有可能在政府有机会恢复负担能力之前被新移民淹没。 周一，统计局预测，到2072年，加拿大将拥有6300万人口，其中几乎全部增长是由于移民。鉴于加拿大人口刚刚超过4100万大关，这意味着每年增加440,000名新移民，或者说，在未来50年内，每天增加1,200名新加拿大人。#2024宏观展望# 根据 2021 年人口普查，加拿大家庭平均人数为 2.4 人。按照这个速度，估计每年需要183,000套新房才能应对新移民的涌入。 加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）最近将加拿大目前的房屋建设速度定为每年住房开工247,830套。 每年需要183,000套住房才能实现收支平衡，因此每年只剩下63,000套住房（约占总数的27%）来弥补该国现有的住房短缺。 据估计，加拿大的住房短缺高达350万套。在2023年的一份报告中，加拿大抵押贷款和住房公司将350万套住房定为需要建造的额外住房单元数量，以便将加拿大恢复到2004年最后一次出现的可负担性水平。 每年除63,000套新房外，在所有新房都由移民需求占比的情况下，需要55年才能弥补350万套住房缺口。 换句话说，按照目前的房屋建设速度，即使是最年轻的加拿大千禧一代也要到83岁，才能享受到与高中时一样的住房市场。 近几个月来，特鲁多政府开始承认，其创纪录的高移民率正在对住房负担能力产生直接影响。 这就是为什么特鲁多政府在4月份承诺到2031年再建造200万套住房的极其乐观的计划。 这仍然远远低于使加拿大达到2004年时代负担能力所需的350万。然而，它至少会让加拿大的人均住房率与七国集团（G7）其他国家相当。 作为一项“解决住房危机”的计划，它似乎确实适应了与加拿大统计局最新预测相当的移民率。 该计划承诺在未来七年内建造387万套新住房。 如果每年需要183,000套住房来满足移民增长，那么每年剩下370,000套住房来弥补住房短缺。在七年的时间里，这足以达到200万的门槛。 唯一的问题是住房计划可能是不可能的。它要求加拿大的房屋建筑率在一夜之间翻一番以上，然后在未来十年的剩余时间里保持这一速度。 “每年实现550,000套新房是一项极其艰巨的任务，”TD经济学家评估。上个月，安大略省住宅建设委员会的负责人在下议院委员，当被问及房屋建筑商是否有望达到联邦预测时，他笑着回答，“没有机会。” CMHC自己的预测已经预测，加拿大不会接近实现特鲁多政府的承诺，而且在可预见的未来，房屋开工率实际上将下降。 在最新的《住房市场展望》中，CMHC最乐观的预测是，到2026年将只建造241,659套房屋。 他们的“悲观”预测是226,211套房屋。考虑到满足移民增长所需的183,000套住房，只剩下43,211套住房来弥补住房短缺。 加拿大统计局对到2073年将有6300万加拿大人的预测是基于他们的中等增长情景，该机构表示，人口可能在4710万至8720万之间。 新移民每年所需的住房数量为8720万套，将上升到38.5万套，甚至很容易压倒特鲁多政府最不可能的住房建设预测。 然而，4710万的低估假设每年只有122,000名新加拿大人，以至于加拿大自1986年以来从未与之相提并论（当时该国带来了99,400名移民）。 然而，在这个接收水平上，每年只需要50,000个家庭就可以满足新的移民需求（假设平均家庭为2.4个）。lg...
北美站
