛，释放居民购房消费潜力，将利好房企的基本面修复。上实城开的开发项目广泛分布于核心的一、二、三线城市，其项目布局位置优良，吸引力强，将率先受益政策的落地，兑现业绩增长。另一方面，公司土储资源充沛，此前财报显示，截至2023年底，上实城开的土地储备含28个项目，分布于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约348.2万平方米，足够未来3至5年的发展。此外，公司还积极参与城市旧改，顺应了政策支持的方向，有望进一步打开未来成长的空间。可见，公司既能在短期内保持业绩稳定，兑现确定性增长，同时在长期规划中配合政策趋势展现出清晰的发展战略和增长点，这也将进一步增强市场信心，提振市场预期。最后，低估值与分红带来的高安全边际。当下上实城开估值仍然处在低位，公司市净率仅为0.18倍，而港股内房股板块市净率则在0.63倍。此外，公司的稳健分红能力同样展现了吸引力，目前股息率达到了5.66%。近期，消息面上，提到据悉将考虑减免内地个人投资者通过港股通投资中国香港上市公司的股息红利税。对此中金公司认为，若港股通红利税减免得以落实，有望进一步提振内地投资者对于港股，尤其是高分红相关板块的投资热情，短期提振情绪，长期也有助于改善港股市场流动性。在此背景下，上实城开的分红优势相信也将有望进一步获得市场的认可。

格隆汇05-21 14:29

游戏意见稿影响腾讯大跌拖累恒指，港股ETF回调超3%，港股互联网ETF(159568)跌幅近4%

年4月以来的日度净流入额，4月中上旬港股市场经历了较大级别的资金回流，4月16日单日最高流入近百亿，且5月也维持了流入的趋势。这表明资金持续看好港股市场后市的表现，市场关注度升温。今日港股回调，或是港股连续大涨后的上车机会。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-21 14:27

从三重确定性看绿色电力的“类债券”属性

定”可以说是一类最稀缺的品质。但在A股市场中，就有这样一类资产，自2014年以来，近十年区间收益率超过200%，年化收益率达到11.5%，而除了2015、2016年市场异动外，资产的年最大回撤均不超过20%。特别地，在2021年起三年的市场低迷期间，这类资产依然能够逆势上涨。而资产本身盈利能力也韧性十足，长期ROE-TTM水平基本能够稳定在10%以上（除2014Q1、202Q2）。长期稳定的收益特征使得其中的龙头标的具有一定“类债券属性”。这类资产就是水电行业。而水电何以成为权益市场中的“类债”资产呢，这主要得益于其度电成本低，消纳环境好，长期高分红承诺的三大确定性。图：水力发电行业（申万）近十年涨超200% 数据来源：Wind，时间区间：2014/1/4-2024/5/15 而站在当下时点看，在电力供需格局趋紧，2023年上半年来水低基数，与新型电力系统建设政策利好的作用下，水电的盈利弹性有望在2024年得到兑现。水电成本优势明显，折旧期满盈利持续释放能力强水电作为稳定资产最得天独厚的优势就在于其低廉的度电成本，水电站等设施一旦建成，其后期运营维护成本较低，也不需要额外的燃料成本。水电度电上网成本不到0.20元/KWh，度电非折旧成本仅4分钱，为所有电源中成本最低的电源。图：水电度电成本在各个电源中最低数据来源：广发证券研究所，易方达不仅如此，水电站电力设施的折旧期与使用期存在不一致性，这进一步拓展了水电盈利的长期增长空间。水电站为重资产，折旧费用是水电成本中占比最大的部分；度电成本中折旧占比超过50%。水电站挡水设施折旧期一般为40-60年，但实际使用年限可达100年以上。如机构测算2031年三峡水电站折旧完毕，与2023年相比利润空间可增厚9.1%。长期来看，水电行业盈利持续释放的价值突出。水电消纳环境好，来水改善支撑业绩增长的确定性在成本优势明显的基础上，水电作为清洁能源，在政策支持下消纳环境总体较好。国家鼓励水电市场化交易，水电定价市场化占比提升，综合电价上行。从2023年各电源发电量与利润结构的对比来看，水电以12.8%的发电量赚得了全行业三分之一的利润，盈利能力具备优势。图：2023年各电源发电量及利润结构占比数据来源：Wind，华宝证券因为水电不愁消纳，唯一可能会制约水电业绩的在于主要流域的来水。来水改善支撑业绩增长的确定性，2023Q2来水偏少使得长江电力盈利形成低基数。图：2023年Q2长江电力盈利同比值形成低基数数据来源：Wind，截至2024/3/31 2024年受厄尔尼诺周期影响，根据水利部长江水利委员会水文局分析预测，2024年汛期（4月至10月）长江流域降水量正常偏多，主汛期（6月至8月）长江流域降水量偏多，其中，中游干流附近偏多可能达两成以上。当前，主要流域来水改善已经走入现实，各水电站蓄能充足，在低基数效应下水电业绩弹性值得期待。图：2024年3月中旬开始三峡水库入库流量同比迅速改善数据来源：Wind，截至2024/4/19 水电龙头高分红承诺彰显类债资产属性在盈利能力长期稳健的基础上，当前我国水电开发接近尾声，产业资本开支压力缓和。水电板块净现比稳定在2.0左右，现价造血能力强。同时，水电龙头分红金额&分红比例持续提升。2018年以来，水电板块分红总金额持续提升，分红比例稳定增长。龙头公司承诺分红锁定稳健绝对收益。长江电力承诺分红比例不低于70%；华能水电承诺分红比例不低于可供分配利润的50%；川投能源承诺绝对分红金额0.4元/股。图：长江电力明确分红承诺使得投资类债属性增强数据来源：Wind，公司公告稳定的盈利水平、充足现金流与高分红使得水电行业具备了一定的类债属性。水电资产在相当长的一段时间内与债券资产存在着替代效应，即市场对于水电资产的认可主要集中在其稳定的现金流及分红方面，并将其视为债券市场表现欠佳时的替代性投资标的。以长江电力为例，除2017年外资涌入外，长江电力股价与国债收益率存在显著负相关关系。基于国债收益率回调的背景，水电公司的分红能力凸显，其股息回报率也将具备较强的吸引力。图：除2017年外资涌入外，长江电力股价与国债收益率存在显著负相关关系数据来源：Wind，截至2024/4/27 在当前电力行业需求趋于旺盛，景气扩张态势进一步确立，以及新型电力系统转型发展利好清洁能源的背景下，水电资产长坡厚雪配置价值备受关注。目前市场上聚焦于电力行业的指数标的中，中证绿色电力指数水电行业含量最高。绿色电力ETF（562960，场外联接A/C:019058/019059）跟踪中证绿色电力指数，一键打包水电、火电转型等龙头企业，助力布局电力行业景气回暖投资主线！以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-21 14:17

【九尘点金】白银日内涨幅远超黄金，金银多头轮番上攻？

关注黄金/白银交叉盘，称其“可能从美国股市阻力中获得支撑”。 McGlone表示，基于黄金近期的强势表现，金价很有可能继续跑赢美国股市和其他金属，因投资者重新发现在充满挑战的市场中持有黄金的吸引力。他表示：“对宏观经济影响最大的市场利差是黄金兑标准普尔500指数，风险可能倾向于黄金跑赢大盘。5月17日与2019年底大致相同，黄金/标准普尔指数比率和ETF持有的黄金总量似乎已经准备好移动，等待催化剂的出现。尽管自2020年以来金价不断上涨，但在创纪录的资金流出之后，黄金ETF有可能转向资金流入。” 至于投资者为什么应该“在美国股市上涨、美国国债收益率超过5%的情况下”买入黄金，McGlone指出，近几个月来，各国央行对黄金的胃口非常大，而且没有任何放缓的迹象。他说:“世界黄金协会认为，各国央行以惊人的速度购买黄金，更有可能加速而不是减少。截至5月17日，金价在2024年上涨了约17%，而标准普尔500指数的总回报率约为12%。” 他还指出，标准普尔500指数比其100周移动平均线高出约20%，这是一个“通常被拉伸的危险区域”，这可能被证明是“黄金的最大顺风和原油的逆风”。【风险预警】 ☆ 09:30，澳洲联储公布5月货币政策会议纪要。 ☆ 16:00，美国财长耶伦、欧洲央行行长拉加德、德国财长林德纳发表讲话。 ☆ 21:00，美联储理事沃勒就美国经济发表讲话。 ☆ 23:45，美联储理事巴尔参加一场炉边谈话。 ☆ 次日1:00，英国央行行长贝利在伦敦政经学院发表讲话。 ☆ 次日2:30，NYMEX纽约原油6月期货受移仓换月影响，5月22日2:30完成场内最后交易，凌晨5:00完成电子盘最后交易，请留意交易场所到期换月公告控制风险。此外，部分交易平台美油合约到期时间通常较NYMEX官方提前一天，请多加留意。

九尘点金05-21 14:10

A股上市公司资本开支放缓，市场整体现金分红比例有望持续提升

只股票为成份股，采用股息率加权，反映A股市场高红利股票的整体表现。得益于底层资产的“高分红”特性，上市以来中证红利ETF（515080）已累计分红8次。过去三年分红比例分别为4.14%、4.19%、4.78%。今年一季度，中证红利ETF进一步明确分红机制，增加“每季度可对基金相对标的指数的超额收益率进行评估”描述，在满足基金分红条件的前提下，未来季季分红或可期。

金融界05-21 13:57

长期看港股吸引力有望持续提升，恒生科技指数ETF(159742)盘中成交额已超亿元

政年度特区政府《财政预算案》对于提升港股市场效率与流动性的安排，认为“巩固提升香港国际金融中心地位”的大方向不改。香港正迎来政策红利期，长期看港股吸引力有望持续提升。恒生科技指数ETF(159742)，场外联接(A类：014438；C类：014439)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-21 13:37

伊利股份大手笔回购，A50ETF基金(159592)持续溢价

步提升或估值明显低估的大盘龙头。预计A股市场将迎来一段大盘龙头占优的时期。 A50ETF基金紧密跟踪中证A50指数，中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。 A50ETF基金(159592)，场外联接(A类：021208；C类：021209)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-21 13:28

金价再创历史新高、上金所火速警告过度投机！中国黄金进口也放缓了

资者疲于应对房地产行业旷日持久的危机、股市动荡和人民币走软之际，资金流向了被认为更安全的资产，推动金价升至历史高点。中国央行也表现出对黄金的持续兴趣，在实现外汇储备多元化和对冲人民币贬值之际，央行连续第18个月增持黄金，尽管4月份购买黄金的步伐也有所放缓。进口放缓可能会让黄金多头停下来思考。澳新银行大宗商品策略师Soni Kumari说，虽然中国的需求在2024年可能保持强劲，但它将趋于平稳。中国有关部门对过度投机的警告，进一步降低了黄金的吸引力。上海黄金交易所从周二起再次提高了部分合约的保证金要求，这是遏制市场冒险行为的最新举措。 5月20日，上金所发布关于做好市场风险控制工作的通知。通知指出，近期影响市场运行的不确定性因素较多，市场风险明显加剧，黄金价格波动显著增大，请各单位提高风险防范意识，做细做好风险应急预案，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。

风起05-21 13:25

美股持续创新高，华尔街著名空头转看多！标普500指数还能上涨5%？

ichael Wilson调整了对美国股市的前景预测。他将标普500指数目标位上调20%，从4500点调整至5400点。这意味着标普500指数未来还能上涨2%，与他之前预计将下跌15%的观点大相径庭。 “我们预测美股市场每股盈利将强劲增长。”Michael Wilson表示。 2024年以来，美股屡创新高。至今，标普500指数累计上涨12%，道琼斯指数上涨6%，纳斯达克指数上涨14%。【图源：TradingView；2024年美股三大指数走势】近期华尔街至少已有 11 家机构调升标普 500 指数的年底目标价。德意志银行将标普 500 指数目标价从5100点上调至5500点，BMO Capital Markets将目标价上调至 5600 点，这意味着标普 500 指数2024年还有5%以上的涨幅。产业分析师预估，标普 500 指数将在未来一年上涨 11%，平均目标价将达 5856.09 点。按产业来看，非必需消费品和能源板块料实现最大涨幅，公用事业股涨幅最小。目前华尔街中几大著名空头中，仅有摩根大通Marko Kolanovic坚持看跌，其预计标普500指数年终目标价为 4200点，即下跌20%以上。他列举了一系列维持悲观立场的理由，包括高估值、利率可能在更长时间内保持限制性、通胀数据上升、消费者压力和地缘政治不确定性。 Marko Kolanovic重申了他的防御性投资组合倾向，建议投资者减持股票和信贷，增持大宗商品和现金。 “目前不认为股市是有吸引力的投资，我们认为没有理由改变立场。”他表示。

投资慧眼05-21 12:00

ETF午评丨港股走弱，港股通ETF跌4.44%

A股市场早盘震荡调整。截至午盘，沪指跌0.41%，深成指跌0.56%，创业板指跌0.62%。沪深两市半日成交额5137亿，较上个交易日缩量1409亿。板块方面，AI PC、铜箔、猪肉、旅游等板块涨幅居前，贵金属、民爆、钛白粉、有色金属等板块跌幅居前。 ETF方面，美股走高，景顺长城基金纳指科技ETF、嘉实基金标普生物科技ETF分别涨2.17%、1.01%。游戏板块活跃，国泰基金游戏ETF、华夏基金游戏ETF分别涨0.89%、0.88%。农业板块拉升，鹏华基金畜牧ETF、招商基金畜牧养殖ETF分别涨0.87%、0.81%。银行板块上涨，华宝基金银行ETF涨0.71%。港股走弱，港股通ETF、港股科技50ETF分别跌4.44%、3.56%。贵金属板块回整，黄金股ETF、黄金股票ETF均跌4.24%。矿业板块调整，矿业ETF跌3.45%。中概股走低，中概互联ETF跌2.23%。

格隆汇05-21 11:59

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