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美国房地产市场持续降温经济衰退的危险信号越来越强抵押贷款利率飙升打压需求
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FX168财经报社(北美)讯周一(7月25日)，随着美联储本周将再次提高利率，华尔街对衰退迹象保持警惕，最近的住房数据表明该行业可能是经济降温的预兆。
楼喆2022-07-26
邦达亚洲：经济数据表现良好英镑小幅收涨
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进一步引发了外界对美国经济下行的担忧，美国房地产交投继续低迷，同时制造业和服务业扩张明显放缓。本周四美国将公布二季度GDP一读数据，由于一季经济萎缩了1.6%，这意味着如果最新数据继续下滑，美国经济将陷入技术性衰退。目前市场对于美国二季度GDP的预测分化严重。作为经济最大推动力，美国消费者支出依然保持稳定增长，劳动力市场持续紧张，同时拖累上季度增速的贸易逆差和库存也有所改善，因此二季度经济表现有望好于一季度。目前机构的预测从-0.6到+1.2%，中值为0.9%，不过亚特兰大联储GDPNow模型最新预测显示，美国经济将继续萎缩超1%。　　另外，高盛认为，即使欧元今年已跌超10%，欧央行也不太可能直接干预外汇市场，但如果日元继续走软，日本央行则可能采取行动。高盛外汇策略师Karen Reichgott Fishman表示，欧央行近期采取行动对欧元走势进行干预的可能性很低。相较于重振欧元汇率，通胀持续飙升、能源供应风险以及意大利债券市场恶化等事件更为紧迫。由于美元持续走强，欧元汇率今年以来已经下跌10%。Fishman认为，目前市场对意大利分裂风险和政治不确定性上升的担忧压制了欧元近期的上行压力，这凸显了欧元目前面临的一系列复杂挑战。在德拉吉职后，交易员已经通过买入新的信用违约互换（CDS）合约对冲意大利脱欧风险，这推高新旧合约溢价，新合约对旧合约的溢价在周四升高至2018年以来最高。但Fishman认为，如果日元汇率进一步走低，日本央行采取干预的可能性则会增加。最终的干预可能由多个货币当局协调进行。　　今日需要关注的数据有，德国7月IFO商业景气指数、英国7月CBI工业订单差值和英国第三季度CBI企业乐观指数。　　美元指数　　上周五美元指数震荡盘整，日线微幅收跌，现汇价交投于106.90附近。除美联储7月份加息100点的预期降温持续对汇价构成了一定的打压外，时段内美国公布的7月Markit服务业PMI初值大幅不及预期也是施压美元指数走软的重要因素。数据显示，美国7月Markit服务业PMI初值为47,创2020年6月以来新低,远逊于市场预期的52.6。今日关注107.30附近的压力情况，下方支撑在106.50附近。　　欧元/美元　　上周五欧元震荡下行，日线小幅收跌，现汇价交投于1.0180附近。除获利回吐对汇价构成了一定的打压外，时段内欧元区整体表现疲软的经济数据也是施压欧元回落的重要因素。不过，美元指数回落和欧洲央行日前意外加息50个基点限制了汇价的回调空间。今日关注1.0250附近的压力情况，下方支撑在1.0100附近。　　英镑/美元　　上周五英镑震荡盘整，日线小幅收涨，现汇价交投于1.1970附近。除美元指数走软对汇价构成了一定的支撑外，时段内英国表现良好的经济数据也是支撑汇价走高的重要因素。此外，投资者对英国央行的加息预期也对汇价构成了一定的支撑。今日关注1.2050附近的压力情况，下方支撑在1.1900附近。
外汇黄金一点通2022-07-25
美国楼市持续降温：抵押贷款申请降至22年以来最低水平
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币政策，更高的利率和通胀打击了消费者，美国房地产市场正在快速降温。数据显示，不仅成屋销售连续第五个月下滑，且抵押贷款申请也降至22年来最低水平，　　根据美国房地产经纪人协会当地时间7月20日公布的数据，美国6月份成屋销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为2020年6月以来的最低水平，销量连续第五个下滑，这是自2013年以来最糟糕的情况，而且可能会进一步恶化。　　成屋库存也出现了增加，这是三年来的首次库存同比上涨，达到126万套，为9月以来的最高水平。环比来看，库存连续五个月攀升。　　美联储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。　　美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，房价承受能力下降继续令潜在购房者付出代价，抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨过快。　　分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求。此外，全美住宅建造商协会表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，处于2020年5月以来的最低水平。　　同一天，衡量美国住房购买或再融资抵押贷款申请的一项指标跌至世纪之交以来的最低水平，这是住房需求低迷的最新迹象。　　数据显示，截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会(MBA)市场指数市场指数连续第三周下降，抵押贷款申请当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。　　由于抵押贷款利率接近2008年以来的最高水平，加上消费者承受能力的挑战，房地产市场一直在降温。　　MBA经济学家Joel Kan表示：“由于经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”
蛮子2022-07-21
美国与加拿大合作！北美“联合抗议墨西哥争端” 指控拒绝美国能源生产商、违反新贸易规则
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会高级议员正在敦促戴琪达成协议，以缓解美国房地产市场的通胀压力，他们分别是民主党参议员新泽西州的鲍勃·梅南德斯(Bob Menendez)和南达科他州共和党参议员约翰·图恩(John Thune)，他们还希望拜登政府对从加拿大进口的商品提供进一步的关税减免。戴琪解释，美国愿意谈，但加拿大必须解决美国生产商认为造成不公平竞争环境的联邦收费制度，这是一场持续了数十年的贸易争端的核心问题。渥太华的联邦官员表示，虽然加拿大将始终坐到谈判桌前，但戴琪要求在双方坐下来之前对政府管理皇冠资源的方式进行重大和根本性的改变，这根本就没有发生。渥太华为从联邦和省级土地上采伐的木材设定立木费用，美国的生产商长期以来一直坚持认为这是一种不公平的补贴。来自这三个国家的一个特使小组，几乎于周三聚集在一起，庆祝贸易协定生效两周年，并称赞它为被证明是全球贸易动荡的时代提供了一致的框架和道路规则。“一些人认为，自由贸易协定是20世纪的工具，不应再成为美国贸易政策的重点，”德克萨斯州共和党众议员凯文·布雷迪(Kevin Brady)提到，他在2019年作为强大的众议院筹款委员会主席帮助将该协议纳入法律。布雷迪将戴琪伊决定对墨西哥的能源政策进行攻击的决定，描述为“迟到但非常受欢迎”。“墨西哥政府一直在逃避其在能源领域的义务，”他说。“这损害了我们的业务和北美的竞争力，我认为这损害了墨西哥自己的消费者及其在环境领域的努力。” 加拿大前驻联合国大使路易丝·布莱斯(Louise Blais)指出，USMCA框架在过去两年中已经解决了许多争议，“其中一些争议比其他争议更安静”。“它提供了一种无形的、并不总是可以量化的东西，也就是可预测性，”她说。“这让投资更容易从欧洲和亚洲，流入我们所有三个国家。”
小萧2022-07-21
调查：经济衰退将至，美国房地产市场受影响最深面临三大问题
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FX168财经报社(北美)讯投资者对美国房地产市场的兴趣日益增长，正在对美国房地产市场造成影响。美联储仍在坚决地执行积极加息的计划，希望以此抑制通货膨胀，而房地产市场是受影响最严重的地方。周一(7月11日)John Burns Real Estate Consulting研究主管Rick Palacios Jr.在推特上发文，介绍了公司对房屋建筑商进行的最新调查中的一些重点内容，但人们在评论中仍然表现得忧虑重重。在南卡罗来纳州的格林维尔，一名建筑工人说：“由于天气炎热，交通已经放缓。感觉不一样了，但更像一个正常的房地产市场。”夏洛特的一位建筑商说：“这次经济衰退看起来和感觉起来都像是一场长达5年的大萧条。” 在Palacios看来，6月的调查凸显了目前美国住房市场面临的三个主要问题，包括越来越多的新购房者取消购房、降价现象普遍存在和需求下降正在缓解建筑成本压力。上个月底公布的新屋和成屋销售数据显示，美国住房市场持续放缓，而房利美的调查数据则显示，潜在购房者信心已经降至2014年以来最低水平。尽管上周抵押贷款利率创下了2008年以来的最大单周降幅，30年期固定抵押贷款的平均利率达到5.3%，但仍处于2009年以来的最高水平。一些希望买房的人可能会把市场放缓的消息视为一个积极的信号，但更高的利率戏剧性地改变了人们对相同价格房屋的可承受性。上月美联储主席鲍威尔表示，在利率上升的背景下，房地产市场正在经历“重置”。经济学家们则认为，房地产市场的变化“比这还要多一点”。利率的上升和金融市场的冷却很可能扑灭当前的房地产繁荣。John Burns Real Estate Consulting的Eric Finnigan数据显示，经过2020年和2021年激增之后，今年的二套房抵押贷款需求大幅下降。最新一轮房地产热潮的结束可能不会带来一个负担能力更强的新时代。房屋库存正在上升，但房地产市场仍然低迷。正如2007年经济学家Ed Leamer所说，住房就是商业周期，住房市场的低迷表现为交易量的下降。“对GDP和就业来说，重要的是销量。随着销量的下降，建筑、金融和房地产经纪行业的就业也会出现类似的下降。”
Sue2022-07-12
曾准确预测加密货币和股市崩盘的格兰迪奇：美国房地产市场将遭遇20%-40%的回调
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ter Grandich)表示，他预计美国房地产市场将出现重大调整。他表示，最近对加密货币和股票的抛售将蔓延到房地产市场。格兰迪奇说，在这个市场上，我们的目标是“不要试图损失很多钱”，并警告说，房地产“可能会很快出现20%、30%或40%的亏损”。加密和股票股票和加密货币继续表现疲弱，标准普尔500指数今年迄今下跌18%，比特币今年迄今下跌53%。去年，格兰迪奇发出警告，称他“不想持有任何普通股票或债券”。他还将加密货币称为“21世纪的郁金香狂热”，这是指17世纪荷兰的资产泡沫，该泡沫导致郁金香价格飙升至75万美元/个球茎。作为对他的预测的回应，格兰迪奇声称收到了仇恨邮件。 “事实上，我收到了一封合法的死亡威胁邮件和电话，”他说。“加密货币还没有达到180度。但我认为最糟糕的情况已经过去，还需要更多的洗牌。还会有幸存者，但不幸的是，大多数人看到市场三分之二的份额进入了金钱天堂，他们将无法再玩下去。” 虽然他对加密货币持怀疑态度，但格兰迪奇表示，区块链技术本身是“合法的”，他预计它将以类似于科技股的模式交易。房地产格兰迪奇预测，随着经济衰退的临近和加剧，房价将出现严重下跌。 “负财富效应将成为让市场处于守势的最主要因素，”他说。“我们看到房地产的大泡沫正在结束。我认为，与其他市场相比，这是本季度我们将看到跌幅最大的一个市场。” 他认为，“根据老经济学101书籍和我们读过这些书的老文物”，当前的房地产价格不是基于基本面的。他解释说：“近40年来，我唯一学到的是，作为人类，在任何事情上，我们都倾向于走极端，走一边或另一边。”“我们在一端达到了一个顶峰。我们不会回到中间。我们将不得不转向另一边……这些通常是必须达到的点。”
夏洛特2022-07-12

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