FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

港股周报：港股迎重磅利好！
go
此影响，中芯国际股价大涨； Top6：碧桂园，本周房地产救市政策较多，证监会放行房地产企业融资，多城市执行认房不认贷政策，央行宣布降低存量房贷利率，房地产股价上行； Top8：小鹏汽车，本周小鹏汽车宣布拟收购滴滴智能电动车项目，打造第二品牌“MONA”，公司股价大涨。港股下周值得关注的大事件： 1.9月4日美股因劳动节休市一天； 2.下周四，中国8月进出口数据发布，关注数据是否有所改善； 3.下周六，中国8月CPI数据发布，关注是否陷入通缩。 $中国恒大(03333)$ $腾讯控股(00700)$ $香港交易所(00388)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $中芯国际(00981)$
老虎证券2023-09-01
全力拯救中国房地产市场！中国政府采取了什么措施？
go
型开发商8月份的销售额同比下降34%，碧桂园(country Garden Holdings Co.)也处于违约的边缘。碧桂园曾是中国销售额最高的房地产公司。对于这些政策是否足以给经济注入信心和刺激增长，各方反应不一。以下是过去一段时间中国政府为拯救房地产市场而宣布的举措：财政激励措施 8月25日，中国财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布公告，为继续支持居民改善住房条件，将延续实施支持居民换购住房个税退税优惠政策。根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。抵押贷款放宽 8月25日，中国住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。包括广州和深圳在内的大城市也于8月30日实施了该政策。降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例中国央行与金管局8月31日连发两条重磅政策：下调首套和二套房首付比例，降低存量首套住房贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。两部门要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。城市更新国务院宣布支持特大城市内旧村的再开发。包括上海和广州在内的大城市也在跟进。其他举措在全国范围内限制房地产佣金；允许私人股本基金为住宅物业开发项目筹集资金；承诺提供人民币2000亿元(约合280亿美元)专项贷款，以确保停滞的住房项目得以交付；延长房市“16点计划”中的部分内容，以解决该行业的流动性问题。
天马行空2023-09-01
中国11家房企逼近“资不抵债”！穆迪降级碧桂园示警“违约” 万科：难再大量举债买地
 go
，将直接发生“资不抵债”事件。穆迪下调碧桂园长期信用评级，示警该公司逼近违约。万科也提到，如今难再大量举债买地。截至6月底，销售额排名前10名的开发商，加上重组后的中国恒大集团，在开发的房地产价值达6.35万亿元人民币，约合8750亿美元，这一类别包括公司拥有使用权的土地和仍在建设中的公寓。 (来源:Twitter) 开发商通过拍卖或谈判交易获得土地，然后聘请建筑公司建造房屋。这些房产仍保留在开发商的资产负债表上，直到成品单位移交给买家为止，如果在此期间房价下跌，开发商将面临资产损失的风险。截至6月末，这11家开发商资产负债表上的资产总额约为12.33万亿元，负债总额约为10.34万亿元，资本总额为1.99万亿元。这些房企正在开发的物业约占资产的50%，如果这些资产的价值下跌33%，那么负债将超过资产，“资不抵债”将出现。其中，陷入困境的恒大集团所占比例最大，达1.09万亿元。该公司已经对这些资产展开一系列减记，2021年减记3736亿元，2022财年减记16亿元，2023年上半年减记21亿元，这是其两年半时间里净亏损6149亿元的最大因素。截至6月底，恒大集团负净值达6442亿元。作为中国最大的开发商，碧桂园控股集团截至6月底的资产比负债多2544亿元，目前正处于正值状态。但其正在开发的房产价值是这个数字的3倍多，如果它们贬值，公司将面临风险。恒大和碧桂园均公布截至6月份的六个月净亏损，其他4家顶级开发商，包括国家支持的万科和绿地控股，净利润均出现下降。其他5家公司的利润也有所增长，其中包括与中国国有企业保利发展控股集团。日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，管理层和审计师在评估资产时，拥有广泛的自由裁量权，恒大是该时期唯一一家进行重大减记的公司。开发商的负债主要欠三类债权人，分别是筑公司和材料供应商、尚未收到房产的购房者，以及金融机构、债券持有人和其他投资者。在11家中国房企中，第一类开发商占总数的25%，第二类开发商占总数的33%，其余均属于第三类。碧桂园在财务业绩中明确指出了违约风险，而穆迪投资者服务公司周四将其长期信用评级下调至Ca，表明该公司已“逼近违约”。 “如果资本变得更难获得，即使是顶级开发商也可能面临项目僵化或因未支付建设成本而终止的风险，”日经亚洲评论称。万科总裁祝九胜表示，过去大量举债购买大量土地的做法是不可持续的。
圈内人2023-09-01
突然大举撤资中国！台湾各银行大幅削减对华敞口这一指标创下纪录新低
 go
已削减对中国房地产的贷款和投资，强调无碧桂园和中植的任何风险敞口。富邦金控过去几年在新冠疫情期间一直限制其在中国的风险，现在已做好应对更严重动荡的准备。富邦金控总裁Jerry Harn表示，若出现更严重的问题，中国的房地产困境肯定会影响台湾以及全球市场。 2017年就任富邦总裁的Harn提到，自新冠疫情爆发以来，该公司一直谨慎地限制其在中国的头寸，并减少与中国房地产开发商的贷款和投资活动。他补充说，富邦与碧桂园控股有限公司和中植企业集团没有任何风险敞口。 Harn用红绿灯来比喻中国的房地产市场动荡，他表示，目前的情况才刚刚达到中点，但仍需谨慎。他警告市场：“黄灯亮时不要急于过马路。” 彭博社称，台湾金融机构撤退的另一个原因是，台湾正在为明年1月的领导人选举做准备。这次选举将是有史以来分歧最大的选举之一，并将重塑该地区的地缘政治格局。几位台湾银行驻香港的贷款银行家告诉彭博社，由于更严格的信贷审批和总部更广泛的降低风险的指示，参与中国的交易具有挑战性。这些要求匿名的银行家表示，许多银行已转向澳大利亚和东南亚等市场寻找业务。法国外贸银行(Natixis SA)高级经济学家Gary Ng表示：“在中美贸易战之后，地缘政治风险肯定是人们关注的焦点，但经济增长放缓、信贷风险上升和竞争加剧也是投资者撤出市场的原因。” 然而，Ng表示，台湾银行的退出可能不会对中国离岸信贷市场产生重大影响，原因在于借款人有其他融资来源。今年到目前为止，中国在亚太地区(不包括日本)的银团贷款中仍占据最大份额。彭博社数据显示，中国公司获得1260亿美元的融资，低于去年同期的1520亿美元。
天马行空2023-09-01
中国陷入“信贷危机”！4大国有银行不良贷款激增招商银行突喊：房地产坏账飙升28%
go
产行业的危机正在加深，私人房地产开发商碧桂园控股(Country Garden)周三公布，由于未能支付两只美元债券的利息，今年前六个月净亏损489亿元。 “银行对房地产行业的坏账不会很快达到峰值，因为许多顶级企业才刚刚开始报告问题，”中国银行业协会私人银行委员会委员Weiqing Li表示。#银行业危机# (来源:Twitter) 四大国有银行房地产行业不良贷款从2022年末的1801亿元，增至2023上半年的1858亿元。建行、工行和农行分别增长18%、15%和12.3%，而中行下跌22.8%。四家银行建筑业不良贷款均大幅上升，中行、工行、建行和农行分别增长31.99%、23.89%、20.84%和9.7%。银行管理层试图通过指出不良贷款占贷款总额的百分比有所下降来安抚投资者，但这些比率也反映了所有四家银行房地产贷款的增长。此外，向专业经理人出售不良贷款也有助于降低不良贷款。建行和农行表示，上半年分别出售不良贷款17亿元和143亿元。招商银行报告称，房地产坏账上升了28%。摩根大通分析师Katherine Lei在8月9日的一份报告中表示，截至2021年底，该公司已向开发商发放399亿元人民币的贷款，这使得该公司更容易受到负面消息的影响。该行首席风险官Zhu Jiangtao表示，该行对开发商的风险敞口与招商银行的市场排名相符，并预测该行的房地产不良贷款占贷款总额的比例，可能会在今年出现转折。日经亚洲(Nikkei Asia)引述国有银行报告称，净息差是衡量盈利能力的一个关键指标，目前正面临着压力，该指标衡量的是它们支付的存款与收到的贷款和其他资产之间的差额。中国人民银行(中国央行)数据显示，与第一季全国银行业平均净息差1.74%相比，工行、农行、中行的净息差分别下降至1.72%、1.66%和1.67%，建行的利率为1.79%。上半年，工行、农行、建行的利息净收入分别下降3.89%、3.3%和1.73%至3370亿元、2904亿元和3122亿元。上半年，建行、农行、工行、中行净利润分别增长3.36%、3.48%、1.2%和0.78%。
圈内人 2评论2023-09-01
债市早报：存量首套住房贷款利率下调靴子落地，资金面改善推动主要回购利率小幅下行
 go
1”涨300%。 2. 信用债事件：碧桂园：公司公告，2023年上半年，公司实现总收入约2263.1亿元，同比增长39.4%；毛亏约242.6亿元，公司股东应占核心净亏损约453.5亿元。“16碧园05”展期方案投票截止时间再次延长至9月1日。穆迪将碧桂园企业家族评级由“Caa1”下调至“Ca”，展望维持“负面”。华夏幸福：公司公告，2023年上半年，公司实现营业收入106.16亿元，同比下降26.09%；实现销售额48.27亿元，同比下降34.07%；实现归属于上市公司股东的净利润-12.67亿元。金融债务重组签约已超85%，境内外公司债券全部重组完成，全面重启产业新城等原有业务。旭辉控股：公司公告，预计中期股东应占亏损85亿至95亿元；延迟刊发中期业绩报告；继续暂停买卖公司的普通股股份、认股权证及衍生工具。大悦城地产：公司公告，拟公开出售附属公司北京昆庭100%股权及相关股东贷款，最低代价约为42.56亿元。北京昆庭主要持有北京中粮 • 置地广场。旭辉集团：“21旭辉03”持有人会议参会登记及投票表决截止时间均延期至9月6日。世茂建设：公司公告，拟于9月15日对存续债券进行小额兑付，8只债券自9月1日起停牌，包括：“15世茂02”、“19世茂01”、“19世茂03”、“19世茂04”、“20世茂02”、“20世茂03”、“20世茂04”、“20世茂06”。远洋控股：公司公告，“18远洋01”一年展期方案获持有人会议审议通过。金地地产：“20金科地产MTN001”等债券持有人会议表决时间再次延期。经纬纺机：公司公告，预计无法在法定期限内披露半年报，公司股票将9月1日开市起被实施停牌。龙湖企业拓展：公司公告，完成发行11亿元中债增担保中票“23龙湖拓展MTN001”，利率3.5%，主承包销1.1亿元。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指震荡走低】 8月31日，权益市场小幅低开后持续走弱，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.55%、0.61%、0.69%。当日，两市成交额8302亿元，北向资金净卖出42.97亿元，连续5日净卖出，8月北向资金单月累计净卖出创历史新高，达896.83亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，其中房地产领跌4%，其余下跌行业中商贸零售、综合、传媒等9个行业跌逾1%；仅电子、美容护理、公用事业小幅收涨，涨幅分别为0.63%、0.47%、0.19%。【转债市场指数集体收跌】 8月31日，转债市场受权益市场影响呈震荡下行态势，当日，中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.07%、0.10%、0.02%。当日，转债市场日成交额487.33亿元，较前一交易日进一步减少66.64亿元。转债市场多数个券下跌，544只个券中203只上涨，321只下跌，20只持平。当日，宏昌转债与百洋转债涨停20%，大幅领先市场，此外，纽泰转债涨超8%，聚隆转债涨超7%，表现出色；当日下跌个券中华统转债跌逾6%，测绘转债、鼎胜转债跌逾5%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，奥维转债上市。 8月31日，金现代发行可转债获证监会注册批复；神州数码不超13.395亿可转债、盛航股份不超7.4亿可转债获深交所通过。 8月31日，鹤21转债将转股价格由26.92元/股，下修至19.84元/股，其自2023年9月1日停止转股，2023年9月4日开始实施修正转股价格，恢复转股；沪工转债、兴发转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月1日至2024年2月29日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；好客转债公告不下修转股价格，且在未来1个月内（即2023年9月1日至2023年9月30日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；百畅转债预计触发转股价格向下修正条件，董事会提议下修转股价格，有待股东大会审议。（四）海外债市 1. 美债市场： 8月31日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行5bp至4.85%，10年期美债收益率下行3bp至4.09%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月31日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至76bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅收窄1bp至3bp。 8月31日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行2bp至2.24%。 2. 欧债市场： 8月31日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行7bp至2.47%，法国、意大利、西班牙、英国10年期收益率分别下行8bp、6bp、9bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月31日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-09-01
大降33.9%！中国8月百强房企销售连降3月刺激政策密集出炉
 go
刺激购房。曾经是房地产业支柱的开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)本周公布了创纪录的亏损，并表示可能会违约。风险也在向金融行业蔓延，拥有大量房地产敞口的信托公司未能按时支付一些投资产品的款项。另外，根据中央政府的指导意见，中国最大的两个城市——深圳和广州——本周降低了部分购房者的抵押贷款要求。拥有约1300万人口的武汉周四宣布了类似的举措。中指控股华南业务总经理杨红霞表示:“两个主要城市在同一天放松政策有助于稳定市场情绪。”“北京和上海有可能效仿。”
市场焦点2023-09-01
碧桂园延迟债权人投票截止日期，或对中国经济造成影响
 go
宣布了进一步支持房地产行业的措施之际，碧桂园正在推迟债权人投票的截止日期，以决定是否推迟对一笔在岸私人债券的还款。这笔39亿元人民币（5.354亿美元）的在岸私人债券投票是碧桂园目前所面临的一项重要考验。在应对不断恶化的融资危机和部分债权人的反对中，碧桂园正在努力避免违约。碧桂园正在将截止日期推迟一天，至北京时间周五晚上10点，该报道引用了该新闻机构所见的上交所私人披露平台的文件。目前，亚洲营业时间已结束，无法立即联系到碧桂园。作为中国最大的私人房地产开发商，碧桂园的问题是继续困扰房地产行业的最新问题，引发了人们对中国房地产行业的担忧，国家已经面临更广泛经济放缓的时候，房地产的危机影响整个金融体系。房地产行业约占中国经济的四分之一，如今正面临一场困扰全球市场的债务危机，自2021年以来，在中国对开发商的债务累积进行打压之后，房地产行业一直在下滑。随着对危机影响中国经济的担忧不断加剧中国政府在最近几天内推出了一系列支持措施。在最新一轮举措中，中国人民银行（国家中央银行）周四宣布，降低首次购房者的现有抵押贷款利率，并在某些城市降低首付比例。尽管没有具体说明现有房贷利率的降幅，但央行表示，首次购房者的首付比例不得低于20%，二次购房者的首付比例不得低于30%。而在这条政策发布前，大多数主要城市的首次购房首付比例约为30%，而二次购房则为40%或更高。另外，广州和深圳市表示，将允许人们无论信用记录如何，都可以获得购买首套住房的优惠贷款。目前来看，更多大城市有“很高可能”会效仿放宽房贷政策。与此同时，穆迪周四将碧桂园的信用评级下调三个级别，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“负面展望的评级下调反映了碧桂园的流动性紧张和违约风险加剧，以及公司债券持有人的恢复前景可能较弱。” 碧桂园一直在与在岸债权人进行谈判，以延长对私人债券的付款，并提出分三年分期偿还，而不是在周六的截止日期之前履行义务。但是，即便碧桂园如果能够延长债务，也不意味着公司和房地产行业已经脱离困境，除非房屋销售发生反弹。根据上半年财务结果，碧桂园的总负债在6月底达到约1940亿美元，与2022年底相比保持不变。如果碧桂园违约，将加剧中国不断恶化的房地产危机，给困境重重的银行带来更大压力，可能会延迟不仅是房地产市场，还有整个中国经济的复苏前景。
Heidi2023-09-01
中国房产市场危机加剧？！开发商美债价值缩水87%，近两年已有53家公司倒闭
 go
来的萎缩趋势。据Debtwire称，碧桂园控股——曾经是中国销售额最大的开发商——有可能成为下一张倒下的多米诺骨牌，“如果它不能在30天宽限期结束前修复两张错过的8月7日债券票息。” 碧桂园发布财报称，今年上半年亏损67亿美元。这个陷入困境的行业一直希望牢牢抓住中国政府的扶持，但期待已久的刺激低迷行业的承诺尚未兑现。这也确实是一个值得挽救的行业——中国的房地产行业规模庞大，约占该国总产出的30% 。其面临的阻力包括沉重的债务负担和新房需求低迷。这是阻碍中国第二季度GDP增长缓慢的一个因素，中国第二季度GDP增长为6.3%，低于经济学家预测的7.1%。经济学家对中国经济前景仍持悲观态度——接受彭博社调查的预测人士均下调了2023年和2024年的增长预期。
Peng2023-09-01
重磅！中美都有重量级消息传来金融市场“涨”声响起，美元、人民币、美股齐升
 go
产行业承受着越来越大的压力，大型开发商碧桂园控股有限公司本周公布了创纪录的亏损。尽管风险已蔓延至规模达60万亿美元的中国金融体系，但官员们一直没有采取大规模救助银行业的措施，这引发了更广泛的经济担忧，并使政府5%的增长目标面临风险。#中国房地产危机# “整个一揽子计划是朝着正确方向迈出的一步——这些都是稳定措施，将有助于防止信心进一步下滑，”Pantheon Macroeconomics的中国经济学家Kelvin Lam表示。虽然中国降低了基准利率，但大多数中国家庭并没有看到任何好处，因为银行通常要到年初才会对现有贷款进行重新定价。新的指导方针预计将被国内的大银行采纳。 FX168财经本周早些时候报道了下调存量房贷利率的计划。据中泰证券称，这是2009年以来首次下调存量房贷利率。彭博经济估计，降息可能会使GDP增长提高0.1至0.2个百分点。国家监管机构周四表示，地方政府将根据地区市场情况设定自己的首付门槛和利率下限。住房贷款政策因城市而异。在北京，一些首次购房者需要支付房屋价值的40%的首付款，而在较小的城市，这一要求是20%。至于住房贷款利率，中国央行在最新的季度货币政策报告中表示，截至6月份，中国343个城市中有100个城市降低了新房贷款的下限，或者取消了最低要求。受此影响，中国6月份的平均住房贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。中国人民银行在一份声明中表示:“降低现有住房贷款利率，可以节省借款人的利息支出，有助于扩大消费和投资。” 上周，中央政府允许地方政府取消一项规定，该规定规定，曾经有过住房贷款的人(即使已全额偿还)不能被视为主要城市的首次购房者。此后，至少有四个主要城市采用了这种做法。中国央行采取措施支持陷入困境的房地产行业后，人民币兑美元周四升至两周半以来的最高水平。中国人民银行表示，从9月25日起，将允许降低存量房贷利率。公告发布后，美元兑在岸人民币一度下跌0.4%，至7.2485，为8月14日以来的最低水平。离岸人民币兑美元一度升至7.2682。（美元/人民币30分钟走势图，来源：FX168）
会员
夏洛特 1评论2023-09-01

上一页
1
•••
93
94
95
96
97
•••
177
下一页

24小时热点

最新话题更多