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中国突发重磅！中国官媒证实：9月1日起多家银行再下调存款利率相比6月调降幅度普遍更大

国现有的政策未能维持房地产市场的反弹。碧桂园(Country Garden Holdings Co. )——一家曾经是房地产行业支柱的开发商——正处于违约的边缘，这表明没有哪家公司大到不能倒。根据彭博最新调查的中值估计，经济学家预计2023年中国国内生产总值(GDP)将较上年增长5.1%。这个数字低于此前预期的5.2%，更接近政府今年3月设定的5%左右的目标。随着经济复苏面临压力，中国誓言要加强政策支持，加快政府支出。据官方媒体新华社报道，中国财政部长刘昆和国家发展和改革委员会主任郑栅洁在周一向全国人大做的报告中做出了上述承诺。

tqttier 1评论2023-08-31

中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？

同时，恒大的竞争对手、此前被视为安全的碧桂园(Country Garden)正努力避免违约。房地产行业占中国经济的30%。因此，在政府严厉的疫情封锁后，原本寄望于经济反弹的公民、散户投资者和企业都感到失望。由于通货紧缩的影响，消费者正在重新考虑支出计划。这一切都被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”

忆芳 1评论2023-08-31

碧桂园最新中报：有息负债持续降低，净资产仍充足

168财经报社(北美)讯 8月30日，碧桂园（股票代码02007.HK）2023年上半年业绩报告如期发布。据财报，2023年上半年碧桂园实现权益合同销售金额约1288亿元，权益合同销售回款约1185亿元，回款率达到92%，连续8年保持在90%以上。目前，碧桂园净资产仍充足。截至2023年6月30日，碧桂园总资产约1.62万亿元，净资产2544亿元。同时，碧桂园债务规模持续降低。截至报告期末，公司总借贷余额较去年末下降4.9%至2579亿元。净借贷比率仅50.1%，继续保持行业较低水平。同期，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为3103个，已获取权益可售资源共计约7802亿元，均衡布局于各能级市场，可支撑未来发展需求。中国房地产开发商碧桂园发出警告，可能会在发布今年上半年亏损达515亿元人民币（70亿美元）后违约。在去年，该公司还是中国最大的住宅开发商，随即其在房地产市场尤其是在中国较小的城市中，遭遇了深度和持续的低迷，但该公司未能迅速做出反应以力挽狂澜。（图片来源：finance.yahoo ）该公司在提交给香港证券交易所的文件中表示：“公司为不尽如人意的表现感到深切的懊悔。” 碧桂园确认本月早些时候未按时支付部分债券持有人的利息，并表示“如果公司未来的财务表现继续恶化”公司可能会违约。“以上所有情况……表明存在可能对集团继续作为持续经营实体的能力产生重大疑虑的重大不确定性，”该公司在文件中补充道。从各种迹象上分析，碧桂园目前正在应对流动性危机。针对该公司表现出的业绩情况，很多人担心该公司的危机可能会影响到中国更广泛的经济，甚至可能波及海外。该公司早些时候表示，计划向香港的压克力制造商金百利集团发行价值2.7亿港元（3440万美元）的新股份，以抵消到期应还的贷款。与此同时，中国一个主要城市广州放宽了购房者的抵押贷款规定，以支持陷入困境的房地产行业。碧桂园在本月初曾表示，其在马来西亚的价值1000亿美元的项目，即其最大的海外开发项目“正常运营”，并补充称其在该地区的运营“安全稳定”。这一公告连同中国最新支持该行业的措施，曾提振了碧桂园在香港的股价。碧桂园总负债近2000亿美元。该公司面临越来越大的偿还压力，据穆迪公司称，到2024年底，碧桂园将有约310亿元人民币（43亿美元）的债券到期。本月早些时候，有报道称碧桂园未按时支付两笔以美元计价的债券。上周，该公司将债券持有人投票期限从8月25日推迟到8月31日，以延长39亿元人民币（5.3亿美元）债券的付款期限。

Heidi2023-08-31

碧桂园：2023年上半年营收2263.1亿元净亏损约453.5亿元

碧桂园公告，2023年上半年营收2263.1亿元，市场预期1553.22亿元，去年同期1623.63亿元。上半年毛亏约为人民币242.6亿元，本公司股东应占核心净亏损约为人民币453.5亿元。

金融界2023-08-30

流动性仍将螺旋式下降？碧桂园拟发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款

FX168财经报社(香港)讯日前，碧桂园拟通过发行新股融资2.7亿港元，用于抵销部分欠款。面临违约风险的中国房地产开发商碧桂园正计划发行2.7亿港元(合3,440万美元)新股，以偿还面临现金短缺的贷款。根据提交给香港证券交易所的一份声明，这家总部位于佛山的公司将以每股0.77港元的价格发行约3.506亿股股票。碧桂园表示，不会因本次认购事项而收取现金所得款项。这些股份将将用于抵销碧桂园此前根据融资协议欠认购人的部分款项。碧桂园曾是中国销售额最高的开发商，但它最近通过售股偿还债务的努力，突显出该公司正面临的压力。该公司的债务危机可能比同行中国恒大集团违约时更严重，因为恒大的房地产项目数量是恒大的四倍。 CGS-CIMB证券中国及香港研究主管Raymond Cheng表示，此举表明碧桂园面临“非常严峻的流动性”。碧桂园未能支付部分美元债券的利息，并警告称，票据赎回存在“重大不确定性”。该公司在定于周三公布财报之前警告称，预计上半年亏损高达76亿美元。作为2021年12月安排的贷款便利的一部分，这些股份将用于抵消碧桂园欠Kingboard Holdings的3.188亿港元。未来几周，该公司将面临一系列关键日期。一只人民币债券的持有者定于本周就其延期支付9月4日到期债券的计划进行投票。碧桂园提出增设40个日历日的宽限期，以避免首次违约。该开发商还面临着9月初支付总计2,250万美元票据利息的宽限期。彭博情报分析师Kristy Hung表示，此次股票发行“可能无助于缓解其现金短缺”。“由于对该公司完成项目的能力信心不足，买家和贷款机构都避开该公司，其流动性仍将呈螺旋式下降趋势。” 中国房地产市场的低迷再次加剧，7月份新屋销售创下一年来最大跌幅。中央政府上周公布进一步放宽抵押贷款政策的措施，以遏制房地产市场的放缓。知情人士周二表示，该国最大的几家银行正准备下调现有抵押贷款和存款利率，以支撑经济增长。

云涌2023-08-30

中国突传重磅消息！中国政府要求两家金融公司调查中融信托账目或为政府救助铺平道路

roup)等前房地产巨头出现债务违约，碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等其他房地产开发商也难以偿还债务，房地产开发商陷入低迷。中融一直是陷入困境的房地产开发商的主要支持者，该公司已经拖欠了数十款投资产品的付款，并表示没有立即偿还客户债务的计划。数据提供商Use Trust的数据显示，该公司今年有270只高收益产品到期，总价值人民币395亿元(约合54亿美元)。东方资本研究(Orient Capital Research)董事总经理Andrew Collier表示：“影子银行和银行之间将上演一场危险的舞蹈。这将在今年下半年上演，到时候会非常混乱。” 自六年前监管机构开始打击中国影子银行的过度行为以来，中国的信托公司一直面临压力。该行业在2017年达到顶峰，此后萎缩约24%。尽管如此，该行业的规模仍然很大，几乎相当于中国经济的五分之一。

tqttier 1评论2023-08-30

突发重磅！碧桂园海外1000亿美元项目敲响“烂尾楼”警钟马来西亚首相承诺“出手”救市

FX168财经报社(香港)讯中国房企碧桂园(Country Garden)陷入违约风暴，财务困境延烧至公司在马来西亚价值1000亿美元的重要项目“森林城市”，其转售和租金价值将受冲击，最终被迫沦为烂尾楼。马来西亚首相安华(Anwar Ibrahim)承诺出手救市，建立一个全新的金融特区，并提供多项激励措施来刺激增长和投资。森林城市(Forest City)在2013年推出，是中国开发商最大的海外项目，该合资企业计划在马来西亚和新加坡之间占地30平方公里，约11.6平方英里的4个人造岛屿上建造海滨公寓楼，可容纳70万居民。项目启动时，开发商表示，森林城市将拥有公园、购物中心商场和酒店，创造22万个就业机会，到2035年为马来西亚国家生产总值(GDP)贡献估计2000亿林吉特。据彭博社上周报道，碧桂园表示森林城目前有9000人居住。当地和地区新闻报道经常将其称为“鬼城”，因为他们看到空荡荡的街道、空荡荡的商店和很少有人居住的住宅。 8月早些时候，有消息称母公司碧桂园控股有限公司未能支付2250万美元的债务证券到期利息。一位发言人告诉《华尔街日报》，由于销售额下降和流动性紧缩，该公司无法支付利息。碧桂园的困境是过去两年中国房地产市场低迷的结果，此前监管机构对开发商的高债务水平进行了打击，导致公司现金短缺。森林城市最初于2020年以每平方英尺1200林吉特，约合257美元左右的价格推出，但现在以每平方英尺541林吉特，约合116美元的价格转售。此外，碧桂园面临的债务危机可能会导致森林城市地区计划开发的进一步推迟。房地产专家卡里尔·阿迪斯(Khalil Adis)表示，该项目目前仅开发了15%。他强调：“碧桂园的财务困境将扰乱森林城市的转售和租金价值，这种情况可能会加剧二级市场的压力，导致投资者潜在损失。” (来源:Twitter) 马来西亚房地产经纪人协会主席Tan Kian Aun表示，森林城市的房地产价值“肯定会受到影响”，并补充该合资企业可能不得不缩小其雄心勃勃的规模。他告诉当地媒体BenarNews说：“我相信该项目将继续进行，但可能不会按照最初计划完成，因为它受到不可预见的情况的阻碍，特别是新冠大流行。” 碧桂园马来西亚和新加坡分部在声明中表示：“迄今为止，该地区的整体运营安全稳定，碧桂园在马来西亚的项目运营正常，销售业绩强劲。” 但显然市场不认同这观点，KGV国际地产顾问公司的Tan Wee Tiam认为，如果碧桂园的财务困境持续下去，其关联业务将受到影响。“这将是有害的，危机可能会蔓延到公司的其他业务，每个人都在焦急地关注母公司如何处理这一债券违约问题。” 与此同时，安华在上周五(8月25日)表态，马来西亚政府将在森林城市建立一个“金融特区”，并提供多项激励措施来促进柔佛州的增长和投资。他说，该特区的创建将降低森林城市的营商成本。拟议的激励措施包括多次入境签证和加急入境程序，以吸引在森林城对面的新加坡驻扎或就业的公司和个人。据当地和地区媒体报道，许多新加坡人在森林城市购买了公寓。马来西亚政府还为森林城市知识领域的工人设定15%的“特殊”所得税税率，在高端市场，马来西亚人的收入需缴纳30%的税。 KGV的Wee Tiam表示，碧桂园应该利用这些激励措施寻找吸引新企业入驻森林城市的方法。“开发商应抓住金融特区地位的机遇，将发展重点转向商业、酒店和行业，这将使森林城市对购房者、投资者和知识工作者更具吸引力。” 另一方面，地缘分析师Collins Chong Yew Keat表示，中国的房地产危机将削弱人们对北京经济举措的信心，这对马来西亚来说是一个教训，不要在一个篮子里放太多鸡蛋。马来亚大学外交事务专家Chong指出：“碧桂园的危机可能会影响人们对中国经济扩张模式的信任，包括一带一路项目及其在区域全面经济伙伴关系中的领导地位。” “一带一路倡议”是中国在全球范围内资助和建设基础设施的超过1万亿美元计划，连接马来西亚半岛东海岸和西海岸的耗资数十亿美元的铁路线，即东海岸铁路线，是马来西亚的一带一路倡议之一。马来西亚2022年9月还表示，RCEP贸易协定有望通过协调中国和马来西亚的商业关系来促进双边贸易。“对于马来西亚而言，如果中国经济开始动摇，对中国经济命脉的过度依赖就会构成重大威胁，这场危机及其对该国大型一带一路项目的影响就证明了这一点，”Chong总结说。

颜辞2023-08-30

银行考虑下调抵押贷款利率，中国股市为何低调反应？外资撤资规模正创纪录

压力也抑制了市场情绪，担心危机会蔓延。碧桂园控股正计划发行新股偿还贷款，因为该公司面临现金短缺，而一家国有坏账管理公司正遭受债券市场暴跌的打击。外国投资者再次净抛售在岸股票，月度撤资规模有望创下纪录。虽然分析人士说，降低抵押贷款和存款利率将在很大程度上是积极的，但这些措施仍将缺乏解决困扰中国经济的众多问题的火力，包括开发商不断加剧的债务困境。影响也将因行业而异。盛宝资本市场策略师Redmond Wong说，这“对银行不利，但对房地产开发商、非必需消费品和整体市场情绪有利”。他说，降低现有抵押贷款利率可能会对银行的盈利能力造成压力，尽管它们可能会降低存款利率，但它们的净息差仍将面临压力。官方媒体说，中国股市本周的反弹显示投资者情绪正在改善。《证券时报》援引一位分析师的话说，随着政府提振资本市场的措施帮助扭转悲观情绪，A股仍有上涨空间。在香港，恒生中国股票指数也回吐了1.2%的多数涨幅。周三早盘，人民币离岸汇率下跌0.2%，在岸汇率下跌0.1%，此前中国央行再次制定高于预期的中间价。自6月底以来，中国央行将每日中间价设定在高于市场预期的水平。

云涌2023-08-30

花旗上调碧桂园服务(06098.HK)目标价至11.5港元评级买入

花旗认为，碧桂园服务(06098.HK)今年上半年经营现金流表现不俗，相当于0.84倍利润，且有充裕的现金，达127亿元人民币。另外，集团管理层重申其管治承诺，并宣布股票回购计划，或有助舒缓部分投资者对集团关联方不明朗性的忧虑。花旗上调碧桂园服务股份目标价，由9.2港元升至11.5港元，评级维持买入，预期经过今年的过渡后，在约10%在管面积年均复合增长率等支持下，集团明年起将恢复5%至10%的同比盈利增长。

金融界2023-08-30

重磅官宣！广州“认房不认贷”！地产ETF基金(515060)震荡上行

示，摩根大通在地产政策调整前夕大举买入碧桂园1.7亿股房地产ETF基金（515060）紧密跟踪中证全指房地产指数，全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展等龙头地产公司，同时配置小盘地产股，兼顾弹性，攻守平衡。当前所跟踪指数的市净率PB（LF）仅为0.92，处于破净状态。在多重利好催化下，房地产ETF基金（515060）有望迎来估值修复。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-30

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