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信号更加强烈：美联储正在转向！全球市场被注入“强心剂” 中国房地产面临新压力

工作。周二，该行业再次遭受打击，此前碧桂园警告称，该公司无力偿还海外债务。这可能使中国最大的民营银行加入违约开发商的行列，并为中国规模最大的债务重组之一铺就道路。中国股市周二连续第三个交易日下跌，在过去20个交易日中有16个交易日下跌。在过去18个交易日中，恒生中国A股房地产指数仅3个交易日出现上涨。

风起2023-10-11

大摩：潜在债务重组或损害碧桂园物业销售和品牌

碧桂园于今日开市前发公告称未能偿付4.7亿元到期债务，恳请债权人给予时间。另外，碧桂园已委托中金公司作为财务顾问，协助处理境外债务重组事宜。大摩发表报告指，由于房地产销售低迷，碧桂园的经营现金流自今年第二季以来一直为负值，并且有大量离岸债券将于12月和明年1月到期。因此，该行认为市场已预期出现潜在的债务重组，尤其是在碧桂园最近的在岸债券延期之后。鉴于碧桂园将优先完成预售项目，该消息可能会进一步损害碧桂园的物业销售和品牌，从而收紧其新推盘的流动性。该行对碧桂园评级为减持，目标价0.74港元。

金融界2023-10-11

债市早报：资金面收敛，债市弱势震荡，银行间主要利率债收益率普遍上行

震荡，银行间主要利率债收益率普遍上行；碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币到期款项；佳兆业公告清盘呈请及撤销呈请聆讯进一步押后，待各方提交进一步证据；远洋控股“15远洋05”自10月13日起仅在上固收平台全价方式转让；转债市场指数小幅收跌，转债个券多数下跌；海外方面，各期限美债收益率普遍大幅下行，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。一、债市要闻（一）国内要闻【金融监管总局发文支持恢复和扩大消费：扩大汽车消费，降低消费金融成本】国家金融监督管理总局日前向各地监管局、各类金融机构下发了《关于金融支持恢复和扩大消费的通知》，要求深化对金融本质和规律的认识，引导各类金融机构深耕消费金融细分市场，开发多元消费场景，提升零售服务质量，满足居民合理消费信贷需求，通过差异化的金融服务更好地为实体经济服务。《通知》涵盖七方面共19条，包括：加大重点领域支持力度、支持扩大汽车消费、加大新型消费和服务消费金融支持、降低消费金融成本、强化保险保障服务、切实保护消费者合法权益。【最高人民法院出台指导意见促进民营经济发展壮大，降低民企融资成本，加强合法权益保护】最高人民法院10月10日发布《关于优化法治环境、促进民营经济发展壮大的指导意见》。《意见》提出，依法规制民间借贷“砍头息”“高息转本”等乱象，降低民营企业融资成本；加强对平台企业垄断的司法规制，依法打击虚假宣传、商业诋毁等不正当竞争行为；制订司法解释加大对民营企业工作人员腐败行为惩处和追赃追缴力度。最高人民法院审监庭庭长胡仕浩当日在回答中国证券报记者关于“降低企业维权成本”的提问时表示，目前，最高人民法院和全国工商联建立了“总对总”的诉调对接平台，创新了“在线调解”的新机制、新模式，起诉到人民法院的民商事纠纷，人民法院可以委派商会调解组织开展诉前调解，此举将进一步提升纠纷化解效率，降低企业维权成本。【上市公司和拟上市企业须强化内控建设】10月10日，为推动上市公司和拟上市企业进一步加强内部控制，开展内部控制评价，实施财务报告内部控制审计，财政部会同中国证监会研究起草了《关于强化上市公司及拟上市企业内部控制建设推进内部控制评价和审计的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。财政部有关负责人指出，推动上市公司和拟上市企业强化企业内部控制建设，推进内部控制评价和审计，促进企业内部控制规范体系在资本市场的全面有效实施，对于资本市场强化财会监督、防范化解风险、提升上市公司治理水平、提高上市公司质量具有重要意义。【国内油价近四个月来首次下调】据国家发改委通知，10月10日24时起，每吨汽油下调85元，每吨柴油下调80元。上述调整落地后，全国大部分地区95号汽油将回归“8元时代”。机构测算，此次调价折合92号汽油每升下调0.07元，95号汽油每升下调0.07元，0号柴油每升下调0.07元。本轮是2023年第二十次调价，调价落地后，成品油价格年内将呈现“十涨七跌三搁浅”格局。本次调价也是国内油价近四个月来首次下调。（二）国际要闻【美联储多高官再就美债收益率影响发声，“新美联储通讯社”认为11月料暂停加息】伴随着近期“全球资产定价之锚”的飙升，越来越多的美联储高级官员认为，美国国债收益率大涨，令金融状况收紧，这可以取代基准利率的进一步上调。10月10日，鹰派的达拉斯联储主席洛根、美联储副主席杰斐逊均提到了这一点。最新加入这一阵营的美联储高官是鸽派的亚特兰大联储主席。“新美联储通讯社”也发表了题为《美债收益率的上升可能会延长美联储暂停加息的时间》的文章，认为美债收益率的上升可能会延长美联储暂停加息的时间。不过，一个例外是最新发声的明尼阿波利斯联储主席，他认为美债收益率飙升对货币政策影响未知。基于近日美联储众高官的表态，市场普遍预计，美联储在下次会议将再度按兵不动。根据期货市场的定价，投资者预计美联储11月1日利率决议上再次加息25个基点的可能性不到20%。（三）大宗商品【国际原油期货价格收跌，NYMEX天然气价格小幅收涨】10月10日，WTI 11月原油期货收跌0.41美元，跌幅0.47%，报85.97美元/桶；布伦特12月原油期货收跌0.50美元，跌幅0.57%，报87.65美元/桶；NYMEX天然气期货价格收涨0.65%至3.403美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 10月10日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了670亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%。Wind数据显示，当日有3780亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金3110亿元。（二）资金利率 10月10日，央行公开市场继续大额净回笼，资金面收敛，主要回购率进一步上涨。当日DR001上行10.02bps至1.827%，DR007上行6.10bps至1.868%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 10月10日，债市延续震荡，现券期货继续走弱，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行1.75bps至2.7100%；10年期国开债活跃券230210收益率上行0.60bps至2.7835%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 10月10日，12只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“21远洋02”跌超10%，“15远洋03”跌超12%，“21远洋01”跌超13%，“21金地01”跌超16%，“19远洋02”跌超19%，“21远洋控股PPN001”跌超21%，“H1龙控01”跌超22%，“H1融创01”跌超31%，“20中骏02”跌超33%，“H0阳城02”跌超36%，“H1融创03”跌超77%；“20宝龙04”涨超11%。 2. 信用债事件碧桂园：公司公告，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币到期款项，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于美元债券项下的偿付义务。已聘请中金香港公司和华利安诺基（中国）作为财务顾问制定整体解决方案。公司前9个月实现权益销售金额1549.8亿元，同比下降43.9%。旭辉集团：公司公告，公司拟召开债券持有人会议对“20辉03”后续偿付进行调整。因重大事项存在不确定性，“20旭辉03”自10月12日开市起停牌。远洋控股：公司公告，因兑付方案存在不确定性，“15远洋05”自10月13日起仅在上固收平台全价方式转让。公司前9个月累计协议销售额约426.9亿元，同比下降约38.27%。华闻集团：主承光大银行公告，“17华闻传媒MTN001”拟于10月13日召开第二次持有人会议，预计无法按时全额兑付，申请对部分本金进行展期。泛海控股：公司公告，武汉公司被判决向民生银行偿还贷款本金30.46亿元。泛海控股、卢志强对上述确定的债务承担连带保证责任，清偿上述债务后，有权向武汉公司追偿。世茂股份：公司公告，新增逾期债务0.2亿元，因“21沪世茂MTN001”等债券未按时付息。禹洲集团：公司公告，前9个月累计销售金额154.29亿元，同比下降46.3%。建业地产：公司公告，前9个月物业合同销售总额118亿元，同比减少39.1%。佳兆业：公司公告，清盘呈请及撤销呈请聆讯进一步押后，待各方提交进一步证据。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股集体收跌】 10月10日，权益市场早盘高开后一路走低，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.70%、0.56%、0.53%。当日，两市成交额7754.1亿元，北向资金净卖出54.7亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，10个上涨行业涨幅均不超过1%，其中电子、计算机、农林牧渔涨超0.5%；21个下跌行业中，建筑装饰跌逾3%，建筑材料、房地产跌逾2%，医药生物、家用电器等6个行业跌逾1%。【转债市场指数小幅收跌】10月10日，转债市场主要指数跟随权益市场高开低走，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.27%、0.23%、0.33%。当日，转债市场成交额364.64亿元，较前一交易日增加28.63亿元。转债市场下跌个券较多，552只个券中，161只上涨，374只下跌，17只持平。当日，测绘转债收涨11.96%，领涨市场，博俊转债、润达转债涨超3%，晶瑞转债、奕瑞转债、东时转债、万顺转债涨超2%；下跌个券中，中钢转债跌逾14%，天康转债跌逾7%，北方转债跌逾6%，亚康转债、新港转债跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪明日，赛特转债、华懋转债上市。 10月10日，宏柏新材不超10亿元可转债获上交所上市审核委员会审议通过。 10月10日，山石转债公告不下修转股价格；能辉转债公告董事会提议下修转股价格；国城转债、德尔转债公告预计触发转股价格下修条件。 10月10日，爱迪转债公告不提前赎回，且在未来6个月内（即2023年10月11日至2024年4月10日），如再次触发赎回条款，亦不提前赎回；中矿转债公告可能触发赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月10日，各期限美债收益率普遍大幅下行。其中，2年期美债收益率下行12bp至4.96%，10年期美债收益率下行12bp至4.66%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月10日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度保持在30bp不变；5/30年期美债收益率利差扩大3bp至23bp。 10月10日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.32%。 2. 欧债市场 10月10日，除英国10年期国债收益率小幅上行1bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行5bp至2.81%，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行1bp、12bp和2bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月10日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-10-11

港股开盘：恒生指数涨1.65％，恒生科技指数涨2.22％，碧桂园服务涨超3%

哔哩哔哩-W涨5.65%。重点公司碧桂园服务涨3.17%，李长江辞任，徐彬淮接任。龙源电力涨1.27%，前9月累计完成发电量5550.455万兆瓦时，同比增长7.87%，风电增长6.17%，火电下降4.76%，其他可再生能源增长136.43%。中国中冶涨1.3%，前9月累计新签合同9819.3亿元，同比增长5.0%，其中新签海外合同328.2亿元，同比增长32.6%；9月公司新签单笔合同额10亿元以上的重大工程承包合同有12份。华润置地涨2.5%，前9月累计合同销售2343.3亿元，同比增长16%；9月合同销售266.1亿元，同比减少13.3%。龙湖集团涨2.16%，前9月累计合同销售1376.2亿元，其中9月合同销售91.2亿元；前9月累计实现经营性收入约186.4亿元。远洋集团涨1.23%，前9月累计合同销售426.9亿元，其中9月合同销售25.7亿元。中国铁建涨1.11%，近期中标6个重大项目，涉资197.67亿元，占公司2022年度经审计营业收入比例为1.8%。美股表现美股方面，鸽派论调下三大指数集体收涨，道指涨0.4%，纳指涨0.58%，标普500指数涨0.52%。大型科技股涨跌互现，苹果收跌 0.34%，微软收跌 0.43%，谷歌收跌 0.22%，亚马逊涨 0.95%，英伟达涨 1.16%，特斯拉涨 1.52%，Meta涨 1.09%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨3.14%。哔哩哔哩涨近8%，富途控股涨超6%，蔚来涨超5%，爱奇艺、腾讯音乐、满帮、理想汽车、小鹏汽车涨超4%。布伦特原油收跌0.48%。现货黄金跌0.08%，报1860.27美元/盎司。

金融界2023-10-11

碧桂园服务，深夜公告！总裁李长江辞职，44岁徐彬淮接任

10月10日晚，碧桂园服务在港交所发布公告称，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务，辞任公司执行董事，总裁，授权代表，环境、社会及管治委员会主席，于香港接收法律程序文件的代理人职务。李长江的辞任自10月10日起生效。公告显示，徐彬淮已获委任为公司执行董事，总裁，授权代表，环境、社会及管治委员会主席，于香港接收法律程序文件的代理人，于2023年10月10日起生效。此外，黄鹏已获委任为公司执行总裁兼首席战略官，于2023年10月10日起生效。碧桂园服务称，基于李长江丰富的管理经验以及专业能力，公司决定聘任其为公司顾问，李长江将继续为公司发展献计献策、做出贡献。截至10月10日收盘，碧桂园服务股价收报7.25港元/股，跌幅为4.48%。

金融界2023-10-11

建滔集团指碧桂园拖欠16亿港元贷款本金，发出法定要求偿债书

有关融资协议，据此，永恒信贷有限公司向碧桂园提供本金金额为18.8亿港元定期贷款。根据融资协议的条款，碧桂园须分期偿还贷款人融资的本金金额连同应计利息，并须于2023年12月偿还最后一期款项。诚如该公告所披露，融资协议之未偿还本金金额为15.98亿港元。该笔款项于本公告日期数额并无变动。

金融界2023-10-11

国际货币基金组织：中国房地产行业面临巨大风险当局必须采取“强有力行动”

善的迹象。中国两大房地产开发商恒大和碧桂园在今年夏季引起了广泛关注，它们都面临着巨额的债务问题。其中，恒大公司的债券投资者在本周发出警告，称该公司（该公司在8月份申请了第15章破产保护）可能面临“失控崩溃”，这将对整个房地产行业造成灾难性影响。国际货币基金组织将今年中国的经济增长预测从5.2%下调至5%，明年的预测也从4.5%下调至4.2%。该组织表示，由于房地产投资和房价下降导致政府来自土地销售的收入减少，以及消费者信心疲弱，中国经济正在失去增长动力。

埃尔文2023-10-11

碧桂园服务：李长江辞去执行董事等职务

碧桂园服务在港交所公告，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任本公司执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务。李先生的辞任自10月10日起生效。基于李先生丰富的管理经验以及专业能力，本公司决定聘任其为本公司顾问，李先生将继续为本公司发展献计献策、做出贡献。

金融界2023-10-10

碧桂园服务：徐彬淮获委任为执行董事及总裁

碧桂园服务发布公告，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任公司执行董事、总裁、授权代表(按香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条规定)、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件的代理人的职务。李先生的辞任自2023年10月10日起生效。基于李先生丰富的管理经验以及专业能力，公司决定聘任其为公司顾问，李先生将继续为公司发展献计献策、做出贡献。

金融界2023-10-10

美联储讲话、中东冲突，期货走高——是什么推动了市场的齿轮？

）回归，交易员在美国国债中寻求安全，而碧桂园股价在现金短缺的中国开发商错过国际债务偿还后暴跌。 1. 随着投资者评估美联储讲话和中东冲突，期货走高美国股指期货周二走高，但仍相对接近平盘线，因为交易员消化了美联储发言人关于利率的评论，并密切关注中东的暴力事件。截至东部时间 04:53（格林威治标准时间 08:53），道指期货合约上涨 61 点或 0.2%，标准普尔 500 指数期货上涨 7 点或 0.2%，纳斯达克 100 指数期货上涨 31 点或 0.2%。主要股指前一交易日收盘上涨，扭转了早前的跌势。华尔街在一定程度上受到美联储官员鸽派言论的提振，他们表示近期美国国债收益率的走高可能会减少央行短期内提高借贷成本的必要性。由于担心巴以冲突升级，周一油价上涨，推动能源股表现最佳。由于油价飙升以及许多航空公司决定取消飞往以色列主要旅行门户特拉维夫的航班，主要航空公司的股价下跌。与此同时，国防股因冲突消息而上涨，标准普尔 500 航空航天与国防指数创下 2020 年以来最大单日百分比涨幅。 2. 由于避险需求的推动，美国国债收益率在亚洲下滑政治动荡加剧后，交易员纷纷涌向相对安全的美国国债，美国国债收益率大多走低。基准10年期国债收益率在亚洲交易中一度跌至4.62%，创下3月份以来的最大跌幅。由于担心美联储将选择在比最初预期更长的时间内维持高利率，引发了近期的大幅抛售，该股也略有回落。然而，到东部时间 04:54，10 年期国债收益率上升了 0.007 个百分点，达到 4.65%。在其他期限内，利率敏感的2年期国债收益率下降0.09个百分点至4.98%，期限较长的30年期国债收益率下降0.10个百分点至4.84%。收益率通常与价格成反比。美国债券市场周一因哥伦布日假期休市，这是自上周末以色列地区发生冲突以来，投资者首次能够将资金投入政府债务。 3. 美联储官员对近期收益率飙升的评论美联储两位高级官员的评论也导致收益率走低，这有助于缓解市场对美联储将进一步收紧货币政策的担忧。自美联储9月上次会议以来，10年期国债收益率大幅上升，决策者需要评估这是否是经济走强预期的结果，还是投资者要求更高回报以承担利率风险的结果。达拉斯联储主席洛里·洛根在一次会议上表示，较高的收益率可能会抵消提高关键联邦基金利率的需要。在同一活动中，美联储副主席菲利普·杰斐逊还表示，在长期收益率飙升之后，央行现在必须“谨慎行事”。市场将热切地关注定于本周发表讲话的其他几位美联储官员是否会呼应这些情绪。央行九月份会议纪要也将于周三公布，而最重要的消费者价格数据将于周四公布。 4. 原油价格徘徊在平线附近，中东动荡成为焦点周二，油价围绕平线震荡，投资者试图评估以色列和哈马斯之间的冲突造成供应中断的可能性。截至东部时间 04:55，美国原油期货价格上涨 0.2%，至 86.56 美元/ 桶，布伦特原油期货价格上涨 0.2%，至88.30 美元/ 桶。以色列地区发生的冲突导致，周一这两个基准指数均飙升逾 4%。交易商担心暴力事件可能会进一步扩大到中东，可能威胁到该地区本已紧张的供应状况。 5、碧桂园未能偿还贷款周二，陷入困境的中国房地产开发商碧桂园(HK:2007)未能偿还到期的国际贷款，其股价下跌了10%以上。在向香港证券交易所提交的监管文件中，这家总部位于佛山的公司还表示，预计不会在“到期时或相关宽限期内”履行所有以美元计价和其他离岸付款义务，引发担忧可能的违约。碧桂园补充说，自今年年初以来，销售一直面临“巨大压力”。9月，该集团合同销售额连续第六个月下降至人民币61.7亿元，较2022年同月下降80.7%。该公司上个月曾成功避免技术性违约，并指出已聘请财务顾问帮助其债权人制定“最务实和最佳的解决方案”。

丰雪鑫992023-10-10

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