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供需同时下降！顶级经济学家警告：美联储正在摧毁房地产市场
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美国房地产市场陷入停滞！这位顶级经济学家警告称，美国经济衰退概率“高得令人不安”，美联储恐需容忍高于目标的通胀…… 安联首席经济顾问、顶级经济学家穆罕默德•埃尔-埃利安（Mohamed El-Erian）表示，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。埃尔-埃利安周一在接受采访时表示，“我们是否已经破坏了房地产市场，这是一个真正的问题”。他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。据Mortgage News Daily报道，美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。在过去的一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而令房地产市场陷入停滞。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下依然居高不下。专家们表示，其结果是房地产市场处于不稳定状态，除非抵押贷款利率大幅回落，否则购房者的负担能力不太可能改善。 “当创纪录的低抵押贷款利率升至我们近20年来从未见过的水平时，（美联储）已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降了，需求也下降了。这就是摧毁房地产市场的方式”，“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心”，埃尔-埃利安表示。美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制经济中的通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率已经达到了2001年以来的最高水平，经济学家们警告说，这可能会使经济陷入衰退。就埃尔-埃利安而言，他在过去一年里一直大声批评美联储的货币紧缩政策。此前，他曾表示，美国经济衰退的可能性“高得令人不安”，不过美联储承受不起过早降息的代价，因为过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来严重得多的滞胀问题。 7月份美国CPI年率为3.2%，明显低于去年夏天9.1%的峰值。尽管如此，埃尔-埃利安警告说，由于持续的服务业通胀和工资通胀，通胀可能在短期内反弹。他还说，各国央行将被迫容忍高于理想水平的通胀，这可能导致美联储的通胀目标悄悄上升至3%。
金融界2023-08-29
安联首席经济顾问：美联储摧毁了美国房地产市场
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ohamed El-Erian）认为，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。埃利安周一在一次采访中表示：“我们是否已经破坏了房地产市场，这是一个真正的问题。”他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。在过去一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而冻结了房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得价格在需求下滑的情况下依然居高不下。专家们表示，其结果是房地产市场处于悬而未决的状态，除非抵押贷款利率大幅回落，否则人们的负担能力不太可能改善。 “当你从创纪录的低抵押贷款利率到我们近20年来从未见过的水平时，你已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降了，需求也下降了。这就是摧毁房地产市场的方式。我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心。” 美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制历史性的高通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率是2001年以来的最高水平，经济学家警告称，这可能会使经济陷入衰退。就埃利安而言，他在过去一年里一直批评美联储的货币紧缩政策，曾说美国经济衰退的可能性“高得令人不安”，尽管美联储承受不起过早降息的代价，因为这样做可能会导致通胀预期失控，给经济带来更严重的滞胀问题。尽管目前通胀率已大幅回落至3%左右，但埃利安警告称，由于持续的服务业通胀和工资通胀，整体通胀可能在短期内反弹。他还说，这可能导致美联储的通胀目标悄悄滑向3%，因为各国央行将被迫容忍高于理想水平的经济价格。
金融界2023-08-29
美股开盘：三大股指接近平开中概股多数走高拼多多绩后大涨逾12%
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hamed El-Erian日前表示，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。上周美国30年期固定抵押贷款平均利率创下23年来的新高，达到7.48%。在过去的一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而令房地产市场冷却下来。危机往往突然爆发！策略师：“更高更长”的利率很快将遭挑战宏观策略师Simon White表示，利率市场已开始接受央行行长们的“高利率将持续更长时间”的口号。但是，衰退往往突然发生，而且通常是在表面上看起来还不错的时候。以美国为例，有一些可靠的指标表明，近期其经济将出现衰退。下图显示了今年美国各州申请失业救济人数同比涨幅，以及自1990年以来历次衰退的中位数。过去一年的路径（黑线）与衰退路径（黄色线）相似。分析师：当美联储加息周期接近尾声时，“现金为王”错了 Nuveen首席投资官Saira Malik表示，因8月美股波动加剧而持有现金和货币市场基金的投资者，可能会考虑尽早转向较长期债券。历史表明，美联储暂停加息后，债券市场通常会强劲反弹，并且在接下来的一年中表现超出市场预期，这进一步证实过度配置现金或短期国债可能是一个错误。华尔街著名反指连番高调唱多英伟达，网友：AI狂潮终究还是要到头了？华尔街著名反指、美国知名财经名嘴吉姆·克莱姆在社交媒体平台X上表示，他认为谷歌和英伟达已经做好了启动的准备了。他看好谷歌的原因是新赛季美国橄榄球联赛即将开打（谷歌Youtube拿到周日比赛转播权），唱多英伟达的理由则是公司最近的季报非常完美。这条消息刚发出后，评论区便成为了网友们狂欢的海洋，大量留言都在戏谑“快去做空英伟达”。英伟达预期市盈率跌至八个月来新低根据Refinitiv的数据，截至周一收盘，英伟达的股价相当于未来12个月预期收益的33倍左右，而一周前为46倍以上。在英伟达发布最新财报后，分析师平均预计，在截至明年1月的2024财年中，英伟达的全年营收将达到530亿美元，几乎是上一年的两倍；2024财年的全年净利润将大幅攀升至220亿美元以上，到2025财年将达到350亿美元。英特尔明年将推出新数据中心芯片，能效提高一倍以上！当地时间周一，英特尔宣布，将于明年推出的一款新的数据中心芯片，名为“Sierra Forest”，能效将大幅提升。Sierra Forest芯片每瓦功率所能处理的计算工作量将是目前芯片的240%，这款芯片有望于明年上半年被推出。上市十日飙升近七倍！“越南特斯拉”VinFast却遭分析师质疑越南电动汽车生产商VinFast Auto上市两周飙涨近7倍，最近市值逼近1900亿美元，更是超过道指成份股中一半的公司。Seeking Alpha分析师SL Investments表示，VinFast的股价处于不合理的水平，由于不确定的生产计划、低交易量和不可持续的估值，应该避免买入。此外，与其他汽车制造商相比，尽管该公司财务状况不佳，且缺乏盈利能力，但其估值极高。亚马逊将最低免运费送货标准从25美元上调至35美元亚马逊在一些市场将非prime会员的最低免运费门槛从25美元提高到35美元。35美元的免运费额度与沃尔玛旗下“Walmart+”订阅服务的免运费最低订单金额要求相符。这一决定可能会激励非Prime会员注册每年139美元的Prime服务。 SentinelOne或以每股26美元出售，潜在买家包括谷歌、思科等根据报道，网络安全公司SentinelOne正在考虑以每股26美元的价格出售给潜在买家。JMP证券分析师Trevor Walsh表示，目前潜在的战略买家包括谷歌、思科网络、Palo Alto Networks和Wiz。值得注意的是，私募股权公司Thoma Bravo和Franciso Partners可能也对此感兴趣，这两家公司一直活跃于公共网络安全领域的收购。蔚来二季度营收87.72亿元蔚来二季度营收87.72亿元，经调整净亏损54.46亿元，去年同期经调整净亏损22.67亿元。蔚来预计第三季度收入为189亿元至195.2亿元，预计第三季度交付量55000-57000辆，同比增74%-80.3%。拼多多二季度营收522.81亿元，同比增长66% 拼多多二季度营收为522.81亿元，同比增长66%；经调整净利润为152.69亿元，同比增长42%。在线营销服务和其他收入为379.33亿元，同比增长50%；交易服务收入143.48亿元，同比增长131%。 BOSS直聘2023年第二季度营收14.876亿元净利润3.096亿元同比大增234.7% 看准网（BOSS直聘），今天公布了截止2023年6月30日的季度未经审计的财务业绩。数据显示，2023年第二季度BOSS直聘营收14.876亿元同比增长33.7%，净利润3.096亿元同比大增234.7%；调整后净利润5.685亿元同比增长134.6%；平均月活跃用户4360万同比增长64.5%。截至2023年6月30日的12个月内付费企业客户总数为450万同比增长18.4%。
金融界2023-08-29
【晚盘】经济低迷前景不明
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容乐观。安联首席经济顾问埃利安表示，美国房地产市场可能已经出现崩溃，美联储过去一年多时间的激进加息应该是主要原因。因数据显示上周美国30年期固定抵押贷款平均利率创下23年以来的新高，达到7.48%。在过去的一年里，高利率明显抑制美国住房市场的供给和需求，从而令房地产市场冷却下来。经济好不好，有赖消费力度的引导。技术面：金价昨日（8月28日）盘中创下8月17日低点反弹以来的新高，但多头并未能真正有所突破。截至目前金价受阻55日均线，后续若能突破则进一步打开反弹空间；反之，将重回跌势。
一颗小菜芽2023-08-29
华尔街顶级经济学家再度“炮轰”美联储！美国房地产市场可能已经遭到摧毁
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ohamed El-Erian)表示，美国房地产市场可能已经遭到毁坏，而美联储过去一年激进的加息周期可能就是“罪魁祸首”。身为安联(Allianz)首席经济顾问的埃利安周一(8月28日)在接受美国消费者新闻与商业频道(CNBC)采访时表示：“我们是否已经毁坏了房地产市场，这是一个真正的问题。”他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。美联储可能已通过挤压供给和需求摧毁房地产市场在过去的一年里，高利率抑制供应和需求，从而冻结房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被定价挤出市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得房价在需求下滑的情况下仍保持在高位。专家说，其结果是房地产市场处于不稳定状态，除非抵押贷款利率大幅下滑，否则人们的负担能力不太可能提高。埃利安说道：“当抵押贷款利率从创纪录的低位攀升至近20年来从未见过的水平时，你已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降，需求也出现下滑。这就是摧毁房地产市场的方式。” 埃利安警告称，“我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心”。过去一年，美联储激进加息525个基点，以抑制经济通胀。这推高美国抵押贷款利率。目前的短期利率是2001年以来的最高水平，经济学家警告称，这可能会使美国经济陷入衰退。埃利安在过去一年里一直大声批评美联储的货币紧缩政策。埃利安此前曾表示，他认为美联储的快速紧缩和“通胀暂时论”是“将被载入史册的两大错误”。埃利安曾表示，尽管美联储承受不起过早降息的代价，但美国经济衰退的可能性“高得令人不安”。美联储过早降息可能会导致通胀预期失控，给经济带来更严重的滞胀问题。通胀可能反弹美国7月通胀率已大幅回落至3.2%左右，明显低于去年夏天9.1%的峰值。尽管如此，埃利安警告说，由于持续的服务业通胀和工资通胀，通胀可能在短期内反弹。这可能导致美联储的通胀目标悄悄回落至3%，因为各国央行被迫容忍经济中高于理想的价格。埃利安在今年3月曾表示，货币政策一直在以“油门踩到底”的方式运行，美联储政策制定者并没有随着时间的推移而减速。埃利安在一次采访中表示：“然后我们猛踩刹车。我一直说，当你以这种方式运行货币政策时，你就会有发生经济事故、金融事故的风险。”他指出，核心通胀正在加速，并表示美联储的信誉“在这里真的岌岌可危”。在今年4月时，埃利安再次警告称，美联储最近的货币政策选择可能会成为他们几十年来最大的错误。埃利安说道：“正如近一年前首次提到的那样，我担心这很可能最终成为美联储几十年来最大的政策错误。”
晴天云2023-08-29
房利美：无论经济是否衰退美国房地产市场可能陷入长期冻结
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房利美经济学家在修订后的预测中预计，无论美国经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到2024年。他们写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并被限制在狭窄的范围内。” 根据全国房地产经纪人协会周二发布的新数据，7月份成屋销售量环比下降2.2%，年增长率为407万套。按年度计算，二手房销量与去年同期相比下降了16.6%。美国商业房地产市场可能很快就会崩溃。原因如下：销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来利率的最高水平。除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家
金融界2023-08-28
美国房市新危机经济恐慌再升级！知名投资人奥利里：9月将是美国经济“真正混乱”的开始
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FX168财经报社(香港)讯美国房地产抵押贷款巨头房利美 (Fannie Mae) 经济学家在修订后的预测中预计，无论经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到 2024 年。此外，美国真人秀节目《创智赢家》（Shark Tank）的明星投资人凯文·奥利里（Kevin O’Leary）警告称，九月份将是美国经济“真正混乱”的开始。根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7 月份成屋销售量环比下降 2.2%，年增长率为 407 万套。按年计算，二手房销量与去年同期相比销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美 (Freddie Mac) 报告称，30 年期固定抵押贷款利率飙升至 7.23%，远高于一年前的 5.55% 和新冠疫情前 3.9% 的平均水平。这是自 2001 年以来利率的最高水平。报告还写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并在狭窄的范围内。” 除了负担能力限制将许多消费者拒之门外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠大流行开始之前，锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7 月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了 9% 以上，比 2020 年初新冠大流行开始之前的数量下降了 46%。房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近 30 年期固定利率抵押贷款利率上升至 7% 左右，我们预计 2023 年房屋销售将保持在 2009 年以来的最低年度水平附近。” 他们补充道，即使今年经济得以避开衰退，但由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。尽管人们越来越乐观地认为经济得以避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季实际 GDP 同比下滑 0.2%。除此之外，凯文·奥利里认为，陷入困境的美国银行将在“短期内造成真正的混乱”，并强调美国国会的一些短视经济政策对普通美国人造成的毁灭性影响。他说：“我预期这里即将发生的事情是，在我们仍然拥有充分就业的情况下，这是非常了不起的，不过却没有投入任何资金到占美国就业岗位 60% 的小型企业领域，因此你会在九月、十月、十一月开始看到一些真正的混乱。这是国会需要处理的问题。” “他们通过两项法案将所有资金都投入了标准普尔 500 指数，一项是《芯片与科学法案》，另一项是《通胀削减法案》。对于大企业来说，一万亿美元，对于小企业来说却一无所获。他们统治着美国，所以必须在某个地方重新平衡。” “很多人，包括欧洲人，已经开始把目光投向其他地方。而中国开始意识到，如果我们必须保持在 4% 以上，我们需要对世界各地的每个人都好一点。这是我的猜测。”
IreneLim2023-08-28
即使美国经济摆脱困境，住房市场也将长期停滞不前
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邦国民抵押贷款协会，向投资者发出警告：美国房地产市场的下滑将持续很长时间，这是因为如果美国停止衰退，抵押贷款利率也将保持较高水平；即使美国确实陷入衰退，紧缩的金融条件仍将对房屋销售产生影响。 Fannie Mae预测，即使在未来一年内美国经济成功摆脱衰退的困境，房地产市场也不会很快摆脱其深度冻结状态。作为政府支持的抵押贷款巨头，Fannie Mae强调了美国停滞不前的房地产市场，根据Fannie Mae估计，6月份现有房屋销售同比下降了18.9%。同样，房贷申请也降至28年来的最低水平。这一放缓主要受到高Fannie Mae利率的严重影响，这已经使买家和卖家退出市场。该公司在周三的一份报告中表示，在接下来的12个月内无论美国经济发生何种变化，这种情况可能会继续下去。 Fannie Mae的经济学家表示：“由于现有房屋供应持续紧张，30年期固定房贷利率最近上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。无论未来一年美国经济是否能够实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并处于较窄的范围内。” 根据Fannie Mae的分析，美国摆脱衰退意味着经济中的实际利率可能会保持较高水平，这将影响房贷利率保持较高水平。过去一年里，较高的房贷利率对房地产市场产生了重大影响，因为它们使买家面临高昂的借款成本，阻碍卖家将其财产列入销售清单，其中许多房产在多年前以超低的房贷利率融资。如果美国确实陷入衰退，Fannie Mae估计利率可能会略微下调，这可能会导致房贷利率稍微降低，但房地产市场仍可能受到劳动力市场的减弱和信贷条件的持续紧缩，以及消费者信心的削弱影响。 Fannie Mae表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更有可能的情况下，我们都不预计现有房屋销售会有实质性的复苏。” 尽管对美国出现软着陆的乐观情绪日益增加，但Fannie Mae仍然预测经济将在2024年陷入衰退，到第四季度时，实际国内生产总值将同比下降0.2%。 Fannie Mae的专家表示，在房贷利率回落至5%的范围之前，购房条件不太可能得到改善。与此同时，根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在上周上升至7.48%，创下23年来的最高水平。 Tips：美国房利美公司(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)成立于1938年，公司业务主营房屋抵押。Fannie Mae是一家在美国纽约股市(New York Stock Exchange)挂牌交易的公司，也是全球最大的非银行金融服务公司，该公司的业务依据联邦制订章程营运，而规模则为全国最大的房屋贷款融资资金来源。 Fannie Mae致力缩减全国在“住宅拥有愿望上的差距”，透过一笔高达美金两兆元的American Dream Commitment（美国梦承诺）资金，期望能在本年代结束前提高住宅拥有率，并为一千八百万个标定的美国家庭提供融资服务。 Fannie Mae于1938年由政府出资创建，主要从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金，使中低收入家庭更容易获得房屋贷款，让更多人能够拥有住房。1954年房利美发展为股份制公司。 Fannie Mae并不直接向购房者提供贷款，而是通过向贷款机构买进按揭(抵押贷款)资产或是提供信贷担保服务，来促进抵押贷款市场的资金供给。从1968年以来，Fannie Mae已为五千八百万个家庭，提供了超过美金5.7兆元的抵押贷款融资。
Heidi2023-08-25
离谱！美国30年期抵押贷款利率创新高，房价却不跌反涨？
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房供应不足。美国房价连续四个月攀升美国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国房价再次上涨，扭转了五个月的同比下降趋势。上个月，现有房价中值为40.67万美元，较上年同期的房价中值为39.9万美元上涨1.9%。这是有记录以来7月份的最高价格。报告发现，东北部、中西部和南部的价格上涨明显，但西部没有变化。市场上的极低的房屋库存推高了房价——7月底只有111万套现房可供购买，较上年同期下降了14.6%。这是有记录以来待售房屋数量最低的月份，而7月通常是一年中房屋买卖最繁忙的月份之一。经济学家表示： “有两个因素推动了当前的销售活动：房产库存以及抵押贷款利率。不幸的是，两者都对买家不利。”
Dan19772023-08-23
【美股收市】科技股涨势抵消银行业“危机” 零售商股价暴跌投资者聚焦周三英伟达财报
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高，221只触及新低。经济数据方面，美国房地产经纪人协会周二表示，7月份二手房销量环比下降2.2%，年化率为407万套。 7月份房屋销售量比去年同期下降16.6%，低于彭博社调查的经济学家预测的415万套销售量。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻发布会上表示，这也是自2010年以来7月份的最低销售速度，也是当前房地产周期中第三低的销售速度，突显了买家继续面临的糟糕状况。与6月相比，上个月仍在寻找潜在房屋的买家有更多选择，但不足以解决转售市场持续存在的库存问题。 NAR报道称，7月底待售房屋比例达到111万套，比6月份增长3.7%，但比去年同期下降14.6%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量可以维持3.3个月，高于6月份的3.1个月，但几乎是健康市场的一半。个股方面，Lowe's股价周二上涨3.5%，此前这家家居装修零售商的利润超过了华尔街的预期，其专业承包商业务和在线业务的增长部分抵消了DIY支出的疲软和木材价格的下跌。据彭博社数据，Lowe第二季度调整后每股收益为4.56美元，超过华尔街预期的4.50美元。同店销售额下降1.6%，低于预期的2.5%降幅，而收入则低于预期，总计249.6亿美元，而预期为250.2亿美元。孩之宝 (Hasbro) 是标准普尔 500 指数中表现最好的股票。美国银行提高了该玩具制造商的价格目标后，该公司股价上涨6.9%。美国银行表示，孩之宝将在2024年从其最近推出的数字游戏《大富翁 Go》中收取的版税中获得提振。分析师将目标价从85美元上调至90美元。这意味着这家玩具制造商的股价可能较周一收盘价上涨42%。
楼喆2023-08-23

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