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倒计时！中国恒大“重组、清算”最后期限逼近英国《金融时报》：清算人需要考虑零回收

被清算，并试图保护自己的利益。恒大的美元债券目前交易价格非常低迷，恒大集团已违约的一款将于2025年到期的债券，其价格已跌至不到2美分。 (来源:Financial Times) 如果香港法院下令对恒大进行清盘，债券持有人挽救部分回报的努力将进入一个新的、甚至更难以预测的阶段。一位未参与此案的香港重组律师表示，清算人可能会试图控制恒大集团的开曼群岛控股公司及其复杂的子公司网络，包括物业服务和电动汽车部门。理论上，根据北京与香港之间2021年的互认协议，清算人可能会试图夺取恒大在中国部分资产的控制权。在实践中，一些律师怀疑这是否会成功。他们表示，目前尚不清楚内地法院是否会接受香港法官的清盘令，而且境内单位可能必须首先偿还境内债权人。另一位专门从事重组业务的香港律师表示：“即使你很幸运，找到了一位深圳法官，承认你对广东某地的某些资产拥有权力，但在执行方面，这并不是一个公平的竞争环境。” “我认为，作为恒大清算人的任何人都不会对中国的复苏抱有太大希望。” 多年来，离岸债券持有人从恒大集团的投资中获得了高额回报。11月早些时候，一些债券持有人的律师在法庭上表示，如果进行清算，他们可能期望获得不到3美分的收益。前景可能会更糟，第二位香港律师表示，这个过程可能需要10年或更长时间，并补充道：“他们可能正在考虑零回收。”

小萧2023-12-01

中国“出手”能遏制泡沫再膨胀？45%房地产公司陷入债务危机！日媒：需更强有力的政策……

临债务困境的风险，840亿美元的开发商美元债券将在未来两年内偿还。中国当前出手重组大型开发商债务具有意义，日媒认为，中国可以遏制泡沫再膨胀的风险，但需要更强有力的政策。日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，房地产业占中国国内生产总值的近30%。约40%的未偿还银行贷款发放给了开发商和购房者。长期以来，向开发商出售土地也一直是地方政府的主要收入来源。 (来源:Nikkei Asia) 房地产市场低迷的溢出风险特别高，因为许多中国大型开发商的业务已远远超出房地产行业，涉足农业、汽车、医疗保健、娱乐和旅游业等领域。去年，中国非金融企业的离岸债务违约金额高达创纪录的520亿美元，其中开发商占了大部分。另外840亿美元的开发商美元债券将在未来两年内偿还，债权人有理由担心他们是否能收回资金。根据常见财务指标，约45%的中国房地产公司面临债务困境的风险。自2022年9月以来，政府采取了有针对性的方针，实施了一系列政策来稳定房地产行业，同时警惕市场过度自信的风险。措施包括向开发商提供未偿贷款、放宽开发商将公寓预售收入存入托管账户的要求以及降低首次购房者的利率。尽管目前已经避免了房地产市场的大范围崩溃，但更多开发商仍然陷入困境。最近的担忧集中在万科身上，该公司虽然是中国最大的房地产公司之一，但此前似乎相对未受影响。在这一点上，政府考虑通过延长借款期限和降低利率等措施重组陷入困境的大型开发商的债务是有意义的。这些举措应通过监管机构、债权人和地方政府的协调努力来实施。对于确实无法生存的房地产企业，应通过出售逐步压缩资产和业务。如果出售前景渺茫，可以缩减业务并进行清算，以使公司恢复到可管理的规模。以降低利率的形式获得帮助的开发商应该接受经济状况调查，以确保他们偿还债务的能力能够承受未来更高的利率。对托管账户的控制应确保资金用于具体相关项目的建设，以防止滥用。当局应加强长期审慎政策立场，以消除投机性需求并避免再次出现破坏稳定的困境。预防措施，例如对房地产投资者征税，总是比危机管理更好。应始终如一地实施强有力的宏观审慎政策，以确保贷款从一开始就保持审慎。对抵押贷款借款人偿还债务的能力进行压力测试至关重要。只有那些符合审慎政策标准的企业才应获得贷款，以尽量减少银行资产负债表的潜在风险。此外，大型房地产开发商应建立足以支付几个月费用的现金储备，以确保即使在现金流短缺的情况下也能保证充足的流动性。应通过提高透明度和改进公司治理来加强银行业的诚信。对银行更明确的所有权限制有助于减少潜在的利益冲突，避免中国恒大集团重蹈盛京银行大举借贷的覆辙。可以对购买后几年内出售房产的资本利得征税，以抑制投机性房地产活动。这符合中国国家主席习近平的住房是用来住的、不是用来炒的原则，同时还能产生额外的财政收入。好消息是房地产市场本身显示出一定的弹性，根据国家统计局的数据，房地产价格仍高于疫情前的水平。中国最大的城市似乎比二线城市更有准备反弹。随着农村人口进一步向大城市迁移，这种差异可能会加速，而较小城市的人口可能会下降。这种人口变化可能会影响房地产需求并最终影响价格趋势。通过采取综合措施，中国的金融格局可以得到加强。这将有助于维护房地产行业的系统稳定性和抵御冲击的能力。更强有力的政策框架反过来将降低该国房地产泡沫再膨胀的风险。#中国房地产危机#

圈内人2023-12-01

摩根资产管理：“老牌”外资公募基金的中国智慧

有连云2023-12-01

亚洲投资级美元债券有望创一年来最佳月表现

亚洲投资级美元债券有望在本月创下一年来最佳月度表现，原因是投资者押注各大央行即将结束加息周期。数据显示，本月迄今为止，除日本外的亚洲投资级债券的回报率为3.6%，是2022年11月以来的最高水平。这一强劲表现是本月全球固定收益市场反弹的一部分。包括Kenneth Ho在内的高盛分析师本月早些时候在一份报告中表示，预计明年亚洲投资级债券的回报率将达到6.7%，因为他们预计美联储的下一步行动是在2024年晚些时候降息。其中，11月流入印尼和印度债市的资金为27亿美元，创1月以来最高水平；流入韩国和泰国债市的资金则降至23亿美元，为九个月以来新低。由于有迹象显示美联储可能会在明年开始放松其政策，亚洲高收益债券正在吸引投资者的注意力，因为投资者更倾向于在不进行外汇对冲的情况下购买这些债券。例如，美元兑韩元一年期基础掉期在11月收窄至负68个基点，为3月以来的最低水平，这不利于投资者用美元兑换韩元。法国兴业银行首席亚洲宏观策略师Kiyong Seong表示，美国国债收益率下降和美元走软正鼓励海外资金流入印度、印尼等高收益债券市场。

金融界2023-12-01

中国开发商1940亿市场的希望！融创敲定重组协议，希望摆脱违约者的标签？

麻烦之际，融创代表中国开发商1940亿美元债券市场的一线希望。恒大集团在周一的法庭听证会上可能面临清算。根据10多位熟悉谈判情况的人士的描述，融创达成协议的艰难之路为数十家陷入困境的开发商提供了一个潜在的路线图。 “融创的例子表明重组是可以完成的，”债权人之一RRJ Capital联席主席Richard Ong表示，“他们应该成为中国房地产企业的榜样。政府还需要向所有不想完成这项工作的公司施加压力。” 融创拒绝就此事置评。该公司需要重组102亿美元的债务，否则一连串的违约将威胁到这家曾经是中国第三大建筑公司的生存。自内地重新开放边境以来，高曦在香港举行的第二次面对面会晤，他向包括PAG和太平洋投资管理公司在内的债券持有人建议，除非他们打算完成谈判，否则下午的会议应该取消。这位首席财务官的转变为下午5点左右达成重组协议铺平了道路。他们于2月28日再次会面以敲定条款。几周后，超过75%的海外债权人签署了协议。该公司于10月获得了法院的批准，并于11月20日开始实施结构调整。由于融创的激进扩张——包括收购主题公园——使其在2017年成为中国负债最多的开发商，问题一直在酝酿之中。随着银行融资枯竭和房屋销售放缓，融创在2022年5月出现了一美元债违约。到那时，该公司的负债已超过1万亿元人民币(合1400亿美元)。知情人士表示，在2022年进行的网上谈判中，与债权人的分歧很大。上述知情人士表示，融创曾提议以每股20港元的转换价格将部分债务转换为股权，但债权人断然拒绝了这一提议，股价跌至5港元以下。 PJT Partners Inc.和年利达律师事务所为持有离岸无担保债务的九家主要债权人组成的特别小组提供咨询。它们包括安石集团、AM Squared、Barings LLC、 Broad Peak Investment Advisers Pte Ltd、Contrarian Capital Management和Varde Partners。高曦于2007年加入融创，他将逐渐与债权人达成协议。知情人士援引与这位首席财务官的谈话称，一个关键动机是该开发商希望摆脱违约者的标签，因为这样一来，它的资产就能卖得更好，更有可能获得政府的支持。知情人士说，为了争取债券持有人，董事长孙宏斌将获得同样的条款。知情人士说，最终融创和债权人同意进行债转股，而债券持有人决定将还款期限从最初提议的7年延长至最长9年。 “他们也非常开放，愿意考虑所有选择，”RRJ的Ong表示。他说，通过积极与债权人接触，融创建立了信任，这将有助于未来的融资努力。标普全球评级的数据显示，该协议值得关注，因为它减少了融创的债务，而不是像其他谈判中常见的那样只是延长债券支付期限，孙宏斌的股权从近40%稀释到了25%以下。 Broad Peak Investment Advisers Pte Ltd.董事总经理Sandeep Gupta说：“作为债券持有人，我们非常愿意与融创这样的公司合作，融创一直在积极寻求解决方案，考虑到中国房地产行业面临的挑战，但同时，平衡债券持有人和其他利益相关者的利益。” 据彭博社11月20日报道，监管机构正在起草一份50家开发商的名单，其中包括有资格获得一系列融资的开发商，这表明北京希望给陷入困境的行业一个底线。目前尚不清楚融创是否在名单上。

超启2023-11-30

中国股市已蒸发1.6万亿美元！人民币反弹闪现关键“拐点” 富达、景顺准备逢低回流

米集团旗下子公司出售的2051年到期的美元债券今年的回报率约为18%，而联想集团2032年到期的票据的回报率约为13%。中国垃圾美元债券在此期间下跌12%以上，中国平安资产管理公司(香港)投资组合经理Chris Zhou表示，在中国的投资级群体中，“我们更喜欢微博、美团和小米等中国BBB科技板块，这些板块基本面扎实，现金流良好”。他补充说，政府的刺激措施将进一步提振证券，离岸票据供应总体短缺是对涨幅保持乐观的关键原因。

圈内人2023-11-30

亚洲投资级美元债券有望创下一年来最佳月度表现

亚洲投资级美元债券有望在本月创下一年来最佳月度表现，原因是投资者押注各大央行即将结束加息周期。数据显示，本月迄今为止，除日本外的亚洲投资级债券的回报率为3.6%，是2022年11月以来的最高水平。

金融界2023-11-30

亚洲高评级美元债券势创一年来最佳单月表现

个指数，11月迄今，除日本外亚洲投资级美元债券回报率为3.6%，为2022年11月以来的最高水平。这一强劲表现是固定收益市场本月全球涨势的一部分，投资者越来越多猜测美联储和其他主要央行已基本结束紧缩政策以抑制通胀的行动。两位曾在去年推动加息的美联储官员本周暗示，他们可能对目前维持利率不变感到放心。

金融界2023-11-30

责令银行“纾困”稳住中国经济大盘 “白名单”地产股应声大涨！彭博分析：银行仍不愿贷款......

有助于市场触底且流动性改善，那么开发商美元债券的所有者可能会受益。 “我们认为更加稳定的实物房地产市场可以提高潜在的复苏价值。”

IreneLim 1评论2023-11-26

美国银行称投资者以近两年来最快的速度涌入美股

，同期流入股票基金的资金为1,430亿美元，债券基金则普遍遭遇资金流出。尽管标普500指数今年已上涨近19%，Hartnett仍然看跌股市。该指数11月上涨近8.7%，因投资者押注美联储可能终于完成了加息。 Hartnett表示，涨势的广度改善，加上流入股票、高收益债券和新兴市场债券的资金增加，意味着美国银行的牛熊指标不再发出反向买入信号。不过其他市场策略师对美股的前景越来越乐观，RBC Capital Markets等的团队预测，标普500指数明年将创新高。

金融界2023-11-25

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