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普通90后温哥华买房故事:10年3套房

事实上有很多移民从背上行囊奔往“理想国”开始，便有了安居的美好念想。十余年来，我从新移民到安居乐业，完成了身份的变化，也实现了三套房的跨越。近期拿到的地税单证明了普通人也能收割一波房地产期红利。下面和大家复盘一生中唯独两次的购房经验。我和女友2013年底登陆温哥华，女友是金融工作背景，我是IT工作背景。由于女友的舅舅在温哥华买了栋独立屋（其实只有舅舅的上大学儿子住），所以分我们住独立屋的楼下一层。我很快找到对口的工作，而“全村的希望”女友由于找工作不顺利，便在她亲友团的鼓励下考了个地产经纪牌照。为了让女友开单，我俩玩起“买家、销售”的角色扮演。 2014年的时候市面上象今天那种歌舞升平、花团锦簇的新盘开盘仪式不多，我们预算有限，看了很多二手房都不满意（本拿比Metrotown周边旧公寓当时只有$19万加币）。女友在工作中发现很多人买楼花，甚至一买好几个，回来就说了句我一生难忘的话：“温哥华有钱人真多。” 现在看来：“温哥华有钱人是真的多！” 而楼花买卖对我们来说是不可控的，十年后房价怎么样不知道，房子能不能交付不知道。针对这些疑问，小白女友经纪以微薄的房产知识结合Costco大牌超市的退货政策优于其它超市的理论，强调可以跟风买大牌子建商的楼花。于是问题又来了，什么体量的建商叫大牌建商？记得当时有个新闻，温哥华福溪水岸黄金地段一片望不到头的地块被Concord Pacific购入。实力大牌，稳了！ Concord Pacific 协平世博于是，一个小白经纪，一个从来没有买过房的人，拿出所有的积蓄，主要是“Bank of Parents”的加持，以$32万加元每套的价格购入2套Concord Gardens 二期 Park Estates。 2016年开始各大楼盘预售出现了连夜排队的现象，甚至还滋生“买房黄牛”这个职业，有留学生组团采取“换班制”，夜入上千，比现在的送外卖强多了。我、女友、女友舅舅的儿子又坐不住了，各自从“Bank of Parents”又借了点钱，以$40万加元再入了一套505尺Concord Brentwood一期 Hillside West。我清楚地记得当时尺价是个幸运数字$777。命运的轮盘开始转动。 2023年底，在舅舅的“提点”下，我们将2套Concord Gardens以$65万/套售出，毛利$33万/套，共$66万。再加上2017年到2023年陆续出租的收入（期间女友亲戚家装修，我们还住了一年），差不多20万左右的毛利，这2套房前后赚了约$86万。然后把Concord Gardens 公寓挂牌，最后$66万加元售出，毛利$26万加元。这一通三套房买进、卖出，大概赚了$100多万。舅舅的儿子也收获一大笔。 2016年末，女友变成了太太，我们秉持勤劳致富的原则努力搬砖。太太后来去了银行，至今还在银行；我认真写码，至今还在写码。小有积蓄后积极买入RRSP、TFSA。2023年卖掉房后我俩看着银行存款表示满意。现在我们又要买房子。期间曾经想买那个“网红阳台”的Concord Metrotown，一个犹豫就卖完了。 Concord Pacific现在有三个楼盘。 Concord Oasis Concord Pacific Brentwood Oasis公寓项目（渲染图） Concord Oasis 位于本拿比Brentwood核心地段，度假村风格，丰富的设施包括：篮球馆、保龄球馆、动感电车竞技房，特别是室内游泳池和户外嬉水池相连的部分，感觉就是迈阿密本迈，真是心动。 Concord Pacific Brentwood Oasis公寓游泳池（渲染图）样板房设计是纯纯奶油风，配欧洲大牌Fulgor家电和可以跑步的大阳台。关键，Concord Oasis带独家智能防漏水系统。 Concord Greenhouse Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓项目（渲染图） Concord Greenhouse位于本拿比Metrotown核心地段，凡尔赛欧式精装体现在每一个细节。样板房的厨房空间非常有质感，天然浅色大理石花纹配黄铜装饰，美的不要不要的，家电品牌比Oasis略微高档，但小区设计没有Oasis的那种海滩、阳伞的画面感。 Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓游泳池（渲染图） Concord Pacific 本拿比 Greenhouse 公寓室内设计（渲染图）还有就是位于素里中心的Concord Piano。这个项目地段周边配套非常完美，医院、学校、天车、购物应有尽有。神奇的是，Concord Piano拥有一个居住面积545平方尺，西南向两房两卫的户型，上车价只有$50万。 Concord Pacific 素里 Piano公寓（渲染图）我们赚来的钱可以轻松入一套Oasis或者Greenhouse大两房或者三房户型和一套Concord Piano小户型放租，没有贷款。投资房可以按市场价$2600一个月两房出租，几乎没有对手。以租养房的话，25年左右可以收回成本。相比某些地方需要上百年才能收回成本的物业，Concord Piano这几套小户型绝对是全世界范围内都找不到的高性价比房产。亲友团商量了一宿，决定拿下。几句话总结：虽然在温哥华象我们这样买房根本不算什么，但作为普通人已经非常幸运。尤其是买房关键阶段有亲戚和家长的支持，以及起点在项目第一期开盘，并在市场尚未有真正反弹的时候认准品牌价值，付好钱。在这些面前，个人都是渺小的。幸运的反面是问题。我们在收入稳定的前提下没有拉大杠杆，主要是考虑从家长那边借的款，白白放弃了很多机会。现在，有很多“空军”在到处鼓吹“房价要跌”、“谁买谁傻”，底下竟然附和声一片。事实上，十年前买了房的几乎没有后悔的，十个有九个还嫌买少了。最后拿一位温哥华专业投资大V王红雨的话结尾：“从以往的经验和教训来看，能者胜，是地产投资的最大特点。能者是指，能贷到款，能分辨噪音和信号，能管理好自己的债务，能长期持有负现金流房产，能把平衡一生的收入作为投资目的，能把握住自己买房能力时间窗口，能当机立断的人。” 声明：原创作品，未经允许请勿转载复制

加拿大乐活网02-21 03:01

Bitget 研究院：STRK即将开放交易存储板块大涨

游戏来演绎其游戏三部曲（赛博地球—火星移民—星际探索）。 xPET（Dapp）：xPET近期推出了PvP的Beta版，已经可以进行PvP体验并获取积分。同时，xPET上线了 ERC404 Token - $X404，在Sushiswap上开放 X404/ETH交易对。 Drift（Dapp）：Drift Protocol 是一个基于 Solana 的去中心化永续合约交易所。获得了Multicoin Capital、Jump Capital等的投资。 4.Twitter热议方面： PIXEL（Token）：Pixels 是一款 P2E 为主的 Web3 农场游戏，项目向RON质押者空投，已在各大交易所上线。 5.区域热搜方面： WLD（Token）：2 月 16 日，OpenAI 公布新的人工智能系统，该系统可以根据用户的文本提示创建逼真的视频，颠覆了许多赛道。未来影视制作成本会大幅降低，人效将大大提升。同时，它证明生成式AI正在以我们难以想象的速度进化，而AI+Crypto的领域的不断创新和币价的良好表现也给此类产品前景带来了巨大的想象空间。WLD的价格也随之飙升，三天上涨95%。来源：金色财经

金色财经02-20 20:39

美欧经济轨迹出现分歧，很难等到主要央行同步降息？

。就新西兰而言，新西兰联储关注当前高额移民带来的潜在通胀冲动，这加剧了利率可能在一段时间内走高的风险。” 变化中性转向更加多样化的央行政策将是危机时期之外的常态的回归。但即便如此，影响所有经济体的技术、能源和大宗商品的总体趋势可能会在政策方向上保持一定程度的一致性。外汇动态——政策利率相对较高的国家预计货币升值，最终抑制价格压力——也表明一些羊群行为将持续下去。但从长远来看，欧洲、北美和南太平洋地区的央行都必须应对截然不同的结构性问题，例如不同的人口增长率、能源进口依赖、供应链转移和住房动态。这使得2020年中期以来的均匀性几乎不可避免地会减弱。胡佛研究所访问学者Mickey Levy表示：“各国央行将以不同的速度降息。” “虽然大多数地方的通胀率都下降了，但央行行长们面临着不同的通胀和经济状况，这决定了实现其目标所需的适当政策利率。”

Dan197702-20 03:47

春节消费“热气腾腾” 中国这一产业仍难掩萎靡不振野村分析：春季将进一步恶化

24.6 美元）下降6%。据中国国家移民管理局周日(18日)提供的数据显示长假期间，日均进出中国大陆的旅客达169万人次。这一数字比2019年平均每日出行量179万次，下降了6%。野村证券分析师在周一(19日)的一份报告中表示：“尽管我们确实看到了数据的一些实力，但我们敦促市场参与者保持谨慎。” 他们补充说：“我们仍然认为，持续的经济衰退可能会在春季进一步恶化。” #中国经济#正面临信心低迷、通货紧缩压力等诸多挑战。1月份，消费者价格下降速度创15年来最快，连续第四个月下降。尽管房地产等大件商品的消费仍然低迷，但廉价商品的购买却蓬勃发展。中国电影局周日(18日)发布的数据显示，在为期8天的假期期间，电影票房收入达到创纪录的80亿元人民币（约合11.1亿美元）；观影人次也创历史新高，达1.63亿人次。但票房支出本身并不足以消除分析师对今年增长的担忧。 #中国房地产危机# 房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的30%和家庭财富的70%，其创纪录的低迷对企业和消费者信心造成了重大打击。汇丰银行首席亚洲经济学家Frederic Neumann表示：“房地产行业仍然是经济增长的主要拖累。” 他说：“建筑业下滑正在拖累投资，损害钢铁、玻璃、水泥、建筑设备制造商、管道工和建筑师等行业。与此同时，房地产价格下跌拖累了消费者支出，因为家庭感觉自己的财富减少了。” 领先的私营房地产研究公司中指数控股的最新数据显示，假期期间，25个主要城市的日均新房销售量同比下降27%。总体来看，好坏参半的经济数据给内地市场带来了小幅提振，但自周三以来，香港市场却持续下跌。 Neumann表示：“经济增长面临的阻力依然严峻，仅靠假期旅行的大幅增加来恢复市场情绪是不够的。” “特别是，投资者仍在寻求更多刺激措施以重振增长，并希望获得有关住房部门稳定措施的更多细节。” 龙年首个交易日，上证综指和深成指分别上升1.6%和0.9%；香港恒生指数下跌1%，有望扭转连续三天的升幅。自2021年触及近期高点以来，中国股市持续低迷，上海、深圳和香港市场市值蒸发超过6万亿美元。

IreneLim02-19 19:58

龙腾盛会共奏华章｜安泊之夜·2024温哥华新年音乐会圆满落幕！

谢音乐会所有的赞助商：钻石赞助：星环移民留学（已连续四届支持）钻石赞助：幻影溪酒庄、寰利金融（已连续两届支持）铂金赞助：成毅地产（已连续两届支持）金赞助：Virgo CX、四川大学温哥华校友会、MMC Wellness Group、SightSage视圣以上众多优秀企业和校友会的大力支持，助燃了本届新年音乐会。主办方向赞助商代表颁发奖牌此次“安泊之夜·2024温哥华新年音乐会”筹备了半年之久，演出后不仅赢得了阵阵好评，更在社会上引起广泛关注。中欧国际工商学院温哥华校友会会长 - 宋镒接受采访北大光华温哥华校友会执行会长兼秘书长 - 文卷接受采访安泊金融副总裁 Cindy Liu 接受采访华彩谢幕，「安泊之夜·2024温哥华新年音乐会」这场交响乐的盛宴在农历大年初八这个美好的日子里，为新春龙年拉开了绚丽的序幕，愿大家在音乐的祝福中，收获新一年的平安与喜悦！来自扶轮社和列治文狮虎会团的优秀义工团队们媒体支凤凰美洲台、文卷看见加拿大、温哥华鲜花网、凤凰加拿大、宸宇国际、FULL STAGE、加拿大华人摄影家协会、她励量HerPower、大温学乐汇、老拉视界、FX168财经网、雪雁传媒、高度传媒、Vanpeople、Vansky、温哥华港湾、温哥华中文电台、乐活网、加西网、Coolkop酷天、星岛日报、温渡传媒 Vando Media 义工组织鸣谢

安泊金融02-19 15:17

可怕一幕！美联储、欧洲央行、新西兰联储与全球主要央行政策不再同步……

“就新西兰而言，该国央行关注当前高额移民带来的潜在通胀冲动，这加剧了利率可能在一段时间内走高的风险。” 转向更加多样化的央行政策，将是危机时期之外的常态的回归。但即便如此，影响所有经济体的技术、能源和大宗商品的总体趋势可能会在政策方向上保持一定程度的一致性。外汇动态也表明，一些羊群行为将持续下去。但从长远来看，欧洲、北美和南太平洋地区的央行都必须应对截然不同的结构性问题，例如不同的人口增长率、能源进口依赖、供应链转移和住房动态。这使得2020年中期以来的均匀性几乎不可避免地会减弱。胡佛研究所访问学者米基·利维(Mickey Levy)表示：“各国央行将以不同的速度降息，尽管大多数地方的通胀率都下降了，但央行行长们面临着不同的通胀和经济状况，这决定了实现其目标所需的适当政策利率。”

小萧02-19 13:58

加拿大大批新移民被“假律师”狂骗、加国梦碎！律师协会发警告

加拿大梦可能迅速演变成新移民的噩梦，蒙特利尔律师协会主席警告说，越来越多的人成为假移民律师的受害者，受害者在当地呈现出大幅上升趋势。代表当地律师的David Ettedgui表示，这些骗子主要瞄准城市中最脆弱的人群，往往要求高额费用，却只能提供非常一般的移民帮助。另一些甚至干脆抛弃受害者。 “我们看到的情况既有投资移民者受骗，也有一些只带着衣物和手提箱穿越边境的寻求庇护者，” Ettedgui在一次采访中说到，“但所有这些人的共同点是，他们都试图在加拿大开始新的生活。” 为提高公众对这一现象的认识，蒙特利尔律师协会本周启动了一项宣传活动，鼓励大家核实他们的移民律师是否在魁北克有执业资格。该活动包括图形提醒观察者注意可疑的策略，如在非正式场所开会、承诺快速结果或缺乏正式合同。 Ettedgui表示，由于近年来律师协会收到的与移民有关的投诉大幅增加，这项宣传活动是必要的。虽然组织没有提供投诉总数，但表示有关假律师的举报在2018年至2022年间增加了两倍。据称，2018年此类案例占所有投诉的13％，但四年后已飙升至39％。他补充说，官方报告可能只代表总体案例的一小部分。目前尚不清楚投诉激增是由于移民人口增加、对移民权利更广泛的了解还是其他原因。Ettedgui解释说，大多数投诉来自合法律师，他们的客户曾经是假律师的受害者。要检查律师的资质，可以查询魁北克律师协会的在线成员目录，该目录列出了律师的专业、联系信息以及执业地点或雇主的地址。蒙特利尔律师协会的宣传活动还包括一个经过验证的资源列表，可供查找经过认证的代表。 “对于离开自己的国家来这里定居的任何人来说，拥有正确的支持至关重要，” Ettedgui在宣传活动启动时表示，“把你的移民案件委托给假律师可能会对你在加拿大的安置过程产生重大影响。” 蒙特利尔移民服务中心Afrique au Féminin的主任Rose Ndjel亲眼见证了这些后果。她回忆起两个人在收到边境官员的离境通知后流泪求助于该组织。他们以为加拿大仍在处理他们的移民请求，但后来发现自己被假律师欺骗了。 “我们社区里这样的案例非常非常非常普遍，”她感叹道。但Ndjel表示，受害者通常不愿意提出正式投诉，因为他们担心会进一步威胁到他们拿到移民身份。她对蒙特利尔律师协会的宣传活动表示支持，并补充说她希望它能够持续并扩大影响力。 “有人必须为假移民律师提出投诉，才能追究责任，” Ndjel说，“因为正如我经常说的，受害者应该要投诉，然后我们才可以解决投诉。” 文章来源： https://montrealgazette.com/news/local-news/fake-lawyers-scamming-immigrants-bar-of-montreal-warns 作者：心海

超级生活02-19 02:00

华创宏观·张瑜团队评春节数据：四大亮点，三个特殊

人数、部分平台成交数据接近疫情前。国家移民管理局2月4日预测，今年春节日均通关人数“与2019年春节出入境流量相当”，此前元旦假期出入境人数已恢复至2019年水平；携程等平台出境游订单接近2019年。但国际航班较疫情前仍有差距。据航班管家数据，春运前20天，国际日均（含港澳台）执飞航班量恢复至2019年的68.3%。（四）旅游相关服务消费：增速较高相关支付、企业销售数据实现高增长。央行数据显示，餐饮、住宿、旅游、零售、影视娱乐等网联银联支付增速均超过20%，高于整体10%以上的增速；商务部数据显示，正月初一到初五，重点监测电商平台住宿营业额增长超6成。春节假期，其他值得关注的3个数据 1、地产：总体低迷，大中城市相对较好。我们统计的21城，春节期间销售面积同比为-34.5%，其中7个大中城市同比-28.6%，其余14城（以三四线为主）为-37.6%。大中城市中，上海同比-65.4%；二线城市相对较好，同比为-11.3%。 2、商品零售：快递揽收略低于去年，部分节庆商品增速较高，海南离岛免税量增但人均消费下降。快递，腊月二十六至正月初二，快递揽收量较去年农历同期-1.8%。节庆商品，正月初一到初五，商务部重点监测零售企业绿色有机食品、金银珠宝销售额同比增长10%以上。离岛免税，春节前7天，海南离岛免税总金额较去年增长42%，但人均消费额较去年下降17%。 3、电影：量升价跌，市场继续下沉。总量来看，今年春节档创影史新高。价格来看，人均电影票价延续近两年下跌趋势。地区结构来看，2021年-2024年，三四线电影票房占比持续四年提升，今年为52.6%，去年为50.6%。每周经济观察：景气向上：1）华创宏观WEI指数上行：2月4日该指数两年平均增速较前一周上行3.08%。2）生产：节前一周，多数行业开工率高于去年农历同期，包括半钢胎、PTA、高炉等。3）贸易：量的因素维持高位，价的因素反弹回正。4）物价：春节期间油价大涨，或与巴以局势相关。景气向下：1）土地：成交面积及溢价率维持低位；2）汽车：1月乘用车零售销量环比下降13.9%。政策层面，增发国债项目全部下达完毕。风险提示：地区情况不能代表全国整体情况。报告目录报告正文一、春节数据：四大亮点，三个特殊（一）出行：超过2019年，前“低”后“高” 今年春运客流总量或创历史新高。1月16日，国新办举行2024年春运形势及工作安排新闻发布会，交通运输部在会上表示，“预计2024年春运约90亿人次出游、探亲、休闲等，数量或创历史新高”。据交通运输部数据，春运前21日（1月26日-2月15日），全社会跨区域人员流动量为47.8亿人，较2023年、2019年分别增长13%、11.7%。从时间序列看，今年春节出行在腊月二十八以后，有明显增长，或反应了节前集中返乡、及假期旅游出行热度的攀升。腊月十六至腊月，全社会跨区域人员流动量较去年、2019年分别增长9%、2%，增速偏低或与全国大范围雨雪天气有关；腊月二十八至正月初六，增速分别为17%、23%。分结构看，自驾出行明显增长，占比超8成。春运前21日，自驾出行合计39.4亿人，占比82%，总量较2019年增长32%；营业性客运量较2019年缩减35%，与去年中秋国庆情况接近。营业性客运中，铁路、民航较2019年实现正增，公路营业性客运、水路较2019年大幅缩减。春运前21日，民航、铁路分别较2019年+11%、+24%，公路及水路较2019年分别-48%、-50%。（二）旅游：旅游过年成新趋势，跨境游热度攀升在“8+1”超长假期下，旅游过年成为今年春节的一个新趋势。中国移动梧桐大数据显示，春运以来，在已经返乡的人群中，30%的人同步规划出游，相较去年同期增长9%。部分机构、平台数据也显示，今年旅游过年热度较去年有明显提升。1月下旬，美团和大众点评的数据预测，今年春节假期从除夕到大年初八的旅游消费预订量比去年增长7倍；1月15日，携程门票《2024春节预测报告》预估，2024年春节订单量同比2023年增长230%。 1、国内游：部分地区人均支出超2019年地方层面，我们统计了6个省市春节旅游收入、旅游人次及人均旅游支出情况。 6省市旅游收入、旅游人次较去年及2019年同期，均有明显增长。从均值来看，6省市旅游收入、旅游人次较2019年平均增长1.99倍、1.58倍。内蒙古增速最快，假期前两日旅游收入较2019年增长5.59倍；湖南、辽宁大连，较2019年也实现2倍以上增长。 5省市人均旅游支出较去年及2019年同期增长，1省有所回落。从均值来看，6省市人均旅游支出较2019年平均增长15%左右。6省市中，5省市人均支出已超过去年及2019年同期，仅湖南有所回落。据湖南文旅厅数据，假期前7日，全省游客人均花费为645元，较去年同期（1019元）下降36.7%，较2019年同期（683元）下降5.5%。 2、跨境游：出入境人数与2019年相当，国际航班仍有差距受益于假期延长、全面免签国家增加等有利因素，春节期间跨境境游热度持续攀升。出入境人数、部分平台成交数据接近疫情前。据国家移民管理局2月4日预测，今年春节假期全国口岸“日均通关人数将达180万人次，较去年春节增长约3.3倍，与2019年春节出入境流量相当”。携程等平台出境游订单接近2019年。携程数据显示，春节假期首日，出境游订单、入境游订单均较2019年明显增长。2月17日，飞猪发布的《2024春节假期出游快报》显示，今年春节出境游创下近4年峰值，预订量同比去年大增近10倍，过半数的热门海外目的地已超越2019年同期。国际航班较疫情前仍有较大差距。据航班管家数据，春运前20天，国际日均（含港澳台）执飞航班量恢复至2019年的68.3%。出境游方面，部分免签国家及“一带一路”国家增速较高。携程数据显示，游客出境“新马泰”这三个免签国家的订单，较2019年同期增长超3成；“一带一路”国家哈萨克斯坦、阿联酋、沙特阿拉伯、土耳其、马尔代夫等订单，均较2019年增长5成以上。入境游方面，新增免签入境国家游客增长明显。携程数据显示，日本、韩国、美国、马来西亚、澳大利亚是假期首日主要客源国。法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、马来西亚、新加坡等新增可免签入境中国国家，首日入境游订单总计较2019年增长90%。（三）零售销售：服务消费、节庆商品、免税销售增速较高春节期间零售销售情况，可以参考三个数据：一是央行公布的，全国网联银联支付数据；二是商务部公布的，全国部分商品、服务销售额增速；三是商务部及地方商务部门公布的，部分地区重点监测企业的销售额增速。 1、全国整体情况 1）网联、银联支付额增速均超10%：央行数据显示，春节除夕至初五，网联清算公司和中国银联处理的全行业网络支付共计交易金额7.74万亿元，同比分别增长15.8%和10.1%。 2）分领域看：服务消费、节庆商品增速较高。服务消费方面，央行数据显示，餐饮、住宿、旅游、零售、影视娱乐等消费场景网联银联支付增速均超过20%；商务部数据显示，重点监测电商平台住宿营业额同比增长超6成。节庆商品方面，商务部重点监测零售企业绿色有机食品、金银珠宝销售额同比增长10%以上。 2、部分地区情况 1）北京、湖南、天津、广西、湖南五地公重点监测企业的销售额情况，北京较去年增长40%，其余4地增速在4.5%-8%左右。假期前三日，北京重点监测企业销售额增速达40%。春节假期前三日，北京市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业销售额，较去年同期（农历日）增长40%，较2019年增长63.1%。假期前四日，湖南、天津重点监测企业销售额增速在8%左右。湖南，大年初一到初四，商务部对湖南全省406家重点零售、餐饮企业监测显示，销售额同比上涨8.43%，较2019年同期上涨16.57%。天津，市商务局监测473家商贸流通企业数据显示，假期前四天累计销售额同比增长7.6%。假期前四日，广西、河南重点监测企业销售额增速不到5%。河南，春节长假前四天，重点监测的300余家零售和餐饮企业销售额同比增长4.9%；餐饮业增速较高，重点监测的餐饮企业营收同比增长40.5%。广西，春节假期前四天，商务监测数据显示，全区155家零售餐饮重点企业销售额同比增长4.5%，与2019年同期比增长5.0%。 2）海南公布免税销售情况，今年离岛免税总金额较去年增长42%，人均消费额较去年下降17%。据海口海关统计，春节假期前7天，海南离岛免税购物金额达22.14亿元，免税购物人数26.89万人次，人均消费8235元。去年除夕至正月初六，海口海关共监管离岛免税购物金额15.6亿元，免税购物人数15.7万人次，人均消费9959元。（四）电影票房：量升价跌，市场继续下沉总量来看，今年春节档为历史次高。据灯塔专业版数据，截至2月17日13时50分，2024春节档总票房达78.44亿，创影史新高，较去年春节档高16%。日均电影票房9.81亿元，较去年高2%。人均电影票价48.9元，去年为52.2元，延续近两年下跌趋势。结构来看，今年春节档延续市场下沉趋势。春节档前三天，三四线城市占比达到52.6%，去年为50.6%。从历史趋势来看，2018年-2019年，三四线城市电影票房占比下滑；2021年-2024年，三四线电影票房占比持续四年提升。（五）地产：总体低迷，大中城市相对较好我们观察腊月二十四至正月初六（2月3日-2月15日）地产的销售情况。考虑到近两年数据的可得性，我们最终筛选出21个城市，其中有7个属于30大中城市序列，包括上海、武汉等5个二线城市、以及三线城市中的佛山。其余14城主要由三四线城市组成。总量依然低迷，21城春节期间销售面积同比为-34.5%，1月全月同比为-7%，去年下半年同比为-18%。结构来看，大中城市好于三四线城市。春节期间，7个大中城市成交面积同比-28.6%，其余14城为-37.6%，两者相差近10个百分点。大中城市内部，二线城市表现相对较好，同比为-11.3%；上海同比-65.4%，降幅较大。二、每周经济观察（一）华创宏观WEI指数两年平均增速上行截至2024年02月04日，华创宏观中国周度经济活动指数为9.00%，相对于01月28日下行2.59%；考虑到春节因素，以两年平均来看， 2024年02月04日的华创宏观中国周度经济活动指数为8.98%，相对于01月28日上行3.08%。从WEI指数的构成来看，过去一周回落的分项包括商品房成交面积、半钢胎开工率、沥青开工率、煤炭港口吞吐量，回升的分项包括失业金领取条件（百度搜索指数）、电影票房、BDI。（二）需求：出行链高增，土地成交仍在低位地铁：2月前16日（腊月二十二至正月初七），公布数据的11城地铁客运量，较去年农历同期+40%，较2019年农历同期+21%。航班：2月前16日（腊月二十二至正月初七），国内日均执行航班1.39万架次，较去年农历同期+22%，环比1月+9%。汽车：1月全月，狭义乘用车零售销量同比增长57.4%，环比下降13.9%。去年12月全月零售销量同比+8.5%，去年11月全月零售销量同比+26%。1月汽车零售同比大幅上行，与去年同期春节低基数有关。土地：成交面积维持低位。1月29日-2月11日，周度百城土地周度成交面积105万平，同比-51%。1月前28日，百城土地周度成交面积为154万平，同比+17%。土地溢价率下行，1月29日-2月11日两周平均为1.51%，1月为3.52%，去年12月为2.62%。快递：揽收量略低于去年同期。2月5日至11日（腊月二十六至正月初二），快递揽收量为5.53万件，较去年农历同期-1.8%。（三）生产：节前一周，多数行业开工率高于去年货运物流：根据G7物联数据，2月前16日，货运物流指数平均为51，同比-50%，较2021年-14%。1月全月，货运物流指数平均为115，同比+55%，较2021年-3.7 %. 发电耗煤：去年春节低基数下，增速维持高位。去年12月29日至今年2月1日，全国重点电厂发电增速平均为33%，耗煤增速平均为24%。去年12月前四周，全国重点电厂发电增速平均为+10.3%，耗煤增速为+7.9%。开工率：多数行业开工率高于去年农历同期。我们统计9个行业开工率情况，螺纹数据未更新，其余8个行业情况如下：2月3日-9日当周（腊月二十四至除夕），6个行业开工率高于去年农历同期，包括江浙织机、半钢胎、全钢胎、PVC、高炉、PTA，其中半钢胎、PTA开工率较去年高出10个点以上；石油沥青装置、焦化开工率低于去年农历同期。（四）物价：节前农产品价格普涨，春节期间国际油价大涨节前一周，受春节消费需求拉动，农产品价格普涨。猪肉平均批发价收于22.96元/千克，上涨5.4%；蔬菜批价上涨9%，水果批价上涨4.4%，鸡蛋批价下跌1%。节前一周，动力煤、焦煤价格基本持平。山西产动力末煤(Q5500)秦皇岛港平仓价收于911元/吨，上涨0.2%；京唐港山西主焦煤库提价持平于2580元/吨，钢之家焦炭价格指数持平于2142元/吨。节前一周及春节假期期间，国际油价大幅上涨。价格方面，从2月4日至2月16日，美油和布油期价分别收于79.19和83.47美元/桶，分别上涨9.6%、7.9%。美国商业原油库存大幅增长，2月9日当周，美国原油商业库存增加1201.8万桶至4.3945亿桶，增幅2.81%，库存相比去年同期下降6.8%。油价大涨可能主要受地缘冲突担忧推动，巴以冲突谈判受阻，当地时间2月14日，以色列总理办公室发表声明称，加沙停火谈判并未取得进展。节前一周，螺纹价格持平，铁矿石价格下跌。螺纹钢现货价持平于3920元/吨，铁矿石价格指数:62%Fe:CFR中国北方收于126美元/吨，下跌1.6%。其他地产基建相关价格，水泥价格下跌0.4%，纯碱期价下跌0.9%，南华玻璃价格指数上涨2.6%。（五）外贸：价的因素反弹回正全球景气方面，量的因素维持高位，价的因素反弹回正。本周，跟踪全球出口量的BDI指数同比为184.4%，上周为148.1%；跟踪全球出口价的RJ/CRB指数同比0.4%，上周同比为0.3%。主要国家出口方面，韩国2月前10天出口同比降至-14.6%，前值为11.1%。其中，乘用车出口增速大幅下滑至负区间，但半导体出口仍景气。2月前10天，韩国乘用车出口同比-36.3%，前值为2.2%；半导体出口同比42.2%，前值为25.6%。（六）利率债：增发国债项目全部下达完毕地方债周度发行计划更新：2月19日当周计划发行新增地方债411亿，其中一般债79亿，专项债332亿。地方债月度发行计划更新：31个省市披露2月/Q1新增专项债发行计划3767亿/9617亿；去年2月/Q1,31个省市实际发行3297亿/12373亿，全国实际发行3359亿/13570亿。国债、证金债周度发行计划更新：截至2月17日，已公布2月19日当周国债待发1980亿/净发1179亿，证金债待发0亿/净发-730亿。政策方面，据新华社2月7日报道，国家发改委近日商有关部门下达2023年增发国债第三批项目清单。第三批项目下达后，2023年1万亿元增发国债项目全部下达完毕。据介绍，第三批项目清单共涉及项目2800多个，安排国债资金近2000亿元，主要包括以京津冀为重点的华北地区等灾后恢复重建和提升防灾减灾能力，自然灾害应急能力提升工程，重点自然灾害综合防治体系建设工程，甘肃、青海灾后恢复重建等领域。下一步，国家发展改革委将会同有关部门督促加快推动项目开工建设，加快资金拨付使用，加快形成实物工作量，及早发挥国债资金效益。具体内容详见华创证券研究所2月17日发布的报告《【华创宏观】春节数据：四大亮点，三个特殊——每周经济观察第5期》。

金融界02-18 14:51

春节假期1351.7万人次出入境同比增长2.8倍

据国家移民管理局通报，2024年春节假期全国边检机关共保障1351.7万人次中外人员出入境，日均169万人次，较2023年春节同期增长2.8倍，恢复至2019年春节同期的近九成，其中单日最高客流量出现在2月12日达185.7万人次；查验跨境交通运输工具45.9万架次，较2023年春节同期增长1.6倍。

金融界02-18 11:13

加拿大公众情绪恶化？特鲁多为了“安抚”选民“踩刹车”移民政策

社(北美)讯加拿大总理特鲁多一直依靠移民来推动经济增长和填补劳动力缺口，但现在他正在踩刹车，因为公众舆论发生了巨大的转变，这可能会削弱他赢得下次选举的机会。特鲁多的父亲在20世纪70年代初出任总理，倡导移民政策，推动“多元文化主义”作为政府政策。随着时间的推移，加拿大人逐渐将这个国家的多样性视为其身份的一部分，就像枫叶和曲棍球一样。但当疫情爆发后，国际学生引领移民激增时，加拿大面临租金成本飙升和医疗保健等服务面临压力，公众情绪恶化。专注于可持续住房智库的创始主任Mike Moffatt表示：“这里的原因之一是（省和联邦政府）政府只是不想触及这个问题，因为担心看起来排外。” 根据Ekos Research民意调查公司独家向路透社提供的数据，加拿大人对移民的支持率从2020年的历史最高水平降至2023年底的三年低点。去年10月，44.5%的加拿大人告诉Ekos，移民过多，主要原因是缺乏经济适用房，高于2022年2月14%的30年来最低水平。加拿大去年最后一个季度的租金通胀率达到7.8%年。（图源：路透社）对于特鲁多来说，赌注很高，因为他的主要竞争对手、保守党领袖溥礼瑞（Pierre Poilievre）在民意调查中取得了压倒性的领先优势。特鲁多必须赢回数百万选民才能在大选中取得第四次胜利。多伦多移民专家兼顾问Kareem El-Assal表示：“自食其果。自认为可以永久增加移民和临时居民的数量，而不会出现任何反弹。” 自2015年上台以来，特鲁多领导的自由党政府逐步增加了移民数量，而这个国家已经有超过五分之一的公民出生在外国。去年，人口以六十多年来最快的速度增长，几乎完全归功于移民。（图源：路透社）溥礼瑞表示，他将把新移民的数量与可用住房联系起来，但没有提供细节。但溥礼瑞并没有像美国共和党政客那样猛烈抨击移民问题，因为他需要赢得移民社区的选票才能击败特鲁多。 “在我看来，保守党不能利用这个问题，”参议员、前工党领袖哈桑·尤瑟夫（Hassan Yussuff）说。“为了赢得选举，溥礼瑞将需要赢得第二代和第三代移民。” 尽管如此，公众情绪的转变促使联邦政府从明年开始将获得永久居民身份的人数上限限制在50万人，并从4月份开始将国际学生的学习许可削减35%，至36万人。移民部长马克·米勒(Marc Miller)在上个月接受路透社采访时表示，这些举措是大幅减少“刚刚失控”的新移民“绝对数量”的努力的一部分。米勒说，有必要解决这种强烈反对，因为加拿大也不能幸免于美国出现的两极分化。

Peng02-18 10:07

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