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这可能是隐藏的“定时炸弹”！“大空头”投资者警告：房地产市场正在酝酿金融灾难

些暴露在外的房产的情况肯定在恶化。” 美国房地产市场被高估？尽管大多数投资者仍对气候风险对其投资组合的影响持怀疑态度，但最近的一项研究警告称，由于未定价的洪水风险，美国房地产市场可能被高估约2000亿美元。该分析报告于2月中旬发表在《自然气候变化》(Nature Climate Change)杂志上。这项研究由美国环境保护基金会(Environmental Defense Fund)、第一街基金会(First Street Foundation)和美联储等机构的研究人员撰写。研究模拟了未来30年美国各地洪水风险的财产水平变化，该研究并警告说，低收入家庭尤其容易受到房屋价值贬值的影响。第一街基金会气候影响负责人Jeremy Porter在接受CNBC采访时表示：“从我们的角度来看，气候风险之所以重要，最大的原因是气候风险没有反映在房地产市场的价格中。现在的成本或房屋估值没有考虑到实际发生洪水的风险，也没有考虑到全国各地的房产都被高估了。” Porter警告说，由于人们在购买房屋时仍然缺乏足够的气候风险信息，一种危险仍然存在，即家庭可能在一夜之间失去很大一部分房产价值。 Porter表示：“说你达到了临界点并不牵强。这可能是一个接一个的社区。这可能是全国各地房地产市场的一个更大的临界点。但最终，你将达到一个地方或全国的临界点，那里将出现某种类型的泡沫破裂。” 该研究表示，目前美国有近1500万处房产每年面临1%的洪水可能性，预计住宅财产的年损失将超过320亿美元。这一研究还警告称，随着气候紧急情况的加剧，洪水发生的频率和严重程度都在增加，到2050年，美国遭受洪水影响的财产数量可能会增加11%，平均每年损失至少增加26%。 Porter说：“当你买房子时，最重要的考虑因素之一是维护房子的成本，我认为很多重要的决定都是基于此做出的。最终，在人们对这些与气候相关的成本有了很好的了解之前，我们每天都在制造新的问题。我认为这才是问题的关键。” 环境保护基金会的博士后研究员Jesse Gourevitch在接受CNBC采访时表示，在低收入业主中，高估房产价值的现象更为普遍。他补充道，“如果发生价格通缩，这在很大程度上有可能扩大美国的贫富差距，加剧不平等。” Gourevitch说，另一个重大风险可能是对地方政府税收收入的潜在不利影响，因为市政当局的税收总额通常严重依赖于财产税。Gourevitch表示：“我认为，将其与暴露于气候变化的实物资产挂钩会给收入流的稳定性带来很多风险。”

风枫2023-04-07

美国财长表态：打击外国人利用空壳公司和房地产在美洗钱！3400万家企业受影响

政府出台新法规，着重解决不法外国分子在美国房地产行业的洗钱行为。不过，Ian Gary或许误会了美国政府。美国政府不是不想解决外国人在美国利用房地产洗钱的问题。但2022年7月，美国政府试图让国会通过《促进者法案》（ENABLERS Act），其中就扩大了美国《银行保密法》的定义，要求会计师、律师和其他专业人士对客户的资金进行尽职调查，以确保它们不是脏钱。但很遗憾，这样一个有助于提高美国政府执法能力的议案失败了，因为有另一股强大的力量游说国会议员，最终在投票中失败。与此同时，耶伦领导的美国财政部也遭到了各方势力的挑战。 2022年11月，美国小企业协会提起诉讼，要求停止建立数据库。他们认为这对小企业造成了过重的负担，同时还侵犯了各州监管企业的权利。而到了2023年3月15日，一个5人组成的跨党派的参议员小组敦促财政部，修改新数据库在收集信息、访问权限和保障措施等方面的规则。理由是规则草案不符合《企业透明度法案》(CTA) 的目标，制造了“不必要且代价高昂的障碍”。 2023年2月，美国银行家协会 (ABA) 和州银行家协会也致信美国财政部，表达了对建立数据库的担忧。所以说，这个世界上没有人和钱过不去，耶伦的想法很好，但能不能实现还存在变数。对此，哈德逊研究所 (Hudson Institute) 研究员Nate Sibley 表示，“美国正在执行最激进的全球制裁和执法行动，却看不到谁在自己的后院藏着黑钱，这很荒谬。”

加拿大乐活网 1评论2023-04-01

泡沫正在被戳破！下一张爆雷的多米诺骨牌：欧洲房地产花旗、高盛和穆迪发预警

行资本充足且流动性强”。到目前为止，美国房地产集团的表现略好于欧洲。自本月初以来，MSCI美国房地产投资信托指数已下跌8.5%，尽管国内房地产公司对区域性银行的资金依赖成为投资者关注的焦点。 “在欧洲，对房地产集团的贷款集中在较大的银行，”Belaisch说。 Oxford Economics房地产经济学主管Mark Unsworth表示，美国和欧洲房地产指数的构成可能是表现差异的部分原因。 “美国的上市房地产领域要成熟得多”，他说，专注于数据中心、自助存储和医疗保健等替代方案的REITS占据更大的份额。“欧洲将更多地受到办公室、工业和零售业的影响，预计这些地方的相对影响会更大。” 尽管如此，Capital Economics首席美国经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)表示，在最坏的情况下，小型银行和商业地产之间可能会形成“厄运循环”，对银行生存能力的担忧导致存款外逃，迫使贷方致电商业房地产贷款，这是其资产基础的“关键部分”。值得关注的是，私人贷方也可能会发现自己被套住了。就在2022年12月，黑石集团(BlackStone)在赎回请求激增后，限制了其1250亿美元私人房地产基金的提款。延伸阅读：房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现

秉哥说市2023-03-30

跌势还没完！经济学家：高利率挤压房产市场美国明年房价将跌15%

需要通过价格下跌来改善。” 与此同时，美国房地产市场形势正迅速发生变化，一些评论人士去年曾警告房市可能崩盘。抵押贷款利率在2022年触及20年高点，并一直居高不下，抑制了住房负担能力和需求，同时给价格带来下行压力。但一些经济学家认为，复苏可能即将到来。全美房地产经纪商协会高级经济学家Nadia Evangelou此前告诉Insider，她预计2024年房地产市场将出现反弹。尽管抵押贷款利率高企，但需求仍大于住房供应，有迹象显示，越来越多的购房者正在重返市场。上周抵押贷款申请激增3%，2月份待完成房屋销售增长0.8%，高于预期的2.3%的降幅。

超启2023-03-30

监管机构虎视眈眈银行业麻烦未了生死攸关的时刻将至

之一。尽管从2007-2009年期间美国房地产市场崩盘导致的全球金融危机来看，对银行的担忧与对全球金融状况的担忧相呼应，但Ned Davis Research的首席美国策略师埃德·克利索尔德说： “银行4月份业绩报告可能帮助消除一些阴霾，如果一切看起来都很好，那么我们都会继续保持乐观。市场太有活力，资金流动太快。” Amundi US驻波士顿投资组合经理约翰•凯里（John Carey）表示，现在的信贷质量“总体上好于2007-2009年期间的水平”。有了业绩报告，“我们将获得一些具体结果，”他说，“信心可能会重回市场。与同行相比，一些公司可能处于相对有利的位置。” 来源：金色财经

金色财经2023-03-29

【欧股收市】欧洲股市周二抹去涨幅银行板块信心依然脆弱德意志银行收低1.6%

，她不能为所有银行存款提供全面担保，而美国房地产行业具有相对的脆弱性，该行业80%的贷款由地区银行持有。此外，瑞银和瑞士信贷正在面临美国司法部的调查。除银行外，欧洲板块的涨幅还包括矿业股，收市上升1.4%，石油和天然气股上升1.8%。科技股下跌1.3%。由于投资者对近期银行业动荡的担忧继续显示出缓解迹象，亚太市场周二收市涨跌互见。由于利率上升对指数构成压力，美股小幅下跌。纳斯达克指数下跌约0.8%，而标准普尔500指数下跌0.3%。道琼斯工业平均指数徘徊在平线上方。

楼喆2023-03-29

解读：CZ支持的RWA（真实世界资产）究竟是什么？

Parcl 允许用户通过 RWA 交易美国房地产房屋市场 PropyInc 使用 RWAS 自动化购买房地产 5）气候资产 RWAs regen_network 创建了一个购买、交易和回收生态信用的数字碳市场 KlimaDAO 用真正碳资产支持的对抗气候变化并获得奖励 weareflowcarbon 垂直整合整个碳信用生命周期 ToucanProtocol 是一家基础设施提供商，旨在为环境带来链上资产尤其是碳信用 6）私人固定收益 RWAs maplefinance 信贷专业人士管理快速流动的贷款业务，其中汇集的资金被借给广泛的机构借款人 TruefiDao 链上无抵押贷款 ClearpoolFin 一个允许机构无抵押贷款的市场 Fortunafi 通过链上真实世界资产 (RWA) 的收购、汇集和证券化提供更高收益的投资产品 7）公共固定收益 RWAs SwarmMarkets 链上可交易股票和债券市场 FluxDeFi 代币化美国国债和债券，背后大机构支持 Vested_finance 已经在SEC注册并允许DeFi投资者获得公共股权产品的机会 BondbloXBondE 债券交易所 8） goldfinch_fi 去中心化的全球信用协议 jia_DeFi 对世界各个角落的企业提供基于区块链的贷款、投资和所有权 Credix_finance 信贷投资全球化 bru_finance 是一个专注于农业的去中心化借贷协议 9） defactor 连接真实世界资产的DeFi平台 Harbor 贸易融资新方式 Polytrade_fin 是一个专注于应收账款的去中心化贸易融资平台 consol_freight 物流协同平台未来某天RWA爆发龙头：$MKR $SNX 能在币安交易的：$POLY $OM $TRU $ENJ $RSR 强大机构背景的：$CFG Verite $GFI $MPL $FACTR $NAOS Lowcap且有潜力：$RIO √ $BST $SMT√ $FACTR √ $EKTA √ $CGT √ $THEO $PRO（后面有√是BinanceResearch提过的）来源：金色财经

金色财经2023-03-27

李迅雷：美国利用美元霸权向全世界收铸币税，终归要付出代价

亏。　　目前的下跌还只限于金融资产，美国房地产价格会不会也出现一轮下跌？李迅雷分析，如果这一轮房地产价格也下跌，就会跟08年次贷危机有些类似了。李迅雷认为，目前还没有足够理由证明，这轮不会发生系统性金融风险。　　李迅雷指出，美国处理此类危机，都不是通过结构优化、经济结构改革来推进，而是通过量化宽松货币政策，大量举债进行补贴。在李迅雷看来，这可以解决一次问题，可以利用美元霸权优势向全世界收铸币税，但是不可能好处永远一个人得，终归是要付出代价的。

金融界2023-03-26

中金：美联储加息临近终点未来或是“滞胀”

供给仍然不足，工资通胀仍有支撑。此外，美国房地产市场也存在供应短缺问题，一个证据是美国的住房空置率和租房空置率均处于历史低位，这与2008年次贷危机前空置率畸高完全不一样。这意味着美国房价和租金的弹性也可能较以前增加，进而使得整体通胀的韧性更强。历史表明“滞胀”环境对股票、债券、本币汇率都不友好，金融资产估值也将承压。

金融界2023-03-23

美联储3月议息会议对加密市场的影响

2008年金融危机。在2008年之前，美国房地产市场经历了长期的繁荣期，许多人购买了高风险的次贷房屋贷款，这些贷款被打包成复杂的金融工具并在全球范围内进行交易。然而，由于次贷贷款的质量低下，大量的贷款违约导致了这些金融工具的价值急剧下降，引发了金融市场的动荡。此外，许多金融机构过度杠杆，以追求高利润，从而使得金融危机的影响进一步扩大。在这种背景下，美国联邦储备委员会在2008年后采取了一系列措施，包括降息和提供流动性支持，以缓解金融市场的压力。在此之前，在2004年至2006年之间，Fed曾经连续17次加息，将联邦基金利率从1%上调至5.25%。这些加息措施在一定程度上对2008年金融危机产生了影响。具体来说，加息措施导致了低质量次级房贷的借款成本增加，使得更多的借款人无法偿还贷款，从而加剧了房屋市场的疲软。此外，加息措施也导致了债务违约和金融市场的动荡，这最终导致了2008年的金融危机爆发。虽然加息措施不是直接导致金融危机的原因，但它在一定程度上加剧了危机的影响。加息可能会导致金融市场的不稳定和经济衰退，尤其是近期银行面临的危机。但停止加息可能会进一步加剧通胀，之前的加息成果付之东流。这是一个需要平衡考虑各种因素的复杂问题，需要综合考虑通胀、就业、经济增长、金融稳定等多个因素。市场上支持加息者，主要考虑到数据上，今年年初到就业、消费和通胀表现强劲，超出了预期，有加息的操作空间。尽管出现银行动荡，但并不是因为管理不善，而是科技行业疲软。科技行业是一个快速发展和变化的行业，市场竞争激烈，技术变革快速，因此科技公司面临的风险也相对较高。此外，政策变化、监管压力、知识产权争端等问题也可能影响科技公司的业绩。近期，全球的科技公司都面临经济收入下降、利润减少、股价下跌等困境。加息除了影响科技公司和依赖科技公司业务的银行，对其他产业影响较小。综合其他经济指标，数据依然支持加息决策。反对者则指出，持续加息将造成金融不稳定。银行业动荡可能会导致银行加强贷款审查，进而导致贷款减少。银行在面临压力时通常会更加审慎地选择借款人，以减少风险承担。这种审查可能包括对借款人的信用评级、收入来源等方面的更严格审查。高盛的经济学家估计，如果银行业的不稳定导致贷款标准收紧，这将相当于美联储基准利率上调25个基点或50个基点。这可能会进一步抑制经济增长，加剧通货紧缩的压力，造成经济不稳定。而这种不稳定会导致市场出现剧烈波动或者系统性风险，可能导致经济衰退、资产价格下跌、信贷紧缩、失业率上升等问题。所以，为了避免金融不稳定对经济的负面影响，应停止加息，实行稳健的货币政策等。投资者如何应对？如果加息25个基点，考虑到近期风险资产价格已纳入这种可能，理应没有太大波动。且后期加息次数有限，停止加息临近，市场会持续乐观，风险资产价格将稳步上升。对于投资者，稳健持有，遇回调可加仓。如果停止加息，风险资产将大幅上涨，btc有望突破3w至3.5w左右，以太坊将破2k至2.5k。作为投资者可继续持有btc、eth等共识强的币种，也可埋伏进潜力赛道，如新的基础设施、游戏等。结论：此轮议息对美联储是很大的挑战。它需要平衡多个因素，包括但不限于通胀、就业、经济增长、金融稳定等。加息可能会抑制通胀，但也可能导致就业和经济增长的下降，进而影响金融稳定。此外，加息也会对货币市场、股票市场、债券市场等产生影响，需要考虑市场反应的不确定性。因此，制定加息政策需要考虑多个因素之间的相互影响和平衡，需要对宏观经济和金融市场有较深入的了解和分析。加息决策的难度还在于，经济和金融市场的变化是不可预测的，因此，制定加息政策需要及时调整和灵活应对。让我们拭目以待美联储如何化解难题。来源：金色财经

金色财经2023-03-22

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