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中国房地产终于等来救援！全球市场今日迎“开门红”：美元黄金等待线索

令人欣慰的是，陷入困境的房地产开发商碧桂园(Country Garden)获得了债权人的批准，延长了其境内私人债券的付款期限。债市：欧元区公债收益率(殖利率)微升，鉴于通胀高于预期且经济成长迟滞，决策者似乎在本月是否需要进一步收紧政策的问题上存在分歧。在美国，许多债券投资者认为，美联储为期18个月的紧缩周期终于结束，上周就业数据公布后，这种押注得到了加强。 “即将发布的数据支持我们关于美国经济‘软着陆’的观点，”瑞银(UBS)的Haefele表示。与此同时，根据最新的Markets Live Pulse调查，今年美国股市的强劲反弹足以承受债券收益率的再次上涨。汇市：预计澳大利亚和加拿大央行本周将维持利率不变。欧洲央行行长拉加德(Christine Lagarde)将于周一晚些时候发表讲话。在一系列疲软数据公布后，市场目前倾向于在9月份的会议上加息。美国经济的相对表现支撑美元兑日元146.17，距离最近触及的10个月高位147.37不远。欧元兑美元上涨0.2%，至1.07915美元，但距离近期低点和主要支撑位1.0765美元仍仅咫尺之遥。大宗商品：黄金受益于美国加息风险降低，目前交投在1940美元附近。油价企稳，美国WTI原油在上周因俄罗斯宣布延长出口限制而上涨后，持平于每桶85.6美元左右。交易员们普遍预计，沙特阿拉伯——与莫斯科一道为OPEC+定下基调——也将效仿，将自愿减产的时间推迟到10月。

风起2023-09-04

美媒：中国放宽房贷政策刺激特大城市周末销售！北京一楼盘单日热销超56亿人民币

下滑之后出台的。曾经是中国最大的开发商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)正处于违约的边缘。风险正在蔓延到该国60万亿美元的金融体系。到目前为止，官员们一直没有诉诸大规模救助，这让政府5%的增长目标面临风险。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)房地产分析师Kristy Hung在周一的一份报告中写道，新一轮的刺激措施可能有助于限制住房销售的进一步下滑，但不太可能使其复苏。有放宽贷款要求空间的大城市仅占新房销售的31%。 CIMB的Raymond Cheng补充称，小城市的销售好转可能没有那么强劲。

天马行空2023-09-04

决策分析：北上房地产交易大增！中国将出台更多行动？本周美联储7位官员登场

令人欣慰的是，陷入困境的房地产开发商碧桂园获得了债权人的批准，延长了其境内私人债券的付款期限。 “据中国报纸报道，在房贷利率和首付比例下调后，北京和上海的房地产交易在周末大幅增加，”加拿大皇家银行资本市场分析师写道，“这种反弹是否会持续还有待观察，但它给中国股市打了一剂强心针。” 摩根士丹利资本国际(MSCI)除日本外最广泛的亚太股指上涨1.1%，上周上涨2.3%，这在很大程度上要归功于中国蓝筹股上涨1.3%。摩根士丹利资本国际全球指数指数上涨0.2%，上周录得7月中旬以来最大单周涨幅，该而美元当日下跌约0.1%。本周，芯片巨头Arm Holdings的首次公开募股(ipo)将考验投资者对科技行业的信心。该公司的目标发行价在47美元至51美元之间，估值在500亿至540亿美元之间。非农带来提振美国8月非农就业报告强化了结束升息的预期后，股市周五上涨。尽管整体就业数据超过预期，但前两个月的数据被向下修正，加上工资增速下降，表明劳动力市场出现松动。随着越来越多的人去找工作，失业率也大幅上升，职位空缺与失业率之比降至2021年9月以来的最低水平。德意志银行策略师Jim Reid说：“认为美国经济软着陆的人会很高兴，因为劳动力市场目前正在走软，没有太大压力。” 他说：“然而，硬着陆的说法必须得到近几个月巨大下行势头和就业数据修正的支持。除了冲击之外，任何通往硬着陆的道路都必须首先出现软着陆的迹象。” 期货市场目前暗示，本月利率保持不变的可能性为93%，整个紧缩周期结束的可能性为67%。在9月19-20日的下次政策会议之前，本周至少有七位美联储官员将发表讲话。加拿大和澳大利亚央行本周将召开各自的会议，预计将维持利率不变。欧洲央行行长拉加德(Christine Lagarde)将于周一晚些时候发表讲话。在一系列疲软数据公布后，市场目前倾向于在9月份的会议上加息。美国经济的相对表现支撑美元兑日元，距离最近触及的10个月高位147.37不远。欧元兑美元上涨0.2%，至1.07915美元，但距离近期低点和主要支撑位1.0765美元仍仅咫尺之遥。大宗商品方面，黄金受益于美国加息风险降低，目前交投在1,944美元。油价接近七个月高位，因供应趋紧，因市场普遍预期沙特阿拉伯将自愿减产100万桶/日的协议延长至10月。布伦特原油期货当日持稳于每桶88.50美元，美国原油期货也持平于每桶85.55美元。

云涌2023-09-04

会员

每日财经大小事：中国新楼市刺激措施奏效！北京房屋交易飙升｜一周前瞻：美PMI、中国两大关键数据、澳加央行决议轮番来袭

周一(9月4日)亚市，恒生中国企业指数上涨2.4%，碧桂园港股股价反弹逾10%。中国新一轮刺激政策上路，北京房屋交易周末飙升，仅周六就售出超过1800套新房。在美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)强调美国企业在华发展缺乏积极环境后，中国最高领导人表示，将专注于扩大国内市场，改革国家基础数据系统。

芷莹 1评论2023-09-04

中国下一步放松购房者限制？警惕美国预算赤字冲击小心中日抛美债

计下一步举措将是放松对购房者的限制。碧桂园与债权人达成协议，延期支付39亿元人民币(5.37亿美元)的在岸债务，这也让市场松了一口气。受此影响，中国蓝筹股在上周2.2%的涨幅基础上又攀升了1.2%。日本股市也表现良好，日本东证指数(Topix)创下33年高位，此前公布的数据显示，日本企业第二季度经常性利润创下纪录。企业持有惊人的555万亿日元(3.8万亿美元)的盈余储备，这比东证指数的总市值447万亿还要多。这也是东证指数市盈率只有14倍的原因之一，而标准普尔500指数和纳斯达克指数的市盈率分别为23倍和29.5倍。股市仍在庆祝美国7月非农就业报告，该报告似乎对所有人都有好处。家庭调查的突出特点是，就业人口大幅增加73.6万人，抵消了就业人数增加22.2万人的影响，并推高了失业率。这给人们带来了希望，即在招聘保持强劲的情况下，劳动力供应的扩张可能会缓解工资压力，这对美联储来说是一个真正的“金发姑娘”情景。因此，期货市场目前暗示，本月不加息的可能性为93%，紧缩周期结束的可能性约为63%。市场还预计明年将降息107个基点，高于上周初的约90个基点。但奇怪的是，美债周五仍遭抛售，长期公债收益率因收益率曲线趋陡而跳升。现金国债今天休市，但期货又下跌5个基点，这可能是市场在本周一波公司债券发行之前降低债务价格的原因。《华盛顿邮报》今天上午指出，预算赤字可能也会带来一些冲击，预计到今年9月底，预算赤字将达到2万亿美元，而这还是在经济有弹性的情况下。大多数分析人士预计，到2024年，美国经济将放缓，失业率将上升，因此2023/24年的赤字肯定会更大。当然，美联储不再是这些债券的买家，而是卖家，这将使市场在未来几个月吸收大量的新债券。如果日本或中国央行现在选择出售部分美国国债，为干预美元提供资金，事情可能会变得非常糟糕。

风起2023-09-04

会员

内房股走强融创中国大涨33%

融创中国大涨33%，新城发展涨19%，碧桂园涨超14%，绿城中国、华润置地涨超10%。北上广深一线城市均已官宣“认房不认贷”，有媒体在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。另外，近期多项房地产市场利好政策密集出台，涉及延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率等内容，进一步稳定了市场预期。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，多项利好政策集中赶在“金九银十”之前落地，将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激活市场交易。

金融界2023-09-04

港股午评：恒生指数涨2.55％，内房股爆发，融创中国涨超34%

%，富力地产、港龙中国地产涨超18%，碧桂园涨超14%，股价与融创中国一样均重回1港元以上。地产股带领物管股、建材水泥股齐涨。消息面上，北上广深一线城市均已官宣“认房不认贷”，有媒体在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨。有色金属涨幅居前，中国铝业涨超12%，中国宏桥、江西铜业股份涨超7%。旅游股涨势活跃，中国中免涨超8%。汽车股齐涨，正道集团涨11%，零跑涨超6%，江铃汽车、北京汽车涨超3%。大金融板块走强，内险股、银行股、中资券商股集体上涨。

金融界2023-09-04

【直击亚市】中美希望刺激市场！港股地产股大反弹，“黑色黄金”爆发

以来的最高水平。陷入困境的中国建筑商碧桂园控股有限公司周末获得了债权人的批准，将其到期的人民币债券延期。该公司股价大幅上涨。美国股市期货趋于稳定，标准普尔500指数上周五小幅收高，创下6月以来的最佳单周表现。特斯拉公司股价下跌逾5%，能源股因油价突破每桶85美元而上涨。美国股市周一因劳动节假期休市。有着“黑色黄金”的原油价格大爆发。周一，美国WTI原油价格连续第8天攀升，正迈向去年11月以来的最高收盘价，因市场预期OPEC+的减产将收紧市场。布伦特原油价格接近每桶90美元。上周五的美国就业报告显示，劳动力市场正在经历有控制的降温，主要表现为招聘稳健，收入增长放缓，更多的人重返劳动力市场。这种放缓给了美联储本月暂停加息的空间，同时保留了今年晚些时候再次加息的可能性。在上周五对主要货币走高后，美元目前企稳。由于美国今日处于假期，没有美债现货交易。在亚洲，中国本周公布的贸易和通胀数据可能显示经济复苏依然脆弱，令决策者面临推出更多刺激措施的压力。全球对中国商品的需求仍然疲弱，这反映在中国主要出口市场制造业指标的低迷水平上。房地产市场的持续低迷抑制了中国对建筑材料的进口需求。摩根士丹利的Mike Wilson表示，与此同时，由于经济数据走软令美国国债收益率承压，股市参与者似乎愿意推高估值，因他们认为后周期的环境正在再次延续 “由于证实或反驳这一观点的证据不足，价格仍然是许多投资者判断我们处于周期哪个阶段的主导因素，”他在报告中写道，“我们继续建议在投资组合中采取更具防御性的增长态势，因为在后周期的环境中，增长担忧或金融压力随时可能卷土重来，尤其是在我们进入9月份之际。” 在其他方面，金价几乎没有变化。澳大利亚和马来西亚的央行本周将做出关键的利率决定，预计利率将保持不变。

风起2023-09-04

“认房不认贷”落地，地产股、债集体大涨，融创、碧桂园股价重回1港元上方

消息今日，港股市场中内房股集体大涨，碧桂园涨超13%，融创中国涨近26%，股价均重回1港元上方。目前中国恒大涨9.09%，报0.3港元。地产债方面， “20中骏02”涨超32%触发临停，“21金地03”“20龙湖06”均涨超10%。与此同时，A股市场中，房地产开发、房地产服务板块同样大涨。世联行、新大正、中迪投资、我爱我家、三湘印象等集体涨停。消息方面，继广州、深圳之后，9月1日，北京、上海也先后宣布执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。

金融界2023-09-04

中国最高领导人重要声明！北京房屋交易飙升、碧桂园上演大反弹一笔关键息票汇款打消恐慌

)亚市，恒生中国企业指数上涨2.4%，碧桂园港股股价反弹逾10%。中国新一轮刺激政策上路，北京房屋交易周末飙升，仅周六就售出超过1800套新房。在美国商务部长雷蒙多(Gina Raimondo)强调美国企业在华发展缺乏积极环境后，中国最高领导人表示，将专注于扩大国内市场，改革国家基础数据系统。周一在香港上市的中国股市上涨，此前中国推出了进一步的房地产支持措施，包括降低购房者的首付和放松主要城市的抵押贷款规定。其中，华润置地有限公司和中国海外发展有限公司领涨，彭博资讯(Bloomberg Intelligence)记录的开发商股价上涨超过5%。香港股市周五因台风休市，沪深300指数上涨1%，延续周五的升幅。中国上周宣布，全国首次购房者的最低首付将统一设定为20%，第二次购房者的最低首付为30%，这是遏制中国住宅房地产市场下滑的最新举措。北京和上海等大城市随后表示，效仿深圳和广州的类似举措，将降低部分购房者的抵押贷款要求。据多家当地媒体周一报道，继上周放宽抵押贷款规定后，北京的房屋交易在周末飙升。报道称，仅周六，北京就售出超过1800套新房，而整个8月份仅售出3100套新房。 (来源:Bloomberg) 彭博资讯分析师Marvin Chen表示，“鉴于周五市场休市，这是对上周四宣布的抵押贷款利率下调的反应，这可能为消费者可支配收入和情绪提供一些支持。” 碧桂园控股有限公司股价上涨近9%，据知情人士透露，这家陷入困境的建筑商已汇出一笔以马来西亚令吉特计价的债券到期的息票。沪深300指数中，能源和材料分类指数领涨。与同行相比，碧桂园的财务状况被认为较为稳健，无论是在岸还是离岸，碧桂园都没有错过偿还债务的义务，直到上个月因住房需求放缓损害了其现金流而支付了美元债券的息票。全球宏观咨询公司NWI Management董事总经理塔拉·哈里哈兰(Tara Hariharan)表示：“我们将在未来几个月看到这些供应方措施是否能够重振购房需求，这对于中国开发商的命运及其处理即将到期的债务的能力至关重要。” 她指出，碧桂园和其他开发商今年将面临大量到期付款。在周五晚些时候对其提案进行投票后达成的协议中，碧桂园现在可以在3年内分期偿还境内债务，而不是在9月2日之前履行其义务。碧桂园三名境外债权人表示，碧桂园能够避免境内违约，引发了人们对其能够支付这些债券利息的希望。债权人表示，他们预计碧桂园将对其全部境外债务进行重组谈判，以避免“硬违约”，类似于其对境内债权人所做的那样。过去两周，中国几乎每天都推出新的刺激措施，包括自2008年以来首次降低股票交易印花税，以及降低现有抵押贷款利率。尽管这些措施不足以消除人们对中国结构性经济放缓和房地产市场持续困扰的更深层次担忧，但仍有助于提振市场情绪。据路透社报道，周六，中国国家主席习近平在北京举行的中国国际服务贸易交易会(服贸会)上通过视频发表讲话时表示：“中国将推动高端制造业和现代服务业融合发展。” 在雷蒙多强调美国企业在华发展缺乏积极环境后，政策制定者还表示将推动扩大服务业市场准入，促进跨境服务贸易。对经济复苏放缓的担忧似乎也促使习近平宣布了这些声明，他补充道：“中国将专注于扩大国内市场、增加优质服务进口以及改革国家基础数据系统。” 尽管中国房地产行业可能已经获得了一些喘息的机会，但一些市场参与者表示，他们计划在房屋销售反弹之前远离该行业。“我们在2020年4月出售所有中国房地产股票，此后就没有再回购过任何股票，”总部位于香港的MegaTrust Investment首席执行官Qi Wang表示。“现在，我们不会用十英尺长的杆子触碰私人开发商。”

颜辞 2评论2023-09-04

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