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.625%，同时可各增发最多0.75亿美元债券。受发行10亿美元可转换优先债券的影响，该公司股价持续调整。

金融界2023-09-22

中国突传重磅消息！雄安试行“先建后售”新房地产政策融创中国股价飙升173%掀过热恐慌

多的怀疑者，理由是该公司盈利疲弱，而且美元债券仍处于深陷困境的水平。 (来源:Bloomberg) Forsyth Barr Asia Ltd.高级研究分析师Willer Chen表示：“债券和股票之间的投资者基础截然不同，当前的股市上涨老实说只是猜测，而且没有真正的资金。” 根据彭博社编制的定价，融创中国的美元债券价格在10-15美分之间，这一水平表明投资者对弥补开发商违约债务损失的预期极低。尽管融创最近成功赢得债权人批准其离岸债务改革蓝图，并采取行动为其美国资产寻求法院保护，但信贷市场的悲观情绪依然存在。该公司于2022年5月首次出现美元债券违约，随着该国房地产危机的爆发，导致了创纪录的拖欠浪潮。融创中国上半年净亏损虽有所收窄，但仍高达154亿元人民币，约合21亿美元，分析师也对该公司的盈利前景保持谨慎态度。晨星公司(Morningstar)分析师Jeff Zhang表示：“融创中国今年至8月份的销售额同比下降超过50%，这表明现金流压力加大。如果销售数据随着时间的推移没有实质性改善，当前的上涨可能是短暂的。” 尽管近期有所上涨，但融创股价在停牌一年后仍较4月份复牌前低44%。摩根大通和花旗集团的分析师给出该公司的目标价，分别比当前水平低77%和49%。 Forsyth Barr的Chen表示，融创中国以及其他违约的中国开发商未来，取决于“他们如何交付未完成的项目，以及重组期后为他们留下了什么样的资产和现金储备”。他最后指出，这对他们来说是一段非常漫长的时期。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-22

老债王警告：美债投资者的苦日子还在后边

月到期。除此之外，美联储将抛售约1万亿美元债券。格罗斯问道“谁会愿意以现有收益率水平买入这些债券？” 在他看来，10年期美国国债的价格已经反映了2%的通胀率。从历史上看10年期国债收益率要比联邦基金利率高出1.35个百分点。即使政策利率降至2.5%，10年期国债收益率在“最理想情况下”也只能接近4% 美国利率市场还可能受到外国债券市场影响，包括收益率处于“人为”低位的日本。

金融界2023-09-22

联储9月拒绝加息但指出利率将在更长时间内保持在较高水平

美联储允许到期债券收益高达 950 亿美元债券每月展期，而不是再投资。在最近的公开露面中，美联储官员表示思维发生了转变，他们从认为采取过多措施来降低通胀更好，转变为更加平衡的新观点。部分原因是加息的影响被认为是滞后的，加息代表了20世纪80年代初以来美联储最严厉的货币政策。越来越多的迹象表明，央行可能仍能实现降低通胀的软着陆，而不会让经济陷入深度衰退。然而，未来仍远未确定，美联储官员对过早宣布胜利表示谨慎。就业形势稳定，失业率为3.8%，仅略高于一年前。职位空缺一直在下降，帮助美联储市场在供需失配的情况下取得进展，供需失配一度导致每个可用工人都有两个职位。通胀数据也有所好转，尽管年率仍远高于美联储 2% 的目标。央行7月份青睐的指标显示，排除波动较大的食品和能源价格的核心通胀率为4.2%。消费者约占所有经济活动的三分之二，尽管储蓄减少且信用卡债务首次突破 1 万亿美元大关，但他们的消费仍表现强劲。密歇根大学最近的一项调查显示，一年期和五年期通胀率的预期均触及多年低点。尽管如此，民意调查仍反映出人们对当前经济状况的焦虑。在最近的 CNBC 全美调查中，69% 的受访者对美国经济表示不满，这一结果创 17 年来的新高。

金融界2023-09-21

中国1万亿元刺激奏效了！人民币地方债券销售激增50% 分析师：不容许3年内爆发任何违约

xx数据，2023年迄今为止，该行业的美元债券已回报5%，而去年同期则下跌0.5%。最新一轮交易热潮的一个显着特点是，对财政紧张地区融资平台发行的债券的强劲需求。作为中国负债最重的城市之一，天津基础设施建设投资集团的一家地方政府融资平台8月出售一张将于2024年2月到期的15亿元人民币票据，吸引了总计超过其发行规模70倍的出价。所谓的投标覆盖率之所以引人注目，是因为今年早些时候地方政府融资平台从高风险地区出售的债券通常只有个位数。另一个特征是投资者对短期债务的明显偏好，这表明投资者对这个严重受中国房地产危机影响的行业的长期前景持续担忧。这对于经济实力较弱的地区尤其重要，对于西南省份云南来说，8月份发行的所有地方政府融资平台债券的期限都不超过一年。在负债累累的北方港口城市天津，此类票据占总量的93%。根据彭博社的计算，2023年上半年，境内地方政府融资平台债券发行的平均期限降至2.51年。这比2022年的2.95年有所下降，也是至少自1999年开始该数据系列以来最短的一次。标准普尔全球评级公司在最近的一份报告中警告称，中国低级别地方政府融资平台的流动性稳健性正在迅速恶化，现金枯竭，短期债务不断增加。标准普尔表示，尽管中国最新一轮的政策支持可能会小幅提振信心，但“新措施的最终有效性取决于它们如何很好地解决地方政府融资平台的短期再融资挑战，同时促进长期债务解决”。

圈内人2023-09-20

中国房地产传“爆雷”声！融创中国在美申请第15章破产保护美元债务违约步恒大后尘

大开发商，融创于2022年5月首次出现美元债券违约，原因是该行业过去几年在政府主导的遏制房地产杠杆增长的努力中经历了销售下滑和现金紧缩。融创于3月份公布了其离岸债务重组计划，几周内持有该债务75%以上的投资者接受了该提议。根据融创中国周一(9月18日)公告，其境外债务重整计划最终获得高票通过，共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。债权人对强制可转换债券展现出较高的认购意向，融创中国计划再次上调美元债重组中强制可转换债券的最高限额，由22亿美元上调至27.5亿美元，综合债务重组方案中的其他债转股选项，预计融创中国透过债转股消减债务总额合计约45亿美元。周二亚市午盘，融创中国港股股价跌至2.68港元，跌幅4.29%。 (来源:Trading View) 恒大集团2021年的违约加速了中国的房地产债务危机，8月也提交了美国破产保护申请，该集团称此举是“正常程序”，因为其美元债券受纽约法律管辖。

秉哥说市2023-09-19

房企8月融资：境内发债规模同比上升超六成

。绿景中国地产于8月发行一笔0.05亿美元债券，票面利率为7%。图4：2023年8月房地产企业境外债发行情况此外，绿景中国地产还发行了以人民币和港元计价的离岸债券，票面利率均为7%。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-09-19

中国迄今最严重的危机！？美媒：一场更大的房地产危机正威胁着中国经济

街日报）上个月，该开发商未能支付两笔美元债券的2250万美元的利息，但在30天的宽限期结束前凑齐了足够的现金，避免了违约。碧桂园在中国大陆的债权人同意其部分人民币计价债务延期付款，帮助碧桂园争取时间解决流动性问题。碧桂园8月份的新房合同销售额较上年同期下降70%，至11亿美元。分析师说，如果销售不反弹，这家开发商可能会陷入违约的境地。碧桂园由68岁的杨国强于上世纪90年代创立，他在广东省的一个农村长大，家里有8个兄弟姐妹。公司总部有一座砖砌的小房子，墙上的树干支撑着金属屋顶，这是公司原来办公室的真人大小的复制品。旁边的一块牌子上写着:“如果没有国家的强大，就没有碧桂园的今天”。到2000年代中期，该公司在全国各地建设包括联排别墅、公寓楼和综合用途开发项目在内的住宅项目。它还拥有和经营酒店。杨国强于今年3月退休。他41岁的女儿杨惠妍现任该公司的董事长。多年来，碧桂园的扩张重点是在较小的城市。研究人员根据国内生产总值、人口规模和密度以及其他因素，将中国600多个城市划分为几个等级。北京、上海和深圳等最富裕的城市位于一线。五线城市被认为是最穷的城市。碧桂园受益于中国2015年开始的二三线城市再开发计划，该计划为居民提供了新房或购买房屋的现金。它还向居住在更大、更昂贵的城市的人们推销和销售农村地区的公寓。 2016年，该开发商的合同销售额增长了一倍多，在接下来的五年里，每年的销售额都超过了5000亿元人民币，按当前汇率计算，相当于690多亿美元。碧桂园在过去十年里购买了3000多块土地来建造房屋。Wind网站对开发商土地销售记录的分析显示，这些地块覆盖了中国所有的三线城市、86%的四线城市和44%的五线城市。相比之下，恒大地产在中国约三分之一的四线城市和12%的五线城市拥有土地。该公司告诉投资者，它在低线城市推出的项目比在富裕城市推出的项目产生了高得多的投资回报。（图源：国家统计局、Wind、华尔街日报）在拥有340万人口的广东省四线工业城市韶关，碧桂园有四个大型住宅开发项目跻身去年全国百大项目之列。最大的一个项目被设计成包含数千个公寓单元、一家酒店、几所幼儿园和几家诊所在内的小区。最近，一套1500平方英尺的三居室公寓挂牌出售，要价略低于10万美元。以前大部分收入来自向碧桂园和其他私人开发商出售土地的省市政府已经感受到了交易锐减的压力。一些经济较弱的省市正与沉重的债务负担作斗争。在许多较贫穷的城市，人们的收入较低且不稳定，地方政府的预算和财政更加捉襟见肘。与北京和上海等富裕城市相比，经济较弱地区的房屋销售和价格下降得更厉害。 “碧桂园是中国大众市场住房和城市化故事的代名词，”巴克莱分析师在9月份的一份报告中表示。他们还表示，碧桂园的债务没有恒大那么多，人们普遍预计碧桂园能够挺过房地产市场的低迷。他们还说，上个月，开发商在偿还债务方面遇到了困难，“这动摇了市场仅存的一点信心”。 “中国家庭不再将住房视为一种安全的投资，”法国兴业银行中国经济学家Michelle Lam说。她说，民营开发商目前占中国住房销售总额的三分之一。#中国房地产危机# 2022年，恒大的违约在房地产市场引发了连锁反应，导致数十家其他开发商倒闭，其中包括三大私营企业之一融创中国。随后，投资者和银行纷纷撤离，一场信心危机开始在整个市场蔓延。今年年初，碧桂园是少数几家仍能发行美元债券的房地产公司之一。该公司表示，其财务状况强劲，并表示有信心抵御经济低迷。随着中国房地产市场的低迷加深，去年年中，中国政府帮助碧桂园和其他几家民营开发商获得融资，并支持它们在国内发行债券，从而提振了它们的发展。到了秋天，投资者又开始看空，碧桂园的债券跌至极度痛苦的水平。碧桂园及其子公司开始剥离资产以筹集现金，包括将其在广州一家购物中心的股份出售给一家以腌鱼菜肴闻名的连锁餐厅，并将其在广州亚运城的股份出售给一家国有开发商。广州亚运城是为2010年亚运会而建的热门住宅区。 2022年底，中国提出了一个新的16点计划来重振房地产市场。国有银行承诺向包括碧桂园在内的一批“模范开发商”提供充足信贷。投资者推高了其债券和股票价格，使该开发商能够再次在香港筹集资金。中国的重新开放也推动了全国住房销售。今年早些时候，股价上涨了几个月，这让碧桂园的高管们乐观地认为，最糟糕的时期已经过去。今年4月，碧桂园董事长杨惠妍在该公司的年度报告中表示，她感到带领公司度过房地产市场从快速增长阶段向稳定阶段过渡的“责任负担”。这家开发商恢复了在公开拍卖中购买土地，显示出市场信心，认为最糟糕的低迷时期已经过去。事实证明，时机不对。同月，房屋销售再次开始下滑，并持续下滑。投资者抛售了该公司的股票和债券。上个月，这家开发商对投资者说，它能否继续经营存在不确定性，但它不会放弃。该公司还表示，其首要任务是完成并交付已预售的房屋。这可能有助于释放目前锁定在托管账户中的现金，使这些钱能够用于偿还债务。与此同时，8月中旬，中国恒大在纽约申请破产保护，一步步接近世界上规模最大、最复杂的债务重组之一的终点线。8月28日，在停牌19个月后，该公司股票复牌。当天股价暴跌了79%。中国政府最近放宽了购房限制，再次试图刺激销售。他们扩大了首次购房者的定义，这一类别可享受额外的津贴和补贴，并降低了人们购买第一套和第二套住房的首付比例。这使得潜在的购房者回到了北京、上海和其他一线城市的售楼处。“在这个周期结束时，大城市的销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，最好的情况是它们的房地产销售不会进一步恶化，”野村首席中国经济学家陆挺说。中国独立信用研究公司YY评级创始人姚煜说，即使碧桂园避免了违约，它也必须大幅缩减规模。他说，销量进一步下滑不可避免。“中国大型民营开发商的时代结束了，”他说。

市场焦点2023-09-19

会员

外资加速逃离中国资产！房地产担忧卷土重来，“避开中国”主题打击港股

商碧桂园周一还将面临两项考验：一是支付美元债券利息的初步截止日期，二是债权人对其延期支付人民币债券请求的投票结束。周一的价格走势出现之际，近期的经济数据令人鼓舞，中国政府也采取了一系列市场措施，以重振投资者信心。不过，外国基金已经连续六周净卖出中国境内股票。他们越来越多地逃离本土资产，正在削弱中国市场在全球投资组合中的影响力，并加速其与全球其它地区的脱钩。沪深300指数上周五下跌0.7%，尽管8月份零售销售和工业生产数据超出预期，但外国投资者仍在抛售。 Beijing Gemchart Asset Management Co.基金经理Yang Zhiyong说：“尽管经济数据显示出一些复苏，但目前市场问题的关键是房地产。尽管出台了大量提振销售的措施，但房价和成交量的复苏似乎仅限于大城市。” 由于多年的新冠限制措施，中国经济陷入低迷，房地产市场危机以及与西方的持续紧张关系给中国股市带来了压力。在美国银行最新调查中，这些担忧使“避开中国”的主题成为投资者最坚定的信念之一。

风起2023-09-18

债市早报：8月宏观数据超预期，9月MLF加量幅度上升

公司公告，接受要约收购两只2024到期美元债券合计5112万美元本金（CALC BOND 3 LIMITED发行的“CHNAAR 5.5 03/08/24”和“CHNAAR 4.85 12/23/24”)。广州时代控股：联合资信终止对广州时代控股主体及相关债项评级。中国水利水电十局：公司公告，由于近期市场波动较大，取消发行“23水电十局MTN001”。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 9月15日，权益市场开盘下探后有所回升，但午后持续单边下跌，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.28%、0.52%、0.46%。当日，两市成交额7217亿元，北向资金净卖出24.6亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，整体波动较小，上涨行业中医药生物、纺织服装涨超1%，商贸零售、轻工制造、综合等11个行业小幅上涨；下跌行业中通信、食品饮料、计算机、公用事业、电力设备跌逾1%，石油石化、家用电器、建筑装饰等13个行业小幅下跌。【转债市场指数小幅收涨】 9月15日，转债市场主要指数早盘走弱后震荡上行，午后受权益市场影响涨幅收窄，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.08%、0.07%、0.12%。当日，转债市场成交额380.63亿元，较前一交易日增加31.54亿元。转债市场六成个券上涨，549只个券中，327只上涨，211只下跌，11只持平。当日，声迅转债收涨6.22%领涨市场，此外全筑转债涨超4%，冠盛转债、文灿转债、天康转债、立中转债涨超3%；下跌个券中百洋转债跌逾7%，新港转债跌逾4%，精测转债、福蓉转债跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，蓝盾退债上市。 9月15日，浙江建投发行可转债获证监会注册批复。 9月15日，起步转债公告将转股价格由10.55元/股下修至2.60元/股，实施日期为2023年9月19日；福22转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年9月18日至2023年12月17日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；春秋转债及春秋23转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年9月18日至2023年11月17日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；华宏转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年9月16日至2023年12月15日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；红相转债公告不下修转股价格；瑞达转债、金田转债、洁特转债、建龙转债、双良转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月15日，火炬转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2023年9月16日至2023年12月15日），如再次触发赎回条款，亦不提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 9月15日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行2bp至5.02%，10年期美债收益率上行4bp至4.33%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月15日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至69bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度保持在3bp不变。 9月15日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.35%。 2. 欧债市场： 9月15日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行7bp至2.67%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行9bp、10bp、10bp和8bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月15日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-18

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