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金融界2023-09-25

天眼查App显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，被冻结股权数额1000万人民币，股权被执行的企业为山东新碧房地产开发有限公司，冻结期限自2023年9月20日至2026年9月19日。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为杨文杰，注册资本约153亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司和深圳市碧桂科技发展有限公司分别持股91%、9%。

金融界2023-09-25

中国住房足够30亿人住？国家统计局原副局长罕见发声：14亿人都住不完

限制新借款后违约。#中国房地产危机# 碧桂园控股等知名开发商直到今天仍在违约边缘徘徊，令购房者情绪低迷。国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米(70亿平方英尺)。根据路透社的计算，这相当于720万套住房(按平均住房面积90平方米计算)。专家估计，这还不包括那些由于现金流问题而已经出售但尚未完工的住宅项目，也不包括投机者在2016年上次市场好转期间购买的多套空置住宅，这些住房构成了大部分闲置空间。 “现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，最极端的人认为，目前的空置房数量足够30亿人居住，”十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示。根据官方媒体中国新闻社发布的一段视频，他在中国南方城市东莞的一个论坛上说，“这个估计可能有点多，但14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 他在一个公开论坛上对这个具有重要经济意义的行业持负面看法，这与中国经济“有韧性”的官方说法形成鲜明对比。 “中国经济没有崩溃，反倒是‘中国崩溃论’屡屡崩溃，”外交部发言人在最近的新闻发布会上表示。

市场焦点 1评论2023-09-24

碧桂园生活服务新增酒制品生产业务

天眼查App显示，近日，碧桂园生活服务集团股份有限公司发生工商变更，经营范围新增酒制品生产、饮料生产等。该公司成立于2004年4月，法定代表人为李长江，注册资本3.6亿人民币，由佛山市碧桂园管理服务有限公司、佛山市碧桂园管理顾问有限公司共同持股。

金融界2023-09-22

TOP30上市房企8月销售额环比回暖保利发展居前

9家房企销售面积同比出现下滑。其中，碧桂园、远洋集团等8家房企下降幅度超过60%。9月15日，远洋集团披露公告称，将暂停支付旗下所有的境外债务，直至整体重组及(或)延期解决方案获得实施。 8月销售均价环比上升0.49% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售TOP30上市房企平均销售均价为17139.47元，较2022年同期下降7.87%，较2023年7月上升0.49%。图4：2023年8月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2022年8月销售均价达到30036.56元/平方米，同比增长5.95%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、首开股份等5家公司。 19家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过三成的房企有2家，分别为中国金茂、远洋集团。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1703593684911656960）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有

面包财经2023-09-22

中国房市突发重磅！穆迪将两家中国房地产巨头列入降级观察名单债务危机影响正在蔓延的最新迹象

产公司的新房销售再次下滑，而大型建筑商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和远洋集团(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债务担忧也给市场带来了压力。穆迪周四还将另外七家中国建筑商的评级展望下调至“负面”，这七家建筑商分别是华润置地有限公司(China Resources Land Ltd.)、中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd.)、中国海外宏洋集团有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd.)、越秀地产有限公司(Yuexiu Property Co.)、保利发展控股集团有限公司(Poly Developments and Holdings Group Co.)、深业集团有限公司(Shum Yip Group Ltd.)和绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)。上周公布的政府数据显示，8月份中国新房价格加速下跌。抵押贷款限制的放松导致本月初房屋购买激增，但随着9月的进展，销售已经放缓。金茂和华润置地的股价周五早盘跌幅最高达1.9%，中国海外发展下跌1.3%，万科下跌0.9%。 9月14日，穆迪将房地产业前景下调至“负面”，原因是“经济增长前景疲软，尽管政府采取支持措施，但购房者对项目及时完工和交付感到担忧，这抑制了房地产销售。” 穆迪说，预计未来6至12个月中国的合同销售额将下降约5%，政府刺激购房措施的影响可能短暂且不均衡。 8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了旨在支持住房抵押贷款需求的一系列政策。自9月25日起，中国银行业将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。中国房地产行业前景遭下调正值资金紧张的开发商出现一系列债务违约之际。中国恒大集团(China Evergrande Group)是全球负债最多的房地产开发商，正处于这场危机的中心。穆迪分析师Cedric Lai在一份声明中表示，碧桂园的信贷压力加剧投资者的风险厌恶情绪。

tqttier2023-09-22

债市早报：商务部正组织“金九银十”促销费活动，资金面改善推动主要利率债收益率下行

建”涨超14%。 2. 信用债事件：碧桂园：公司公告，“H16碧园5”债券展期议案已获得持有人会议表决通过。公司将于9月24日支付“H20碧地3”2023年度应付利息，每手派发利息为43.80元（含税）。阳光100中国：公司公布2021年、2022年中期及全年，2023年中期业绩。2023年中期收入11.37亿元，同比下降4.7%；公司权益股东应占亏损11.02亿元，同比扩大33.4%；每股基本亏损0.43元。已达成复牌指引，公司股票9月21日复牌。中飞租赁：公司公告，已支付两只于2024年到期债券CHNAAR 4.85 12/23/24（ISIN:XS2396615481）和CHNAAR 5.5 03/08/24（ISIN：XS1574821143），要约对价共5112万美元收购对价，要约收购已成功交割。北京住总集团：公司公告，将8家子公司经营权委托给北京城建投资发展进行管理，委托经营管理期限为三年，自2023年10月1日到2026年9月30日，委托管理经营费用由城建集团支付。泰达控股：公司公告，子公司农垦房地产公司拟无偿转出2家地产公司（辰界公司和兴辰公司）股权，后续天津市国资委拟向公司注入优质资产。合景控股：公司公告，“20合景06”及“20合景08”拟增设利息支付宽限期，9月22日起停牌。泛海控股：公司公告，民生银行同意对公司的50.2亿元融资展期1年，融资金额、融资成本、风险保障措施等核心条件不变。新城控股：公司公告，“20新控04”延长转售期至10月13日；“20新控03”提前兑付未回售债券本息万科：穆迪将万科主体长期发行人评级列入下调观察名单。芜湖建投：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“23芜湖建设MTN003” 金地集团：公司公告，公司为成都项目公司4000万元贷款提供全额连带责任保证担保。佳源创盛：主承销商民生银行公告，“20佳源创盛MTN001”、 “20佳源创盛MTN002”、 “20佳源创盛MTN003”拟于9月25日召开2023年第三次持有人会议，拟审议10月31日前提供后续还款安排等议案。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指继续收跌】 9月21日，权益市场早盘集体低开后拉升翻红，但随后快速走弱，震荡下行，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.77%、0.90%、0.99%，继前一日创业板指失守2000点后，深证成指失守万点关口。当日，两市成交额5790亿元，北向资金净卖出43.3亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，上涨行业中仅石油石化涨超1%，钢铁、建筑材料、银行等7个行业小幅收涨；下跌行业中美容护理、社会服务跌逾2%，计算机、传媒、国防军工等6个行业跌逾1%。【转债市场指数跌幅扩大】 9月21日，转债市场主要指数受权益市场影响继续调整，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.26%、0.25%、0.27%。当日，转债市场成交额304.27亿元，较前一交易日小幅增加9.19亿元。转债市场多数个券下跌，550只个券中，135只上涨，401只下跌，14只持平。当日，海泰转债收涨6.62%，领涨市场，天康转债、宏昌转债涨超5%，万顺转债、通光转债涨超4%，花王转债涨超3%，表现优于市场；下跌个券中，百洋转债收跌4.83%，第三日领跌市场，但跌幅降至5%以下，特一转债、永鼎转债跌逾3%，远东转债、贵轮转债、文灿转债等7只个券跌逾2%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 9月21日，芯能科技发行可转债获证监会注册批复。 9月21日，太平转债公告不下修转股价格，且在未来12个月内（即2023年9月22日至2024年9月21日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；蓝帆转债、风语转债、中特转债、孩王转债、立高转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月21日，鼎胜转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2023年9月22日至2023年12月21日），如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权利。（四）海外债市 1. 美债市场： 9月21日，公布上周美国首申失业金人数意外未继续回升，创七个月以来新低，强化美联储继续紧缩的预期，除2年期美债收益率保持不变以外，其余各期限美债收益率普遍上行。其中，10年期美债收益率大幅上行14bp至4.49%。数据来源：iFinD，东方金诚 9月21日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度大幅收窄14bp至63bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄7bp至5bp。 9月21日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行3bp至2.38%。 2. 欧债市场： 9月21日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.74%，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、9bp、4bp和9bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月20日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-22

TOP30上市房企8月销售额环比回暖保利发展居前

9家房企销售面积同比出现下滑。其中，碧桂园、远洋集团等8家房企下降幅度超过60%。9月15日，远洋集团披露公告称，将暂停支付旗下所有的境外债务，直至整体重组及(或)延期解决方案获得实施。 8月销售均价环比上升0.49% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售TOP30上市房企平均销售均价为17139.47元，较2022年同期下降7.87%，较2023年7月上升0.49%。图4：2023年8月销售均价TOP30上市房企其中，越秀地产2022年8月销售均价达到30036.56元/平方米，同比增长5.95%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、首开股份等5家公司。 19家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过三成的房企有2家，分别为中国金茂、远洋集团。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。（文章序列号：1703593684911656960）免责声明：本文不构成对任何人的任何投资建议。知识产权声明：面包财经作品知识产权为上海妙探网络科技有限公司所有。

面包财经2023-09-21

中国恒大涨超10%！A、H股地产股走强！房地产ETF基金(515060)表现强势

方面，中国恒大现上涨10%，展期成功的碧桂园、债务重组通过的融创中国涨幅近2%。政策端，昨日广州、雄安、郑州等地相继传来利好。其中广州放松限购，打响一线城市放松限购的第一枪。雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。郑州进一步放宽中心城区落户条件。融资端，近日远洋集团、融创中国、碧桂园等相继完成债务重组或展期。资本市场对地产行业的预期正悄然发生变化。估值端，目前中证全指全指房地产指数市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，估值优势突出，有望迎来估值修复。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-21

全部顺利通过！地产预期反转？房地产ETF基金(515060)涨超1%

产行业的预期正发生变化。截至19日，碧桂园旗下“16腾越02”债券展期方案已获表决通过，碧桂园旗下9只计划展期的境内债目前已全部实现展期。融创中国境外债重组方案获得高票通过，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。远洋集团将对境外债务进行全面重组，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，并按期兑付展期后的境内公司债款项。中指研究院企业研究总监刘水认为，近期多家房企债务成功展期，一是缓解了房企流动性压力，减小偿债压力，房企风险在加快出清。二是表明境外投资者对房地产市场预期在发生变化，预期在改善。三是有助于稳定市场预期，提振行业发展信心。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.83，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-21

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