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兴业投资：供应趋紧VS需求忧虑，国际油价宽幅震荡

成本令潜在买家数量大跌，并且让建筑商对美国房地产市场的信心大跌。NAHB首席经济学家迪茨(Robert Dietz)表示，今年建筑商信心每个月都在下降，随着建筑商继续努力应对成本上涨以及美联储的激进货币政策，住房市场衰退没有减弱的迹象。上周全美抵押贷款利率推升至6%以上，这是自2008年以来的最高水平。NAHB主席孔特(Jerry Konter)则指出，越来越多的消费者仍在观望。近25%的建筑商表示，他们在9月份降低了报价，高于8月份的19%。华侨银行经济学家认为，如果美联储被认为不像预期的那么强硬，本周的FOMC会议可能会压低美元指数。尽管美联储鹰派目前是基线情景，但我们警告称，如果外界认为美联储的鹰派立场不那么强硬，美元指数可能会在做出决定后回落。与此同时，在联邦公开市场委员会会议召开之前，预计谨慎将使美元在下跌中得到广泛支持。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价向中轨回升；14日均线看涨，20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价反弹暂受制于中轨；14和20均线看跌；随机指标在超买区走高。 1小时图：保利加通道趋平，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在83.50-87.20区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月19日高点85.85，突破后将上探9月16日高点86.60，然后是9月9日高点87.20和9月7日高点87.70，以及9月15日高点89.05和9月2日高点89.65；而下方支持留意9月18日低点84.80，突破后将下探9月16日低点84.25，然后是1月17日低点83.50和9月9日低点82.85，以及9月19日低点81.75和9月8日低点81.20。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价上测中轨；14和20均线看跌；随机指标在超买区走高。 1小时图：保利加通道趋平，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在90.20-93.75区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月16日高点92.60，突破将上探9月9日高点93.10，然后是9月7日高点93.75和9月15日高点94.60，以及9月12日高点95.15和9月14日高点95.75；而下方支持留意9月20日低点91.55，跌破将下探9月13日低点91.05，然后是9月16日低点90.20和9月8日高点89.80，以及9月19日低点88.50和9月8日低点87.20。周二关注：美国8月营建许可美国8月新屋开工美国API每周原油库存报告 2022-09-20

兴业投资2022-09-20

美股收盘：道指纳指跌幅均超160点科技股普跌尚乘数科跌超36％

派，正在遏制美元的涨幅。　　专家预测美国房地产市场将出现2008年以来最大转向　　在经历了两年创纪录的房产销售量之后，数据显示美国房地产市场开始转向降温。自2021年3月以来，美国房屋平均售价首次低于其标价，高抵押贷款利率影响着人们的负担能力。抵押贷款利率达到了14年来的最高水平，接近6%。　　“这是自2008年房地产市场崩溃以来房地产市场最急剧的转折。”经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说。　　尽管房价仍高于一年前，目前平均房价略低于37万美元，但通胀和高利率正在放缓市场。Fairweather表示：“自2008年、2007年以来，我们从未见过如此高的利率，因此这与我们已经习惯的房地产市场相比是一个巨大的变化。”。　　通胀笼罩下，美国人正愈发依赖贷款购买食物、燃料等必需品　　持续数月的通货膨胀正在给美国人的钱包带来损失。数据显示，越来越多的消费者求助于信用卡，甚至“先买后付”（BNPL，Buy Now Pay Later）贷款来支付食品杂货和汽油等必需品的费用。　　据美国劳工部最新的消费者价格指数显示，8月份包括燃料、食品和租金在内的日常用品价格同比上涨8.3%，这表明尽管有放缓的希望，通胀仍然居高不下。但食品和汽油成本甚至更高，分别同比上涨11.4%和25.6%。　　随着工资增长无法跟上生活必需品价格的飙升，消费者越来越依赖信贷来支付不断上涨的成本。纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of New York）报告称，美国家庭持有的信用卡债务在第二季度按年计算激增了13%，这是20多年来最大幅度的攀升。富国银行最近的一项研究发现，美国人也依赖信用卡来抵消日常开支。　　前IMF首席经济学家：美国正处于生产力衰退期，通胀程度是可怕的　　前国际货币基金组织（IMF）首席经济学家肯尼斯·罗格夫（Kenneth·Rogoff）近日发表了一份措辞严厉的经济评估报告，报告指出，美国正处于历史上的生产力衰退期，美联储所采取的政策不足以冷却通胀，此时市场尚未能完全消化利率攀升的幅度。　　罗格夫在近期的一个采访中对美联储愿意冒多大的经济衰退风险来加息表示质疑。他认为美国民众将面临一个十分棘手的问题，那就是在美联储的政策影响下，他们愿意经历多长时间的经济衰退？罗格夫表示，目前数据所显示的通货膨胀程度是可怕的，且美联储前期政策效果不理想，民众真实工资水平比表面上显示的数据更加糟糕。　　拼多多“出海”：有了“最低价” “砍一刀”还远吗？　　摆动鼠标，刷新页面，看到网页上几个大字，李天（化名）不免有些沮丧——仍然是“入驻信息审核中，请耐心等待……”这是他的公司申请入驻拼多多旗下跨境平台Temu卖家中心的第7天，但整整一个星期，始终杳无音信，也没有对接的招商经理回复，后续的准备工作只能搁置。像李天一样的跨境卖家并不少见，不少中小卖家仍被“堵”在Temu门外，没赶上拼多多的热闹。但另一方面，拼多多做跨境电商却舆论火爆，“高薪挖人”“全品类模式”等消息流传，引发不少热议。一冷一热，是拼多多试水跨境电商的“众生相”。靠“砍一刀”与白牌商家快速成长起来的拼多多，海外之路走得格外谨慎。　　寺库宣布与阿拉丁(37.08 -3.94%,诊股)科技集团达成战略合作，金额至多13亿元　　北京时间9月15日晚间消息，亚洲线上线下(31.10 -1.89%,诊股)精品生活方式平台寺库集团（NASDAQ：SECO）宣布，与阿拉丁传奇科技集团有限公司（简称“阿拉丁科技集团”）达成深度战略合作，阿拉丁科技集团将分三步与寺库集团进行战略合作，金额至多13亿元。阿拉丁科技集团与寺库集团的深度战略合作分为三部分：一、成立“寺库中国俱乐部”，阿拉丁科技集团出资至多1亿元，与寺库一起布局高端消费圈层，共同开展二手奢侈品交易等业务。此外，双方还将同步推进“中国百货之家”公众圈的建立，通过社群经济的赋能，助力本土企业在精品消费领域产生国际品牌，提升全球影响力；二、阿拉丁科技集团对寺库集团进行战略投资至多2亿元人民币，通过认购寺库上市主体股票等形式进行深度合作；三、阿拉丁科技集团和寺库集团将联合建立“消费品牌创新升级产业基金”，规模至多达10亿元，携手寺库出海，推动全球奢侈品行业服务创新升级。以上三部分具体合作及交易内容由双方另行签署有关协议予以约定。　　腾讯游戏，海外投了1000亿　　9月初，腾讯斥资3亿欧元，再度投资法国游戏公司育碧（Ubisoft）。育碧是知名游戏《刺客信条》的制作方。2018年，腾讯首次投资育碧，拿到5%的股份。新一轮投资后，腾讯持股比例增加至9.99%。上述投资只是其中一笔，腾讯今年重金布局海外游戏市场。腾讯游戏的海外策略，较多采用投资收购的方式。伽马数据高级分析师吕惠波认为，腾讯喜欢投资研发型游戏企业，也不干涉企业核心业务的经营。以育碧为例，腾讯财大气粗，给出丰厚溢价。9月9日，它以每股80欧元的价格购买育碧股票，是其当日收盘价（43.50欧元）的一倍。腾讯不谋求董事会席位，只要其部分游戏在国内发行权。这笔买卖，腾讯不亏。把育碧研发的游戏产品引入国内，腾讯可以快速实现商业化。它手握微信、QQ等重要渠道，游戏国内发行成本低。　　爱奇艺龚宇：从“开源节流”到“冷静增长”，将适当加大内容和市场投入　　爱奇艺2022iJOY悦享会暨年度营销会上，爱奇艺创始人、CEO龚宇分享了爱奇艺媒体平台矩阵构成、公司发展策略和下一代业务布局。他表示，今年上半年爱奇艺高效执行“开源节流”策略，全力提升会员、广告等重要业务收入，实现扭亏为盈；下半年，爱奇艺开启“冷静增长”策略，适当加大内容和市场投入。龚宇提到，爱奇艺正在着力布局云影院、智能制作、海外业务、随刻业务、AR/VR、Web3等下一代业务。去年10月，龚宇提到“观众对优秀作品的刚性需求是永远的，创作人员的创意能力是无限的。市场变化会带来更多空间”。随后，爱奇艺开启了一系列聚焦重点业务、打造头部内容、更加关注运营利润的策略调整。今年演讲中，龚宇表示，经过上半年公司运营上的“压力测试”，对下半年和明年怎么做更有信心，将加大在内容、市场和品牌上的投入，为观众提供更加丰富多元的内容。　　自动驾驶研发高管爆发离职潮，蔚来、理想等自动驾驶高管纷纷离职　　无独有偶，在国内，作为全球最大的新能源市场，同时也是自动驾驶初创企业数量最为庞大的国家之一，自动驾驶企业与车企中负责自动驾驶业务的高管也出现了离职潮。造车新势力蔚来和李想也有自动驾驶研发高管离职，其中最为人所熟知的莫过于蔚来汽车副总裁章健勇与理想汽车CTO王凯。蔚来早期曾在自动驾驶领域迷信硅谷，将重注压在了北美研发团队身上，来自苹果的Jamie Carlson出任全球自动驾驶副总裁。李斌希望曾经是特斯拉Autopilot创始工程师的Jamie Carlson能够带领蔚来跑赢智能汽车的上半场，没想到Jamie Carlson在三年后蔚来陷入资金链危机时径直回到了苹果。最终，来自本土的章健勇带领自动驾驶研发团队完成了NIO Pilot的量产。　　美团王兴抛售理想汽车股票累计套现约1.1347亿元　　理想汽车提交给港交所的文件显示，理想汽车的投资人之一，美团董事长王兴于第一季度减持理想汽车，分别是在3月29日减持40万股理想汽车股份，均价27.3美元/股，3月30日又先后减持40.49万股和37.6万股，均价分别为107.85港元/股和27.81美元/股。按照上述信息估算，王兴共变现约1.1347亿元人民币，其在理想汽车的持股比例则从22.87%微降至22.82%。理想汽车每ADS等于两股普通股。以此计算，王兴的交易行为累计分别套现大约1068.82万美元和4366.68万港元，按照当天汇率计算，王兴累计套现约1.1347亿元人民币。　　曝蔚来手机追求高端路线，将于明年发布　　蔚来于8月4日正式成立了蔚来移动科技有限公司，后续未来汽车日报称，多原美图移动高级副总裁易炜已加盟蔚来手机团队，担任软件部门负责人。此外，有消息人士称“蔚来手机团队已超过了300人，员工背景包括OPPO、美图和华为等”。招聘网站显示，蔚来正在大量招聘手机业务相关的人员，包括Android工程师、智能手表整机产品经理等。之前蔚来创始人李斌也曾透露，蔚来手机的事正在推进，每年就开发一款手机，像苹果一样。

追风2022-09-16

“美联储正在用大锤打击经济”！“酒店之王”：更多加息将导致衰退和房市崩盘

法。目前已有迹象显示，一度炙手可热的美国房地产市场正在迅速萎缩，30年期住房贷款的抵押利率超过6%，远高于年初的3.29%。斯特恩利希特说，美联储本轮加息行动得太晚了，而如今又过于激进，“美联储正在用不必要的大锤打击经济。”在8月CPI通胀报告出炉后，市场普遍预期美联储将在下周的政策会议上加息75个基点。市场期货数据显示，在这次加息之后，美联储可能在年底前还会进一步加息至少100个基点。美国劳工部周二公布的数据显示，美国8月CPI环比增长0.1%，同比增长8.3%。经济学家此前预计美国8月CPI环比将下降0.1%，同比将增长8%。数据并显示，美国核心CPI环比上涨0.6%，涨幅较7月扩大0.3个百分点；同比上涨6.3%，涨幅较7月明显扩大。经济学家此前预计8月核心CPI环比将增长0.3%，同比将增长6%。但斯特恩利希特警告称，这些加息大多是由滞后的数据推动的，这意味着在经济需要一些缓解之际，美联储面临着过度收紧金融环境的严重风险。斯特恩利希特表示：“他们(美联储)正在研究的数据是旧数据。他们更应该做的是给沃尔玛首席执行官Doug McMillon打电话，给任何一个房地产商打电话，问问我们公寓的租金怎么样了。”他补充说，租金价格的增长已经开始放缓。斯特恩利希特并不是唯一一个认为美联储继续加息将对资产价格造成负面影响的人。亿万富翁对冲基金经理雷·达里奥(Ray Dalio)说，随着美联储即将把联邦基金利率提高到4%以上，经济衰退很可能发生。达里奥发出警告称，如果美联储继续加息，经济衰退和20%的股市崩盘都有可能发生。

tqttier2022-09-16

翻两倍！美国住房贷款平均利率升至6%，房市持续承压

加息的速度和幅度将超过此前预期。整个美国房地产行业都感受到了利率上升的影响。7月新屋销售跌至6年半以来的低点，而房屋转售和独栋房屋开工均达到近两年低点。但在经济适用房严重短缺的情况下，美国市场的房价仍处于高位，这使得房地产市场不太可能崩溃。

Sue2022-09-14

高盛经济学家：房市不景气，房价下跌？一切才刚刚开始！

首席经济学家Jan Hatzius说，美国房地产市场放缓才刚刚开始，目前消费者已经受到了利率上升和通胀的困扰。 Hatzius对雅虎财经Live表示：“我认为楼市未来仍将迎来较大疲软。房地产市场的经济指标将继续走弱，虽然由于通货膨胀率降低，消费者的情况可能有所好转，但我认为房地产市场仍然相当疲软。” 近几个月来，随着30年期抵押贷款利率攀升至近6%，达到2008年以来从未见过的水平，房地产市场大幅放缓的迹象有所增强。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，7月份美国成屋销售连续第6个月下滑。销售额较6月份下降5.9%，较上年同期下降20.2%。成屋销售价格中值同比增长10.8%，达到40.38万美元，但略低于6月份的纪录高点。与此同时，美国商务部报告称，7月份美国新单户住宅销售下降12.6%。本月新房销售为51.1万套，达到2016年1月以来的最低水平。与楼市前景挂钩的股市也受到了重创。房屋建筑商类股Toll Brothers和KB Home在过去6个月分别下跌了约13%和25%，表现不及标准普尔500指数4%的跌幅。Home Depot的股价在过去6个月下跌了约9%，而Lowe的股价下跌超过10%。 Hatzius的研究表明，主要市场的房价压力可能会加速。 Hatzius补充道：“我们的预测中不包含全国范围的房价下跌，但我们确实认为，疫情时期最受欢迎的地区将出现下降，而且可能已经出现了下降，但被其他地区抵消了。这些地区没有受到疫情的影响，我们可能仍然会看到价格上涨。但我认为，未来风险越来越倾向于房价全体下跌。”

Sue2022-09-14

为一场“历史性市场崩盘”做好准备！“末日博士”鲁比尼发重磅警告

重。” 鲁比尼是为数不多预见到本世纪末美国房地产泡沫破裂的专家之一，他还认为最近股市的反弹很可能是熊市反弹。他警告说，如果美国经济因美联储加息而遭遇“硬着陆”，根据股市在过去衰退中的交易情况，股市可能会再跌35%。最后，鲁比尼警告说，如果通胀问题仍然存在，股票和长期债券都可能大幅贬值。他建议投资者用短期债券和通胀挂钩债券、黄金和其他大宗商品、房地产、基础设施，甚至比特币等另类资产来对冲投资组合的风险。

tqttier2022-09-07

【环球财经】多位经济学家预测美国经济将迎来衰退

　　英国媒体近日公布一项调查结果显示，美国房地产价格被严重高估，加上不断提高的抵押贷款利率，房地产增速会严重放缓。作为经济领域的重要组成部分，美国房地产市场承压引发关注，分析人士认为美国经济或将陷入严重衰退。　　路透社近日报道，一项针对数十名房地产分析师的调查显示，美国目前房价明显高于合理水平。不少受访分析师表示，由于美联储激进加息，房屋抵押贷款利率随之升高，加之消费者购买能力不断下降，房地产业放缓已无法避免。　　分析人士认为，房地产业出现下滑迹象仅仅是美国经济问题的“冰山一角”。　　耶鲁大学高级研究员斯蒂芬·罗奇认为，美国当前经济表现显示，今后可能有更严重的经济下行，甚至将持续到2024年。如果美国想要避开衰退，需要“一个奇迹”。　　美国约翰斯·霍普金斯大学经济学教授史蒂夫·汉克日前接受媒体采访时指出，新冠疫情暴发以来，美国经历了货币供应“大放水”，导致通货膨胀。汉克表示，美国当下面临的高通胀将会延续至明年甚至后年。　　现阶段，美联储正进行一波激进加息。近日，有美联储官员表示，基准利率将继续提高，并将在明年维持在较高水平。　　美联储主席鲍威尔8月26日在参加公开活动时表示美联储将坚定抗击高通胀，释放9月继续加息的鹰派信号，并称这会给经济带来“痛苦”。　　鲍威尔还表示，美国通货膨胀水平正处于历史高位，美联储将会有力使用政策工具来抗击通胀。为了降低通胀而采取的货币政策措施可能会导致经济增长率下滑和就业市场疲软。　　多国专家指出，美国经济目前面临的挑战多缘于包括货币政策在内的自身因素，其外溢效应将拖累全球经济复苏，给发展中国家和新兴经济体带来严峻挑战。

黄金王2022-09-02

“超级泡沫未破”！知名投资人：美股符合“大幅下跌常见模式” 股票、债券与房地产组合危险

的科技股，以及2008年金融危机之前的美国房地产而闻名。多年来，他的其他一些看跌预测是错误的，或者至少为时过早。他强调：“这一次，我指出近期的问题，例如地缘政治对欧洲的影响，欧洲正在努力应对粮食和能源危机，以及财政紧缩和持续存在的新冠病毒问题。他说，虽然通胀上升推动上半年的下滑，但企业利润率下降将导致下一轮亏损。 “我敢打赌，在这被整个系统洗掉之前，我们将在经济和财务上度过一段相当艰难的时期，”⁣ 格兰瑟姆说。 “我不知道的是，这会像30年代那样失控吗？它是像2000年那样被很好地控制，还是在中间的某个地方？”#高通胀/经济衰退#

小萧2022-09-01

兴业投资：伊核协议恐生变，美油站上95美元

不确定性加剧，耐用品订单可能会减弱。美国房地产经纪人协会(NAR)周三公布的数据显示，美国7月份已签约成屋销售环比下降1%，好于市场预期的下降4%，此前一个月下降8.9%。按年率计算，已签约成屋销售在7月份下降了19.9%。美国房地产经纪人协会首席经济学家评论称，就当前的楼市周期而言，合同签约量可能已经接近底部。这个月非常温和的下降反映了最近抵押贷款利率的回落。高价格区间的房屋库存正在增加，但较低价格区间的供应有限阻碍了交易活动。美元指数接近年度高点109.29后再度遇阻，美国房市数据以及采购经理人指数（PMI）数据提供回撤的催化剂。三菱东京日联银行经济学家认为，美元明显反转，但不太可能证明是持久的。疲软的美国数据给美元带来喘息机会，但这将是短暂的。对我们来说，美元指数的走势表明，这波走势受技术面和基本面的影响。弱于预期的美国数据引发美元调整，但美元指数未能升破年度高点意味着美元已在数据发布前走弱。我们怀疑在这个时候美国的疲软数据会改变美元的走向。推动美元升值的不是美国的经济实力，而是全球增长前景的大幅恶化。欧洲受到的能源冲击要大得多，中国由于房地产行业的崩溃和清零政策，使得美元相对于其他货币成为需求最强的货币。富国银行分析师指出，随着美国经济进入衰退和美联储退出加息政策，美元可能会在2022 年第四季度达到峰值，并在2023年开始美元兑大多数主要货币将进入周期性疲弱。继美联储9月加息75个基点，以及美联储决策者在杰克逊?霍尔年度研讨会上加强其鹰派立场，我们预计美元将在2022年底前温和走强。然而，我们认为通胀和利率可能正在接近峰值，我们认为美元兑大多数G10货币和部分新兴市场货币将在2023年全盘走弱。预计美元将在 2023 年期间走低，尽管我们还预测其他主要央行明年将放宽货币政策，但我们认为美联储可能会较其他央行更为迅速地降低政策利率。接下来，美国第二季度GDP修正值将和美国第二季度个人消费支出(PCE)物价指数一起给市场带来推动力。然而，市场主要的注意力将集中在杰克逊霍尔全球央行研讨会，以获得新的动力。在鲍威尔发表重要讲话之前，路透社报道称，“外界将仔细观察鲍威尔在杰克逊霍尔的讲话，看是否有经济放缓可能改变美联储策略的迹象。”最新消息还提到，如果鲍威尔对货币紧缩的影响表示担忧，美元可能会在周五回吐一些涨幅。技术分析美国原油日图：保利加通道扩散，油价紧随上轨发展；14和20日均线看涨；随机指标在超买区走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展；14和20均线看涨；随机指标进入超买区。 1小时图：保利加通道上扬，油价自上轨回落；14和20小时均线看涨；随机指标自超买区回撤。综述：预计日内油价将在94.20-96.90区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月28日低点96.05，突破后将上探8月3日高点96.55，然后是7月25日高点96.90和7月31日低点97.60，以及8月1日高点98.40和7月26日高点99.00；而下方支持留意8月12日高点94.80，突破后将上探8月23日高点94.20，然后是8月24日低点92.80和8月15日高点92.00，以及8月19日高点91.65和8月22日高点91.00。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价向上轨靠近；14和20日均线看涨；随机指标在超买区走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价跟随上轨发展；14和20均线看涨；随机指标进入超买区。 1小时图：保利加通道上扬，油价紧随上轨发展；14和20小时均线看涨；随机指标在超买区企稳。综述：预计日内油价将在100.45-103.45区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注8月3日高点102.35，突破将上探7月29日低点103.45，然后是8月1日高点104.40和7月25日高点105.35，以及7月28日低点106.00和7月21日高点106.75；而下方支持留意7月21日低点101.50，跌破将下探8月23日高点100.45，然后是8月24日低点99.10和8月2日低点98.50，以及8月19日高点97.85和8月18日高点97.40。周四关注：美国第二季度GDP修正值美国第二季度PCE物价指数修正值美国每周申请失业金人数美国8月堪萨斯城联储制造业指数 2022-08-25

兴业投资2022-08-25

低迷持续！美国房市数据同比大幅下降，预计未来房价将继续逐月下跌

潜在买家产生影响。周三(8月24日)美国房地产经纪人协会关于待售房屋的最新报告显示，先前拥有的房屋的买主购买合同从6月到7月下降了1%，从2021年7月到2022年7月下降了19.9%。上个月衡量已签署现有房屋合同的待售房屋销售指数降至89.8，是新冠疫情爆发后的最低值。报告说，在过去9个月中，待售房屋销售指数已经第8次下降。周二，7月份的新房销售数据显示，销售量比上个月下降了12.6%，比去年下降了29.6%，随着美联储继续加息以减缓通货膨胀，住房需求继续减弱。 Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson在周二数据公布后的一份说明中写道：“住房市场的状况比美联储愿意承认的要糟糕得多，但决策者已经明确表示，通货膨胀是他们的首要目标，而房市是附带影响。” 最近几周抵押贷款利率已经趋于平稳，但根据房地美的数据，30年固定抵押贷款的平均利率为5.13%。本月早些时候，利率自4月以来首次跌破5%。2022年年初，平均30年固定抵押贷款利率为3.22%。 NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington在周二的一份新闻稿中表示：“新房销售的急剧下降是住房陷入衰退的另一个明确指标，较高的价格和增加的利率相结合，正在导致住房市场明显放缓。” 尽管如此，即使在较高的利率减缓市场活动的情况下，购房者的负担能力仍然受到了挑战。周二的数据显示，7月份美国的新房的中位价格为439400美元，高于6月份的402400美元。美国房地产经纪人协会的数据显示，衡量一个典型家庭是否有资格获得抵押贷款的房屋负担指数在6月份降至33年的最低点。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在周三的新闻发布会上说：“就目前的住房周期而言，我们可能处于或接近最低点，这个月的温和下降反映了最近抵押贷款利率的回落。高价位房屋的库存正在增长，但低价位的有限供应正在阻碍交易活动。" 定价压力在未来几个月内确实会得到缓解。Shepherdson写道：“新房供应和价格之间的反比关系在2021年年初被打破了，现有房屋的缺乏将买家推向了新房市场，导致价格飙升。但现在现有房屋的供应也在急剧上升，房主们争相在价格下跌过快之前出售房产，反过来迫使房屋建筑商降低新房价格。我们预计在可预见的未来，新房价格会逐月大幅下降。”

Sue2022-08-25

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