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提前还款违约率攀升至新高 45万美国人资不抵债
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ack Knight的一项分析称，随着美国房地产市场继续内爆（交易取消和房屋降价），上个月待完成房屋销售出现创纪录的下降，截至第三季度末，约有45万购房者的贷款超过了他们的房屋价值。　　简而言之，目前在联邦住房管理局（FHA）购买抵押贷款的持有人中，超过25％的人已经资不抵债。此外，该机构还发现，追踪抵押贷款6个月内违约情况的“提前还款违约率”（EPD）已达到2009年以来联邦住房管理局贷款的最高水平。联邦住房管理局贷款是由政府支持的贷款，通常发放给低收入的美国人。
金融界2022-12-09
经济“软着陆”极其困难！经济学家警告：美国失业率恐飙升一段痛苦时期即将到来
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抵押贷款利率飙升的重压下已经开始崩溃的美国房地产市场，随着经济活动逐渐陷入停滞，预计将进一步下滑。多数经济学家预计，Case-Shiller全国房价指数明年将下降1%，但可能的结果范围很广。在预测房价将下降的经济学家中，超过60%的经济学家估计，到2023年底，降幅可能超过10%。与目前投资者的预期相反，60%的受访者预计，美联储明年将保持冷静，至少在2024年第一季度之前不会开始降息，正如美联储高层官员所暗示的那样。肯塔基大学(University of Kentucky)经济学家教授Ana María Herrera表示：“美联储发出的信息是明确的：限制性政策将维持到通胀下降为止。”他认为，美联储在明年年底前改变政策方向的可能性“相当低”。届时，“核心”通胀率(以个人消费支出价格指数衡量)预计仍将升至3.5%。近半数经济学家预计，到2024年12月，这一通胀指标将降至3%以下；近四分之一的经济学家表示，届时“有点”或“非常”有可能高于这一水平。参与调查的加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)教授Brad DeLong说，他现在对价格压力没有在经济中根深蒂固有信心得多，尤其是因为对未来通胀的预期仍在控制之中。他表示，更大的担忧是美联储在现阶段反应过度，造成不必要的经济损害。 DeLong说道：“主要的风险在下行方面，就是美联储做得过度，我们最终会回到长期停滞，利率回到零，没有人能够让经济再次运转起来。” (图片来源：英国《金融时报)
tqttier2022-12-08
超级重磅！美国小散户、大机构撤资房产基金 “赎回激增后限制提款”
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产价值“需要下降”，金融公司巴林银行的美国房地产收购主管乔戈林说，他特别指的是写字楼。“问题是多少。” 追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪人表示，银行发行的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景犹豫不决，房屋销售量也有所下降。赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。“这给整体价格带来了压力，”投资顾问公司Marquette Associates总裁兼经理搜索主管凯洛格(Nat Kellogg)说。凯洛格提到说，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长12倍。 (来源:Robert A. Stanger & Co.) 这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。Blackstone的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制的当天下跌7%，一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金受到与BREIT类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。 “评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金，”Lietz女士指出。养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中的份额相对于股票有所上升。凯洛格说，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管詹姆斯·阿伯(James Aber)解释说。美国国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑，相当于183亿美元的房地产基金，今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人包括贝莱德、M&G集团、施罗德集团、世邦魏理仕投资管理公司和Legal & General，确认他们已经采取门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力，当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人凯利·尼尔森(Kelly Nilsson)问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中。 “这不是一个公平的权衡，”她说。
小萧2022-12-07
黑石锁定赎回产生连锁反应！更多机构与投资者撤出资金房地产投资组合占比过高
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寓行业租金增长放缓。金融公司巴林银行美国房地产收购主管Joe Gorin表示，商业房地产价值“必须要下降”，尤其是办公楼，“但问题是下降多少”。追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪商表示，银行发放的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景而犹豫不决，因此建筑销售量下降。赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。投资顾问公司Marquette Associates的总裁兼经理搜索主管Nat Kellogg表示:“这给整体价格带来压力。” Nat Kellogg表示，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。黑石的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制当天下跌了7%。一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金与BREIT一样受到了类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。“评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金。” 养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中相对于股票的份额有所上升。Nat Kellogg表示，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管James Aber表示，国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑（相当于183亿美元）的房地产基金今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人，包括贝莱德、M&G Group、Schroders PLC、CBRE Investment Management和Legal & General证实他们已经采取了门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集了156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力。当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人Kelly Nilsson问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中，“这不是一个公平的权衡”。
楼喆2022-12-07
基金早班车|12月开门红！外资情绪回暖信号显著，股票ETF自11月以来累计吸金逾282亿元
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管理有限公司叶帅 016279 广发美国房地产指数美元(QDII)C 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 016278 广发美国房地产指数人民币(QDII)C 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 000180 广发美国房地产指数美元(QDII)A 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 000179 广发美国房地产指数人民币(QDII)A 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 016471 广发生物科技指数C(QDII)(美元) 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 016470 广发生物科技指数C(QDII)(人民币) 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司李坤 851836 海通安裕中短债债券C 2022-11-30 工作变动上海海通证券资产管理有限公司李坤 851830 海通安裕中短债债券A 2022-11-30 工作变动上海海通证券资产管理有限公司瞿明昱 009478 中银上海金ETF联接C 2022-11-26 工作变动中银基金管理有限公司瞿明昱 009477 中银上海金ETF联接A 2022-11-26 工作变动中银基金管理有限公司瞿明昱 518890 中银上海金ETF 2022-11-26 工作变动中银基金管理有限公司王雪瑞 016152 国融稳泰纯债债券C 2022-11-03 个人原因国融基金管理有限公司王雪瑞 016151 国融稳泰纯债债券A 2022-11-03 个人原因国融基金管理有限公司蒋勇 970183 恒泰现金添利货币 2022-11-14 工作变动恒泰证券股份有限公司　　六、新发基金
金融界2022-12-02
专家：美国房地产市场需要经过长期调整，未来几年房价需要下跌20%
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北美)讯根据DataTrek的数据，美国房地产市场的调整需要很长时间，未来几年房价需要下跌20%才能回到历史趋势线。在周三(11月30日)发布的一份报告中，该研究公司指出了此前美国房价周期的长度。上世纪90年代的房地产泡沫持续到2004年，而2000年代中期的房地产泡沫则持续了近10年。据DataTrek联合创始人Nicholas Colas透露，这表明目前的房价涨势可能需要数年时间才能消退。 Colas 说：“为了回到长期增长趋势，美国房价需要在未来几年下降大约15至20%。这个过程显然已经开始，但还有很长的路要走。”尽管由疫情引发的房地产危机不像之前的泡沫那么严重，但Colas指出，6月份的房价峰值仍比趋势水平高出29%。今年在美联储大举加息之际，房地产市场一直承压。美联储已加息近400个基点，并计划在12月再加息50个基点。抵押贷款利率一度飙升至超过7%的20年高点，导致一些经济学家发出警告，美国的房地产市场即将崩盘，房价可能会直线下降。抵押贷款利率刚刚小幅下降，30年期固定抵押贷款利率上周降至6.49%。与此同时，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的抵押贷款购买指数上升3.8%，连续第4个月出现上升，表明需求也开始调整。上周，再融资需求下降了13%，整体申请下降了0.8%。 "当然，抵押贷款利率上升将在一定程度上推动房价回落，但历史经验表明，市场的任何调整都需要时间，" Colas说。
Sue2022-12-02
再次拉响衰退警报！《大空头》原型：美国将遭遇一场“真正的”多年衰退
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ment的伯里因早期发现次贷危机，并在美国房地产泡沫中大赚一笔而闻名。2019年，这位投资者还通过购买游戏驿站(GameStop)的股票赚了数百万美元，当时该公司的股票还没有被Reddit的狂热所占据。
夏洛特2022-12-01
11月53家基金公司旗下89位基金经理离任涉及到214只基金产品
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管理有限公司叶帅 016279 广发美国房地产指数美元(QDII)C 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 016278 广发美国房地产指数人民币(QDII)C 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 000180 广发美国房地产指数美元(QDII)A 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 000179 广发美国房地产指数人民币(QDII)A 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 016471 广发生物科技指数C(QDII)(美元) 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司叶帅 016470 广发生物科技指数C(QDII)(人民币) 2022-11-16 工作变动广发基金管理有限公司李坤 851836 海通安裕中短债债券C 2022-11-30 工作变动上海海通证券资产管理有限公司李坤 851830 海通安裕中短债债券A 2022-11-30 工作变动上海海通证券资产管理有限公司瞿明昱 009478 中银上海金ETF联接C 2022-11-26 工作变动中银基金管理有限公司瞿明昱 009477 中银上海金ETF联接A 2022-11-26 工作变动中银基金管理有限公司瞿明昱 518890 中银上海金ETF 2022-11-26 工作变动中银基金管理有限公司王雪瑞 016152 国融稳泰纯债债券C 2022-11-03 个人原因国融基金管理有限公司王雪瑞 016151 国融稳泰纯债债券A 2022-11-03 个人原因国融基金管理有限公司蒋勇 970183 恒泰现金添利货币 2022-11-14 工作变动恒泰证券股份有限公司
金融界2022-11-30
美股收盘：道指跌近500点中概股逆势走强拼多多绩后涨13%
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纷离场观望美国楼市陷入深度冻结　　美国房地产业长达十年的繁荣已经结束，市场变得异常淡静。买家纷纷离场，卖家也是如此。同时，面临交易的大幅下降，疫情楼市大热期间为买卖双方服务的房产经纪人如今正争先恐后地抢夺生意，或转而从事其他职业。　　尽管泡沫最严重地区的房价下跌且经济在衰退边缘徘徊，但依然紧张的库存令房价得以免于进一步加速下滑。不过，美联储遏制通胀导致的抵押贷款利率飙升使得整个房地产业陷入动荡之中，市场释放出的信号表明未来将更为艰难。　　数据显示，10月卖家房屋挂牌量同比下降24％，为连续第四个月下滑。与此同时，购买量一并走低，目前较2019年10月新冠疫情前的水平低17％。如今，只有年收入超过10万美元的买家才能买得起一套中等价位的住宅，因此房产经纪很难找到买家。与此同时，说服房主卖房也更为困难，特别是如果这意味着放弃3％的房贷利率，转而支付更为昂贵的房贷。　　投资老将Yardeni：收益率曲线倒挂预示美国股债市场都已触底　　Yardeni Research Inc的Ed Yardeni表示，美国国债收益率曲线倒挂说明长期利率见顶、美国股市已经触底，美联储的紧缩政策正在逼近极限。随着美联储积极提高利率以遏制通胀，短期收益率自年中起就超过了较长期限的收益率。长期以来，这种收益率曲线倒挂被视为经济衰退的先兆。如今这种倒挂幅度已经和1980年代初前美联储沃尔克激进加息的时候一样极端。　　Yardeni表示，曲线倒挂不仅预示通胀也代表其他一些事情，包括信贷紧缩。这位资深策略师因为创造了“债券义勇军”（bond vigilantes）这个词而闻名，该词的意思是如果货币或财政政策被认为会刺激通胀，这些投资者会抛售债券以示反抗。　　Yardeni在周日发布的报告中写道，“收益率曲线倒挂实际上预示着美联储的货币政策变得过紧，可能引发金融危机，然后迅速演变为信贷紧缩，导致经济衰退。美联储应该像收益率曲线倒挂所表现的那样在明年年初结束紧缩”。　　腾讯与蔚来在智慧出行领域展开合作　　据腾讯官微，腾讯控股与蔚来汽车签署合作协议。双方协议，将在智能驾驶地图、自动驾驶云、数字生态社区等领域展开深度合作。　　未来，双方将就蔚来的智能驾驶技术研发及用户体验创新展开深入探索。腾讯将围绕标准地图、车道级地图与高精地图“三图合一”的地图数据体系，帮助蔚来实现标准导航与高精导航无缝融合的人车共驾创新体验，并将提供云计算能力，为自动驾驶从研发到运营所需要的大规模数据存储、运算和模型训练提供算力。
金融界2022-11-29
买卖双方纷纷离场观望美国楼市陷入深度冻结
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　　美国房地产业长达十年的繁荣已经结束，市场变得异常淡静。　　买家纷纷离场，卖家也是如此。同时，面临交易的大幅下降，疫情楼市大热期间为买卖双方服务的房产经纪人如今正争先恐后地抢夺生意，或转而从事其他职业。　　尽管泡沫最严重地区的房价下跌且经济在衰退边缘徘徊，但依然紧张的库存令房价得以免于进一步加速下滑。不过，美联储遏制通胀导致的抵押贷款利率飙升使得整个房地产业陷入动荡之中，市场释放出的信号表明未来将更为艰难。　　Zillow的数据显示，10月卖家房屋挂牌量同比下降24％，为连续第四个月下滑。与此同时，购买量一并走低，目前较2019年10月新冠疫情前的水平低17％。　　如今，只有年收入超过10万美元的买家才能买得起一套中等价位的住宅，因此房产经纪很难找到买家。与此同时，说服房主卖房也更为困难，特别是如果这意味着放弃3％的房贷利率，转而支付更为昂贵的房贷。　　“房地产市场就像被冻在碳素岩中的韩·索罗，可能会冻结相当长一段时间，” 宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授Benjamin Keys借用《星球大战》系列中的角色表示。“没有任何力量能够使之快速解冻。”
金融界2022-11-29

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