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港股房地产股走强旭辉控股集团涨超12%

HK)、龙光集团(03380.HK)、碧桂园(02007.HK)、龙湖集团(00960.HK)分别上涨12.50%、5.60%、4.55%、3.95%。根据报道，深圳将从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

金融界2023-09-29

碧桂园旗下腾越建筑：公司名称变更，任杨泽辉为总经理

碧桂园旗下腾越建筑公告称，公司名称由“广东腾越建筑工程有限公司 ”变更为“腾越建筑科技集团有限公司 ”。杨宝坚先生不再担任公司总经理及法定代表人，同意杨泽辉先生担任公司总经理、法定代表人。

金融界2023-09-28

新一轮房市恐慌！万达集团启动IPO投资人谈判今年无望上市需偿还300亿元人民币

财经报社(香港)讯中国房市聚焦恒大和碧桂园的违约风暴，大连万达集团(Dalian Wanda Group Co.)也面临新一轮恐慌。鉴于今年无望首次公开募股(IPO)上市，该公司将面临偿还投资人300亿元人民币的困境。据知情人士透露，在总体经济衰退下，该公司已启动谈判，以避免偿还这笔巨额资金。彭博社引述知情人士称，万达正在考虑向万达集团IPO投资者提供补偿，作为立即还款的替代方案，这可能会缓解今年早些时候令市场恐慌的流动性紧缩风险。知情人士继续指出，这家中国企业集团最近告诉投资者，该集团可能会在明年才进行IPO上市。 (来源:Bloomberg) “讨论尚处于早期阶段，目前尚不清楚万达与投资者是否会达成任何协议。他们补充称，如果获得监管部门批准且市场条件有利，万达集团今年仍有可能上市，”知情人士透露。万达集团自2021年首次申请IPO以来，迄今仍未能在香港完成上市。6月，该公司第四次提交了初步招股说明书。根据中国证监会的一封信函，如果珠海万达未能在2023年底前上市，则该公司必须向IPO投资人偿还资金。大连万达因专注于商业地产和轻资产物业管理业务，曾被视为垃圾债市场上为数不多的优质中国发行人之一。招股说明书显示，珠海万达本身吸引了众多上市前投资者，包括蚂蚁集团、中信证券、太盟集团和腾讯控股有限公司。然而，据外媒当时报道，万达亿万富翁老板王健林在4月份的一次内部会议上承认，公司确实存在一些困难，因为中国经济放缓打压了房地产需求。许多中国开发商也受到利率上升的打击，因为他们过去依赖借款来为项目开发提供资金。万达集团在7月重申，尽管标准普尔全球评级和惠誉评级等机构下调了信用评级，但公司经营仍保持稳定，盈利前景良好，还能够偿还债券。招股说明书显示，截至2022年底，珠海万达在中国管理着472家购物中心。该公司还有181个项目正在筹备中，其中163个项目来自独立第三方。

颜辞2023-09-28

港股收评：恒指跌1.36% 恒科指跌1.45%，风电、煤炭、油气股逆势上涨

7%，佳兆业集团、德信中国、禹州集团、碧桂园、绿城中国等不同程度下跌；正荣地产、弘阳地产、融信中国、绿地香港等上涨。大金融股、中字头股等纷纷表现萎靡。

金融界2023-09-28

李宇嘉：地产形势和问题比我们想象的复杂的多

。三四线城市的体量就那么大，这几年类似碧桂园这种外来物种，几个大盘收割数年，市场迅速进入存量时代，前几年的新房开始转化为二手房，次新房为主的存量交易开始兴起，中介机构的生意会慢慢好起来。四是，有些房子可能很难卖的出去了。三四线城市，有效二手房（次新房）大量供应，导致中心区那些老旧房源很难卖掉了。如果老旧小区改造不到位，这类房子可能要永远拿在手上了。即便大幅度打折出手，但大家都在降价，性价比并不高；另外，现在的客户都是年轻人，普遍成长于新时代，不愿意选择这类户型、功能、建筑材料普遍较差的房子，即便这类房子的位置还不错。五是，高收入客户流失。一方面，三四线城市房价持续阴跌，先知先觉的人想法子腾挪到更高层级的城市，或从县城到市区，或从三四线到一二线；另一方面，更高等级城市，外围区域楼市近两年普遍下跌，价格差距明显收窄。更重要的是，热点城市外围区域普遍退出了限购。 02 再说一二线城市：一是，情绪变得理性了。这一轮房价调整，从2021年下半年到现在，持续了2年多。这也是房地产市场化20多年来，第一次真正意义上的大调整。近两年，多数人都亲身经历且真真切切体会到，“房价真的下跌了”，甚至一线城市也不例外。值得注意的是，几乎所有人，这些年都被裹挟在楼市的氛围中。当下，再讲到房地产，过去那种“赶快去买房”的热情和冲动明显降温了。取而代之的是，大家关注的是，房价能不能稳定，哪里是安全的区域。尽管要稳定房价预期，但当下是一个无死角的新媒体时代，哪里的房价跌了，似乎更容易被报道、被关注。多讲一句，对买房态度的骤变，与这几年不敢贸然跳槽、投资、创业是一个道理。而在2016年，全社会普遍乐观，都敢去创业、投资、加杠杆，买房热情高也在情理之中，现在则反过来了。二是，资产腾挪。“认房不认贷”和退出限购的架构下，产生了一个新现象—资产腾挪，即楼市下半场，大浪淘沙，哪些类型的房子跌的多，哪些区域跌的多，数据就摆在那里，是掩盖不了的。因此，卖掉差的房子，换成好的房子”。内地三四线的，外围高库存的，中心区没有特殊资源（景观或教育）都可能会被业主“用脚投票”。在一二线城市内部，业主们会利用这次宝贵的腾挪机会，把资产置换到未来能保值或增值的城市或区域，或真正有居住品质的区域。那些徒有虚名、规划未落地的区域，这一次房价跌得很明显，也会被淘汰。三是，开启“去库存”。一夜之间，一二线外围区域或全境退出了限购，全面铺开了“认房不认贷”。其背景是，过去十几年，在土地财政和都市圈规划的刺激下，热点城市在外围区域大规模供地，大规模启动旧改，大规模开发新区。结果就是，2022年以来这些区域新房供应压顶，广义库存在5年以上，房价普遍下跌30%左右。退出限购，就是吸引外来购买力；启动“认房不认贷”，就是鼓励存量客户“卖旧买新8”。开启新一轮去库存，去化外围库存，目的就是稳定资产价格，稳定全社会对热点城市房价的预期。可想而知，若一二线热点城市房价持续下跌，后果是难以想象的。四是，都市圈的外围被净虹吸。热点城市外围或全境退出限购，加上“认房不认贷”的助攻，再考虑到寻找安全垫，过去买不起、买不到热点城市的人群，现在会转向一二线热点城市。过去，之所以到外围城市或外围区域买房，要么是被限购而没有资格，要么是买不起，要么是看好外围新区规划。现在，这些制约都没有了。值得注意的是，这种虹吸，不仅对都市圈外围城市或区域是利空，对三四线城市也是利空。笔者接触到好几个案例，听说省会城市退出限购了，都想到省会去买房，或者把现在的房子卖掉，换到省会城市的房子。五是，热点一二线城市次中心迎来发展机会。一方面，这些城市的新市民、新就业学生会选择这些交通相对便利，房价不算高的区域买房；另一方面，这些区域会退出限购，也会吸引本省或外地购房者。而且，这些区域是改善型新房供应集中的区域，老城区改善型需求会青睐这些区域。另外，这些区域靠近中心区，过去几年一直在接受中心区的辐射和外溢。不管是就业机会，公共设施建设上，相比更外围的新区开发区，基本面更加健康。

金融界2023-09-28

韶关市委书记、市长与碧桂园总裁座谈

广东省韶关市委书记陈少荣、市长陈志清与碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌就共同促进韶关房地产行业平稳健康发展事宜进行座谈。莫斌表示，集团在韶关投资多年，目前已经在韶关开拓形成了一个相对稳定且健康的市场。未来，在市场没有出现大的变化之前，集团在韶关所有投资收益都将优先用于韶关房地产市场开发，继续维护好韶关健康向上的房地产行业生态。陈少荣表示，碧桂园集团进驻韶关多年，双方建立了互信关系，希望双方在此基础上，保持紧密的沟通对接，加快推进现有项目建设。

金融界2023-09-28

中国恒大、恒大汽车、恒大物业在香港暂停交易

%，报0.59港元。对比其他地产股，碧桂园、融创中国的跌幅则并没有中国恒大那么大。此前，8月16日，恒大地产被立案调查，深圳南山公安于9月16日通过官方微信公众号公布，公安机关对恒大金融财富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。警方通报未具体说明被拘留的人数、罪名或被拘留日期。 9月22日，中国恒大公告宣布，集团的销售情况不如公司预期，基于公司目前情况以及其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款，以匹配公司客观情况和债权人诉求。 9月24日晚间，中国恒大再发公告，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发改委发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于公司主要附属公司恒大地产集团有限公司正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。

金融界2023-09-28

解决中国房地产问题甚至要10年时间！专家警告：住宅多到住不完，城市化又接近尾声

将停止。” 目前，随着房地产巨头恒大和碧桂园陷入债务问题，消费者信心动摇，中国房地产市场陷入困境。恒大在2021年遭遇流动性危机后违约，该公司上周五宣布将推迟原定于周一举行的债务重组会议。碧桂园也在违约边缘上摇摇欲坠。 Hong指出，两年前中国出售价值18万亿元(2.46万亿美元)的房地产。他说，今年能管理10万亿人民币，或者未来能管理5到6万亿人民币的销售额，将被认为是“幸运的”。中国8月份新房价格环比下跌0.3%，延续了房地产市场的低迷。这一数字也比去年同期下降了0.1%。就在上周末，一位前中国官员警告说，中国14亿人口将无法填补全国的空置住宅。 “现在房地产供过于求……空置房屋可能十四亿人都住不完，”中国国家统计局原副局长贺铿说。据当地媒体报道，他是在一次会议上发表讲话的。中国在新冠疫情后的经济复苏情况令人失望，尽管8月份零售销售和工业生产数据的增长速度好于预期。 Hong说：“一旦人们重新调整预期，同时经济(重组)从其他行业重新实现增长，而不是主要依赖房地产行业来实现增长，那么我们实际上将拥有一个比以前更好、健康得多的中国经济。” Hong补充称：“没有一个压倒一切的中国房地产行业，实际上有利于中国经济的未来发展。”

超启2023-09-27

中国房地产一连串负面新闻让买家却步！今日地产股跌至2011年来最低水平，拖累最大的是……

已就一笔逾期贷款展开调查。与此同时，碧桂园控股有限公司周三将面临新一轮的利息支付，这让投资者紧张不安，因为他们正在为一家大型开发商可能出现的违约做准备。三井住友证券的分析师Jeremy Yeo说，政府将不得不“最终为碧桂园和其他陷入困境的开发商提供一些解决方案，否则就很难提振住房和投资者的情绪。” 与此同时，由于中国8月份工业利润一年多来首次上升，显示出经济其他领域企稳的迹象，大盘走高。恒生中国企业指数上涨0.7%，沪深300指数上涨0.4%。中国的离岸垃圾债券大多由建筑商发行，曾经是世界上最赚钱的固定收益交易之一。自两年半前达到峰值以来，这些债券的价值已缩水逾1,270亿美元。这场危机有可能使中国的经济增长低于北京方面设定的今年目标。彭博社的一项新调查显示，经济预计将增长5%——比之前的调查下调10个基点——分析师称房地产是中国面临的最大挑战。一位前央行顾问表示，房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复，他敦促北京采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。

云涌2023-09-27

会员

中国投资人争相脱售“鬼城”！碧桂园敲响新一轮违约危机美元、林吉特债息将到期

争相脱售海外房产，以弥补在国内的损失。碧桂园在马来西亚耗资巨额兴建的森林城市(Forest City)沦为抛售案例，如今该项目被市场视为“鬼城”。碧桂园周三(9月27日)为中国房市敲响新一轮违约危机的警钟，将面临美元、令吉特债券利息截止期限。彭博社报道称，陷入困境的碧桂园周三面临新的债务期限，其中包括美元债券利息，必须为1月份到期的票据支付4000万美元的息票，在调用违约之前有30天的宽限期。根据彭博社汇编的数据，2025年到期的马来西亚票据还有781万林吉特，约合166万美元的利息，拥有5天的宽限期。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 任何付款失败都可能给该国房地产市场带来新的冲击波，中国在长达数年的债务危机中一直试图稳定该市场。最近几天，在恒大集团期待已久的债务重组戛然而止之后，市场情绪已经进一步动摇。尽管碧桂园迄今为止避免了违约，但投资者仍对其能否度过没有任何缓解迹象的中国房地产危机表示怀疑。上周，该公司错过支付另一美元证券1540万美元利息的最初期限，直到宽限期即将结束时才在最后一刻履行了其他义务。该公司大部分美元债券的价格在6月份接近80美分后，已跌至7至11美分的深陷困境水平。该开发商的业务主要集中在较小的城市，这些城市在景气时期扩张速度更快，但受房地产市场低迷和经济放缓的打击，比北京和上海等一线城市更严重。标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Edward Chan在9月25日发布的研究报告中表示：“中国仍有政策工具来稳定国内最大城市的住宅销售，与上次经济大衰退时一样的支持。” 碧桂园8月份的合同销售额较上年同期暴跌72%，继前几个月的下滑之后情况进一步恶化，并警告称其偿还债务的能力存在“重大不确定性”。香港《南华早报》(SCMP)报道称，2017至2018年间，广东海外房产仲介业者Stephen Yao曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。他表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自新冠疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。碧桂园在马来西亚柔佛州(Johor)耗费巨资兴建的森林城市就是案例。据报道，在森林城市买房的中国投资者Patricia Li表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。她指出，森林城市的房价从每平方公尺1.8万元人民币，跌到了6000元人民币，许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对森林城市不感兴趣。除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。

秉哥说市2023-09-27

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