FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

经济学人：房价超级周期才刚刚开始

的速度增长，这是有记录以来的最快增速。移民需要居住的地方，研究表明，这通常会推高租金和房价。巴塞罗那大学的罗莎·桑奇斯-瓜内尔近期的一篇论文指出，移民率每上升一个百分点，平均房价就会上涨3.3%。面对创纪录的移民涌入，加拿大和德国等国的政客正在加强移民限制。但即使在最严格的政策下，发达国家接受的移民人数仍可能比过去更多。由于老龄化人口的需求，发达国家可能不得不继续接收更多移民，而非严格收紧边界。高盛估计，如果哈里斯赢得美国总统选举，净移民人数将从2024年超过200万的水平缓慢下降至每年150万。如果特朗普在分裂的国会环境下获胜，他们预计净移民人数将降至每年125万。第二个因素是城市化。2020年新冠疫情爆发时，许多人认为城市地区的吸引力将下降。随着远程工作的兴起，人们理论上可以居住在任何地方并在家工作，从而能够以更低的价格购买更宽敞的住房。然而，事实并非如此。尽管人们比过去更多地在家工作，但大城市依然保留了其吸引力。在美国，37%的企业位于大城市，与2019年持平。发达国家整体就业中发生在首都城市的比例近年来有所增加。在日本、韩国和土耳其，首都地区创造的工作机会比其他地方更多。这些城市也更具娱乐吸引力：自疫情前以来，英国酒吧和酒馆在伦敦的占比有所上升。所有这些都增加了紧凑型城市中心的居住空间竞争，而这些地方的住房供应本就有限。城市的成功使第三个因素的影响更为复杂：基础设施。在许多城市，通勤变得更加困难，限制了人们可以居住离工作地点多远。在英国，过去十年间平均行程速度下降了5%。在许多美国城市，交通拥堵接近历史最高水平。许多政府几乎无法建设新的交通网络来缓解压力。加州的高速铁路，原计划连接洛杉矶和旧金山及其之间的广阔生活空间，可能永远不会建成。一些经济学家希望“YIMBY”运动（在我家后院建房）的兴起会有所帮助。那些对新住房持欢迎态度的人似乎赢得了辩论，甚至影响了一些政客。某些地方已经按照YIMBY的方案，通过改变土地使用规则来鼓励建设。2022年初，新西兰的住房建设许可达到了历史新高，帮助压低了房价。然而，除新西兰外，YIMBY的影响仍然很小。经济学家克努特·阿雷·阿斯特维特、布鲁诺·阿尔伯克基和安德烈·阿努森的一篇论文发现，自2000年以来，美国的住房“供应弹性”，即住房建设对需求增长的反应下降了，没有发现自疫情以来建筑活动普遍增加的证据。供应问题在城市最为严重。美国最昂贵的城市圣何塞，去年仅批准了7000套住房的建设，比十年前的建设速度大幅下降。即使在自豪于避免其他大城市错误的休斯顿和迈阿密，建设速度也较为缓慢。未来几年，住房市场可能会面临各种冲击，从经济增长波动、利率变化到银行业危机。然而，随着人口结构、城市经济和基础设施的长期效应相互作用，考虑一下迈尔斯和塞夫顿在2017年提出的预测：“在许多国家，房价持续上涨快于收入增长是可能的。” 全球最大的资产类别很可能会变得更大。来源：加美财经

加美财经10-04 00:00

美初请人数温和上升，美元短线出现波动

份失业率将保持不变，为 4.2%。由于移民激增推动了劳动力供应，失业率已从 2023 年 4 月的 3.4% 上升。

Peng10-03 21:11

万斯和沃尔兹辩论实录：政策性更强，更有风度，更少人身攻击，有认错也回避问题

讨论了政策，涉及了外交政策、气候变化和移民等详细问题。共和党人万斯和民主党人沃尔兹几乎完全避免了人身攻击，他们回答了当天的两大新闻热点问题：伊朗对以色列的袭击，以及沃尔兹错误声称自己在1989年中国对天安门抗议进行血腥镇压时曾在香港的言论。 “有时我就是个傻瓜，”沃尔兹在一段冗长且并不十分清晰的回答中，解释了他的误导性言论。万斯也面临着挑战，他拒绝回答沃尔兹关于是否承认特朗普在2020年大选中失败的尖锐问题。关于民主的这一场辩论几乎发生在辩论的尾声，是当晚最激烈的交锋之一。万斯还回避了一个问题，即如果特朗普再次执政，是否会驱逐那些有美国公民子女的无证移民，导致家庭分离。特朗普在担任总统期间，曾承诺在第二任期内进行“大规模驱逐”，并曾因将非法越境的父母与他们的子女分离而遭到广泛谴责。当被问及是否会支持以色列对伊朗发动先发制人的军事打击时，两位候选人都没有给出直接答案。虽然两位候选人似乎都没有给出那种可以让辩论留下深刻印象的“重拳出击”，但他们总体上达成了副总统辩论的黄金法则：不要给自己的竞选搭档带来伤害。万斯直视镜头，传达了特朗普在上个月与哈里斯的总统辩论中未能强调的一个关键信息：民主党已经执政四年，情况并没有改善。 “说实话，提姆，我觉得你在这里的工作很艰难，因为你得不停地应对各种问题，”万斯说道，他经常出现在电视节目中，并在集会后的问答环节与记者交锋。“你得假装特朗普没有降低通胀，实际上他确实做到了；同时你还得为卡马拉·哈里斯的糟糕经济记录辩护，而正是这些记录让汽油、食品和住房对美国公民来说变得难以负担。” 沃尔兹则尽力模仿哈里斯在与特朗普辩论中的策略，将大部分问题转化为对特朗普性格和执政表现的攻击。但他有时言辞不顺，在辩论舞台上显得生疏，因为哈里斯的竞选团队选择在竞选活动中尽量避免让他面对记者。当他没有发言时，这位两届明尼苏达州州长经常盯着万斯，或低头记笔记。他的眼睛有时睁得很大，嘴角似乎露出一种痛苦的表情，不过随着夜晚的进行，他变得越来越自如，不过那时电视观众人数可能也随之减少。麦克风一度被静音。CBS新闻的主持人诺拉·奥唐奈和玛格丽特·布伦南兑现了他们的威胁，在万斯试图延长对移民问题的讨论时切断了麦克风。万斯打断了两位记者，试图解释持有临时保护身份移民的法律细节。 “谢谢你，参议员，感谢你描述了这个过程，”布伦南略带讽刺地说道，随后补充道：“先生们，观众听不到你们的声音，因为你们的麦克风已经被切断了。” 关于堕胎发生了激烈交锋。沃尔兹展示了为何民主党人认为这是他们最具优势的问题，他详细谈到了德克萨斯州、肯塔基州和乔治亚州的女性，在这些州的限制性堕胎法下陷入了极为痛苦的处境。 “这是关于医疗保健的问题，”他说。万斯则表示，他希望制定政策，让“妈妈们更容易负担得起生孩子”。万斯试图重新定义特朗普的执政时期，一次次试图为特朗普的四年任期做出正面解释，尽管这段时间以致命的大流行病和重大经济衰退告终。他最大胆的尝试之一是试图将特朗普政府描绘为医疗保健方面的成功，尽管实际上，特朗普试图废除《平价医疗法案》失败，并从未推出自己的医疗计划。以下是文字播报的内容。开始时两位副总统候选人先握手。第一个问题是关于沃尔兹是否支持以色列对伊朗采取先发制人的打击，他的回答有些不连贯。这让人想起哈里斯上个月与特朗普辩论时也曾开局缓慢。看上去沃尔兹似乎有些紧张，说话很快，偶尔会磕巴一下。沃尔兹引用了10月7日哈马斯对以色列的袭击，并表示以色列有权进行自卫，说在中东不确定的时刻，稳定的领导力是关键，并指出前特朗普政府官员已经公开反对前总统，其中包括他的前幕僚长约翰凯利。他在回答问题时两次将以色列和伊朗混为一谈，一度提到“以色列及其代理人”，然后他转而攻击特朗普，等于没有正面回答问题。他一直不是最优雅的演讲者，这可能是一个挑战，支持者的说法是这有助于树立他脚踏实地的形象。而万斯上来就显得很有礼貌和自如，感谢沃尔兹和主持人，以及“足够关心这个国家”而收看节目的观众。这并不奇怪，万斯在电视直播方面经验丰富。多年来，他经常在福克斯新闻和周日网络脱口秀节目的黄金时段露面，扩大了自己的政治影响力。今年，沃尔兹在福克斯的一些露面给民主党人留下了深刻印象，但自从哈里斯选择他作为竞选搭档后，他出现在电视上的次数就少了。万斯对外交政策问题的回答比沃尔兹更自信、更稳健。他称赞特朗普的政策是“有效的威慑”。 “人们害怕越界，”他说。实际上两个人都没有正面回答是否支持以色列先发制人打击伊朗。沃尔兹是如何回应万斯关于特朗普有实力阻止危机的说法呢？他说，特朗普加剧了中东紧张局势，因为特朗普退出了阻止伊朗发展核武器的协议。他还指责特朗普在危机时刻“发推文”，而不是采取外交手段作出回应。 “当伊朗在国际空域击落一架飞机时，特朗普发了推文，”沃尔兹说道，指责特朗普执政时期混乱不堪。万斯的策略是对特朗普放弃伊朗核协议的问题避而不谈，而是再次强调特朗普将以实力实现和平的方式让世界更加安全。万斯反击说，伊朗现在比以往任何时候都更接近拥有核武器，“在过去三年半里，谁是副总统？答案是你的竞选搭档，而不是我的。” 万斯显然强于特朗普，这是顾问们希望特朗普在与哈里斯的辩论中提出的关键论点。他提醒观众，哈里斯目前正在担任副总统，而且已经担任了三年半。特朗普在辩论中被哈里斯牵着鼻子走，分散了注意力，很大程度上忘记了这一重要论点。万斯像变了一个人，表现得友善，不那么暴躁，抓住机会分享自己的人生故事，而且不像过去那样对沃尔兹进行人身攻击，这种低调的做法应该是经过深思熟虑的。辩论下一个问题是关于飓风海伦的。这场风暴席卷美国东南部，已确认六个州至少有 135 人死亡。有人问万斯，特朗普政府将如何扭转气候变化的影响。他说，特朗普政府支持清洁的空气和水，而实现这一目标的最佳方式是保持美国制造业的强劲发展。他认为，拜登-哈里斯政府允许外国制造业在世界上一些污染最严重的地区发展，这加剧了碳排放。实际上特朗普称气候变化是“骗局”，并表示如果当选，他将“取消”乔·拜登旨在减少化石燃料污染的政策。在担任总统期间，特朗普让美国退出了 2016 年巴黎气候协议。万斯说如果相信碳化正在导致全球变暖，那么应该致力于回流和投资美国制造业。事实上，2022 年拜登的一大立法成就，《通胀削减法案》中的大部分激励措施都鼓励国内制造业。沃尔兹也开始变得比较自如，抓住机会，强调了民主党两年前通过的税收和气候法的好处。 “我们的农民知道气候变化是真实存在的，”沃尔兹说道，并说他们不是得适应。他接着指出，美国的天然气和石油产量比以往任何时候都多。他说，美国有可能成为“未来的能源超级大国，而不仅仅是现在的”。他还强调了自己的州长身份，他说在飓风等灾难后恢复的问题上，州长们并不认为存在党派之争。这两位副总统没有怎么玩人身攻击，而且比较详细的讨论政策，但是也不断的回避问题。辩论已经转向 2024 年总统大选最热门话题之一：移民问题。万斯正在回答主持人关于他的政府将如何实施竞选时承诺的大规模驱逐行动。还被问及他是否会像特朗普执政期间所做的那样，将儿童与父母分开，特朗普政府实施的这项政策遭到了巨大的批评，最终被取消了。果然，万斯回避了这个问题。他首先指责卡玛拉·哈里斯允许芬太尼通过南部边境流入美国，并补充说美国应该在与墨西哥的边境“修建隔离墙”，还表示大规模驱逐计划将从有犯罪记录的移民开始。大规模驱逐对特朗普团队来说是一个优势。民意调查显示，包括许多民主党人和拉丁裔选民在内的更多美国人。已经对包括大规模驱逐在内的更严格移民政策产生了兴趣。但对于更严厉的措施，支持率就有所下降。沃尔兹则提醒观众，民主党和共和党几乎就一项重要的移民法案达成一致，但共和党在特朗普的要求下放弃了法案。为了证明这一点，沃尔兹提到了俄克拉荷马州共和党参议员詹姆斯·兰克福德，称他“超级保守”，但“有原则”，因为他与民主党合作起草了项边境执法法案，但共和党最终在参议院否决了该法案，部分原因是特朗普施加了压力。沃尔兹被问及民意调查中对大规模驱逐的支持率，不出所料他也回避题，而是将话题转回到万斯关于海地移民在俄亥俄州斯普林菲尔德偷吃宠物的谣言上。有意思的是，很多特朗普的华人支持者也传播这个谣言，实际上这种说法一直被用来攻击美国的华人移民。沃尔兹在没有专注于万斯关于“编造故事”的言论，而是批评万斯更关心自我宣传，而非解决问题。 “与特朗普站在一起而不合作解决问题，这就变成了一个谈资，而当它变成这样的谈资时，我们就在去人性化和妖魔化其他人类，”沃尔兹说道。沃尔兹在谈到对移民的同情时引用了一句《圣经》经文。 “我不常谈论我的信仰，”他说。确实他在竞选活动中很少提及这一点。主持人玛格丽特·布伦南澄清指出，俄亥俄州斯普林菲尔德的大量海地移民是合法移民。万斯被揭穿这一点，看上去有点生气，打断主持人想反驳，但是他的麦克风被静音了，虽然如此，两个人还在吵。无论是中东问题、风暴应急响应，还是南部边境，万斯其实都是在做一件事，指责“卡马拉·哈里斯政府”，就好像拜登不是美国总统。无可否认，这是一种将时事与哈里斯联系起来的有效策略。不管怎么说，这是一场真正的辩论。主持人进行了另一个关键问题：经济。沃尔兹首先被问到关于哈里斯计划的内容，其中包括扩大儿童税收抵免。主持人指出，根据经济学家的估算，这一计划将使美国赤字增加1.2万亿美元。问政府将如何为此买单。沃尔兹在回应时批评了特朗普，称他给富人提供了税收优惠，现在又想提高关税，沃尔兹认为这将导致更多的通货膨胀。然后他简单地解释说，最富有的美国人将不得不缴纳更高的税款，并顺便提到指责特朗普多年不纳税，并指出这对于美国人来说并不公平。万斯也是一样的策略，被问及经济问题以及如何防止赤字膨胀。他立刻转回到哈里斯，并指出她是现任副总统，现在可以做出改变，但并没有这样做。他说攻击特朗普经济计划那些人虽然拥有博士学位，但他们没有“常识”。这个说法还是很惊人的，有点类似于知识越多越反动。沃尔兹则显得更尊重专业人士，而且他批评特朗普解雇了一些真正的专家。 “我今天的专业建议是，如果你需要心脏手术，听明尼苏达州梅奥诊所的人的话，而不是唐纳德·特朗普的话，”沃尔兹说。经济是选民最关注的问题，民调显示特朗普在这方面有优势。沃尔兹和万斯是然以截然不同的方式描述特朗普的四年任期。万斯说特朗普减税，并且“我们看到了美国经济的繁荣，这是这个国家前所未见的。” 沃尔兹则强调特朗普的表现是一场失败，导致赤字飙升，并在新冠疫情期间造成了严重的失业率。但这一回合万斯掌握主动权，他将焦点转移到哈里斯的经济表现上，还对沃尔兹表示同情：你得像打地鼠一样应对问题，一方面否认特朗普在提高工薪阶层收入方面的经济成就，另一方面还要为在过去几十年里经历最严重通胀时担任副总统的竞选搭档辩护。两个副总统候选人都遇到了令他们尴尬的问题，不得不认错。辩论进行了 40 分钟后，沃尔兹终遇到了关于他是否声称在中国天安门广场抗议活动期间他在香港（但实际上他应该在美国）的问题。不出所料，他本想回避，但是记者揪住不放。你看，这些媒体还是很公正的。当被问及他明显的失实陈述时，沃尔兹说他并不完美，并为自己在中国的经历辩护，称他通过去中国旅行是为了了解世界。 “我那年夏天去了那里，我说错了，”沃尔兹在被追问时说。他强调自己是一个农村人，当过兵，当过老师，有时也会犯错。万斯被问及他之前对特朗普的批评。当时他曾说特朗普是美国的法西斯，万斯说：“我对唐纳德·特朗普的批评是错误的。” 然后万斯将话题拉回到对特朗普关税的批评上，并赞扬拜登维持关税。他说，哈里斯已经避开了这一点。实际上哈里斯并没有真正谈论贸易或关税。话题来到了特朗普最不喜欢的女性堕胎权利的问题。生育权是民主党用来激励选民的一个重要议题，在中期选举时成功的打断了所谓的红潮。沃尔兹主要针对特朗普以及他任命保守派大法官的决定，正是这一决定让最高法院推翻了罗诉韦德案的判决。他还谈到了2025项目，这是保守派传统基金会为共和党总统制定的蓝图，他指出这个计划涉及设立一个联邦怀孕监控机构。严厉批评了特朗普过去关于堕胎权言论，批评这位前总统对推翻罗伊诉韦德案的赞扬的同时，沃尔兹提及了在最近的限制措施下寻求治疗时生命受到威胁的妇女的故事，详细讲述了德克萨斯州、肯塔基州和佐治亚州的女性在遵守这些州严格的堕胎法时，所处的极其痛苦的境地。他讲述了一位妇女由于罗诉韦德案的废除，不得不从佐治亚州前往北卡罗来纳州接受医疗。民主党人在谈论恢复堕胎保护的必要性时，喜欢强调这样的故事，因为在引发女性同情心时，这确实是屡试不爽，而共和党似乎拿不出什么回应的好办法。众所周知，万斯在堕胎权问题上持非常保守的态度，现在他的说法是倡导公共政策，为女性提供更多的医疗保健“选择”，不是可以堕胎，而是让她们能够更好地负担生育和抚养孩子的费用，这应该是回应大众对保守派管生不管养的批评。有意思，万斯在这个问题上显得比较坦诚。他承认自己过去的反堕胎言论引起了一些选民的质疑，承认许多美国人在生殖权利问题上对他的政党失去了信心。 “我们必须做得更好，才能重新赢得美国人的信任，”他说。在辩论中，万期提到，“那些所谓的专家40年来都在说，如果我们把制造业外包到中国，我们会获得更便宜的商品，他们撒了谎。” 实际上这是一个常识，很难想像万斯作为曾经的投资人士，会不知道这个。将美国的制造业外包到其他国家，确实对美国产生了负面影响，比如减少了美国的制造业就业机会，并压低了美国的工资水平。然而，外包制造业确实大幅降低了商品成本。将制造业转移到国外使得公司可以支付更低的工资，从而以更低的价格向美国消费者出售产品，如鞋类、电子产品、服装和玩具。经济研究表明，在2001年中国加入世界贸易组织后的几年里，美国的商品价格显著下降。在休息过后，新的问题是关于如何应对美国枪支暴力。在沃尔兹描述了他的儿子目睹枪击事件后，万斯相当有礼貌的表示了同情。然后万斯声称，校园枪击案的部分原因是来自西南边境的非法枪支流入。这是明确的说谎，因为数据表明大规模枪击案中使用的绝大多数枪支都是合法获得的。看新闻就知道了，最近校园枪击案中的凶手，枪支来自父母的合法获得，美国还为此开始起诉家长们。实际上特朗普第一次遇刺的那个凶手，枪支也是来自父亲。确实有人问万斯，父母是否应该对大规模枪击事件负责。万斯没有正面回答，而是强调非法移民及其获取枪支的问题，并认为学校需要加强安全保障。他没有举出哪起轰动的校园枪击案的凶手是非法移民，确实举不出来。他认为我们需要“常识性”政策，因为“挥动魔杖就能从坏人手中夺走枪支的想法”行不通。这个似乎其他西方发达国家证明确实行得通，比如英国就是这样禁掉了手枪。万斯似乎把自己逼入了绝境，他在枪支暴力泛滥问题上提出的所有建议都是加强学校安全。 “我们必须加强学校的安全，”万斯提出。“我们必须让门锁得更好，让门更结实，让窗户更结实。” 听上去似乎想让学校变成堡垒。但是沃尔兹并没有紧紧追击，没有强调民主党所支持的政策，比如普遍背景调查，这些政策非常受欢迎。而谈到枪支问题时，万斯又开始批评哈里斯的移民政策。这模仿了特朗普在与哈里斯的辩论中的做法，特朗普在辩论中一整晚都在重复这个问题，而不管讨论的主题是什么。问题回到经济和住房政策，沃尔兹现在正在回答有关住房的问题，因为哈里斯竞选团队承诺向首次购房者提供 25,000 美元的援助。#美国大选追踪# 沃尔兹说，他自己一生中只购买过并且拥有过一套房子，然后强调向买家提供25,000美元的首付援助不会推高房价。他说，为人们提供稳定的住房将为劳动力市场创造更多稳定性，并让人们开始积累财富。万斯开始攻击哈里斯的移民政策正在推高房价。他说，“2500万非法移民与美国人争夺稀缺的住房是该国房价上涨的最重要驱动因素之一。” 实际上，经济学家和房地产专家表示，虽然移民导致了人口增长并由此增加了住房需求，但并不是该国住房负担能力危机的主要原因，供应不足才是。万斯还高估了进入美国并定居的非法移民数量。虽然在拜登-哈里斯政府执政期间，过境人数超过 1000 万，但其中许多移民在边境被拒之门外，许多过境者都是“惯犯”。上个月的一项无党派经济研究称，特朗普的经济提议，包括驱逐800多万移民，可能导致到2028年消费价格比目前的预测高出28%。沃尔兹的反驳合乎逻辑。 “我们要在同一块联邦土地上钻探和建造住房吗？”他问道，“明尼阿波利斯及其周边没有多少联邦土地。” 不过沃尔兹并没有提出自己的政策来解决住房成本问题，而是强调：事实是，我们没有足够的天然可负担住房，但我们可以确保政府帮助推动这一进程。拥有稳定住房的人有稳定的工作，拥有稳定住房的人，他们的孩子能够上学。所有这些从长远来看，都会节省资金。辩论中最无耻的一幕出现在平价医疗法案的争论。万斯说：“我们当然会为患有既往疾病的美国人提供保险。” 万斯认为，特朗普“挽救”了奥巴马医改，而他本可以摧毁《平价医疗法案》。实际上特朗普和共和党人在 2017 年试图废除这项医改法案，但未能成功，目前他们基本上已经放弃了废除这个法案的念头。一个显而易见的事实是，越来越多的美国人，尤其是共和党的很多支持者，依赖平价医疗法案来获得保险。比如万斯表示奥巴马医改“不堪重负”。奥巴马医改现在非常受两党欢迎，使得这种攻击路线变得困难。试图将特朗普四年执政描绘成医疗保健政策的胜利，这是万斯在这场辩论中最为厚颜无耻的举动之一。特朗普一直承诺要搞一套新的医疗保健计划。至今仍未实现，这套新的计划是什么也没有人清楚，上次辩论时特朗普说他有一些概念。沃尔兹当然不会放过这一点，他表示特朗普的医疗计划“让我笑了出来” 他认为，特朗普想回到原点，多次试图废除《平价医疗法案》。如果这样做，数百万人将失去医疗保障，已有疾病的患者可能会支付更多费用，甚至无法获得保险。沃尔兹提到，特朗普曾表示，他有一个替代《平价医疗法案》的计划概念，这让沃尔兹笑了出来，称其“像是我教四年级时的感受”。他还批评万斯想回到“奥巴马医改之前”的时代，那时健康人支付的费用很少，而年长者或有任何已有疾病的人则要么得不到保险，要么支付更多的费用。沃尔兹回答时说道：“我参与了《平价医疗法案》的制定。” 他稍后又补充道：“我已经做这件事很久了。” 这个关于医疗保健的回答，显现了他与万斯在经验上的巨大差异。万斯去年才宣誓就任他的首个公职，而沃尔兹则是前国会议员和两届州长。沃尔兹甚至当场告诉万斯平价医疗是如何运作的。但是不得不承认万斯是有丰富表演经验的人，他试图回避自己最近关于为已有疾病患者建立特殊“风险池”的言论。当时，万斯似乎在为另一项废除《平价医疗法案》的努力铺路。主持人多次询问他，如何确保那些在没有《平价医疗法案》保护的情况下难以购买保险的患者能够得到保障。他的回答是：“我们有法律保护已有疾病的患者。” 这些法律正是《平价医疗法案》。在讨论儿童保育成本时，大家难得达成了一致。万斯承认，政府必须投入更多资金来吸引人们进入儿童保育行业。他指责儿童保育人员短缺导致家长负担过重。沃尔兹随后同意万斯的观点，即政府应该对教堂等替代性儿童保育提供者更加开放。沃尔兹表示，雇主应该向员工支付照顾新生儿的多长时间的工资是“可以协商的”，强调哈里斯把让父母享受带薪休假作为首要任务。然后，万斯被问及带薪家庭假的问题以及他是否支持带薪家庭假。他说，两党可以共同解决这个问题，年轻家庭面临着文化压力，年轻女性也面临着巨大压力。万斯说，我们应该有一个家庭护理模式来帮助家庭。这种小小的一致和背后的那点风度，倒是令人感动。双方的交流还算融洽，万斯甚至多次表示“我其实同意”沃尔兹的观点，然后会继续阐述自己的看法。然而，在美国过去几次选举周期之后，即使是这样小小的共识，也像是在特朗普主导政治话题多年以后感觉到了一股春风。总体来看，万斯利用丰富的舞台经验，弥补了自己政策不足的缺陷和特朗普随心所欲的发言所带来的麻烦。而沃尔兹而显得严肃紧张，不像平时那种平易近人的样子，在辩论开始时甚至有些磕巴，但随着辩论的进行，他逐渐进步，用适合竞选的常识性语言，为哈里斯政策建议辩护。不过，要承认万斯似乎在很多次交锋中都占了上风。总的来看，沃尔兹最强的时刻是关于1月6日国会暴乱的问题，但是这已经是最后了。对万斯来说，最麻烦的问题之一，就是他对2020年大选的态度以及他曾表示不会认证显示特朗普败选的结果的言论。万斯刚开始回答时，亲切的说，如果沃尔兹成为下一任副总统，他会为他祈祷、送上最美好的祝愿和帮助。然后这种亲切态度就随风而去，拒绝回答沃尔兹关于特朗普是否输掉了 2020 年大选的问题，说他“专注于未来”。不出所料，他也回避了关于他会不会试图挑战今年的选举结果的问题。他坚持称特朗普在1月6日当天曾要求抗议者进行和平抗议，并指出特朗普和平离开白宫，作为权力正常过渡的一部分。他试图将特朗普对 2020 年大选的反对意见，描绘成一些文明言论。事实上，特朗普及其盟友现在被指控密谋推翻选举结果，包括伪造选举人名单。最终导致亲特朗普暴徒在国会大厦发动暴力骚乱。万斯说民主党认为特朗普是对民主的威胁，而他认为民主面临的最大威胁是“审查的威胁”。他还表示，与其进行辩论，哈里斯更愿意通过审查虚假信息来让批评者沉默。沃尔兹则强调，对国会大厦的袭击以及当天的其他暴力事件，远比质疑 Facebook 上的帖子严重得多。 “否认1月6日发生的事情是严重的，这是美国总统或任何人第一次试图推翻选举，这是不可接受的，”他说。“这必须停止。它正在撕裂我们的国家。” 他还提到了2021年 1月6日特朗普支持者袭击警察导致警察死亡的事件，以及特朗普威胁要起诉批评者。他告诉万斯：“Facebook 广告并不是导致 1 月 6 日暴动的原因。” “总统的言论很重要，”沃尔兹说。这是沃尔兹在辩论中表现最出色的时刻，也是最有力的言论。在辩论结束陈词中，沃尔兹照本宣科，概述了哈里斯的“机会”经济和“欢乐政治”，美国应该远离特朗普的恐惧政治。他提到了今晚竞选团队需要他关注的问题：强调民主党广泛支持哈里斯-沃尔兹组合，这场竞选活动让美国人重拾“乐观情绪”，并谴责特朗普。 “我们都知道唐纳德·特朗普是谁，他已经告诉了我们，”他表示，并指万斯将继续支持特朗普的议程。 “卡玛拉·哈里斯给了我们不同的选择，”他说。“卡玛拉·哈里斯为我们带来了一条新的前进之路。她给我们带来了欢乐的政治。” “我谦卑地请求你们投票，”他在最后说道。万斯在最后陈词中则强调，拜登-哈里斯政府执政后，生活变得更加艰难。他认为能源、食品和住房等成本已经变得更加昂贵。他说哈里斯有近四年的时间来证明她为什么应该领导这个国家。万斯认为，在现任领导下，人们无法实现美国梦，“我们需要改变”和“新的方向”。 “我们需要一位之前已经做过这件事并且做得很好的总统。” 不得不说，万斯还是年轻，表现比特朗普强出太多。来源：加美财经

加美财经10-03 00:00

重磅！“小非农”ADP人数略有回升美元拉涨、金价失守2650

，而 7 月份这一数字为 1.08。在移民推动劳动力供应激增的背景下，招聘活动低迷是劳动力市场放缓的原因。美联储上个月将基准利率异常大幅下调 50 个基点，至 4.75％-5.00％的区间，这是自 2020 年以来首次下调借贷成本，此举旨在缓解人们对劳动力市场健康状况日益增长的担忧。预计美联储将在11月和12月再次降息。路透社对经济学家的调查显示，9 月份私营部门就业人数可能增加 12.5 万，8 月份为增加 11.8 万。由于预计政府就业人数将稳步增加，非农就业人数预计将在 8 月份增加 14.2 万，上个月将增加 14 万预计失业率将维持在 4.2% 不变。该数字较 2023 年 4 月的 3.4% 有所上升。

Dan197710-02 20:25

小心中东爆发更大规模战争！油价暴拉超2% 今日警惕“小非农”

Tim Walz则显得有些紧张，双方就移民、堕胎和气候变化等问题展开了激烈讨论。

欧罗巴10-02 19:03

黄金晚间行情价格趋势分析及黄金最新交易指导操作建议

预计失业率将维持在 4.2%不变。随着移民大增提振劳动力供应，失业率已从2023年4月的3.4%上升。本交易日将出炉美国9月ADP就业人数变动，俗称“小非农”，投资者需要重点关注，目前市场预计ADP新增就业人数12万人，前值为9.9万人。此外，留意美联储官员的讲话。对于地缘局势，投资者也需要继续保持关注。黄金行情走势分析：黄金技术面分析：黄金昨日避险拉升，黄金表面看似强势，不过行情没有持续，黄金美盘2670直接继续空，黄金如期下跌收割，黄金高位还是阻力重重，目前金价受到顶部2685高点及2673二次承压，短时间内基本是上涨无望，操作思路上高空继续保持！黄金4小时高位承压回落，黄金4小时继续双重顶结构，黄金昨晚最高上涨至2673附近承压回落，阻力明显，今天早盘2673下继续逢高空，一小时的盘面上看，昨晚快速拉升并没有打破近期的下跌浪，拉升只是二浪形式的反抽，接而三浪将会继续！目前顶部已现，操作策略紧随其后，早盘我们就在2660一线直接放空！在防守8美金的同时本轮的空头目标将是上一浪的低点2624之下！综合来看，今日黄金短线操作思路上王启蒙建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2670-2673一线阻力，下方短期重点关注2622-2624一线支撑。關於今天的操作，王啟蒙在線wqm6453指導已經公布在朋友圈，每天會在指導微信上給出亞盤、歐盤、美盤行情分析和操作方向，準確率百分之九十以上，全是免費。目前對黃金白銀（紙黃金/白銀、T+D黃金/白銀）外匯投資感興趣的、剛步入金市但資金遭到嚴重縮水，收益不理想的朋友，倉位上有套單的朋友，都可以找王啟蒙聊聊。行情每天都是千變萬化，我們有強大的分析團隊做的每一單都是經過深思的判斷，要保證每單都能獲利出局！每天兩到三單的操作不求一夜暴富，只求落袋為安！利潤十分，我獨取九分，一分靠運氣，八分靠實力！一天兩天是運氣，那一周呢？兩周呢？無論是圈內還是群發策略，亦或者各大財經網站，團隊老師都是現價喊單！每日分析團隊技術指導群內實時公布每日行情走勢推送，實時現價喊單每單進場都有理丶有據、公開公明、可免費進群體驗考察！非本人實盤客戶，提供大致方向及預期，每天會在朋友圈更新趨勢分析和操作思路，需要考察實力的可以去看，需要看建議的可關注（王啟蒙）自行去看就可以了，又不收費，你考慮好了就跟實盤操作，覺得我幫不了你或者你有疑問你就再繼續考察，免得耽誤大家彼此的時間，畢竟時間是寶貴的，不是用來浪費的。王啟蒙老師這里沒有100%正確，只有穩健的操作思路。大倉做趨勢，小倉做波段，自己控制好比例。沒有不賺錢的投資，只有不成功的做單！是否賺錢在於買漲買跌時機的把握，賺錢靠機會，投資靠智慧，理財靠專業。文/王啟蒙（微信：wqm6453）一個人能走多遠，要看他與誰同行;一個人多麼優秀，要看他身邊有什麼樣的朋友;一個人能有多大的成就，要看他有誰指點。誰說女子不如男！你若誠意信我，我必拿命相待！我就是我，低調而又有實力的王啟蒙！佛祖曰心中有法，萬法自然，佛門中人，萬物皆可渡，萬物皆不可渡，渡的不過是心中層層枷鎖，我只渡有緣人！

王启蒙现货黄金10-02 17:22

尧生论金：国际黄金走势预测，最新黄金操作建议及策略分析

预计失业率将维持在 4.2%不变。随着移民大增提振劳动力供应，失业率已从2023年4月的3.4%上升。本交易日将出炉美国9月ADP就业人数变动，俗称“小非农”，投资者需要重点关注，目前市场预计ADP新增就业人数12万人，前值为9.9万人。此外，留意美联储官员的讲话。对于地缘局势，投资者也需要继续保持关注。　　10.2黄金行情走势分析：　　黄金技术面分析：黄金昨日避险拉升，黄金表面看似强势，不过行情没有持续，黄金美盘2670直接继续空，黄金如期下跌收割，黄金高位还是阻力重重，目前金价受到顶部2685高点及2673二次承压，短时间内基本是上涨无望，操作思路上高空继续保持！　　黄金4小时高位承压回落，黄金4小时继续双重顶结构，黄金昨晚最高上涨至2673附近承压回落，阻力明显，今天早盘2673下继续逢高空，一小时的盘面上看，昨晚快速拉升并没有打破近期的下跌浪，拉升只是二浪形式的反抽，接而三浪将会继续！目前顶部已现，操作策略紧随其后，早盘我们就在2660一线直接放空！在防守8美金的同时本轮的空头目标将是上一浪的低点2624之下！综合来看，今日黄金短线操作思路上尧生建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2670-2673一线阻力，下方短期重点关注2622-2624一线支撑，各位朋友一定要跟上节奏。要控制好仓位及止损问题、严格设止损，切勿抗单操作。具体点位以盘中实时为主，欢迎前来体验，交流实时行情，进群关注实时单。　　10.2黄金操作策略参考：　　策略一：黄金反弹2662-2665附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标2650-2630附近，破位看2625一线；　　策略二：黄金回调2625-2628附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标2635-2645附近，破位看2650一线；（策略具有时效性，更多实时布局策略在实盘学员内部公布。）　　如果你从未做过投资，想学习了解，又或做单不顺，投资经常资金缩水，想学技术分析看盘，那么你可以来我们这里考察看看。金融行业，形态万千。我所希望的就是用自己的专业知识和多年的经验，为你的资金保驾护航。如果你此时正在纠结亏损，或者这么多策略该跟随哪一单，你可以选择观察一下我们每日的操作分析，每日的操作分析有理有据，实时现价单，收益也是很可观欢迎各位前来考证。　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　关于指导：无论你是刚入金市想学习投资技巧的新手，还是入市多年却一直亏损，拿捏不住行情却找不到原因的老手，只要你找到尧生，我一点会不遗余力的帮你，耐心解答你的疑惑，届时还有一对一指导，和群体验，总有一款适合你，每天实盘布局，欢迎前来探讨品鉴！（感兴趣的朋友点主页添加老师）

尧生论金10-02 12:25

未来几个小时很关键？！伊朗或准备袭击以色列！美股遭受重创石油、黄金和美元飙升

计失业率将维持在 4.2% 不变。由于移民激增推动了劳动力供应，失业率已从 2023 年 4 月的 3.4% 上升。 LPL Financial 首席经济学家杰弗里·罗奇表示：“除非我们看到意外恶化的情况，否则美联储很可能在今年剩余的每次会议上都将利率降至四分之一个百分点。” （图源：路透社）稳定的生产制造美国供应管理协会 (ISM) 的一项调查显示，9 月份制造业就业人数减少，这证实了就业率低迷和通胀率下降的现象。ISM 的制造业就业指数从 8 月份的 46.0 降至 43.9。其衡量制造商支付价格的指数从 8 月份的 54.0 降至 48.3，为 2023 年 12 月以来的最低水平。国际码头工人协会成员于周二开始的港口罢工可能会扰乱供应链并暂时推高投入品价格。ISM 的供应商交货指数从上个月的 50.5 上升至 52.2。读数高于 50 表示交货速度较慢。上个月，整体制造业保持稳定，处于较弱水平，但新订单有所改善。ISM 制造业 PMI 上个月持平于 47.2。PMI 低于 50 表示制造业出现萎缩，制造业占经济的 10.3%。（图源：路透社）这是 PMI 连续第六个月低于 50 的门槛，但高于 ISM 表示的 42.5 的水平，从长期来看，这通常表明整体经济在扩张。然而，该调查夸大了制造业的疲软，所谓的硬数据（如工厂生产和耐用品订单）显示该行业基本处于横向移动状态。上周公布的国内生产总值数据显示，第二季度制造业产出年化增长率为 2.6%，高于第一季度的 0.2%。市场反应股市由于有关中东紧张局势升级的报道导致投资者抛售风险较高的资产，华尔街主要股指周二遭受重创，基准标准普尔 500 指数跌至一周多以来的最低点。截至发稿，道琼斯工业平均指数下跌 0.41% ，标准普尔 500 指数下跌 0.99%，纳斯达克综合指数下跌 1.72%。（图源：FX168）标准普尔 500 指数的 11 个板块中有 8 个呈下跌趋势，不过原油价格上涨近 4%，推动能源板块上涨 1.8%。华尔街的恐慌指数——VIX——大幅上涨，达到通常预示未来波动性加大的关键水平。但是，标普 500 指数周一创下第 43 个收盘纪录，创下第三季度涨势，创下 2021 年以来最长的涨势。（来源：Bespoke） Bespoke Investment Group 策略师表示：“10 月从始至终对多头来说都是一个非常友好的月份，但其间却并非易事。”根据 Bespoke 自 1945 年以来的数据，10 月平均月内峰谷跌幅约为 4.6%，是所有月份中跌幅最大的。货币市场预计美联储 11 月再次降息 50 个基点的可能性为三分之一，预计到明年年底美联储将总共降息 190 个基点。拉里·芬克警告称，这种情况可能不会像预期的那样发生。贝莱德公司首席执行官芬克在接受采访时表示：“远期曲线的宽松幅度太疯狂了。还有进一步宽松的空间，但幅度不会像远期曲线显示的那么多。” 周二，欧元区通胀率自 2021 年以来首次低于欧洲央行 2% 的目标，促使货币市场加大对欧洲央行本月将再次降息四分之一个百分点的押注。此前，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示，该行对控制价格压力变得更加乐观。

Linlin10-02 01:04

会员

上周马斯克发布了171 条帖子，近三分之一是虚假和误导

和转发了171条帖子，其中包括抨击非法移民、推广选举欺诈阴谋论以及攻击民主党候选人的内容。监控虚假信息和阴谋论的专家一直担心，马斯克会利用对X平台的控制进一步污染网络生态系统。自他在2022年购买推特以来，马斯克明显很乐意提升毫无根据的言论，并逐渐采取更保守的政治立场，在今年7月公开支持特朗普的总统竞选。上周，他发布的帖子中近三分之一是虚假、缺乏重要背景或者误导的内容，包括误导性声明，称民主党正在让网络梗图“非法化”；以及虚假声称民主党希望“开放边境”以从非法移民中获取选票。他的误导性帖子在X平台上的浏览量超过8亿次，凸显了马斯克作为X的拥有者，最多关注者账号以及作为误导内容来源的独特角色。上周，马斯克在X平台上发布了大量笑话和表情包，但他的政治观点和误导性帖子获得了最多的关注。他最受关注的一条帖子浏览量超过1亿次，内容是误导性的总统选举预测，显示特朗普在大多数关键战场州获胜。数据基于选举模型专家内特·西尔弗的过时预测。当马斯克分享该数据时，西尔弗的预测已经发生了变化，显示副总统哈里斯的表现优于特朗普。一些用户迅速指出数据有误，但马斯克并未删除该帖子或进行更正。虽然马斯克曾在2022年表示“推特需要保持政治中立”，但他在选举期间的帖子越来越多地反映了他的个人政治立场。随着他批评新冠疫情封锁、跨性别权利和政府监管，马斯克的政治立场变得更加明显地保守化。上周，马斯克的帖子中有超过一半涉及政治，特别是围绕移民、选民欺诈和言论自由等议题。他发布了多条关于加利福尼亚州新法律的帖子，这些法律旨在监管“深度伪造”——利用人工智能制造的、看似真实人物的虚拟复制品。作为回应，马斯克再次分享了一段哈里斯的深度伪造视频，并错误地声称法律将禁止所有恶搞视频。实际上，这项法律对恶搞和讽刺作品有例外规定。马斯克似乎也支持了特朗普最近对移民问题的立场，尤其是他在俄亥俄州对海地移民的攻击。马斯克通过表达对移民政策的批评，呼应了特朗普。在一条浏览量超过2000万次的帖子中，马斯克错误暗示俄亥俄州斯普林菲尔德市的市经理收到了支持虚假言论（非法移民正在偷走猫狗并吃掉的假新闻）的报告。实际上，市经理表示没有“可信的”报告。此外，马斯克还分享了一条暗示未经授权的移民可能影响选举结果的帖子。然而，未经授权的移民无法合法投票，选举官员已经多次否认他们能够影响选举的说法。其中一些帖子来自X平台上的极右翼影响者和阴谋论者，这些人之前曾挑起对选举和疫苗的怀疑。上周四，马斯克分享了一位极右翼影响者的帖子，这位影响者拥有超过86.9万粉丝，以传播关于9/11的阴谋论、有关新冠疫苗的错误信息以及声称联邦调查局操纵了2020年选举的言论而闻名。马斯克的数十条帖子，被X平台的内容审核项目“社区注释”（Community Notes）标记。这个项目依赖参与用户编写纠正内容。这些事实核查最初仅作为提议，只有参与社区注释计划的用户可以看到，直到足够多的成员支持将其公开为止。在马斯克的帖子中，只有关于特朗普集会外炸弹的虚假帖子带有一个公开的社区注释，尽管其他帖子上有许多建议中的社区注释。自《纽约时报》分析的上周五以来，马斯克并未放慢脚步。第二天，他在X平台上又发布了54条帖子，涉及移民、媒体和选举等话题。在一条浏览量超过500万次的帖子中，马斯克还庆祝了社区注释项目的发展。他写道：“每当你看到误导或错误的帖子时，请请求添加社区注释。” 一名用户为该帖子提交了一个社区注释，指出此项目的不足之处。但仍是建议状态，因此公众无法看到。来源：加美财经

加美财经10-02 00:00

住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城

样的大城市，鉴于活跃的经济和不断涌入的移民，几乎肯定能够吸收过剩的房源。问题在于小城市。这些城市通常经济前景较弱，且人口在下降。在中国，研究人员通常将城市分为不同的等级，接近340个被分类为三线、四线和五线的城市——人口从数十万到几百万不等，在经济上面临困境。根据《华尔街日报》对官方数据的计算，从2020年到2023年，至少60%的中国三线、四线和五线城市人口有所减少。哈佛大学经济学教授肯尼思·罗格夫表示，这些城市占中国住房库存的60%以上。尽管人口下降，许多城市仍鼓励开发商继续建设，因为土地销售和建筑业增长，能够推动经济发展并充实地方政府的财政收入。随着中国经济疲软，解决不必要的房产问题变得越来越紧迫。5月，北京推出了一项救助计划，由人民银行提供高达420亿美元的低息贷款给中国银行，银行再向国有企业发放贷款，这些企业将购入空置房屋并将其转化为廉价住房。然而，截至6月底，银行仅使用了4%的额度。经济学家表示，即使有低息贷款，将空置房产转化为廉租房也没有意义，因为租金太低，企业无法盈利。北京最近加大了对低迷经济和房地产市场的支持措施，包括降低利率、下调二套房首付比例以及允许购房者再融资房屋贷款。然而，经济学家认为，还需要更多措施来帮助中国经济摆脱困境。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，中国政府应推出更全面的救助方案，购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题。预计成本为4200亿美元。这一方案并不包括中国三线、四线和五线城市的空置房屋。许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产。经济学家称，部分房屋最终可能会逐渐荒废。白菜价的房子在中国东北城市沈阳边缘的一个名为国宾府的废弃开发项目，展示了房地产危机可能的后果。这个项目的建设多年前就停止了，里面有超过100座未完工的欧式豪华别墅。最近一次探访中，山羊在这个废弃的住宅区内漫步。曾作为售楼展示厅的“宏伟之地”看起来像一座末日歌剧院，破旧的吊灯悬挂在天花板上。开发商因债务违约，这个项目的未来依然不明。在这个未完工的别墅区附近，牛群徘徊在建筑物之间。虽然沈阳的人口还在增长，但在与俄罗斯接壤的寒冷城市鹤岗，人口从2010年的109万下降到了94万。几年前，鹤岗的房地产市场火爆，房产爱好者在网上发布信息，称房价“便宜得像白菜”。如今，根据在线房地产经纪人的说法，房价比当时还低，销售几乎停滞。从2019年到2022年，鹤岗未售出的房屋库存增加了一倍多。根据官方数据，2022年鹤岗仅售出534套住宅，假设每套房子的平均面积为1200平方英尺（中国2020年普查的平均数据）。一套650平方英尺的市中心公寓，最近的挂牌价格不到9300美元。周永志（音）曾在鹤岗长大。他说，市中心的大多数高层公寓在晚上都是漆黑一片。“鹤岗是我的家乡，我希望它能繁荣发展。但我看不到它在未来10到20年内有太大的希望”。哈佛大学教授肯尼思·罗格夫认为，中国一些城市可能有四分之一的房屋是空置的。他表示，在这样的地方，“即使在中国，维护法律和秩序也非常困难。我认为这将在未来成为一个严重的社会和治理问题。” 复杂的问题中国的房地产过剩问题是在多年的建设热潮中逐渐形成的，直到2021年，北京因担心泡沫，收紧了对开发商的信贷。开发商很快发现，他们已经过度建设。要准确确定问题的规模非常困难。中国没有提供官方的空置单位统计数据，因此经济学家只能通过空置率、建筑许可等数据来源进行估算。他们估计空置房数量达数千万套，这些空置房屋分为几种类型，每种都是挑战。在多达9000万套空置房屋中，约3100万套房屋已经全部或部分建成，但从未出售。这类房屋可以被推倒重建，但许多项目因开发商破产而陷入诉讼。在许多情况下，城市和开发商希望完成这些房产。另有5000万到6000万套房屋已经售出，但仍空置。由于缺乏其他投资渠道，许多中国人将多余的资金投入到投机性房产，尤其是在房价较低的小城市，但他们并没有打算居住在这些房产中。根据花旗研究的最新调查，大约74%的中国一线和二线城市家庭在全国拥有多套房产，而近20%的家庭拥有三套或更多的房产。这些房屋可能更难处理，因为主人仍希望房价升值。许多房产位于部分入住的建筑中，无法被拆除。另外2000万套房屋虽然已经售出，但由于开发商的资金问题和市场状况不佳，基本未完工。房主仍希望获得这些房屋，但开发商却没有资金完成建设。海上的威尼斯当经济形势好的时候，许多开发商将目光投向了较小的城市。大城市的房价越来越高，投资者似乎只要价格继续上涨，就愿意在任何地方购房。这些较小的城市也很积极。尽管中国人口已达到峰值的迹象明显，但许多城市仍发布了强劲的人口增长预测，因为这样有助于他们从省级政府获得更多资源，并为更多的建筑项目提供合理依据。在长江入东海的启东，当地官员多年来一直努力吸引大型投资项目，例如工厂。将土地出售给开发商帮助他们达到了经济增长目标。根据上海万得信息的数据，启东的土地销售收入从2017年的9.32亿美元翻倍至2021年的20亿美元。开发商则将启东宣传为上海的理想后花园，距上海仅两小时车程。启东市人口在2020年达到110万的峰值，随后连续三年下降。自2007年以来，当地的工作岗位数量也在减少。其中一个新项目“海上的威尼斯”拥有4万套住宅、一个人工沙滩和一个五星级度假村。居民可以享受仿威尼斯的运河和遍布希腊、罗马雕像的小径。房地产代理商向大宇（音）回忆起这些高峰年期间的狂热需求。一些买家甚至公开讨论为情人购买公寓。还有一些人愿意在未亲自检查房屋的情况下付款。但大多数人——主要是来自上海的购房者，将这些房产作为投资，长期空置。向大宇表示，如今，大多数房屋在一年中的大部分时间里都无人居住，只有在夏季高峰时，入住率才上升至约60%。许多业主正在试图出售房产，数十套房产被列在拍卖网站或通过抖音上进行推广。在最近发布的一段抖音视频中，一位房东带着房产中介参观了一套1030平方英尺的房子，房东表示他在2016年和朋友去启东度假时，以大约10.1万美元的价格购买了这套房子。 “当时我觉得这套房子视野不错，所以就买了。我从来没有住过这里，完全是为了投资。”他说道。他现在试图以约6.31万美元的价格出售。 “海上的威尼斯”由现已破产的中国恒大集团开发。其北边是另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经

加美财经10-02 00:00

24小时热点