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中国房市突然“巨震”！碧桂园恐慌性抛售暴跌逾6% 重磅警钟：最快本周债务违约“爆雷”
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社(香港)讯周一(9月11日)亚市，碧桂园股价短线暴跌逾6%，遇到恐慌性抛售后股价报在1港元，恒大股价也回落至0.63港元。碧桂园要求将8元人民币票据的本金支付期限延长3年，周一晚间债权人投票将结束。若是无法成功取得多数赞同票，周五发行的带有看跌期权14.35亿元人民币票据，恐将成为“债务违约”的新风暴。碧桂园在最后一刻避免美元证券违约，而人民币债券持有人于9月7日开始投票，并于周一晚间10点结束，这些债券的未偿还本金总额为108亿元人民币，约合15亿美元。其中一个关键焦点是9月14日发行的带有看跌期权的14.35亿元人民币票据，碧桂园必须获得批准才能延期，否则持有人可能会在周四要求提前还款。该公司在最近的最后期限之前支付了小得多的款项，其中包括在9月5至6日结束的宽限期最后几个小时内支付的总计2250万美元的利息。 (来源:Bloomberg) 彭博社报道称，碧桂园陷入危机震惊了中国金融市场，因为它是一个家喻户晓的名字，以在小城市建造住宅而闻名。该建筑商由中国最富有的女性之一杨惠妍掌舵，已成为更广泛的房地产债务危机的象征，这场危机导致拖欠款项创历史新高，并促使中国调整政策，试图避免更多的蔓延。迄今为止，碧桂园都顺利避免了违约，但在上半年亏损近70亿美元创纪录之后，市场最近警告称，仍有可能违约。信贷交易员正在认真对待这一风险，表明开发商的美元债券处于9至14美分的深度困境水平。碧桂园最近几天传来了一些更积极的消息，尽管它还远未脱离困境。在当局最近采取了更大胆的措施，包括降低首付款和放宽一些抵押贷款规则后，该公司与其他股价已达到或接近细价股水平的开发商一起，上周股市飙升。但周三亚市，碧桂园股价一度下探1港元，跌幅超过6%。 (来源：Trading View) 除了美元债券的利息之外，碧桂园还顺利度过了最近的其他最后期限。该公司在本月早些时候结束的另一次债权人投票中获得批准，将未偿还本金39亿元的地方债券付款期限延长至2026年。该建筑商还汇出285万林吉特，约合609430美元的马来西亚货币债券到期息票。然而，由于今年销售下滑，该公司目前已成为中国第六大开发商，但今年剩余时间内仍有近20亿美元的不同货币债券到期。任何付款失败对中国房地产市场的影响甚至可能超过恒大集团2021年底里程碑式的违约，因为该建筑商的项目数量是恒大集团的4倍。周一晚些时候结束的投票可能会导致对8种债券中的每一种债券做出单独的决定，其中7份由碧桂园地产单位发行，1份由广东巨跃建设单位发行。以下是可能于9月份到期的各币种碧桂园债券本金和利息支付日历： (来源:Bloomberg)
颜辞2023-09-11
“完全避开中国是一个错误”！知名投行奉上7种投资中国的最佳方式
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开发巨头恒大(Evergrande)和碧桂园(Country Garden)的问题吓跑了。在政府限制开发商的借贷额度后，这两家公司正努力为巨额债务融资。房地产是中国经济的支柱，所以上个月贷款需求的急剧下降在整个中国引发连锁反应也就不足为奇了。经过多年的过度建设，恒大和碧桂园不能再简单地依靠新建物业。#中国房地产危机# 摩根大通资产管理公司(JPMorgan Asset Management)首席全球策略师David Kelly在8月底接受Insider采访时表示:“他们无法通过增加住房或房屋建设来摆脱困境，因为这只会让问题变得更糟。”“所以很难看出中国如何摆脱这种局面。” 刺激措施应能防止中国股市下跌不过，瑞银认为，中国股市已经消化了大量痛苦。鉴于中国政府出台了旨在刺激经济增长的新政策，这家瑞士公司对包括中国在内的新兴市场股票持有“最青睐”的看法，不过它仍然建议投资者谨慎行事。 “我们必须承认，我们在这一立场上变得有些谨慎，”瑞银美洲CIO部门新兴市场策略师Xingchen Yu最近在接受Insider采访时表示。“我们的基本假设仍然是，政策支持可以帮助市场扭转情绪，但政策支持必须有力且及时。” 在北京放松了资本市场限制、保证金交易规则和“首次购房者”的定义之后，中国股市在过去三周出现了温和的反弹。瑞银全球财富管理部门首席投资长Solita Marcelli在8月底的一份报告中写道，除了提振经济，这些措施还有助于安抚投资者。尽管许多美国基金经理仍对中国经济持谨慎态度，但中国消费者的信心正在改善，进口和制造业活动也在改善。虽然短期内可能不会出现经济繁荣，但Yu预计扩张会加快。（近几个月来中国制造业数据有所反弹，图源：Trading Economics）他说:“我们确实看到，我们已经度过了经济衰退最糟糕的时期，但目前的情况还不表明经济将出现强劲或V型复苏。”“这就是为什么我们认为应该出台更多的政策支持，幸运的是，政策支持已经开始发挥作用。” 同样，中国不会像美国在疫情期间那样通过大量刺激措施来刺激经济，但Yu相信政府将采取足够的措施来激发乐观情绪并稳定国内需求。他说:“市场可能不得不意识到，大规模刺激即广泛的、火箭筒式的刺激的可能性很低。”“但通过一些有针对性的、准确的、有力的措施来解决当前的问题，它仍然可以扭转市场情绪。” 自然，有人将中国房地产市场的动荡与导致全球金融危机的美国房地产市场泡沫相比较，但Yu相信这种担忧被夸大了。他说:“政府有办法把金融市场出现系统性灾难的风险降到最低。”“当然，凡事都有个限度。这就是为什么他们一直非常敏感，试图尽快解决问题。” 7种投资中国的最佳方式中国股市并非没有风险，尤其是在与美国因台湾问题关系紧张之际。但考虑到估值如此便宜，Yu认为完全避开中国是一个错误。 “我认为说中国不适合投资有点极端，但我想承认，多年来，地缘政治风险溢价确实上升了，”Yu说。 Yu补充说:“即使我们可能不会期望估值回到历史平均水平，但估值和估值倍数仍有一些重新估值的空间。” Yu说，对中国感兴趣的投资者应该采用杠铃式投资组合，既包括与经济增长有关的股票，也包括在任何环境下都能保值的股票。这种平衡的方法有助于对冲不确定性，而中国拥有大量不确定性。瑞银表示，如果中国的增长超出预期，非必需消费品和材料行业的企业将成为最大受益者之一。目前远低于历史平均估值水平的电子商务类股也将获得提振。相反，该行认为，在经济持续放缓的情况下，公用事业股和那些股息稳定增长的股票可能会表现得更好。在Marcelli的报告中，由于在线游戏和广告行业的公司现金流弹性强，且海外敞口有限，与其他中国互联网股相比，它们也被列为防御方面的佼佼者。
市场焦点 1评论2023-09-10
会员
港股周报：三天暴涨183%，这个板块集体沸腾！
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8)$ $中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$ $中芯国际(00981)$ $腾讯控股(00700)$
老虎证券2023-09-08
新一轮刺激来袭！中国民企“减税降费”延至2027年底碧桂园最大海外房产项目“咸鱼翻身”
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达1.05万亿元人民币。中国第一大房企碧桂园(Country Garden)也传来“咸鱼翻身”的喜讯，该集团在马来西亚的最大海外项目“森林城市”出现积极迹象，该国首相安华宣布给予金融特区地位。中国财政部指出，科技创新、实体经济特别是中小微企业得到了政策的大力支持。“从小规模纳税人免征增值税，到扩大个人所得税减半征收范围以扩大个体经营户，这些政策都被证明是有针对性和有效的，”该部补充强调。当前，中国税务机关将加大税收优惠政策的解读和宣传力度，确保企业真正得到实惠。 “我们会根据不同行业、地域、企业类型、人员身份等，依托税收大数据自动识别、匹配和推送相关政策内容。同时，紧贴纳税人缴费人使用习惯，建立以电子税务局、征纳互动平台、短信、微信等线上渠道为主，税务网格员线下辅导为辅的模式。”中国税务总局总会计师罗天舒说。他指出，中国将继续完善精准推送工作，让广大纳税人缴费人政策享受更加到位。随着中国加大刺激力度，碧桂园在最后一刻避免违约后，现如今在海外最大的项目森林城市也出现转机。日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，马来西亚首相安华(Anwar Ibrahim)宣布建立一个金融特区以提供森林城市项目支持。他将森林城市的措施描述为促进该国柔佛州(Johor)投资、增长和经济活动的一部分。提供的激励措施包括对技术工人实行15%的特殊所得税税率，一记多次入境签证。 (来源:Twitter) 森林城市在声明中表示，公司拥有充足的净资产和土地储备，将全力推进各项工作。该项目副负责人Syarul Izam Sarifudin在声明中表示：“我们公司在马来西亚的项目运营正常，销售业绩强劲。” 2017年中国采取措施遏制资本外流，以及随后发生的新冠大流行后，对森林城市项目的需求急剧下降。但森林城市表示，已建成约26000套住宅单元，其中80%以上出售给来自30多个国家的买家，而两家酒店和两个国际标准高尔夫球场现已全面开放。报道指出，如今森林城市出现了积极的迹象。当地一家便利店的店主表示，随着疫情限制的取消，以及来自中国和其他地方的旅行的恢复，生意正在好转，新店计划在未来几个月内开始营业，一些商店和餐馆张贴了招聘启事。分析人士表示，马来西亚政府的举措可能会带来推动作用。 KGV International房地产顾问公司执行董事Samuel Tan表示：“最近马来西亚宣布给予金融特区地位和一系列激励措施，仍将是森林城市的积极催化剂。” AmBank Research股票研究分析师Khoo Zing Shen表示，面对新加坡成本上涨，对马来西亚来说时机是合适的，因为它可以使该项目成为吸引全球投资者和熟练专业人士有吸引力的替代方案。 Tan解释，森林城市仍处于相对早期的发展阶段，仍需要大量资金用于土地复垦和其他基础设施建设。事实上，该网站上有用英语、马来语和中文三种语言写着“待开发土地”的标牌。该项目销售廊建筑中整个场地的比例模型，还揭示了大片尚未开发的土地。 Khoo指出，这个仅完成15%的项目还有应对压力的空间。他认为，尽管森林城市的总开发价值达1000亿美元，但这一数额并不等于碧桂园承担的直接费用。 “这表明他们不会立即积累1000亿美元的全部债务，”他说。“相反，它可能主要支付与土地和基础设施开发相关的费用。随着新项目的启动，建筑成本和其他支出将会增加。” 他展望，如果碧桂园因资金问题而在森林城市交付新项目时遇到困难，该公司可能会考虑多种选择，包括出售部分开发股权、寻求更多合作伙伴或出售土地和投资物业。
小萧2023-09-08
公告精选 | 新鸿基地产年度净利润239.07亿港元；新城发展8月销售额逾60亿元
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03.85万英镑回购129.12万股碧桂园服务(06098.HK)9月7日耗资3088.84万港元回购311.1万股小米集团-W(01810.HK)9月7日耗资2380万港元回购200万股丽珠医药(01513.HK)9月7日耗资2246万元回购66.8万股A股东风集团股份(00489.HK)9月7日耗资1970.4万港元回购668.6万股蒙牛乳业(02319.HK)9月7日耗资1866.25万港元回购70万股创维集团(00751.HK)9月7日耗资1502.93万港元回购489.6万股海尔智家(06690.HK)9月7日耗资1463万元回购60万股A股快手-W(01024.HK)9月7日耗资1292.85万港元回购20万股贝壳-W(02423.HK)9月6日耗资150万美元回购24.70万股先声药业(02096.HK)9月7日耗资995万港元回购160万股中远海控(01919.HK)9月7日耗资695.42万港元回购87万股中升控股(00881.HK)9月7日耗资690万港元回购30万股协合新能源(00182.HK)9月7日耗资500万港元回购773万股 ESR(01821.HK)9月7日耗资476.6万港元回购40万股复星国际(00656.HK)9月7日耗资454.5万港元回购95万股固生堂(02273.HK)9月7日耗资380万港元回购8.7万股歌礼制药-B(01672.HK)9月7日耗资131万港元回购60万股【债务融资】亿和控股(00838.HK)获得2.5亿港元贷款
老虎证券2023-09-08
基金早班车|资金持续聚焦地产类ETF
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，华虹半导体跌近6%。内房股冲高回落，碧桂园跌超12%，远洋集团跌近10%。南向资金净买入70.47亿港元，盈富基金获净买入21.34亿港元居首，腾讯控股遭净卖出0.96亿港元最多。 6.深圳合格境外有限合伙人试点办法征求意见。办法明确，试点基金可采用基金中基金（FOF）形式运作，投向应当符合国家宏观调控政策、产业政策及现行外商投资准入特别管理措施，不得直接或间接向房地产和地方政府融资平台投融资。 7.贝莱德回应中国主题基金清盘称，从中国撤资消息不实，贝莱德对中国市场承诺不变。贝莱德中国灵活股票基金是海外离岸市场中国主题基金，并非贝莱德在中国公募基金旗下产品。 8.北交所明确，申请股票向不特定合格投资者公开发行并在北交所上市的发行人，应当为“连续挂牌满12个月的创新层挂牌公司”。北交所总经理隋强表示，北交所改革渐次落地，抓紧推进直接IPO事宜。二、慧眼识基 8月底以来，A股市场迎来一波反弹，其中，聚集基础软件、基础硬件等领域的信创指数反弹强势，迎来4连涨。Wind数据显示，8月28日至8月31日，国证信创指数上涨7.38%，信创产业的投资价值引发投资者高度关注。基金发行市场上，首批信创主题相关指数产品获批发行，其中，富国国证信息技术创新主题ETF（场内简称：信创指数ETF；认购代码：159538)9月8日结束募集，投资者可借道该产品适时布局，分享信创产业政策利好叠加盈利改善的红利。Wind数据显示，截至8月29日，近1年国证信创指数上涨9.68%，同期沪深300、上证指数分别为-7.08%、-2.07%，科创50指数收益率为-10.99%。央行“831”新政，叠加北上广深等一线城市前后官宣“认房不认贷”，市场对地产的预期再上一个台阶。资金也持续聚焦地产类ETF。深交所数据显示，地产ETF（159707）近一周获增仓金额超5200万元！时间拉长看，地产ETF（159707）近60日获资金增仓近2亿元，净流率超70%。三、宏观产业中国-洪都拉斯自贸协定第二轮谈判在北京举行。双方就货物贸易、服务贸易、投资、规则等领域开展全面深入磋商，取得积极进展。国有大中型银行齐发存量房贷利率下调细则，首套房贷利率将于9月25日批量调整。规则明确，对于符合要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，并按照三类情形分别进行调整。上述银行公布的申请方式和调整时间趋同，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，将于9月25日集中批量调整合同贷款利率，客户无需单独申请。而“二套转首套”、不良状态存量贷款等其他情况则需要客户单独申请。深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。深圳市住房公积金管理中心相关人士表示，政策是最近几天才更新，接下来会告知相关职能部门落地执行。 2023世界显示产业大会在成都开幕，95个新型显示产业及生态圈项目签约，总投资额达1656亿元。工信部副部长张云明表示，要加强政策引导，推动产业向价值链中高端跃进，打造全球新型显示产业发展新格局。《中国新型显示产业高质量发展指数（2023年）》显示，我国显示产业呈现出成长性、周期性、集聚性特征，形成庞大的产业基础，产业吸引投资超过1.4万亿元。上海扩大汽车更新消费，出台新一轮老旧汽车“以旧换新”补贴，延续实施新能源车置换补贴，其中油车补贴2800元，电车补贴1万元。今年暑期江苏文旅消费总额达927亿元，居全国第一，占全国文旅消费总额9.14%。国际货币基金组织（IMF）预计，2030年平均碳价格将升至每吨75美元；气候危机可能使东盟平均每年损失1000亿美元，预计2030年碳均价将升至每吨75美元。瑞幸咖啡表示，酱香拿铁热度远超预期，目前原料供应不足，多数门店陆续售罄。公司已向贵州茅台紧急采购新一批53度飞天茅台酒，并组织供应商紧急生产，预计9月10日起部分城市门店恢复供应，19日起全国门店陆续恢复供应。四、新发基金
金融界2023-09-08
中国主要银行对房地产业的不良贷款激增！高盛：银行可能蒙受超1万亿人民币损失
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nde Group)和顶级房地产开发商碧桂园控股(Country Garden Holdings)等开发商的担忧令房地产销售降温。如果房价下跌拖累未完工房产的价值，房地产公司可能会陷入负净值。碧桂园上月警告投资者，其债务可能出现“交叉违约”——一笔贷款的违约会因未能按时支付另一笔债务而自动触发。截至6月底，该公司负债人民币1.36万亿元(约合1860亿美元)，其中约10%据信由外国投资者以美元计价债券等形式持有。摩根大通(J.P. Morgan)的数据显示，碧桂园及其子公司今年年底前将面临超过25亿美元的在岸和离岸债务的票息支付和到期。上个月在美国申请破产保护的中国恒大集团在重组其外币债务的谈判中遇到了困难。银行对房地产行业的不良贷款激增金融风险已经浮出水面。根据日经的统计，截至6月底，中国32家主要银行对房地产行业的不良贷款同比增长44%，至人民币2,901亿元。 (截图来源：《日经亚洲》) 中国地方银行受到的打击尤其严重，比如甘肃银行和九江银行，它们的房地产相关坏账在短短6个月内翻了一番。高盛(Goldman Sachs)的数据显示，银行持有中国开发商约75%的金融负债。高盛估计，银行在这些债务上可能面临约人民币1.2万亿元的损失。高盛的分析指出，资本基础脆弱的中小型机构最终可能出现流动性短缺。地方政府融资平台构成主要风险主要风险还围绕着地方政府融资平台。这些投资公司的蓬勃发展，在很大程度上要归功于他们背后的地方政府对还款的隐性担保，但土地使用权销售收入(地方政府的重要收入来源)的大幅下降，加剧人们对这些隐性债务的担忧。国际投资者正在意识到这些风险，并开始避开中国。上个月，外国交易商通过香港净卖出中国股票达到创纪录的人民币896亿元。路透社此前报道称，加拿大最大的养老基金CPP Investments已停止在中国的投资。中国经济放缓会损害与中国有着密切贸易和投资关系的其他亚洲经济体。由于对中国的出口大幅下降，日本7月份的整体出口自2021年2月以来首次同比下降。巴克莱(Barclays)预计，中国今年的实际国内生产总值(GDP)增长率为4.5%，将达不到政府设定的5%左右的目标。巴克莱还下调对泰国、新加坡和菲律宾等亚洲国家的增长预期，理由是中国经济低迷带来的不利因素。中国共产党政治局在7月份的会议上对中国的金融形势发出警告，但此后只出台了小规模的政策措施。
tqttier2023-09-08
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达实智能：9月6日召开业绩说明会，博时基金、安信证券等多家机构参与
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，不可以投标，助力公司健康成长。问：碧桂园、恒大等地产企业暴雷是否对公司业务开展产生影响？答：感谢您的提问，公司的业务与房地产行业景气度相关但关联性不大, 2022 年度，公司来自房地产客户的营收占公司总营收的比例较小，不到 10%，且房地产客户类型以华润、保利等央国企地产为主。公司的业务与城市基础设施投资相关性较高。近年来国家不断加大数字经济、新基建投入力度，物联网作为新型基础设施和数字基础设施的重要组成部分，需求量也持续稳步提升。公司物联网产品及解决方案将迎来新的市场机遇，公司将持续投入研发力量，实现物联网业务的稳健发展，满足用户更深层次的需求。问：公司 2023 年半年报毛利率降低的原因？答：公司整体毛利率由上年同期的 28.68%下降至 25.14%，下降了 3.54 个百分点。公司整体毛利率主要变动原因如下（1）智慧空间运营服务及其他业务毛利率 43.23%，较去年同期 74.59%下降 31.36%，主要原因是达实大厦个别租户因业务调整退租导致毛利率较高的租金收入减少，毛利率相对较低的智慧医院投资运营类项目收入增加；（2）智慧空间产品及技术服务业务的毛利率为64.67%，较去年同期 77.62%下降 12.95%，主要原因是公司部分硬件产品原材料成本上涨；（3）智慧空间整体解决方案业务营业收入占比 83.33%，此版块业务毛利率为 19.04%，与去年同期基本持平。Q6请问公司 2021 年计提的恒大坏账的最新进展如何？Ａ2021 年底，公司涉及恒大的资产有 7.5 亿元。经过对恒大相关项目的评估，根据谨慎性原则，公司计提超过 80%的坏账准备随着政府介入及复工项目逐步增多，2022 年 1 月 1 日到 2023 年6 月 30 日期间，公司已收与上述 7.5 亿资产相关的款项 3000 余万元。公司将持续关注相关项目情况，并通过多途径积极收剩余相关的款项。达实智能（002421）主营业务：主要从事建筑智能化及建筑节能服务,包括建筑智能化及建筑节能方案咨询、规划设计、定制开发、设备提供、施工管理、系统集成及增值服务。达实智能2023中报显示，公司主营收入16.57亿元，同比上升13.43%；归母净利润7679.35万元，同比下降13.49%；扣非净利润6027.15万元，同比下降19.35%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入10.39亿元，同比上升24.34%；单季度归母净利润5833.44万元，同比下降23.02%；单季度扣非净利润4808.9万元，同比下降28.36%；负债率62.09%，投资收益-43.01万元，财务费用3455.33万元，毛利率25.14%。该股最近90天内无机构评级。融资融券数据显示该股近3个月融资净流入1063.6万，融资余额增加；融券净流入469.8万，融券余额增加。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-09-07
中国五大银行齐官宣：9月25日起降低现有首套房抵押贷款利率
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产行业的一系列危机。人们担心，在开发商碧桂园的流动性压力公开后，占经济约四分之一的房地产行业可能会出现进一步动荡。中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和交通银行在单独声明中宣布了抵押贷款利率调整。银行表示，首次置业贷款利率将降至购房时的最低水平，并于9月25日生效。中国券商中国国际金融有限公司（CICC）表示，预计首次购房者抵押贷款利率平均下降50个基点，每年可能节省约2000亿元人民币（273.1亿美元）。中金公司估计，首次购房者贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。截至6月底，中国住房贷款总额为38.6万亿元人民币（5.3万亿美元），占银行贷款总额的17%。目前，中国首套房贷款下限比基准贷款利率5年期贷款市场报价利率(LPR)低20个基点为4.2%。而一些大城市的底价更高。各银行表示，将从9月25日起下调利率，并补充说，在主要城市新的房贷宽松政策出台前，固定房贷利率或房贷属于二套房贷款的客户需要申请降息。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将对银行利润率构成更大压力。为了缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。
Peng2023-09-07
港股收评：恒指跌1.34%，半导体板块集体下跌，内房股板块冲高回落，新城市建设发展大涨125%
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哩-W跌2.43%。内房股冲高回落，碧桂园跌超12%，远洋集团跌超10%，新城发展跌超8%，融创中国跌超6%。消息面上，近期，上市房企纷纷披露8月份销售情况。房企销售整体表现欠佳，分化进一步加剧。半导体板块集体下跌，中芯国际跌超7%，华虹半导体、晶门半导体跌超5%。消息面上，美国众议院美中战略竞争特别委员会主席加拉格雨表示，华为推出新款手机，华府应当提升针对华为及中芯实施的全面科技出口限制。燃气股多数上涨，中国天然气涨超7%，新奥能源涨超4%，华润燃气、昆仑能源等跟涨。个股聚焦新城市建设发展大涨125%，拟就资本化全部股东贷款发行3070万股新股。
金融界2023-09-07

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